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第一篇：寫字樓房屋租賃合同

甲方(出租方)： (以下簡稱甲方) 乙方(承租方)： (以下簡稱乙方)

根據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方本著誠實(shí)信用、平等自愿、互惠互利的原則，經(jīng)過充分友好協(xié)商，就乙方承租甲方房屋事宜達(dá)成如下合同：

第一條 租賃標(biāo)的及用途

1.1甲方同意將園區(qū)位于 室房屋，建筑面積為 平方米，及配套設(shè)施租給乙方使用。

1.2房屋的具體位置、使用范圍以甲方提供的相關(guān)權(quán)屬證明或圖紙為準(zhǔn)，平面圖另見附件。

1.3乙方承租該房屋的用途為： ，乙方不得擅自改變承租房屋用途，不經(jīng)甲方同意不得轉(zhuǎn)租第三方使用。

第二條 租賃期限

2.1租賃期限為 年：從 年 月 日起至 年 月 日止。

2.2甲方應(yīng)于 年 月 日前將出租房屋交付給乙方使用。(具體交付條件、內(nèi)容及交接手續(xù)見物業(yè)服務(wù)須知)。

2.3若乙方在規(guī)定之交房日起七日內(nèi)未辦理收房手續(xù)的，則從第八日開始算起算逾期日，乙方逾期三十日不辦理交付手續(xù)的，甲方有權(quán)利終止本合同。

2.4租賃期滿，甲方有權(quán)收回出租房屋，乙方應(yīng)如期歸還。若乙方需要繼續(xù)承租的，租金應(yīng)當(dāng)在本租賃合同期滿前一個(gè)月，將下一期的租金繳納給甲方。

2.5若乙方?jīng)Q定不再續(xù)租該房屋的，則甲方有權(quán)在租賃期滿前三個(gè)月，在不影響乙方正常辦公的情況下，帶領(lǐng)潛在客戶參觀該房屋。

2.6租賃期滿，如乙方未繼續(xù)承租的，甲方有權(quán)收回出租房屋，乙方應(yīng)如期歸還。

第三條 租金及支付方式

3.1租金金額：甲、乙雙方確定租金按建筑面積計(jì)算：租金標(biāo)準(zhǔn)為： 元/日/建筑平方米，,以 年 月 日為租金起算日，第一年租金總額為人民幣(大寫) 整(RMB 元);第二年租金總額為人民幣(大寫) 整(RMB 元);第三年租金總額為人民幣(大寫) 整(RMB 元)

3.2租金支付方式：乙方須按每 半年 支付租金。第一次支付日期為甲方交付房屋前的七個(gè)工作日之內(nèi)，以后租金到期，乙方需提前壹個(gè)月支付給甲方，先付后用。

3.3定金支付：甲、乙雙方簽訂合同之前，乙方應(yīng)向甲方支付定金人民幣 (大寫) 整(RMB 元)。合同簽訂后定金轉(zhuǎn)為合同保證金;如乙方無違約或無損害甲方設(shè)施的行為，在合同結(jié)束后三個(gè)月，保證金返還給乙方;如乙方在簽訂合同后中途提出解除合同的，保證金不予返還。

3.4乙方在房屋裝修前需繳納房屋裝修保證金人民幣(大寫) 元整(RMB 元)，裝修期為 天，裝修完畢驗(yàn)收通過后三個(gè)月內(nèi)保證金退還給乙方。

3.5以上條款甲、乙雙方共同遵守.逾期未付款的,每逾期一日，應(yīng)按月租金的5‰支付違約金，逾期超過十五日的，甲方有權(quán)解除合同，并有權(quán)要求違約方支付一個(gè)月租金作為賠償。

第四條 房屋交付及收回的驗(yàn)收

4.1甲方保證出租的房屋本身及附屬設(shè)施(甲方提供的墻、頂、地內(nèi)裝修部分、電路及相應(yīng)開關(guān)、門鎖)、設(shè)備處于正常狀態(tài)。

