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第一篇：入黨申請書8000字范文
敬愛的Xx黨支部：
我志愿的加入中國共 產(chǎn) 黨，成為一名光榮的共 產(chǎn) 黨員。因為中國共 產(chǎn) 黨是中國的工人階級的先鋒隊，是中國各族人民利益的忠實代表，是中國社會主義事業(yè)的領(lǐng)導(dǎo)核心。黨的最終目標(biāo)是實現(xiàn)共產(chǎn)主義的社會制度。作為一名入黨的積極分子，首先要解決為什么要入黨的問題。因為入黨動機(jī)是激勵我入黨的主觀原因，從根本上決定了作為一名黨員應(yīng)具有的素質(zhì)和行為，也是個人世界觀、人生觀的集中反映。其實正確的入黨動機(jī)的形成并不在一朝一夕，而是在我三年多的學(xué)習(xí)、思考中漸漸地體會到的。
下面我詳細(xì)地就我的入黨動機(jī)問題談一下我的心歷里程。
剛遞交入黨申請書時，是因為看到別人寫入黨申請，如果自己不寫，怕老師，同學(xué)說自己不要求進(jìn)步，于是也隨大流寫份申請，但是其間的所寫卻都是從書上，從黨員父親那里抄來、學(xué)來的。其實那時的我對黨缺乏真正的認(rèn)識，盡管上過幾次黨課，但對黨的基本知識還是知之甚少，思想上并沒有迫切要求入黨的愿望。這是一種對黨、對個人都不認(rèn)真、不嚴(yán)肅的政治態(tài)度。后來到高中畢業(yè)前夕，看到有的同學(xué)入了黨，在同學(xué)中有一定的威望，羨慕不已，于是自己趕緊寫了幾份思想?yún)R報，企盼有一天自己能獲此榮耀，得到精神上的滿足。其實這是一種入黨動機(jī)不純的表現(xiàn)。入黨不是給別人炫耀的，更不是用來滿足自己虛榮心的，而是應(yīng)該踏踏實實為黨奉獻(xiàn)，全心全意為人民服務(wù)，在學(xué)習(xí)和生活中發(fā)揮先鋒模范作用。大一時，在上黨的基本知識概論課中學(xué)習(xí)了黨的基本知識，同時有更多的時間和機(jī)會接觸到身邊的黨員，政治視野也得到了擴(kuò)充，看到當(dāng)前存在黨風(fēng)不正的現(xiàn)象，希望自己能加入到黨組織，做一名優(yōu)秀的黨員，重新確定黨的形象。這種看法現(xiàn)在想起來是很片面和狹隘的，這種錯誤想法的產(chǎn)生究于對黨的認(rèn)識還太模糊，不能以因為有些黨員存在著這樣那樣的缺點就否定他們是無產(chǎn)階級的先鋒戰(zhàn)士，一直影響對黨性的認(rèn)識，也不能把極少數(shù)蛻化變質(zhì)的黨員和黨組織等同起來，他們并不能代表黨。經(jīng)過這幾次認(rèn)知意識的轉(zhuǎn)變，我覺得入黨前最重要的就是要正確和全面地認(rèn)識我們的黨。三次產(chǎn)生的入黨動機(jī)，又三次被自己否定，我的思想仿佛又活躍不起來了，我怕再走錯了方向，繞了彎路。此時，我的父親對我的教育給了我很大的啟示。平日里，我最喜歡同父親探討我的思想動態(tài)，因為他不僅是最了解我的人，而且是個老黨員。他對我反復(fù)地轉(zhuǎn)變并不驚訝，反而給予了贊揚，他說，那是我在一次次為自己詮釋對黨的認(rèn)識，是我確立正確的入黨動機(jī)的“必修課”。他對我說，入黨是自己的事，而且同學(xué)習(xí)一樣，重要的是獨立思考的能力，要會觀察，會總結(jié)，會引申，要去看書學(xué)習(xí)，去思考，是要花一番氣力的。有些人在入黨之后一段時間，甚至是一生都要不斷補(bǔ)充對入黨的思考，也包括對入黨動機(jī)的更完整的再定義。在那以后我就決心，通過自己的學(xué)習(xí)和思考讓自己的真正的入黨動機(jī)在心里成形。我覺得我必須把思想的轉(zhuǎn)變和行動相宜地結(jié)合起來，讓自己把每一點思考和每一次實踐對應(yīng)起來，學(xué)要學(xué)得有進(jìn)步，做要做得有體會，實實在在的向要求一名黨員那樣來要求自己努力。
在學(xué)習(xí)中，我更加明確學(xué)習(xí)目的，端正學(xué)習(xí)態(tài)度，想辦法，找問題，不斷改進(jìn)學(xué)習(xí)方法，勤奮認(rèn)真地鉆研知識。雖然有時成績進(jìn)步不大偶爾甚至出現(xiàn)下降，但我總是努力擺脫成績不好的陰影，總結(jié)教訓(xùn)，投入到新的學(xué)習(xí)中，堅持不懈。長期以來，我都始終貫穿著自己是入黨積極分子的思想。在集體活動中，我都積極參與，和大家積極配合完成集體任務(wù)。生活中，團(tuán)結(jié)同學(xué)，盡量發(fā)揮自己的作用，作一些力所能及的事情幫助和關(guān)心同學(xué)，比如聽說同學(xué)病了，就去看望問候;聽說朋友心情不好，就去勸勉鼓勵。在擔(dān)任班級干部期間，認(rèn)真履行自己的職責(zé)，對班級事務(wù)和同學(xué)關(guān)系注入了很大的熱情，而且堅持鍛煉自己做好班級工作，學(xué)好專業(yè)課程兩方面的能力。我還利用業(yè)余時間學(xué)習(xí)了黨章和黨的基本知識，積極參加黨課學(xué)習(xí)小組的活動，閱讀了《共 產(chǎn) 黨宣言》，《論共 產(chǎn) 黨員的修養(yǎng)》，《紅星照耀中國》，《社會主義從空想到科學(xué)的發(fā)展》等書籍和文章，很大地加深了對共產(chǎn)主義的理解，有了一定的理論素養(yǎng)和正確的理論知識。作為一名入黨積極分子，我在申請期間，定期向黨組織和入黨介紹人匯報自己的思想，并積極參加黨組織舉行的有關(guān)活動：上黨課，參加黨課學(xué)習(xí)小組，參加黨員發(fā)展會等。所有這些行動對提高自己的思想認(rèn)識起著重要的作用。我明白以實際行動爭取入黨，必須持之以恒，從申請入黨的那天起，就應(yīng)該以正確的態(tài)度和真誠的努力爭取早日成為一名名副其實的共 產(chǎn) 黨員。
作為一個積極爭取入黨的人，我不僅要做一名合格的大學(xué)生，還應(yīng)該是對黨的路線方針、政策的關(guān)心者和擁護(hù)者。在日常生活中我積極關(guān)心時事政治，尤其是關(guān)于黨制定的綱領(lǐng)路線、方針政策的消息和評論。最近我看到有關(guān)中國共 產(chǎn) 黨第xx屆中央委員會第五次全體會議勝利閉幕的消息，得知會議審議并通過了《中共中央關(guān)于制定國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展第十個五年計劃的建議》提出未來五年經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展新的目標(biāo)，感到非常欣喜，因為這個五年計劃我也會作為一名建設(shè)者，為社會和國家盡一份力。站在現(xiàn)在的起點上回顧過去，戰(zhàn)爭年代的那代人以巨大的智慧和勇氣肩負(fù)起民族解放的時代課題。亞洲金融風(fēng)暴發(fā)生后，黨中央駕御全局，靈活應(yīng)對，解決了一系列戰(zhàn)略性課題。展望未來，隨著改革的進(jìn)一步深化，發(fā)展和穩(wěn)定還有很多重大的課題需要解決。祖國需要發(fā)展，需要人才。從五年看到五十年，清華人有“為祖國健康工作五十年”的承諾，作為一名清華人，作為一名入黨積極分子，我要踏實地，一步一個臺階地向黨靠攏，刻苦學(xué)習(xí)，努力攀登。10月我觀看了《生死抉擇》。影片給了我很大的震撼和啟示。因為人民群眾對*現(xiàn)象深惡痛絕，而有些領(lǐng)導(dǎo)干部的官僚主義，地方保護(hù)主義使中共中央的反腐進(jìn)程多少受到影響。這部影片從始至終貫穿著中央從嚴(yán)治黨反對*的精神，對于*現(xiàn)象進(jìn)行了深刻地?zé)o情地揭露和批判，讓人看了大快人心，并且對中央的反腐工作和堅定決心充滿了信心。尤其給我印象最深刻的是主人公李高成的不懼*，抵制*，坦蕩浩然的正氣，把一個共 產(chǎn) 黨員應(yīng)該在人民心目中是怎樣的一個公仆的形象深深地種在了我的腦海里。
