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第一篇：農(nóng)家樂休閑項(xiàng)目可行性報告定稿

耒陽市新市鎮(zhèn)農(nóng)家樂休閑項(xiàng)目

可

行

性

報

告

二〇一二年十一月

目 錄

一、項(xiàng)目背景

（一）、項(xiàng)目名稱

（二）、投資單位概況

（三）、項(xiàng)目提出的理由

二、項(xiàng)目概況

（一）、擬建地點(diǎn)

（二）、建設(shè)內(nèi)容

（三）、項(xiàng)目進(jìn)度及總投資

三、農(nóng)家樂市場分析與需求預(yù)測

（一）農(nóng)家樂市場分析

（二）項(xiàng)目地休閑市場需求預(yù)測

四、投資估算與資金籌措

（一）、投資估算

（二）、資金籌措與運(yùn)用

五、財務(wù)評價

（一）、營業(yè)收入和稅金

（二）、折舊前營業(yè)成本費(fèi)用預(yù)測

（三）、財務(wù)評價的基本結(jié)論

六、環(huán)境和社會評價

（一）、環(huán)境效益

（二）、社會效益

七、結(jié)論與建議

農(nóng)家樂旅游，是以農(nóng)民家庭為依托，以田園風(fēng)光和別有情趣的農(nóng)家生活為特色，吸引市民休閑度假、體驗(yàn)農(nóng)作的一種新型旅游活動。它始于日本的“家庭訪問”，以“吃農(nóng)家飯、住農(nóng)家屋、干農(nóng)家活、享農(nóng)家樂、購農(nóng)家品”為主要內(nèi)容，凸現(xiàn)返樸歸真、回歸自然的主題；具有鄉(xiāng)土味鮮明、平民性明顯、原生美突出、參與性強(qiáng)勁、消費(fèi)價較低五大優(yōu)勢；倍受游客青睞，成為全球旅游強(qiáng)項(xiàng)。

現(xiàn)代旅游者追求“生態(tài)”與“個性”需求的多樣化。由于城市環(huán)境的日益惡化和都市生活的壓抑，人類期望重建與自然的有機(jī)和諧關(guān)系，因此近年來涌現(xiàn)出一系列與生態(tài)、休閑、探險等有關(guān)的旅游形式，休閑垂釣旅游就是其中深受人們的喜愛一種旅游類型。所謂休閑垂釣旅游就是到溪、溝、河、池塘、湖泊、海洋等水域進(jìn)行的以垂釣為主要活動形式，達(dá)到休閑目的的旅游。由于垂釣必然是在野外的親水環(huán)境中（不論是自然的或人造的）進(jìn)行，因此休閑垂釣旅游迎合了城市人“回歸自然”、休閑娛樂的心理需求，提高了城市人休閑文化的品位，從另一個側(cè)面圓了都市人的綠色夢，同時亦豐富了生態(tài)旅游的內(nèi)涵，因而具有相當(dāng)大的發(fā)展?jié)摿?，將成為一種重要的旅游活動類型。休閑垂釣旅游的展開為當(dāng)?shù)貪O業(yè)生產(chǎn)提供了銷路，也能為當(dāng)?shù)厣鐓^(qū)經(jīng)濟(jì)找到新的增長點(diǎn)。休閑垂釣旅游地在經(jīng)營過程中，可以盡可能地以最小的 3

耗費(fèi)給經(jīng)營業(yè)主帶來收益的最高水平；有助于資金流入，促進(jìn)當(dāng)?shù)厣鐓^(qū)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，提高人均收入水平。

一、項(xiàng)目背景

“農(nóng)家樂”旅游的雛形來自于國內(nèi)外的鄉(xiāng)村旅游，并將國內(nèi)特有的鄉(xiāng)村景觀、民風(fēng)民俗等融為一體，因而具有鮮明的鄉(xiāng)土烙印。同時，它也是人們旅游需求多樣化、閑暇時間不斷增多、生活水平逐漸提高和“文明病”、“城市病”加劇的必然產(chǎn)物，是旅游產(chǎn)品從觀光層次向較高的度假休閑層次轉(zhuǎn)化的典型例子。

鄉(xiāng)村旅游在國外已有30多年的歷史，開展得比較成功的是在一些部分歐美發(fā)達(dá)國家。20世紀(jì)60年代初，當(dāng)時的旅游大國西班牙把鄉(xiāng)村的城堡進(jìn)行一定的裝修改造成為飯店，用以留宿過往客人，這種飯店稱為“帕萊多國營客?！保煌瑫r，把大農(nóng)場、莊園進(jìn)行規(guī)劃建設(shè)，提供徒步旅游、騎馬、滑翔、登山、漂流、參加農(nóng)事活動等項(xiàng)目，從而開創(chuàng)了世界鄉(xiāng)村旅游的先河。以后，鄉(xiāng)村旅游在美國、法國、波蘭、日本等國家得到倡導(dǎo)和大力發(fā)展。1996年，美國農(nóng)村客?？偸杖霝?0億美元。1997年，美國有1800萬人前往鄉(xiāng)村、農(nóng)場度假，僅在美國東部便有1500個觀光農(nóng)場，在西部還有為數(shù)眾多的專門用于旅游的牧場。目前，法國有1.6萬多戶農(nóng)家建立了家庭旅館，推出農(nóng)莊旅游,全國33％的游人選擇了鄉(xiāng)村度假，鄉(xiāng)村旅游每年接待游客200萬,能給農(nóng)民 4

帶來700億法郎的收入，相當(dāng)于全國旅游收入的1／4。在歐美國家，鄉(xiāng)村旅游已具有相當(dāng)規(guī)模，并已走上了規(guī)范化發(fā)展的軌道，顯示出極強(qiáng)的生命力和巨大的發(fā)展?jié)摿Α?/p>

國內(nèi)，真正意義上的鄉(xiāng)村旅游始于20世紀(jì)80年代，它在特殊的旅游扶貧政策指導(dǎo)下應(yīng)運(yùn)而生，但由于起步較晚，目前尚處于初期階段。目前我國各地的鄉(xiāng)村旅游開發(fā)均向觀光、考察、學(xué)習(xí)、參與、康體、休閑、度假、娛樂于一體的綜合型方向發(fā)展，其中國內(nèi)游客參加率和重游率最高的鄉(xiāng)村旅游項(xiàng)目是：以“住農(nóng)家屋、吃農(nóng)家飯、干農(nóng)家活、享農(nóng)家樂”為內(nèi)容的民俗風(fēng)情旅游；以收獲各種農(nóng)產(chǎn)品為主要內(nèi)容的務(wù)農(nóng)采摘旅游；以民間傳統(tǒng)節(jié)慶活動為內(nèi)容的鄉(xiāng)村節(jié)慶旅游。由此可見，農(nóng)家樂旅游是鄉(xiāng)村旅游的一種形式，它是傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)與旅游業(yè)相結(jié)合而產(chǎn)生的一種新興的旅游項(xiàng)目。隨著近年來六安市經(jīng)濟(jì)社會的快速發(fā)展，人們生活節(jié)奏日益加快，日新月異的城市文化生活已遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能滿足人們的需求，為追求特色的民族文化、生態(tài)環(huán)境、經(jīng)濟(jì)社會文化、歷史文化融為一體的實(shí)體空間，以及返璞歸真的、田園文化氣息的原生態(tài)環(huán)境，農(nóng)家樂已迅速的步入現(xiàn)代社會空間中來。

新市街位于湖南耒陽市北部40公里處新市鎮(zhèn)，東臨馬水、亮源墟，南與大陂市毗鄰，西隔耒水與遙田、肥田、永濟(jì)墟相望，北抵衡南縣江口、冠市街；新市鎮(zhèn)以街名，鎮(zhèn)駐新市新街，1995年撤區(qū)并鄉(xiāng)時，高爐、新市合并為新市鎮(zhèn)，總面積75平方公里。5

境內(nèi)開設(shè)有五個墟場。新市街古稱新城市，位于耒水東岸，歷史悠久，人文薈萃，文化底蘊(yùn)深厚。相傳為“神農(nóng)創(chuàng)耒、斫木為耜”之地，自南北朝時陳朝（558-589）伊始、唐朝、元朝曾三度為新城市縣治所。自南北朝至清代，歷時1400余年，歷來為水運(yùn)碼頭，商貿(mào)重鎮(zhèn)，商業(yè)久盛不衰，發(fā)展成為城鎮(zhèn)內(nèi)鄉(xiāng)村第一大集鎮(zhèn)。古衡洲郡也曾設(shè)郡于此，《中國古代地名大詞典》載：“新城市，在湖南衡陽東南百五里，西瀕耒水，南接耒陽縣界，清時有巡檢駐此，即故新城縣治也。”明代《徐霞客游記》載：“…十四日五鼓起，乘月過小舟，順流而北，晨餐時已至排前，行六十里矣。小舟再前即止于新城市，新城去衡州陸路尚百里，水路尚二百余里，適有煤舟從后至，遂移入其中而炊焉。又六十里，午至新城市，在江之北，圜堵甚盛，亦此中大市也，為耒陽、衡陽分界。時南風(fēng)甚利，舟過新城不泊，余私喜聚日之力尚可兼程百五十里。已而眾舟俱止涯間，問之，則前灣風(fēng)逆，恐有巨浪，欲候風(fēng)止耳。時余蔬米俱盡，而囊無一文，每更一舟，輒欲速反遲，為之悶悶。以劉君所惠口一方，就村婦易米四筒。日下舂，舟始發(fā)。乘月隨流六十里，泊于相公灘，已中夜矣，蓋隨流而不棹也。新市街為明、清代商品經(jīng)濟(jì)發(fā)展初期耒水耒陽段四大口岸（新市街、灶頭市、黃泥江、大河灘）、和兩大碼頭之一，曾有過“九街十三巷”的 6

記載。新市古街于耒水東岸依耒水而建，主要街道為南北走向，街道分為上街和下街；古時上街隸屬耒陽縣，下街隸屬衡陽縣（今析出衡南縣），這種“一街兩署”的特殊現(xiàn)象，估計還是當(dāng)年這里為一個“黃金水道碼頭”的商業(yè)利益分配有關(guān)。據(jù)傳解放前新市街主要是四大姓氏，上街為黃姓和曹姓，下街為倪姓和廖姓，經(jīng)常會為了地盤和家族榮耀打得頭破血流。在新市街就有“八月十五打石頭”之說，就是上街和下街的街坊在每年中秋節(jié)酒足飯飽后互相砸石頭出氣的習(xí)俗?，F(xiàn)在新市街還保存著長達(dá)4000米的古石板街，街上有不少三進(jìn)老宅，有的為鏤空扇型窗臺，進(jìn)門為三個天井?！熬沤质铩边€有條“半邊街”，這條街是依河而建，街旁就是耒水。街下新市渡為耒陽沿河30多處義渡口之一。