4.2驗(yàn)收時(shí)雙方共同參與，如有異議應(yīng)當(dāng)場提出。

4.3乙方應(yīng)于房屋租賃期滿后，將承租房屋及甲方提供的附屬設(shè)施、設(shè)備完好的交還甲方。對(duì)未經(jīng)同意留存的物品，甲方有權(quán)處置。

第五條：甲方的權(quán)利與義務(wù)

5.1甲方保證出租給乙方的房屋合法。

5.2甲方保證按時(shí)提供出租的房屋。

5.3甲方保證出租的房屋質(zhì)量良好，如因房屋建設(shè)質(zhì)量引起的事故，造成乙

方的損失，甲方承擔(dān)責(zé)任。

5.4甲方負(fù)責(zé)向乙方提供基礎(chǔ)水、電。乙方若增容，費(fèi)用自理。

5.5如乙方在承租房開辦新公司，需要相關(guān)租賃手續(xù)和證明，甲方有義務(wù)向乙方提供。

5.6甲方對(duì)乙方使用房屋有監(jiān)督權(quán)。

5.7乙方不得對(duì)外透露房屋租賃價(jià)格，如因透露價(jià)格造成甲方損失的由乙方承擔(dān)責(zé)任，甲方有權(quán)按原價(jià)收取，或者收回房屋。

第六條：乙方的權(quán)利與義務(wù)

6.1乙方在不影響該房屋使用安全的前提下，可根據(jù)自身經(jīng)營需要對(duì)房屋實(shí)施裝修、改造。乙方需將裝修改造方案事先報(bào)甲方書面批準(zhǔn)，費(fèi)用自理。如由乙方裝修改造引起的安全問題等責(zé)任均由乙方自負(fù)。

乙方在裝修過程中，不得損害房屋的主體結(jié)構(gòu)。如涉及主體結(jié)構(gòu)及改變租賃用途的裝修，必須經(jīng)甲方和設(shè)計(jì)部門書面批準(zhǔn)，在確保安全的情況下方可進(jìn)行施工，乙方如對(duì)甲方的房屋造成損壞，應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)修復(fù)并賠償。

6.2乙方水、電費(fèi)(包括分?jǐn)偟碾娰M(fèi))、寬帶費(fèi)、服務(wù)費(fèi)及其他費(fèi)用，由乙方向有關(guān)部門交納，甲方可以配合。

6.3乙方要負(fù)責(zé)對(duì)承租房維護(hù)，因管理和使用不當(dāng)造成承租房損壞，乙方要修復(fù)或賠償。

6.4乙方自主合法經(jīng)營，自負(fù)盈虧，在承租期間與外界發(fā)生的一切債權(quán)債務(wù)與甲方無關(guān)。

6.5租賃期滿，或因乙方違約引起合同終止，乙方應(yīng)當(dāng)將甲方的房屋完好無損的歸還甲方，乙方對(duì)房屋內(nèi)自己購置無法拆除的設(shè)施及裝飾歸甲方所有，其余歸屬于乙方所有。如乙方還要繼續(xù)承租，在同等條件下，享有優(yōu)先續(xù)租的權(quán)利。

第七條：做好消防、用電、等安全防事故工作

7.1乙方應(yīng)在所租賃的房屋內(nèi)按照消防部門要求，配置滅火器材和消防設(shè)施，費(fèi)用由乙方自理。乙方要做好防火安全工作，對(duì)所屬員工進(jìn)行必要的消防知識(shí)培訓(xùn)，做到萬無一失。如因乙方責(zé)任失火所造成的損失，由乙方承擔(dān)。如因乙方責(zé)任發(fā)生的火災(zāi)造成甲方或者第三方的損失，由乙方承擔(dān)。

