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第一篇：美發(fā)店店面租賃合同

九、租賃期間房屋如因不可抗拒的自然災(zāi)害導(dǎo)致毀損，本合同則自然終止。

十、租賃期間，乙方未經(jīng)甲方同意，不得將房屋租給第三方，或改變用途，租期屆滿或解除合同時，乙方需按時歸還房屋給甲方，如需續(xù)租，須提前3個月與甲方協(xié)商。

十一、租賃期間，甲乙雙方均不得借故解除合同，如甲方因改建、擴建要收回房屋，必須提前3個月書面通知乙方，并取得乙方同意，如乙方需退還也必須提前3個月書面通知甲方，并取得甲方同意，如甲方違約，除退還押金外另賠償違約金xxx元，并賠償不足部分損失；如乙方違約不得要求返回押金，并賠償不足部分損失。

十二、合同期滿，乙方如需續(xù)租，在同等條件下，甲方應(yīng)優(yōu)先乙方。

十三、本合同未盡事宜，可經(jīng)雙方協(xié)商作出補充規(guī)定，補充規(guī)定與合同具有同等效力。

十四、本合同在履行中發(fā)生糾紛，應(yīng)通過雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成，可訴請人民法院處理。

十五、本合同一式肆份，甲方兩份，乙方兩份，合同自簽訂日起生效。

甲方法人代表簽字：_________

蓋章

乙方法人代表簽字：_________

蓋章

_________年_________月_________日

第二篇：美國移民如何保持永居身份

【篇一】美國移民如何保持永居身份

　　美國綠卡的申請條件和程序較為繁瑣，而成功收到綠卡后也并非就可高枕無憂，因為在實際使用的過程中，有可能會出現(xiàn)一些導(dǎo)致其失去合法性的情況。

美國移民法規(guī)定，綠卡持有者如果在境外逗留超過180天，即被視為有意放棄綠卡身份，當(dāng)他拿著綠卡再次入境時，移民局方面將會重新考慮他的移民身份，并有權(quán)對他的意圖進(jìn)行質(zhì)疑。

一、每次離開美國的時間不超過179天(6個月)

在外國停留6個月，入境時美國海關(guān)會懷疑綠卡持有者不是暫時性離境，從而推定不符合永久居留在美國的要求。所以每次離開美國的時間，不要超過179天(6個月)。

但即便在179天(6個月)內(nèi)返回美國，若只在美僅停留數(shù)日后再次離境，也很有可能會被認(rèn)為不符合永久居留身份的條件。

二、充分準(zhǔn)備暫時性離境的證據(jù)

諸如購買往返機票，申報年度個人所得稅、美國雇主證明，持有美國官方批準(zhǔn)的證件(駕照)，孩子在美國的入學(xué)證明，美國的房產(chǎn)證明等等，都要充分準(zhǔn)備好。盡可能如期返回美國，若遇到無法控制的情況，還應(yīng)提供相關(guān)的證據(jù)，因為它們會有力說明您與美國之間的連結(jié)。

需要特別提醒的是，作為一名永久居民，您必須向國家稅務(wù)局(IRS)以及您所在州、市或地方稅務(wù)部門(按規(guī)定)提交所得稅申報表并申報您的收入。無論您在國外居住的時間長短，若未提交所得稅申報表，或者您在所得稅申報表上聲明您是非移民者，那么美國政府可能認(rèn)定您已放棄您的永久居民身份。謊報瞞報納稅收入，也可能導(dǎo)致您失去美國綠卡。

三、地址變更，需及時上網(wǎng)更新信息

若您在美國的居住地址有所更改，您必須告知美國公民與移民服務(wù)局。在您搬家后的十天之內(nèi)，訪問美國公民與移民服務(wù)局，提交AR-11表(地址更改)。這樣是為了避免給您郵寄文件時通知不到或者為了美國政府可以及時找到您。

四、若是綠卡持有者確實遇到不得已的原因需離境超過180天，根據(jù)情況不同須進(jìn)入以下程序

回美證：綠卡持有者若預(yù)先知道須離開美國超過一年，那么在離境前應(yīng)提前申請回美證，也常被稱為“旅行證”。此類證件僅能在美國境內(nèi)申請，申請人完成相應(yīng)申請程序后，即可離境。

回美居民簽證：據(jù)美國移民法規(guī)定，若美國綠卡持有者在美國境外停留超過一年，在重新返回美國時需申請?zhí)厥獾囊泼窈炞C以恢復(fù)其永久居民的身份，稱為“回美居民身份申請”。

【篇二】美國移民的租房攻略

1、尋找正規(guī)的租房渠道

在美租房還是有很多渠道的，比如租房網(wǎng)站、正規(guī)的房產(chǎn)中介、報紙廣告等。千萬不要輕信網(wǎng)上發(fā)布的來源不明的"低價房源"，要通過正規(guī)渠道找房。

