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第一篇:商鋪租賃合同
出租方(甲方):
法人代表:
承租方(乙方):
法人代表:
依據(jù)中華人民共和國法律、法規(guī),甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商,就乙方承租甲方位于店面之事宜,訂立本合同,以茲共同遵守。
第一條 租賃店面位于,該店面建筑面積為平方米。
第二條 乙方同意租賃店面只作為使用。
第三條 租賃期限
本合同正式租賃期限為年,自年月日起至年月日止。
本合同租賃期限屆滿,合同自動終止。乙方如要求續(xù)租,應(yīng)在合同期滿前60天發(fā)出書面申請,雙方重新簽訂合同,否則視為乙方在合同期滿后不再續(xù)租(甲方未作書面答復(fù),視為合同期滿后不同意乙方續(xù)租),甲方有權(quán)在合同期滿后將本合同租賃店面出租給他人。
本合同期限屆滿,如該店面繼續(xù)對外出租,在同等條件下,乙方有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。
第四條 店面租金
甲乙雙方約定的租金為人民幣每平方米元/月,即元/月(大寫:),以后按每年遞增。
租金和支付方式
甲乙雙方約定租金按先交費(fèi)后使用的原則進(jìn)行如下約定:乙方租金每六個月支付一次。
乙方經(jīng)營中涉及的費(fèi)稅(包括但不限于流轉(zhuǎn)稅所得稅,物業(yè)管理費(fèi)、治安費(fèi)、垃圾清運(yùn)費(fèi))及其它費(fèi)用(包括但不限于用水、用電、通訊網(wǎng)絡(luò))均不包括在店面租金當(dāng)中,由乙方自行承擔(dān)。
甲乙雙方約定由乙方提供方案,甲方負(fù)責(zé)店面裝修。
第五條 乙方如需在經(jīng)營過程中對店面進(jìn)行裝修,其方案須經(jīng)甲方書面同意,不得改變或損害所在建筑主體結(jié)構(gòu),施工方案不得堵塞人行通道或影響相鄰店面經(jīng)營。
第六條 甲方的權(quán)力及義務(wù)
甲方有權(quán)按照本合同約定向乙方收取店面租金以及本合同約定應(yīng)由乙方承擔(dān)支付的各項費(fèi)用。
甲方有權(quán)在事先通知的情況下指派工作人員進(jìn)入該營業(yè)店面對設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行檢查,抄表、維修和改建,緊急狀況下,甲方對店面的設(shè)施、設(shè)備的檢修不受事先通知的限制。
乙方出現(xiàn)下列情形之一,甲方有權(quán)單方解除合同,履約保證金歸甲方所有。拖欠按合同約定繳納租金達(dá)7天以上的,拖欠應(yīng)承擔(dān)的用水、用電及其它費(fèi)用達(dá)30天以上的。
對于在合同履約期間,乙方支付給甲方的租金或各項費(fèi)用,即使甲方接受了乙方應(yīng)交租金或費(fèi)用的部份款項,不得視為甲方同意免減乙方應(yīng)付款項,也不影響甲方追索不足部份的應(yīng)付款及單方解除合同權(quán)力。
第七條 乙方的權(quán)利及義務(wù)
乙方有權(quán)使用租賃店面進(jìn)行獨(dú)立經(jīng)營幼兒園,其經(jīng)營活動不受甲方干預(yù),但須依法經(jīng)營。
乙方在租賃店面的一切物品,由乙方自行保管,安全由乙方自行負(fù)責(zé)。
未經(jīng)甲方書面同意,乙方不得停止?fàn)I業(yè)。停止?fàn)I業(yè)或變相不營業(yè)超過30天,甲方有權(quán)單方解除本合同,單方進(jìn)入乙方租賃店面,清空店面并對外出租。
乙方租賃店面前后的公共區(qū)域部份的清潔衛(wèi)生,城管、城建、物管費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。
乙方應(yīng)自行購買承租店面內(nèi)的財產(chǎn)一切保險。
第八條 合同的終止或解除
合同期滿之日,合同自行終止
甲乙雙方經(jīng)協(xié)商,達(dá)成協(xié)議,可提前終止合同。
如甲乙雙方其中的任何一方因故需提前終止本合同,應(yīng)提前三個月通知對方,并經(jīng)對方書面同意,未經(jīng)對方書面同意,提前終止本合同的視為根本違約。
無論任何原因終止或解除本合同時,乙方應(yīng)于某日內(nèi)將租賃店面內(nèi)物品自行搬離,逾期未搬,甲方有權(quán)在乙方不到場的情況下,將物品搬離,且不承擔(dān)物品缺失責(zé)任。
第九條 違約責(zé)任
甲乙雙方按本合同約定全面合理地履行義務(wù),任何一方未按合同履行義務(wù)的,按本合同約定條款執(zhí)行。在本合同履行期間,除法律和本合同規(guī)定的情況外,雙方均不得提前終止合同,任何一方違反合同,違約方應(yīng)賠償守約方經(jīng)濟(jì)損失。
甲方違反本合同約定單方解除合同的,屬甲方違約,甲方除應(yīng)退還乙方未使用的租金外,還應(yīng)向乙方支付賠償金,賠償金的計算為乙方已繳未使用的租金額的50%.
