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        上海房屋租賃合同

        發(fā)布時間:2022-12-20 22:32:20

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        • 文檔分類:租賃合同
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        第一篇:上海房屋租賃合同2022年

        乙方應(yīng)合理使用其所承租的房屋及其附屬設(shè)施。如因使用不當(dāng)造成房屋及設(shè)施損壞的,乙方應(yīng)立即負(fù)責(zé)修復(fù)或經(jīng)濟賠償?! ∫曳饺绺淖兎课莸膬?nèi)部結(jié)構(gòu)、裝修或設(shè)置對房屋結(jié)構(gòu)有影響的設(shè)備,設(shè)計規(guī)模、范圍、工藝、用料等方案均須事先征得甲方的書面同意后方可施工。下面是b整理的關(guān)于上海房屋租賃合同樣本,歡迎閱讀!  租房合同樣本:  編號:  本合同當(dāng)事人  出租方(以下簡稱甲方):  承租方(以下簡稱乙方):  根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定,甲、乙雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上,就甲方將房屋出租給乙方使用,乙方承租甲方房屋事宜,為明確雙方權(quán)利義務(wù),經(jīng)協(xié)商一致,訂立本合同?! ?/p>

        第一條 甲方保證所出租的房屋符合國家對租賃房屋的有關(guān)規(guī)定?! ?/p>

        第二條 房屋的坐落、面積、裝修、設(shè)施情況  

        1、甲方出租給乙方的房屋位于 (省、市)(區(qū)、縣) ;門牌號為  

        2、出租房屋面積共 平方米(建筑面積使用面積套內(nèi)面積)。  

        3、該房屋現(xiàn)有裝修及設(shè)施、設(shè)備情況詳見合同附件?! ≡摳郊鳛榧追桨凑毡竞贤s定交付乙方使用和乙方在本合同租賃期滿交還該房屋時的驗收依據(jù)?! ?/p>

        第三條 甲方應(yīng)提供房產(chǎn)證(或具有出租權(quán)的有效證明)、身份證明(營業(yè)執(zhí)照)等文件,乙方應(yīng)提供身份證明文件。雙方驗證后可復(fù)印對方文件備存。所有復(fù)印件僅供本次租賃使用?! ?/p>

        第四條 租賃期限、用途  

        1、該房屋租賃期共  個月。自________年____月____日起至________年____月____日止?! ?/p>

        2、乙方向甲方承諾,租賃該房屋僅作為   使用?! ?/p>

        3、租賃期滿,甲方有權(quán)收回出租房屋,乙方應(yīng)如期交還?! ∫曳饺缫罄m(xù)租,則必須在租賃期滿 個月之前書面通知甲方,經(jīng)甲方同意后,重新簽訂租賃合同?! ?/p>

        第五條 租金及支付方式  

        1、 該房屋每月租金為  元(大寫 萬 仟 佰 拾 元整)?! ∽饨鹂傤~為  元(大寫 萬 仟 佰 拾 元整)?! ?/p>

        2、 房屋租金支付方式如下:  甲方收款后應(yīng)提供給乙方有效的收款憑證?! ?/p>

        第六條 租賃期間相關(guān)費用及稅金  

        1、 甲方應(yīng)承擔(dān)的費用:  

        (1)租賃期間,房屋和土地的產(chǎn)權(quán)稅由甲方依法交納。如果發(fā)生政府有關(guān)部門征收本合同中未列出項目但與該房屋有關(guān)的費用,應(yīng)由甲方負(fù)擔(dān)?! ?/p>

        (2) ?! ?/p>

        2、乙方交納以下費用:  

        (1)乙方應(yīng)按時交納自行負(fù)擔(dān)的費用?! ?/p>

        (2)甲方不得擅自增加本合同未明確由乙方交納的費用?! ?/p>

        第七條 房屋修繕與使用  

        1、在租賃期內(nèi),甲方應(yīng)保證出租房屋的使用安全。該房屋及所屬設(shè)施的維修責(zé)任除雙方在本合同及補充條款中約定外,均由甲方負(fù)責(zé)(乙方使用不當(dāng)除外)?! 〖追教岢鲞M行維修須提前____日書面通知乙方,乙方應(yīng)積極協(xié)助配合?! ∫曳较蚣追教岢鼍S修請求后,甲方應(yīng)及時提供維修服務(wù)?! σ曳降难b修裝飾部分甲方不負(fù)有修繕的義務(wù)。  

