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本租賃合同由簽約雙方于××××年×月××日簽訂。 簽約雙方: (1)出租人,名稱和基本信息見附表之第1部份(“出租人”,在租賃合同中所指的出租人包括其繼承人和受讓人);及 (2)承租人,名稱和基本信息見附表之第1部份(“承租人”) 雙方達(dá)成協(xié)議如下: 1、按照本租賃合同的條款及條件,出租人同意出租及承租人同意租用位于中華人民共和國上海市盧灣區(qū)××路×××號的××廣場內(nèi)于附表之第2部份所列之建筑物內(nèi)的承租單元,連同于附錄四列出的固定附著物及裝置所包括的由出租人提供的固定附著物、裝置、家俱或任何其它物品。承租人租用承租單元的租期列于附表之第3部份,在整個(gè)租期內(nèi)承租人須支付列于附表之第4部份的租金及管理費(fèi)。 2、本租賃合同的附表、www.fdcew.com附錄一內(nèi)所載之租賃合同標(biāo)準(zhǔn)條款,連同按附錄二內(nèi)所載的特殊條款作出之更改及修訂及其它明文附加于本租賃合同的各附錄,均構(gòu)成本租賃合同之一部份。 附表 本附件詳列本租賃合同之細(xì)節(jié)及詳情,除非文意另有指定,否則本附件內(nèi)所指定之詞句應(yīng)具有此下所賦予之含義。 第1部份 C 簽約雙方 出租人:上?！痢翉V場經(jīng)營有限公司 地址:中國上海市盧灣區(qū)××路×××號×樓 承租人:臺灣××企業(yè)集團(tuán)有限公司 地址:中國上海市黃浦區(qū)×××路××號×樓 第2部份 C 承租單元 承租單元:建筑物8層4-7室(僅為方便識別用途在附錄三圖則上以紅色畫出) 建筑物:上?！痢翉V場 建筑面積:約703平方米(此建筑面積僅供參考之用,其中包括承租單元的可使用面積及按比例分?jǐn)偟膬?nèi)部結(jié)構(gòu)和機(jī)電設(shè)備面積及供建筑物日常運(yùn)作之公共設(shè)施面積) 第3部份 C 租期 租期:3年(起始日及屆滿日均包括在內(nèi)) 起始日:××××年×月×日 屆滿日:××××年××月××日 第4部份 C 租金及管理費(fèi) 租金:每歷月人民幣××萬元,及按照本租賃合同規(guī)定支付 管理費(fèi):每歷月人民幣×萬元,及按照本租賃合同規(guī)定支付 第5部份 C 保證金及預(yù)付款 保證金:人民幣××萬元作為現(xiàn)金保證金 預(yù)付款:人民幣××萬元作為××××年×月×日至××××年×月××日期間之租金及管理費(fèi) 出租人:上海××廣場經(jīng)營有限公司(公司印章) 法定代表人:×××(簽字) 辦公地址:中國上海市盧灣區(qū)××路×××號××廣場×樓 電話:86-21-××× 傳真:86-21-××× 承租人:臺灣××企業(yè)集團(tuán)有限公司(公司印章) 法定代表人:×××(簽字) 公司住所:中國上海市黃浦區(qū)×××路××號×樓 電話:86-21-××× 傳真:86-21-××× 附錄 附錄一:標(biāo)準(zhǔn)條款 附錄二:特殊條款 附錄三:承租單元圖則 附錄四:固定附著物及裝置 附錄一:標(biāo)準(zhǔn)條款 第1條:租金、管理費(fèi)及其它 在整個(gè)租期內(nèi),承租人在此向出租人及同意以下各項(xiàng): 1.1(租金及管理費(fèi)) 承租人必須在每一個(gè)歷月之第一個(gè)工作日,以附表所述之方式預(yù)先以即付支票抬頭寫“上?！痢翉V場經(jīng)營有限公司”或以匯款或銀行轉(zhuǎn)賬至出租人不時(shí)以書面形式指定之銀行賬戶支付租金、管理費(fèi)及匯款或轉(zhuǎn)帳的手續(xù)費(fèi),不得有任何扣減或抵銷。如租期之起始日或?qū)脻M日非分別為歷月之第一日或最后一日,則該月款項(xiàng)應(yīng)按照在該歷月租用天數(shù)依比例支付。管理費(fèi)包括但不限于出租人及M或其建筑物物業(yè)管理人(“物業(yè)管理人”)提供正常工作時(shí)間之中央空調(diào)、維持建筑物之環(huán)境衛(wèi)生包括廢物處理(但承租人應(yīng)負(fù)責(zé)其業(yè)務(wù)或商業(yè)廢料)、安裝及維修公共設(shè)施、為公共區(qū)域供應(yīng)水、電及通訊服務(wù)、公眾責(zé)任保險(xiǎn)、火險(xiǎn)及有關(guān)管理建筑物公共區(qū)域風(fēng)險(xiǎn)所必需的其它保險(xiǎn)、保安員及其它物業(yè)管理團(tuán)隊(duì)人員之酬金及其它福利(包括在必要時(shí)咨詢專業(yè)人士的費(fèi)用)及行政費(fèi)用(包括物業(yè)管理人之酬金)、及出租人及M或物業(yè)管理人所提供的任何其它物業(yè)服務(wù)等費(fèi)用之所有分擔(dān)款項(xiàng)。出租人有權(quán)定期修訂管理費(fèi)預(yù)算,管理費(fèi)之調(diào)整(如有)應(yīng)以書面形式通知承租人并在該通知標(biāo)明的日期始生效。 1.2(預(yù)付款) 在簽署本租賃合同時(shí),承租人須向出租人支付附表所列的預(yù)付款,該預(yù)付款相當(dāng)于(i)一個(gè)月之租金及管理費(fèi);及(ii)若承租人在租期內(nèi)應(yīng)開始支付租金之日非歷月之第一日,則根據(jù)本租賃合同由該日起至該歷月最后一日的天數(shù)依比例計(jì)算的租金及管理費(fèi)。 1.3(稅費(fèi)) 根據(jù)所有合法機(jī)關(guān)的相關(guān)法律及法規(guī),承租人負(fù)責(zé)交納現(xiàn)時(shí)或以后對承租單元、承租人或其占用人所征收之所有稅項(xiàng)及其它費(fèi)用及其它年度或經(jīng)常性的支出,并在出租人不時(shí)合理要求下,向出租人出示任何上述款項(xiàng)之收據(jù)或其它付款證明。 1.4(其它費(fèi)用) 承租人負(fù)責(zé)交納承租單元之所有電話服務(wù)費(fèi)、互聯(lián)網(wǎng)費(fèi)、電訊服務(wù)費(fèi)、電費(fèi)及其它服務(wù)費(fèi)用,以及所有需要的接駁費(fèi)及該等服務(wù)的押金。 第2條:承租人的義務(wù) 在整個(gè)租期內(nèi),承租人在此向出租人及同意以下各項(xiàng): 2.1(遵從法律及法規(guī)) 承租人必須遵守及遵從政府或其它主管部門不時(shí)制定的所有關(guān)于使用及占用承租單元或與承租人、其雇員、代理人、承包商、受邀者、顧客或訪客在承租單元的任何活動或事情有關(guān)的法律、法規(guī)及規(guī)定,并對任何違反上述相關(guān)法律、法規(guī)或規(guī)定而給出租人造成的損失作出賠償。