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第一篇：農(nóng)村結(jié)婚主持講話稿

(全場燈光關(guān)，火車到站音效)

列車員音效(女聲)：各位旅客，列車正在?？炕槎Y站。本次列車是由相遇出發(fā)駛向永遠(yuǎn)的幸福號專列。列車就迎來一對特別的旅客，新娘小麗，新郎小瑞，讓我們以熱烈的掌聲歡迎她們登上幸福之列，開始甜蜜之旅。

(背景音樂：《theperfectmoment》，追光燈照著新郎新娘走向婚禮殿堂)

重溫戀愛歷程

主持人：我是本次專列的列車長，新娘小麗，新娘小瑞，歡迎你們!

主持人：在一對新人即將踏上幸福專列，開始婚姻之旅的美好時(shí)刻，讓我們穿越時(shí)空隧道，和她們一起重溫那段鋪滿玫瑰花的浪漫旅途。

(列車出發(fā)音效)

以下為新娘新娘講述自己愛情故事的錄音：

新郎：那是--年-月-日，從上海到武漢去看望幾位好朋友。

新娘：我呢，我踏上了從上?；丶业穆猛尽?/p>

新郎：我看見她的時(shí)候，她正在把背包放在行李架上。

新娘：我可沒注意有人對我虎視耽耽，呵呵。

新郎：當(dāng)我看見她的背影時(shí)，突然有了一種異樣的感覺。

新娘：你該不會(huì)從那會(huì)兒就喜歡上我了吧?

新郎：你怎么知道的。。。

新娘：第二天早上，我正坐在小桌旁看報(bào)紙。

主持人：還記不記得看的是什么報(bào)?

新郎：是環(huán)球時(shí)報(bào)。

新娘：他從對面朝我走過來。

新郎：小姐，能把報(bào)紙借我看會(huì)兒嗎?

主持人：愛就從那一刻開始萌芽，從那一刻開始上路。。。

(音樂：《知道不知道》)

主持人：經(jīng)過了一個(gè)星期的熱線聯(lián)系

(電話蜂鳴。)

新郎：小麗你好，我是小瑞。

新娘：你好。

新郎：我已經(jīng)回上海了，你呢?

新娘：我昨天剛回來。

新郎：咱倆見個(gè)面吧?

新娘：干嘛去呢?

新郎：陪我買個(gè)高壓鍋吧?

主持人：從此，愛情就像高壓鍋里煲的湯，逐漸升溫，逐漸沸騰，終于到了要揭開蓋子的時(shí)候。

新郎：小麗，真想和你就這樣一路走下去。

新娘：我也是。

(音樂《一路上有你》)

主持人：真想和你一路同行，多么浪漫的約定呀。我想問一下新郎，你是在什么時(shí)候說出這句話的?

新郎：20--年的七夕。

主持人：哦，中國的情人節(jié)。

主持人：新娘，當(dāng)你聽到新郎說出這句話時(shí)，你的內(nèi)心是怎樣想的?

新娘：很幸福很激動(dòng)，他終于說出來了，呵呵。

叮嚀

主持人：昨天的少年郎，如今已長成了大人樣;往日的小姑娘，就要成為漂亮的俏新娘。為了你們的成長，父母曾經(jīng)付出了千辛萬苦。我想此時(shí)此刻，你們的心中一定充滿了對她們的千恩萬謝。下面，請新郎新娘的父母上臺(tái)，接受新人獻(xiàn)花。

(音樂：《誰憐父母心》)

主持人：兒女們即將踏上新的人生旅途，開始自己的人生道路，我想父母親對她們有千言萬語千叮萬囑想要對孩子們說。

主持人：下面請新郎的父親先生致辭。

主持人：下面請新娘的父親先生致辭。

主持人：請爸爸媽媽入座。

帶著愛情啟程

主持人：禮儀小姐已經(jīng)把醇香的美酒端上來，請新郎新娘站好位置，擺好姿勢。喝下這杯幸福酒，你我牽手到白頭;喝下這杯愛情酒，你我天長又地久。喝下這杯交杯酒，愛情道路一起走!