7.2乙方在租賃期間，必須做好用電等安全防范工作，如造成火災(zāi)等人身安

全事故，是乙方責(zé)任由乙方負(fù)責(zé)。如因乙方責(zé)任發(fā)生的事故造成甲方及第三方的損失，由乙方負(fù)責(zé)賠償。

第八條：甲方和乙方對(duì)租賃房屋維修的區(qū)分

8.1甲方維修的范圍：涉及房屋主體質(zhì)量的維修，由甲方負(fù)責(zé)。

8.2乙方維修的范圍：室內(nèi)日常的損壞、維護(hù)、裝修、改造等，由乙方負(fù)責(zé)維修。

第九條： 有以下情形，合同可以解除

9.1乙方如超過2個(gè)月不繳納房租，構(gòu)成根本違約，合同自動(dòng)終止。甲方有權(quán)收回房屋，并將房屋出租給其他單位。

9.2乙方如對(duì)所租賃的房屋進(jìn)行轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借、分租。如將房屋用于非法活動(dòng)。如將房屋以任何方式抵押給他人，或者以房屋入股?；蛘吒淖冏赓U用途。

9.3乙方如擅自改造房屋，特別是對(duì)房屋主體結(jié)構(gòu)造成危害。

第十條：違約責(zé)任及爭議解決的方法

10.1本合同簽訂后，甲乙雙方都應(yīng)嚴(yán)格履行合同條款，否則視為違約。如遇不可抗力因素(地震、水災(zāi)、戰(zhàn)爭、政府規(guī)劃拆遷等)導(dǎo)致本合同不能履行，雙方均不承擔(dān)經(jīng)濟(jì)損失。

10.2租賃期內(nèi)，雙方如因特殊情況需提前終止合同時(shí)，應(yīng)提前三個(gè)月書面通知對(duì)方，征得對(duì)方同意，并一次性補(bǔ)償對(duì)方一個(gè)月的房租作為違約金。

10.3如屬于乙方的責(zé)任，解除合同，由乙方承擔(dān)責(zé)任。如屬于甲方的責(zé)任，解除合同，由甲方承擔(dān)責(zé)任。

10.4合同期滿，如甲方繼續(xù)出租，在同等條件下，乙方有承租優(yōu)先權(quán)，雙方續(xù)簽合同。

10.5本合同在履行中發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決;如協(xié)商不成時(shí)，向甲方所在地人民法院起訴。

10.6本合同未盡事宜，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，可訂立補(bǔ)充條款。補(bǔ)充條款及附件均為本合同組成部分，與本合同具有同等法律效力。

10.7本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后即生效，本合同書一式肆份，甲方執(zhí)叁份，乙方執(zhí)一份。

10.8乙方的營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、負(fù)責(zé)人身份證復(fù)印件，交給甲方備檔。

第十一條：其他約定

您還需要支付的費(fèi)用包括：

簽約時(shí)您需要提供的文件包括：

1、 公司營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件

2、 公司稅務(wù)登記證、組織機(jī)構(gòu)代碼證

3、 法人身份證復(fù)印件

甲方： 乙方：

代表人： 代表人：

電話： 電話：

2015年 08 月 01 日 年 月 日

第二篇：寫字樓房屋租賃合同通用版

房屋租賃合同，是指房屋出租人和承租人雙方簽訂的關(guān)于轉(zhuǎn)讓出租房屋的占有權(quán)和使用權(quán)的協(xié)議。下面是關(guān)于寫字樓房屋租賃合同通用版的內(nèi)容，歡迎閱讀！

*方(出租人)：??*號(hào)：

乙方(承租人)：??*號(hào)：

*乙雙方經(jīng)協(xié)商，一致達(dá)成協(xié)議，*方將位于房屋出租給乙方，具體條款協(xié)議如下：

一、租房時(shí)間：從年月日至年月日，時(shí)間為年。

二、房屋租金：元。收取押金元。

三、房屋出租期間此房所發(fā)生的一切費(fèi)用由乙方承擔(dān)，如：水費(fèi)、電費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)，閉路電視費(fèi)等，均由乙方承擔(dān)。

四、乙方租房期間對(duì)房屋的裝修，不許破壞整體結(jié)構(gòu)，如有損壞，照價(jià)賠償。

五、乙方在房屋租賃期間應(yīng)注意防火，跑水等。

六、乙方無權(quán)將此房屋轉(zhuǎn)租他人，并嚴(yán)格遵守國家法律制度，若乙方造成*方房屋鄰居利益受損，*方可以提前解約，除不退還預(yù)付的房租和押金外，*方還可以進(jìn)一步向乙方索賠和采取其他法律措施。

