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第一篇:辦公房屋租賃合同
出租方:(以下簡稱甲方)地址:_______________________電話:____________________
承租方:(以下簡稱乙方)地址:_________________電話:___________________________________________
甲乙雙方根據(jù)《中華人民共和國法律法規(guī)》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定,經(jīng)友好協(xié)商在平等、自愿的基礎(chǔ)上就下列辦公樓、營業(yè)房,一致達(dá)成如下條款,以供遵守。
第一條:辦公樓、營業(yè)房基本情況
1、甲方的辦公樓、營業(yè)房(以下簡稱租賃房)位于_______區(qū)__________路___________號(hào)。
2、租賃房結(jié)構(gòu)為混鋼結(jié)構(gòu),營業(yè)房一層____________平方米,二層、三層共__________平方米。(注:____________公司當(dāng)停車場(chǎng)使用)。
第二條:用途
本租賃房的功能為門面房及相關(guān)辦公用途(包括但不限于____________等)。
第三條:租賃期限
1、租賃期限為____年,即從____年___月____日起至____年___月____日止。
2、乙方若要續(xù)租,應(yīng)租賃期限屆滿前60天提出,在同等條件下,乙方有優(yōu)先權(quán)。
第四條:租賃費(fèi)用
1、租賃保證金___________________________
2、租金_________________________________
租金第1年至第3年,年租金為人民幣_(tái)_______元(營業(yè)房一層_______元/天/m2,二三層_______元/天/m2),以后每叁年租金遞增____%。
3、水、電費(fèi)設(shè)施均按表計(jì)費(fèi),由乙方自行支付。
第五條:租賃費(fèi)用的支付
租金按季度支付,提前30天支付,先付后租,并由乙方匯至甲方指定的賬戶。
甲方開戶行:__________________________________________
帳號(hào):________________________________________________
電話:________________________________________________
第六條:租賃物的轉(zhuǎn)讓
在租賃期限內(nèi),若遇甲方轉(zhuǎn)讓租賃房的部分或全部產(chǎn)權(quán),甲方應(yīng)確保受讓人繼續(xù)履行本合同。在同等受讓條件下,乙方對(duì)本辦公樓享有優(yōu)先購買權(quán)。
第七條:專用設(shè)施、場(chǎng)地的維修、保養(yǎng)
1、乙方在租賃期間應(yīng)愛護(hù)租賃物(包括租賃房前__________地面),因乙方不當(dāng)造成租賃物損壞,乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修承擔(dān)費(fèi)用。
2、租賃期內(nèi),該租賃房正常的及非乙方原因造成的損壞由甲方負(fù)責(zé)維修。
第八條:甲方的責(zé)任
1、甲方保證該租賃房及店面系甲方自行建造并有權(quán)出租,沒有產(chǎn)權(quán)糾紛。
2、甲方應(yīng)配合乙方辦理工商轉(zhuǎn)移,變更登記手續(xù)及水、電、煤氣等設(shè)施的相關(guān)手續(xù)。
第九條:乙方的責(zé)任
1、乙方應(yīng)按本合同的約定按期支付該租賃房的租金,不得拖欠,若不按約支付,則應(yīng)向甲方支付滯納金,滯納金按拖欠金額的3‰/天計(jì)算,拖欠時(shí)間滿半個(gè)月甲方有權(quán)終止合同,沒收保證金。
2、在租賃期間,乙方不能干涉甲方其他承租戶的正常業(yè)務(wù)活動(dòng)。在租賃期限內(nèi)如乙方須對(duì)租賃物進(jìn)行維修、改建、轉(zhuǎn)租等,須甲方同意方可實(shí)施,否則沒收保證金。