        2、乙方應(yīng)合理使用其所承租的房屋及其附屬設(shè)施。如因使用不當(dāng)造成房屋及設(shè)施損壞的,乙方應(yīng)立即負(fù)責(zé)修復(fù)或經(jīng)濟賠償?! ∫曳饺绺淖兎课莸膬?nèi)部結(jié)構(gòu)、裝修或設(shè)置對房屋結(jié)構(gòu)有影響的設(shè)備,設(shè)計規(guī)模、范圍、工藝、用料等方案均須事先征得甲方的書面同意后方可施工。租賃期滿后或因乙方責(zé)任導(dǎo)致退租的,除雙方另有約定外,甲方有權(quán)選擇以下權(quán)利中的`一種:  

        (1)依附于房屋的裝修歸甲方所有?! ?/p>

        (2)要求乙方恢復(fù)原狀?! ?/p>

        (3)向乙方收取恢復(fù)工程實際發(fā)生的費用?! ?/p>

        第八條 房屋的轉(zhuǎn)讓與轉(zhuǎn)租  

        1、租賃期間,甲方有權(quán)依照法定程序轉(zhuǎn)讓該出租的房屋,轉(zhuǎn)讓后,本合同對新的房屋所有人和乙方繼續(xù)有效?! ?/p>

        2、 未經(jīng)甲方同意,乙方不得轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借承租房屋?! ?/p>

        3、甲方出售房屋,須在  個月前書面通知乙方,在同等條件下,乙方有優(yōu)先購買權(quán)。  

        第九條 合同的變更、解除與終止  

        1、雙方可以協(xié)商變更或終止本合同?! ?/p>

        2、甲方有以下行為之一的,乙方有權(quán)解除合同:  

        (1)不能提供房屋或所提供房屋不符合約定條件,嚴(yán)重影響居住?! ?/p>

        (2)甲方未盡房屋修繕義務(wù),嚴(yán)重影響居住的。  

        3、房屋租賃期間,乙方有下列行為之一的,甲方有權(quán)解除合同,收回出租房屋;  

        (1)未經(jīng)甲方書面同意,轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借承租房屋?! ?/p>

        (2)未經(jīng)甲方書面同意,拆改變動房屋結(jié)構(gòu)?! ?/p>

        (3)損壞承租房屋,在甲方提出的合理期限內(nèi)仍未修復(fù)的?! ?/p>

        (4)未經(jīng)甲方書面同意,改變本合同約定的房屋租賃用途?! ?/p>

        (5)利用承租房屋存放危險物品或進行違法活動?! ?/p>

        (6)逾期未交納按約定應(yīng)當(dāng)由乙方交納的各項費用,已經(jīng)給甲方造成嚴(yán)重?fù)p害的。  

        (7)拖欠房租累計  個月以上?! ?/p>

        4、租賃期滿前,乙方要繼續(xù)租賃的,應(yīng)當(dāng)在租賃期滿 個月前書面通知甲方。如甲方在租期屆滿后仍要對外出租的,在同等條件下,乙方享有優(yōu)先承租權(quán)?! ?/p>

        5、租賃期滿合同自然終止?! ?/p>

        6、因不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行的,合同終止。  

        第十條 房屋交付及收回的驗收  

        1、甲方應(yīng)保證租賃房屋本身及附屬設(shè)施、設(shè)備處于能夠正常使用狀態(tài)?! ?/p>

        2、驗收時雙方共同參與,如對裝修、器物等硬件設(shè)施、設(shè)備有異議應(yīng)當(dāng)場提出。當(dāng)場難以檢測判斷的,應(yīng)于____日內(nèi)向?qū)Ψ街鲝垺! ?/p>

        3、乙方應(yīng)于房屋租賃期滿后,將承租房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備交還甲方?! ?/p>

        4、乙方交還甲方房屋應(yīng)當(dāng)保持房屋及設(shè)施、設(shè)備的完好狀態(tài),不得留存物品或影響房屋的正常使用。對未經(jīng)同意留存的物品,甲方有權(quán)處置?! ?/p>

        第十一條 甲方違約責(zé)任處理規(guī)定  

        1、甲方因不能提供本合同約定的房屋而解除合同的,應(yīng)支付乙方本合同租金總額 %的違約金。甲方除應(yīng)按約定支付違約金外,還應(yīng)對超出違約金以外的損失進行賠償?! ?/p>

        2、如乙方要求甲方繼續(xù)履行合同的,甲方每逾期交房____日,則每日應(yīng)向乙方支付日租金  倍的滯納金。甲方還應(yīng)承擔(dān)因逾期交付給乙方造成的損失?! ?/p>

        3、由于甲方怠于履行維修義務(wù)或情況緊急,乙方組織維修的,甲方應(yīng)支付乙方費用或折抵租金,但乙方應(yīng)提供有效憑證?! ?/p>

        4、甲方違反本合同約定,提前收回房屋的,應(yīng)按照合同總租金的 %向乙方支付違約金,若支付的違約金不足彌補乙方損失的,甲方還應(yīng)該承擔(dān)賠償責(zé)任。  

