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第一篇:解除房屋租賃的合同
王力平、劉淑娟、曹逢武、劉福生:
20xx年8月20日雙方簽訂《房屋租賃合同》,但經(jīng)我司多次催促,貴方一直未按合同約定為我司辦理消防證、衛(wèi)生許可證、特許行業(yè)經(jīng)營證,導(dǎo)致三亞市公安局河?xùn)|派出所向我司委托經(jīng)營管理的三亞金家灣度假酒店有限公司(以下簡稱金家灣酒店)送達(dá)《責(zé)令停業(yè)整改的通知》,金家灣酒店無奈被迫于20xx年6月12日停業(yè)。后我司通過口頭、人工直接送達(dá)、發(fā)送短信、報(bào)紙公告等方式向貴方送達(dá)《關(guān)于再次催促辦理消防證、衛(wèi)生許可證、特許行業(yè)經(jīng)營證的緊急通知函》,但貴方仍未按通知函通知時(shí)間辦理完畢上述證件。
現(xiàn)我司正式通知貴方:
一、《房屋租賃合同》自本通知書發(fā)出后立即解除,貴方需在20xx年8月10日之前與我司辦理交接手續(xù),否則視為我司完成交接,所租賃房屋及所有設(shè)施設(shè)備丟失、毀損等一切風(fēng)險(xiǎn)由貴方自行承擔(dān);
二、貴方應(yīng)在20xx年8月10日之前退還我司支付的房屋租金人民幣160萬元(大寫:人民幣壹佰伍拾萬元整)、裝修及設(shè)施使用費(fèi)人民幣190萬(大寫:人民幣壹佰玖拾萬元整);
三、貴方應(yīng)在20xx年8月10日之前賠償因自身違約給我司造成的一切經(jīng)濟(jì)損失。
特此通知!
海南時(shí)尚假日旅行社有限公司
20xx年xx月xx日
第二篇:解除房屋租賃的合同
一種觀點(diǎn)認(rèn)為,次承租人無過錯(cuò)且要求繼續(xù)租賃,而出租人行使合同解除權(quán)的,在做出租人與次承租人建立租賃關(guān)系的調(diào)解工作無效的情況下,只能兩個(gè)租賃合同同時(shí)解除。對兩個(gè)合同解除的后果,原則上都應(yīng)予以處理,但當(dāng)行使釋明權(quán)后,相關(guān)當(dāng)事人不主張也不舉證的,對后一個(gè)租賃合同解除的后果可不予處理。對解除兩個(gè)租賃合同的后果處理,除明確由次承租人返還出租人租賃的房屋外,對違約責(zé)任及裝潢損失的賠償,則根據(jù)兩個(gè)租賃合同中的約定處理。
另一種觀點(diǎn)認(rèn)為,對轉(zhuǎn)租中,因承租人拖欠租金,次承租人無過錯(cuò)且要求繼續(xù)租賃的,從保護(hù)次承租人的利益出發(fā),可判明次承租人直接與出租人建立租賃關(guān)系。
上海高級人民法院認(rèn)為,租賃合同因承租人未依約給付租金而致合同被解除的,則轉(zhuǎn)租合同將因此而處于履行不能的狀態(tài)。但原租賃合同與轉(zhuǎn)租合同畢竟是兩個(gè)合同,原出租人并非轉(zhuǎn)租合同的當(dāng)事人,不能強(qiáng)迫他繼續(xù)履行轉(zhuǎn)租合同。因此,除非出租人與次承租人就繼續(xù)履行合同達(dá)成一致,否則,次承租人要求繼續(xù)履行合同的主張不能支持。
第三篇:解除房屋租賃合同
出租方(甲方): 身份證號碼:
承租方(乙方): 身份證號碼:
甲、乙雙方于____年_____月_____日,簽訂了《房屋租賃合同》,約定由甲方將坐落與 房屋租賃給乙方使用,乙方向甲方支付租金,合同有效期自____年_____月_____日至____年_____月_____日止。 甲方雙方經(jīng)協(xié)商一致,同意提前終止該合同,根據(jù)《中華人民合同法》等相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定,甲乙雙方本著平等自愿、互諒互讓的原則,就雙方提前終止合同相關(guān)事宜達(dá)成如下條款,雙方共同恪守:
一、甲乙雙方同意,提前終止雙方于____年_____月_____日簽訂的《房屋租賃合同》。
二、甲方退還給乙方房屋租金___________元整,合同解除,今后雙方不再存在租賃關(guān)系,乙方將直接從新華書店承租房屋,甲方將不再承擔(dān)由此帶來的任何責(zé)任和變故。