影片引發(fā)了我對黨員意識和品行的思考。領(lǐng)導(dǎo)干部尤其是黨員領(lǐng)導(dǎo)干部是不是應(yīng)該更加警鐘長鳴?對自己是不是應(yīng)該更嚴(yán)格要求?我們的共 產(chǎn) 黨員的稱號不是那些*分子借以違法亂紀(jì)的護(hù)身符，為黨旗抹黑的人是最可恥的人?；谖业恼J(rèn)識，我覺得是否具有黨員意識是黨員同一般群眾的主要區(qū)別。黨員意識體現(xiàn)在各個方面，有堅定的政治原則，樹立密切聯(lián)系群眾，依靠群眾的觀念，因為“關(guān)心黨和群眾比關(guān)心個人為重，關(guān)心他人比關(guān)心自己為重”，還要有高度的組織紀(jì)律性，這樣才能嚴(yán)格要求自己，最后，也是作為黨員最應(yīng)該做的，就是繼承和發(fā)揚黨的優(yōu)良傳統(tǒng)，奮斗，忠誠于黨的事業(yè)。培養(yǎng)黨員意識必須以正確的人生價值觀念為基礎(chǔ)。我曾經(jīng)想把“基于愛國主義思想和實現(xiàn)人生價值”作為入黨動機(jī)，但想來畢竟顯得太籠統(tǒng)，因為每個人都有愛國主義情感，每個人也都在為實現(xiàn)自己的人生價值而奮斗。那么究竟黨員與群眾的不同之處是什么?要做一名黨員必須認(rèn)真思考回答這個問題。在我個人認(rèn)為不同之處是，共產(chǎn)主義者首先應(yīng)該是一個愛國主義者，關(guān)鍵是共 產(chǎn) 黨員應(yīng)使自己的愛國主義情懷升華，把自己熱愛祖國的強(qiáng)烈情感和共產(chǎn)主義的堅定信念結(jié)合起來，統(tǒng)一起來，做一個熱愛祖國的人，一個有崇高理想和堅定信念的人。“為了國家和集體的利益，為了人民大眾的利益，一切有革命覺悟的先進(jìn)分子必要是都應(yīng)當(dāng)犧牲自己的利益”。黨員的人生價值要在奉獻(xiàn)中實現(xiàn)。共 產(chǎn) 黨人講全心全意為人民服務(wù)，決不能只理解為是對社會服務(wù)、奉獻(xiàn)，而拋去個人利益的價值取向，單單純純的一句“奉獻(xiàn)”就是全部，心中就只有“無私的共產(chǎn)主義信念”，別的什么都不需要考慮。這樣既“無私”又“無知”，而應(yīng)該這樣去想：全心全意為人民服務(wù)是說，我們?yōu)榱巳嗣竦睦嬉娜?，要奉獻(xiàn)，要無私，要義無返顧，但還要有對個人的人生價值的追求，因為我們每個人都對社會負(fù)有責(zé)任，對自己的理想的追求要結(jié)合信仰的同時，也要有自己的個人的奮斗目標(biāo)，在考慮集體利益的前提下，還要照顧到個人利益，而我們理解的個人利益，是那種只有在為人民服務(wù)、為社會多做奉獻(xiàn)之中才能獲得的利益。有人說，只“奉獻(xiàn)”，不“索取”，太不實際了。其實共 產(chǎn) 黨員的奉獻(xiàn)是從來不圖索取的，如果談回報的話，我覺得共 產(chǎn) 黨員做出的“為社會，為人民的貢獻(xiàn)”就是對“奉獻(xiàn)”的的回報。
經(jīng)過了這么長一段時間的思考，我深深地感受到，我找到了自己的信仰，入黨已經(jīng)成為了我的需要，我一定要成為一名共 產(chǎn) 黨員為共產(chǎn)主義、為祖國、為人民奉獻(xiàn)我的全部，把自己的一生都獻(xiàn)給崇高的無產(chǎn)階級事業(yè)。
以上就是我之所以要加入中國共 產(chǎn) 黨的具體原因，我還想接著上面的思想談幾點自己的想法。
我們最終的目標(biāo)還是要到社會上去實現(xiàn)，學(xué)習(xí)不僅限于在學(xué)校里、課堂上，還應(yīng)該放開視野，結(jié)合當(dāng)今祖國的發(fā)展、改革的進(jìn)程，出去走走，啟發(fā)思考，從而給自己更加全面正確的定位。鑒于這種想法，為了更多的了解西部的發(fā)展情況，我于今年7月底和實踐小組一起去了蘭州，進(jìn)行了為期八天的社會調(diào)查?？墒前颂鞂嵲谔?，無論從哪談起，認(rèn)識都很有限。西部的發(fā)展不是短期內(nèi)的話題，也需要經(jīng)歷幾代人的奮斗。這意味著我們已經(jīng)有機(jī)會成為參與者。一個不遠(yuǎn)的問題已經(jīng)擺到了自己的面前，昨天走進(jìn)西部只是為了加深了解，明天是否會來到這里扎根建設(shè)?我想我會結(jié)合實踐的結(jié)果，認(rèn)真思考這個問題的。
另外我還想談?wù)剬W(xué)生黨員作用的一點看法。從一個普通的學(xué)生，成長為一名光榮的中國共 產(chǎn) 黨員，這是一個質(zhì)的飛躍。它意味著黨對自己提出了更高的要求和希望。學(xué)生在組織上入黨后，要在實踐中不斷地加強(qiáng)黨性鍛煉和黨性修養(yǎng)，積極發(fā)揮黨員的先鋒模范作用，努力在思想上真正入黨，因為組織上入黨一生一次，思想上入黨卻要一生一世。學(xué)生黨員應(yīng)該首先是共 產(chǎn) 黨員，然后才是學(xué)生，應(yīng)該和其他正式黨員一樣，按照黨員標(biāo)準(zhǔn)嚴(yán)格要求自己。學(xué)生黨員首先應(yīng)該是普通黨員，應(yīng)該用自己的言行表明自己是中國工人階級的，有共產(chǎn)主義覺悟的先鋒戰(zhàn)士，而不能混同于一個普通學(xué)生。今天的學(xué)生黨員，特別是像我們這樣的一代學(xué)生黨員應(yīng)該具有時代的使命感，從而激發(fā)我們努力學(xué)習(xí)，全面發(fā)展，肩負(fù)起這個時代賦予我們的歷史使命。我覺得學(xué)生黨員的先鋒模范作用應(yīng)該表現(xiàn)在兩個方面：首先對于學(xué)生黨員來說，就要能夠在學(xué)習(xí)、工作和社會生活等各個方面作同學(xué)的表率;如帶頭學(xué)習(xí)馬列主義、*思想，學(xué)習(xí)黨的路線、方針、政策，出色完成專業(yè)學(xué)習(xí)任務(wù);模范遵守社會公德、黨紀(jì)國法、校紀(jì)校規(guī)，積極參加各項集體活動和各種社會活動，主動關(guān)心集體，幫助同學(xué)，正確處理個人與集體、個人與他人的關(guān)系等等。這種表率作用應(yīng)該能充分體現(xiàn)黨員的先進(jìn)性，真正讓同學(xué)公認(rèn)“這還像個黨員的樣子”。其次要用自己的行動和工作影響、帶動同學(xué)們共同前進(jìn)。試想如果連周圍的同學(xué)都團(tuán)結(jié)不好，何以團(tuán)結(jié)千百萬人民群眾?一個班的同學(xué)都帶動不起來，何以解放全人類?或許這種說法有點夸張，但的的確確是我們目前有些學(xué)生黨員所存在的問題。現(xiàn)在有的學(xué)生黨員只能獨善其身，而不會作群眾工作和不善于作群眾工作，認(rèn)為只要自己管好自己就行了，別人怎樣不用去管，或根本不想管，其實這是不正確的，也是不符合黨員要求的。作為一個學(xué)生黨員，不僅要保持自己的先進(jìn)性，同時，要用先進(jìn)性來帶動并作為開展工作的基礎(chǔ)。要在自己不斷進(jìn)取的同時，堅持與同學(xué)共勉，互幫互學(xué)，共同進(jìn)步?？倸w我認(rèn)為，學(xué)生黨員最根本和最實際的義務(wù)就是要有全心全意為人民服務(wù)的思想。為人民服務(wù)不是一句空話，而是有其豐富的內(nèi)容，想要真正做好也是很不容易的。我們周圍的同學(xué)也是人民中的一部分，在學(xué)校這個環(huán)境里，為人民服務(wù)就指的是為同學(xué)們服務(wù)。這就要從點滴做起，從不顯眼做起。例如，發(fā)現(xiàn)同學(xué)學(xué)習(xí)、生活上有困難時，應(yīng)熱情給予幫助;同學(xué)思想上有疙瘩，應(yīng)主動給予開導(dǎo);遇到個人與同學(xué)利益發(fā)生沖突時，應(yīng)先人后己;諸如此類看似微不足道，但黨員的作用往往是自己通過這些行動在同學(xué)們之中發(fā)揮出來的。其實同學(xué)們對黨的最直觀的認(rèn)識正是通過一個個具體的學(xué)生黨員特別是他們身邊的學(xué)生黨員來認(rèn)識的?？傊?，一個黨員的形象，直接影響著黨的形象，影響著黨在人民群眾中的威信，影響著黨的性質(zhì)和戰(zhàn)斗力，我們作為學(xué)生黨員要十分重視發(fā)揮自己身為黨員的作用，以此來影響周圍的同學(xué)。