        5、甲方因房屋權(quán)屬瑕疵或非法出租房屋而導(dǎo)致本合同無效時,甲方應(yīng)賠償乙方損失?! ?/p>

        第十二條 乙方違約責(zé)任  

        1、租賃期間,乙方有下列行為之一的,甲方有權(quán)終止合同,收回該房屋,乙方應(yīng)按照合同總租金的 %向甲方支付違約金。若支付的違約金不足彌補甲方損失的,乙方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償直至達到彌補全部損失為止?! ?/p>

        (1)未經(jīng)甲方書面同意,將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借給他人使用的;  

        (2)未經(jīng)甲方書面同意,拆改變動房屋結(jié)構(gòu)或損壞房屋;  

        (3)改變本合同規(guī)定的租賃用途或利用該房屋進行違法活動的;  

        (4)拖欠房租累計 個月以上的。  

        2、在租賃期內(nèi),乙方逾期交納本合同約定應(yīng)由乙方負(fù)擔(dān)的費用的,每逾期一天,則應(yīng)按上述費用總額的 %支付甲方滯納金?! ?/p>

        3、在租賃期內(nèi),乙方未經(jīng)甲方同意,中途擅自退租的,乙方應(yīng)該按合同總租金 %的額度向甲方支付違約金。若支付的違約金不足彌補甲方損失的,乙方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任?! ?/p>

        4、乙方如逾期支付租金,每逾期____日,則乙方須按日租金的 倍支付滯納金?! ?/p>

        5、租賃期滿,乙方應(yīng)如期交還該房屋。乙方逾期歸還,則每逾期____日應(yīng)向甲方支付原日租金 倍的滯納金。乙方還應(yīng)承擔(dān)因逾期歸還給甲方造成的損失?! ?/p>

        第十三條 免責(zé)條件  

        1、因不可抗力原因致使本合同不能繼續(xù)履行或造成的損失,甲、乙雙方互不承擔(dān)責(zé)任?! ?/p>

        2、因國家政策需要拆除或改造已租賃的房屋,使甲、乙雙方造成損失的,互不承擔(dān)責(zé)任?! ?/p>

        3、因上述原因而終止合同的,租金按照實際使用時間計算,不足整月的按天數(shù)計算,多退少補。  

        4、不可抗力系指

        不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況

        ?! ?/p>

        第十四條 本合同未盡事宜,經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致,可訂立補充條款。補充條款及附件均為本合同組成部分,與本合同具有同等法律效力?! ?/p>

        第十五條 爭議解決  本合同項下發(fā)生的爭議,由雙方當(dāng)事人協(xié)商或申請調(diào)解;協(xié)商或調(diào)解解決不成的,按下列第  種方式解決(以下兩種方式只能選擇一種):  

        1、提請 仲裁委員會仲裁?! ?/p>

        2、依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟?! ?/p>

        第十六條 其他約定事項  

        1、  

        2、  

        第十七條 本合同自雙方簽(章)后生效。  

        第十八條 本合同及附件一式  份,由甲、乙雙方各執(zhí)  份。具有同等法律效力?! 〖追剑?乙方:  身份證號(或營業(yè)執(zhí)照號): 身份證號:  電話: 電話:  傳真: 傳真:  地址: 地址:  編碼: 編碼:  房產(chǎn)證號:  房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)資質(zhì)證書號碼:  簽約代表:  簽約日期:年____月____日    簽約日期:________年____月____日  簽約地點: 簽約地點:  設(shè) 施 、設(shè) 備 清 單  本《設(shè)施清單》為  (甲方)同  (乙方)所簽訂的編號為 房屋租賃合同的附件。  甲方向乙方提供以下設(shè)施、設(shè)備:  

        一、燃?xì)夤艿?/p>

        煤氣罐

        二、暖氣管道

        三、熱水管道

        四、燃?xì)鉄崴?/p>

        型號:  電熱水器

        型號:  

        五、空調(diào)

        型號及數(shù)量:  

        六、家具

        型號及數(shù)量:  

        七、電器

        型號及數(shù)量:  

        八、水表現(xiàn)數(shù): 電表現(xiàn)數(shù): 燃?xì)獗憩F(xiàn)數(shù):  

        九、裝修狀況:  

