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出租方:___________________________身份證號:__________________________
承租方:___________________________身份證號:__________________________
中介方:___________________________
經中介方介紹,承租方愿承租出租方提供如下房屋作_____________用途,為明確責任,格守信譽,特簽訂本合同。
一、房屋簡介
該房屋是純毛坯。房屋地址: _____號樓_____商鋪,房屋結構________。房屋面積______平米,房屋產權性質_________________。
二、約定事項
1、租期____年___月___日至____年___月___日,該租約到期后承租方在租金同等前提下續(xù)租享有優(yōu)先權。承租方須提前一年與出租方協商并通過中介方統一辦理續(xù)租手續(xù)。
2、裝修期:20xx年9月1日至20xx年9月30日作為出租方給予承租方裝修等待期。
3、租金:該商鋪交房后依據當時實際市場行情支付,支付方式一年一付。出租方和承租方需各向中介方(按照年租金的5%)__________元整,中介服務費為一次性支付,一概不予退還。
4、租用期間,有線電視的初裝費及承租方在該房屋裝修前所產生的費用由出租方承擔。水費、電費、燃氣費、電話寬帶費、有線電視使用費、物業(yè)管理費及停車費等物業(yè)應收款的相關費用)、有線電視費等相關日常使用費均由承租方支付。
5、租用期間,出租方須提供該房屋用電為三相動力電并確保承租方在20xx年9月30日開始能正常使用,如三相動力電逾期正常使用的則該房屋租金從三相動力電可以正常使用之時計算租金。出租方在交房前應確保該房屋內的水、三相動力電、有線電視各項設施能正常使用,并經承租方、中介方查核后,承租方應向出租方支付元押金(大寫:_________________)。房屋押金在租賃期間內不抵充房租和其他費用。
6、承租方在租用期間,需在首付房屋租金到期30日之前支付下期房租,不得拖欠或拒交,此30日為租金償交期。
三、違約責任
1、承租方發(fā)生以下嚴重違約行為,視為根本違約,出租方有權單方終止合同并收回房屋,承租方發(fā)生以下行為的:
拖欠房租超過三十天的(從租金實際到期之日起算);
水費、電費、煤氣費、電話寬帶費、物業(yè)管理費、有線電視費等相關日常使用費逾期支付超過一個月的;
擅自中途退租、逃租的;
未經出租方、中介方同意將房屋轉租或變相轉租的;
破壞房屋主體承重結構及設施設備,并在出租方規(guī)定的合理期限內不予維修及更換的;
如承租方發(fā)生上述情況之一的,承租方所支付的租金將不予退回,同時出租方將扣除
房屋押金作為違約金。
2、出租方發(fā)生以下嚴重違約行為的,視為根本違約,承租方有權終止合同并有權要求出租方賠償全部損失:
逾期交房七天的;
承租方無任何違約行為,出租方擅自提前收回房屋的;
·出租方在合同履行期間,將該商鋪轉售他人沒有確保新房東繼續(xù)履行該合同及該合同中所約定的事項的;
如出租方發(fā)生上述情況之一的,出租方應歸還承租方已支付的租金以及房屋押金,同時須賠付承租方的一切損失。
3、租賃合同期滿,承租方應將該房屋恢復出租前原。出租方預收承租人的押金,應在承租人退房之日結清相關日常費用后無息歸還給承租人,但承租人拖欠租金或沒有支付本合同約定應由承租人自理的日常使用費用的,出租方有權直接從押金中扣除。
四、各方責任
出租方、承租方均應遵守國家法律、法規(guī),江蘇省、蘇州及昆山市人民政府的有關房屋租賃管理規(guī)定。如有違反行為的,有關管理部門依法予以處罰;構成犯罪的,依法追究刑事責任。
出租方、承租方均應積極接受、服從公安、工商、建委、衛(wèi)生、計劃生育、物價、地稅管理部門的監(jiān)督、檢查。
承租方應遵守社會公德、遵守住宅及商業(yè)小區(qū)的管理制度。
五、其他約定事項
如遇到水、電、煤氣、液化氣等特殊問題,應立即通知出租方或中介方,否則承租方在不注意安全操作情況下失誤造成一切損失責任由承租方全部承擔。
六、備注
七、爭議解決方式
本合同發(fā)生爭議可協商解決,協商不成可選擇:1、由蘇州市仲裁委員會仲裁。2、向人民法院起訴。
八、 本合同未盡事宜,按國家現行法律、法規(guī)、規(guī)章執(zhí)行。
九、 本合同壹式叁份,出租方、承租方、中介方各執(zhí)壹份。
出租方: 承租方: 中介方:
年月日: