亚洲成a人片在线不卡一二三区,天天看在线视频国产,亚州Av片在线劲爆看,精品国产sm全部网站

        房屋租賃合同中介版(推薦5篇)

        發(fā)布時間:2022-07-18 17:20:44

        • 文檔來源:用戶上傳
        • 文檔格式:WORD文檔
        • 文檔分類:租賃合同
        • 點擊下載本文

        千文網(wǎng)小編為你整理了多篇相關(guān)的《房屋租賃合同中介版(推薦5篇)》,但愿對你工作學(xué)習(xí)有幫助,當(dāng)然你在千文網(wǎng)還可以找到更多《房屋租賃合同中介版(推薦5篇)》。

        第一篇:房屋租賃合同中介版

        本合同雙方當(dāng)事人:

        出租方(以下簡稱甲方):____________

        身份證:_______________________

        聯(lián)系電話:_________ __

        承租方(以下簡稱乙方):____________

        身份證:_______________________

        聯(lián)系電話:___________

        根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》和石家莊市政府及其他有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定,在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,甲、乙雙方就下列房屋的租賃達成如下協(xié)議:

        第一條 房屋基本情況

        1、甲方自愿將坐落在_____區(qū)________________的房屋(以下簡稱“該房屋”)出租給乙方,乙方對該房屋已做充分了解并實地看房,對該房屋現(xiàn)狀無異議,愿意租賃改房屋。

        2、該房屋的基本情況如下:

        房屋性質(zhì):________所有權(quán)人:________產(chǎn)權(quán)證號:________________房型:________建筑面積約:________樓層:________總樓層:________地下室(小房):________單/雙氣:________附屬設(shè)施:______________________________________________________________

        第二條 租賃期限

        1、該房屋租賃期限共____個月,自____年___月___日至___年___月___日止。

        2、租賃期滿,甲方有權(quán)收回該房屋,乙方應(yīng)如期交還。乙方若要求續(xù)租,則應(yīng)在租賃期滿前____天通知甲方,經(jīng)甲方同意后重新訂立租賃合同。

        第三條 租金及支付時間

        1、該房屋月租金為人民幣____________元整。

        2、該房屋租金按____支付,首期房租支付時間為________,以甲方實際收到為準(zhǔn)。合同履行期間,乙方應(yīng)當(dāng)在所付租金使用完畢前十日內(nèi),將下期租金支付給甲方(首期租金未按本款規(guī)定支付的,不能作為乙方拒絕按本款規(guī)定期間、金額支付租金的抗辯理由)。

        3、租金起算時間為:本合同簽訂次日或______________(如填寫的,以填寫內(nèi)容為準(zhǔn))。

        4、乙方若逾期支付租金,每逾期一天,則乙方應(yīng)向甲方支付月租金的0.5%作為滯納金。拖欠租金超過一個月,甲方有權(quán)收回此房屋,乙方須按實際居住日交納租金并負(fù)擔(dān)違約責(zé)任。

        第四條 租房押金及其他費用

        1、為保證乙方合理并善意地使用該房屋及其配套設(shè)施,乙方應(yīng)在簽訂本合同并支付首期租金時向甲方支付人民幣(大寫)____________元整做為該房屋押金。租賃期滿或合同解除后,房屋租賃押金除抵扣應(yīng)由乙方承擔(dān)的費用、租金以及乙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的違約賠償費用外,剩余部分甲方應(yīng)及時足額返還給乙方。

        2、乙方承擔(dān)租賃期內(nèi)電話費、水費、電費、煤氣費、物業(yè)管理費和暖氣費等實

        際發(fā)生的費用,若有特殊約定則從其約定。

        第五條 租賃條件

        1、甲方應(yīng)向乙方出示該房屋的《房屋所有權(quán)證》或能證明該房屋權(quán)屬的證明。

        2、甲方應(yīng)保證出租該房屋的行為不違反相關(guān)法律、法規(guī)、行政規(guī)章的規(guī)定并保證自己有權(quán)決定此租賃事宜。如甲方系該房屋承租人的,甲方應(yīng)當(dāng)提供其有權(quán)轉(zhuǎn)租該房屋及剩余租賃期的憑證。如甲方無法出示相關(guān)憑證乙方仍同意承租該房屋的,所發(fā)生的合同無效等后果由甲乙雙方各自承擔(dān),甲方確認(rèn)簽字____________,乙方確認(rèn)簽字:____________