作為分布于耒水沿線兩岸的四個耒陽古縣城遺址之一的新市街，至今保留宋朝以來的古建筑，為湘南古建筑風(fēng)格。民間古村落獨(dú)具特色，以青磚緇瓦、山字墻、人字垛、正棟、橫棟、院落式統(tǒng)一布局。把大門一關(guān)，形成堡壘，能防御外來侵襲。站在耒水邊眺望新市古街，沿岸吊腳樓依稀可見，古碼頭、古渡口仍然可辨。兩岸風(fēng)景秀麗，環(huán)境清澈，兩條溪流穿境而過、小橋流水、微風(fēng)垂柳，水磨人家，錯落有致。是典型的江南水鄉(xiāng)古鎮(zhèn)，可與周莊、同里、南潯、烏鎮(zhèn)所媲美，被譽(yù)為耒 7

陽的“鳳凰古鎮(zhèn)”。爬上紫云峰鳥瞰，紫云峰鐘聲繚繞，書聲朗朗；地母廟香火旺盛，如入仙境，新老街鎮(zhèn)相互輝映，如詩如畫，可以遙想當(dāng)年耒水百舸爭游之盛景。

新市鎮(zhèn)地處耒陽市東北部，東與馬水、亮源鄉(xiāng)接壤，南與大市鄉(xiāng)交界，西跨耒河與遙田鎮(zhèn)毗鄰，北與衡南縣江口、冠市兩鎮(zhèn)相通。京珠高速公路穿境而過，并設(shè)聯(lián)絡(luò)出口直達(dá)107國道，地理位臵優(yōu)越，交通網(wǎng)絡(luò)發(fā)達(dá)，歷史淵源悠久，人文底蘊(yùn)深厚，是一座千年古鎮(zhèn)。2005年，被省政府授予“省重點(diǎn)建制鎮(zhèn)”榮譽(yù)稱號。全鎮(zhèn)總面積75平方公里，轄23個行政村，3個居委會，255個村（居）民小組，總?cè)丝?3458人；耕地總面積24112畝，其中水田面積21226畝，旱土面積2886畝 一年來，新市鎮(zhèn)黨委、政府在市委、市政府的正確領(lǐng)導(dǎo)下，以“三個代表”的重要思想為指導(dǎo)，認(rèn)真貫徹執(zhí)行黨的十六大和十六屆四中全會精神，緊緊圍繞“創(chuàng)新市特色，建文明鄉(xiāng)鎮(zhèn)”的總目標(biāo)，沿著年初制定的“緊扣一根主線（加快經(jīng)濟(jì)發(fā)展），突出兩大特色（招商引資、小城鎮(zhèn)建設(shè)）做到三個加強(qiáng)（村級班子建設(shè)、村級財務(wù)清理、社會治安整頓），實(shí)現(xiàn)四大突破（財政收入大提高、計劃生育大進(jìn)步、城建城管大改觀、農(nóng)業(yè)改制大突破），建好五大基地（烤煙、制種、蔬菜、棉花、養(yǎng)殖）工作思路，全面落實(shí)科學(xué)發(fā)展觀，精誠團(tuán)結(jié)，艱苦奮斗，利用優(yōu)勢，搶抓機(jī)遇，乘勢而上，各項(xiàng)工作 8

均取得較大進(jìn)步。年終，新市鎮(zhèn)榮獲耒陽市“鄉(xiāng)鎮(zhèn)目標(biāo)管理三等獎”，并被評為耒陽市招商引資、農(nóng)村公路建設(shè)、推進(jìn)工業(yè)化進(jìn)程、黨風(fēng)廉政建設(shè)等先進(jìn)單位，被評為衡陽市“人口與計劃生育工作一類單位”，被省政府授予“省重點(diǎn)建制鎮(zhèn)”榮譽(yù)稱號。

（一）、項(xiàng)目名稱 新市農(nóng)家樂休閑中心。

（二）、投資單位概況

（三）、項(xiàng)目提出的理由

近年來耒陽市經(jīng)濟(jì)取得了長足發(fā)展，人口持續(xù)增長，城市化進(jìn)程明顯加快。經(jīng)濟(jì)發(fā)展的加快帶動了糧食、能源、水資源、旅游休閑需求量持續(xù)增加。隨著城市的發(fā)展,都市的快節(jié)奏生活使人們遠(yuǎn)離了原始的自然農(nóng)家生活。為了能讓快節(jié)奏的都市生活有所緩解，為了能讓在都市生活的居民了解農(nóng)民的含義、勞動的艱辛和勞動的意義，農(nóng)家樂餐飲不斷興起。

農(nóng)家樂的出現(xiàn)不但讓都市的人們體驗(yàn)到了快樂之所在，了解農(nóng)家知識之精髓，并且也推進(jìn)了農(nóng)村產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整，實(shí)現(xiàn)農(nóng)民增收致富，為促進(jìn)農(nóng)村精神文明建設(shè)做出了貢獻(xiàn)。除此之外，還豐富了村民的文化生活，促進(jìn)了農(nóng)民生產(chǎn)的積極性，活躍鄉(xiāng)村經(jīng)濟(jì)，挖掘出了當(dāng)?shù)氐霓r(nóng)村文化蘊(yùn)涵、風(fēng)俗特色、餐飲獨(dú)特風(fēng)味等。農(nóng) 9

家樂旅游它是良好的生態(tài)環(huán)境、獨(dú)特的田園景觀、傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)文明和現(xiàn)代農(nóng)業(yè)科學(xué)技術(shù)相互交融、互為依托、豐富多彩、內(nèi)涵深厚的一種特殊的旅游形式，通過營造獨(dú)特的田園生態(tài)環(huán)境氛圍，挖掘深厚的傳統(tǒng)鄉(xiāng)村民俗文化內(nèi)涵，融入現(xiàn)代農(nóng)業(yè)科學(xué)技術(shù)的現(xiàn)代農(nóng)業(yè)觀光旅游，同時也提高了農(nóng)民的收入。更為耒陽市的農(nóng)業(yè)特色產(chǎn)品的特殊性——無公害綠色農(nóng)產(chǎn)品做了擴(kuò)大銷售市場的前景做了準(zhǔn)備。農(nóng)家樂的進(jìn)入使當(dāng)?shù)剞r(nóng)戶增加了生產(chǎn)農(nóng)產(chǎn)品的積極性，將客戶直接帶到農(nóng)家，讓農(nóng)民實(shí)實(shí)在在的感受到農(nóng)產(chǎn)品的銷售前景，再也不必?fù)?dān)心完好的農(nóng)產(chǎn)品因?yàn)闊o法銷售而只能放在家中腐爛，再也不必?fù)?dān)心客源問題，農(nóng)家樂的客源帶動直接增加了農(nóng)戶的收入。同時農(nóng)家樂在不需政府、村民投入一分錢，不占用國家土地資源，不破壞生態(tài)環(huán)境，不占用農(nóng)田的基礎(chǔ)下既解決了農(nóng)民的困難，又把新農(nóng)村的項(xiàng)目搞起來了，增加了農(nóng)民的收入，還改善了環(huán)境，這是一個互利雙贏的成果。

當(dāng)?shù)厝藗兩钏娇焖偬岣?，物質(zhì)方面已不在所追求的目標(biāo)，更在乎的是高層次的追求，但環(huán)境因發(fā)展受到很大的破壞，無法滿足人們的愿望，建立這樣的項(xiàng)目，一方面可以滿足人們的追求，另一方，可以改善當(dāng)?shù)丨h(huán)境。

二、項(xiàng)目概況

（一）、擬建地點(diǎn)

耒陽市新市鎮(zhèn)境內(nèi)，靠近京珠高速公路，西臨耒河，南臨縣道015，距耒陽市市區(qū)18公里?？傆玫孛娣e690畝，其中鎮(zhèn)道路用地86畝，實(shí)際用地面積604畝，分六區(qū)，一區(qū)為步行市場，二區(qū)為美食街，三區(qū)為農(nóng)家休閑，四區(qū)為農(nóng)家樂，五區(qū)為一中學(xué)，六區(qū)為農(nóng)家安臵區(qū)，其中步行市場及美食街為農(nóng)家休閑提供服務(wù)。

（二）、建設(shè)內(nèi)容及人員配置

建設(shè)內(nèi)容：本項(xiàng)目總用地約690畝，鎮(zhèn)道路用地面積86畝，實(shí)際凈用地604畝，總建筑面積312626平方米，建筑密度19.7%，容積率0.77，擬建設(shè)休閑、娛樂、住宿為一體的農(nóng)村風(fēng)情休閑中心，內(nèi)有養(yǎng)殖觀賞區(qū)、無公害蔬菜采摘區(qū)、垂釣中心、養(yǎng)殖場、俱樂部等，其中分六區(qū)，一區(qū)為步行街區(qū)，總用地面積78.5畝，建筑密度37.1%，容積率1.8，二區(qū)為美食街，總用地面積76.5畝，建筑密度36.2%，容積率1.27，三區(qū)為農(nóng)家休閑區(qū)總用地面積81.5畝，建筑密度17.6%，容積率0.69，四區(qū)為農(nóng)家樂總用地面積175畝，建筑密度11.2%，容積率0.33，五區(qū)為學(xué)校用地總用地面積146畝，建筑密度7.9%，容積率0.32，六區(qū)為農(nóng)家安裝區(qū)總用地面積47畝，建筑密度24.5%，容積率1.46，一區(qū)二區(qū)為商業(yè)開發(fā)，其他區(qū)以商業(yè)開發(fā)的利潤建設(shè)或農(nóng)家自建為主。

（三）、項(xiàng)目進(jìn)度及總投資

本項(xiàng)目一期建設(shè)計劃于2013年1月開始，2015年12月完 11

成美食街及步行市場建設(shè)，預(yù)計建設(shè)工期24個月，總投資1.3億元。通過一期開發(fā)帶動二期的農(nóng)家樂建設(shè)或部分農(nóng)民自建，首期建設(shè)農(nóng)家休閑及農(nóng)家樂完成休閑系統(tǒng)。把盈利的資金用于中學(xué)建設(shè)，為新市鎮(zhèn)的教育做出貢獻(xiàn)，為新市鎮(zhèn)的學(xué)生提供環(huán)境優(yōu)雅的學(xué)習(xí)環(huán)境。二期建設(shè)計劃為2年。