乙方違反本合同約定單方解除合同的,屬乙方違約,乙方繳納的未使用的租金甲方不予退還,乙方應(yīng)向甲方支付賠償金,賠償金的計算為壹年的租金。
第十條 法律適用的爭議的解決
有關(guān)本合同的內(nèi)容,效力,解釋和爭議的解決適用于中華人民共和國現(xiàn)行法律,受其保護(hù)和管轄。
凡因執(zhí)行本合同發(fā)生的包括與本合同有關(guān)的一切爭議,雙方應(yīng)協(xié)商解決,協(xié)商不能解決,向合同履行地法院提起訴訟解決。
第十一條 其它條款
本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。
本合同一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)壹份,具有同等法律效力。
甲乙雙方均表示,在本合同簽訂時,認(rèn)真讀過本合同中所有條款,理解本合同條款的精神與含義,均認(rèn)為對雙方公平合理。
甲方對乙方的所有通知、信函、文書等送達(dá)乙方租賃店面,乙方負(fù)責(zé)人或工作人員須簽收,乙方負(fù)責(zé)人或工作人員拒絕簽收的,甲方注明情況并請鄰近第三人簽字作證,即表示已送達(dá)乙方;或甲方將書面通知、信函、文書以掛號信方式郵寄至乙方在本合同留下的具體地址聯(lián)系方式時(乙方變更該地址或聯(lián)系方式的,須以書面方式通知甲方),甲自交郵之日起三天后視為已送達(dá)乙方。
甲乙雙方約定有關(guān)合同的一切通知、信函、文書,一方按另一方如下的具體地址或聯(lián)系方式送出時,即視為合法送出,一方變更該地址或聯(lián)系方式的,須以書面的方式通知另一方,否則一方按此預(yù)留地址或聯(lián)系方式送出時,即視為已合法送出。
甲方(蓋章):
乙方(蓋章):
代表簽字:
代表簽字:
________年____月____日
________年____月____日
第二篇:商鋪租賃合同
出租方:__________________(以下簡稱甲方)
承租方:__________________(以下簡稱乙方)
根據(jù)中華人民共和國法律、法規(guī)和有關(guān)規(guī)定,甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,簽訂本租憑合同,并達(dá)成以下協(xié)議:
一、甲方將___________________________商鋪間租個乙方作為合法經(jīng)營場地,商鋪位于___________________________編號為_________建筑面積_________平方米。
二、租憑期限為年,從_________年_________月_________日至_________年_________月日止,合同期滿后,在同等條件下乙方可優(yōu)先續(xù)租,但必須提前一個月與甲方簽訂新的租賃合同,否則視為放棄優(yōu)先權(quán)。
三、_________年_________月_________日至_________年_________月_________日為免租期,每月租金按建筑面積_________元/平方米計算,每月計付租金_________元。租金采用按月支付方式,并于當(dāng)月_________日前繳清,逾期按每日_________%計付滯納金,第二年做適當(dāng)調(diào)整。
四、管理費(fèi)按人民幣_________元/平方米/月,合計為_________元。(此費(fèi)用包括治安管理費(fèi)、衛(wèi)生綠化、公共設(shè)施等)管理費(fèi)在免租期內(nèi)不得減免,并于當(dāng)月_________日前交清。
五、本合同簽訂后乙方應(yīng)在當(dāng)月內(nèi)向甲方交納租憑商鋪押金_________元人民幣(每個鋪面),押金用以保障乙方全面履行合同義務(wù),合同期滿后不計利息如數(shù)退還,如果乙方違反本合同約定造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的,甲方有權(quán)沒收押金作為違約金,并負(fù)責(zé)賠償甲方的損失。
六、乙方經(jīng)營期內(nèi)所有的費(fèi)用或按有關(guān)規(guī)定應(yīng)付的其它費(fèi)用,由乙方承擔(dān)。甲方以上所收的一切費(fèi)用都不含稅,甲方收取后應(yīng)向乙方出具收據(jù)。乙方所用的水費(fèi)按_________元/噸,電費(fèi)按_________元/度。
七、本合同期滿雙方不再續(xù)約的或者合同期間終止合同關(guān)系的,乙方須在_________天之內(nèi)將鋪面交還甲方,交還時應(yīng)當(dāng)恢復(fù)原貌(如間墻、門窗、管道等),否則應(yīng)當(dāng)支付恢復(fù)原貌的費(fèi)用,同時乙方負(fù)責(zé)自行清理所有雜物,并搞好衛(wèi)生,租憑物內(nèi)的裝修材料(包括水管、電線、隔樓、門窗等)無償歸甲方所有。
