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第一篇：登記備案租賃合同

一、提交下列材料

1、房屋租賃（轉(zhuǎn)租）合同；

2、房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)或者其他合法權(quán)屬證明；

3、房屋租賃雙方當(dāng)事人的身份證明；

4、委托他人代為出租房屋的，提供書(shū)面的授權(quán)委托書(shū)；出租共有房屋的，提供其他共有人同意出租的證明；

5、公有房屋轉(zhuǎn)租的，提供公有房屋租賃合同、轉(zhuǎn)租人與出租人簽訂的書(shū)面協(xié)議；其他房屋轉(zhuǎn)租的，提供原《房屋租賃合同登記備案證明》、出租人同意轉(zhuǎn)租的書(shū)面證明；

6、出租人委托代理人的，提供出租人的委托書(shū)、受托人的身份證明；

7、辦理房屋租賃登記備案的同時(shí)，必須要求出租人簽訂《流動(dòng)人口和出租房屋綜合責(zé)任書(shū)》。

第2、3、4、5、6項(xiàng)材料需核對(duì)原件后留存復(fù)印件。第1、7項(xiàng)需要原件。

二、受理

申請(qǐng)人提交申請(qǐng)材料齊全的，流管站當(dāng)場(chǎng)受理，并出具加蓋本機(jī)關(guān)受理專用印章的“申請(qǐng)受理通知書(shū)”。申請(qǐng)人提交申請(qǐng)材料不齊全的，當(dāng)場(chǎng)一次告知需要補(bǔ)正的全部?jī)?nèi)容，并出具加蓋本機(jī)關(guān)補(bǔ)正告知專用印章的“補(bǔ)正告知單”。

三、受理機(jī)關(guān)需對(duì)下列事項(xiàng)進(jìn)行審查：

所提供的證件是否齊全。房產(chǎn)證或購(gòu)房合同等權(quán)屬證明上記載的主體是否與租賃合同上的出租人一致。需要現(xiàn)場(chǎng)核實(shí)的，應(yīng)指派2名以上工作人員進(jìn)行核查，并做好核查記錄。

重點(diǎn)核查該房是否為違章建筑，是否符合消防、安全等工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)，房屋租賃用途是否合法，合同簽訂的面積是否真實(shí)等事項(xiàng)。

經(jīng)審查符合條件的，受理機(jī)關(guān)在《房屋租賃合同》上加蓋房屋租賃登記備案專用章，并出具《房屋租賃合同登記備案證明》。

四、審批權(quán)限，租賃合同登記備案案件實(shí)行二級(jí)審核，首先由收件工作人員收件初審，個(gè)人出租房屋的登記備案由街道（社區(qū)）流動(dòng)人口和出租房屋服務(wù)管理中心審批。出租方或承租方涉及到企事業(yè)單位的房屋登記備案須報(bào)區(qū)流動(dòng)人口和出租房屋服務(wù)管理辦公室審批，待審批后才能頒發(fā)房屋登記備案證明。

五、辦理時(shí)限，自受理申請(qǐng)之日起3個(gè)工作日內(nèi)辦結(jié)。

第二篇：登記備案租賃合同

(一)房地產(chǎn)權(quán)利證書(shū)或者證明其產(chǎn)權(quán)(使用權(quán))的其他有效證件(提供原件并留復(fù)印件)

(二)出租人、承租人身份證明或者法律資格證明，包括：

1、單位機(jī)構(gòu)設(shè)立文件或營(yíng)業(yè)執(zhí)照(提供原件并留復(fù)印件)。法定代表人證明書(shū)原件。

2、個(gè)人身份證或其他有效身份證明(提供原件并留復(fù)印件)。

(三)房屋委托他人代管的須提供授權(quán)委托書(shū)、代管人身份證明；委托他人代為出租或者承租房屋的，受委托人應(yīng)提供授權(quán)委托書(shū)及本人身份證明。