同時(shí)在無損前文所述的原則下,承租人應(yīng)在開業(yè)前取得政府或其它有關(guān)部門規(guī)定有關(guān)承租人使用或占用承租單元所需的許可或批準(zhǔn)并在整個(gè)租期內(nèi)維持其有效性,承租人在收到政府或有關(guān)部門對承租單元或與本條義務(wù)有關(guān)的通知時(shí),應(yīng)立即以書面形式通知出租人。 2.2(接收物業(yè)之義務(wù)) 承租人必須在起始日依出租人要求的所有步驟及手續(xù)接收承租單元,否則在不損害出租人在本租賃合同項(xiàng)下規(guī)定的其它權(quán)利及補(bǔ)償?shù)脑瓌t下,仍視作承租人已于起始日接收承租單元且租期已于起始日開始。 2.3(內(nèi)部裝修工程) 承租人應(yīng)支付管理守則中訂立的裝修押金并根據(jù)事前已獲出租人書面批準(zhǔn)之相關(guān)設(shè)計(jì)圖紙及規(guī)格說明,以妥當(dāng)及良好熟練的方式在各方面以甲級辦公樓適用的風(fēng)格及形式裝修承租單元,并在整個(gè)租期內(nèi)保持妥善維修及良好狀況,以上費(fèi)用由承租人負(fù)擔(dān)。在任何情況下延遲提交或再提交裝修設(shè)計(jì)圖紙及規(guī)格說明,不影響租期的開始及租金、管理費(fèi)和承租人所應(yīng)繳納之其它款項(xiàng)之支付。未經(jīng)出租人事先書面批準(zhǔn),承租人不得改動或允許改動已核準(zhǔn)之裝修設(shè)計(jì)圖紙及規(guī)格說明或承租單元之室內(nèi)設(shè)計(jì)或布置,如要求給予上述批準(zhǔn),承租人應(yīng)向出租人支付管理守則中要求支付的特殊押金,作為給予批準(zhǔn)之先決條件。為免生疑問,在此申明如下: (i)出租人對上述承租人之裝修設(shè)計(jì)圖紙及規(guī)格說明的批準(zhǔn),并不免除承租人在開始裝修工程前,自費(fèi)及自行向所有有關(guān)主管部門申請批準(zhǔn)已經(jīng)由出租人核準(zhǔn)之裝修設(shè)計(jì)圖紙及規(guī)格說明之責(zé)任;及 (ii)對承租人不遵守有關(guān)主管部門所制定之任何規(guī)定所引致之任何后果,出租人無須負(fù)任何責(zé)任。 2.4(修理的義務(wù)) 承租人應(yīng)保養(yǎng)承租單元所有內(nèi)部非結(jié)構(gòu)性部份,包括地板及室內(nèi)抹灰或其它對墻壁、地板及天花板的其它粉飾或抹灰、出租人在該處之固定附著物及裝置及所有附設(shè)的物品,包括但不限于所有門、窗、電力裝置、線路、喉管及管道,承租人都應(yīng)保持于良好、清潔、適租及妥善維修的狀況,并做到妥為保護(hù)及粉飾。 2.5 (損傷及財(cái)產(chǎn)之損毀、賠償及保險(xiǎn)) 在本租賃合同有效期內(nèi),承租人須就承租場所或其任何部份出現(xiàn)損毀或承租場所內(nèi)發(fā)生的火災(zāi)、爆炸、水損、煙熏等事件或承租人或其雇員、代理人、承包商、授權(quán)人士、受邀者、顧客或訪客之行為、失責(zé)或疏忽導(dǎo)致任何有關(guān)人身傷亡及/或財(cái)產(chǎn)損失或損毀,對直接受損人承擔(dān)賠償責(zé)任,并對出租人由此遭受或產(chǎn)生的任何性質(zhì)及人士(包括第三者)的索賠承擔(dān)法律責(zé)任并向出租人做出賠償。 承租人須向一家有名望的保險(xiǎn)公司購買公眾責(zé)任險(xiǎn),其保險(xiǎn)責(zé)任包括但不限于承租場所或其任何部份出現(xiàn)損毀或承租場所內(nèi)發(fā)生的火災(zāi)、爆炸、水損、煙熏等事件或承租人或其雇員、代理人、承包商、授權(quán)人士、受邀者、顧客或訪客之行為、失責(zé)或疏忽導(dǎo)致任何有關(guān)人身傷亡及/或財(cái)產(chǎn)損失或損毀,且投保額應(yīng)不少于人民幣8,000,000.00元(以每宗賠償計(jì))或應(yīng)以出租人所不時(shí)規(guī)定之合理數(shù)額為準(zhǔn),并應(yīng)在保險(xiǎn)單中規(guī)定如果未得出租人之事先書面同意,所購買的保險(xiǎn)及其條款不能取消、修改或限制及不得在保險(xiǎn)有效期間縮小保險(xiǎn)范圍或減低賠償限額或增加免賠額。承租人所購買的保險(xiǎn)單應(yīng)包括但不限于以下條款: (i)火災(zāi)、爆炸、煙熏與水損責(zé)任條款; (ii)交叉責(zé)任條款; (iii)契約責(zé)任; (iv)承租人責(zé)任條款; (v)人身侵害及放棄代位追償權(quán); (vi)建筑物包括承租場所改建、擴(kuò)建、維修與保養(yǎng)條款等 承租人必須于接收承租單元之日前向出租人提交保險(xiǎn)公司批單及所付保險(xiǎn)費(fèi)之收據(jù)或保險(xiǎn)公司確認(rèn)信,以證明其已向保險(xiǎn)公司購買符合上述約定之充足保險(xiǎn),并于接收承租單元之日起兩個(gè)月內(nèi)向出租人提供上述保險(xiǎn)單之副本以備案。若所投上述保險(xiǎn)于承租單元租賃期內(nèi)到期,承租人應(yīng)及時(shí)辦理續(xù)保手續(xù),并于前次保險(xiǎn)期滿日起1個(gè)月內(nèi)向出租人提供續(xù)保保單之副本及所付保險(xiǎn)費(fèi)之收據(jù)或保險(xiǎn)公司確認(rèn)信以備案。 2.6(窗戶或玻璃幕墻的更換) 承租人須支付出租人由于承租人、其雇員、代理人、承包商、受邀者、顧客或訪客之行為或疏忽而被打破或損毀之窗戶、玻璃或玻璃幕墻的更換費(fèi)用。 2.7(出租人之進(jìn)入) 承租人應(yīng)準(zhǔn)許出租人及其授權(quán)人士在給予通知下于合理時(shí)間內(nèi)進(jìn)入承租單元、觀察其維修狀態(tài)、盤點(diǎn)固定附著物及裝置,及進(jìn)行任何需要對承租單元或建筑物施行的工程、維修或保養(yǎng),但在緊急情況下,出租人、其雇員或代理人均可在未有事先通知的情況下進(jìn)入并在需要時(shí)強(qiáng)行進(jìn)入,為此承租人應(yīng)告知出租人其安裝于承租單元之任何保安系統(tǒng)及性能。 2.8(修理通知) 承租人應(yīng)在收到出租人或其授權(quán)代表通知有任何需要進(jìn)行維修而該維修為承租人在本租賃合同項(xiàng)下責(zé)任時(shí),即時(shí)著手執(zhí)行,否則出租人、其雇員或代理人將有權(quán)進(jìn)入并在需要時(shí)強(qiáng)行進(jìn)入承租單元進(jìn)行該工程或維修,一切有關(guān)費(fèi)用則由承租人負(fù)責(zé)。 