作為一個入黨積極分子，我也有自身的優(yōu)點，比如我責(zé)任心強(qiáng)，關(guān)心集體，學(xué)習(xí)勤奮刻苦，性格上比較堅強(qiáng)，自制力也較好。但是我還是存在著許多缺點和問題的。首先，在學(xué)習(xí)專業(yè)知識基礎(chǔ)課程時，我覺得自己進(jìn)取心不很強(qiáng)，主動性也較差，主要表現(xiàn)在學(xué)習(xí)時只能顧及理解，鉆研得少，思考得也少，有時遇到挫折卻知難而退，因為對自己信心不足，總是耽于“能力有限”而放棄鉆研。其實，這是一種怕吃苦的錯誤想法。盡管分析解決問題的能力有限，但也不應(yīng)該抱有悲觀的態(tài)度，因為學(xué)得不夠扎實才應(yīng)該投入更多的信心和精力，如果自己都放棄了，那么就不用談進(jìn)步了。在生活中，有時我卻又表現(xiàn)得太過要強(qiáng)，認(rèn)為許多事情自己都要去插手，才算關(guān)心集體。其實這只是一種盲目的熱情，應(yīng)該培養(yǎng)自己分析和觀察問題的能力。集體固然要關(guān)心，但是要做好，做的有效果才行。我可以在自己擅長的環(huán)節(jié)盡力，同時，在別人做事的時候為他們加油。所起到的效果比事事做，事事做得不專心要來得好。在理論學(xué)習(xí)的過程中，我總是憑一時興起看書，缺少連續(xù)和反復(fù)的過程，或許要過一周或半個月之后再一口氣看完另一半，這自然不如循序漸進(jìn)的效果好，結(jié)果學(xué)習(xí)文章由于不連貫的思考和影響不深刻而事倍功半。在個人性情和道德修養(yǎng)上，我覺得自己脾氣不好，有時會因為一些小事，而亂發(fā)脾氣，傷了同學(xué)之間的和氣，也給別人種下了不好的印象，我很清楚地明白，這其實是一種不理智的表現(xiàn)，而且這個缺點非同小可，倘若嚴(yán)重的話會影響到學(xué)習(xí)和生活中的很多環(huán)節(jié)，我想沒有一個群眾敢接受一個暴躁有不冷靜地人為他服務(wù)。這就意味著如果一意孤行就會失去群眾基礎(chǔ)，這樣是很危險的，在同學(xué)們中間塑造形象也更是無從談起。
其實黨組織的培養(yǎng)和教育，周圍同學(xué)的幫助對我來說固然重要，但最主要的是需要我自己能自覺地接受黨的教育，按照黨的要求去要求自己。能否使自己成為一個黨員，關(guān)鍵看有否具備黨員的條件，說到根本就是自己對自己的要求是否嚴(yán)格。在這一點上，我覺得自己做得還很不夠。我的許多缺點和錯誤其實就源于這一點。很多時候知道一件事應(yīng)該怎樣做才能做好，卻由于惰性而不能付諸于實際行動。對自己的不嚴(yán)格要求，助長了自己渙散的風(fēng)氣，所以形成了“做不好，就不想做好，然后更做不好”的惡性循環(huán)。以上也只是我的一些明顯的缺點，其實在思想和行動中一定還存在的很多其他方面的缺點和錯誤。我正在努力的發(fā)覺并改正;而且我更加期盼著能夠在老師、同學(xué)們的監(jiān)督和幫助下改正缺點和錯誤，因為大家就是反映我的言行的鏡子，大家提出來的也正是我亟應(yīng)改正的東西。
任何一個黨員，并不是生來就具有優(yōu)秀品格的，而是后天學(xué)習(xí)和實踐的結(jié)果。一個共 產(chǎn) 黨員要想為共產(chǎn)主義奮斗一生，就要不斷地堅持理論學(xué)習(xí)和實踐鍛煉。在改革開放，發(fā)展市場經(jīng)濟(jì)的大潮中，面對21世紀(jì)我國宏偉的建設(shè)任務(wù)，除了學(xué)習(xí)科學(xué)文化，最根本的是學(xué)習(xí)馬列主義，*思想，尤其是*理論。在學(xué)業(yè)有成后的將來，還要積極參加改革開放和現(xiàn)代化建設(shè)的偉大實踐，在改造客觀世界的同時改造主觀世界。我將不斷肅清頭腦中一切非無產(chǎn)階級的思想，使自己的言行符合黨、國家和人民的根本利益，把自己鍛煉成為具有堅強(qiáng)黨性的共 產(chǎn) 黨員。理想是遠(yuǎn)大的，但還要從實處著手，我會從現(xiàn)在開始以實際行動開始努力，以一個黨員的標(biāo)準(zhǔn)，嚴(yán)格要求自己，盡量縮小與黨員標(biāo)準(zhǔn)之間的距離。請黨考驗我吧。
此致
敬禮
申請人：
申請時間：XX年XX月XX日
第二篇：實習(xí)報告8000字
中海物業(yè) 青島分公司
實習(xí)報 告
姓名：馬光德
學(xué)院：管理科學(xué)與工程學(xué)院
班級：工程管理112班
實習(xí)時間：2015.3—2015.4
一、實習(xí)公司簡介
中海物業(yè)公司于1986年12月28日在香港注冊成立，是香港最大建筑商及房地產(chǎn)上市公司中國海外集團(tuán)（世界500強(qiáng)）下屬專門從事物業(yè)管理服務(wù)、具有獨立法人資格的企業(yè)。公司自成立以來，嚴(yán)格遵循“業(yè)主至上、服務(wù)第一”的宗旨，大力倡導(dǎo)“嚴(yán)格苛求、自覺奉獻(xiàn)”的工作精神，始終堅守“精細(xì)、專業(yè)、誠信、和諧”的治企之道。全盤引進(jìn)英國物業(yè)管理模式,有機(jī)地融入以和諧為主題的中國文化傳統(tǒng)，使東方人文精華與西方服務(wù)禮儀互為補(bǔ)充,相得益彰地提煉出適合中國國情需要的現(xiàn)代物業(yè)管理新概念，鍛造出具有中國特色的“中海物業(yè)”服務(wù)品牌。中海物業(yè)秉承先進(jìn)的國際物業(yè)管理經(jīng)驗，立足于香港，壯大于內(nèi)地，形成了良好的市場口碑，奠定了領(lǐng)先的市場地位，形成了具有鮮明特色的經(jīng)營管理模式和企業(yè)文化體系，并以龐大的管理規(guī)模和極高的服務(wù)品質(zhì)成為“行業(yè)龍頭”。同時，中海物業(yè)管理有限公司是中國現(xiàn)有三代物業(yè)管理模式及“中海物業(yè)”、“中?！ど钏{(lán)”服務(wù)品牌的創(chuàng)造者和中國現(xiàn)代物業(yè)管理事業(yè)的開拓者。在中國海外集團(tuán)公司30年的仆仆風(fēng)塵中，中海物業(yè)得到了良好的孕育和萌生。
擁有全國一級物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)，已通過ISO9001國際質(zhì)量體系、ISO14001國際環(huán)境管理體系、GB/T-28001職業(yè)健康安全管理體系認(rèn)證，現(xiàn)為中國物業(yè)管理協(xié)會常務(wù)理事單位。擁有員工12398人，管理項目數(shù)207個，管理面積超過3800萬平方米。
目前中海物業(yè)擁有香港、澳門、深圳、廣州、中山、上海、北京、成都、長春等多家地區(qū)公司，同時擁有中國建設(shè)部頒發(fā)的中國物業(yè)管理最高資質(zhì)等級——一級物業(yè)管理資質(zhì)甲級，且為中國物業(yè)協(xié)會常務(wù)理事位。
二、實習(xí)主要工作內(nèi)容
(一)了解公司
1.學(xué)習(xí)公司各類的文件與規(guī)章，這些的學(xué)習(xí)是一個能對公司最直接的了解與掌握，我作為一個實習(xí)生，更應(yīng)該從此做起，這也有助于我對物業(yè)管理有一個更好的認(rèn)識與了解。
2.在不同部門中實踐學(xué)習(xí)，有辦公室、保衛(wèi)處、維修班、綠化部、清潔部各部門學(xué)習(xí)，通過課本知識來檢驗實際操作，在實際操作中來彌補(bǔ)課本知識的不足，更能通過這樣的機(jī)會學(xué)習(xí)掌握為人處事之道。
（二）我認(rèn)識的深圳中海物業(yè)
1.我認(rèn)識的“中海物業(yè)”之《發(fā)展篇》：
中海物業(yè)1986年12月28日在香港成立，用他們的話說，共經(jīng)歷了三個階段：
第一階段：1986年——1991年。中海物業(yè)依靠中海地產(chǎn)在香港市場的迅速發(fā)展，借鑒國外先進(jìn)經(jīng)驗，不斷探索、創(chuàng)新，逐步創(chuàng)立了個性鮮明的自主品牌——“中海物業(yè)”。