三、農(nóng)家樂市場分析與需求預(yù)測

（一）農(nóng)家樂市場分析

2011年耒陽市消費(fèi)品市場繼續(xù)保持平穩(wěn)較快的增長態(tài)勢。消費(fèi)品市場運(yùn)行呈現(xiàn)出零售總額穩(wěn)步擴(kuò)大，消費(fèi)增速逐季提高、城鄉(xiāng)市場穩(wěn)步發(fā)展、限額以上單位增勢強(qiáng)勁、商品零售快速發(fā)展，餐飲消費(fèi)日漸紅火、消費(fèi)熱點(diǎn)突出，消費(fèi)結(jié)構(gòu)逐步升級、行業(yè)規(guī)模不斷擴(kuò)大，等特點(diǎn)。反映了人們消費(fèi)能力的大幅提高。消費(fèi)的趨勢正從“穿”向“用”升級。不管是在農(nóng)村還是在城市，人們已經(jīng)不僅僅追求 “吃飽穿暖”，努力提高生活質(zhì)量成了很多人的目標(biāo)。對于農(nóng)村風(fēng)情休閑的是需求是不斷增強(qiáng)。可以推斷農(nóng)村風(fēng)情市場的需求更旺盛，并成逐年上升趨勢。

農(nóng)家樂休閑中心位于新是鎮(zhèn)中南部，氣候、水資源條件得天獨(dú)厚，溝渠縱橫、糧田整齊、林帶成網(wǎng)，道路暢通，通訊快捷、擁有完備的基礎(chǔ)設(shè)施，政府提供高效的真誠服務(wù)。經(jīng)濟(jì)穩(wěn)步增長，城鄉(xiāng)居民收入增長較快，居民消費(fèi)能力增強(qiáng)。同時隨著工資改革的深入，當(dāng)?shù)爻青l(xiāng)居民人均收入大幅增加，為消費(fèi)品市場的發(fā)展奠定了堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。城鄉(xiāng)居民收入穩(wěn)步增長。隨著收入提 12

高，居民購買力不斷增強(qiáng)，為消費(fèi)品市場的增長提供了有力支撐。初步統(tǒng)計，2011年耒陽市城鎮(zhèn)居民人均可支配收入22540元，增長 14.5%;農(nóng)民人均純收入達(dá)到8744元，比上年增加1550元，增長21.5%。當(dāng)?shù)厝丝嗫嘧非蟮哪繕?biāo)是環(huán)境優(yōu)美，綠草清水，最希望有一個最適宜投資、最適宜居住的山水園林城市，構(gòu)筑一道綠色的生態(tài)屏障，實(shí)現(xiàn)綠色夢想，使其成為新市一顆璀璨的綠色明珠。據(jù)此分，市場需求繁榮，同時利于項(xiàng)目的消費(fèi)需求保證。

（二）項(xiàng)目地休閑市場需求預(yù)測

隨著我國國民經(jīng)濟(jì)不斷發(fā)展，城鄉(xiāng)居民收入和生活質(zhì)量的不斷提高，以及人們對健康食品的需求日益迫切，生態(tài)農(nóng)產(chǎn)品需求量將逐步增大。同時人們的生活方式將更加豐富多彩和多元化。在物質(zhì)生活得到滿足后，人們更多地追求精神生活的充實(shí)。崇尚自然、保護(hù)環(huán)境、追求原生態(tài)的物質(zhì)和精神產(chǎn)品的理念將成為未來公眾的核心價值取向。在人民生活條件快速提高的今天，發(fā)展農(nóng)家樂餐飲可以說應(yīng)和了區(qū)域經(jīng)濟(jì)多元發(fā)展的潮流。

項(xiàng)目建成投產(chǎn)后，可以讓游客身臨其境，重返田園。在吃綠色農(nóng)家飯、住質(zhì)樸的農(nóng)家炕的同時，達(dá)到放松身心、陶冶情操的目的，在創(chuàng)造經(jīng)濟(jì)效益的同時，創(chuàng)造社會效益，使身處快節(jié)奏的都市生活的人們體驗(yàn)農(nóng)事、休閑放松，向社會公眾展示生態(tài)文明建設(shè)和循環(huán)經(jīng)濟(jì)的科學(xué)原理、運(yùn)作過程和人與自然和諧相處的崇高境界，滿足游客在觀光休閑中得到科學(xué)技術(shù)普及的渴望。隨著 13

耒陽打造國內(nèi)一流的“農(nóng)業(yè)生態(tài)旅游示范區(qū)”戰(zhàn)略目標(biāo)的逐步實(shí)施，將會吸引越來越多游客，發(fā)展前景十分廣闊。

項(xiàng)目地市場容量和潛在的市場需求預(yù)測，從上面所述，我們綜合可以判斷項(xiàng)目地的市場容量會逐年上升，市場的需求潛力大，利于休閑中心的長期經(jīng)營發(fā)展。

四、投資估算與資金籌措

（一）、投資估算 1.投資估算的編制范圍

一期建設(shè)步行街及美食街，建設(shè)總建筑面積為15863平方米，大概投資1.1億，包括基礎(chǔ)設(shè)施投資2000萬共投資1.3億，通過一期開發(fā)帶動二期的農(nóng)家樂建設(shè)或部分農(nóng)民自建，首期建設(shè)農(nóng)家休閑及農(nóng)家樂完成休閑系統(tǒng)。把盈利的資金用于中學(xué)建設(shè)，為新市鎮(zhèn)的教育做出貢獻(xiàn)，為新市鎮(zhèn)的學(xué)生提供環(huán)境優(yōu)雅的學(xué)習(xí)環(huán)境。

建設(shè)投資：一期固定資產(chǎn)投資1.3億；預(yù)備費(fèi)為固定資產(chǎn)投資的5%為650萬。

2．投資估算編制依據(jù)

同類項(xiàng)目及項(xiàng)目建設(shè)相關(guān)項(xiàng)市場價格

（二）、資金籌措與運(yùn)用

一期資金需求1.3億，其中自籌60%，銀行貸款40%（5200萬）．貸款期二年，為固定資產(chǎn)長期貸款，第二年開始還貸,等額還本付息。

五、財務(wù)評價

（一）、營業(yè)收入和稅金

一期建設(shè)步行街及美食街，建設(shè)總建筑面積為15863平方米預(yù)計收入總額為6000萬，年平均收入為3000萬。

（二）、折舊前營業(yè)成本費(fèi)用預(yù)測

（1）固定員工40人，人均工資2000元/月元，年工資共計96萬；

（2）水電費(fèi)：4萬元/年；（3）其他費(fèi)：20萬元/年；

年總利潤3000萬元－120萬元=2880萬。

（三）、財務(wù)評價的基本結(jié)論 1.基本結(jié)論

一期該項(xiàng)目稅前投資回收期為2.5年，稅后投資回收期為三年，稅前財務(wù)內(nèi)部收益率為46.15%，稅后財務(wù)內(nèi)部收益率為35%。

2.建議

綜合上述，該項(xiàng)目盈利高，償債能力很強(qiáng)，項(xiàng)目可行，值得投資。

六、環(huán)境和社會評價

（一）、環(huán)境效益

休閑中心是建立自然生態(tài)系統(tǒng)，以自然景觀為主體，觸合區(qū)域人文、社會景觀，人們通過與自然的交往，達(dá)到了解自然，回歸自然的目的。游玩在這里的人們可享受到自然生態(tài)所帶來的好 15

處，做到人與自然，和諧相處。

（二）、社會效益

（1）可以解決就業(yè)問題。

（2）帶動了周圍旅游景點(diǎn)的旅游發(fā)展。

（3）社會上也會造成重大影響，提高休閑的品位。（4）中學(xué)建設(shè)，為新市鎮(zhèn)的教育做出貢獻(xiàn)，為新市鎮(zhèn)的學(xué)生提供環(huán)境優(yōu)雅的學(xué)習(xí)環(huán)境。

（5）為新市鎮(zhèn)人民提供優(yōu)質(zhì)的生活環(huán)境。

七、結(jié)論與建議

一期投資較大，壓力較大，回報與預(yù)期會有差別，農(nóng)家樂雖是一個新興的朝陽產(chǎn)業(yè)，但總體上還是一個尚未規(guī)范、管理滯后的市場。應(yīng)加強(qiáng)進(jìn)行監(jiān)管和規(guī)范，促進(jìn)市場的穩(wěn)定、有序和健康發(fā)展。

1.組織推動。包括借助周邊開發(fā)及景區(qū)推動，以重點(diǎn)旅游景區(qū)為核心，帶動、輻射和吸收周邊鄉(xiāng)村的農(nóng)民參與旅游的接待和服務(wù)。

2.政府推動。由政府主導(dǎo)進(jìn)行鄉(xiāng)村旅游的規(guī)劃設(shè)計，投入資金，開發(fā)核心景區(qū)景點(diǎn)，吸收社會資金投入，鼓勵和引導(dǎo)農(nóng)民參與旅游接待服務(wù)。

3.公司推動。即“公司+農(nóng)戶”的經(jīng)營方式，出臺優(yōu)惠政策，引進(jìn)有經(jīng)濟(jì)實(shí)力和市場經(jīng)營能力的企業(yè)，改善基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和環(huán) 16

境，指導(dǎo)、組織農(nóng)民開展地方風(fēng)情、漁耕文化、農(nóng)耕文化等旅游活動。

4.精心規(guī)劃，強(qiáng)化監(jiān)管。注重整體性和連續(xù)性，充分考慮地方的自然風(fēng)貌及特點(diǎn)和文化特性。同時監(jiān)管好每一個鄉(xiāng)村旅游、農(nóng)家樂等的細(xì)枝末節(jié)，強(qiáng)化對旅游從業(yè)人員和鄉(xiāng)村旅游集體的培訓(xùn)、教育，提高其服務(wù)素質(zhì)和水平，提升服務(wù)品牌和形象。