八、非經(jīng)甲方同意,乙方不得如建、翻修、不得改變原建主體結(jié)構(gòu)和面局。租憑期間由乙方負(fù)責(zé)維修、保養(yǎng),乙方必須配備防火器材,消除安全隱患。
九、乙方簽訂本合同后,因經(jīng)營需要裝修店鋪的,須向甲方有關(guān)部門登記備案,執(zhí)行并遵守甲方的有關(guān)部門規(guī)定(如統(tǒng)一制做招牌、用電安裝等),并在合同生效之日起30天內(nèi)完成裝修,并于_________日必須正常開門營業(yè),否則甲方有權(quán)終止合同,沒收押金,收回商鋪。營業(yè)期間非特殊情況不得連續(xù)三天關(guān)門,否則視為違約。
十、甲方可以協(xié)助乙方辦理相關(guān)證照,其費(fèi)用由乙方承擔(dān)。
十一、乙方應(yīng)該按照約定時間繳納各項費(fèi)用,否則甲方有權(quán)停止對乙方的供水供電等,因此而造成的一切損失由乙方自負(fù)。甲方下達(dá)書面催繳通知后仍不履行的,則視為違約。甲方有權(quán)解除合同,無償收回商鋪及附屬的設(shè)施設(shè)備及裝修材料,且押金不予退還,并保留追收滯納金的權(quán)利。
十二、乙方在本合同簽訂一年之內(nèi)不得將物業(yè)轉(zhuǎn)讓,以后如確需要轉(zhuǎn)讓租憑權(quán)應(yīng)向甲方提出書面申請,由甲方收取_________元的轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)后方可辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù),否則視為違約,則按違約處理。
十三、合同期內(nèi),乙方必須依法經(jīng)營,遵守法律法規(guī)及《治安管理條例》等,必須消除各種安全隱患,否則甲方有權(quán)責(zé)令乙方整改或終止合同并不作任何賠償。
十四、本合同如有與法律法規(guī)相抵觸的以法律法規(guī)為準(zhǔn),不盡事宜,甲、乙雙方共同協(xié)商解決,或由仲裁委員會仲裁。
本合同一式二份,甲、乙雙方各執(zhí)一份,自雙方簽字或蓋章之日起生效。
甲方(公章):__________________乙方(公章):__________________
_________年_________月_________日_________年_________月_________日
第三篇:門面租賃合同
出租方(簡稱甲方):_________________
承租方(簡稱乙方):_________________
根據(jù)我國《合同法》及有關(guān)規(guī)定,為明確甲、乙雙方權(quán)利義務(wù),經(jīng)雙方協(xié)商一致,簽訂本合同。
第一條:甲方將所購買的乙方商鋪(座落于___)交給乙方,委托乙方對外出租,該商鋪建筑面積為________O。
第二條:委托租賃期限為___年,自___年___月___日起至___年___月___日止,委托租賃期屆滿后,該商鋪由甲方收回。
第三條:租金支付。
1、甲方委托乙方出租的商鋪,租金為___元/O,總計為___元。
2、甲方在購買乙方該商鋪時,上述租金在房價中一次性扣除。
3、委托租賃期滿時,甲方如需繼續(xù)出租該商鋪,可自行與承擔(dān)人協(xié)商并重新簽訂租賃合同,與乙方無涉。
第四條:委托租賃期間的房屋修繕與裝飾。
1、委托租賃期間,實際承租人因使用需要,在不影響房屋結(jié)構(gòu)的前提下,可對承租商鋪進(jìn)行裝飾,但其規(guī)模、范圍、工藝、用料等均應(yīng)事先得到甲、乙雙方同意后,方可施工,委托租賃期滿后,裝飾物之所有權(quán)歸甲方所有。
2、甲方所購買的乙方商鋪委托乙方出租后,如發(fā)生房屋質(zhì)量問題,需進(jìn)行修繕,應(yīng)按照雙方所簽訂的房屋買賣契約中房屋質(zhì)量、保修、維修的有關(guān)規(guī)定,各自承擔(dān)該商鋪的修繕義務(wù),以保證實際承租人能正常、安全使用。
第五條:違約責(zé)任。
在委托租賃期內(nèi),甲方如需將委托乙方出租的商鋪、轉(zhuǎn)讓給他人,應(yīng)提前30日書面通知乙方,并不得影響乙方與實際承租人所簽訂的租賃合同的履行,否則應(yīng)視為甲方違約,并承擔(dān)由此而造成的乙方損失。
第六條:免責(zé)條件。
1、甲方委托乙方出租的商鋪,在委托期間因不可抗拒的原因?qū)е職p而造成損失,甲乙雙方互不承擔(dān)責(zé)任。
2、因市政建設(shè)需要拆除或改造商鋪,使雙方造成損失,互不承擔(dān)責(zé)任。
3、在委托租賃期內(nèi),因上述原因而終止合同的,按實際使用期間計算,甲方應(yīng)將已扣除的租金充換抵購房款的部分退還給乙方。
第七條:合同生效。
本合同經(jīng)雙方簽字(蓋章)后生效。
甲方(公章):____________
乙方(公章):_________
法定代表人(簽字):____________
法定代表人(簽字):_________
_________年____月____日