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第一篇:超市門面租賃合同
出租方: (以下簡稱甲方)
承租方: (以下簡稱乙方)
根據(jù)《合同法》的有關規(guī)定,為明確出租方與承租方的權利與義務關系,經(jīng)雙方協(xié)商一致,簽訂本合同。
第一條租賃商鋪概況
1、乙方向甲方租賃_____路__號,底層____開間商鋪,建筑面積為___平方米,場地__平方米(詳見建筑平面圖所示)。原商鋪內(nèi)的附屬設施及其他設備見所附設備和設施清單。
2、乙方向甲方租賃的商鋪經(jīng)查看,設備和設施等物品均完好無損,滿足乙方正常使用的要求。
3、乙方租賃的商鋪共計___間,甲方提供照明電源0.7Kw間,計__Kw照明電源。乙方如私自擴大裝接容量,所引起的一切損失由乙方承擔。
4、乙方租賃的商鋪內(nèi),有____間衛(wèi)生間(衛(wèi)生間內(nèi)設施見設施清單)、____只水表,乙方有責任加以保管,如有損壞,則乙方必須加以維修和更換。
5、乙方租賃的商鋪內(nèi),有____只電表、____只煤氣表,所有的費用由乙方自行承擔。
6、乙方必須自行安裝電表和水表,并每月向總表貼水、電的差額度。水表、電表安裝后,乙方不再支付水、電表押金,但仍須支付電費押金。
7、《建筑平面圖》和《建筑內(nèi)部附屬設施和設備清單》是本合同的二個附件,與本合同具有同等法律效力。
第二條商鋪用途
乙方向甲方租賃的商鋪用途作商業(yè)經(jīng)營用。主要經(jīng)營__。乙方應自行辦理營業(yè)執(zhí)照,并做好有關三廢處理。
第三條租賃期限
1、租賃期共____年,甲方從_____年____月____日起將交付乙方使用,乙方至_____年____月____日撤離商鋪,由甲方收回。
2、當租賃結(jié)束后,乙方如欲續(xù)租的,應以書面方式在租期結(jié)束前兩個月提出續(xù)租申請。在同等條件下,乙方有優(yōu)先租賃權。乙方未按本條規(guī)定提出續(xù)租申請的,視為放棄續(xù)租和優(yōu)先租賃權。雙方未在本合同到期一個月前達成續(xù)租合同的,視為乙方放棄續(xù)租。
第四條租金和租金的交納期限
(一)租金按每間為單位計算
1、第一周年的租金按每間每月____元計租,合計年租金為人民幣__萬元(大寫___)。
2、第二周年的租金按每間每月____元計租,合計年租金為人民幣__萬元(大寫___)。
3、第三周年的租金按每間每月____元計租,合計年租金為人民幣__萬元(大寫___)。
4、每年分兩次付款,每次付六個月的房租。___年__月__日前為第一次付款,第五個月中旬以前為第二次付款。下一年度付款日期同上一年度。
(二)乙方應向甲方支付租賃保證金,金額為____個月的租金,于本合同簽訂之日支付。本合同終止時,保證金除用以抵充應由乙方承擔的費用、違約金外,余額退還乙方。
第五條租賃期間,租賃財產(chǎn)的維修和保養(yǎng)
1、甲方在商鋪出租期間,應保證乙方在正常使用情況下商鋪不漏不滲。甲方提供的用電、用水、用煤氣、衛(wèi)生設施能正常使用(除供電公司、自來水公司、煤氣公司原因,停電、停水、停氣和外線的突然事故以外)。
2、甲方在計劃對出租的商鋪進行修理時,乙方應予以配合不得阻撓。如乙方阻撓,甲方不承擔商鋪和設施不能正常使用的責任,如造成甲方損失,則應賠償甲方所受到的損失。
3、乙方應愛護商鋪及其設備、附屬設施,不得擅自改變和拆除。如乙方在經(jīng)營活動中,須擴大用電量、用水量、用氣量或在租賃范圍內(nèi)添置設備及裝修時,須事先向甲方提出書面申請,并提供方案和裝修圖。在征得甲方書面同意后,并經(jīng)有關部門同意方可實行(政府部門審批手續(xù)由乙方自行辦理)。提供的申請書、方案圖、裝修圖、及甲方的書面同意作為合同的附件,與本合同具有同等的法律效力;同時作為甲方收回商鋪時,乙方應向甲方交還商鋪的質(zhì)量的驗收標準。
4、如由于一個使用不當而導致商鋪損壞,乙方有責任按甲方提供使用時的標準在三日內(nèi)進行修復。乙方自行無法修復或三日內(nèi)不予修復的,則甲方自行修理,費用由乙方承擔。
5、合同終止(包括甲方按規(guī)定提前收回商鋪)乙方撤離時隔墻、卷簾門不得拆除,乙方擴容的設施、裝潢可搬移并不影響使用價值的,歸乙方所有,乙方應在三日內(nèi)搬移。超過三日的,歸甲方所有。
6、乙方承租后,門面后墻不得擅自開后門,如需開門,需經(jīng)甲方當?shù)毓布坝嘘P部門同意方可(審批手續(xù)由乙方辦理),否則甲方有權隨時終止合同,房租不退,乙方損失自負。
7、租賃期所發(fā)生的環(huán)境衛(wèi)生費、治安費等等各種費用全部由乙方負責。
第六條租賃關系的變更
1、乙方不得將所承租的商鋪挪作他用或轉(zhuǎn)租他人。乙方如違反本條款,甲方有權隨時終止本合同并收回商鋪;乙方還應支付給甲方違約金人民幣(租期為1年的為10個月的租金、租期為2年的為20個月的租金、租期為3年的為30個月的租金,依此類推)。如確有特殊原因,必須事先征得甲方的書面同意,方可轉(zhuǎn)租。