(四)共有房屋出租的，須提供所有共有人同意出租證明和授權(quán)委托書(shū)。

(五) 出租房屋用途為住宅的'，須提供出租人與當(dāng)?shù)赜?jì)生部門(mén)簽訂的《出租屋流動(dòng)人口綜合管理責(zé)任書(shū)》；出租房屋用途為住宅且承租人為育齡婦女(20至49歲)的，還須提供經(jīng)現(xiàn)居住地鎮(zhèn)(街道)計(jì)生部門(mén)查驗(yàn)合格的流動(dòng)人口婚育證明。（均提供原件留復(fù)印件）。

第三篇：登記備案租賃合同

辦理依據(jù)：

《北京市地方性法規(guī)中若干行政許可事項(xiàng)有關(guān)規(guī)定》及北京市國(guó)土資源和房屋管理局681號(hào)通知

辦理對(duì)象及范圍：

本轄區(qū)范圍內(nèi)房屋租賃的單位和個(gè)人

提交材料：

1. 房屋租賃合同;

2.房屋所有權(quán)證書(shū)或房屋合法權(quán)屬證明;

3.當(dāng)事人的合法證件;出租人和承租人的身份證及復(fù)印件;法人證書(shū)或單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本及復(fù)印件;

4.出租共有房屋的，提交其他共有人同意出租的證明;出租已抵押房屋的，提交抵押權(quán)人同意出租證明;

5.轉(zhuǎn)租房屋的，提交房屋所有權(quán)人同意轉(zhuǎn)租的證明;

6.改變出租房屋用途的，提交經(jīng)規(guī)劃部門(mén)批準(zhǔn)的證明;

7.法律、法規(guī)規(guī)定的其他有關(guān)文件。

辦事程序：

由居委會(huì)專職協(xié)管員負(fù)責(zé)，首先檢查出租房屋狀況是否良好，是否符合居住或經(jīng)營(yíng)生產(chǎn)的安全條件。然后將檢查符合條件的，收齊相關(guān)證明材料，統(tǒng)一到流管辦辦理。

辦理時(shí)限：

資料齊全，即時(shí)辦理

費(fèi)用情況：

為地稅代征5%的出租房屋稅

第四篇：登記備案租賃合同

委托人：___________性別：___________出生日期：___________

身份證編號(hào)：___________暫住證號(hào)：___________

住址：___________

被委托人：___________性別：___________出生日期：___________

身份證編號(hào)：___________暫住證號(hào)：___________

住址：___________

委托原因及事項(xiàng)：___________

本人_________準(zhǔn)備購(gòu)買(mǎi)______________________________房屋（房產(chǎn)證號(hào)為：_____________），現(xiàn)因本人工作繁忙，不能親自辦理相關(guān)手續(xù)，特委托____________作為我的合法代理人全權(quán)代表我辦理如下事項(xiàng)：

1、代為辦理該房產(chǎn)立契過(guò)戶，稅務(wù)登記及與之相關(guān)的一切手續(xù)

2、代為領(lǐng)取房產(chǎn)證

3、代為簽署與交易有關(guān)的合同文件等

4、代為辦理銀行放款手續(xù)及貸款資金的劃轉(zhuǎn)，解凍等與之相關(guān)的一切手續(xù)

20xx年12月xx日

委托人簽字：___________

第五篇：登記備案租賃合同

辦理房屋租賃登記備案應(yīng)當(dāng)提交的資料：

（一）房地產(chǎn)權(quán)利證書(shū)或者證明其產(chǎn)權(quán)的其他有效證件，具體包括：

1、房地產(chǎn)權(quán)利證書(shū)（含縣級(jí)或縣級(jí)以上主管部門(mén)頒發(fā)的房屋所有權(quán)證、部隊(duì)房地產(chǎn)權(quán)證）；

2、購(gòu)房合同書(shū)、付清房款證明（自購(gòu)房合同簽訂之日起120天內(nèi)未辦理房地產(chǎn)權(quán)利證書(shū)的，須提交市、區(qū)房地產(chǎn)登記部門(mén)出具的產(chǎn)權(quán)登記電腦查詢資料）；