主持人：婚姻是相守，婚姻是誓言。在你們即將踏上幸福專列，向永遠(yuǎn)進(jìn)發(fā)的時(shí)候，列車長還有兩個(gè)重要的問題要問你們。

主持人：新郎，在人生的道路上，你將永遠(yuǎn)呵護(hù)新娘小麗小姐，愛她，敬她，珍惜她，直到永遠(yuǎn)。你愿意嗎?

新郎：我愿意。

主持人：新郎，在婚姻的旅途中，你將和你身邊的新郎小瑞先生牽手今生，風(fēng)雨同行，一生相伴。你愿意嗎?

新娘：我愿意。

主持人：新郎新娘，現(xiàn)在就請你們面對面，心貼心，一吻定情，相約今生!各位親友，各位來賓，讓我們的祝福陪伴著她們幸福旅程，祝她們相伴永遠(yuǎn)，幸福到老!

(全場燈光關(guān)，追光燈照新人人擁吻。音樂漸強(qiáng)，列車出發(fā)音效漸弱，追光燈照著新人擁吻著走下舞臺(tái))

第二篇：農(nóng)村宅基地審批

農(nóng)村宅基地審批

項(xiàng)目名稱：農(nóng)村宅基地審批

項(xiàng)目類型：行政許可權(quán)

公開形式：電子屏幕、媒體

公開范圍：社會(huì)公開

公開時(shí)間：長期公開

主辦股室：地籍宅基地股、財(cái)務(wù)股、

協(xié)辦單位：各鎮(zhèn)鄉(xiāng)人民政府

一、審核依據(jù)

1、《中華人民共和國土地管理法》第62條。

2、《河北省土地管理?xiàng)l例》第

52、54條。

3、《河北省農(nóng)村宅基地管理辦法》

二、批準(zhǔn)條件

1、農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃，必須嚴(yán)格執(zhí)行村鎮(zhèn)規(guī)劃，村內(nèi)有空閑地的，不得占用耕地建住宅。

2、農(nóng)村村民因子女結(jié)婚等原因確需分戶、缺少宅基地的、年齡年滿18周歲。

3、外來人口落戶，成為本集體經(jīng)濟(jì)組織成員沒有宅基地的。

4、因發(fā)生或者防御自然災(zāi)害，實(shí)施村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃以及進(jìn)行鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)，需要搬遷的。1

三、申報(bào)資料

1、農(nóng)村村民向村委會(huì)寫出個(gè)人申請。

2、地籍調(diào)查資料及現(xiàn)場勘測平面圖。

3、填寫城鄉(xiāng)宅基用地申請書。

四、審查程序

1、向村委會(huì)寫出書面申請。

村委會(huì)根據(jù)群眾討論的意見，經(jīng)村委會(huì)審查同意后，張榜公布，張榜七日無異議后，上報(bào)審批宅基地名單。

2、填寫申請表：村委會(huì)同意后，由村負(fù)責(zé)填寫《城鄉(xiāng)宅基用地申請書》簽署意見，村長簽字，蓋村委會(huì)公章。

3、鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府審核：鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府根據(jù)上報(bào)資料到現(xiàn)場進(jìn)行勘測，經(jīng)審查合格后，由土地所長簽字、主管鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）長簽署意見并蓋鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）政府章，然后上報(bào)縣國土資源局農(nóng)村宅基地股。

4、縣國土資源局農(nóng)村宅基地股通過接件后，農(nóng)宅股進(jìn)行資料審核并到現(xiàn)場進(jìn)行勘測。

5、審核、勘測合格后，報(bào)主管局長進(jìn)行審批。

6、發(fā)放農(nóng)村個(gè)人建房準(zhǔn)建卡。

五、工作時(shí)限

受理5個(gè)工作日，局內(nèi)辦理運(yùn)行20個(gè)工作日。

六、收費(fèi)依據(jù) 宅基地工本費(fèi)：

河北省物價(jià)局、財(cái)政局、農(nóng)業(yè)廳、國土資源廳、建設(shè)廳、省政府糾風(fēng)辦2001年9月27日出臺(tái)冀價(jià)經(jīng)費(fèi)字[2001]33號文第2條。