三、本協(xié)議自雙方簽字三日起生效,本協(xié)議一式兩份,雙方各執(zhí)一份,具有同等法律效力。
甲方(簽字): 乙方(簽字):
____年_____月_____日
第四篇:解除房屋租賃的合同
實(shí)踐中,因房屋租賃合同的解除而發(fā)生的糾紛也比較多。處理此類糾紛時(shí),應(yīng)注意:
1.當(dāng)事人有約定的,從其約定;沒有約定的,則只能根據(jù)法律的規(guī)定解除房屋租賃合同,否則,將構(gòu)成違約。
2.合同的`解除,并非因符合解除條件而當(dāng)然發(fā)生,而應(yīng)以有解除權(quán)的一方行使為必要。這里需要區(qū)分合同的解除與附解除條件的合同兩者的不同。前者是因法定或約定的條件成就而享有形成權(quán),其效力的發(fā)生以實(shí)際行使解除權(quán)為必要;后者則因約定(不可能是法定)條件成就,而當(dāng)然發(fā)生合同消滅的效力。行使解除權(quán),根據(jù)《合同法》第九十六條規(guī)定,應(yīng)以通知的方式。但亦不妨礙以訴訟的方式來行使,因?yàn)槠鹪V本身可以視為一種通知。
3.要嚴(yán)格把握合同解除的條件。當(dāng)事人只有在符合約定或法定條件的情況下,才能解除合同;在不符合解除條件的情況下,即使發(fā)出解除通知,也不能產(chǎn)生合同被解除的法律效力,相反,構(gòu)成違約。
相關(guān)知識:在房屋租賃合同中合同解除權(quán):
1.承租人的解除權(quán)。在租賃房屋具有瑕疵(包括物的瑕疵和權(quán)利瑕疵),致使承租人無法使用,或者利益受到重要影響,或者在相當(dāng)期間內(nèi)不能進(jìn)行使用收益的,或者租賃房屋毀損致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的,承租人可以解除合同?!逗贤ā返诙偃粭l規(guī)定:“因不可歸責(zé)于承租人的事由,致使租賃物部分或者全部毀損、滅失的,承租人可以要求減少租金或者不支付租金;因租賃物部分或者全部毀損、滅失,致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的,承租人可以解除合同?!薄逗贤ā返诙偃龡l規(guī)定:“租賃物危及承租人的安全或者健康的,即使承租人訂立合同時(shí)明知該租賃物質(zhì)量不合格,承租人仍然可以隨時(shí)解除合同。”
《合同法》第二百三十三條規(guī)定僅限于物的瑕疵,而且限于物的瑕疵達(dá)到“危及承租人的安全或者健康”的程度。我們認(rèn)為,對于租賃房屋的瑕疵,不論是物的瑕疵還是權(quán)利瑕疵,只要符合《合同法》第九十四條第(四)項(xiàng)規(guī)定,承租人可以主張解除合同。對于承租人因租賃房屋存在瑕疵而主張解除合同的,應(yīng)滿足以下要件:(1)承租人的使用收益受到的障礙必須達(dá)到嚴(yán)重程度。但是,如果租賃房屋對于承租人有特別利害關(guān)系的,則該障礙即使未達(dá)到嚴(yán)重程度,也應(yīng)允許承租人解除合同。(2)出租人不于催告的期限內(nèi)進(jìn)行修繕。但在修繕為不可能或者雖有可能但于承租人已無利益的,則無需催告即可主張解除合同?!逗贤ā返诙偃龡l規(guī)定的用語是“可以隨時(shí)解除”。但應(yīng)注意的是,其前提是租賃房屋的瑕疵已達(dá)到“危及承租人(包括同住人)的安全或者健康”的程度。在此種情形下,即使承租人訂立合同時(shí)明知該租賃房屋存在瑕疵,也不影響其解除合同。這一點(diǎn)與一般的合同解除規(guī)則不同,其立法理由在于要絕對保護(hù)人的生命與健康。對此條作相反解釋,就是,如果租賃房屋的瑕疵不會導(dǎo)致“危及承租人的安全或者健康”的,而該瑕疵在訂立合同時(shí)即為承租人所知悉的,承租人將不得主張解除合同。