3、乙方在租賃期內(nèi)享有該租賃房所屬設(shè)施的專有權(quán),并對(duì)租賃房及附屬物負(fù)有妥善使用及維護(hù)之責(zé)任,對(duì)可能出現(xiàn)的故障危險(xiǎn)應(yīng)及時(shí)消除,以避免可能發(fā)生的隱患。
4、乙方在租賃期間須嚴(yán)格遵守《中華人民共和國消防條例》以及上海市有關(guān)制度,按規(guī)定全面負(fù)責(zé)租賃房的防火安全,做好消防工作。非甲方原因發(fā)生的安全事故由乙方負(fù)責(zé)。
5、乙方在租賃期內(nèi)應(yīng)愛護(hù)租賃房,由于乙方使用不當(dāng)造成租賃房損壞的.(包括租賃房前____________地面損壞時(shí))乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修并承擔(dān)費(fèi)用。
6、乙方在租賃期滿后須將租賃房清掃干凈還給甲方,對(duì)乙方投入的固定設(shè)施,經(jīng)雙方友好協(xié)商,可折價(jià)轉(zhuǎn)讓給甲方。
7、若發(fā)生因本租賃合同所產(chǎn)生的稅收,由乙方承擔(dān)。
第十條:提前終止合同
1、若遇乙方欠交租金超過半個(gè)月,甲方有權(quán)提前解除本合同并追回欠繳的租金與滯納金及沒收保證金,在甲方以傳真或信函等書面方式通知乙方之日起,本合同自動(dòng)終止。
2、乙方在租賃期間沒有違約的情況下,甲方不可單獨(dú)終止合同。
第十一條:免責(zé)條款
凡因政府行為,發(fā)生嚴(yán)重自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭或其他不可抗力致使財(cái)產(chǎn)損失甲方、乙方各自負(fù)責(zé),本合同自然終止,互不承擔(dān)責(zé)任。
第十二條:通知
根據(jù)本合同需要發(fā)出的全部通知以及甲方與乙方的文件往來及與本合同有關(guān)的通知和要求等,應(yīng)以書面形式進(jìn)行。
第十三條:爭議的解決
本合同履行發(fā)生爭議,應(yīng)由雙方協(xié)商解決,若協(xié)商不成,則依法向租賃物所在地人民法院起訴。
第十四條:其他條款
1、本合同未盡事宜,經(jīng)雙方協(xié)商一致后,可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議,補(bǔ)充協(xié)議具有同等法律效力。
2、本合同一式肆份,甲、乙雙方各執(zhí)貳份。
第十五條:合同效力
本合同經(jīng)雙方簽字蓋章,并收到乙方支付的首期租金及保證金款項(xiàng)后生效。
甲方(公章):_________乙方(公章):_________
法定代表人(簽字):_________法定代表人(簽字):_________
_________年____月____日_________年____月____日
第二篇:住房房屋租賃合同
甲方(出租方)______身份證號(hào):____________地址:____________________
乙方(承租方)______身份證號(hào):____________地址:____________________
經(jīng)甲、乙雙方在平等、自愿、互利的基礎(chǔ)上,友好協(xié)商,達(dá)成以下協(xié)議:
一、租房地點(diǎn):甲方同意把__________________________________室的房屋租給乙方,并保證該房的合法出租性。
二、房屋用途:乙方所租房屋僅為_____使用;不得進(jìn)行任何違法活動(dòng),否則后果自負(fù)。
三、租期:自_________年__月__日起至________年__月__日止。租賃期滿,乙方應(yīng)如期將房屋歸回甲方。
四、租金:每月_______元人民幣,租房保證金______元人民幣,相當(dāng)于___個(gè)月租金。
五、付款方式:
1、乙方每__個(gè)月支付一次,第一次租金及保證金在簽定本合同時(shí)支付,以后租金按規(guī)定的付款期限提前___天將下期房款支付給甲方;