第二階段：1991年至1995年。中海物業(yè)向內(nèi)地拓展，以中海物業(yè)深圳公司成立為標(biāo)志，引進(jìn)先進(jìn)的經(jīng)營理念和管理模式，為中國內(nèi)地物業(yè)管理行業(yè)的發(fā)展作出了應(yīng)有的貢獻(xiàn)，中海物業(yè)廣州公司和中海物業(yè)上海公司的相繼成立，帶動了沿海發(fā)達(dá)地區(qū)現(xiàn)代物業(yè)管理的蓬勃發(fā)展。
第三階段：1996——2004年。1996年中海物業(yè)深圳公司跨出自建自管的業(yè)務(wù)領(lǐng)地，開始面向社會拓展業(yè)務(wù)空間。其后，北京、成都、長春、中山等地中海物業(yè)公司相繼成立，西安、南京、蘇州等地物業(yè)公司目前正在籌備醞釀之中，國內(nèi)50多個城市都有中海物業(yè)的旗幟。截止目前，中海物業(yè)累計管理物業(yè)總建筑面積超過5000萬平方米；2004年度實現(xiàn)營業(yè)收入5億元，應(yīng)有各類資產(chǎn)3.5億元；高中級以上技術(shù)人員、管理人員500多名。
他們今后的發(fā)展方向：“世界級”中海物業(yè)，要成為世界一流的物業(yè)一體化服務(wù)提供商。
2.我認(rèn)識的“中海物業(yè)”之《員工篇》： 說話不張揚，不自夸，永遠(yuǎn)與微笑配合。極其注重儀容儀表。
不允許搞第二職業(yè)。實行賭博、嫖娼、炒樓“三不留”。
絕對服從上級指令，贊成采用匿名信方式狀告上司不應(yīng)獲得支持。必須提前10分鐘到崗。
員工最看中的就是領(lǐng)導(dǎo)拿自己當(dāng)人待，員工中流傳著前幾年的順口溜：領(lǐng)導(dǎo)把我當(dāng)驢看，我把自己當(dāng)人看。領(lǐng)導(dǎo)把我當(dāng)人看，我把自己當(dāng)驢看。
加盟中海要準(zhǔn)備從基層做起，從低職務(wù)做起，要忍耐。自己的事情自己做，自己的夢自己圓。
員工在企業(yè)中的地位和尊嚴(yán)、待遇，完全取決于你的工作質(zhì)量和成果。在中海物業(yè)，機(jī)會更青睞于勇于擔(dān)當(dāng)者。
待遇、職位由上司決定，員工不提、不問、不說。中海物業(yè)不讓老實人吃虧。奉獻(xiàn)定有回報。上一層、下二層免乘電梯。要有悟性（創(chuàng)新），勤于思而敏于行。與人為善，與人合作。
3.我認(rèn)識的“中海物業(yè)”之《管理篇》：
信奉的管理理論：居住價值、使用價值、合作價值“三價值理論”基礎(chǔ)上的第三代物業(yè)管理?！皠?chuàng)造居住價值，創(chuàng)造投資價值，創(chuàng)造合作價值”。這也是中海物業(yè)的主張。
他們推行的管理模式：中海物業(yè)以“管理牽引文化”作為立足市場、服務(wù)客戶的根本方式。建立以制度為核心，以計劃及預(yù)算為控制手段，以過程監(jiān)督管理為保障的分層授權(quán)管理體系，提高效能。
中海物業(yè)首先強(qiáng)調(diào)“管理立市”品質(zhì)是其內(nèi)涵。其次是強(qiáng)調(diào)在管理立市的前提下牽引文化，通過倡導(dǎo)“精細(xì)、專業(yè)、誠信、和諧”的文化內(nèi)涵，推動管理品質(zhì)價值向顧客價值轉(zhuǎn)移，實現(xiàn)客戶利益最大化。
中海物業(yè)管理模式制定原則：
管理立市，以成熟的管理模式牽引企業(yè)立足市場，創(chuàng)造價值，創(chuàng)造財富，推動企業(yè)發(fā)展持續(xù)經(jīng)營；
目標(biāo)考核，依據(jù)目標(biāo)進(jìn)行考核，實施有效的認(rèn)同獎勵政策，以（看的見）有效的激勵機(jī)制和考核制度，控制企業(yè)的經(jīng)營；
結(jié)果導(dǎo)向，企業(yè)所有的計劃、預(yù)算、目標(biāo)，都基于經(jīng)營結(jié)果制定。（真正）貫徹以結(jié)果為導(dǎo)向，追求企業(yè)與員工價值最大化；
過程控制，不斷地通過計劃及預(yù)算，制定企業(yè)目標(biāo)、各崗位目標(biāo)，來拉動企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略實現(xiàn)，通過過程控制體現(xiàn)平衡；
市場檢驗，企業(yè)所有的一切成績功過，都以市場為唯一的檢驗標(biāo)準(zhǔn)，以實效來檢驗成功與得失；
文化推動，企業(yè)管理立市同樣強(qiáng)調(diào)企業(yè)文化的驅(qū)動力，通過實施文化戰(zhàn)略，強(qiáng)化企業(yè)文化倡導(dǎo)的團(tuán)隊精、高效領(lǐng)導(dǎo)、員工的創(chuàng)造性、考核、激勵等對管理的推動。
管理中的幾個要素：
精細(xì)，頂級標(biāo)準(zhǔn)、精細(xì)服務(wù)、表里如
一、追求卓越；
制度，制度是企業(yè)文化的固化，是中海物業(yè)人必須遵從的企業(yè)意志力； 分配，要公不要平。榮譽(yù)、鮮花、金錢、待遇和掌聲，只屬于忠誠企業(yè)、勇于擔(dān)當(dāng)、肯于奉獻(xiàn)、精通業(yè)務(wù)、績效突出的人才。
激勵，在精神上關(guān)注、承認(rèn)、贊美員工，因為團(tuán)隊成功的前提是個人潛能的發(fā)揮；在物質(zhì)上滿足、給予、扶助員工，因為企業(yè)發(fā)展的基礎(chǔ)是員工權(quán)益的解放。
市場，沒有永遠(yuǎn)的市場，但有永遠(yuǎn)的搶奪。市場不僅是做出來的，更是搶出來的；
技術(shù)，一流的管理與服務(wù)技術(shù)是中海物業(yè)的支撐，將以國際前沿高服務(wù)知識、管理技術(shù)裝備企業(yè)、裝備員工，并緊跟潮流，確保一流。
服務(wù)，服務(wù)無小事，市場“零投訴”的鮮花，需要百分之百的心血澆灌。對客戶來不得半點傲氣。
4.我認(rèn)識的“中海物業(yè)”之《理念篇》：
世界級的追求，中海物業(yè)立志成為世界一流的物業(yè)一體化服務(wù)商；不能為客戶創(chuàng)造價值就不能為企業(yè)創(chuàng)造價值。沒有員工的發(fā)展，就沒有企業(yè)的提升。品牌是企業(yè)實力的標(biāo)志，利潤是企業(yè)成功的尺度。
以規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)的服務(wù)，滿足客戶的服務(wù)需求。以持續(xù)增長的企業(yè)空間，滿足員工的成長需求。以領(lǐng)先的運作水平，滿足企業(yè)的市場價值。以守法經(jīng)營、合理承擔(dān)社會責(zé)任，滿足企業(yè)的社會需求。
中海的企業(yè)風(fēng)格，思后言、言則行、行必果。中海物業(yè)只認(rèn)同第一。中海給自己的企業(yè)定位：中國物業(yè)管理行業(yè)的領(lǐng)導(dǎo)者和推動者。
（三）客服管家任務(wù)
1.進(jìn)行巡樓，將自己管轄區(qū)域內(nèi)的樓層巡查一遍，檢查天臺面是否平整、有無晾曬現(xiàn)象，管道井、強(qiáng)電井、弱電井是否鎖閉，走廊及電梯廳的燈是否完好，窗戶、防火門是否能夠關(guān)好，消防通道是否有雜物堆放、安全指示燈是否常亮，電梯轎廂是否運行穩(wěn)定等。巡查過程中，做好巡查記錄，并運用中海物業(yè)內(nèi)部平臺OVS，及時指派任務(wù)，提升現(xiàn)場品質(zhì)。
2.巡樓過后，回到管理處給工程條線發(fā)派工單，并及時跟進(jìn)，保證維修順暢有效進(jìn)行。
3.整理來電來訪記錄本，將業(yè)主的來電情況如實整理到本子上，然后解決問題，并要在解決后的第一時間內(nèi)打電話給業(yè)主做回訪。
4.每月定計劃入戶對業(yè)主進(jìn)行拜訪，及時了解業(yè)主需求與家中情況，并有針對性的采取措施，提升業(yè)主滿意度。
