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為保護(hù)住宅租賃雙方的合法權(quán)益，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，依據(jù)國(guó)家法律和本市的有關(guān)法規(guī)及政策，經(jīng)雙方協(xié)商，訂立本合同。

出租方（甲方）： 經(jīng)辦人：承租方（乙方）： 身份證號(hào)： 工作單位：住宅座落小區(qū) 樓區(qū)（縣） 街 號(hào) 房號(hào) 胡同住宅狀況 樓 間 結(jié)構(gòu) 總使用面積 平方米 其中居室 平 平方米租 期 自 年 月 日始至 年 月 日止月 租 金自 年 月 日始至 年 月 日租金 元自 年 月 日始至 年 月 日租金 元自 年 月 日始至 年 月 日租金 元 　　雙方議定事項(xiàng)如下：

一、本合同為甲乙雙方住宅租賃憑證。雙方均應(yīng)遵守國(guó)家和本市有關(guān)房屋管理的法律、法規(guī)、規(guī)章和政策。

二、甲方按市人民政府統(tǒng)一規(guī)定的租金標(biāo)準(zhǔn)、房屋條件和有關(guān)規(guī)定核定乙方承租住宅應(yīng)交納的租金。房屋條件或租金標(biāo)準(zhǔn)變動(dòng)時(shí)，甲方應(yīng)及時(shí)予以調(diào)整。

三、甲方負(fù)責(zé)乙方承租房屋及其附屬設(shè)施的檢查維修，保障居住安全和正常使用。因甲方負(fù)責(zé)致使房屋倒塌、毀損造成乙方的直接經(jīng)濟(jì)損失，由甲方負(fù)責(zé)賠償。

四、乙方應(yīng)于當(dāng)月交納房租。逾月未交者，除補(bǔ)交欠租外，須另交所欠租金金額百分之十的違約金。無(wú)正當(dāng)理由拖欠租金六個(gè)月以上的，按合同第十二條處理。

五、乙方與第三者換房，符合有關(guān)規(guī)定的，甲方應(yīng)予辦理有關(guān)手續(xù)。

六、租期內(nèi)乙方履行合同規(guī)定的義務(wù)，租賃期滿(mǎn)，乙方又需要繼續(xù)承租的，甲方應(yīng)繼續(xù)出租，并重新簽訂租賃合同。租期內(nèi)乙方有違約行為，又尚未改正的，租賃期滿(mǎn)，甲方有權(quán)緩簽或拒簽新租賃合同。

七、租賃期限內(nèi)，乙方同一戶(hù)籍共同居住一年以上又無(wú)其他住房的家庭成員愿意繼續(xù)履行原合同，其他家庭成員又無(wú)異議的，可以辦理更名手續(xù)。

八、乙方對(duì)承租的房屋及室內(nèi)裝修、設(shè)備須愛(ài)護(hù)使用，并負(fù)責(zé)保管，因乙方責(zé)任造成房屋及其附屬設(shè)施損壞的，由乙方負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。 　　樓梯間、門(mén)道、走廊、屋頂?shù)裙貌课?，乙方不得私自占用。電梯、電視共用天線等公用設(shè)施，乙方應(yīng)愛(ài)護(hù)使用，注意照管，防止損壞。公用部位損壞，由責(zé)任者賠償。 　　甲方檢查、維修房屋時(shí)，乙方應(yīng)積極協(xié)助，不得拒查、拒修，因拒查、拒修造成的損失由乙方負(fù)責(zé)。

九、乙方不得擅自拆改房屋建筑結(jié)構(gòu)及設(shè)備，如確屬必需，須事先取得甲方同意并另行簽訂協(xié)議后，方可拆改。擅自拆改的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀或賠償。

十、乙方承租甲方的房屋，當(dāng)甲方變更時(shí)，本合同同時(shí)中止，變更后的甲方應(yīng)與乙方重新簽訂合同。

十一、因城市建設(shè)等需要，乙方承租的房屋須騰讓時(shí)，甲方有權(quán)中止合同，乙方所需房屋按有關(guān)規(guī)定辦理。

十二、乙方有下列情況之一時(shí)，甲方有權(quán)中止合同、收回房屋。 　　1．擅自將承租的房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借、私自交換使用、出賣(mài)或變相出 賣(mài)使用權(quán)的； 　　2．擅自改變房屋用途的； 　　3．利用住宅進(jìn)行非法活動(dòng)的； 　　4．無(wú)正當(dāng)理由拖欠房租六個(gè)月以上的； 　　5．房屋無(wú)故空閑連續(xù)六個(gè)月以上的； 　　6．全家遷往外地的。

十三、乙方要求解除合同時(shí)，須于一周前通知甲方。本合同中止時(shí)，雙方須辦理以下手續(xù) 　　1．按租賃合同清點(diǎn)房屋及設(shè)備； 　　2．結(jié)清房屋租金、暖氣費(fèi)和應(yīng)交納的有關(guān)費(fèi)用。 　　3．交清違約金和賠償金。

十四、甲乙雙方任何一方違反本合同造成糾紛時(shí)，甲乙方均有權(quán)訴請(qǐng)人民法院解決。

十五、本合同自簽訂之日起生效。一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等效力。原簽定的《公有住宅租賃合同》同時(shí)廢止。

十六、本合同如有未盡事宜或變動(dòng)事項(xiàng)以及單位另有規(guī)定的，應(yīng)在雙方合同附記欄中寫(xiě)明，并由雙方簽字蓋章，注明日期。

簽訂合同者 甲方：（簽章）__________　　乙方：（簽章）________________年______月______日 ______年______月______日 　　附件