3、已抵押房屋出租，若房屋租賃合同期限超過(guò)抵押期限，或抵押合同約定需要征得銀行同意出租的，需出具抵押權(quán)人同意出租證明（抵押貸款合同未注明房屋面積、使用有效期限、使用用途的，需提供房產(chǎn)證復(fù)印件）；

4、已生效的法院判決書(shū)、裁定書(shū)或仲裁機(jī)構(gòu)的仲裁裁決書(shū)（房屋面積、使用有效期限、建筑用途等具體信息未明的，須提供判決書(shū)、裁定書(shū)或仲裁裁決書(shū)所依據(jù)的房地產(chǎn)權(quán)利證書(shū)或產(chǎn)權(quán)登記電腦查詢資料原件）；

5、拍賣(mài)所得的房屋出租，須提供拍賣(mài)成交確認(rèn)書(shū)及付清房款證明；

6、臨時(shí)建筑類房屋出租，須提交經(jīng)規(guī)劃或建設(shè)主管部門(mén)批準(zhǔn)的并在有效期內(nèi)的臨時(shí)建筑許可證；

7、屬于“合作建房”類的房屋出租，須提供行政主管機(jī)構(gòu)的批準(zhǔn)文件；

8、改變用途的房屋出租的，須提交行政主管機(jī)關(guān)的批準(zhǔn)文件；

9、市、區(qū)房地產(chǎn)登記部門(mén)出具的產(chǎn)權(quán)登記電腦查詢資料（須提供部門(mén)蓋章，自出具之日起15個(gè)工作日內(nèi)有效）；

10、房地產(chǎn)權(quán)利證書(shū)有效期屆滿的，如無(wú)辦理延期，則須提交市、區(qū)房地產(chǎn)登記部門(mén)出具的產(chǎn)權(quán)登記電腦查詢資料，并要求合同附加因政府拆遷、改造或收回土地，該合同自動(dòng)失效的條款（住宅用途的房地產(chǎn)權(quán)利證書(shū)有效期屆滿后視為自動(dòng)延期）；

11、屬于本市農(nóng)村城市化原村民和非原村民所建住宅類歷史遺留違法建筑的，提供區(qū)查違辦或者其委托的街道辦事處出具的臨時(shí)使用備案材料。

以上材料查驗(yàn)原件，留存復(fù)印件。收件人在復(fù)印件上加蓋“與原件相符”的印章，并簽署姓名和日期。

（二）《房屋租賃合同登記備案申請(qǐng)書(shū)》

（三）房屋租賃合同書(shū)（原件）

（四）出租屋和承租人的有效身份證明或法律資格證明

（五）其他材料：

1、共有房屋出租的，須提供共有人有效身份證件或法律資格證明（驗(yàn)原件，留存復(fù)印件）；若以部分產(chǎn)權(quán)人名義出租的還須出具其它共有人同意出租的證明文件（原件）；

2、若共有人未到場(chǎng)的，且無(wú)法提供身份證明原件的，須提供共有人簽署的授權(quán)委托書(shū)（原件）及經(jīng)本人簽字確認(rèn)的身份證件的復(fù)印件。授權(quán)委托書(shū)須載明授權(quán)委托事項(xiàng)和簽署地；

3、單位無(wú)法提供法定產(chǎn)權(quán)證明原件的，可以在復(fù)印件上蓋單位行政公章，出具無(wú)法提供原件的情況說(shuō)明，并作出與原件相符、保證原件真實(shí)、合法有效的聲明；

4、出租屋業(yè)主或管理人應(yīng)當(dāng)持有出租屋編碼卡；

5、《出租屋流動(dòng)人口綜合管理責(zé)任書(shū)》。

第六篇：房屋租賃合同登記備案細(xì)則

現(xiàn)在租房不是光簽合同那么簡(jiǎn)單，必須到所在的社區(qū)事務(wù)受理服務(wù)中心去登記備案。市房管局、民政局公布了《上海市居住房屋租賃合同登記備案操作規(guī)則(試行)》，明確了哪些情況需要備案，如何備案，還提供了合同備案申請(qǐng)書(shū)示范文本及填寫(xiě)說(shuō)明。根據(jù)最新的操作規(guī)則，租賃合同期內(nèi)的新增、變更、延續(xù)、注銷甚至租金變化均需進(jìn)行登記備案。這一新規(guī)已從今年10月1日起施行，有效期至2012年12月31日。不過(guò)，多家房屋中介公司反映，“十一”后新租房的房東仍有不愿去備案的。