2.9(將損毀情況通知出租人) 承租人應(yīng)將任何人士遭受之損傷及承租單元遭受之損毀,以及水管、電線或裝置、固定附著物及裝置或由出租人所提供之其它設(shè)備發(fā)生之任何意外或損毀情況,即時(shí)以書面形式通知出租人。 2.10(名錄指示牌) 承租人應(yīng)在要求時(shí)即時(shí)支付附加、修理、更改或更換承租人在由出租人提供之名錄指示牌上使用之名稱所需之費(fèi)用。 2.11(展示、招租及再出租) 承租人應(yīng)在租期屆滿前的三個(gè)歷月期間,在獲事先通知的任何合理時(shí)間內(nèi),容許準(zhǔn)承租人或準(zhǔn)使用者勘察承租單元及其各部份。 2.12(管理守則) 承租人須遵守www.fdcew.com、履行及不違反出租人按照本租賃合同第9.1條所不時(shí)采納之管理守則中所載之條文。 2.13(假定行為及違約) 承租人應(yīng)就其所有的雇員、代理人、承包商、受邀者、顧客或訪客任何的違反、不遵守、不履行條款、條件、協(xié)議或規(guī)定以及其行為、疏忽、不作為及違約向出租人負(fù)責(zé),視同此乃承租人違反、不遵守、不履行條款、條件、協(xié)議或規(guī)定以及承租人本人的行為、疏忽、不作為及違約。 2.14(承租單元的交付及交接) 在本租賃合同終止時(shí),承租人須根據(jù)本條所載之規(guī)定,將承租單元按出租人交付予承租人使用時(shí)的毛坯房標(biāo)準(zhǔn)予以恢復(fù)原狀,包括但不限于恢復(fù)天花開放式消防噴淋系統(tǒng)、煙感器,拆除并交還風(fēng)機(jī)盤管、恒溫器、燈盤、送風(fēng)口、回風(fēng)口、天花板及輔料(須按租區(qū)標(biāo)準(zhǔn)機(jī)電設(shè)施清單現(xiàn)場清點(diǎn)數(shù)量,所有欠缺數(shù)量須由承租人補(bǔ)回或賠償材料損壞或損耗),并交還出租人承租單元連同當(dāng)中其他所有固定附著物、裝置以及附加設(shè)備。交還的承租單元連同當(dāng)中的所有固定附著物,裝置及天花板等裝修配套材料的狀況必須為完整、良好、清潔、適租及經(jīng)妥善維修的狀況。承租人無權(quán)就其加諸于承租單元之任何固定附著物、裝置或附加設(shè)備,向出租人提出補(bǔ)償或賠償?shù)囊蟆５绯鲎馊艘?承租人必須在租期屆滿或提早終止租約時(shí)搬走其個(gè)人財(cái)物、固定附著物、裝置及附加設(shè)備,并負(fù)擔(dān)拆除和搬運(yùn)費(fèi)用,在此情況下,若在搬走過程中對承租單元及應(yīng)歸還出租人的其他固定附著物、裝置及附加設(shè)備有任何損毀,則承租人應(yīng)以恰當(dāng)及熟練的方式作出令出租人滿意的補(bǔ)救。如承租人未能按出租人之要求履行上述義務(wù),承租人同意向出租人支付每平米人民幣800元的拆除及搬運(yùn)費(fèi)用,而不論出租人是自己實(shí)施此項(xiàng)工作或外聘其他公司實(shí)施此項(xiàng)工作。承租人應(yīng)向出租人交出承租人持有進(jìn)入承租單元的各個(gè)部份的所有鑰匙及允許出租人自名錄指示牌上及承租單元之所有門、墻或窗上清除所有與承租人有關(guān)之字體及字符,費(fèi)用由承租人負(fù)擔(dān),并對任何清除造成之損毀作出補(bǔ)救。若承租人未能在租期屆滿或提早終止當(dāng)天將承租單元按本條款之約定交還出租人(經(jīng)雙方同意保留內(nèi)部裝修、裝飾或附屬物者除外),每逾期一天,承租人須向出租人繳納滯留金(相當(dāng)于2倍的日租金及管理費(fèi))。此外,若在租期屆滿或提早終止時(shí)仍有物品、固定附著物或裝置遺留或棄置在承租單元,承租人在此同意放棄該財(cái)物的所有權(quán),并同意出租人對該財(cái)物自由處置,包括但不限于拋棄、變賣等方式,由此產(chǎn)生的收益歸出租人所有(如有),所涉及費(fèi)用由承租人負(fù)擔(dān)(如有),出租人亦無需就該處置或任何其它處理方法造成的任何損失或損毀向承租人或任何其它人士負(fù)責(zé)。 2.15(電力裝置、管道及喉管修理) 若出現(xiàn)危險(xiǎn)或不安全情況或出租人或有關(guān)公用事業(yè)公司提出合理要求,承租人應(yīng)修理及更換其所安裝的任何電力裝置、線路、喉管或管道,而承租人須任用出租人指定之承包商進(jìn)行消防系統(tǒng)之電力工程(包括溫感、煙感等)及由電表房至承租人之主電制的線路工程。承租人應(yīng)按要求允許出租人或其代理人在任何合理時(shí)間測試承租單元內(nèi)之消防、空調(diào)及承租人所安裝之線路、喉管或管道。; 2.16(清潔及清潔承包商) 承租人應(yīng)在所有時(shí)候保持承租單元,包括如承租人占用整層地方時(shí)該層之電梯大堂在清潔及衛(wèi)生的狀況及狀態(tài)。 2.17(下水道的清理) 承租人須根據(jù)要求向出租人支付一切出租人在清理、維修或更換任何因承租人或其任何雇員、代理人、承包商、受邀者、賓客或訪客之不慎或使用不當(dāng)或疏忽而導(dǎo)致的下水道或衛(wèi)生設(shè)施或管道裝置的堵塞或停止運(yùn)作所招致之費(fèi)用,并向出租人賠償任何因此而導(dǎo)致或產(chǎn)生之費(fèi)用、索賠或損害賠償。 2.18(惡劣天氣的防護(hù)) 承租人應(yīng)采取所有合理的預(yù)防措施保護(hù)承租單元免受雷暴、暴雨、大雪或類似的惡劣天氣所損害,尤其要在以上的各種惡劣天氣下,確保所有外面的門窗均安全鎖上。 2.19(戶外門窗) 承租人應(yīng)保持所有戶外門窗關(guān)閉,如違反本條款而承租人沒有實(shí)時(shí)遵守出租人要求關(guān)閉門窗,則出租人有權(quán)派代表關(guān)閉任何打開之門窗。 2.20(服務(wù)人員入口及電梯) 承租人只可在由出租人不時(shí)指定的運(yùn)載貨物時(shí)間內(nèi)經(jīng)貨運(yùn)入口及使用貨運(yùn)電梯裝卸貨物。 2.21(廢物及垃圾的搬移) 承租人應(yīng)負(fù)責(zé)把垃圾及廢物由承租單元清除及棄置于建筑物范圍內(nèi)出租人所不時(shí)指定的地點(diǎn)。 2.22(進(jìn)行商業(yè)活動) 承租人應(yīng)進(jìn)行不損害建筑物作為甲級辦公室大樓的商譽(yù)及聲譽(yù)的商業(yè)活動。 2.23(違約賠償) 承租人須就其任何違反、不遵守或不履行本租賃合同的任何條款、條件、協(xié)議或規(guī)定,或由承租人在租期內(nèi)之任何時(shí)候在承租單元進(jìn)行之任何工程,或現(xiàn)時(shí)或在租期內(nèi)任何由承租人所附加或安裝之任何附連于承租單元或自承租單元凸出之物品,或承租人之任何行為、疏忽或失責(zé),因而造成出租人遭受或招致的一切訴訟、申索、損失、損害、開支及律師費(fèi),向出租人作出十足賠償。 