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第一章 總 則
第一條 訂立合同雙方:
公司(以下簡稱出租人)
及其合伙人(以下簡稱承租人)
第二條 根據(jù)出租人的公開招標(biāo)和承租人的投標(biāo)與答辯,經(jīng)過評標(biāo)委員會的最后評標(biāo),及其合伙人被確定為中標(biāo)承租人。出租人和承租人雙方依據(jù)招標(biāo)標(biāo)底所確定的基本內(nèi)容,特訂立本合同。
第三條 租賃雙方表示,租賃經(jīng)營是一種新型的社會主義經(jīng)營方式,愿意在搞活企業(yè)、提高經(jīng)濟(jì)效益的前提下,創(chuàng)出企業(yè)租賃經(jīng)營的新經(jīng)驗。
第四條 廠租賃經(jīng)營后,仍然是全民所有制企業(yè)行業(yè)上隸屬公司,不改變原來的財政、稅收渠道。
第五條 廠租賃經(jīng)營后,必須堅持社會主義方向,貫徹執(zhí)行黨和國家的各項方針、政策、法律、法規(guī)和法令。
第六條 廠的經(jīng)營范圍和產(chǎn)品方向,原則上應(yīng)符合行業(yè)的特點(diǎn)和發(fā)展規(guī)劃。
第七條 廠租賃經(jīng)營后,應(yīng)成為獨(dú)立核算、照章納稅、自主經(jīng)營、自負(fù)盈虧、具有自我改造和自我發(fā)展能力的法人。
第二章 租賃期限、財產(chǎn)和租金
第八條 廠租賃經(jīng)營期限為年,即從年月日起,至年月日止。
第九條 廠共有財產(chǎn)元,其中:固定資產(chǎn)元,流動資金元。租給承租人自主經(jīng)營。
第十條 租金定為元,分年繳納。
其中:
年度元;
年度元;
年度元;……。
第十一條 租金于應(yīng)交年度的年后三十日內(nèi),由銀行劃撥,一次付清。
第十二條 出租人為了廠發(fā)展需要,將租金收入返回承租人,作為擴(kuò)大生產(chǎn)的資金,應(yīng)當(dāng)相應(yīng)增加租金。承租人應(yīng)做到專款專用。
第十三條 承租人對租賃的固定資產(chǎn),應(yīng)提取不低于%的折舊基金和%的大修理基金,必須做到專款專用。
第十四條 廠租賃經(jīng)營前的債務(wù),由出租人清償。
第十五條 承租人用個人所得對三投資,產(chǎn)權(quán)歸承租人所有,租賃期滿后,可以帶走,也可以折價給下一個承租人。
第三章 承租人的權(quán)利和義務(wù)
第一節(jié) 承租人的權(quán)利
第十六條 承租人是廠租賃經(jīng)營期間的法定代表人和當(dāng)廠長。合伙租賃的承租代表人為法人代表或副廠長。
第十七條 承租人對租賃的財產(chǎn)有完全的使用權(quán)。
第十八條 承租人對廠的經(jīng)營有完全的自主權(quán)。
第十九條 承租人對廠經(jīng)營管理有如下權(quán)利:
(一)機(jī)構(gòu)設(shè)置權(quán);
(二)人事任免權(quán);
(三)專業(yè)技術(shù)人員的聘任權(quán);
(四)獎懲、招用和辭退職工權(quán);
(五)自選工資形式、自定工資標(biāo)準(zhǔn)和獎金分配權(quán)。
第二十條 廠納稅后剩余的利潤,由承租人自主支配,分配的辦法,承租人可以和職工商量決定。
第二十一條 承租人從租賃之月開始,停發(fā)工資、獎金,但保留原工資級別,并享受國家統(tǒng)一的晉級權(quán)。檔案工資允許計入成本。承租人的生活費(fèi)用,可以按月預(yù)支,預(yù)支的標(biāo)準(zhǔn)不超過企業(yè)職工平均收入的%,剩余部分留作承租人的風(fēng)險保證金,待租賃期滿后一次(或分期)提取。預(yù)支每年結(jié)算一次,如果預(yù)支總額大于承租人收入時,用扣減下年度預(yù)支額度彌補(bǔ)。
第二十二條 承租人在租賃期間,享受國家規(guī)定的全民所有制企業(yè)職工的勞保福利待遇和公費(fèi)醫(yī)療待遇。
第二十三條 承租人對租賃的設(shè)備中閑置無用、技術(shù)性能落后的舊設(shè)備,可以提出處理意見,經(jīng)出租人同意,辦理手續(xù),進(jìn)行更新改造。
第二節(jié) 承租人的義務(wù)
第二十四條 承租人必須按照有關(guān)規(guī)定繳納各種稅、費(fèi)和統(tǒng)籌基金,其中包括國家能源交通重點(diǎn)建設(shè)基金。
第二十五條 承租人必須按期如數(shù)繳納租金。
第二十六條 承租人必須保證租賃的廠房、設(shè)備的完好,按照設(shè)備管理的有關(guān)規(guī)定,對設(shè)備進(jìn)行定期維護(hù)保養(yǎng)。不經(jīng)出租人的同意不得轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)包他人經(jīng)營。合同終止時,承租人應(yīng)當(dāng)保證租賃的固定資產(chǎn)凈值不減少。承租人應(yīng)當(dāng)對租賃的廠房、設(shè)備進(jìn)行財產(chǎn)保險。
第二十七條 承租人要自覺接受黨組織的監(jiān)督,尊重職工的民主權(quán)利,向職工報告工作,聽取職工的意見和合理化建議。承租人要支持基層黨組織、工會、共青團(tuán)的工作,解決所需人員的工資及必要的活動經(jīng)費(fèi)和活動場所。