七、如國家征用或*規(guī)劃，*乙雙方無條件終止合同。

八、乙方租房期間所發(fā)生的經(jīng)濟(jì)糾紛及違法行為等一切事項(xiàng)所造成的一切后果均由乙方自行承擔(dān)。

九、*方提供設(shè)備如下：機(jī)頂盒一個(gè)。

十、此協(xié)議一式兩份，*乙雙方各一分，經(jīng)雙方簽字之日起生效。

*方(簽字)：

乙方(簽字)：

年月日

*方：___________________________

乙方：___________________________

*方為支持乙方開展業(yè)務(wù)，*方愿意將管理權(quán)屬于自己的房屋出租給乙方使用，根據(jù)(中華*共和國合同法)及有關(guān)規(guī)定，經(jīng)雙方協(xié)商一致，特訂立如下條款，以便共同遵守。

第一條租用工作用房地址、用途、面積

1．地址：_________市_________路_________號(hào)_________房。

2．用途：____________________________________________。

3．使用面積(按建筑面積計(jì)，下同)_________平方米，內(nèi)含廚房_________間，衛(wèi)生間________間；房內(nèi)設(shè)備有：電表_____個(gè)，檢漏開關(guān)_________個(gè)，電話線_________條，電話機(jī)_________臺(tái)，(號(hào)碼：_________)，洗手盆______個(gè)，抽水馬桶______個(gè)，淋浴器_________個(gè)，光管_________支，*座_________個(gè)。

第二條租用期限

乙方租用期為_______年，即從_______年______月______日起至_______年______月______日止。

第三條費(fèi)用及交納期限

1．乙方每月向*方繳納房租為**________________(小寫：_________元)，在當(dāng)月十五日前交清，交納地點(diǎn)在*方財(cái)務(wù)部。

2．*方向乙方提供電話使用(不代辦查閱電話費(fèi)用明細(xì)賬)、供水、供電、電梯、保安，公共設(shè)施的管理、維修及公共場所清潔衛(wèi)生等綜合服務(wù)，*方向乙方收取綜合服務(wù)費(fèi)，按_________元每月每平方米的標(biāo)準(zhǔn)收取，即每月收取綜合服務(wù)費(fèi)__________________(小寫：_________元)。乙方必須在當(dāng)月十五日前交清，交納地點(diǎn)在*方財(cái)務(wù)部。

3．乙方使用工作用房期間，其水電費(fèi)、電話費(fèi)由乙方負(fù)擔(dān)，乙方當(dāng)月的水電費(fèi)和電話費(fèi)按水電及電信部門收取的金額在下一個(gè)月十五日前由*方代收，收費(fèi)地點(diǎn)在*方財(cái)務(wù)部。

第四條*方的責(zé)任

1．*方負(fù)責(zé)對(duì)工作用房的維修(如屬乙方使用不當(dāng)造成需維修的項(xiàng)目，其發(fā)生的費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé))，確保工作用房的使用安全。

2．*方為乙方提供電話通訊設(shè)備(以下簡稱tel)，tel的所有權(quán)歸*方，乙方只有使用權(quán)。

3．本協(xié)議期滿*方在乙方已辦妥退房手續(xù)，并交齊所有有償費(fèi)用，按時(shí)遷出后，將本協(xié)議規(guī)定的保*金退還乙方(不計(jì)利息)。

4．在本協(xié)議有效期限內(nèi)*方向乙方收取的租金及保*金、綜合服務(wù)費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)不變。

5．*方不承擔(dān)因乙方對(duì)工作用房進(jìn)行裝修拆改，或因不可抗力的原因?qū)е職p工作用房和造成乙方財(cái)產(chǎn)、人身安全等損失的責(zé)任。

第五條乙方的責(zé)任

1．本協(xié)議在*乙雙方簽字后生效。乙方在本協(xié)議生效后五天內(nèi)向*方交付履約保*金_________元(小寫：_________元)；電話及通話保*金___________元(小寫：_________)(*長途：_________元／部；國內(nèi)長途：_________元／部；市內(nèi)：_______／部)。乙方若中途退房，保*金歸*方所有。