第3條:出租人的義務(wù) 出租人同意以下各項(xiàng): 3.1(不受干擾) 在承租人依本租賃合同按期并按所規(guī)定方式支付租金、管理費(fèi)及其它應(yīng)付之款額,并遵守及履行本租賃合同項(xiàng)下承租人應(yīng)遵守及履行之條款、條件、協(xié)議及規(guī)定的前提下,批準(zhǔn)承租人在租期內(nèi)和平地享用承租單元,而不受出租人或任何有權(quán)通過出租人行使權(quán)利人士之干擾,惟承租人須了解確認(rèn)出租人或物業(yè)管理人有權(quán)在建筑物內(nèi)、外及M或之上進(jìn)行修葺、更改及M或修理工程,而出租人及M或建筑物之其它承租人可進(jìn)行裝修工程。 3.2(屋頂及主結(jié)構(gòu)) 保持建筑物之主結(jié)構(gòu)部份處于良好的維修狀況。 3.3(裝飾) 在出租人認(rèn)為必要時(shí)對建筑物的公共區(qū)域進(jìn)行一切必要的裝飾。 3.4(清潔) 保持建筑物的公共區(qū)域、公共洗手間及其它共享部份清潔及良好狀況。 3.5(共享設(shè)施) 保持建筑物之升降機(jī)、自動扶梯、滅火及安全設(shè)施、空調(diào)設(shè)備及其它公共服務(wù)設(shè)施處于正常運(yùn)作狀態(tài)。 3.6(名錄指示牌) 提供標(biāo)準(zhǔn)名錄指示牌于建筑物大堂及相應(yīng)樓層并分配位置供承租人以出租人所指定之統(tǒng)一字體或字符標(biāo)準(zhǔn)附加承租人之名稱于其上。 3.7(空調(diào)供應(yīng)) 由星期一至星期五每日上午七時(shí)三十分至下午八時(shí)整(公眾假期除外)或出租人所不時(shí)指定的時(shí)間內(nèi)為承租單元提供空調(diào)服務(wù)。星期六、日及公眾假期均不會提供空調(diào)服務(wù)。若承租人在上述所規(guī)定的供應(yīng)時(shí)間以外需要空調(diào)服務(wù),出租人可在收到承租人有關(guān)要求的合理事先通知后為其提供該服務(wù)。額外空調(diào)服務(wù)的收費(fèi)由出租人決定并會不時(shí)通知承租人,而承租人應(yīng)在收到繳費(fèi)通知書后即時(shí)支付該費(fèi)用。 第4條:限制及禁止 承租人與出租人同意下列各項(xiàng): 4.1(安裝及變更) 未經(jīng)出租人事先書面同意(該同意不應(yīng)被無理扣發(fā)),承租人不得豎立、安裝或變更承租單元或其任何部份之任何固定附著物、間隔或其它架設(shè)物或裝置,亦不得作出或允許或容忍作出安裝或附加電力裝置、線路、管道、喉管及任何其它裝置,或安裝或容許安裝任何超過地板之任何部份的原定荷重量或須要額外電力線路、管道或喉管或須耗用承租人之獨(dú)立量度電表之外電力的設(shè)備、器具或機(jī)械。出租人有權(quán)規(guī)定保險(xiǎn)箱及其它重型設(shè)備的重量上限及限定安放位置,及規(guī)定安放在出租人認(rèn)為須要之體積及物料的支撐物上以分散重量,在進(jìn)行任何經(jīng)批準(zhǔn)的工程時(shí),承租人及其雇員、代理人、承包商及工人須全面與出租人及所有其雇員、代理人、承包商、工人以及在建筑物進(jìn)行任何工程的其它承租人或承包商合作。承租人、其雇員、代理人、承包商及工人應(yīng)服從及遵守所有出租人或其代表就該工程之進(jìn)行所給予的指示及指導(dǎo)。 4.2(開始營業(yè)之準(zhǔn)則) 除非及直至(i)取得承租單元開始營業(yè)或經(jīng)營依法需要并由主管部門簽發(fā)有關(guān)承租單元所有的工程及安裝的無條件竣工M批準(zhǔn)證明書;及(ii)在租期內(nèi)的所有時(shí)間向出租人存有相關(guān)的有效竣工M批準(zhǔn)證明書,承租人方可使用及占用承租單元開始營業(yè)或經(jīng)營(不論屬暫時(shí)性質(zhì)或其它情況),否則出租人可酌情拒絕為承租單元提供必需的設(shè)施及服務(wù),包括電力供應(yīng)及空調(diào)設(shè)備。 4.3(標(biāo)志) 承租人不得在承租單元內(nèi)部或外面裝置或陳列或允許或容忍他人裝置或陳列任何從室外可見的告示牌、標(biāo)志、裝飾物、廣告或其它圖樣,不論它們是否配上燈飾,并且出租人應(yīng)有權(quán)將之移除,有關(guān)費(fèi)用及開支由承租人負(fù)擔(dān),惟: (i)承租人應(yīng)有權(quán)以英文及中文以出租人所指定的字母及M或字符在建筑物大堂及相應(yīng)樓層的名錄指示牌上展示其名稱,該等字母及字符及其附加或更改將由出租人放置,開支由承租人支付;及 (ii)承租人應(yīng)有權(quán)將其名稱以出租人所批準(zhǔn)之體積之字母及M或字符附貼于承租人之大門上,費(fèi)用則自行承擔(dān)。 除上述第(i)及第(ii)條外,承租人不得作出或允許或容忍他人作出任何對承租單元或建筑物外觀造成改變或不利影響的行為。 4.4(用途) 承租人不得使用或允許或容忍承租單元用作承租人名下辦公室以外的任何其它用途。 4.5(非法或不道德的使用) 承租人不得使用或允許或容忍承租單元用作任何非法、不道德或不恰當(dāng)?shù)挠猛尽? 4.6(不作招徠) 承租人不得準(zhǔn)許承租人之任何雇員或代理人在承租單元外或建筑物內(nèi)或任何鄰近地方開展任何業(yè)務(wù)招徠或招攬或分派任何單張、通告或宣傳物品。 4.7(拍賣及展覽) 承租人不得在承租單元舉行或允許或容忍舉行任何種類的物品或財(cái)物展覽、拍賣或相類的銷售活動。 4.8(留宿或家居用途) 承租人不得將承租單元或其任何部份用作或允許或容忍任何人將其用作宿舍。 4.9(制造或儲存貨品) 不將承租單元用作或允許或容忍其被用作生產(chǎn)、制造或制作貨品或商品,或儲存貨品及商品,與承租人在該處進(jìn)行之業(yè)務(wù)合理需求有關(guān)之少量樣版及展品除外。 4.10(爆炸物或危險(xiǎn)品) 承租人不得在承租單元內(nèi)存放或儲存或允許或容忍他人存放或儲存任何武器、彈藥、火藥、硝酸鉀、煤油或其它易爆、易燃、危險(xiǎn)或非法物品,在租期內(nèi)的任何時(shí)候,均不得允許承租單元或其任何部份被用作任何在中華人民共和國現(xiàn)行法律下會使出租人遭受罰款、沒收或刑罰的用途。 