2.出租人的解除權(quán)。包括:(1)承租人違反約定方式,或者不依租賃房屋的性質(zhì)而對租賃房屋進(jìn)行使用收益的。《合同法》第二百一十九條規(guī)定:“承租人未按照約定的方法或者租賃物的性質(zhì)使用租賃物,致使租賃物受到損失的,出租人可以解除合同并要求賠償損失?!?2)承租人遲延支付租金,經(jīng)出租人催告,仍不于催告期限內(nèi)支付租金的?!逗贤ā返诙俣邨l規(guī)定:“承租人無正當(dāng)理由未支付或者遲延支付租金的,出租人可以要求承租人在合理期限內(nèi)支付。承租人逾期不支付的,出租人可以解除合同。”(3)承租人未經(jīng)出租人同意,將租賃房屋轉(zhuǎn)租于第三人的?!逗贤ā返诙俣臈l第二款規(guī)定:“承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的,出租人可以解除合同?!?/p>
3.雙方均有的解除權(quán)。不定期的房屋租賃合同,雙方均可以隨時(shí)解除合同。《合同法》第二百三十二條規(guī)定:“當(dāng)事人對租賃期限沒有約定或者約定不明確,依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的,視為不定期租賃。當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同,但出租人解除合同應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知承租人?!?/p>
第五篇:解除房屋租賃的合同
現(xiàn)在的房價(jià)是噌噌的往上漲,普通大眾工資的漲幅卻遠(yuǎn)遠(yuǎn)趕不上房價(jià)上漲的速度。許多人只好選擇租房,望樓興嘆了。那么在租房過程中,如果想要解除房屋租賃協(xié)議,條件和方式是怎樣的呢?
可解除房屋租賃協(xié)議的情況
根據(jù)《合同法》的規(guī)定,當(dāng)事人可以協(xié)商一致解除合同,也就是當(dāng)事人可以在房屋租賃合同中約定解除租賃協(xié)議的條件,也可以經(jīng)過協(xié)商后決定解除房屋租賃協(xié)議。但是,如果沒有約定的,那么在以下情況下可以解除房屋租賃協(xié)議:
一、承租人解除
1、《合同法》第二百三十一條規(guī)定:因不可歸責(zé)于承租人的事由,致使租賃物部分或者全部毀損、滅失的,承租人可以要求減少租金或者不支付租金;因租賃物部分或者全部毀損、滅失,致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的,承租人可以解除合同。
就是說在租賃房屋具有瑕疵(包括物的瑕疵和權(quán)利瑕疵),致使承租人無法使用,或者利益受到重要影響,或者在相當(dāng)期間內(nèi)不能進(jìn)行使用收益的,或者租賃房屋毀損致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的,承租人可以解除合同。
2、《合同法》第二百三十三條規(guī)定:租賃物危及承租人的安全或者健康的,即使承租人訂立合同時(shí)明知該租賃物質(zhì)量不合格,承租人仍然可以隨時(shí)解除合同。此條規(guī)定僅限于物的瑕疵,而且限于物的瑕疵達(dá)到危及承租人的安全或者健康的程度。如果租賃房屋的瑕疵不會導(dǎo)致危及承租人的安全或者健康的,而該瑕疵在訂立合同時(shí)即為承租人所知悉的,承租人將不得主張解除合同。
二、出租人解除
1、《合同法》第二百一十九條規(guī)定:承租人未按照約定的方法或者租賃物的性質(zhì)使用租賃物,致使租賃物受到損失的,出租人可以解除合同并要求賠償損失。承租人違反約定方式,或者不依租賃房屋的性質(zhì)而對租賃房屋進(jìn)行使用收益的。
2、《合同法》第二百二十七條規(guī)定:承租人無正當(dāng)理由未支付或者遲延支付租金的,出租人可以要求承租人在合理期限內(nèi)支付。承租人逾期不支付的,出租人可以解除合同。(承租人遲延支付租金,經(jīng)出租人催告,仍不于催告期限內(nèi)支付租金的。
3、《合同法》第二百二十四條第二款規(guī)定:承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的,出租人可以解除合同。承租人未經(jīng)出租人同意,將租賃房屋轉(zhuǎn)租于第三人的。
解除房屋租賃協(xié)議的方式
房屋租賃協(xié)議的解除方式有三種:
第一,如果當(dāng)事人協(xié)商一致解除租賃合同的,那么自達(dá)成共識時(shí)起,房屋租賃合同解除;