        十、其它設(shè)施、設(shè)備:  甲方:         乙方:  簽約日期:________年 ____月____日  簽約地點

        第二篇:上海房屋租賃合同2022年

        合同編號:____________

        甲方(出租方):__________________________

        住所:____________________________________ 郵編:_____________________

        【本人】【法定代表人】:__________________ 聯(lián)系電話:_________________

        【委托】【法定】代理人:__________________ 聯(lián)系電話:_________________

        乙方(承租方):__________________________

        省(市)/地區(qū):______________ 性別:______ 出生年月日:_______________

        住所(址):______________________________ 郵編:_____________________

        【身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照】號碼:____________ 聯(lián)系電話:___________

        【委托】【法定】代理人:__________________ 聯(lián)系電話:_________________

        住所(址):______________________________ 郵編:_____________________

        乙方的其他承租同住人共_________人,姓名和公民身份號碼情況如下:

        序號

        姓名

        公民身份號碼

        根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《上海市房屋租賃條例》等法律、法規(guī)和規(guī)定,甲、乙雙方在平等、自愿、公平和誠實信用的基礎(chǔ)上,經(jīng)協(xié)商一致,就乙方承租甲方可依法出租的房屋事宜,訂立本合同。

        第一條 出租房屋情況和租賃用途

        1.1 甲方將座落在本市_________【區(qū)】【縣】_________路_________【弄】【新村】_________【號】【幢】_______室(部位)_________的房屋(簡稱該房屋)出租給乙方。該房屋【建筑面積】【使用面積】為_________平方米,房屋類型為________________,結(jié)構(gòu)為_________,房屋用途為居住。簽訂本合同前,甲方已向乙方出示【房地產(chǎn)權(quán)證,編號:_______】【_______,編號:______】,并已告知乙方該房屋【已】【未】設(shè)定抵押。

        1.2 乙方向甲方承諾,租賃該房屋作為居住使用,并保證在租賃期間嚴(yán)格遵守國家和本市有關(guān)房屋使用和物業(yè)管理的規(guī)定。

        1.3 該房屋的公用或合用部位的使用范圍、條件和要求,現(xiàn)有裝修、附屬設(shè)施、設(shè)備狀況以及需約定的有關(guān)事宜,由甲、乙雙方在本合同補充條款中加以列明。甲、乙雙方同意該附件作為甲方向乙方交付該房屋和本合同終止時乙方向甲方返還該房屋的驗收依據(jù)。

        第二條 交付日期和租賃期限

        2.1 甲、乙雙方約定,甲方于______年_____月_____日前向乙方交付該房屋,租賃日期自______年_____月_____日起至_______年_____月_____日止。

        2.2 租賃期滿,乙方應(yīng)如期返還該房屋。乙方需繼續(xù)承租該房屋的,則應(yīng)于租賃期屆滿前_________個月,向甲方提出續(xù)租書面要求,經(jīng)甲方同意后,雙方應(yīng)重新簽訂租賃合同。

        第三條 租金、支付方式和限期

        3.1 甲、乙雙方約定,該房屋每日每平方米【建筑面積】【使用面積】租金為(_____________幣)_________元。月租金總計為(_________幣)_________元。(大寫:_________萬_________仟_________佰_________拾_________元_________角整)。上述租金在租賃期限內(nèi)不變,如需變動,則應(yīng)由甲、乙雙方重新協(xié)商,并達成書面協(xié)議。

        3.2 乙方應(yīng)于【每月____日前】【_________】向甲方支付租金。逾期支付的,逾期一日,則乙方需按日租金的____%支付違約金

        3.3 乙方支付租金的方式:_____________________________________________________。

        第四條 保證金和其他費用

        4.1 甲、乙雙方約定,甲方交付該房屋時,乙方應(yīng)向甲方支付房屋租賃保證金,保證金為______個月的租金,即(_________幣)_________元。保證金收取后,甲方應(yīng)向乙方開具收款憑證。

        租賃關(guān)系終止時,甲方收取的房屋租賃保證金除用以抵充合同約定由乙方承擔(dān)的費用外,剩余部分無息歸還乙方。

        甲方【本人】【法定代表人】 乙方【本人】【法定代表人】

        簽署:___________________ 簽署:____________________

        【委托】【法定】代理人 【委托】【法定】代理人

        簽署:___________________ 簽署:____________________

        甲方蓋章:_______________ 乙方蓋章:________________

        日期:_____年____月____日 日期:______年____月____日

        簽于:___________________ 簽于:____________________

        經(jīng)紀(jì)機構(gòu)名稱:_____________

        經(jīng)紀(jì)人姓名:_______________

        經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)證書號:_________

        附件 使用說明

        一、本合同是上海市房屋土地資源管理局、上海市工商行政管理局根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《上海市房屋租賃條例》以及《上海市居住房屋租賃管理實施辦法》等有關(guān)規(guī)定制定的示范文本,適用于本市行政區(qū)域范圍內(nèi)市場化居住房屋租賃行為。