七、辦理結(jié)果

1、許可：發(fā)放集體土地使用證

2、不許可：復(fù)函并退還資料

八、工作流程（見附件）

農(nóng)村宅基地審批流程圖

申 請 人 遞交申請

制作補(bǔ)證

申請人簽收

通 知 書

村 委會(huì)

鄉(xiāng)（鎮(zhèn)） 政府

農(nóng)村宅 基地股

審查材料 是否齊全 是否符合 法定形式

制作受理 錄入材料

申請人 簽收

公示并擬 定通知書

調(diào)查或 審查

匯總 意見

提交分管局 長重新審查

簽收擬批準(zhǔn) 通知書

局長 簽批

行政 許可

擬批準(zhǔn) 文件

制作 回證

申請人 簽收

第三篇：農(nóng)村結(jié)婚主持講話稿

尊敬的各位領(lǐng)導(dǎo)，各位來賓，親愛的朋好們，父老鄉(xiāng)親們：

大家中午好！

現(xiàn)在，我宣布：一世情濃婚慶典禮正式開始。鳴炮奏樂！

有請本場婚禮上最幸福的男人和全場最美麗動(dòng)人的女人閃亮登場！好，朋友們，來賓們，讓我們再次以熱烈的掌聲祝福兩位新人心心相印，恩愛長久。（換鞋）。

大姑娘下面聽仔細(xì)，小伙子也要多注意，結(jié)婚一定要登記，小日子越過越吉利。下面掌聲有請某人為兩位新人宣讀并頒發(fā)結(jié)婚證書。好，謝謝，謝謝！我們同樣祝身體健勇，生活幸福！也祝愿兩位新人在愛的長河中相敬如賓，白頭偕老。

下面行新婚大禮一拜天地：一鞠躬，親友關(guān)懷不能忘，再鞠躬，親情友情記心上，三鞠躬，友誼地久天長。

二拜高堂：有請新郎的爺爺、奶奶就坐.（百年好和，白頭偕老）。

人們長說寒冷的時(shí)候，父母是陽光；成長的時(shí)候，父母是土壤；跋涉的時(shí)候，父母是清泉；歡樂的時(shí)候，父母是海洋。那么下面就讓我們以熱烈的掌聲有請新郎的父母，敬愛的和夫人女士到臺(tái)前就坐。接受新人一拜。一鞠躬，感謝父母養(yǎng)育恩，你們的恩情比海深，再鞠躬，多享受少操心，健勇快樂才是真，

三鞠躬，父母大人請放心，來年一定抱孫孫。朋友們，大家都知道，在婚禮中新娘改口叫爸媽不僅有社會(huì)效益而且有經(jīng)濟(jì)效益，所以已經(jīng)成為婚禮中不可或缺的程序，那么下面就請新娘改口叫爸媽，叫得洪亮又干脆，馬上就給人民幣。光笑不叫，不給鈔票。不要著急，爸媽一個(gè)一個(gè)叫，紅包一個(gè)一個(gè)要。讓我們用掌聲歡送兩位老人，同時(shí)祝福他們以及天下所有父母福如東海，壽比南山。三夫妻對拜夫妻對拜可有個(gè)說法，誰鞠的躬越深，表示愛對方愛的越深。下面大家來見證。一鞠躬，夫妻倆人齊努力，再鞠躬愛情事業(yè)都甜蜜，三鞠躬明年生倆小寶貝。好接下來請呈上紅酒，這滿滿的交杯酒是我們兩位新人，用他們的情，用他們的愛釀造的美酒，也只有真心相愛的人，才能喝的美酒。不說不笑不熱鬧，喜字當(dāng)頭笑在口，新人要喝交杯酒。喝個(gè)交杯酒，心里暖洋洋，喝下交杯酒，生倆胖兒郎，喝干交杯酒，兒郎做棟梁。