2．乙方依約交付租金、綜合服務(wù)費(fèi)、水電費(fèi)、電話費(fèi)，逾期不交者須繳交滯納金，即乙方每逾期一天應(yīng)按應(yīng)交費(fèi)用總金額的30％向*方繳交滯納金。

3．乙方使用的工作用房，只準(zhǔn)用于開辦*核算的企業(yè)，不得將其轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租、擅自改變使用用途。

4．乙方不得私自拆改工作用房。若需對(duì)房間裝修的，乙方須按_________執(zhí)行，到*方綜合管理部辦理填報(bào)(申請(qǐng)表)等手續(xù)，經(jīng)*方批準(zhǔn)后方可組織施工。否則，乙方裝修視作違約，應(yīng)自行拆除，恢復(fù)原狀；同時(shí)一切費(fèi)用由乙方支付。本協(xié)議終止后，其墻面(含門、窗)、天花、燈具、地板、招牌底、防盜網(wǎng)等不動(dòng)產(chǎn)均無償歸*方，乙方不得自行拆除。否則，乙方必須在將其所使用的工作用房恢復(fù)原狀后，方可取回保*金。房間的建筑和各種設(shè)施若因乙方裝修拆改，或使用不當(dāng)，或人為損壞，或下水道堵塞所造成的損失，均由乙方賠償。

5．乙方不得私自拆裝電話，或轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租給他方使用。否則，*方有權(quán)收回乙方的電話機(jī)，并按電信局有關(guān)規(guī)定處以罰款。若乙方對(duì)電話有任何損壞，均由乙方負(fù)責(zé)維修和賠償。

6．乙方在使用期內(nèi)必須自覺遵守國家有關(guān)法律、法令，依法經(jīng)營。注意防火安全、計(jì)劃生育、治安管理，乙方若違反上述條例應(yīng)承擔(dān)一切經(jīng)濟(jì)法律責(zé)任。

7．乙方拖欠*方的租金、綜合服務(wù)費(fèi)達(dá)1個(gè)月，則作乙方自行終止協(xié)議處理。乙方應(yīng)在接到*方通知三天內(nèi)自行遷出，并補(bǔ)交所欠*方的一切費(fèi)用。若乙方不按時(shí)遷出，則從協(xié)議終止日起計(jì)收逾期金，每逾期一天按本協(xié)議所定的日租金、綜合服務(wù)費(fèi)金額的兩部計(jì)收。

8．乙方在本協(xié)議期滿后續(xù)簽新協(xié)議時(shí)，交費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按新協(xié)議執(zhí)行，且須在本協(xié)議終止前一個(gè)月到*方辦理續(xù)簽(新協(xié)議)手續(xù)，逾理作不續(xù)簽處理。乙方如無意續(xù)簽，則應(yīng)在本協(xié)議終止前一個(gè)月內(nèi)，到*方辦理退房手續(xù)，并于本協(xié)議終止后5天內(nèi)遷出。如未及時(shí)遷出，保*金歸*方，并由*方向乙方收取違約金，每逾期一天按本協(xié)議所定的日租金額和綜合服務(wù)費(fèi)的兩倍計(jì)收。

9．本協(xié)議期滿或乙方需中途退房，應(yīng)按規(guī)定辦妥退房手續(xù)，乙方須到*方綜合管理部填寫(退房驗(yàn)收情況登記表)，在*方驗(yàn)收合格后，乙方才能搬出*方大院，否則*方不予放行。

10．乙方辦理進(jìn)駐*方工作用房的手續(xù)程序，按_______辦理，乙方應(yīng)如實(shí)填寫(進(jìn)駐企業(yè)人員登記表)，并向*方提交有關(guān)資料

第六條其他

_________________________________________________________________

第七條本協(xié)議書與*方__________________同時(shí)使用，具有同等法律效力。

第八條本協(xié)議書未盡事宜，一律按(中華*共和國合同法)有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。經(jīng)雙方協(xié)商后簽訂補(bǔ)充協(xié)議，與本協(xié)議有同等效力。

第九條本協(xié)議在執(zhí)行過程中若發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可通過*法院解決。