        本合同條款均為

        提示性條款,供租賃雙方當(dāng)事人約定采用。合同中的未盡事宜,可由雙方當(dāng)事人協(xié)商一致后,訂立補充條款予以明確。

        二、本合同條款中的【 】內(nèi)容為并列的選擇項,雙方當(dāng)事人可根據(jù)實際要求選擇,不予選擇的劃除。

        三、本合同簽訂前,雙方當(dāng)事人應(yīng)相互校驗有關(guān)身份證明,同時,出租人還應(yīng)向承租人出具該租賃居住房屋的房地產(chǎn)權(quán)證或其他權(quán)屬證明。

        四、居住房屋租賃,應(yīng)符合規(guī)定的條件和標(biāo)準(zhǔn)。凡承租的居住房屋人均建筑面積低于10平方米,或者人均使用面積低于7平方米的;其中,承租集體宿舍的,承租的人均建筑面積低于6平方米,或者人均使用面積低于4平方米的,將不予辦理登記備案。在租賃期內(nèi),乙方增加同住人的,應(yīng)當(dāng)符合上述規(guī)定的人均承租面積標(biāo)準(zhǔn),并書面告知出租人。

        五、居住房屋租賃中,凡境內(nèi)不具有本市戶籍的承租人(包括承租的同住人),在按規(guī)定向租賃居住房屋所在地的街道、鎮(zhèn)(鄉(xiāng))社區(qū)事務(wù)受理中心,辦理房屋租賃合同登記備案或租賃信息記載后,應(yīng)當(dāng)按照國家和本市的有關(guān)規(guī)定,辦理居住登記,領(lǐng)取《上海市居住證》或《上海市臨時居住證》。

        六、房屋租賃保證金是一種履約保證的措施。房屋出租時,出租人可以與承租人在合同中約定收取房屋租賃保證金。租賃保證金的數(shù)額由租賃雙方當(dāng)事人約定。租賃關(guān)系終止時,房屋租賃保證金除用以抵充合同約定由承租人承擔(dān)的費用外,剩余部分應(yīng)當(dāng)歸還承租人。

        七、根據(jù)市物價局的規(guī)定,辦理房屋租賃合同登記備案時,應(yīng)按人民幣50元/件的標(biāo)準(zhǔn)向登記備案機構(gòu)繳納登記備案費。但境內(nèi)不具有本市戶籍的承租人租賃居住房屋的,在向社區(qū)事務(wù)受理中心辦理房屋租賃合同登記備案時,僅需繳納人民幣20元/件;而辦理租賃信息記載的,則不收費。

        八、本合同文本可向市或房屋所在地房地產(chǎn)交易中心、農(nóng)場系統(tǒng)受理處或社區(qū)事務(wù)受理中心購取。雙方當(dāng)事人使用本合同前應(yīng)仔細(xì)閱讀,認(rèn)真了解各條款內(nèi)容。

        九、本合同的租賃關(guān)系由經(jīng)紀(jì)機構(gòu)代理或居間的,則租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)要求經(jīng)紀(jì)機構(gòu)和經(jīng)紀(jì)人在本合同的最后一頁簽字、蓋章。

        十、本合同簽訂生效后,出租人應(yīng)將房屋出租的情況及時通知該房屋所在的物業(yè)管理企業(yè),以利于物業(yè)管理企業(yè)掌握房屋使用情況,更好地提供服務(wù)。

        第三篇:上海租房合同

        甲方(出租人)

        身份證營業(yè)執(zhí)照號碼:

        本人法定代表人:

        聯(lián)系電話:

        委托法定代理人:

        聯(lián)系電話:

        根據(jù)《中華人民共和國合同法》等有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定,甲、乙雙方在平等、自愿、公平和誠實信用的基礎(chǔ)上,經(jīng)協(xié)商一致,就乙方承租甲方可依法出租的房屋事宜,訂立本合同。

        第一條出租房屋情況和租賃用途

        1-1甲方將座落在本市區(qū)縣_________路_____弄新村______號幢______室(部位)________的居住房屋(簡稱該房屋)出租給乙方。該房屋建筑面積使用面積為________平方米。簽訂本合同前,甲方已向乙方出示了該房屋的下列權(quán)屬證明:房地產(chǎn)權(quán)證,編號:________________,編號:____________,并告知乙方該房屋在訂立本合同前已未設(shè)定抵押。