4.11(阻塞信道) 承租人不得也不得允許或容忍任何人用任何箱子、包裝、廢物或其它物品或任何種類或性質(zhì)之妨礙物阻礙或堵塞任何出入口、梯間、平臺、信道、自動扶梯、升降機(jī)、大堂或建筑物之其它公用部份,出租人如認(rèn)為恰當(dāng),有權(quán)不作預(yù)先通知而清理及處置這些箱子、包裝、廢物或其它物品或妨礙物,出租人不須因此承擔(dān)任何責(zé)任,而開支則由承租人負(fù)擔(dān)。 4.12(公共區(qū)域內(nèi)的物品) 未取得出租人事先書面同意前,承租人不得在任何出入口、樓梯間、平臺、信道、大堂或建筑物的其它公用部份鋪設(shè)、裝置、安裝或附設(shè)任何線路、電纜或其它物品或?qū)ο蟆? 4.13(出租轉(zhuǎn)讓) 承租人不得轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租、或以其它方式放棄使用或占有或轉(zhuǎn)移承租單元或其任何部份或其任何利益,亦不得允許或容忍任何導(dǎo)致非本租賃合同簽約方的人士獲取使用、擁有、占用或享有承租單元或其任何部份之安排或交易,不論該獲取有否付出租金或其它代價(jià)。為免生疑問,承租人明文同意本租賃合同只屬于承租人個(gè)人簽訂的。 4.14(違反保險(xiǎn)規(guī)定) 承租人不得作出或允許或容忍發(fā)生任何使建筑物及M或承租單元現(xiàn)有所投之火險(xiǎn)及M或其它可投保事項(xiàng)之保險(xiǎn)及M或第三者責(zé)任險(xiǎn)無效或可能使其無效的行為、行動、事宜或事情,亦不得作出或允許或容忍由于這些行為、行動、事宜或事情使保險(xiǎn)費(fèi)增加。如果由于承租人所為或所允許或容忍之行為、行動、事宜或事情使保險(xiǎn)費(fèi)增加,出租人有權(quán)向承租人索回保險(xiǎn)費(fèi)的增加額,出租人的上述權(quán)利不影響其本租賃合同項(xiàng)下享有的任何其它權(quán)利或補(bǔ)償。同時(shí)承租人應(yīng)在保險(xiǎn)公司要求時(shí)提供相關(guān)證明文件或其它必要的協(xié)助。 4.15(空調(diào)) 承租人不得在出租人所提供之空調(diào)設(shè)備外另外安裝空調(diào)設(shè)備。 4.16(停泊車輛) 承租人不得將車輛停泊或阻礙或以其它方式使用建筑物的停車位、車道、車輛出入口或指定的裝卸區(qū),也不得允許承租人的任何雇員、代理人、顧客、受邀人或訪客這樣做,遵守本租賃合同第9條所制定的管理守則則不在此限。 4.17(建筑物名稱的使用) 在承租人未得出租人的書面同意前,不得在與承租人之業(yè)務(wù)或營運(yùn)有關(guān)的情況下或出于其它目的,使用或允許他人使用出租人或建筑物的名稱M標(biāo)志或其任何部份作任何用途,也不得使用或允許他人使用整個(gè)或部份該名稱M標(biāo)志或建筑物或承租單元于任何圖片、圖標(biāo)或相似標(biāo)識,僅用于表明承租人之地址及商業(yè)地址則不在此限。 4.18(墻壁及天花受損及其它) 未得出租人的事先書面同意,承租人不得在承租單元之任何門、窗、墻壁、梁、結(jié)構(gòu)或構(gòu)造物或任何管道系統(tǒng)、衛(wèi)生或空調(diào)設(shè)施或裝置上刻、損害、破壞、鉆入釘子或螺絲釘、做標(biāo)記、毀損或允許或容忍以上行為的發(fā)生,亦不得作出任何損毀或穿透現(xiàn)存地面或地板的事情。 4.19(公共區(qū)域的損壞) 承租人不得損壞、損毀或毀壞建筑物的公共區(qū)域的任何部份,包括但不限于布置物、樓梯、升降機(jī)、自動扶梯及周圍的樹木、植物或灌木等。 4.20(滋亂或干擾) 承租人不得作出或允許或容忍作出任何可能對出租人或建筑物內(nèi)其它辦公室租戶或占用人造成滋擾或干擾的行為或事情。 4.21(噪音) 承租人在任何時(shí)候不得在承租單元內(nèi)導(dǎo)致、制造或允許或容忍他人制造任何擾人或煩擾的噪音或任何在室外能聽見的音樂、聲響或噪音(包括廣播或任何能夠產(chǎn)生、播放、接收或錄音之設(shè)備或裝置所制造的聲音)。 4.22(盥洗設(shè)備) 承租人不得使用或允許被其它人士使用出租人在承租單元內(nèi)或在建筑物的公共區(qū)域內(nèi)提供之盥洗設(shè)備作任何非擬定之用途,亦不得將與其擬定之用途不相符之物品或?qū)ο笕舆M(jìn)或允許或容忍他人將之扔進(jìn)盥洗設(shè)備內(nèi),承租人須應(yīng)要求向出租人支付因違反本條款造成之任何破損、堵塞或損毀之全部開支。 4.23(動物、寵物及害蟲滋生) 承租人不得在承租單元內(nèi)或允許或容忍其它人在承租單元內(nèi)飼養(yǎng)任何動物或?qū)櫸?并須自費(fèi)采取出租人所要求之所有步驟及預(yù)防措施,以防止害蟲在承租單元或其任何部份滋生蔓延。 4.24(預(yù)備食物及預(yù)防氣味) 不得在承租單元烹煮或預(yù)備或允許或容忍任何人烹煮或預(yù)備任何食物,也不得促使或允許在承租單元內(nèi)產(chǎn)生或散發(fā)出任何令人反感之氣味或異味。 4.25(天線) 承租人不得在建筑物的屋頂或墻上或承租單元的天花或墻上豎設(shè)任何天線,亦不得干擾、移除、拆除或更改出租人所提供的公共天線(如有的話)。 第5條:例外情況 除非是因出租人、其雇員或代理人之嚴(yán)重疏忽所引致,否則出租人無須就下列情況對承租人、占用人或任何其它人士負(fù)上任何責(zé)任: 5.1(升降機(jī)、自動扶梯、空調(diào)及其它) 承租人、占用人或任何其它人士因任何升降機(jī)、自動扶梯、防火及保安裝置、空調(diào)設(shè)備、電訊服務(wù)或承租單元或建筑物的任何其它設(shè)施的欠妥或故障而蒙受之人身或財(cái)產(chǎn)受損、損失、損壞或傷亡;或 5.2(電力及水的供應(yīng)) 承租人、占用人或任何其它人士因建筑物或承租單元之電力或水供應(yīng)上的故障、機(jī)件失常、爆炸或暫停而蒙受之人身或財(cái)產(chǎn)受損、損失、損壞或傷亡;或 5.3(火災(zāi)、水淹及害蟲滋生) 承租人、占用人或任何其它人士因建筑物內(nèi)任何地方之火災(zāi)、煙、氣味或任何物質(zhì)或物料的溢漏、水淹或漏水、雨水或暴風(fēng)雨涌入建筑物或承租單元、或鼠類或其它害蟲在建筑物內(nèi)之活動而蒙受之人身或財(cái)產(chǎn)受損、損失、損毀或傷亡;或 5.4(保安) 對承租單元或當(dāng)中任何人士或物品之保安或保管,尤其在不局限前文之一般性的原則下,由出租人或物業(yè)管理人所提供之保安員及管理員或任何性質(zhì)的機(jī)動或電動警報(bào)系統(tǒng)均不構(gòu)成出租人或物業(yè)管理人對承租單元或當(dāng)中任何物品的任何安全上的責(zé)任,承租人對承租單元及當(dāng)中物品的安全時(shí)刻負(fù)全責(zé);或 5.5(不執(zhí)行法規(guī)) 因不執(zhí)行第9條下之管理守則或任何人士不遵守該管理守則所引致或造成之任何損傷、損失、損壞或死亡。 