下面請介紹人講話。吃水不忘挖井人一鞠躬；結(jié)婚不忘介紹人，再鞠躬，永遠(yuǎn)感謝大媒人三鞠躬。下面有請代表來賓講話。謝謝，也感謝各位來賓為他們帶來祝福。各位嘉賓，朋友們，你們的大駕光臨，為這次婚禮帶來了旺盛的人氣，形成了滿堂的喜氣，聚成了祥和的瑞氣。我提議一對新人三鞠躬，以表對各位嘉賓的誠摯感謝。時(shí)機(jī)已到，新人同吃一塊糖，甜甜蜜蜜入洞房，鳴炮奏樂。最后我代表兩位新人以及家人再次對各位嘉賓的光臨表示感謝，祝大家吃得舒心，喝得高興，玩得開心！同時(shí)也祝愿所有的嘉賓朋友，時(shí)時(shí)開心，秒秒順心，永遠(yuǎn)溫馨，一年都如意，四季都平安，百事都可樂，萬事皆ok。

朋友們，希望明年滿月喜酒再相逢，再見！

第四篇：農(nóng)村宅基地買賣

宅基地的買賣中。有五種情況是不能進(jìn)行宅基地買賣的：

1、城鎮(zhèn)居民購買。

2、法人或其他組織購買。

3、轉(zhuǎn)讓人未經(jīng)集體組織批準(zhǔn)。

4、向集體組織成員以外的人轉(zhuǎn)讓。

5、受讓人已有住房，不符合宅基地分配條件。

宅基地上房屋轉(zhuǎn)讓審批權(quán)限有哪些，宅基地買賣如何處理？

一、宅基地上房屋轉(zhuǎn)讓審批權(quán)限有哪些？

1986 年《土地管理法》第38 條規(guī)定，“農(nóng)村居民建住宅，使用原有的宅基地、村內(nèi)空閑地和其他土地的，由鄉(xiāng)級人民政府批準(zhǔn)?！?999年修訂后的《土地管理法》第62 條則修改為：“農(nóng)村村民住宅用地，經(jīng)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核，由縣級人民政府批準(zhǔn)”。從目前訟爭房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議中反映出的情況可見，對于當(dāng)事人之間的轉(zhuǎn)讓行為有經(jīng)鄉(xiāng)政府相關(guān)部門蓋章確認(rèn)的，有經(jīng)村委會(huì)蓋章確認(rèn)的，也有當(dāng)事人之間自行簽訂協(xié)議轉(zhuǎn)讓的。整體上處于一種無序的混亂狀態(tài)。對于鄉(xiāng)、村兩級的確認(rèn)行為，其效力是否相當(dāng)，當(dāng)事人則各執(zhí)一詞，意見不一。關(guān)于宅基地上住房轉(zhuǎn)讓的審批權(quán)尚未見明確的法律規(guī)定，1986 年及1999 年《土地管理法》的不同規(guī)定，僅表述為農(nóng)村村民建住宅用地，并未明確規(guī)定為轉(zhuǎn)讓行為的審批權(quán)。但土地管理法中審批權(quán)限的變化，可以反映出來的傾向卻是集體土地的管理趨向嚴(yán)格。

二、宅基地買賣如何處理？

在審判實(shí)踐中，關(guān)于宅基地買賣的法律適用問題業(yè)已長期、反復(fù)、深入地進(jìn)行過討論，但爭議頗多、觀點(diǎn)頗多，無法作出定論。占主流的觀點(diǎn)認(rèn)為：應(yīng)堅(jiān)持限制擅自轉(zhuǎn)讓宅基地、房地一體轉(zhuǎn)讓、誠實(shí)信用、平等保護(hù)雙方合法權(quán)益的原則。在審理此類案件的過程中應(yīng)當(dāng)查明的事實(shí)包括：

1、買賣雙方的主體身份情況；

2、轉(zhuǎn)讓時(shí)間、約定形式、協(xié)議履行情況；

3、出讓方是否為宅基地和房屋的權(quán)利人，有無無權(quán)處分的情形；

4、轉(zhuǎn)讓行為有無按規(guī)定經(jīng)過審批；

5、土地所有權(quán)人對土地使用權(quán)歸屬問題的意見；

6、買受人有無再行轉(zhuǎn)讓的行為；

7、房屋有無裝修，有無翻建、擴(kuò)建等情形，有無翻擴(kuò)建的合法根據(jù)；

8、現(xiàn)房屋使用人有無其他住所，是否具備騰房條件。結(jié)合客觀事實(shí)的審查及當(dāng)事人過錯(cuò)的判斷，針對每個(gè)案件的具體情況，裁判結(jié)果也會(huì)有所不同。