5.突出特點(diǎn)和自身優(yōu)勢。比如突出鄉(xiāng)村的地域風(fēng)情、傳統(tǒng)文化優(yōu)勢，挖掘古村、古鎮(zhèn)、古跡、典故等文化內(nèi)涵；突出體現(xiàn)地域特點(diǎn)，在建筑、飲食、生活、農(nóng)耕乃至旅游活動的設(shè)計等方面，盡可能地體現(xiàn)出地域風(fēng)情、風(fēng)貌、生活習(xí)俗等特色。同時，還要著重考慮突出綠色、環(huán)保、休閑、娛樂等特點(diǎn)。

6.建議抓好時機(jī)一期建設(shè)必須馬上啟動，才會有資金進(jìn)行二期建設(shè)。

通過以上分析，農(nóng)家樂休閑中心項(xiàng)目從市場前景、市場定位、市場分析、顧客群體分析、資金來源、資金回報率、社會效益等多種角度進(jìn)行了可行性分析后，綜合各方面認(rèn)為該項(xiàng)目是可行的。

二〇一二年十一月三十日

第二篇：農(nóng)家樂休閑項(xiàng)目可行性報告

XXX鎮(zhèn)XX村農(nóng)家樂休閑項(xiàng)目

可

行

性

報

告

二〇一七年十一月

目 錄

一、項(xiàng)目背景

（一）、項(xiàng)目名稱

（二）、項(xiàng)目提出的理由

二、項(xiàng)目概況

（一）、擬建地點(diǎn)

（二）、建設(shè)內(nèi)容

（三）、項(xiàng)目進(jìn)度及總投資

三、農(nóng)家樂市場分析與需求預(yù)測

（一）農(nóng)家樂市場分析

（二）項(xiàng)目地休閑市場需求預(yù)測

四、投資估算與資金籌措

（一）、投資估算

（二）、資金籌措與運(yùn)用

五、財務(wù)評價

六、環(huán)境和社會評價

（一）、環(huán)境效益

（二）、社會效益

一、項(xiàng)目背景

“農(nóng)家樂”旅游的雛形來自于國內(nèi)外的鄉(xiāng)村旅游，并將國內(nèi)特有的鄉(xiāng)村景觀、民風(fēng)民俗等融為一體，因而具有鮮明的鄉(xiāng)土烙印。同時，它也是人們旅游需求多樣化、閑暇時間不斷增多、生活水平逐漸提高和“文明病”、“城市病”加劇的必然產(chǎn)物，是旅游產(chǎn)品從觀光層次向較高的度假休閑層次轉(zhuǎn)化的典型例子。

XX村位于XX鎮(zhèn)南部，距縣城24公里，本村有耕地1677余畝，山地5094余畝，所轄9村個小組，共825戶，人口2782人，所有道路實(shí)施水泥硬化，水電全部到戶。本村村民的主要收入來源靠外出務(wù)工，種植水稻、白蓮、茶樹茹等農(nóng)作物。

（一）、項(xiàng)目名稱

XX村張家農(nóng)家樂休閑中心。

（二）、項(xiàng)目提出的理由

近年來XX村經(jīng)濟(jì)取得了長足發(fā)展，人口持續(xù)增長，城市化進(jìn)程明顯加快。經(jīng)濟(jì)發(fā)展的加快帶動了糧食、能源、水資源、旅游休閑需求量持續(xù)增加。隨著城市的發(fā)展,都市的快節(jié)奏生活使人們遠(yuǎn)離了原始的自然農(nóng)家生活。為了能讓快節(jié)奏的都市生活有所緩解，為了能讓在都市生活的居民了解農(nóng)民的含義、勞動的艱 3

辛和勞動的意義，農(nóng)家樂餐飲不斷興起。

農(nóng)家樂的出現(xiàn)不但讓都市的人們體驗(yàn)到了快樂之所在，了解農(nóng)家知識之精髓，并且也推進(jìn)了農(nóng)村產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整，實(shí)現(xiàn)農(nóng)民增收致富，為促進(jìn)農(nóng)村精神文明建設(shè)做出了貢獻(xiàn)。除此之外，還豐富了村民的文化生活，促進(jìn)了農(nóng)民生產(chǎn)的積極性，活躍鄉(xiāng)村經(jīng)濟(jì)，挖掘出了當(dāng)?shù)氐霓r(nóng)村文化蘊(yùn)涵、風(fēng)俗特色、餐飲獨(dú)特風(fēng)味等。農(nóng)家樂旅游它是良好的生態(tài)環(huán)境、獨(dú)特的田園景觀、傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)文明和現(xiàn)代農(nóng)業(yè)科學(xué)技術(shù)相互交融、互為依托、豐富多彩、內(nèi)涵深厚的一種特殊的旅游形式，通過營造獨(dú)特的田園生態(tài)環(huán)境氛圍，挖掘深厚的傳統(tǒng)鄉(xiāng)村民俗文化內(nèi)涵，融入現(xiàn)代農(nóng)業(yè)科學(xué)技術(shù)的現(xiàn)代農(nóng)業(yè)觀光旅游，同時也提高了農(nóng)民的收入。同時農(nóng)家樂在不需政府、村民投入一分錢，不占用國家土地資源，不破壞生態(tài)環(huán)境，不占用農(nóng)田的基礎(chǔ)下既解決了農(nóng)民的困難，又把新農(nóng)村的項(xiàng)目搞起來了，增加了農(nóng)民的收入，還改善了環(huán)境，這是一個互利雙贏的成果。

當(dāng)?shù)厝藗兩钏娇焖偬岣?，物質(zhì)方面已不在所追求的目標(biāo)，更在乎的是高層次的追求，但環(huán)境因發(fā)展受到很大的破壞，無法滿足人們的愿望，建立這樣的項(xiàng)目，一方面可以滿足人們的追求，另一方，可以改善當(dāng)?shù)丨h(huán)境。

二、項(xiàng)目概況

（一）、擬建地點(diǎn)

XXX鎮(zhèn)XX村張家小組，其靠近206國道，交通便利，距行政村1.5公里，距鎮(zhèn)政府1.8公里，其中準(zhǔn)備用于建農(nóng)家樂的荒山荒地占地面積15畝。

（二）、建設(shè)內(nèi)容及人員配置

建設(shè)內(nèi)容：本項(xiàng)目總用地約15畝，張家小組有村民82戶，279人，其中勞動力人口134，這些可以足夠滿足農(nóng)家樂的需要。

（三）、項(xiàng)目進(jìn)度及總投資

本項(xiàng)目一期建設(shè)計劃于2018年1月開始，2019年12月完成。

三、農(nóng)家樂市場分析與需求預(yù)測

（一）農(nóng)家樂市場分析

2017年XX村消費(fèi)品市場繼續(xù)保持平穩(wěn)較快的增長態(tài)勢。消費(fèi)品市場運(yùn)行呈現(xiàn)出零售總額穩(wěn)步擴(kuò)大，消費(fèi)增速逐季提高、城鄉(xiāng)市場穩(wěn)步發(fā)展、限額以上單位增勢強(qiáng)勁、商品零售快速發(fā)展，餐飲消費(fèi)日漸紅火、消費(fèi)熱點(diǎn)突出，消費(fèi)結(jié)構(gòu)逐步升級、行業(yè)規(guī)模不斷擴(kuò)大，等特點(diǎn)。反映了人們消費(fèi)能力的大幅提高。消費(fèi)的趨勢正從“穿”向“用”升級。不管是在農(nóng)村還是在城市，人們已經(jīng)不僅僅追求 “吃飽穿暖”，努力提高生活質(zhì)量成了很多人的目標(biāo)。對于農(nóng)村風(fēng)情休閑的是需求是不斷增強(qiáng)?？梢酝茢噢r(nóng)村風(fēng)情市場的需求更旺盛，并成逐年上升趨勢。

農(nóng)家樂休閑中心位于XX鎮(zhèn)鎮(zhèn)西南方向，氣候、水資源條件 5

得天獨(dú)厚，溝渠縱橫、糧田整齊、林帶成網(wǎng)，道路暢通，通訊快捷、擁有完備的基礎(chǔ)設(shè)施，政府提供高效的真誠服務(wù)。經(jīng)濟(jì)穩(wěn)步增長，城鄉(xiāng)居民收入增長較快，居民消費(fèi)能力增強(qiáng)。同時隨著工資改革的深入，當(dāng)?shù)爻青l(xiāng)居民人均收入大幅增加，為消費(fèi)品市場的發(fā)展奠定了堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。城鄉(xiāng)居民收入穩(wěn)步增長。隨著收入提高，居民購買力不斷增強(qiáng)，為消費(fèi)品市場的增長提供了有力支撐。當(dāng)?shù)厝丝嗫嘧非蟮哪繕?biāo)是環(huán)境優(yōu)美，綠草清水，最希望有一個最適宜投資、最適宜居住的山水園林城市，構(gòu)筑一道綠色的生態(tài)屏障，實(shí)現(xiàn)綠色夢想，使其成為新市一顆璀璨的綠色明珠。據(jù)此分，市場需求繁榮，同時利于項(xiàng)目的消費(fèi)需求保證。

（二）項(xiàng)目地休閑市場需求預(yù)測

隨著我國國民經(jīng)濟(jì)不斷發(fā)展，城鄉(xiāng)居民收入和生活質(zhì)量的不斷提高，以及人們對健康食品的需求日益迫切，生態(tài)農(nóng)產(chǎn)品需求量將逐步增大。同時人們的生活方式將更加豐富多彩和多元化。在物質(zhì)生活得到滿足后，人們更多地追求精神生活的充實(shí)。崇尚自然、保護(hù)環(huán)境、追求原生態(tài)的物質(zhì)和精神產(chǎn)品的理念將成為未來公眾的核心價值取向。在人民生活條件快速提高的今天，發(fā)展農(nóng)家樂餐飲可以說應(yīng)和了區(qū)域經(jīng)濟(jì)多元發(fā)展的潮流。

項(xiàng)目建成投產(chǎn)后，可以讓游客身臨其境，重返田園。在吃綠色農(nóng)家飯、住質(zhì)樸的農(nóng)家炕的同時，達(dá)到放松身心、陶冶情操的目的，在創(chuàng)造經(jīng)濟(jì)效益的同時，創(chuàng)造社會效益，使身處快節(jié)奏的 6

都市生活的人們體驗(yàn)農(nóng)事、休閑放松，向社會公眾展示生態(tài)文明建設(shè)和循環(huán)經(jīng)濟(jì)的科學(xué)原理、運(yùn)作過程和人與自然和諧相處的崇高境界，滿足游客在觀光休閑中得到科學(xué)技術(shù)普及的渴望。隨著耒陽打造國內(nèi)一流的“農(nóng)業(yè)生態(tài)旅游示范區(qū)”戰(zhàn)略目標(biāo)的逐步實(shí)施，將會吸引越來越多游客，發(fā)展前景十分廣闊。