附件1 裝修和設(shè)備保管單

名 稱(chēng)單 位數(shù) 量 門(mén) 窗 玻 璃塊 水 表塊 紗 窗扇 玻 璃 窗扇 紙 窗扇 玻 璃 門(mén)扇 包箱門(mén)（板門(mén)）扇 壁（吊）櫥門(mén)扇 白 熾 燈個(gè) 日 光 燈個(gè) 水 龍 頭個(gè) 洗 菜 池個(gè) 墩 布 池個(gè) 大便器（坐、蹲）個(gè) 水箱（背、吊）個(gè) 漏電保護(hù)器個(gè) 澡盆（坐、臥）個(gè) 臉 盆個(gè) 洗 手 盆個(gè) 電視天線插端個(gè) 門(mén) 鎖把 暖 氣 片組 煤氣灶具套 　　附件2　　一、_________房_________字第_________號(hào)　　_________字填寫(xiě)房屋所屬區(qū)、縣局、公司或房屋所有權(quán)單位的字頭簡(jiǎn)稱(chēng)。如東城區(qū)房地產(chǎn)管理局管理的房屋填“東”?！　________字填寫(xiě)具體管房單位的簡(jiǎn)稱(chēng)。如東四房管所管理的房屋填“東四”。　　第_________號(hào)首先填寫(xiě)房管員的代號(hào)，然后劃一橫線，再編寫(xiě)租賃合同的順序號(hào)，編號(hào)中間不得空號(hào)。如第1－001號(hào)?！　≈型九c原戶(hù)解除合同，與新戶(hù)簽訂合同時(shí)，仍用原號(hào)。分戶(hù)的一戶(hù)用原號(hào)，另一戶(hù)編新順序號(hào)。　　二、房屋產(chǎn)別　　寫(xiě)明房屋的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)。如直管公房寫(xiě)“直管”；自管公房寫(xiě)“自管”；代管產(chǎn)寫(xiě)“代管”；托管產(chǎn)寫(xiě)“托管”。鑒于有的代、托管的私人房產(chǎn)亦使用此合同，可在代管、托管的后面加（私）字?！　∪⒊鲎夥剑追剑?、承租方（乙方）　　甲方：填寫(xiě)房屋的具體管理單位名稱(chēng)，如東四房管所。經(jīng)辦人填寫(xiě)辦理簽訂合同人的姓名，一般為房管員的姓名?！　∫曳剑簽槌凶馊说男彰矸葑C號(hào)碼，工作單位一并填寫(xiě)清楚?！　『炗喓贤?，如乙方承租人有變更，一律更換新合同。新合同仍用原編號(hào)。　　四、住宅座落　　一律填空房屋所在地的地址全稱(chēng)。如住宅小區(qū)樓房，填________小區(qū)________號(hào)樓________單元號(hào)，街（胡同）的房屋填_______街（胡同）_________號(hào)，同時(shí)要把計(jì)租表上各房間的房號(hào)填寫(xiě)上?！　∥?、住宅狀況　　結(jié)構(gòu)：填寫(xiě)房屋結(jié)構(gòu)類(lèi)別簡(jiǎn)稱(chēng)。如磚混結(jié)構(gòu)寫(xiě)“磚混”，磚木結(jié)構(gòu)寫(xiě)“磚木”，并按樓、平房寫(xiě)在“樓”或“平”字的前面?！　】偸褂妹娣e：填寫(xiě)乙方承租房屋的全部使用面積，即房屋居室、門(mén)廳、廚房、廁所、壁櫥和陽(yáng)臺(tái)等附屬面積的總和?！　∑渲芯邮遥杭窗逊课菥邮业拈g數(shù)、面積寫(xiě)明?！　×⒆赓U期限　　自_________年_________月_________日始填寫(xiě)實(shí)際簽訂合同日期，至_________年_________月_________日止填寫(xiě)擬定合同期滿(mǎn)的日期，合同期限一般為三年。如1995年8月15日簽訂的合同，填“自1995年8月15日始至1998年4月30日止”?！　∑?、月租金　　按甲方核定的租金數(shù)額填寫(xiě)（房改分步提租的租額分步分期填寫(xiě)）?！　〗窈螅绯凶馊瞬蛔?，因其他原因租金有變動(dòng)時(shí)，可在雙方合同變動(dòng)的一欄中加蓋變更章，再在新的一欄中填寫(xiě)新租金，并在附記中注明原因，雙方簽字或蓋章?！　“?、簽訂合同者簽字、蓋章　　甲方經(jīng)辦人系指與乙方簽訂合同的經(jīng)辦人，要在合同上簽字或蓋章，同時(shí)加蓋單位公章?！　∫曳接沙凶馊吮救撕炞只蛏w章，姓名須與承租人身份證，戶(hù)口簿等證件上姓名相一致。如因特殊情況，需他人代簽時(shí)，承租人可委托他人代簽，受托人持承租人的委托書(shū)、房屋進(jìn)住憑證、身份證、戶(hù)口簿及受托人的身份證、戶(hù)口簿經(jīng)甲方經(jīng)辦人查驗(yàn)無(wú)誤，方可代簽，并須在簽名后，寫(xiě)清其身份證號(hào)碼?！　【?、簽訂合同日期　　一律填寫(xiě)實(shí)際簽訂合同的日期，合同自簽訂之日起生效?！　∈?、附記　　合同廚房、廁所，新房新租、超標(biāo)加租或其他需說(shuō)明的問(wèn)題及變動(dòng)情況均記入附記。　　十一、裝修設(shè)備保管單　　要填寫(xiě)齊全，有需要說(shuō)明的事項(xiàng)，在備注或合同附記中寫(xiě)明。