第十條以上條款若與國家新頒的法令有抵觸之處，即按國家法令的新規(guī)定執(zhí)行。

第十一條本協(xié)議書一式四份，經(jīng)雙方法定代表人簽字蓋章后生效，*乙雙方各執(zhí)貳份。

*方(蓋章)：_____________????乙方(蓋章)：_____________

法定代表人(簽字)：_______????法定代表人(簽字)：_______

_________年______月______日???_________年______月______日

簽訂地點(diǎn)：_________________??簽訂地點(diǎn)：_________________

第三篇：寫字樓房屋租賃合同

出租方(下稱“甲方”)

姓名或名稱：____________________

注冊(cè)地：____________________

注冊(cè)號(hào) 碼：____________________

地 址：____________________

電 話：____________________

傳 真：____________________

代 表 人：____________________

承租方(下稱“乙方”)

姓名或名稱：____________________

注冊(cè)地：____________________

注冊(cè)號(hào) 碼：____________________

地 址：____________________

電 話：____________________

傳 真：____________________

代 表 人：____________________

甲、乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，于______年 月 日訂立位于北京大廈座房的租賃合同(以下簡稱“本租約”)如下：

一、租賃房產(chǎn)

1.甲方合法擁有座落于 大廈 房(下稱“該房產(chǎn)”)，該房產(chǎn)的建筑面積為 平方米(含公攤面積)。

2.該房屋設(shè)施及甲方提供的裝修、房屋平面圖及房屋狀況見本租約附件一。

二、租賃期限

乙方按照本租約的規(guī)定，承租該房產(chǎn)作為辦公用房，租期 個(gè)月，自________年 月 日起至 年 月 日止，共計(jì) 天。

三、租金

免租期：

自起租日期起乙方享有 個(gè)月的免租期。自 年______月______日

至 年 月 日，甲方在此期間免收租金。但乙方須按本合同規(guī)定向甲方或管理公司全額繳納管理費(fèi)和其他費(fèi)用。

其他費(fèi)用：

乙方租賃該房屋須同時(shí)支付租金以外的其他費(fèi)用：

電費(fèi)：

管理費(fèi)：

電話費(fèi)：

車位租費(fèi)：

衛(wèi)星天線費(fèi)：

1、乙方同意按每日每建筑平方米 的價(jià)格向甲方承租該房產(chǎn)(此租金不包含家具、電器、通信費(fèi)用、物業(yè)管理費(fèi)及停車費(fèi))。該房產(chǎn)每月租金為 元，即(大寫) 幣 萬 仟 佰 拾 元 角 分;

2、租金按 預(yù)付，乙方須在每 到期前5日內(nèi)支付下 租金。

3、租金以人民幣種支付至如下賬號(hào)，甲方提供正式票據(jù)。有關(guān)銀行匯款的有關(guān)費(fèi)用應(yīng)由乙方承擔(dān)。

開戶行：

賬號(hào)：

戶名：

四、租金及物業(yè)管理費(fèi)押金

1.乙方同意在 年 月 日前開具 元人民幣轉(zhuǎn)帳支票，作為租賃押金(相當(dāng)于一個(gè)季度的租金)，交甲方財(cái)務(wù)部。甲方在收到此款項(xiàng)后，向乙方提供可作為入賬的發(fā)票。

2.在本租約履行期間，若因乙方違反本租約的規(guī)定未依約交納租金和其他費(fèi)用，或乙方人員人為因素，對(duì)該房產(chǎn)、及該房產(chǎn)所在大廈的設(shè)施、設(shè)備造成損害，給甲方造成直接、間接經(jīng)濟(jì)損失;則甲方有權(quán)從租賃押金中直接扣除予以補(bǔ)償，并書面通知乙方，乙方在收到甲方(或甲方授權(quán)的代理人)向其發(fā)出的扣除通知書后15日內(nèi)將租賃押金予以補(bǔ)齊。押金不足時(shí)，甲方將書面通知乙方要求補(bǔ)足，乙方應(yīng)在收到甲方通知15日內(nèi)將款項(xiàng)匯至甲方指定賬戶。