項(xiàng)目地市場容量和潛在的市場需求預(yù)測，從上面所述，我們綜合可以判斷項(xiàng)目地的市場容量會逐年上升，市場的需求潛力大，利于休閑中心的長期經(jīng)營發(fā)展。

四、投資估算與資金籌措

（一）、投資估算 1.投資估算的編制范圍

首先進(jìn)行征地，張家小組荒山占地15畝，每畝大約2萬元，需要項(xiàng)目資金30萬，房屋和基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)為70萬。

2．投資估算編制依據(jù)

同類項(xiàng)目及項(xiàng)目建設(shè)相關(guān)項(xiàng)市場價格

（二）、資金籌措與運(yùn)用

總資金100萬，依靠上級的財政撥款。五.財務(wù)評價： 預(yù)計年純收入8萬元

六、環(huán)境和社會評價

（一）、環(huán)境效益

休閑中心是建立自然生態(tài)系統(tǒng)，回歸自然的目的。游玩在這 7

里的人們可享受到自然生態(tài)所帶來的好處，做到人與自然，和諧相處。

（二）、社會效益

（1）可以解決就業(yè)問題。

（2）帶動了周圍旅游景點(diǎn)的旅游發(fā)展。

（3）社會上也會造成重大影響，提高休閑的品位。（4）為XX鎮(zhèn)人民提供優(yōu)質(zhì)的生活環(huán)境。

二〇一七年十一月三十日

第三篇：農(nóng)家樂休閑項(xiàng)目可行性報告

農(nóng) 家 樂 休 閑 項(xiàng) 目

可

行

性

報

告

二〇一二年八月

目 錄

一、項(xiàng)目背景

（一）、項(xiàng)目名稱

（二）、投資單位概況

（三）、項(xiàng)目提出的理由

二、項(xiàng)目概況

（一）、擬建地點(diǎn)

（二）、建設(shè)內(nèi)容及人員配置

（三）、項(xiàng)目進(jìn)度及總投資

三、農(nóng)家樂市場分析與需求預(yù)測

（一）農(nóng)家樂市場分析

（二）項(xiàng)目地休閑市場需求預(yù)測

四、投資估算與資金籌措

（一）、投資估算

（二）、資金籌措與運(yùn)用

五、財務(wù)評價

（一）、營業(yè)收入和稅金

（二）、折舊前營業(yè)成本費(fèi)用預(yù)測

（三）、財務(wù)評價的基本結(jié)論

六、環(huán)境和社會評價

（一）、環(huán)境效益

（二）、社會效益

七、結(jié)論與建議

農(nóng) 家 樂 休 閑 項(xiàng) 目

可 行 性 報 告

農(nóng)家樂旅游，是以農(nóng)民家庭為依托，以田園風(fēng)光和別有情

趣的農(nóng)家生活為特色，吸引市民休閑度假、體驗(yàn)農(nóng)作的一種新型旅游活動。它始于日本的“家庭訪問”，以“吃農(nóng)家飯、住農(nóng)家屋、干農(nóng)家活、享農(nóng)家樂、購農(nóng)家品”為主要內(nèi)容，凸現(xiàn)返樸歸真、回歸自然的主題；具有鄉(xiāng)土味鮮明、平民性明顯、原生美突出、參與性強(qiáng)勁、消費(fèi)價較低五大優(yōu)勢；倍受游客青睞，成為全球旅游強(qiáng)項(xiàng)。

現(xiàn)代旅游者追求“生態(tài)”與“個性”需求的多樣化。由于城市環(huán)境的日益惡化和都市生活的壓抑，人類期望重建與自然的有機(jī)和諧關(guān)系，因此近年來涌現(xiàn)出一系列與生態(tài)、休閑、探險等有關(guān)的旅游形式，休閑垂釣旅游就是其中深受人們的喜愛一種旅游類型。所謂休閑垂釣旅游就是到溪、溝、河、池塘、湖泊、海洋等水域進(jìn)行的以垂釣為主要活動形式，達(dá)到休閑目的的旅游。由于垂釣必然是在野外的親水環(huán)境中（不論是自然的或人造的）進(jìn)行，因此休閑垂釣旅游迎合了城市人“回歸自然”、休閑娛樂的心理需求，提高了城市人休閑文化的品位，從另一個側(cè)面圓了都市人的綠色夢，同時亦豐富了生態(tài)旅游的內(nèi)涵，因而具有相當(dāng)大的發(fā)展?jié)摿?，將成為一種重要的旅游活動類型。休閑垂釣旅游的展開為當(dāng)?shù)貪O業(yè)生產(chǎn)提供了銷路，也能為當(dāng)?shù)厣鐓^(qū)經(jīng)濟(jì)找到新的增長點(diǎn)。休閑垂釣旅游地在經(jīng)營過程中，可以盡可能地以最小的耗費(fèi)給經(jīng)營業(yè)主帶來收益的最高水平；有助于資金流入，促進(jìn)當(dāng)?shù)厣鐓^(qū)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，提高人均收入水平。

一、項(xiàng)目背景

xxxxx縣（區(qū)）是xxx年經(jīng)省政府批準(zhǔn)成立的省級高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)，位于xxx市區(qū)以南，與市區(qū)隔黃河相望；現(xiàn)轄xx、xx2個街道辦事處。版圖面積156.6平方公里，轄154個村（居），人口7.66萬，其中城鎮(zhèn)人口1.41萬，農(nóng)村人口6.25萬。2005年編制的《xxx市城市總體規(guī)劃（2005--2020）》中規(guī)劃南城工業(yè)園區(qū)的城區(qū)面積為30平方公里，xxxxx縣（區(qū)）正在編制的城市總體規(guī)劃面積為70平方公里。屬xxx市。當(dāng)?shù)厝丝嗫嘧非蟮哪繕?biāo)是環(huán)境優(yōu)美，綠草清水，最希望有一個最適宜投資、最適宜居住的山水園林城市，構(gòu)筑一道綠色的生態(tài)屏障，實(shí)現(xiàn)綠色夢想，使其成為xxx一顆璀璨的綠色明珠，是我們矢志不渝的綠色理念。

（一）、項(xiàng)目名稱

農(nóng)家樂休閑中心。

（二）、投資單位概況 xxxxx縣（區(qū)）兔業(yè)專業(yè)合作，個體私營企業(yè)。合作社成員達(dá)到120人，總資產(chǎn)983萬元，年銷售收入2500萬元，年利潤達(dá)到310萬元。

（三）、項(xiàng)目提出的理由

當(dāng)?shù)厝藗兩钌钏娇焖偬岣撸镔|(zhì)方面已不在所追求的目標(biāo)，更在乎的是高層次的追求，但環(huán)境因發(fā)展受到很大的破壞，無法滿足人們的愿望，建立這樣的項(xiàng)目，一方面可以滿足人們的追求，另一方，可以改善當(dāng)?shù)丨h(huán)境。

二、項(xiàng)目概況

（一）、擬建地點(diǎn)

xxxxx縣（區(qū)）xx辦事處境內(nèi)，靠近濱萊高速公路，背考黃河，距xxx市市3公里。

（二）、建設(shè)內(nèi)容及人員配置

建設(shè)內(nèi)容：建設(shè)休閑、娛樂、住宿為一體的農(nóng)村風(fēng)情休閑中心，內(nèi)有養(yǎng)殖觀賞區(qū)、無公害蔬菜采摘區(qū)、垂釣中心、養(yǎng)殖場、俱樂部等，員工配置40人。

（三）、項(xiàng)目進(jìn)度及總投資

本項(xiàng)目計劃于2013年1月開始，2013年12月完成，預(yù)計建設(shè)工期12個月，經(jīng)營期為14年，共計15年，總投資1500萬元。

三、農(nóng)家樂市場分析與需求預(yù)測

（一）農(nóng)家樂市場分析

2011年，全xxx市消費(fèi)品零售總額達(dá)到500億元，2011年xxx市消費(fèi)品市場繼續(xù)保持平穩(wěn)較快的增長態(tài)勢。xxx消費(fèi)品市場運(yùn)行呈現(xiàn)出零售總額穩(wěn)步擴(kuò)大，消費(fèi)增速逐季提高、城鄉(xiāng)市場穩(wěn)步發(fā)展、限額以上單位增勢強(qiáng)勁、商品零售快速發(fā)展，餐飲消費(fèi)日漸紅火、消費(fèi)熱點(diǎn)突出，消費(fèi)結(jié)構(gòu)逐步升級、行業(yè)規(guī)模不斷擴(kuò)大，銷售額超億元的企業(yè)明顯增多等六大特點(diǎn)。反映了人們消費(fèi)能力的大幅提高。消費(fèi)的趨勢正從“穿”向“用”升級。不管是在農(nóng)村還是在城市，人們已經(jīng)不僅僅追求 “吃飽穿暖”，努力提高生活質(zhì)量成了很多人的目標(biāo)。對于農(nóng)村風(fēng)情休閑的是需求是不斷增強(qiáng)?？梢酝茢噢r(nóng)村風(fēng)情市場的需求更旺盛，并成逐年上升趨勢。

農(nóng)家樂休閑中心位于xxxxx縣（區(qū)）中西部，氣候、水資源條件得天獨(dú)厚，溝渠縱橫、糧田整齊、林帶成網(wǎng)，道路暢通，通訊快捷、擁有完備的基礎(chǔ)設(shè)施，政府提供高效的真誠服務(wù)。經(jīng)濟(jì)穩(wěn)步增長，城鄉(xiāng)居民收入增長較快，居民消費(fèi)能力增強(qiáng)。同時隨著工資改革的深入，當(dāng)?shù)爻青l(xiāng)居民人均收入大幅增加。2011年xxx市生產(chǎn)總值增長12.0%，高于全省1.1個百分點(diǎn)，居全省第6位，地方財政收入達(dá)到130.76億元，增長25.7%，固定資產(chǎn)投資、工業(yè)總產(chǎn)值等重要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)增速全省領(lǐng)先，為xxx市消費(fèi)品市場的發(fā)展奠定了堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。城鄉(xiāng)居民收入穩(wěn)步增長。隨著收入提高，居民購買力不斷增強(qiáng)，為消費(fèi)品市場的增長提供了有力支撐。初步統(tǒng)計，2011年xxx市城鎮(zhèn)居民人均可支配收入22540元，增長 14.5%;農(nóng)民人均純收入達(dá)到8744元，比上年增加1550元，增長21.5%。當(dāng)?shù)厝丝嗫嘧非蟮哪繕?biāo)是環(huán)境優(yōu)美，綠草清水，最希望有一個最適宜投資、最適宜居住的山水園林城市，構(gòu)筑一道綠色的生態(tài)屏障，實(shí)現(xiàn)綠色夢想，使其成為xxx一顆璀璨的綠色明珠。據(jù)此分，市場需求繁榮，同時利于項(xiàng)目的消費(fèi)需求保證。