租金調(diào)整也要申請(qǐng)備案

根據(jù)《操作規(guī)則》，租賃當(dāng)事人簽訂出(轉(zhuǎn))租合同后，應(yīng)到租賃房屋所在地的受理中心申請(qǐng)租賃合同新增登記備案。此外，租賃合同有效期內(nèi)，租賃當(dāng)事人的姓名(名稱)、租賃期限、租賃價(jià)格等信息發(fā)生變化的，應(yīng)當(dāng)?shù)皆怯泜浒傅氖芾碇行纳暾?qǐng)租賃合同變更登記備案。

如果租賃合同到期簽訂續(xù)租合同的，則申請(qǐng)租賃合同延續(xù)登記備案。租賃合同提前終止，或到期不再續(xù)租的，則要申請(qǐng)租賃合同注銷登記備案。

辦理備案申請(qǐng)應(yīng)到所屬街道(鎮(zhèn))社區(qū)事務(wù)受理中心提交材料、填寫(xiě)申請(qǐng)書(shū)，核驗(yàn)通過(guò)，而且符合租賃合同登記備案規(guī)定的，受理中心會(huì)當(dāng)場(chǎng)打印并發(fā)放租賃合同登記備案通知書(shū)，并加蓋專用章，統(tǒng)一立卷歸檔。備案工作完成。

市房管局網(wǎng)站還提供了一份合同備案申請(qǐng)書(shū)的示范文本及填寫(xiě)說(shuō)明。

21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)法務(wù)總監(jiān)尹新民表示，這份申請(qǐng)書(shū)基本沿用了舊版申請(qǐng)書(shū)的主要內(nèi)容，但做了細(xì)化。一是房屋面積細(xì)化到了包含建筑面積、使用面積和居住面積三項(xiàng)。二是細(xì)化了備案的種類――分新增備案、變更備案、延續(xù)備案、注銷備案四項(xiàng)，每項(xiàng)都有對(duì)應(yīng)的填寫(xiě)內(nèi)容。

房東擔(dān)心被征稅不愿?jìng)浒?/strong>

目前本市的大部分房屋租賃都是通過(guò)房屋中介完成，根據(jù)操作規(guī)則，通過(guò)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)訂立租賃合同的，應(yīng)當(dāng)由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)代為辦理，無(wú)需另行提交租賃當(dāng)事人的委托書(shū)，但應(yīng)提交經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件。

不過(guò)，昨天黃浦、靜安、虹口、普陀等區(qū)多家中介公司透露，“十一”后新成交的租房生意中，如果是公司租房基本都能做到備案登記，但個(gè)人租房還是有人不愿辦理登記備案。主要還是房東不愿意，房東擔(dān)心辦理了備案手續(xù)后會(huì)被征稅。

【提醒】

備案登記需提供的材料

新備案登記的，需要提供的材料包括租賃合同登記備案申請(qǐng)書(shū)、租賃合同(原件，轉(zhuǎn)租的話則為轉(zhuǎn)租合同原件)、身份證明(復(fù)印件)、權(quán)屬證明(復(fù)印件)。權(quán)屬證明包括房地產(chǎn)權(quán)證(含農(nóng)村宅基地使用證)、租用居住公房憑證、經(jīng)過(guò)網(wǎng)上備案的商品房出售合同、存量房買(mǎi)賣(mài)合同，或已簽訂房屋交接書(shū)的商品房預(yù)售合同等。

若是辦理轉(zhuǎn)租備案，除了以上材料，還要提交原出租人同意轉(zhuǎn)租的書(shū)面材料(原件)。