農(nóng)村宅基地上房屋買賣有哪些情形，外村人是否可以購買？

一、農(nóng)村宅基地上房屋買賣有哪些情形？

農(nóng)村村民因另有住房、住房空閑或農(nóng)轉(zhuǎn)非遷出等原因，將其自己宅基地上所有的房屋自行處分。從受讓方的主體特點(diǎn)上看，包括城市居民、外村村民、本村村民。因本村村民之間買賣房屋，其當(dāng)事人雙方畢竟沒有脫離本集體經(jīng)濟(jì)組織，一般爭議不大，進(jìn)入訴訟程序解決爭議的較少。目前主要爭議仍在城市居民和外村村民購買房屋的效力問題上，主要形式表現(xiàn)在：

1、城市居民取得農(nóng)村村民宅基地上房屋的方式：有依據(jù)繼承、贈(zèng)與等行為取得的；有因農(nóng)

轉(zhuǎn)非后仍繼續(xù)持有的；有依據(jù)買賣協(xié)議取得的；有購得訴爭房屋后又將房屋轉(zhuǎn)賣本村村民或外村村民的；也有轉(zhuǎn)手賣給其他城市居民的。

2、外村村民取得本村村民宅基地上房屋的方式：這種情況包括不同省份、市區(qū)之間，乃至同一區(qū)縣不同村鎮(zhèn)之間的房屋買賣情形。除單純的買賣行為外，還有轉(zhuǎn)讓后該買方的外村村民又與本村村民結(jié)婚的；有為規(guī)避法律以本村他人的名義購買房屋實(shí)際居住的。由于土地所有權(quán)人不同及審批權(quán)限不同，現(xiàn)有訴爭的買賣協(xié)議上可見從村委會(huì)到鄉(xiāng)政府蓋章確認(rèn)的多種形式，更以無任何組織確認(rèn)的情況居多。從宅基地使用權(quán)的權(quán)屬變化上看，訴爭房屋轉(zhuǎn)讓過程中及其后，宅基地使用權(quán)多以未發(fā)生改變?yōu)橹?，也有受讓方取得行政機(jī)關(guān)核發(fā)的宅基地使用權(quán)證書的情況，有取得建房批示許可以及訴爭土地被征為國有的情形。

由于現(xiàn)有法律規(guī)定不夠完善，不夠詳盡，房屋土地管理行政機(jī)關(guān)又處于以不予核發(fā)土地使用權(quán)證書為手段的消極管理狀態(tài)，近年來審判實(shí)踐中對宅基地上房屋買賣行為的法律適用問題存在諸多爭議。

二、外村人是否可以購買農(nóng)村宅基地房屋？

關(guān)于外村村民能否購買宅基地上房屋的問題，房屋土地行政管理部門認(rèn)為：根據(jù)土地管理法的相關(guān)規(guī)定，是不允許農(nóng)民將本集體經(jīng)濟(jì)組織農(nóng)民集體所有的宅基地及房屋賣給外村農(nóng)民的。其法律依據(jù)為1999 年《土地管理法》的第43 條規(guī)定，該規(guī)定的內(nèi)容為：“任何單位和個(gè)人進(jìn)行建設(shè)，需要使用土地的，必須依法申請使用國有土地；但是，興辦鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)和村民建設(shè)住宅經(jīng)依法批準(zhǔn)使用本集體經(jīng)濟(jì)組織農(nóng)民集體所有的土地的，或者鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)經(jīng)依法批準(zhǔn)使用農(nóng)民集體所有的土地的除外?！狈课萃恋匦姓芾聿块T由此規(guī)定引申出只允許本集體經(jīng)濟(jì)組織成員之間轉(zhuǎn)讓宅基地上的房屋。