5.每月兩次半月報，提交半月客戶溝通投訴情況與所屬的條線，并及時跟進(jìn)反饋。
6.每月按時按量完成溝通投訴表，完成每年全部覆蓋率。 7.月底所有常用單據(jù)存檔處理?！? 8.為業(yè)主解決所有問題，小到吃喝拉撒，大到保管托收。
三、實習(xí)后的體會感想
1.剛到中海物業(yè)有限公司一天的文件、規(guī)章、書本學(xué)習(xí)及管理處老師的講授，讓我從此改變了一個看法，并深信不疑。學(xué)習(xí)物業(yè)管理在我國是一個新興行業(yè)，發(fā)展時間不長，還有很大的空間與拓展。而且，在這個行業(yè)的專業(yè)人士并不多，急需一些專領(lǐng)域的人來從事解決當(dāng)前的矛盾所在，只要我們能掌握好書本知識，提高學(xué)位，并有機(jī)的結(jié)合社會實踐，相信我們也有一片廣闊的天地等著我們?nèi)ラ_創(chuàng)。
2.像在我實習(xí)的管理處也存在著欠交管理費、業(yè)主委員會主任以權(quán)謀私等等不良違法現(xiàn)象，這說明物業(yè)管理在摸索和實踐過程中仍存在不少問題，尤其是涉及權(quán)益關(guān)系領(lǐng)域，各方矛盾和糾紛時有發(fā)生。諸如：物業(yè)管理企業(yè)與開發(fā)商的職能不清，業(yè)主拒交管理服務(wù)費，物業(yè)管理企業(yè)因小區(qū)內(nèi)業(yè)主財產(chǎn)被盜、人身受到傷害而被起訴，物業(yè)管理體制模糊、法規(guī)不健全及物業(yè)企業(yè)義務(wù)承擔(dān)某些社會功能的現(xiàn)象等日益突出，在一定程度上阻礙了物業(yè)管理行業(yè)的發(fā)展。
3.在實習(xí)中，清潔部的主管給我上了這么一堂課，他告訴我一個好的企業(yè)主要做的不是市場、產(chǎn)品，而是自身的企業(yè)文化。它可以讓公司員工為此而作為奮斗的目標(biāo)，公司不斷地帶給他們一種歸屬感和責(zé)任感，讓他們能從中體現(xiàn)自身的價值。這些讓我受益匪淺，也讓我知道，工作要到一個好的企業(yè)去干，這樣才能讓自己有好的提升與鍛煉。
4.在實習(xí)過程中我感受到，一方面，管理處每到節(jié)假日，都開展各種形式的社區(qū)文化活動，豐富小區(qū)業(yè)主多才多藝的業(yè)余生活；一方面，管理處通過組織員工團(tuán)體活動（旅游、爬山、聚會等等），培養(yǎng)員工團(tuán)隊精神。在我來到聚豪園管理處的前兩個星期，管理處領(lǐng)導(dǎo)就組織員工一起到博物館參觀，也組織社區(qū)老人到郊區(qū)去旅游散心。這一系列的活動豐富業(yè)主生活，并以此拉近業(yè)主與管理處的關(guān)系。事后管理處還對這些進(jìn) 行一個社區(qū)宣傳，組織員工開總結(jié)會寫感想，從中還參插一些小些的知識授課。這一系列的活動正是豐富多彩的企業(yè)文化的體現(xiàn)。
5.對于設(shè)備管理，我在實習(xí)中看到，管理處著重建立和完善設(shè)備管理制度，對各類設(shè)備都建立完善的管理體制，做好設(shè)備的日常檢查巡視，定期進(jìn)行檢查、保養(yǎng)、維修、清潔，并認(rèn)真作好記錄，發(fā)現(xiàn)問題及時解決。發(fā)電機(jī)每月試運行一次，消防泵每月點動一次，以確保發(fā)生火災(zāi)險情時，消防泵能正常使用等等。
6.規(guī)范內(nèi)部管理，練好內(nèi)功。企業(yè)必須健全內(nèi)部規(guī)章制度，完善組織架構(gòu)，合理設(shè)置崗位，把好人員招聘關(guān)，系統(tǒng)地對員工進(jìn)行培訓(xùn)，在員工的思想中培植風(fēng)險意識，最大限度地避免因管理責(zé)任而導(dǎo)致事故的發(fā)生，從而把經(jīng)營風(fēng)險降到最低。如保安員在指引車輛停放時，應(yīng)對車身四周進(jìn)行巡視，發(fā)現(xiàn)有破損等問題及時向車主指出，以免產(chǎn)生麻煩和糾紛；在停車場對車輛進(jìn)出的登記一定要完整、齊備。在實習(xí)中看到這么一幕，小區(qū)內(nèi)的有些車輛是不領(lǐng)卡與刷卡進(jìn)出的。如果把預(yù)防措施做細(xì)做好，管理工作做得周到扎實，那么，即使發(fā)生了丟車事件，企業(yè)就不負(fù)管理責(zé)任也無需賠償。
7.同時還學(xué)習(xí)相關(guān)法律知識，明確法律的責(zé)任。例如在一次電纜線的維修中，有相關(guān)規(guī)定，表前線的損壞是由政府相關(guān)部門維修的。強(qiáng)化法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范教育培訓(xùn)工作，通過法律來維護(hù)企業(yè)、員工權(quán)益。目前，由于行業(yè)法規(guī)不健全，無法可依，甚至有法不依的情況較多，企業(yè)也往往因為這些現(xiàn)象的存在而輕視或忽視了自身的法律建設(shè)。因此，增強(qiáng)員工的法制觀念是加強(qiáng)自身權(quán)益保護(hù)的關(guān)鍵。一方面要加強(qiáng)員工對法律法規(guī)的學(xué)習(xí)，提高法制意識，依法操作；另一方面要勇于利用法律武器來維護(hù)自身權(quán)益。物業(yè)管理企業(yè)還應(yīng)有意識地組織有關(guān)法律法規(guī)的宣傳活動，加強(qiáng)包括業(yè)主在內(nèi)的社會大眾對物業(yè)管理法律法規(guī)的認(rèn)識和理解。
8.客服是物業(yè)公司面對廣大業(yè)主的主要窗口，也是提升物業(yè)公司服務(wù)品牌的關(guān)鍵所在。
物業(yè)管理公司所提供產(chǎn)品就是無形的服務(wù)，因此，做好客服就是公司價值的體現(xiàn)。如：在處理問題時微笑的重要性；面對業(yè)主發(fā)脾氣時，要細(xì)心聽，聽完后再向業(yè)主做解釋，并第一時間把事情處理好。這一環(huán)節(jié)上，中海物業(yè)已做到了相當(dāng)?shù)牟诲e，我也受此熏陶。
9.在小區(qū)實習(xí)中，我陪同一位主管把小區(qū)的捐的書籍送到深圳商報處。這樣我知道了，一個企業(yè)應(yīng)該承擔(dān)社會責(zé)任，并要與社會媒體聯(lián)系密切，這樣有利于加強(qiáng)物業(yè)管理重要性的宣傳力度，提高全社會對物業(yè)管理的認(rèn)識。當(dāng)然物業(yè)管理企業(yè)也應(yīng)加強(qiáng)與業(yè)主之間的溝通及自我宣傳，使公眾對這新興行業(yè)有正確的認(rèn)識，令每一位消費者及社會各方面人士都積極地參與，以消費者的眼光審視物業(yè)管理企業(yè)的經(jīng)營行為、服務(wù)行為是否規(guī)范。這些構(gòu)想尤其要注重與新聞媒體溝通，利用報刊、電臺、電視等各種途徑對物業(yè)管理政策、作用和服務(wù)內(nèi)容進(jìn)行大規(guī)模的宣傳。同時，使新聞媒體了解行業(yè)的政策法規(guī)和特點，體會到物業(yè)管理行業(yè)的酸、甜、苦、辣，取得他們的理解、同情和支持，從而通過媒體的正面引導(dǎo)，推動物業(yè)管理行業(yè)健康地發(fā)展和壯大。
10.嚴(yán)把員工招聘關(guān)。中海物業(yè)在招聘管理人員須具有相關(guān)知識，并持有專業(yè)《上崗證》；例如在招聘物管員（保安員）時，對其身高、體能、知識、品格、心理素質(zhì)等都有要求，且須進(jìn)行一個月的體能與相關(guān)知識的培訓(xùn)，事后還要進(jìn)行一系列的考核，取得《上崗證》方能上崗工作。這使員工對小區(qū)的基本情況、應(yīng)開展的工作心中有數(shù)，減少盲目性，提高了效率。使管理處的管理服務(wù)水平和管理效益得以提高，樹立了良好的企業(yè)形象。
11.物業(yè)管理，其名管理實際要樹立一種服務(wù)的意識，擺脫前有的思想，這如其是對那些剛起步不久的城市，這樣方能取得這個行業(yè)的更好更快發(fā)展。物業(yè)管理著要心細(xì)，知道物業(yè)是一種繁瑣的事情，持有一種平常心態(tài)，帶有一種堅韌的性子，和沉著的處事方式，才能更好的勝任物業(yè)管理員這份神圣和艱巨的任務(wù)。