3.當(dāng)本租約期滿時(shí)，乙方將該房產(chǎn)及設(shè)施依約完整交還甲方(或甲方授權(quán)的代理人)。在乙方已按合同繳清應(yīng)繳納費(fèi)用后的10個(gè)工作日內(nèi)，甲方將租賃押金(不計(jì)利息)如數(shù)歸還乙方。如若乙方未能按合同繳清應(yīng)繳納費(fèi)用，則甲方有權(quán)在扣除相應(yīng)數(shù)額后，將租賃押金余額退還乙方;押金不足時(shí)，甲方將書面通知乙方要求補(bǔ)足，乙方應(yīng)在收到甲方通知15日內(nèi)將款項(xiàng)匯至甲方指定賬戶。

五、管理費(fèi)及其他

1.該房產(chǎn)租賃期間的其他與該房產(chǎn)承租使用相關(guān)費(fèi)用由乙方按照《××大廈物業(yè)管理公約》(下稱“管理公約”)的規(guī)定以及××大廈物業(yè)管理公司(下稱“管理公司”)或其他有關(guān)部門的要求按時(shí)如數(shù)繳納。

2.該房產(chǎn)的管理基金及依法或依有關(guān)部門規(guī)定需由該房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)人(甲方)繳納的與該房產(chǎn)出租相關(guān)的稅費(fèi)，由甲方繳納。

六、承租方的權(quán)利與義務(wù)

1.乙方有權(quán)根據(jù)本租約，《管理公約》及管理公約制定的一切有關(guān)管理該房產(chǎn)及大廈規(guī)章制度的規(guī)定，使用該房產(chǎn)及××大廈的公共部位與公用設(shè)備，乙方同意遵守管理公司制定的《管理公約》和《用戶手冊(cè)》并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任和義務(wù)。

2.乙方有必要適當(dāng)?shù)牟扇☆A(yù)防措施，以防該房產(chǎn)遭致破壞。

3.因乙方對(duì)該房產(chǎn)使用、管理、維修不當(dāng)而致該房產(chǎn)受到損壞時(shí)，乙方在房產(chǎn)受損一周內(nèi)通知甲方及管理公司，并應(yīng)承擔(dān)由此而致的修繕費(fèi)用及賠償費(fèi)用。

4.除得到甲方同意外，乙方不得改變?cè)摲慨a(chǎn)用途或?qū)⒃摲慨a(chǎn)的全部或部分轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租或以其他方式交與他人使用或共同使用該房屋。

5.乙方同意甲方(或甲方授權(quán)的代理人)在合理的時(shí)間內(nèi)，經(jīng)事先通知并得到乙方同意后進(jìn)入該房產(chǎn)巡視、檢查該房產(chǎn)內(nèi)部各部分狀況或處理緊急事項(xiàng)。若有需要由乙方負(fù)責(zé)進(jìn)行維修的情況，乙方根據(jù)甲方(或 甲方授權(quán)的代理人)的要求立即自行出資予以維修，否則，甲方(或甲方授權(quán)的代理人)有權(quán)代為維修，所需費(fèi)用由乙方承擔(dān)。未經(jīng)同意而進(jìn)入乙方所租賃的房產(chǎn)造成損失的，乙方有權(quán)追索賠償。

6.事前未經(jīng)甲方和管理公司書面同意，乙方不得將該房產(chǎn)的結(jié)構(gòu)作任何更改，亦不得將該房產(chǎn)內(nèi)的固定裝置與設(shè)備擅自移動(dòng)或拆除。也不得于該房屋內(nèi)安置、堆放、懸掛任何物件以致超出該房屋的承重限度。乙方對(duì)該房產(chǎn)的裝修以不損壞該房產(chǎn)整體結(jié)構(gòu)和設(shè)施為原則。

7.租賃期滿，乙方如欲續(xù)租需提前兩個(gè)月提出書面通知，雙方另行議定續(xù)約事宜并簽署新租約。

8.因乙方對(duì)該房產(chǎn)使用、管理、維護(hù)不當(dāng)?shù)仍蚨率顾素?cái)產(chǎn)或人身受到損害時(shí)，乙方自行解決由此而引發(fā)的糾紛，并自行承擔(dān)由此而導(dǎo)致的損害賠償后果。