關(guān)于如何理解這些規(guī)定的含義，普遍的觀點(diǎn)認(rèn)為：集體經(jīng)濟(jì)組織成員可以使用本集體經(jīng)濟(jì)的土地辦企業(yè)或建住房，但不得出讓、轉(zhuǎn)讓或出租，因此集體建設(shè)用地流轉(zhuǎn)在法律上是被禁止的。農(nóng)民之間的宅基地上的房屋轉(zhuǎn)讓應(yīng)限定在本集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部。即使本集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部成員之間的轉(zhuǎn)讓亦應(yīng)經(jīng)法定機(jī)關(guān)審批方為有效。本集體經(jīng)濟(jì)組織以外的農(nóng)民之間房屋買賣應(yīng)為無效。

當(dāng)然，對此也有相反的觀點(diǎn)。該觀點(diǎn)認(rèn)為：目前已有的規(guī)定都沒有明確禁止非本集體經(jīng)濟(jì)組織農(nóng)民之間的宅基地上的房屋轉(zhuǎn)讓行為，從土地管理法及北京市等地方性規(guī)定中得出禁止該類轉(zhuǎn)讓行為的結(jié)論，只是一種對法律規(guī)定的理解和引申，該結(jié)論并不準(zhǔn)確。因此，不能在法律沒有明確禁止性規(guī)定的前提下從法律條文中當(dāng)然理解并引申出禁止某類民事行為的含義，并加以廣泛適用。根據(jù)農(nóng)村集體土地三級所有的所有權(quán)狀態(tài)，村內(nèi)各農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民小組、村集體經(jīng)濟(jì)組織或村委會(huì)及鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織均對其所有的集體土地享有相應(yīng)的處分權(quán)。對于宅基地上的房屋轉(zhuǎn)讓行為，只要訴爭土地的所有權(quán)人表示同意即可，嚴(yán)格的限制流轉(zhuǎn)不符合客觀存在的人口流動(dòng)狀況及社會(huì)發(fā)展的趨勢。

律師好，我有一問題想請教。我因?yàn)樵谕夤ぷ饕褜艨谕膺w，父母在農(nóng)村也有房屋，我想問將來他們不在時(shí)我是否可以繼承宅基地和房屋。

劉志祥律師解答：

您好，很高興為您解答農(nóng)村宅基地以及農(nóng)村房屋是否可以繼承的問題。 首先，根據(jù)我國《繼承法》第三條明確規(guī)定公民所有的房屋可以作為遺產(chǎn)，法律對于繼承人繼承農(nóng)村房屋無限制，故農(nóng)村宅基地上建設(shè)的房屋可以由城市戶口的繼承人繼承。

其次，因宅基地使用權(quán)的取得具有無償性，身份性，流轉(zhuǎn)的限制性，且宅基地使用權(quán)以戶為單位分配，所以，宅基地使用權(quán)不可以繼承。

《確定土地所有權(quán)和使用權(quán)的若干規(guī)定》（國土資源部1995年5月頒布）第四十九條：繼承房屋取得的宅基地，可確定集體土地建設(shè)用地使用權(quán)。

依據(jù)此規(guī)定，宅基地上建設(shè)的房屋所有權(quán)因繼承而轉(zhuǎn)移后，繼承人當(dāng)然取得宅基地使用權(quán)，這也符合我國房地一體的立法原則。 因此，您到時(shí)繼承房屋是沒有問題的，但是無法繼承宅基地。

一、什么是農(nóng)村宅基地？

（一）農(nóng)村宅基地是什么？

農(nóng)村宅基地是僅限本集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部符合規(guī)定的成員，按照法律法規(guī)規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)享受使用，用于建造自己居住房屋的農(nóng)村土地。

（二）法律規(guī)定的農(nóng)村宅基地的相關(guān)內(nèi)容有：

1、是土地管理法里的名詞。

2、法律依據(jù)是土地管理法、國土資源部的行政法規(guī)、以及各省的宅基地管理辦法，在實(shí)踐中，主要是依據(jù)各省的宅基地管理?xiàng)l例來進(jìn)行申請的。根據(jù)國土資源部《關(guān)于加強(qiáng)農(nóng)村宅基地管理的意見》，堅(jiān)決貫徹“一戶一宅”的法律規(guī)定，農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，面積不得超過?。▍^(qū)、市）規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)要根據(jù)各省自己的規(guī)定來辦理。

二、農(nóng)村宅基地可以賣嗎？

（一） 處理宅基地糾紛，應(yīng)該考慮保護(hù)國家和集體的土地所有權(quán)