第二十八條 承租人必須保障廠職工的合法權(quán)益,應(yīng)當(dāng)在提高經(jīng)濟(jì)效益的前提下,不斷提高職工的平均收入,不斷改善職工的勞動條件和福利待遇。
第二十九條 承租人應(yīng)當(dāng)有價值元的財產(chǎn)作抵押,抵押物在租賃經(jīng)營期間只有使用權(quán),無處分權(quán)。抵押物應(yīng)申請家庭財產(chǎn)保險。抵押金應(yīng)交出租方存入銀行,利息歸承租人所有。
第四章 出租人的權(quán)利和義務(wù)
第一節(jié) 出租人的權(quán)利
第三十條 出租人有權(quán)按時如數(shù)向承租人收取租金。
第三十一條 出租人有權(quán)監(jiān)督租賃財產(chǎn)不受損害。
第三十二條 出租人有權(quán)監(jiān)督廠的產(chǎn)品方向。
第三十三條 出租人對廠有財務(wù)監(jiān)督、審計權(quán)。
第三十四條 出租人對廠的產(chǎn)品質(zhì)量有檢查權(quán)。
第三十五條 出租人有權(quán)維護(hù)廠職工的合法權(quán)益。
第二節(jié) 出租人的義務(wù)
第三十六條 出租人應(yīng)根據(jù)承租人的請求,積極協(xié)助解決經(jīng)營活動中的困難和問題。
第三十七條 出租人不得違反合同規(guī)定,干涉承租人的經(jīng)營自主權(quán),干擾承租人的經(jīng)營管理活動。
第三十八條 出租人不得平調(diào)廠的設(shè)備和物資。
第三十九條 出租人應(yīng)當(dāng)按照合同規(guī)定保障承租人的合法權(quán)益。
第五章 合同的變更、解除和終止
第四十條 合同生效后,即具有法律約束力,任何一方不得隨意變更或解除,需要變更或解除合同時,應(yīng)雙方協(xié)商一致,達(dá)成書面協(xié)議。
第四十一條 合同履行期間,如果國家政策與合同簽訂時發(fā)生較大變化時(是指國家與企業(yè)分配方面的變化,影響企業(yè)留利比例的變化),受影響的一方可以提出變更或解除合同。
第四十二條 因承租人經(jīng)營管理不善,或者重大決策失誤,給工廠造成連續(xù)一年以上虧損或重大損失時,出租人可以解除合同,不負(fù)違約責(zé)任,保留向承租人要求賠償損失的權(quán)利。
第四十三條 由于出租人違反合同規(guī)定,干擾承租人的經(jīng)營管理活動,使承租人無法繼續(xù)經(jīng)營,或者承租人的合法收入得不到保障時,承租人有權(quán)解除合同,并要求出租人承擔(dān)違約責(zé)任。
第四十四條 由于不可抗力的原因,使合同無法完全履行或者無法履行的時候,經(jīng)過雙方協(xié)商,可以變更或解除合同。
第四十五條 租賃期滿,合同自行終止。租賃期滿前三十日,承租人將廠的固定資產(chǎn)和流動資金評估表和債權(quán)、債務(wù)平衡表交出租人審核,出租人會同財政、稅務(wù)、銀行、審計等有關(guān)部門代表進(jìn)行審核,審核無誤后,經(jīng)租賃雙方代表簽字后,承租人可以離職。
第四十六條 租賃期滿后,廠仍要租賃經(jīng)營時,承租人在同等條件下,有優(yōu)先承租的權(quán)利。
第六章 違約責(zé)任
第四十七條 租賃雙方應(yīng)全面、實際履行合同,不履行或不完全履行合同的應(yīng)負(fù)違約責(zé)任,按照《中華人民共和國經(jīng)濟(jì)合同法》有關(guān)條款處理。
第四十八條 承租人不能按期繳納租金的,應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,支付當(dāng)年租金%的違約金,并按每日萬分之支付滯納金。
第四十九條 承租人無力支付租金的,應(yīng)當(dāng)用風(fēng)險保證金支付,風(fēng)險保證金不足繳納租金的,承租人應(yīng)用抵押物或抵押金(保證人的保證金)折抵租金。合伙承租的合伙人負(fù)連帶責(zé)任。
第五十條 承租期滿,承租人不能按質(zhì)按量交還租賃的財產(chǎn),承租人應(yīng)賠償損失并支付缺少數(shù)量價值%的違約金。
第五十一條 出租人違反合同規(guī)定,應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,給承租人造成經(jīng)濟(jì)損失的,應(yīng)賠償直接損失,并支付當(dāng)年租金%的違約金。
第五十二條 租賃雙方發(fā)生糾紛以后,應(yīng)當(dāng)協(xié)商或調(diào)解解決,協(xié)商或調(diào)解不成的,可到人民法院起訴。
第七章 附 則
第五十三條 承租代表人發(fā)生意外事故,由合伙人根據(jù)合伙協(xié)議另行推選承租代表人。
第五十四條 出租人的《租賃經(jīng)營方案》、《招標(biāo)書》和承租人的《投標(biāo)書》、《答辯材料》均為本合同的組成部分,與合同正文具有同等法律效力,如與合同正文有矛盾之處,以合同正文為準(zhǔn)。
第五十五條 本合同由出租方代表、承租方代表簽字并經(jīng)市公證處公證后生效。
第五十六條 本合同正本三份,出租人、承租人、市公證處各執(zhí)一份。副本若干份,報市經(jīng)濟(jì)委員會、市經(jīng)濟(jì)體制改革委員會、市財政局、勞動局、稅務(wù)局、審計局、工商行政管理局、中國人民銀行市分行、中國工商銀行市分行等有關(guān)部門備案。
出租人代表(簽字)
承租人代表(簽字)
年月日訂立