在任何上述情況下,承租人在本租賃合同項(xiàng)下所應(yīng)支付之租金或管理費(fèi)或其任何部份均亦不可減除或停止支付。 第6條:減少租金 若承租單元或其任何部份因火災(zāi)、惡劣天氣、天災(zāi)、不可抗力或其它不論直接或間接都不歸咎于承租人之行為或失職的原因而造成毀壞或破壞導(dǎo)致承租單元不宜使用及享用時(shí),租金應(yīng)按承租單元受損毀的性質(zhì)及嚴(yán)重程度依比例暫免支付,直至承租單元得到修復(fù)或復(fù)原。若出租人認(rèn)為不合乎經(jīng)濟(jì)效益或不適于實(shí)際操作的話,出租人無義務(wù)對承租單元進(jìn)行修理或?qū)⑵浠貜?fù)原狀。又若承租單元整個(gè)或基本整個(gè)被損毀或被損至不適宜使用及享用,而在該損毀或毀壞發(fā)生后六個(gè)月內(nèi)未能被修理妥當(dāng)及回復(fù)原狀,則任何一方有權(quán)在該損毀獲妥當(dāng)修理及承租單元被回復(fù)原狀前隨時(shí)向?qū)Ψ桨l(fā)出書面通知終止本協(xié)議,而無損于任何一方對另一方就任何先前之索賠或?qū)`反本租賃合同條款有關(guān)之權(quán)利及補(bǔ)償,亦不影響出租人在終止租約生效前有關(guān)租金、管理費(fèi)及在此協(xié)議下其它應(yīng)付費(fèi)用方面之權(quán)利及補(bǔ)償。 第7條:違約 謹(jǐn)此進(jìn)一步明文同意并申明下列各項(xiàng): 7.1(違反) 在完全無損本文第8.1條的前提下,若(i)租金、管理費(fèi)及M或其它按本租賃合同或其任何部份應(yīng)由承租人支付之款額在到期應(yīng)付后十四天仍未支付(不論承租人曾被要求清付與否);或(ii)承租人對本文所載之任何條款、條件、協(xié)議或規(guī)定有任何違反、不遵守或不履行;或(iii)承租人的任何資產(chǎn)遭人民法院或任何主管部門查封、沒收或扣押;或(iv)承租人破產(chǎn)或作為一家公司而被清盤;或(v)承租人被呈請破產(chǎn)或清盤;或(vi)承租人在其它情況下變成無力償債或與其債權(quán)人作出任何債務(wù)重整協(xié)議或債務(wù)償還安排或承租單元被實(shí)施任何法律上的執(zhí)行行動(各情況為“違約”),(www.fdcew.com)出租人可截?cái)嗨廪k公室的所有電力、空調(diào)、水、電話、互聯(lián)網(wǎng)及M或其它設(shè)施的服務(wù)及M或供應(yīng),但必須在三天前將出租人的此一意圖書面通知承租人。若該違約未有在出租人向承租人送達(dá)書面通知后的七天內(nèi)糾正,則出租人可執(zhí)行所有下列權(quán)利(“補(bǔ)救權(quán)利”): (i)進(jìn)入或再次進(jìn)入承租單元或其任何部份以收回整個(gè)承租單元; (ii)終止本租賃合同,但這并不損害出租人享有的就任何尚未解決有關(guān)承租人的違反或不遵守或不履行任何協(xié)議、規(guī)定及條件之訴訟權(quán)利; (iii)沒收保證金及承租人所繳付的其它押金,而無損出租人根據(jù)第8條作出扣減及為額外賠償提出索賠的權(quán)利;及 (iv)作出一切出租人認(rèn)為有需要或應(yīng)當(dāng)?shù)暮戏ㄊ虑榧癕或合法行動以糾正違約。 出租人因截?cái)嗉半S后再接駁承租單元之電力、空調(diào)、水、電話、互聯(lián)網(wǎng)及M或其它設(shè)施的服務(wù)及M或供應(yīng)而引起之所有有關(guān)費(fèi)用及開支將由承租人支付,并可由出租人作為債項(xiàng)向承租人追討,或按照本租賃合同第8條自承租人所交納之保證金中扣除。 7.2(權(quán)利的行使) 出租人按本協(xié)議所規(guī)定的形式向承租人發(fā)出收回承租單元及終止本租賃合同的書面通知即表明其全面充分地行使了該權(quán)利,而出租人無需實(shí)際進(jìn)入承租單元。在發(fā)出收回承租單元之書面通知時(shí),承租單元即被視作為已經(jīng)被出租人所收回而承租人即被視作已被逐出承租單元。此后,出租人有權(quán)以其意欲之方式處置承租單元及遺留在內(nèi)之任何物品或?qū)嵁a(chǎn)而不須因此向承租人負(fù)任何責(zé)任。 7.3(接受租金及管理費(fèi)) 出租人接受租金及M或管理費(fèi)及M或其它款項(xiàng),不可被視為出租人放棄其就承租人任何違反、不遵守或不履行任何其于本租賃合同項(xiàng)下所應(yīng)遵守及履行之協(xié)議、規(guī)定及條件而對承租人作出起訴的權(quán)利。 7.4(支付令) 若承租單元應(yīng)支付之租金未有依上文所規(guī)定之時(shí)間及方式預(yù)先支付,則構(gòu)成及當(dāng)被視為拖欠。在這情況下,出租人可根據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》第191條向人民法院申請支付令,所招致之所有費(fèi)用及開支由承租人承擔(dān)。 7.5(滯納金) 在無損出租人就該違約之其它權(quán)利及補(bǔ)償?shù)那闆r下,若租金、管理費(fèi)或承租人按本租賃合同所應(yīng)支付之其它費(fèi)用或其任何部份未有依本文第一條條款所指定的方式及時(shí)間支付,則承租人應(yīng)按所欠繳付費(fèi)用總額的0.1%按日支付滯納金,該滯納金自應(yīng)繳付日起逐日計(jì)算至實(shí)際還款日止(應(yīng)繳付日及實(shí)際還款日均計(jì)算在內(nèi))。 7.6() 承租人在約定租賃期間內(nèi)除不可抗力外,在任何條件下不得提早解除本協(xié)議,如因承租人原因?qū)е卤緟f(xié)議提前終止或無法履行,則出租人無須返還承租人已付保證金,且承租人需向出租人支付未履行完畢租期的應(yīng)交租金。若本協(xié)議的終止給出租人造成的損失超過未履行租期的應(yīng)交租金,承租人應(yīng)就此超過的部分對出租人承擔(dān)賠償責(zé)任。出租人有權(quán)就承租單元另行訂立租賃合同,以減少因承租人的違約行為給出租人帶來的損失。 第8條:保證金 8.1(保證金) 承租人須在簽署本租賃合同時(shí),以人民幣向出租人交納本租賃合同附表所規(guī)定之?dāng)?shù)額作為保證金(“保證金”),以保證及擔(dān)保承租人忠實(shí)遵守及履行本租賃合同項(xiàng)下所載承租人應(yīng)遵守及履行的條款、條件、協(xié)議及規(guī)定。