        1-2簽訂本合同前,甲方已向乙方提供了該房屋所在物業(yè)管理區(qū)域的管理規(guī)約或臨時管理規(guī)約。甲方向乙方承諾,未對原始設(shè)計為居住空間的房間進行分割搭建;乙方向甲方承諾,承租該房屋用作居住使用,并在租賃期間嚴(yán)格遵守國家和本市的有關(guān)居住房屋租賃和使用、物業(yè)管理規(guī)定,以及該房屋所在物業(yè)管理區(qū)域的管理規(guī)約或臨時管理規(guī)約。

        1-3租賃期間,乙方可使用的該房屋公用或合用部位的使用范圍,現(xiàn)有的裝修、附屬設(shè)施、設(shè)備狀況以及需約定的有關(guān)事項,由甲、乙雙方在本合同附件中加以列明,作為甲方交付該房屋和本合同終止時乙方返還該房屋的驗收依據(jù)。

        第二條交付日期和租賃期限

        2-1甲、乙雙方約定,該房屋租賃期限自_______年____月____日起至_______年____月____日止。2-2雙方同意,甲方于_______年____月____日前將該房屋交付給乙方,由乙方進行驗收。逾期交付的,每逾期一日,則甲方需向乙方支付_______元違約金。

        第三條租金及支付方式

        3-1甲、乙雙方約定,在上述租賃期限內(nèi),該房屋月租金為(_____幣,下同)_______元(大寫:

        ____________________________)

        3-2甲、乙雙方約定,在租賃期限內(nèi),未經(jīng)雙方協(xié)商一致,甲方不得擅自調(diào)整租金標(biāo)準(zhǔn)。

        3-3乙方應(yīng)于每月____日前_____________向甲方支付該房屋當(dāng)月下個月的月租金。逾期支付的,每逾期一日,則乙方需向甲方支付_______元違約金。

        3-4乙方支付租金的方式:

        __________________________________________________________________________________________.

        第四條保證金和其他費用

        4-1甲、乙雙方約定,甲方交付該房屋時,乙方應(yīng)向甲方支付房屋租賃保證金,保證金為_____個月的租金,即___________元。甲方收取保證金后,應(yīng)向乙方開具收款憑證。

        本合同終止時,甲方收取的房屋租賃保證金除用以抵充本合同約定由乙方承擔(dān)但還未交納的費用外,剩余款項應(yīng)在房屋返還時返還乙方。

        4-2租賃期間,該房屋所發(fā)生的水、電、氣、通信、空調(diào)、有線電視、_______、_______費用由甲方

        乙方承擔(dān),其中應(yīng)由xx分擔(dān)的,具體的費用分擔(dān)比例或金額,由甲乙雙方在合同補充條款中約定。

        除上述費用外,其他費用均由XX承擔(dān)。

        第五條房屋使用要求和維修責(zé)任

        5-1甲方應(yīng)確保該房屋交付時符合規(guī)定的安全條件。租賃期間,乙方發(fā)現(xiàn)該房屋及本合同附件中列明的附屬設(shè)施、設(shè)備有損壞或故障時,應(yīng)及時通知甲方修復(fù);甲方應(yīng)在接到乙方通知后的_____日內(nèi)進行維修或委托乙方進行維修。

        甲方逾期不維修、也不委托乙方進行維修的,乙方可代為維修,費用由甲方承擔(dān)。

        5-2乙方應(yīng)對該房屋的使用安全負(fù)責(zé)。租賃期間,乙方應(yīng)合理使用并愛護該房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備,因乙方使用不當(dāng)或不合理使用,致使該房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備損壞或發(fā)生故障的,乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)。乙方不維修的,甲方可代為維修,費用由乙方承擔(dān)。

        5-3租賃期間,甲方應(yīng)定期對該房屋進行檢查、養(yǎng)護,保證該房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備處于正常的可使用和安全的狀態(tài)。甲方應(yīng)在檢查養(yǎng)護前_____日通知乙方。檢查養(yǎng)護時,乙方應(yīng)予以配合。甲方應(yīng)減少對乙方使用該房屋的.影響。

        5-4乙方需裝修或者增設(shè)附屬設(shè)施和設(shè)備的,應(yīng)在簽訂本合同時,在本合同附件中約定;如在本合同附件中未約定的,則應(yīng)事先征得甲方的書面同意。按規(guī)定須向有關(guān)部門報批的,則應(yīng)由甲方甲方委托乙方報請有關(guān)部門批準(zhǔn)后,方可進行。乙方另需裝修或者增設(shè)的附屬設(shè)施和設(shè)備的歸屬、維修責(zé)任及合同終止后的處置,由甲、乙雙方在本合同附件中約定。