2、確定租房合同的可靠性

挑選好房屋后，就要與房東簽訂合同。千萬要仔細(xì)看清合同中的各項條款，盡量一條條看過去，如果有不明白的地方，趕快讓房東進(jìn)行解釋，明確雙方的責(zé)任和義務(wù)。務(wù)必搞清楚房租中是否包含水電燃?xì)赓M用，以及哪些需要自費的。是否允許轉(zhuǎn)租或分租，能否提前終止合同。還要和房主一起檢查房屋內(nèi)外所有設(shè)施是否完好，一旦有問題當(dāng)場解決。合同一經(jīng)簽字就生效力，違約就會牽扯法律及信譽問題。

3、必須立字據(jù)為證

合同沒有問題之后，房東會要求支付押金、房租、保證金等，此時應(yīng)該明確好支付多久的房租以及押金，并且立下字距，如果退房需要還多少押金等。如果設(shè)施不夠完善，需要房東修理的話，需要書面形式寫清，由房東簽字后自己留存。建議把所有協(xié)商好、在范本合同之外的內(nèi)容都寫入合同并由雙方簽字確認(rèn)。

4、保障租房的安全性

租房前要保障自己的居所是否安全，設(shè)備是否齊全，能否正常使用安全設(shè)施，有的州或地區(qū)是要求房屋配備好安全設(shè)施的。能夠提前了解租房周邊的環(huán)境，治安狀況等等，美國是個多種族的國家，黑人等族裔多的地區(qū)盡量少去。此外，可以購買租客保險，不同保險公司提供的保險涵蓋具體內(nèi)容也是不同的。

5、合法維護(hù)自身權(quán)益

如果租房過程中，房屋出現(xiàn)一定的問題，比如防風(fēng)擋雨，供暖供水供電等由房東負(fù)責(zé)修繕或處理的問題，應(yīng)該及時通知提醒房東盡快修理。如果房東找借口拖著不做，或是態(tài)度不好，盡量主動友善的溝通，不然打官司也很麻煩。如果對方頑固不化，可向當(dāng)?shù)氐姆抗懿块T或是政府的民事法庭提起訴訟。一旦要走法律途徑，可以向?qū)W校尋求法律咨詢。

6、個人隱私的保護(hù)

如果是獨棟公寓租的話，房東是不能隨意進(jìn)出的，即使要來維修處理事務(wù)也必須提前通知租客，不然租客可以向法庭控告房東擅闖民宅。反之如果是合租的話，也就意味著要犧牲一部分空間和隱私，這種房東都會有自己的要求和規(guī)矩，租客要去做到。當(dāng)然能夠把合同中隱私的條款熟悉就能更好地維護(hù)自身權(quán)益。

總之，租房并非是簡單的事情，也不是很可怕的，只要做好充分的準(zhǔn)備，細(xì)讀條款合同，能夠避免日后的很多麻煩。

【篇三】美國投資移民的優(yōu)勢

1.大國背景支撐：美國目前屬于世界第一強國，經(jīng)濟基礎(chǔ)雄厚，經(jīng)濟制度也非常完善。美國和世界各國都有很強的貿(mào)易合作?？梢宰杂沙鋈朊绹图幽么蟮仁澜绱蠖鄶?shù)發(fā)達(dá)國家，有助于申請人把生意拓展到美國以及全世界。

2.條件要求低：移民美國不需商業(yè)背景，申請人只需要解釋50萬美金的資金來源即可，親戚贈與、房屋買賣及抵押貸款、股票收益、企業(yè)獲利等多種途徑均被認(rèn)可。

3.教育資源豐富：對于申請者的子女而言，可以享受美國免費基礎(chǔ)教育，能優(yōu)先進(jìn)入美國眾多優(yōu)秀學(xué)府。入讀哈佛、耶魯?shù)鹊母怕蕪?%-5%上升到95%-97%，同時可選擇在美國或世界其他國家工作；

4.沒有居住限制：美國移民不設(shè)“移民監(jiān)”，申請成功者可“移民不移居”，繼續(xù)留在中國或者在世界任何國家居住生活。還能同時享受到綠卡持有者的各種福利。

5.審批速度快：采用文件審核的方法，申辦時間較短。通常3個月左右便可獲批，1年左右可獲移民簽證。由于省卻了冗長的等待時間和復(fù)雜的面試環(huán)節(jié)，只需簡便的面官程序，因此大多數(shù)申請人都是5分鐘面官取簽證，類似于辦理短期簽證采用面官的程序。

第三篇：美發(fā)店店面租賃合同

出租方（以下簡稱甲方）__________________

承租方（以下簡稱乙方）__________________

甲乙雙方本著誠實信用，互利互惠的原則，根據(jù)《中華人民共和國合同法》法律，法規(guī)的規(guī)定，就乙方租賃甲方房屋相關(guān)事宜達(dá)成本合同，以茲共同遵守：