（二）項(xiàng)目地休閑市場需求預(yù)測

項(xiàng)目地市場容量和潛在的市場需求預(yù)測，從上面所述，我們綜合可以判斷項(xiàng)目地的市場容量會逐年上升，市場的需求潛力大，利于休閑中心的長期經(jīng)營發(fā)展。

四、投資估算與資金籌措

（一）、投資估算

1.投資估算的編制范圍

建設(shè)投資：固定資產(chǎn)投資1000萬；預(yù)備費(fèi)為固定資產(chǎn)投資的5%；建設(shè)期利息3萬及流動資金25萬;土地租金:26000元/年，租期15年.2．投資估算編制依據(jù)

同類項(xiàng)目及項(xiàng)目建設(shè)相關(guān)項(xiàng)市場價格

（二）、資金籌措與運(yùn)用

資金需求1500萬元，其中自籌60%，銀行貸款40%（600萬）．貸款期5年，為固定資產(chǎn)長期貸款，第六年開始還貸,等額還本付息。

五、財務(wù)評價

（一）、營業(yè)收入和稅金

旺季的5月-10月預(yù)計收入總額為1200萬，淡季的11-來年的4月預(yù)計收入總額為800，年平均收入為2000萬。

（二）、折舊前營業(yè)成本費(fèi)用預(yù)測

（1）固定員工40人，人均工資2000元/月元，年工資共計96萬；

（2）水電費(fèi)：4萬元/月，菜、肉、酒水等原料：6萬/月；

（3）維修費(fèi)：1萬元/年；

（4）土地租金26000元/年；

年總成本110萬元－120萬元。

（三）、財務(wù)評價的基本結(jié)論 1.基本結(jié)論

該項(xiàng)目稅前投資回收期為3.4年，稅后投資回收期為4年，不包括建設(shè)期則分別為2.4年和3年，與經(jīng)營期14年比較，僅其1/4。稅前財務(wù)內(nèi)部收益率為42.75%，稅后財務(wù)內(nèi)部收益率為34.95%。2.建議

綜合上述，該項(xiàng)目盈利高，償債能力很強(qiáng)，項(xiàng)目可行，值得投資。

六、環(huán)境和社會評價

（一）、環(huán)境效益

休閑中心是建立自然生態(tài)系統(tǒng)，以自然景觀為主體，觸合區(qū)域人文、社會景觀，人們通過與自然的交往，達(dá)到了解自然，回歸自然的目的。游玩在這里的人們可享受到自然生態(tài)所帶來的好處，做到人與自然，和諧相處。

（二）、社會效益

（1）可以解決就業(yè)問題，另外季節(jié)性臨時性工作還解決數(shù)十人。

（2）帶動了周圍旅游景點(diǎn)的旅游發(fā)展。

（3）社會上也會造成重大影響，提高休閑的品位。

七、結(jié)論與建議

通過以上分析，農(nóng)家樂休閑中心項(xiàng)目從市場前景、市場定位、市場分析、顧客群體分析、資金來源、資金回報率、社會效益等多種角度進(jìn)行了可行性分析后，綜合各方面認(rèn)為該項(xiàng)目是可行的。

二〇一二年八月八日

第四篇：農(nóng)家樂項(xiàng)目建議書范文

一、項(xiàng)目名稱：“山水年華”農(nóng)家樂、生態(tài)旅游

二、所在地區(qū)：皖黃山市黃山區(qū)甘棠鎮(zhèn)

三、項(xiàng)目背景：項(xiàng)目區(qū)面積約5平方公里，包括甘棠鎮(zhèn)興坑河林場和甘棠鎮(zhèn)興村局部。南接S218省道，北接合銅黃高速公路和S103省道，距城區(qū)7公里，黃山北大門、太平湖各18公里，西大門10公里，交通方便，位于兩山一湖中心，扼黃山-九華山公路的必經(jīng)之地，位置十分優(yōu)越。區(qū)內(nèi)山水相宜，古樹參天，種類豐富，春夏山花爛漫，秋冬層林盡染，生態(tài)環(huán)境優(yōu)良;溪谷景觀品味較高，適宜運(yùn)動及觀賞;以程氏宗祠、鐘山寺為代表的古建筑，民俗和民間工藝，以及居民現(xiàn)存的生活方式都可以讓游客在參與中得到樂趣。

四、項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模與內(nèi)容：包括基礎(chǔ)設(shè)施和旅游設(shè)施兩個部份。

基礎(chǔ)設(shè)施類項(xiàng)目：

1、道路交通：包括3公里景區(qū)公路、停車場，景區(qū)道路，林蔭步道;

2、河道整治：包括河岸修整，營造護(hù)岸林，防洪設(shè)施，水景觀營造;

3、給水工程：日供應(yīng)60噸自來水設(shè)施;

4、排水及垃圾處理

5、供電工程：50千伏安變電所及地埋式線路;

6、通訊工程：包括有線及無線通訊;

7、景觀改造：包括以江南植物為主題的補(bǔ)缺補(bǔ)差，四季有花的百花谷營造，草皮及其它小景觀。

旅游項(xiàng)目內(nèi)容：

1、農(nóng)家樂項(xiàng)目：農(nóng)家一日、農(nóng)事體驗(yàn)、程氏宗祠、太黟古道、鐘山寺、百男橋、百果園、玫瑰花園等;

2、民俗工藝區(qū)項(xiàng)目：古戲臺(表演徽劇、黃梅戲、民歌、民樂)、陶吧、百匠鋪(鐵、木、竹、桶、散織、釀、染等等，產(chǎn)品經(jīng)過重新設(shè)計，以適合旅游紀(jì)念品的要求)、示范稻田、綠色菜園、獨(dú)輪車、水車、筒車、水碾、水碓等;

3、戶外項(xiàng)目：溯溪、攀巖、溜索、滑道、拓展訓(xùn)練、叢林穿越、野外生存、野營、燒烤等;

4、狩獵區(qū)項(xiàng)目：弓箭射擊嘗獵具(陷阱、套索、吊弓等)演示、斗牛、圍場(放養(yǎng)雞、兔、豬、羊等，任其自生自滅，促其野性);

5、生態(tài)區(qū)項(xiàng)目：拔筍、采蕨、打野茶、栽種心愿樹、百花谷、健康步道、森林日光浴等;

6、中心區(qū)項(xiàng)目：荷香廷水榭品茗、垂釣樂園、花港餐廳、特產(chǎn)商嘗青年旅館、豪華木屋等。

五、市場分析：

項(xiàng)目作為次級旅游目的地，以兩山一湖年260萬客流為客源，客源充足。

六、投資估算和資金籌措：

項(xiàng)目總投資2160萬元人民幣，形成固定資產(chǎn)1600萬元，流動資產(chǎn)516萬元。自籌1160萬元，銀行貸款1000萬元。

七、經(jīng)濟(jì)效益和社會效益分析：

項(xiàng)目的資產(chǎn)負(fù)債率46.3%，銷售利潤率為25%，凈資產(chǎn)收益率30%，年稅收100萬元，固定資產(chǎn)回收期為3-5年。

八、合作方式：

1、合資;2、獨(dú)資。

九、聯(lián)系方式：

聯(lián)系地址：安徽省黃山市黃山區(qū)平湖西路

郵政編碼：245700

聯(lián) 系 人：朱正平

聯(lián)系電話：0559-8539438、 13905598913

第五篇：農(nóng)家樂項(xiàng)目建議書范文

“農(nóng)家樂”生態(tài)旅游項(xiàng)目建議書

一、項(xiàng)目單位基本情況

人員眾多，科研力量雄厚。在職人員990人，專業(yè)技術(shù)人員140多人，具有中、高級職稱的30多人，初級職稱的110多人，并且與科研機(jī)構(gòu)、高等院校有著廣泛的聯(lián)系，具有豐富的項(xiàng)目管理經(jīng)驗(yàn)，可保證項(xiàng)目建設(shè)的順利實(shí)施。項(xiàng)目項(xiàng)項(xiàng)目

項(xiàng)目建設(shè)單項(xiàng)目主管單位黃山區(qū)林業(yè)局，主管全區(qū)的林業(yè)生產(chǎn)、資源管理，技術(shù)位以其優(yōu)越的地理位置，良好的自然條件，為項(xiàng)目建設(shè)提供了堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。項(xiàng)目建設(shè)單位生產(chǎn)條件較好，技術(shù)力量較強(qiáng)，交通便利，基礎(chǔ)設(shè)施(水、電、通訊)等比較完善，區(qū)位優(yōu)勢明顯。

二、項(xiàng)目背景

(一)項(xiàng)目區(qū)概況

項(xiàng)目區(qū)太平湖位于我區(qū)人口密度最大，景色優(yōu)美的江南旅游中心，座落在安徽省黃山市黃山區(qū)境北，東依黃山，此鄰九華，原系青弋江上游，舒溪河流域，位于東徑117055′—188013′，北緯30014——30029′，東西長約60公里。南北最寬處6公里，最窄處僅200余米，最大水面面積94平方公里，最小水面面積88平方公里，景區(qū)面積275平方公里，自然保護(hù)區(qū)面積430平方公里，橫跨兩區(qū)縣(黃山區(qū)、涇縣)鄉(xiāng)鎮(zhèn)(新明、龍門、新華、永豐、廣陽、烏石、清溪、平湖、桃源)。項(xiàng)目區(qū)依山傍水，景色怡人，人文景觀豐富，以原汁原味的民俗風(fēng)情，依托原始的自然的風(fēng)光，讓人們盡情領(lǐng)略農(nóng)家的田園風(fēng)情。