依法保護(hù)國家、集體的宅基地所有權(quán)。我國土地分別屬于國家和集體所有。根據(jù)《土地管理法》的規(guī)定，土地改革前的舊契約不能作為土地權(quán)屬的依據(jù)。處理宅基地（土地）糾紛，應(yīng)切實(shí)保護(hù)國家和集體的土地所有權(quán)。屬于國家或集體所有的宅基地，集體組織或個(gè)人不得侵

占、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓。

（二）村民可以向本集體經(jīng)濟(jì)組織提出申請。

農(nóng)村宅基地是允許賣的，但是農(nóng)村村民建住宅需要使用宅基地的，應(yīng)向本集體經(jīng)濟(jì)組織提出申請，并在本集體經(jīng)濟(jì)組織或村民小組張榜公布。公布期滿無異議的，報(bào)經(jīng)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）審核后，報(bào)縣（市）審批。經(jīng)依法批準(zhǔn)的宅基地，農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或村民小組應(yīng)及時(shí)將審批結(jié)果張榜公布。

（三）申請農(nóng)村宅基地的條件：

1、因子女結(jié)婚等原因確需分戶，缺少宅基地的；

2、外來人口落戶，成為本集體經(jīng)濟(jì)組織成員，沒有宅基地的；

3、因發(fā)生或者防御自然災(zāi)害、實(shí)施村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃以及進(jìn)行鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)，需要搬遷的。

（四） 不允許申請宅基地的情形：

農(nóng)村村民有下列情形之一的，不予批準(zhǔn)使用宅基地：

1、年齡未滿十八周歲的；

2、原有宅基地的面積已經(jīng)達(dá)到規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)或者能夠解決分戶需要的；

3、出賣或者出租村內(nèi)住房的。

對于農(nóng)村宅基地的具體規(guī)定，由于各省的規(guī)定有些出入，具體還要看當(dāng)?shù)氐南嚓P(guān)法律規(guī)定。

導(dǎo)讀：在房產(chǎn)案子中，有很多宅基地買受人從農(nóng)村買了宅基地，但是由于面臨拆遷等多種原因，出賣人經(jīng)常在幾年之后以城市居民不能購買農(nóng)村房屋為由，主張宅基地買賣合同無效。作為購房者，他們的合法權(quán)益如何保障呢？只能就這么算了嗎？下文有解決的辦法。

一、宅基地買賣合同無效的情形

（一）關(guān)于農(nóng)村房屋出賣給城鎮(zhèn)居民或外村村民的房屋買賣合同是否有效的問題，在審判實(shí)踐中存在較大的分歧。但是，村民出賣農(nóng)村房屋的行為，已經(jīng)違反了法律、行政法規(guī)規(guī)定的農(nóng)村房屋不得出賣給城鎮(zhèn)居民或外村村民的強(qiáng)制性規(guī)定，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定房屋買賣合同無效。這是肯定的。

（二）農(nóng)村房屋買賣必然涉及房屋宅基地使用權(quán)的變更，而作為與房屋不可分割的宅基地所有權(quán)為房屋所在地的村民集體經(jīng)濟(jì)組織所有，客觀上形成了村民與集體經(jīng)濟(jì)組織之間對房屋享有共有權(quán)利的狀態(tài)。因此村民在未征得集體經(jīng)濟(jì)組織同意的情況下，擅自將房屋出賣給城鎮(zhèn)居民或外村村民而訂立的房屋買賣合同無效。我國民法通則規(guī)定，共有人處分共有財(cái)產(chǎn)的應(yīng)當(dāng)征得其他共有人同意，其他共有人未同意處分的不得行使處分權(quán)。由此可以得出只有財(cái)產(chǎn)的所有人或有權(quán)處分該財(cái)產(chǎn)的人才能處分該財(cái)產(chǎn)。根據(jù)合同法規(guī)定，沒有處分權(quán)的人訂立的處分財(cái)產(chǎn)的合同，只有經(jīng)權(quán)利人追認(rèn)或者無權(quán)處分人事后取得了所有權(quán)的，合同才有效，