保證金應(yīng)由出租人在整個(gè)租期內(nèi)保留,不計(jì)利息。若承租人違反或不遵守或不履行前文所述之任何協(xié)議、規(guī)定或條件,則出租人有權(quán)行使本租賃合同給予的補(bǔ)救權(quán)利、終止本租賃合同、沒收保證金及就因此招致之費(fèi)用、開支、損失或損害申索其它賠償。再者,出租人可在任何上述情況下,在承租人違反、不遵守或不履行本租賃合同之任何協(xié)議、規(guī)定或條件后選擇立即從押金中扣減因該違反、不遵守或不履行而對出租人造成之任何金錢損失的數(shù)額,無論是否給予承租人預(yù)先通知。在這種情況下,如承租人欲延續(xù)租約,應(yīng)在收到出租人的書面通知后7天內(nèi)補(bǔ)足已被扣除的保證金作為延續(xù)租約的先決條件。如承租人未作補(bǔ)足,則出租人有權(quán)行使其所有補(bǔ)救權(quán)利。 8.2(退還保證金) 除保證金已依前文被扣減或沒收外,出租人應(yīng)在下列最后情況發(fā)生后三十天內(nèi)將保證金無息退還承租人:(a) 本租賃合同屆滿及承租人根據(jù)本租賃合同第2.14條將空置的承租單元交還予出租人;(b) 承租人完滿解決及履行出租人就承租人違反、不遵守或不履行任何本文所載的協(xié)議、規(guī)定及條件所提出的追討;及 (c) 承租人之電話、電訊及電力賬戶已與有關(guān)部門及單位結(jié)清。若保證金未被出租人根據(jù)本租賃合同之條款扣減、扣留或抵銷,出租人應(yīng)以承租人交納的數(shù)額不記利息退還予承租人。 第9條:管理守則 9.1(制定管理守則) 為確保建筑物及××廣場為一流項(xiàng)目及為履行有關(guān)部門訂立的法律、法規(guī)或規(guī)定,出租人有權(quán)在其認(rèn)為需要時(shí)隨時(shí)以書面形式向承租人提出、引入、修改、采納或廢除有關(guān)停車位的使用、裝修、以及與建筑物及M或發(fā)展項(xiàng)目的進(jìn)出、運(yùn)作、管理及保養(yǎng)有關(guān)的管理守則(“管理守則”)。 9.2(沖突) 管理守則只是作為本租賃合同條款的補(bǔ)充,其內(nèi)容不得以任何方式使這些條款喪失效力。如果管理守則與本租賃合同條款發(fā)生沖突,一切以本租賃合同條款為準(zhǔn)。 第10條:解釋及其它 10.1(標(biāo)題及索引) 標(biāo)題及索引(如有)只作為本租賃合同的指導(dǎo)性說明,并不作為本租賃合同的一部份,并且不會影響或限制本租賃合同條款的解釋或闡述。 10.2(寬容并非放棄權(quán)利) 出租人對承租人一次或多次不履行、違反、不遵守或不履行本租賃合同內(nèi)承租人的責(zé)任的寬容、原諒或?qū)捤〔⒉淮沓鲎馊藢Τ凶馊顺掷m(xù)或再次的不履行、違反、不遵守或不履行放棄自身的權(quán)利,也不消除或影響出租人根據(jù)本租賃合同因承租人此等持續(xù)或其后的不履行或違反而有的權(quán)利及補(bǔ)償。除非出租人以書面簽署聲明放棄權(quán)利外,出租人的任何行為或忽略均不應(yīng)視為或被推斷為放棄其權(quán)利。任何出租人發(fā)出之同意,只適用于其指定的特別事情上,而不能視為出租人對其權(quán)利的放棄或?qū)ο嚓P(guān)條款的解除,也不能理解為豁免承租人將來須向出租人申請之其它特別書面同意書,同意書上明文規(guī)定者除外。 10.3(出租人就公共區(qū)域及公共設(shè)施的權(quán)利) 出租人保留權(quán)利不時(shí)按其絕對酌情權(quán)以認(rèn)為恰當(dāng)?shù)姆绞綄ㄖ锕矃^(qū)域及公共設(shè)施以及建筑物其它部份(承租單元除外)進(jìn)行移除、撤銷、重新安置或以其它方式更改或進(jìn)行任何修改、附加或其它工程及限制對此等部份之進(jìn)出或信道權(quán),而在實(shí)際上或理論上不構(gòu)成承租人的被迫遷出及不應(yīng)因而引起對承租人的任何責(zé)任。 10.4(通知的送達(dá)) 任何應(yīng)送達(dá)的通知,如果是送交承租人,應(yīng)在寫明承租人的姓名、地址交以預(yù)付郵資的郵寄方式寄送承租人或派專人送達(dá)承租單元或承租人在中國上海最后所知的業(yè)務(wù)地址或居住地址時(shí),被視為充分送達(dá)。若是送交出租人,應(yīng)在寫明出租人的姓名p地址交以預(yù)付郵資的郵寄方式寄送出租人或派專人送達(dá)出租人于本租賃合同內(nèi)的地址或出租人不時(shí)通知承租人的任何其它地址時(shí),被視為充分送達(dá)。 10.5(不包括其它保證) 本租賃合同是由雙方經(jīng)協(xié)商達(dá)成一致所制訂的協(xié)議依據(jù)并取代雙方此前所有的陳述、協(xié)議、或保證,當(dāng)事人并未就任何有關(guān)出租人、承租人、建筑物或承租單元做出其它陳述或保證。若曾作出或默示此等陳述或保證,在此均予以放棄。 10.6(建筑物命名) 出租人保留自行決定重新命名整個(gè)發(fā)展項(xiàng)目及建筑物之權(quán)利并有權(quán)隨時(shí)改變、替換或廢除原有的名稱而不必向承租人支付任何賠償金。但出租人應(yīng)在行使以上權(quán)利前不少于三(3)個(gè)月通知承租人、郵政部門和其它有關(guān)的政府部門。 10.7(營業(yè)執(zhí)照) 承租人在簽訂本租賃合同前,需向出租人提供由中華人民共和國政府相關(guān)主管部門簽發(fā)的營業(yè)執(zhí)照或注冊證書及有關(guān)授權(quán)書,及在承租人為一所公司的情況下,需提供承租人的公司規(guī)章或組織章程及授權(quán)代表簽署本租賃合同的董事會議記錄核證副本,以供出租人查證。無損于前文所述,承租人陳述并向出租人保證其本身具備一切必需的能力及權(quán)力簽署本租賃合同及履行其義務(wù),代表承租人簽訂本租賃合同的人已被承租人經(jīng)適當(dāng)?shù)姆绞劫x予了相應(yīng)的權(quán)力。 10.8(房產(chǎn)狀況) 承租單元應(yīng)以現(xiàn)狀在交付日期由出租人交付給承租人。承租人需依照本租賃合同接收承租單元及視之為可租賃的狀況。 10.9(費(fèi)用及開支) 除非中華人民共和國法律或法規(guī)另有不同規(guī)定,否則所有開支,包括印花稅以及與本租賃合同相關(guān)或附帶的費(fèi)用都應(yīng)由出租人和承租人平均分?jǐn)?。雙方應(yīng)各自承擔(dān)由此產(chǎn)生的自己的法律開支(如有)。 10.10(適用法律及司法權(quán)) 本租賃合同受中華人民共和國法律管轄并根據(jù)中國法律闡釋。