(二)項(xiàng)目建設(shè)的必要性

為充分發(fā)揮資源優(yōu)勢和區(qū)位優(yōu)勢，不斷拓寬旅游服務(wù)領(lǐng)域，積極適應(yīng)城市居民休閑旅游消費(fèi)，促進(jìn)農(nóng)民增收，我們以生態(tài)優(yōu)勢和農(nóng)家特色為依托，以農(nóng)家院落為載體，以促進(jìn)農(nóng)民增收和城鄉(xiāng)交流為目標(biāo)，大力發(fā)展“農(nóng)家樂”新型休閑旅游，拉動居民旅游消費(fèi)，逐步提高旅游經(jīng)濟(jì)在區(qū)域經(jīng)濟(jì)中的份額。

(三)編制依據(jù) 1 1、《全國生態(tài)環(huán)境建設(shè)規(guī)劃》(林業(yè)專題)，國家林業(yè)局，1992年2月;、 1、1、1、1、 2、《中華人民共和國水土保持法》;2\ 2\2\ 3、《黃山市黃山區(qū)生態(tài)示范區(qū)建設(shè)總體規(guī)劃》;

三、項(xiàng)目建設(shè)方案三 (一)市場分析

“農(nóng)家樂”旅游面向的是大中城市的中老年人，他們長期生活在喧鬧的城市，向往寧靜的鄉(xiāng)村生活，中老人中間有的有許多兄妹和親朋，長年生活在不同的城市，不同的家庭，城市居住條件又很不方便相會?！稗r(nóng)家樂”給他們提供了相聚的空間，有的童年在農(nóng)村度過，對農(nóng)村有美好的回憶，步入中老年后，渴望回歸自然，也有少數(shù)浪漫的青年男女，來到鄉(xiāng)下，尋找一種新生活樂趣。

“農(nóng)家樂”旅游是一種感情旅游，有的游客通過一次旅游便與農(nóng)戶建立了很深的感情，有不少“回頭客”。

“農(nóng)家樂” 旅游成本低，收費(fèi)少，很容易被人接受。

隨著中國經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展，人口老齡化，身體狀況越來越好，旅游業(yè)越來越興旺，“農(nóng)家樂”生態(tài)旅游項(xiàng)目發(fā)展空間很大，市場前景看好。

(二)技術(shù)方案

資料收集→調(diào)查論證→總體規(guī)劃→詳細(xì)規(guī)劃→組織實(shí)施→項(xiàng)目管理→項(xiàng)目驗(yàn)收

(三)建設(shè)條件

1、社會經(jīng)濟(jì)條件

黃山區(qū)土地總面積1639平方公里，轄19個鄉(xiāng)鎮(zhèn)，116個村，總戶數(shù)5.26萬戶,總?cè)丝?6.30萬人,其中農(nóng)業(yè)人口13.39萬人,農(nóng)村勞動力7.70萬人,人口密度97人/平方公里。2000年全區(qū)工農(nóng)業(yè)生產(chǎn)總值為11.76億元,財政收入8088萬元,農(nóng)民人均年收入2416元。黃

2、林業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營管理?xiàng)l件

黃山區(qū)有19個鄉(xiāng)鎮(zhèn)林業(yè)站，4個國有林場，2個省級自然保護(hù)區(qū)，國有采育場、苗圃、林科所、國家森林公園各1個。全區(qū)林業(yè)職工總數(shù)990余人，技術(shù)人員147人，其中副高級技術(shù)職稱6人，中級職稱25人，初級技術(shù)職稱人。 通過近年來林業(yè)重點(diǎn)工程項(xiàng)目的成功實(shí)施，我區(qū)林業(yè)生產(chǎn)管理水平有了較大幅度的提高，并培訓(xùn)出一批懂技術(shù)、善經(jīng)營的項(xiàng)目管理人，為項(xiàng)目建設(shè)打下了堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。

3、交通、運(yùn)輸條件

近幾年，黃山區(qū)交通運(yùn)輸條件不斷改善，特別是銅陵長江大橋和太平湖大橋先后通車，進(jìn)一步縮短了黃山區(qū)與外界的距離。目前，區(qū)內(nèi)有國道一條，長40.7公里 ,省道三條,總長度153.6公里,縣鄉(xiāng)道五條,總長度139.4公里,基本實(shí)現(xiàn)“鄉(xiāng)鄉(xiāng)通油路”的目標(biāo),隨著“兩山一湖”戰(zhàn)略逐步推行,九華山—黃山公路、環(huán)黃山公路等重點(diǎn)項(xiàng)目的開工建設(shè)，將進(jìn)一步改善我區(qū)交通基礎(chǔ)設(shè)施。

4、外部協(xié)作條件

省委、省政府作出的“兩山一湖”發(fā)展戰(zhàn)略，進(jìn)一步提高了黃山區(qū)的地位。區(qū)委、區(qū)政府適時提出要在全市率先基本實(shí)現(xiàn)“三最”目標(biāo)，建立國際一流的生態(tài)旅游區(qū)，這就為“農(nóng)家樂”生態(tài)旅游項(xiàng)目提供了一個良好的發(fā)展空間。

(四)環(huán)境保護(hù)

基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)應(yīng)因形就勢，盡可能減少對環(huán)境的破壞。

四、項(xiàng)目主要建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模

(一)項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模

1、道路建設(shè)：2000米。

2、“三改”(改水、改廁、改圈)50戶。

3、接待設(shè)施。

項(xiàng)目建成后，游人可進(jìn)行垂釣、嘗試干農(nóng)家活等多種形式的旅游活動，親身感受“吃農(nóng)家飯、住農(nóng)家屋、干農(nóng)家活、享農(nóng)家樂”以及“當(dāng)一天農(nóng)民，做一回山里人”的樂趣。

(二)建設(shè)期：

二年(2003年—2004年)

五、投資估算及籌資方案 項(xiàng)目總投資100萬元。

資金籌措方式：引進(jìn)外資80萬元，自籌資金20萬元。

六、效益分析

(一)直接經(jīng)濟(jì)效益

項(xiàng)目以10年為計算期(2003年—2012年)，項(xiàng)目建成達(dá)正常經(jīng)營年份時，年均收入80.0萬元(以年接待8000人次，人均消費(fèi)100元計算)，該項(xiàng)目經(jīng)營的稅費(fèi)主要有營業(yè)稅(3%)，年上繳稅費(fèi)2.4萬元,年總成本費(fèi)用60.0萬元,年均利潤17.6萬元,10年內(nèi)累計經(jīng)營收入800.0萬元,累計利潤總額176.0萬元,累計上繳稅費(fèi)總額24.0萬元。

(二)間接經(jīng)濟(jì)效益

通過項(xiàng)目建設(shè)，不僅優(yōu)化了旅游產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，帶動第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展，而且使人們休閑、養(yǎng)身有了一個好去處，在促進(jìn)人民身心健康等方面都發(fā)揮著積極的作用，由此而產(chǎn)生的間接經(jīng)濟(jì)效益更是難以估算。

(三)社會效益

通過項(xiàng)目建設(shè)，優(yōu)化了我區(qū)旅游結(jié)構(gòu),并為人們休憩和養(yǎng)身創(chuàng)造了一個天然環(huán)境,項(xiàng)目建設(shè)對促進(jìn)我區(qū)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整,帶動相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展都有重要義。

由于“農(nóng)家樂”生態(tài)旅游項(xiàng)目是通過組織農(nóng)戶興辦旅游，這就增加了勞動力的就業(yè)門路，隨著旅游等第三產(chǎn)業(yè)的擴(kuò)大，群眾的就業(yè)渠道更加廣闊，這些都將有益于農(nóng)民增加收入，提高群眾的生活水平。

(四)財務(wù)評價(((

年利潤率=利潤總額/收入總額×100%=22.0%

投資利潤率=年平均利潤/項(xiàng)目總投資×100%=17.6% 投資利稅率=年利稅總額/,項(xiàng)目總投資×100%=2.4%

投資回收期n=k/p=100/17.6=5.7年 k為項(xiàng)目總投資 p為項(xiàng)目年均收入 收益率r=p/k×100%=17.6/100×100%=17.6% (((五)結(jié)論與建議

項(xiàng)目建成后,按計算期10年計算,累計收入800萬元,累計上繳稅金24.0萬元,扣除成本和稅金后累計可得純收入176.0萬元,年均純收入17.6萬元,其經(jīng)濟(jì)效益是可行的。

項(xiàng)目建成后，可為人們提供多元化、多功能的休閑、養(yǎng)身場所，具有穩(wěn)定而長遠(yuǎn)的市場前景和良好的經(jīng)濟(jì)效益，而且項(xiàng)目有很好的抗風(fēng)險性，因此該項(xiàng)目是切實(shí)可行的。 建議上級主管部門批準(zhǔn)立項(xiàng)。

七、項(xiàng)目進(jìn)展情況

目前正進(jìn)行項(xiàng)目的前期準(zhǔn)備工作。

八、合作方式 合作、合資。

九、聯(lián)系方式

項(xiàng)目單位：黃山區(qū)林業(yè)局 地

址：黃山區(qū)桃源路

法人代表：朱旭東

電話：0559—8510008 聯(lián) 系 人：林 輝

第六篇：農(nóng)家樂項(xiàng)目建議書范文

定義及作用

定義：項(xiàng)目建議書又稱立項(xiàng)報告，是由項(xiàng)目投資方向其主管部門上報的文件，從宏觀上論述項(xiàng)目設(shè)立的必要性和可能性，建議書內(nèi)容包括項(xiàng)目的戰(zhàn)略、市場和銷售、規(guī)模、選址、物料供應(yīng)、工藝、組織和定員、投資、效益、風(fēng)險等，把項(xiàng)目投資的設(shè)想變?yōu)楦怕缘耐顿Y建議。目前廣泛應(yīng)用于項(xiàng)目的國家立項(xiàng)審批工作中。

項(xiàng)目建議書通常是在項(xiàng)目早期使用，由于項(xiàng)目條件還不夠成熟，僅有規(guī)劃意見書，對項(xiàng)目的具體建設(shè)方案還不明晰，市政、環(huán)保、交通等專業(yè)咨詢意見尚未辦理。項(xiàng)目建議書主要論證項(xiàng)目建設(shè)的必要性，建設(shè)方案和投資估算也比較粗，投資誤差為±30%左右。對于大中型項(xiàng)目，有的工藝技術(shù)復(fù)雜，涉及面廣，協(xié)調(diào)量大的項(xiàng)目，還要編制預(yù)可行性研究報告，作為項(xiàng)目建議書的主要附件之一。