權(quán)利人不予追認(rèn)或處分人事后未取得所有權(quán)的，合同無效。

（三）再一個(gè)，關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記是否影響合同效力的問題。經(jīng)過法律理論的演變和公私權(quán)利的日益明確，不動(dòng)產(chǎn)登記制度與交易合同之債的效力已經(jīng)成為不同法律領(lǐng)域的不同調(diào)整對象。行政管理機(jī)關(guān)的登記制度主要作用集中在公示性上，雖然在不動(dòng)產(chǎn)理論上，產(chǎn)權(quán)變更的標(biāo)志是登記備案，但基于物權(quán)與債權(quán)的各自獨(dú)立特性，這種登記僅是物權(quán)變動(dòng)的公示，不影響雙方債權(quán)的成立生效與否，合同效力主要由合同法來調(diào)整。

二、宅基地買賣合同無效的救濟(jì)，即購房者損害如何賠償

1、現(xiàn)在法院在判決時(shí)，會(huì)根據(jù)雙方的過錯(cuò)程度，適當(dāng)彌補(bǔ)購房者的損失，在前幾年，法院一般會(huì)判決賣房者對購房者的房屋增建和裝修部分進(jìn)行賠償，但是對房屋增值部分賠償不多。但是近年來，法院開始對購房者的房屋增值損失進(jìn)行了越來越多的關(guān)注，購房者主張房屋增值部分的賠償也得到了越來越多的支持。所以說，對于宅基地買賣合同無效的購房者來說，可以主張多方面的賠償要求，以彌補(bǔ)自己的損失。

2、法院對購房者進(jìn)行保護(hù)的前提是，賣房者過失比較大，比如，明明知道宅基地不能買賣還要進(jìn)行交易。所以，購房者一定要掌握相關(guān)的證據(jù)。

從上面可以看到，宅基地作為一項(xiàng)較為特殊的房產(chǎn)，與一般私有房屋不同，法律關(guān)系也較為復(fù)雜。需要注意的是，宅基地的所有權(quán)是農(nóng)民所在地的集體經(jīng)濟(jì)組織所有，不經(jīng)過同意，買賣是無效的，為這事對簿公堂的人不在少數(shù)，如果購房者遇到了宅基地糾紛，自己不懂的，可在第一時(shí)間與專業(yè)房產(chǎn)律師聯(lián)系。

第五篇：農(nóng)村結(jié)婚典禮證婚人的致辭

各位朋友、各位來賓、女士們、先生們：

大家好! 今天，是彭敏強(qiáng)先生和張茜女士喜結(jié)良緣的大好日子。首先，請?jiān)试S我代表在座的各位親朋好友，祝新郎新娘新婚快樂、萬事如意 !

受新郎新娘之托，擔(dān)任他們的結(jié)婚證人，我感到十分榮幸。新郎新娘通過相識(shí)、相知、相愛到相許，走過了一段幸福而難忘的時(shí)光。公元xx年3月29日，新郎新娘在xx省韶關(guān)市曲江區(qū)民政局完成結(jié)婚登記注冊，終于結(jié)為一對幸福的伉儷。

現(xiàn)在，我宣布：彭敏強(qiáng)先生和張茜女士的感情是真摯的!他們的婚姻程序是合法有效的! 讓我們鼓掌向他們表示衷心的祝賀!

廬山為你們作證 ! 贛江為你們作證 ! 在座的親朋好友們?yōu)槟銈冏髯C !

新郎新娘正沉浸在溫馨和歡樂之中。作為證婚人、作為長輩，我想語重心長地說，希望你們在今后的日子中，互敬、互愛、互諒、互助。無論今后的事業(yè)和生活是順暢還是坎坷，都要把對方作為自己畢生的依靠。相濡以沫，白頭偕老。

值此美好的日子，新郎新娘不能忘卻曾經(jīng)給予你們無限呵護(hù)的父母親，要把對父母的感恩之情化為實(shí)際的行動(dòng)，孝敬和侍奉雙方的父母，讓父母頤養(yǎng)天年。

各位朋友、各位來賓、女士們、先生們：讓我們共同祝愿這一對新人永結(jié)同心，攜手共創(chuàng)更加美好的未來!

謝謝大家!