如出現(xiàn)任何爭議,經(jīng)出租人和承租人協(xié)商后仍無法解決的,本租賃合同任何一方可將爭議提交上海市盧灣區(qū)人民法院處理。 10.11(簽署及語言版本) 本租賃合同依照中文正本一式四份簽署。如出租人提供本租賃合同的英文翻譯本,該英文版本只供承租人參考之用。出租人不保證英文翻譯本所述內(nèi)容及英文措辭的意思與表達(dá)與中文正本完全一致。如出現(xiàn)分歧或意思差別,應(yīng)以中文正本為準(zhǔn)。 附錄二 C 特殊條款 除非另有明文約定,如本租賃合同任何部分的條款與本特殊條款不一致,則以本特殊條款約定為準(zhǔn)。 1(租期開始前的裝修期) 出租人同意在承租人(i)簽署本租賃合同;及(ii) 按照本租賃合同附表第5部分所規(guī)定之?dāng)?shù)額及本租賃合同所規(guī)定之方式向出租人交納保證金及預(yù)付款的前提下,承租人可以于××××年××月×日接收承租單元直至租期開始前的一天限作裝修用途(“裝修期”),此外,在承租人之裝修方案獲得出租人或其物業(yè)管理人及相關(guān)政府主管部門之事先書面同意的前提下,承租人方可在承租單元內(nèi)開始裝修工程,裝修期僅用作進(jìn)行必須的建筑工程之準(zhǔn)備及開展承租單元內(nèi)的裝修、裝飾及其它工程之用。在裝修期期間,承租人僅可以授權(quán)人士的身份占用承租單元,并無權(quán)利在摒除出租人或出租人的承包商、雇員、代表、受邀者或代理人的情況下獨(dú)自占用承租單元。相應(yīng)地,在裝修期期間,承租人應(yīng): &nbs (i)僅將承租單元作裝修之用,及并無權(quán)在承租單元以任何方式經(jīng)營或進(jìn)行任何商業(yè)活動; (ii)若承租人、其承包商、代理人、雇員或代表人并非只是裝修承租單元或若承租單元被用作與裝修承租單元的單一用途不相符的用途,則承租人應(yīng)按出租人的要求撤出承租單元; (iii)自費(fèi)購買包含第三者責(zé)任保險(xiǎn)或公眾責(zé)任保險(xiǎn)及其它必需保險(xiǎn)的承包商整體風(fēng)險(xiǎn)之保險(xiǎn),保險(xiǎn)單上應(yīng)注明以出租人為受益人;及 (iv)承租人應(yīng)就由承租人在占用承租單元而作出或不作出的任何作為、行為、事宜或事情直接或間接地引致出租人蒙受的及M或任何人士對出租人追討的所有損失、損毀、索賠、訴訟及要求,保證給予出租人全額賠償。 無損于前文所述的前提下,承租人在裝修期期間猶如已成為承租人并應(yīng)遵守本租賃合同的所有條款及支付管理費(fèi)及其它款項(xiàng),除支付租金的責(zé)任例外。 即使前文所述有任何相反條款,若裝修工程在裝修期結(jié)束前完成,承租人可在持續(xù)遵守附錄一第2.3條及4.2條且提前書面通知出租人之前提下,在承租單元開始營業(yè)或經(jīng)營,惟(i) 承租人在承租單元開始營業(yè)或經(jīng)營的日期應(yīng)為新起始日(下稱“新起始日”); (ii) 從新起始日至起始日之前一日的期間應(yīng)視為租賃期的延長期(下稱“延長期”)且該延長期應(yīng)被視為延長的免租期(為免生疑問,本租賃合同中關(guān)于免租期的其它條款及條件同樣適用于本條款所述之免租期);及(iii) 在延長期內(nèi),承租人仍應(yīng)遵守本租賃合同的所有條款及支付管理費(fèi)及其它款項(xiàng),除支付租金的責(zé)任例外。 2(免租期) 在承租人妥為遵守及履行本租賃合同之條款及條件的前提下,出租人同意給予承租人下列免租期,即: 由××××年×月×日至××××年×月××日 (該兩天包括在內(nèi));及 由××××年×月×日至××××年×月××日 (該兩天包括在內(nèi));及 由××××年×月×日至××××年×月××日 (該兩天包括在內(nèi))。 但承租人必須在整個(gè)免租期內(nèi)遵守及履行本租賃合同下其義務(wù)以及支付管理費(fèi)及其它須由承租人支付的所有款額(租金除外)。如因承租人違約導(dǎo)致租賃合同被提前終止或解除,承租人應(yīng)將上述已享有的免租期租金補(bǔ)足。 3(分租/轉(zhuǎn)租予子公司/關(guān)聯(lián)公司) (a)盡管有本租賃合同標(biāo)準(zhǔn)條款第4.4及4.13條的規(guī)定,承租人在取得出租人書面批準(zhǔn)后,該批準(zhǔn)不應(yīng)無理扣發(fā),有權(quán)分租(由承租人將上述承租單元再出租)/轉(zhuǎn)租(由第三方直接向出租人承租)部分或全部承租單元予其子公司/關(guān)聯(lián)公司(定義見特殊條款第3(b)條)(“分租人/轉(zhuǎn)租人”),惟必須: (i)承租人應(yīng)促使分租人/轉(zhuǎn)租人遵守本租賃合同的所有條款猶如已成為一方當(dāng)事人,分租人/轉(zhuǎn)租人之任何不遵守本租賃合同之行為均應(yīng)完全被視為承租人對租賃合同之不遵守,同時(shí)分租人/轉(zhuǎn)租人在任何情況下不得再將承租單元進(jìn)行轉(zhuǎn)租或分租; (ii)承租人應(yīng)遵守出租人就相關(guān)分租事宜合理要求的其它條件(包括任何由承租人及分租人/轉(zhuǎn)租人出具的有利于出租人的合理擔(dān)?；?; (iii)承租人全額支付出租人就承租人之分租/轉(zhuǎn)租事宜相關(guān)文件的準(zhǔn)備、簽署及完成而產(chǎn)生之法律及行政手續(xù)費(fèi),每份所需文件人民幣5,000.00元; (iv)承租人在分租/轉(zhuǎn)租協(xié)議及相關(guān)主管部門公證及登記后立即向出租人遞交其復(fù)印件。 (b)就本條款之目的,承租人之子公司/關(guān)聯(lián)公司為: (i)任何承租人直接或間接實(shí)質(zhì)地?fù)碛胁簧儆?0%股權(quán)或相等利益、或承租人控制不少于50%投票權(quán)的實(shí)體;或 (ii)任何直接或間接在承租人公司中實(shí)質(zhì)地?fù)碛胁簧儆?0%股權(quán)或相等利益、或在承租人公司中控制不少于50%投票權(quán)的實(shí)體;或 (iii)任何承租人的兄弟公司。兄弟公司為任何上述第(ii)條所描述的公司直接或間接在該公司中實(shí)質(zhì)地?fù)碛胁簧儆?0%股權(quán)或相等利益、或在該公司中控制不少于50%投票權(quán)的實(shí)體。 為免生疑問,前述“實(shí)質(zhì)地?fù)碛小辈话ㄈ魏巫鳛楸惶崦嘶蚴芡腥松矸莸乃袡?quán)或利益。 (iv)該子公司/關(guān)聯(lián)公司注冊名與“臺灣××企業(yè)”相似之上海分公司或上海代表處,則免除其第3 (a)(iii)中所涉及的法律及行政手續(xù)費(fèi),每份所需文件人民幣5,000.00元