四、我想說的幾個問題
1.架構(gòu)（體制）問題
學(xué)習(xí)期間我到中海物業(yè)總部參觀，在顧問部劉經(jīng)理的安排下我與顧問部、商務(wù)部、工程部、質(zhì)管部等等部門人員進(jìn)行了交流。與學(xué)習(xí)所在的管理處王主任、劉主任及其他部門主管進(jìn)行了交流，我覺得中海物業(yè)做大是應(yīng)該的，做成中國“第一大管家”品牌也是必然的，他沒有任何偶然性，他是在一套合理的物業(yè)品牌思路，合理的架構(gòu)配以合理的運行體制，在一幫子凝聚力特強(qiáng)的中海物業(yè)人的努力下，一步一步踏出的一條品牌之路，持續(xù)性特強(qiáng)。
我有個樂于比較的壞習(xí)慣，凡是在中海物業(yè)管理處碰到的任何新鮮事情，總是會拿來與自己的進(jìn)行比較，我覺得這樣做也很好，可以一目了然的看出自己的優(yōu)缺點。在此，我就拿中海物業(yè)的管理架構(gòu)（體制）與咱進(jìn)行一比，或許能有體會。中海物業(yè)直接上級為中國海外集團(tuán)物業(yè)管理委員會，物業(yè)管理委員會制訂物業(yè)發(fā)展大綱與總體品牌思路，中海物業(yè)公司進(jìn)行綜合宏觀管理，下設(shè)職能部門：辦公室、顧問部、財務(wù)部、商務(wù)部、工程部、質(zhì)管部、各物業(yè)管理處及三個下屬子公司。各下屬管理處及三個子公司進(jìn)行獨立操作。陽光棕櫚園是中海物業(yè)公司下屬眾多管理處中的一個，是一個獨立的經(jīng)營實體。管理處下設(shè)財務(wù)室、辦公室、客服中心、維修保障部、社區(qū)環(huán)境部、會所經(jīng)營部、裝修管理等職能部門。
我在學(xué)習(xí)期間體會最深的三點：一是管理處主任的會（指公司或中海集團(tuán)召集的會）特別少（少的可憐?。６枪芾硖幣c房地產(chǎn)公司的關(guān)系特少（沒有象咱這樣物業(yè)與地產(chǎn)之間存在許多剪不斷理還亂的維修問題、投訴問題、管理問題等）。例，陽光棕櫚園管理處唯一要做的（也就是中海物業(yè)公司要硬性考核的）硬性指標(biāo)就是一個：完成公司向管理處下達(dá)的年度綜合效益指標(biāo)，再就是組織各部門人員為廣大業(yè)戶提供優(yōu)質(zhì)的管理與服務(wù)。
咱要想真做自己的品牌物業(yè)，真想把物業(yè)作成一個實實在在的產(chǎn)業(yè)，就應(yīng)該找適當(dāng)時機(jī)，各方面環(huán)境成熟之后給物業(yè)發(fā)展的環(huán)境，能充分施展的天地。象中海集團(tuán)那樣把物業(yè)拿出來與房地產(chǎn)、建筑、食品一樣做為獨立產(chǎn)業(yè)發(fā)展，不要老是把物業(yè)看作是一個弱不禁風(fēng)的產(chǎn)業(yè)，老是掛在地產(chǎn)下面來發(fā)展，要與其分家，哪怕是先給予扶持呢？！也要讓物業(yè)走出去！再不采取根本措施是做不出品牌物業(yè)的，等物業(yè)蛋糕被人家分完了，再去做就不合適了，這誰都知道！
2.管理服務(wù)與收費問題
還是以陽光棕櫚園為例，先說說該小區(qū)的具體狀況：小區(qū)總占地面積18.5萬平方米，建筑面積約40萬平方米，住宅35棟（其中多層13棟，小高層16棟，高層6棟），共3072戶（在周報告中的3000戶是指已實際入住的業(yè)戶），綠化面積11萬平方米，綠化率60%，于2002年8月28日開始分期入伙，到2004年7月18日全部入伙，目前入伙率達(dá)99%以上。小區(qū)配套建筑有幼兒園2所、小學(xué)1所，商鋪100多間（在周報告中的78家是指已實際經(jīng)營的商戶）、健身會所2個、游泳池2個、地下籃球場1個、地下（上）自行車場各1個、地下車庫2個等。小區(qū)已開通管道燃?xì)?、有線電視、電話、寬帶網(wǎng)絡(luò)、可視對講等配套系統(tǒng)。
小區(qū)的清潔綠化實行外包，小區(qū)的消毒殺菌外包給南山街道辦事處愛衛(wèi)會，小區(qū)的房屋維修由地產(chǎn)售后服務(wù)部駐小區(qū)維修辦公室承擔(dān)，小區(qū)的對講門、監(jiān)控等由中海樓宇科技公司駐小區(qū)分公司承擔(dān)，小區(qū)電梯由中海電梯工程有限公司駐小區(qū)維修人員承擔(dān)。
管理處日常管理人員、服務(wù)員工110名，其中：管理層員工10名，作業(yè)層員工100名。所有人員的主要精力全在基礎(chǔ)管理與為業(yè)主服務(wù)上，以基礎(chǔ)管理與優(yōu)質(zhì)服務(wù)為主的發(fā)展線條相當(dāng)明確。通過該管理處的信息反應(yīng)工作周報表可窺見一斑。
收費在該小區(qū)也存在難收、收不上來的問題，但不是很嚴(yán)重。中海物業(yè)能做到今天這樣大的規(guī)模，與他們這種“顆粒歸倉”的收費意識是分不開的。管理處王主任介紹：管理處的收入主抓物業(yè)管理費、代收業(yè)主水費電費、會所經(jīng)營收入、停車場收入、裝修垃圾清運費、裝修稅保證金、特色有償服務(wù)費、房屋租賃等。月度主控的指標(biāo)為：財務(wù)收繳率、刑事治安案件發(fā)生率、樓檢評分、公共用水量、公共用電量。對物業(yè)管理費控制相當(dāng)嚴(yán)格，從小區(qū)入伙開始就沒因任何原因而放棄或免收一分管理費，收不上來的寧可一月一催，也不因業(yè)戶提出的任何原因而放棄（只要是與物業(yè)管理或服務(wù)無關(guān)的問題）。用管理處主任的笑談就是我寧可讓你拖欠著，也不說免交，只是早交晚交的問題。
五、實習(xí)總結(jié)
在這一個月的實習(xí)中，所收獲的都是愉悅與前所未有的知識。我認(rèn)識到，要做好物業(yè)管理工作，既要注重物業(yè)管理理論知識的學(xué)習(xí)，更重要的是要把實踐與理論兩者緊密相結(jié)合。物業(yè)管理作為微利性服務(wù)行業(yè)，它所提供的產(chǎn)品是無形的服務(wù)，物業(yè)管理是一種全方位、多功能的管理，同時也是一種平凡、瑣碎、辛苦的服務(wù)性工作。因此，在物業(yè)管理實際工作中，要時刻牢記物業(yè)管理無小事，事事放心間，要以業(yè)主的需求為中心，一切從業(yè)主需求出發(fā)，樹立“想業(yè)主之所想，急業(yè)主之所急，做業(yè)主之所需”服務(wù)宗旨，不斷學(xué)習(xí)，不斷創(chuàng)新，與時俱進(jìn)，為業(yè)主和使用人提供和保持安全、整潔、優(yōu)美、溫馨、舒適的居住環(huán)境。
第三篇：入黨申請書8000字范文
敬愛的黨組織:
今天我鄭重地遞上申請書，這是我人生歷程中最莊嚴(yán)神圣的一件事，是我在入黨前對人生的一次宣誓。我一直認(rèn)為:偉大的中國共產(chǎn)黨是中國工農(nóng)階級的先鋒隊，是中國各族人民利益的踏實代表，是中國社會主義事業(yè)的領(lǐng)導(dǎo)核心。黨的最終目的是實現(xiàn)共產(chǎn)主義的社會制度。我們黨是以馬列主義、毛澤東思想、鄧小平理論為指導(dǎo)思想的，是解救貧苦人民于水深火熱的民族災(zāi)難中的唯一偉大的力量，是一心一意服務(wù)全體勞動人民，創(chuàng)造先進(jìn)生產(chǎn)力和先進(jìn)文明的核心力量。
人生價值分為兩種，即自我價值與社會價值。自我價值即是索取大于貢獻(xiàn)，而社會價值則是貢獻(xiàn)大于索取。在我認(rèn)為，一個僅僅能夠?qū)崿F(xiàn)自我價值的人生是很沒有價值可言的，社會價值才是能真正衡量一個人價值的體現(xiàn)，我渴望能夠在實現(xiàn)自我價值的基礎(chǔ)上，將社會價值作為我的人生追求。然而，個人的力量是孱弱的，個人的智慧是有限的，我真心希望能有一個以為人民服務(wù)為宗旨的組織來領(lǐng)導(dǎo)我，給我指引前進(jìn)的方向，這個組織，就是我們偉大的中國共產(chǎn)黨!