作用：項(xiàng)目建議書是項(xiàng)目發(fā)展周期的初始階段，是國家選擇項(xiàng)目的依據(jù)，也是可行性研究的依據(jù)。

項(xiàng)目建議書是項(xiàng)目發(fā)展周期的初始階段基本情況的匯總，可以減少項(xiàng)目選擇的盲目性，是國家選擇和審批項(xiàng)目的依據(jù)，也是制作可行性研究報告的依據(jù)。涉及利用外資的項(xiàng)目，只有在項(xiàng)目建議書批準(zhǔn)后，才可以開展對外工作。

項(xiàng)目建議書批準(zhǔn)后，可以著手成立相關(guān)項(xiàng)目法人。民營企業(yè)(私人投資)項(xiàng)目一般不再需要編寫項(xiàng)目建議書，只有在土地一級開發(fā)等少數(shù)領(lǐng)域，由于行政審批機(jī)關(guān)習(xí)慣沿襲老的審批模式，有時還要求項(xiàng)目方編寫項(xiàng)目建議書。外資項(xiàng)目目前主要采用核準(zhǔn)方式，項(xiàng)目方委托智博睿等有資格的機(jī)構(gòu)編寫項(xiàng)目建議書即可。

項(xiàng)目建議書和可行性研究報告的區(qū)別

項(xiàng)目建議書和可行性研究是項(xiàng)目前期兩個不同的階段，其內(nèi)容、深度、作用都是不一樣的。

項(xiàng)目建議書往往是在項(xiàng)目早期，由于項(xiàng)目條件還不夠成熟，僅有規(guī)劃意見書，對項(xiàng)目的具體建設(shè)方案還不明晰，市政、環(huán)保、交通等專業(yè)咨詢意見尚未辦理。項(xiàng)目建議書主要論證項(xiàng)目建設(shè)的必要性，建設(shè)方案和投資估算也比較粗，投資誤差為±30%左右。

一般地說，項(xiàng)目建議書的批復(fù)是可行性研究的依據(jù)之一。此外，在可行性研究階段，項(xiàng)目至少有方案設(shè)計，市政、交通和環(huán)境等專業(yè)咨詢意見也必不可少了。對于房地產(chǎn)項(xiàng)目，一般還要有詳規(guī)或修建性詳規(guī)的批復(fù)。此階段投資估算要求較細(xì)，原則上誤差在±10%;相應(yīng)地，融資方案也要詳細(xì)，每年的建設(shè)投資要落到實(shí)處，有銀行貸款的項(xiàng)目，要有銀行出具的資信證明。

很多項(xiàng)目在報立項(xiàng)時，條件已比較成熟，土地、規(guī)劃、環(huán)評、專業(yè)咨詢意見等基本具備，特別是項(xiàng)目資金來源完全是項(xiàng)目法人自籌，沒有財政資金并且不享受什么特殊政策，這類項(xiàng)目常常是項(xiàng)目建議書(代可行性研究報告)，兩個階段合為一階段。

以上基本是在傳統(tǒng)的項(xiàng)目審批制環(huán)境下，項(xiàng)目建議書和可行性研究的大致要求和區(qū)別。

隨著我國投資體制的改革深入，特別是隨著《國務(wù)院關(guān)于投資體制改革的決定》的出臺和落實(shí)，除政府投資項(xiàng)目延續(xù)上述審批要求外，非政府投資類項(xiàng)目一律取消審批制，改為核準(zhǔn)制和備案制。像房地產(chǎn)等非政府投資的經(jīng)營類項(xiàng)目基本上都屬于備案制之列，房地產(chǎn)開發(fā)商只需依法辦理環(huán)境保護(hù)、土地使用、資源利用、安全生產(chǎn)、城市規(guī)劃等許可手續(xù)和減免稅確認(rèn)手續(xù)，項(xiàng)目建議書和可行性研究報告可以合并，甚至不是必經(jīng)流程。房地產(chǎn)開發(fā)商按照屬地原則向地方政府投資主管部門(一般是當(dāng)?shù)匕l(fā)改委)進(jìn)行項(xiàng)目備案即可。

項(xiàng)目建議書的審批權(quán)限

目前，項(xiàng)目建議書要按現(xiàn)行的管理體制、隸屬關(guān)系，分級審批。原則上，按隸屬關(guān)系，經(jīng)主管部門提出意見，再由主管部門上報，或與綜合部門聯(lián)合上報，或分別上報。

1、大中型基本建設(shè)項(xiàng)目、限額以上更新改造項(xiàng)目

委托有資格的工程咨詢、設(shè)計單位初評后，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市、計劃單列市發(fā)改委及行業(yè)歸口主管部門初審后，報國家發(fā)改委審批，其中特大型項(xiàng)目(總投資4億元以上的交通、能源、原材料項(xiàng)目，2億元以上的其他項(xiàng)目)，由國家發(fā)改委審核后報國務(wù)院審批。總投資在限額以上的外商投資項(xiàng)目，項(xiàng)目建議書分別由省發(fā)改委、行業(yè)主管部門初審后，報國家發(fā)改委會同外經(jīng)貿(mào)部等有關(guān)部門審批;超過1億美元的重大項(xiàng)目，上報國務(wù)院審批。

2、小型基本建設(shè)項(xiàng)目，限額以下更新改造項(xiàng)目由地方或國務(wù)院有關(guān)部門審批

A、小型項(xiàng)目中總投資1000萬元以上的內(nèi)資項(xiàng)目、總投資500萬美元以上的生產(chǎn)性外資項(xiàng)目、300萬美元以上的非生產(chǎn)性利用外資項(xiàng)目，項(xiàng)目建議書由地方或國務(wù)院有關(guān)部門審批。

B、總投資1000萬元以下的內(nèi)資項(xiàng)目、總投資500萬美元以下的非生產(chǎn)性利用外資項(xiàng)目，本著簡化程序的原則，若項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容比較簡單，也可直接編報可行性研究報告。

項(xiàng)目建議書撰寫提綱

第一章 總 論

一、農(nóng)家樂項(xiàng)目概況

1、農(nóng)家樂項(xiàng)目名稱

2、農(nóng)家樂項(xiàng)目性質(zhì)

3、農(nóng)家樂項(xiàng)目承辦單位

4、農(nóng)家樂項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)

5、建設(shè)規(guī)模及內(nèi)容

二、農(nóng)家樂項(xiàng)目總投資、資金籌措及效益情況

1、農(nóng)家樂項(xiàng)目投資及資金籌措

2、農(nóng)家樂項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益

三、農(nóng)家樂項(xiàng)目優(yōu)勢條件

1、資源優(yōu)勢

2、產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)

第二章 農(nóng)家樂項(xiàng)目背景及建設(shè)必要性

一、農(nóng)家樂項(xiàng)目提出的背景

二、投資的必要性

三、項(xiàng)目建設(shè)的目的意義

第三章 農(nóng)家樂項(xiàng)目建設(shè)條件

一、選擇原則

二、廠址選擇

三、建設(shè)條件

1、氣候條件

2、水文

3、自然資源

第四章 農(nóng)家樂市場分析與銷售方案

一、農(nóng)家樂項(xiàng)目市場現(xiàn)狀

二、農(nóng)家樂項(xiàng)目銷售方案

第五章 農(nóng)家樂項(xiàng)目建設(shè)方案

一、產(chǎn)品方案

二、工藝系統(tǒng)

三、設(shè)備方案

四、工程方案

第六章 環(huán)境影響與節(jié)能評價

一、環(huán)境影響分析

1、農(nóng)家樂項(xiàng)目所在地環(huán)境現(xiàn)狀

2、農(nóng)家樂項(xiàng)目污染及治理措施

3、環(huán)境保護(hù)綜合評價

二、節(jié)能節(jié)水

1、節(jié)能措施

2、節(jié)水措施

第七章 農(nóng)家樂項(xiàng)目組織與管理

一、農(nóng)家樂項(xiàng)目實(shí)施管理

二、勞動定員

三、人員培訓(xùn)計劃

四、勞動安全衛(wèi)生

1、勞動安全

2、職業(yè)衛(wèi)生

五、消防

第八章 投資估算與資金籌措

一、估算結(jié)果

1、建設(shè)投資估算

2、建設(shè)期利息估算

3、流動資金估算

二、資金籌措

第九章 財務(wù)評價

一、成本分析

二、銷售收入

三、利潤

四、項(xiàng)目財務(wù)評價

(一)動態(tài)盈利能力分析

(二)靜態(tài)盈利能力分析

五、盈虧平衡分析

第十章 風(fēng)險分析

一、風(fēng)險影響因素

(一)可能面臨的風(fēng)險因素

1、市場風(fēng)險

2、預(yù)測方法風(fēng)險

3、組織管理風(fēng)險

4、核心人員流動風(fēng)險

5、財務(wù)風(fēng)險

(二)主要風(fēng)險因素識別

二、風(fēng)險影響程度及規(guī)避措施

(一)風(fēng)險影響程度評價

各種風(fēng)險對項(xiàng)目的影響分析見下表。

風(fēng)險影響評價表

風(fēng)險因素名稱風(fēng)險程度說明重大較大一般較小微小市場風(fēng)險√一般但可以規(guī)避預(yù)測風(fēng)險√較小但不可規(guī)避組織管理風(fēng)險√較大但可以規(guī)避核心人員流動風(fēng)險√一般但可以規(guī)避財務(wù)風(fēng)險√一般且可以規(guī)避

(二)風(fēng)險規(guī)避措施

1、市場風(fēng)險

2、組織管理風(fēng)險

3、人員流動風(fēng)險

4、財務(wù)風(fēng)險

第十一章 農(nóng)家樂項(xiàng)目結(jié)論與建議

一、農(nóng)家樂項(xiàng)目結(jié)論

二、農(nóng)家樂項(xiàng)目建議

關(guān)聯(lián)報告：

農(nóng)家樂項(xiàng)目申請報告

農(nóng)家樂項(xiàng)目可行性研究報告

農(nóng)家樂項(xiàng)目資金申請報告

農(nóng)家樂項(xiàng)目節(jié)能評估報告

農(nóng)家樂項(xiàng)目市場研究報告

農(nóng)家樂項(xiàng)目商業(yè)計劃書

農(nóng)家樂項(xiàng)目投資價值分析報告

農(nóng)家樂項(xiàng)目投資風(fēng)險分析報告

農(nóng)家樂項(xiàng)目行業(yè)發(fā)展預(yù)測分析報告