2、甲方在收到第一次租金當(dāng)日將乙方能正常居住的卡、證、鑰匙等交給乙方。
基本費(fèi)用:乙方承擔(dān)下列在租賃時(shí)所發(fā)生費(fèi)用:水費(fèi)□電費(fèi)□電話費(fèi)□網(wǎng)絡(luò)費(fèi)□煤氣費(fèi)□有線電視月租費(fèi)□物業(yè)管理費(fèi)□其它費(fèi)用(如有見補(bǔ)充各項(xiàng))
六、租房保證金:存放于甲方作為履約保證金,不計(jì)利息,主要用于對(duì)合同期滿終止時(shí),甲方對(duì)乙方在租賃期內(nèi)發(fā)生的基本費(fèi)用:包括房租、房內(nèi)物品損壞、短缺等扣除清算后一次性不計(jì)利息退回乙方。
七、甲方義務(wù):
1、甲方必須保證該房屋的結(jié)構(gòu)和設(shè)施均能正常使用;
2、室內(nèi)外正常維修由甲方負(fù)責(zé);
3、甲方在租賃期內(nèi)不得單方面提高租金,否則算作違約處理。
八、乙方義務(wù):
1、按照本合同規(guī)定的時(shí)間和方式支付租金、保證金及其它費(fèi)用;
2、未經(jīng)甲方同意,乙方不得私自把該房的部分或全部轉(zhuǎn)租他人;
3、本合同終止時(shí),需對(duì)甲方提供的`設(shè)施進(jìn)行清點(diǎn)、檢查移交,如有損壞、短缺應(yīng)照值或酌情賠償;
4、乙方如因使用不當(dāng)損壞房屋及設(shè)施的,應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)原狀或予以經(jīng)濟(jì)賠償。若水、電、煤氣等使用不當(dāng)或人為造成的人身傷亡和意外事故,與房東無關(guān),后果自負(fù)。(乙方搬家臨走前必須把衛(wèi)生搞好,否則扣除衛(wèi)生清理費(fèi)______元)
九、違約處理:
1、如乙方違反本合同第八條,甲方有權(quán)終止合同,收回房屋,沒收剩余房款,如不足低過甲方損失,乙方應(yīng)予以賠償;
2、如甲方違反本合同第七條,應(yīng)按照一個(gè)月租金向乙方支付違約金,并退回剩余房款及保證金;
3、如甲方擅自提前終止合同,應(yīng)按一個(gè)月租金向乙方支付違約金,并退回剩余房款及保證金;
4、如乙方因非房屋問題中途退房,須按一個(gè)月房租向甲方支付違約金,甲方退回剩余租金及保證金,否則,沒收剩余房租金及保證金。
5、如乙方租賃期已超過,乙方既不續(xù)簽本合同也不退房,甲方對(duì)該房有權(quán)作出處理,后果由乙方自負(fù)。
十、補(bǔ)充條款:(明細(xì)清單)水表讀數(shù)_____度,煤氣表讀數(shù)_____度,電表總讀數(shù)_____度,峰_____度,谷_____度。防盜門鑰匙_____把,電子門鑰匙_____把,車庫鑰匙_____把。
1、_________________________________________________________
2、_________________________________________________________
3、_________________________________________________________
4、_________________________________________________________
十一、本合同未盡事宜,一律按《中華人民共和國合同法》的有關(guān)規(guī)定,經(jīng)雙方協(xié)商作了補(bǔ)充規(guī)定,補(bǔ)充規(guī)定與本合同具有同等法律效力。
十二、如因洪水、地震、火災(zāi)、拆遷和法律法規(guī)政府政策變化等不可抗力原因,導(dǎo)致本協(xié)議不能全面履行,甲、乙雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。租金按實(shí)際租賃時(shí)間計(jì)算,多退少補(bǔ)。
十三、本合同一式二份,甲、乙雙方各執(zhí)一份,每份均具有同等法律效力。
甲方簽名:______乙方簽名:______
電話號(hào)碼:______電話號(hào)碼:______簽約時(shí)間:___年___月___日