第一條：租賃房屋坐落地址及商鋪面積

商鋪坐落地址：________________________。商鋪面積約______平方米。

第二條：租賃用途：商鋪使用。

第三條：租賃期限

1、租期 年：______年_____月_____日至______年_____月_____日。

2、續(xù)租：本合同約定租賃期滿后，由雙方根據(jù)當(dāng)時的市場價格協(xié)商確定，在同等條件下乙方有優(yōu)先權(quán)，續(xù)約期內(nèi)雙方的權(quán)利義務(wù)除雙方另有約定外均適用本合同相應(yīng)規(guī)定。

第四條：租金和支付方式及租金交納期限：

1、租賃金額：每年___________元。

2、付款方式：上交款。甲乙雙方自簽訂本合同之日，乙方一次性向甲方支付全年的房租，第二年的房租要提前一個月交。

3、乙方必須按照約定向甲方交納租金。

第五條：房屋的'附屬設(shè)施及費用的承擔(dān)

1、承租區(qū)域內(nèi)設(shè)施的使用乙方向甲方或第三物業(yè)管理者支付水、電費。

2、使用該房屋進(jìn)行商業(yè)活動產(chǎn)生的其他各項費用均由乙方繳納，（其中包括乙方自己申請安裝電話、寬帶、有線電視等設(shè)備的費用）

3、租賃期間，由乙方導(dǎo)致租賃房屋的質(zhì)量或房屋內(nèi)外部設(shè)施損毀，包括房內(nèi)外防水、門窗、水電等，維修費由乙方負(fù)責(zé)。

第六條：租賃期間房屋修繕

1、出租方房屋交給承租方后，承租方在使用期間的裝修及修繕有承租方自行負(fù)責(zé)。如承租方不再使用出租的房屋后，承租方不得破壞已裝修固定的設(shè)施及房屋構(gòu)架。

2、承租方裝修過程中需改變房屋原貌或改變主要結(jié)構(gòu)時得向甲方申請，得到甲方及有關(guān)部門領(lǐng)導(dǎo)同意后方可施工，施工單位要有資質(zhì)的單位，并向有關(guān)部門備案，施工期間和施工后出現(xiàn)任何事情與甲方無關(guān)。如未經(jīng)同意私自施工，甲方有權(quán)提前終止合同，并賠償損失。造成后果由雙方協(xié)商或移交法律部門追究法律責(zé)任。

第七條：甲方權(quán)利和義務(wù)

1、有權(quán)按本合同規(guī)定向乙方收取租金。

2、監(jiān)督乙方正確使用房屋、并保證房屋內(nèi)外各類設(shè)施在乙方進(jìn)場時能正常使用。

3、甲方不承擔(dān)乙方的經(jīng)營風(fēng)險及責(zé)任。

4、在乙方辦理工商、稅務(wù)等手續(xù)時，甲方應(yīng)為乙方提供房屋的相關(guān)證明文件。

5、在乙方?jīng)]有違反使用水、電時，甲方應(yīng)保證商鋪正常用水用電。

第八條：乙方權(quán)利和義務(wù)

1、按照房屋的使用用途，使用租賃房屋開展正常經(jīng)營活動，不受甲方干涉，但乙方不得擅自改造用途。

2、確保消防安全，如果因乙方使用房屋或經(jīng)乙方裝修房屋出現(xiàn)并造成人身財產(chǎn)損害時，均由乙方承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

3、按照交納房屋租金及其他費用。

4、不擅自拆改房屋構(gòu)造，不在租賃房屋內(nèi)從事違法活動。

5、甲乙雙方在經(jīng)營過程中如因?qū)Ψ皆蛟斐呻p方無法正常經(jīng)營，所帶來的一切損失由責(zé)任方承擔(dān)。并負(fù)責(zé)損失的賠償。

6、如乙方因生意不好或其它原因不能正常經(jīng)營的情況下，經(jīng)甲方同意可轉(zhuǎn)讓給第三方使用。

第九條：違約責(zé)任和合同終止的賠償措施

1、若租賃房屋因不可抗力的自然災(zāi)害導(dǎo)致?lián)p毀和造成承租人的.任何損失或無法使用房屋時，雙方互不承擔(dān)責(zé)任，合同終止。

2、若甲乙雙方在沒有違反本合同的情況下提前解除合同或租給他人，視為單方違約、應(yīng)賠償對方一切經(jīng)濟損失。

第十條：爭議的解決辦法

本合同在履行中如發(fā)生其他爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成時，任何一方均可以向人民法院起訴。

第十一條：本合同如有未盡事宜，按《中華人民共和國合同法》的有關(guān)規(guī)定，經(jīng)甲、乙雙方共同協(xié)商，作出補充規(guī)定，補充規(guī)定與本合同具有同等效力。

第十二條：本合同至雙方簽字蓋章后生效，本合同_____頁，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，均有同等法律效力。

出租方（蓋章）_________承租方（蓋章）________

聯(lián)系電話：__________聯(lián)系電話：__________

身份證號：__________身份證號：_________

_____年_____月_____日 ______年_____月_____日