        5-5租賃期間,甲方可以授權(quán)第三方機構(gòu)察看房屋安全情況。乙方違反國家和本市有關(guān)房屋租賃的規(guī)定,致使房屋在使用過程中出現(xiàn)安全隱患,被管理部門責(zé)令改正的,第三方機構(gòu)可以代為整改,并可采取必要措施,保證房屋使用安全,因此產(chǎn)生的損失,由乙方承擔(dān)。

        第六條轉(zhuǎn)租、承租權(quán)轉(zhuǎn)讓和交換

        6-1租賃期間,乙方將該房屋部分或全部轉(zhuǎn)租給他人,應(yīng)事先征得甲方的書面同意,并符合國家和本市有關(guān)房屋租賃的規(guī)定。乙方轉(zhuǎn)租該房屋的,應(yīng)與次承租人訂立書面的轉(zhuǎn)租合同。

        6-2租賃期間,未事先征得甲方書面同意,乙方不得將該房屋轉(zhuǎn)讓給他人承租或與他人承租的居住房屋進行交換。

        第七條抵押和出售

        7-1租賃期間,甲方需抵押該房屋的,應(yīng)當(dāng)在抵押前書面告知乙方,并向乙方承諾該房屋抵押后當(dāng)事人協(xié)議處分該房屋前______日書面征詢乙方購買該房屋的意見。乙方明確表示購買該房屋的,在同等條件下享有優(yōu)先購買權(quán)。

        7-2租賃期間,甲方需出售該房屋的,應(yīng)提前xx個月書面告知乙方,乙方在同等條件下享有優(yōu)先購買權(quán)。乙方在收到甲方書面告知x日內(nèi)未明確表示購買的,即為放棄優(yōu)先購買權(quán)。

        乙方放棄優(yōu)先購買權(quán)的,甲方應(yīng)與受讓方在出售合同中約定,由受讓方繼續(xù)履行租賃合同。轉(zhuǎn)讓前需實地看房的,甲方應(yīng)與乙方進行協(xié)商,未經(jīng)協(xié)商一致的,乙方可以拒絕。

        第八條續(xù)租

        8-1甲、乙雙方約定,該房屋租賃期滿甲方不再繼續(xù)出租的,應(yīng)于租期屆滿前x個月書面通知乙方。逾期未書面通知的,本合同租期屆滿后繼續(xù)有效,但租賃期限為不定期。

        8-2甲、乙雙方同意,本合同轉(zhuǎn)為不定期合同后,甲方提出解除合同的,應(yīng)自書面通知乙方之日起,給予乙方x個月的寬限期。寬限期限內(nèi),乙方應(yīng)按本合同的約定,向甲方支付該房屋的租金以及由乙方承擔(dān)的其他費用。

        第九條房屋返還

        9-1除甲方同意乙方續(xù)租外,乙方應(yīng)在本合同的租期屆滿后_____日內(nèi)返還該房屋;如本合同轉(zhuǎn)為不定期合同的,乙方應(yīng)在本合同約定的寬限期屆滿后_____日內(nèi)返還該房屋。

        9-2乙方未經(jīng)甲方書面同意逾期返還該房屋的,每逾期一日,乙方應(yīng)按______元/日向甲方支付違約金。

        9-3除本合同附件另有約定外,乙方返還該房屋時,該房屋及其裝修、附屬設(shè)施和設(shè)備應(yīng)當(dāng)符合正常使用后的狀態(tài)。經(jīng)甲方書面驗收認(rèn)可后,相互結(jié)清各自應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的費用。

        第十條解除本合同的條件

        10-1甲、乙雙方同意在租賃期內(nèi),有下列情形之一的,本合同解除:

        (一)該房屋因公共利益需要被依法征收的;

        (二)該房屋因不可抗力原因毀損、滅失,致使乙方不能正常使用的;

        (三)簽訂本合同時,甲方已告知乙方該房屋已設(shè)定抵押,租賃期間被處分的;

        (四)___________________________________________________.

        10-2甲、乙雙方同意,甲方有下列情形之一的,乙方可書面通知甲方解除本合同,并有權(quán)要求甲方賠償損失。

        (一)甲方未按合同約定按時交付該房屋,經(jīng)乙方書面催告后___日內(nèi)仍未交付的;

        (二)甲方交付的該房屋不符合本合同約定或存在重大質(zhì)量缺陷,致使乙方不能正常使用的;

        (三)___________________________________________________.