第二,如果房屋租賃合同中約定了解除合同的條件的,那么自條件發(fā)生時(shí),合同自動解除。但是在這種情況下,如果當(dāng)事人對合同是否解除發(fā)生爭議的,應(yīng)當(dāng)起訴由法院定奪;
第三,如果出現(xiàn)了法律規(guī)定的解除情形,那么合同自一方的解除通知到達(dá)另一方時(shí)解除。但通常當(dāng)事人會對合同解除與否發(fā)生爭議,最終也只能向法院起訴由法院定奪。
總體上來說,解除房屋租賃協(xié)議的條件主要有兩種,一種是約定的解除條件,一種是法定的解除條件。相比較而言,在當(dāng)事人協(xié)商一致的情況下解除合同的,發(fā)生糾紛的可能性比較少。但實(shí)踐中大部分房屋租賃合同并不是協(xié)商一致解除的,所以當(dāng)事人最好請律師幫助收集證據(jù)和準(zhǔn)備材料,為向法院起訴和打贏官司做好準(zhǔn)備。
第六篇:解除房屋租賃的合同
解除房屋租賃合同首先可以通過雙方當(dāng)事人協(xié)商的方式,根據(jù)《合同法》的規(guī)定,當(dāng)事人可以協(xié)商一致解除合同,當(dāng)事人可以在房屋租賃合同中約定解除租賃協(xié)議的條件,也可以經(jīng)過協(xié)商后決定解除房屋租賃協(xié)議。
如果在沒有約定的情況下,當(dāng)事人也可以解除房屋租賃合同,下面將對這些情況作出說明。
對于租房者來說:
《合同法》第二百三十一條規(guī)定:因不可歸責(zé)于承租人的事由,致使租賃物部分或者全部毀損、滅失的,承租人可以要求減少租金或者不支付租金;因租賃物部分或者全部毀損、滅失,致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的,承租人可以解除合同。
就是說在租賃房屋出現(xiàn)問題,致使承租人無法使用,或者利益受到重要影響,或者在相當(dāng)期間內(nèi)不能進(jìn)行居住時(shí)的,或者租賃房屋毀損致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的,承租人可以解除合同。
《合同法》第二百三十三條規(guī)定:租賃物危及承租人的安全或者健康的,即使承租人訂立合同時(shí)明知該租賃物質(zhì)量不合格,承租人仍然可以隨時(shí)解除合同。
也就是說,如果租賃物達(dá)到危及承租人的安全或者健康的程度,不管承租人是不是窒息的,承租人都可以單方面解除租賃合同。
對于房東來說:
承租人違反約定方式,或者不依租賃房屋的性質(zhì)而對租賃房屋進(jìn)行使用收益的?!逗贤ā返诙僖皇艞l規(guī)定:“承租人未按照約定的方法或者租賃物的性質(zhì)使用租賃物,致使租賃物受到損失的,出租人可以解除合同并要求賠償損失。
承租人遲延支付租金,經(jīng)出租人催告,仍不于催告期限內(nèi)支付租金的?!逗贤ā返诙俣邨l規(guī)定:“承租人無正當(dāng)理由未支付或者遲延支付租金的,出租人可以要求承租人在合理期限內(nèi)支付。承租人逾期不支付的,出租人可以解除合同。”
承租人未經(jīng)出租人同意,將租賃房屋轉(zhuǎn)租于第三人的。《合同法》第二百二十四條第二款規(guī)定:“承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的,出租人可以解除合同?!?/p>
另外,《合同法》第二百三十二條規(guī)定:當(dāng)事人對租賃期限沒有約定或者約定不明確,依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的,視為不定期租賃。當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同,但出租人解除合同應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知承租人。不定期的房屋租賃合同,雙方均可以隨時(shí)解除合同。也就是在這種情況下,雙方當(dāng)事人都有權(quán)單方解除合同。
房屋租賃的過程中一般涉及到出租者與承租者兩方,所以在解除房屋租賃合同的時(shí)候也要從這兩個(gè)方面來說,因?yàn)椴还苁浅鲎夥竭€是承租方都有可能出現(xiàn)特殊情況而要求解除房屋租賃合同。