作為在校大學(xué)生和共青團(tuán)員，我明白只有將自己的愛國熱情化作行動，將自己的理想和祖國的前途命運結(jié)合起來，堅決擁護(hù)共產(chǎn)黨領(lǐng)導(dǎo)，緊跟共產(chǎn)黨并使自己成為其中的一員，以優(yōu)秀共產(chǎn)黨員為人生目標(biāo)，從自我做起，努力向先進(jìn)共產(chǎn)黨員靠近，學(xué)習(xí)他們的優(yōu)秀品質(zhì)，理解他們的偉大抱負(fù)，將自己的力量與激情按照黨的指示奉獻(xiàn)給廣大群眾，才能夠真正實現(xiàn)自己的抱負(fù)，才能真正為富國強(qiáng)兵，提高綜合國力服務(wù)，才能夠?qū)崿F(xiàn)自己的社會價值。
自1920xx年建黨至今，我們的黨已經(jīng)走過了近87年光榮的斗爭道路。這幾十年，中國共產(chǎn)黨從小到大、從弱到強(qiáng)、從幼稚到成熟，不斷發(fā)展壯大。在長期的革命過程中，先后形成了分別以毛澤東、鄧小平、為核心的三代黨中央領(lǐng)導(dǎo)集體。正如所說："黨領(lǐng)導(dǎo)全國各族人民為中國社會主義進(jìn)步和發(fā)展做了三件大事：第一件是完成了反帝反封建的新民主主義革命任務(wù)，結(jié)束了中國半封建、半殖民地的歷史;第二件是消滅了剝削制度和剝削階級，確立了社會主義制度;第三件是開辟建設(shè)有中國特色的社會主義道路，逐步實現(xiàn)社會主義現(xiàn)代化，這件大事現(xiàn)在繼續(xù)在做。" 黨的輝煌歷史，是中國共產(chǎn)黨為民族解放和人民幸福，前赴后繼，英勇奮斗的歷史;是馬克思主義普遍原理同中國革命和建設(shè)的具體實踐相結(jié)合的歷史;是堅持真理，修正錯誤，戰(zhàn)勝一切困難，不斷發(fā)展壯大的歷史。中國共產(chǎn)黨無愧是偉大、光榮、正確的黨，是中國革命和建設(shè)事業(yè)的堅強(qiáng)領(lǐng)導(dǎo)核心。
在中國陷入內(nèi)憂外患、災(zāi)難深重之中的時候，無數(shù)志士仁人為尋求救國的出路而作出各種探索，為中國的獨立和富強(qiáng)獻(xiàn)出了生命。但無論是農(nóng)民階級、資產(chǎn)階級還是小資產(chǎn)階級及其政黨都沒有也不可能找到一條真正的出路。 1921 年中國共產(chǎn)黨誕生了!他的誕生立即使中國革命的面目煥然一新。20xx年的入黨申請書3000字文章20xx年的入黨申請書3000字出自，此鏈接!。中國共產(chǎn)黨從她成立之日起，一直忠實代表工農(nóng)階級和各族人民的根本利益，全心全意為人民服務(wù);它具有遠(yuǎn)見卓識，能把握社會歷史發(fā)展的客觀規(guī)律;她具有嚴(yán)密的組織性和紀(jì)律性，能夠堅韌不拔地團(tuán)結(jié)奮斗;具有實事求是、走群眾路線、開展批評和自我批評等優(yōu)良傳統(tǒng)和作風(fēng);善于總結(jié)和吸取經(jīng)驗教訓(xùn)，不斷解放思想，勇于創(chuàng)新，開創(chuàng)社會主義現(xiàn)代化建設(shè)的新局面。
第十一屆三中全會后，在馬列主義、毛澤東思想和鄧小平建設(shè)有中國特色社會主義理論指導(dǎo)下，中國共產(chǎn)黨領(lǐng)導(dǎo)人民實行改革、開放政策，在社會主義現(xiàn)代化經(jīng)濟(jì)建設(shè)中，取得了輝煌的成就，我國的綜合國力大大增強(qiáng)，人民的生活水平不斷提高。中國共產(chǎn)黨在領(lǐng)導(dǎo)人民建設(shè)物質(zhì)文明的同時，還努力建設(shè)社會主義精神文明，大力發(fā)展教育、科學(xué)、文化事業(yè)。另外，中國共產(chǎn)黨領(lǐng)導(dǎo)人民不斷地發(fā)展社會主義，健全社會主義法制，鞏固了人民民主專政。中國共產(chǎn)黨總是同全國各民族工人、農(nóng)民、知識分子團(tuán)結(jié)在一起，同各民主黨派、無黨派民主人士、各民族的愛國力量團(tuán)結(jié)在一起，發(fā)展壯大愛國統(tǒng)一戰(zhàn)線。維護(hù)和發(fā)展國內(nèi)各民族的平等、團(tuán)結(jié)、互助關(guān)系，堅持實行和不斷完善民族區(qū)域自治制度，積極培養(yǎng)、選拔少數(shù)民族干部，幫助各少數(shù)民族地區(qū)發(fā)展經(jīng)濟(jì)、文化，實現(xiàn)各民族的共同繁榮和全面進(jìn)步。九七年香港回歸祖國，九九年澳門回歸祖國，使祖國的和平統(tǒng)一事業(yè)大大推進(jìn)了一步。在西藏發(fā)生的"打砸搶"事件，黨中央在第一時間平息了暴動，遏制了不法份子企圖分裂國家主權(quán)的行為，此事件再次說明中國共產(chǎn)黨堅持全國各民族統(tǒng)一團(tuán)結(jié)的思想。而鄧小平"一國兩制"的和平統(tǒng)一方針，在國內(nèi)外深入人心，祖國統(tǒng)一大業(yè)勢不可擋，必將實現(xiàn)。
實踐證明：中國共產(chǎn)黨是一個偉大、光榮、正確的黨。只有堅持中國共產(chǎn)黨的領(lǐng)導(dǎo)，才能實現(xiàn)社會主義現(xiàn)代化，才能充分調(diào)動全國人民的積極性，才能保證改革和現(xiàn)代化建設(shè)的社會主義性質(zhì)，才能保證現(xiàn)代化建設(shè)有一個安定團(tuán)結(jié)的政治環(huán)境，才能將改革和開放逐步推向深入，才能真正將我國建設(shè)成為獨立、民主、富強(qiáng)的社會主義國家，才能最終實現(xiàn)我們的崇高理想-共產(chǎn)主義。 我志愿加入中國共產(chǎn)黨，是要在黨的組織內(nèi)，認(rèn)真學(xué)習(xí)馬列主義、毛澤東思想、鄧小平理論和黨的基本路線，學(xué)習(xí)科學(xué)、文化和業(yè)務(wù)，不斷地提高自己的思想政治覺悟。我要認(rèn)真地用共產(chǎn)黨員的標(biāo)準(zhǔn)來要求自己，全心全意為人民服務(wù)，不謀取個人私利，百折不撓地執(zhí)行黨的決定，維護(hù)黨的團(tuán)結(jié)和統(tǒng)一，嚴(yán)守黨的紀(jì)律，保守黨的機(jī)密，對黨忠誠，言行一致，對黨忠誠，積極工作，為共產(chǎn)主義奮斗終身，隨時準(zhǔn)備為黨和人民犧牲一切，永不叛黨。
我能夠清楚地看到，當(dāng)今的國際局勢仍是動蕩不安的，中國還面臨著嚴(yán)峻的挑戰(zhàn)，作為中國執(zhí)政黨的中國共產(chǎn)黨的責(zé)任更加重大了。我堅決擁護(hù)中國共產(chǎn)黨，遵守中國的法律法規(guī)，反對分裂祖國，維護(hù)祖國統(tǒng)一，認(rèn)真貫徹執(zhí)行黨的基本路線和各項方針、政策，帶頭參加改革開放和現(xiàn)代化建設(shè)，帶動群眾為經(jīng)濟(jì)發(fā)展和社會進(jìn)步艱苦奮斗，在工作、學(xué)習(xí)和社會生活中起到先鋒模范作用，隨時為黨和人民的利益英勇斗爭，為實現(xiàn)共產(chǎn)主義奮斗終身。
我真誠地請求黨組織能夠經(jīng)過多方面的考察，批準(zhǔn)我申請入黨的這一請求。如果組織批準(zhǔn)禮我的申請，如果組織批準(zhǔn)我的申請，我一定會戒驕戒躁，繼續(xù)以黨員的標(biāo)準(zhǔn)嚴(yán)格要求自己，自覺學(xué)習(xí)黨的理論，擁護(hù)黨的綱領(lǐng)，遵守黨的章程，履行黨員的義務(wù)，在思想和行動上與黨保持一致，積極工作，為黨的事業(yè)奮斗終身，永不叛黨，做一個名副其實的共產(chǎn)黨員。作為一名大學(xué)生，我會在發(fā)奮學(xué)習(xí)的同時利用自己的特長或是優(yōu)秀的方面，來幫助那些有困難的同學(xué)，在社會中堅持黨和人民的利益高于一切，個人利益服從黨和人民的利益，吃苦在前，享受在后，克己奉公，多做貢獻(xiàn)。密切聯(lián)系群眾，向群眾宣傳黨的主張，遇事同群眾商量，及時向黨反映群眾的意見和要求，維護(hù)群眾的正當(dāng)利益。與此同時還要切實開展批評和自我批評，勇于揭露和糾正工作中的缺點、錯誤，并發(fā)揚社會主義新風(fēng)尚，提倡共產(chǎn)主義道德，為了保護(hù)國家和人民的利益，在一切困難和危險的時刻挺身而出，英勇斗爭，不怕犧牲。以我的實際行動來報效祖國。我會牢牢記住我是一名中國人，是一名在中國共產(chǎn)黨領(lǐng)導(dǎo)下的中國人，我會在現(xiàn)在和以后的學(xué)習(xí)生活中時時刻刻以馬克思列寧主義、毛澤東思想、鄧小理論、三個代表作為自己的行動指南。并絕對支持以為領(lǐng)導(dǎo)的中國共產(chǎn)黨的一切活動。如果組織沒有接受我的請求，我也不會氣餒，會繼續(xù)為之奮斗，我相信在組織的幫助和指導(dǎo)下，我總有一天會加入中國共產(chǎn)黨的!