9.租賃期滿，乙方需將自已的所有財(cái)產(chǎn)與自置的設(shè)備、物品搬出該房產(chǎn)，且將清潔整齊、狀態(tài)完好的該房產(chǎn)交還甲方;若因乙方拆除、搬遷等原因而致該房產(chǎn)內(nèi)、外遭受損壞時(shí)，乙方需負(fù)責(zé)修復(fù)原狀或賠償相應(yīng)的損失。

10.乙方的員工親友、訪客及其受許可人在使用、管理、維護(hù)該房產(chǎn)過程中的失責(zé)行為、違約行為、侵害行為，均視作乙方自身的行為，并由乙方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

七、出租方的權(quán)力與義務(wù)

1. 甲方按照國家法律法規(guī)自行申報(bào)交納與該房產(chǎn)和出租該房產(chǎn)有關(guān)的稅費(fèi)，并保證該房產(chǎn)的通水通電。

2.因非乙方責(zé)任而致該房產(chǎn)的屋頂、主要結(jié)構(gòu)、地板及排水管道、煤氣管道、電纜等固定裝置和設(shè)備損壞時(shí)，甲方承擔(dān)相應(yīng)的修理費(fèi)用。在出現(xiàn)以上情形的損壞時(shí)，乙方在一周內(nèi)通知甲方(或甲方授權(quán)的代理人)，并由物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)安排修繕工作。在確認(rèn)甲方確有過錯(cuò)的情況下，甲方賠償乙方因此而受到的損失，損失應(yīng)經(jīng)有關(guān)政府部門或權(quán)威機(jī)構(gòu)確認(rèn)。

3.甲方可在租賃期滿以前一個(gè)月內(nèi)，在通知乙方并征得乙方同意的情況下陪同意欲承租該房產(chǎn)的人員進(jìn)入該房產(chǎn)內(nèi)進(jìn)行察看。

4.在乙方違反本租約的情況下(詳見違約責(zé)任)，甲方予以糾正并要求賠償。

5.若本合約期滿或提前終止與解除后十日內(nèi)，乙方仍未將其全部或部分私有財(cái)產(chǎn)和自置設(shè)備、物品搬出該房產(chǎn)，則作乙方放棄權(quán)利處理，屆時(shí)甲方(或甲方授權(quán)的代理人)有權(quán)委派人員將乙方的上述財(cái)產(chǎn)與物品予以處理，并無需給予乙方任何補(bǔ)償。

6.甲方有權(quán)授權(quán)代理人并由甲方授權(quán)的代理人代為交付該房產(chǎn)、收回房產(chǎn)、收取租金及行使甲方賦予的其它權(quán)利。

7.為使該房產(chǎn)處于適當(dāng)維修狀態(tài)，甲方負(fù)責(zé)維修該房產(chǎn)的任何瑕疵，除非該瑕疵是由乙方使用不當(dāng)所造成。

8.如果甲方向第三方轉(zhuǎn)讓該房產(chǎn)(或其任何部分)，甲方在兩周內(nèi)通知乙方。在此種情況下，第三方應(yīng)如本租約的原簽署方一樣，完全接受本租約。

八、不可抗力

由于地震、臺(tái)風(fēng)、暴雨、大火、戰(zhàn)爭以及其他不能預(yù)見，并且對(duì)其發(fā)生和后果不能防止或避免的人力不可抗拒事件，而影響任何一方不能履行本租約或不能按本租約約定的條件履行本租約時(shí)，遇有上述不可抗力的一方，應(yīng)立即以電報(bào)傳真方式通知另一方，并在十五日內(nèi)提供不可抗力詳情及本合約不能履行，或部分不能履行，或者需要延期發(fā)行的理由的有效證明文件此項(xiàng)證明文件應(yīng)由不可抗力發(fā)生地區(qū)的公證機(jī)構(gòu)出具，按該不可抗力事件對(duì)履行本合約的影響程度，由雙方協(xié)議決定是否解除本合約，或者部分免除履行本合約的責(zé)任，或者延期履行本合約。