        10-3甲、乙雙方同意,乙方有下列情形之一的,甲方可書面通知乙方解除本合同,并有權(quán)要求乙方賠償損失。

        (一)乙方擅自改變房屋居住用途的;

        (二)因乙方原因造成房屋結(jié)構(gòu)損壞的;

        (三)乙方擅自轉(zhuǎn)租該房屋、轉(zhuǎn)讓該房屋承租權(quán)或與他人交換各自承租的房屋的;

        (四)乙方擅自將該房屋用作單位集體宿舍,或者增加居住使用人,違反本市以原始設(shè)計為居住空間的房間為最小出租單位,不得分割搭建后出租,不得按照床位出租,每個房間的居住人數(shù)不得超過2人(有法定贍養(yǎng)、撫養(yǎng)、扶養(yǎng)義務(wù)關(guān)系的除外),且居住使用人的人均居住面積不得低于5平方米等規(guī)定的;

        (五)乙方利用承租的居住房屋從事違法違規(guī)活動的;

        (六)乙方逾期不支付租金累計超過____月的;

        (七)乙方欠繳應(yīng)承擔(dān)的費用累計超過xx元的;

        (八)__________________________________________________.

        第十一條合同登記備案

        11-1本合同自雙方簽字之日簽字后____日生效。自合同生效之日起30日內(nèi),甲、乙雙方應(yīng)當(dāng)

        已委托____________________(房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu))到該房屋所在地的社區(qū)事務(wù)受理服務(wù)中心辦理房屋租賃合同登記備案。

        11-2本合同登記備案后,凡登記備案內(nèi)容發(fā)生變化、續(xù)租或者租賃關(guān)系終止的,雙方應(yīng)按規(guī)定向原受理機構(gòu)辦理變更、延續(xù)或注銷手續(xù)。

        11-3因租賃當(dāng)事人一方未配合,致使另一方無法辦理房屋租賃合同登記備案或變更、延續(xù)、注銷手續(xù)的,造成的法律糾紛和經(jīng)濟損失,均應(yīng)由未配合辦理的一方承擔(dān)。

        第十二條違約責(zé)任

        12-1該房屋交付驗收時,現(xiàn)有的裝修、附屬設(shè)施、設(shè)備存在缺陷,影響乙方正常使用的,甲方應(yīng)自交付之日起的____日內(nèi)進行修復(fù)。逾期不修復(fù)的,甲方同意減少該房屋的租金并變更相關(guān)條款和附件內(nèi)容。

        12-2甲方未在本合同中告知乙方,該房屋出租前已抵押,造成乙方損失的,甲方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。

        12-3租賃期間,甲方不及時履行本合同約定的維修、養(yǎng)護責(zé)任,致使房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備損壞,造成乙方財產(chǎn)損失或人身傷害的,甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

        12-4乙方未征得甲方書面同意或者超出甲方書面同意的范圍擅自裝修房屋或者增設(shè)附屬設(shè)施的,甲方可以要求乙方恢復(fù)房屋原狀或并賠償損失。

        12-5租賃期間,非本合同約定的情況,甲方提前解除合同,應(yīng)與乙方協(xié)商一致,并按提前收回天數(shù)的租金的____倍向乙方支付違約金。若違約金不足抵付乙方損失的,甲方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。未與乙方協(xié)商一致的,甲方不得提前收回該房屋。

        12-6租賃期間,非本合同約定的情況,乙方中途擅自退租的,乙方應(yīng)按提前退租天數(shù)的租金的____倍向甲方支付違約金。若違約金不足抵付甲方損失的,乙方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。

        第十三條解決爭議的方式

        13-1本合同由中華人民共和國法律、法規(guī)管轄。

        13-2雙方在履行本合同過程中若發(fā)生爭議的,甲、乙雙方可協(xié)商解決或者向人民調(diào)解委員會申請調(diào)解,也可選擇下列第____種方式解決:

        (一)提交上海仲裁委員會仲裁;

        (二)依法向人民法院提起訴訟。

        第十四條其他條款

        14-1本合同未盡事宜,經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致,可訂立補充條款。本合同補充條款、附件,為本合同不可分割的一部分。

        14-2甲方聯(lián)系地址:_______________________,郵編:_______;乙方聯(lián)系地址:_______________________,郵編:_______.甲、乙雙方向前述對方聯(lián)系地址以掛號信方式郵寄法律文書的,即視為法律文書已經(jīng)通知并送達對方。

        14-3本合同連同附件一式____份。其中:甲、乙雙方各持一份,__________________________、_____________________________各一份,均具有同等效力。

        甲方(名稱或名字)

        乙方(名稱或名字)

        甲方本人法定代表人

        乙方本人法定代表人

        簽署:

        簽署:

        委托法定代理人簽署:

        委托法定代理人簽署:

        甲方蓋章:

        乙方蓋章:

        日期:xx年x月x日

        日期:xx年x月x日

        簽于:

        簽于:

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