我深知，按黨的要求，自己還有一定的差距，在我身上還有許多缺點和不足，如處理問題不夠成熟，政治理論水平不高等，因此，請求黨"黨領(lǐng)導(dǎo)全國各族人民為中國社會主義進(jìn)步和發(fā)展做了三件大事：第一件是完成了反帝反封建的新民主主義革命任務(wù)，結(jié)束了中國半封建、半殖民地的歷史;第二件是消滅了剝削制度和剝削階級，確立了社會主義制度;第三件是開辟建設(shè)有中國特色的社會主義道路，逐步實現(xiàn)社會主義現(xiàn)代化，這件大事現(xiàn)在繼續(xù)在做。" 黨的輝煌歷史，是中國共產(chǎn)黨為民族解放和人民幸福，前赴后繼，英勇奮斗的歷史;是馬克思主義普遍原理同中國革命和建設(shè)的具體實踐相結(jié)合的歷史;是堅持真理，修正錯誤，戰(zhàn)勝一切困難，不斷發(fā)展壯大的歷史。中國共產(chǎn)黨無愧是偉大、光榮、正確的黨，是中國革命和建設(shè)事業(yè)的堅強(qiáng)領(lǐng)導(dǎo)核心。
在中國陷入內(nèi)憂外患、災(zāi)難深重之中的時候，無數(shù)志士仁人為尋求救國的出路而作出各種探索，為中國的獨立和富強(qiáng)獻(xiàn)出了生命。但無論是農(nóng)民階級、資產(chǎn)階級還是小資產(chǎn)階級及其政黨都沒有也不可能找到一條真正的出路。 1921 年中國共產(chǎn)黨誕生了!他的誕生立即使中國革命的面目煥然一新。20xx年的入黨申請書3000字文章20xx年的入黨申請書3000字出自，此鏈接!。中國共產(chǎn)黨從她成立之日起，一直忠實代表工農(nóng)階級和各族人民的根本利益，全心全意為人民服務(wù);它具有遠(yuǎn)見卓識，能把握社會歷史發(fā)展的客觀規(guī)律;她具有嚴(yán)密的組織性和紀(jì)律性，能夠堅韌不拔地團(tuán)結(jié)奮斗;具有實事求是、走群眾路線、開展批評和自我批評等優(yōu)良傳統(tǒng)和作風(fēng);善于總結(jié)和吸取經(jīng)驗教訓(xùn)，不斷解放思想，勇于創(chuàng)新，開創(chuàng)社會主義現(xiàn)代化建設(shè)的新局面。
第十一屆三中全會后，在馬列主義、毛澤東思想和鄧小平建設(shè)有中國特色社會主義理論指導(dǎo)下，中國共產(chǎn)黨領(lǐng)導(dǎo)人民實行改革、開放政策，在社會主義現(xiàn)代化經(jīng)濟(jì)建設(shè)中，取得了輝煌的成就，我國的綜合國力大大增強(qiáng)，人民的生活水平不斷提高。中國共產(chǎn)黨在領(lǐng)導(dǎo)人民建設(shè)物質(zhì)文明的同時，還努力建設(shè)社會主義精神文明，大力發(fā)展教育、科學(xué)、文化事業(yè)。另外，中國共產(chǎn)黨領(lǐng)導(dǎo)人民不斷地發(fā)展社會主義，健全社會主義法制，鞏固了人民民主專政。中國共產(chǎn)黨總是同全國各民族工人、農(nóng)民、知識分子團(tuán)結(jié)在一起，同各民主黨派、無黨派民主人士、各民族的愛國力量團(tuán)結(jié)在一起，發(fā)展壯大愛國統(tǒng)一戰(zhàn)線。維護(hù)和發(fā)展國內(nèi)各民族的平等、團(tuán)結(jié)、互助關(guān)系，堅持實行和不斷完善民族區(qū)域自治制度，積極培養(yǎng)、選拔少數(shù)民族干部，幫助各少數(shù)民族地區(qū)發(fā)展經(jīng)濟(jì)、文化，實現(xiàn)各民族的共同繁榮和全面進(jìn)步。九七年香港回歸祖國，九九年澳門回歸祖國，使祖國的和平統(tǒng)一事業(yè)大大推進(jìn)了一步。在西藏發(fā)生的"打砸搶"事件，黨中央在第一時間平息了暴動，遏制了不法份子企圖分裂國家主權(quán)的行為，此事件再次說明中國共產(chǎn)黨堅持全國各民族統(tǒng)一團(tuán)結(jié)的思想。而鄧小平"一國兩制"的和平統(tǒng)一方針，在國內(nèi)外深入人心，祖國統(tǒng)一大業(yè)勢不可擋，必將實現(xiàn)。
實踐證明：中國共產(chǎn)黨是一個偉大、光榮、正確的黨。只有堅持中國共產(chǎn)黨的領(lǐng)導(dǎo)，才能實現(xiàn)社會主義現(xiàn)代化，才能充分調(diào)動全國人民的積極性，才能保證改革和現(xiàn)代化建設(shè)的社會主義性質(zhì)，才能保證現(xiàn)代化建設(shè)有一個安定團(tuán)結(jié)的政治環(huán)境，才能將改革和開放逐步推向深入，才能真正將我國建設(shè)成為獨立、民主、富強(qiáng)的社會主義國家，才能最終實現(xiàn)我們的崇高理想-共產(chǎn)主義。 我志愿加入中國共產(chǎn)黨，是要在黨的組織內(nèi)，認(rèn)真學(xué)習(xí)馬列主義、毛澤東思想、鄧小平理論和黨的基本路線，學(xué)習(xí)科學(xué)、文化和業(yè)務(wù)，不斷地提高自己的思想政治覺悟。我要認(rèn)真地用共產(chǎn)黨員的標(biāo)準(zhǔn)來要求自己，全心全意為人民服務(wù)，不謀取個人私利，百折不撓地執(zhí)行黨的決定，維護(hù)黨的團(tuán)結(jié)和統(tǒng)一，嚴(yán)守黨的紀(jì)律，保守黨的機(jī)密，對黨忠誠，言行一致，對黨忠誠，積極工作，為共產(chǎn)主義奮斗終身，隨時準(zhǔn)備為黨和人民犧牲一切，永不叛黨。
我能夠清楚地看到，當(dāng)今的國際局勢仍是動蕩不安的，中國還面臨著嚴(yán)峻的挑戰(zhàn)，作為中國執(zhí)政黨的中國共產(chǎn)黨的責(zé)任更加重大了。我堅決擁護(hù)中國共產(chǎn)黨，遵守中國的法律法規(guī)，反對分裂祖國，維護(hù)祖國統(tǒng)一，認(rèn)真貫徹執(zhí)行黨的基本路線和各項方針、政策，帶頭參加改革開放和現(xiàn)代化建設(shè)，帶動群眾為經(jīng)濟(jì)發(fā)展和社會進(jìn)步艱苦奮斗，在工作、學(xué)習(xí)和社會生活中起到先鋒模范作用，隨時為黨和人民的利益英勇斗爭，為實現(xiàn)共產(chǎn)主義奮斗終身。
我真誠地請求黨組織能夠經(jīng)過多方面的考察，批準(zhǔn)我申請入黨的這一請求。如果組織批準(zhǔn)禮我的申請，如果組織批準(zhǔn)我的申請，我一定會戒驕戒躁，繼續(xù)以黨員的標(biāo)準(zhǔn)嚴(yán)格要求自己，自覺學(xué)習(xí)黨的理論，擁護(hù)黨的綱領(lǐng)，遵守黨的章程，履行黨員的義務(wù)，在思想和行動上與黨保持一致，積極工作，為黨的事業(yè)奮斗終身，永不叛黨，做一個名副其實的共產(chǎn)黨員。作為一名大學(xué)生，我會在發(fā)奮學(xué)習(xí)的同時利用自己的特長或是優(yōu)秀的方面，來幫助那些有困難的同學(xué)，在社會中堅持黨和人民的利益高于一切，個人利益服從黨和人民的利益，吃苦在前，享受在后，克己奉公，多做貢獻(xiàn)。密切聯(lián)系群眾，向群眾宣傳黨的主張，遇事同群眾商量，及時向黨反映群眾的意見和要求，維護(hù)群眾的正當(dāng)利益。與此同時還要切實開展批評和自我批評，勇于揭露和糾正工作中的缺點、錯誤，并發(fā)揚社會主義新風(fēng)尚，提倡共產(chǎn)主義道德，為了保護(hù)國家和人民的利益，在一切困難和危險的時刻挺身而出，英勇斗爭，不怕犧牲。以我的實際行動來報效祖國。我會牢牢記住我是一名中國人，是一名在中國共產(chǎn)黨領(lǐng)導(dǎo)下的中國人，我會在現(xiàn)在和以后的學(xué)習(xí)生活中時時刻刻以馬克思列寧主義、毛澤東思想、鄧小理論、三個代表作為自己的行動指南。并絕對支持以為領(lǐng)導(dǎo)的中國共產(chǎn)黨的一切活動。如果組織沒有接受我的請求，我也不會氣餒，會繼續(xù)為之奮斗，我相信在組織的幫助和指導(dǎo)下，我總有一天會加入中國共產(chǎn)黨的!
我深知，按黨的要求，自己還有一定的差距，在我身上還有許多缺點和不足，如處理問題不夠成熟，政治理論水平不高等，因此，請求黨組織從嚴(yán)要求我，以使我更快進(jìn)步。如果組織上沒有接受我的請求，我也不會氣餒，而要繼續(xù)為之奮斗，自覺接受組織和同學(xué)的幫助和監(jiān)督，努力克服自己的缺點，彌補(bǔ)不足，爭取早日入黨，請組織在實踐中考驗我!
也不會氣餒，而要繼續(xù)為之奮斗，自覺接受組織和同學(xué)的幫助和監(jiān)督，努力克服自己的缺點，彌補(bǔ)不足，爭取早日入黨，請組織在實踐中考驗我!
此致
敬禮!
申請人：
x年xx月xx日