如遇以下情況則本合同解除,乙方必須無條件的在甲方指定的時間內(nèi)撤離,甲方有權隨時收回商鋪。
1)乙方不依前述約定的方法和用途正常使用本建筑;
2)擅自將本建筑轉(zhuǎn)租的;
3)逾期十天不足額交納租金、水、電、煤氣費的;
4)乙方在租賃的建筑內(nèi)從事政府法律、法令、政策不允許的活動或損害公共利益的;
由于政府的原因或甲方人力不可抗拒的原因(如動遷,包括房地產(chǎn)項目開發(fā)),導致甲方無法繼續(xù)履行本合同,雙方不承擔任何責任,乙方必須無條件在甲方指定的時間內(nèi)撤離。
第七條違約責任
1、乙方如中途終止合同,則須向甲方支付違約金,雙方商定:如有乙方推薦續(xù)租之第三方,乙方向甲方償付違約金為一個月的商鋪租金;如無續(xù)租之第三方,乙方向甲方償付所剩商鋪租期的全部租金。
2、乙方逾期不歸還(包括合同正常到期,甲方按規(guī)定提前收回商鋪)租賃商鋪的,除補交占有期間的租金外,還應當向甲方償付違約金,雙方商定違約金標準為:到期如不歸還租賃的商鋪,第一個月(不到一個月的按一個月計算)為二個月的商鋪租金,如逾期第二月(不到二個月的按二個月計算),沒有歸還,則償付違約金為四個月的商鋪租金,如逾期至第三個月的(不到三個月按三個月計算),則償付違約金為六個月的商鋪租金,依此類推。
3、乙方違反本合同第六條第1)、3)、4)款的,甲方有權隨時終止合同并收回商鋪,乙方應向甲方支付違約金(金額為所剩商鋪租期的全部租金,但不低于貳萬元)。
4、乙方由于使用保管或維修保管不當,造成財產(chǎn)損壞,丟失的,乙方應在三日內(nèi)負責修復,并賠償甲方損失。
5、乙方擅自拆改商鋪結(jié)構(gòu)、設備等財產(chǎn),乙方應向甲方支付違約金人民幣貳萬元,并在三日內(nèi)恢復原狀,同時負責賠償甲方由此而造成的損失。
第八條爭議的解決方式
本合同未盡事宜,按《合同法》的有關規(guī)定,經(jīng)雙方協(xié)商作出補充規(guī)定。如協(xié)商不成時,雙方均可向商鋪所在地人民法院起訴。
本合同一式貳份,甲、乙雙方各執(zhí)壹份。
出租方(全稱):
承租方(全稱):
簽約日期:
第二篇:商鋪租賃合同
甲方:_________________
乙方:___________________
甲、乙雙方就甲方合法擁有的位于市路弄號房屋租賃事項達成如下協(xié)議:
第一條房屋基本情況
甲方房屋(以下簡稱該房)為全新裝修房
第二條房屋用途
該房屋使用。
第三條租賃期限
租賃期限為一年。
第四條租金
該房屋月租金為:元;按季度交費,一個季度為:____元。
第五條付款方式
乙方于本合同簽訂之日向甲方支付保證金人民幣元后,合同隨之生效。
第六條交付房屋期限
甲方應于本合同生效之日起5日內(nèi),將該房屋交付給乙方。
第七條甲方對房屋產(chǎn)權的承諾
甲方保證該房屋沒有產(chǎn)權糾紛。
第八條維修養(yǎng)護責任
租用期間,一般日常維修保養(yǎng),均由乙方負責。若屬常規(guī)房屋大修,費用則由甲方承擔。
第九條關于房屋租賃期間的有關費用
所有需付費的項目和物品等,如水,電,燃氣,電話,網(wǎng)絡,有線電視,供暖設備等等,均由乙方自己付費,并承擔用戶的一切違約責任。
第十條租賃期滿
租賃期滿后,如乙方要求繼續(xù)租賃,乙方應在期滿提前向甲方提出,若甲方同意繼續(xù)租賃,甲乙雙方應簽租賃合同。
第十一條因乙方責任終止合同的約定
乙方有下列情形之一的,甲方可終止合同并收回房屋,造成甲方損失,由乙方負責賠償;
1。擅自拆改承租房屋結(jié)構(gòu)或改變承租房屋用途的
2。拖欠租金累計達半個月
3。利用承租房屋進行違法活動的
4。故意損壞承租房屋的
5。私自將房屋轉(zhuǎn)租于他人的
第十二條提前終止合同
租賃期間,任何一方提出終止合同,需提前一個月書面通知對方,經(jīng)雙方協(xié)商后簽訂終止合同書,在終止合同書簽訂前,本合同仍有效。
如因國家建設、不可抗力因素,甲方必須終止合同時,一般應提前一個月書面通知乙方。乙方的經(jīng)濟損失甲方不予補償。
第十三條違約責任:
租賃期間雙方必須信守合同,任何一方違反本合同的規(guī)定,依據(jù)事實輕重,按年度須向?qū)Ψ浇患{年度租金的10%作為違約金。乙方逾期未交付租金的,每逾期一日,甲方有權按月租金的2%向乙方加收滯納金。
第十四條本合同之附件均為本合同不可分割之一部分。本合同及其附件內(nèi),空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。
本合同及其附件和補充協(xié)議中未規(guī)定的事項,均遵照中華人民共和國有關法律、法規(guī)和政策執(zhí)行。
第十五條本合同共頁,一式2份,甲、乙雙方各執(zhí)一份,均具有同等效力。
甲方:_________________乙方:___________________
日期___________________日期:___________________