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第一篇：工業(yè)園區(qū)業(yè)主大會成立流程

工業(yè)園區(qū)業(yè)主大會成立流程第一步：根據(jù)《江蘇省物業(yè)管理條例》第九條，物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，已交付使用的物業(yè)建筑面積達到百分之五十，或者已交付使用的物業(yè)建筑面積達到百分之三十不足百分之五十，但使用已超過一年的，應當依照本條例規(guī)定，籌備成立業(yè)主委員會。由開發(fā)商向蘇州工業(yè)園區(qū)國土房產(chǎn)局提出成立業(yè)主委員會的申請（附件一）；想成立業(yè)主委員會的業(yè)主也可以互相建立聯(lián)系，然后聯(lián)系本小區(qū)三分之一以上的業(yè)主簽名，發(fā)起成立業(yè)主大會的倡議，同時邀請?zhí)K州工業(yè)園區(qū)國土房產(chǎn)局指導自己小區(qū)成立業(yè)主大會。

第二步：組建成立業(yè)主大會的籌備組，籌備組成員可以由業(yè)主自薦，也可由業(yè)主推薦。最好的方法是由開始的發(fā)起人或房地產(chǎn)行政主管部門張榜通告（附件二），請業(yè)主在一定時間內(nèi)自愿報名參與籌備工作。第三步：籌備組在蘇州工業(yè)園區(qū)國土房產(chǎn)局指導下，由主管官員、開發(fā)商、業(yè)主代表組成，人數(shù)一般10人左右（可根據(jù)小區(qū)大小增減），原則上不應超過20人。籌備組成員建議名單在小區(qū)內(nèi)進行公告（附件

三）。

第四步：籌備組第一次會議，第一，確定首次業(yè)主大會成立的形式（即全體業(yè)主大會還是業(yè)主代表大會）。

第二，確定成立召開全體業(yè)主大會形式的，在這次會議上或今后的會議上，確定首次業(yè)主大會的投票權(quán)數(shù)，確定業(yè)主委員會的組成人數(shù)（5-15名）和業(yè)主委員會候選人產(chǎn)生辦法及人數(shù)（一般5-15人），確定首次業(yè)主大會成立的時間、地點和內(nèi)容等籌備工作。

確定成立業(yè)主代表大會形式的，在這次會議上或今后的會議上，確定業(yè)主代表產(chǎn)生辦法和人數(shù)，確定首次業(yè)主代表大會的投票權(quán)數(shù)，確定業(yè)主委員會的組成人數(shù)（5-15名）和業(yè)主委員會候選人產(chǎn)生辦法，確定首次業(yè)主代表大會成立的時間、地點和內(nèi)容等籌備工作。業(yè)主代表的產(chǎn)生原則上以1個選舉區(qū)域產(chǎn)生1-3名代表，業(yè)主代表總數(shù)一般不超過 100名，業(yè)主代表可以有業(yè)主自薦，也可由業(yè)主推薦。業(yè)主代表由籌備組發(fā)出公告征集（附件四）。業(yè)主代表建議名單由籌備組確定后在小區(qū)內(nèi)向全體業(yè)主公布（附件五）。

第三，籌備組參照房地產(chǎn)行政主管部門制定的示范文本，擬定《業(yè)主大會議事規(guī)則》（即《業(yè)主委員會章程》）和《業(yè)主公約》，經(jīng)業(yè)主（代表）大會通過后交成立的業(yè)主委員會征得2/3以上業(yè)主簽約后正式通過。業(yè)主（代表）大會可邀請?zhí)K州工業(yè)園區(qū)國土房產(chǎn)局和相關(guān)居委會的代表參加。

第五步：召開業(yè)主（代表）大會，選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會。在會議過程中，業(yè)主（業(yè)主代表）也可主動報名參加業(yè)主委員會候選人候選。第六步，在業(yè)主（代表）大會上或會后，業(yè)主委員會召開第一次會議，選舉業(yè)主委員會主任1名、副主任1-2名，執(zhí)行秘書1名，并可以開展工作。業(yè)主委員會進行分工后將業(yè)主委員會主任和委員名單報送蘇州工業(yè)園區(qū)國土房產(chǎn)局備案，填寫業(yè)主委員會登記確認書。拿到確認書后，業(yè)主委員會在小區(qū)內(nèi)對業(yè)主委員會成員進行公告（附件六）。基本流程為：開發(fā)單位申請→→報物業(yè)所在地房地產(chǎn)行政主管部門核定物業(yè)管理區(qū)域，所在地房地產(chǎn)行政主管部門的指導下→→由（社區(qū)街道

辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）牽頭，會同由業(yè)主代表、建設單位組成首次業(yè)主大會籌備組→→籌備組作為召集人提議召開業(yè)主大會，組織召開首次業(yè)主（代表）大會會議→→成立業(yè)主委員會→→備案。

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