        3、在乙方承租期間,非乙方原因造成的該房屋及其附屬設(shè)備設(shè)施損壞(含自然損耗),甲方負(fù)有修繕義務(wù)。甲方?jīng)]有及時修繕房屋,影響房屋的正常使用的,乙方有權(quán)解除本合同。甲方應(yīng)保證出租房屋的建筑結(jié)構(gòu)和設(shè)備設(shè)施符合建筑、消防、治安、衛(wèi)生等方面的安全條件;乙方保證遵守國家法律法規(guī)以及房屋所在小區(qū)的物業(yè)管理規(guī)約。

        4、乙方不得在該房屋內(nèi)進行違反法律法規(guī)及政府對出租房屋用途有關(guān)規(guī)定的行為。

        5、未經(jīng)甲方同意,乙方不得擅自裝修、裝飾、拆改該房屋主體結(jié)構(gòu)、損壞該房屋、或改變該房屋的使用用途。

        6、因乙方使用不當(dāng)或不合理使用致使該房屋及其附屬物品、設(shè)備設(shè)施出現(xiàn)損壞或發(fā)生故障,乙方應(yīng)及時聯(lián)絡(luò)進行維修或承擔(dān)賠償責(zé)任。由不可抗力及非乙方原因造成的損失由甲方負(fù)責(zé)承擔(dān)有關(guān)維修的費用。

        第六條 產(chǎn)權(quán)變更

        1、如甲方依法規(guī)定程序?qū)⒎课菟袡?quán)轉(zhuǎn)移給第三方時,無特別約定的情況下,本合同對新的房屋所有人繼續(xù)有效。

        2、甲方若在租賃期間出售該房屋的,乙方同意放棄優(yōu)先購買權(quán)。

        第七條 合同的終止

        1、租賃期限屆滿或經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致,本合同終止。

        乙方應(yīng)在期滿當(dāng)日將房屋鑰匙及房屋內(nèi)其他財物一并交給甲方(乙方保證上述財產(chǎn)復(fù)核出租時的狀態(tài))。房屋留置的一切物品均視為放棄,甲方有權(quán)處置,乙方無異議。甲乙雙方應(yīng)對房屋和附屬物品、設(shè)施、設(shè)備及水電使用情況進行驗收,結(jié)清各自應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的費用。

        第八條 違約的處理

        1、甲方違約的處理

        甲方應(yīng)于本合同生效之日起____日內(nèi)(或____年____月____日前)將該房屋交付給乙方。交付以甲、乙雙方對給該房屋構(gòu)造及附屬設(shè)施驗收同意并交付鑰匙為準(zhǔn)。未按合同規(guī)定的時間將功能完善及附屬設(shè)施完好的房屋提供乙方使用的,每逾期一天,甲方應(yīng)向乙方支付年租金的0.5%的違約金,逾期7天仍不履行,乙方有權(quán)解除合同。甲方應(yīng)按上述規(guī)定支付違約金,若乙方實際損失超過違約金的,乙方可據(jù)實追索甲方責(zé)任。

        2、乙方違約的處理

        未經(jīng)甲方書面同意,乙方擅自將房屋租賃、轉(zhuǎn)借,擅自改造結(jié)構(gòu)或改變用途的;利用該房屋進行違法活動的;拖欠房租一個月以上的,乙方應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于年租金的1%的違約金,且甲方有權(quán)解除合同。若違約金不足彌補甲方損失的,甲方可據(jù)實追索乙方責(zé)任。

        第九條 免責(zé)條約

        1、該房屋及其附屬設(shè)施由于不可抗力造成的損失,甲乙雙方互不承擔(dān)責(zé)任。

        2、由于政府政策變化等原因?qū)е潞贤荒苋媛男械?,甲乙雙方互不承擔(dān)責(zé)任。租金按實際使用時間支付,多退少補。

        第十條 其他約定事項

        _______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

        第十一條 其他

        1、本合同一式兩份,具有同等法律效力,甲乙兩方簽章之日生效。

        2、甲乙雙方履行本合同時所發(fā)生的爭議應(yīng)協(xié)商解決,協(xié)商不成的有房屋所在地法院管轄。

        3、甲乙雙方簽訂本合同時,視為對對方身份及房屋狀況已核實清楚并認(rèn)可。

        甲方(簽章):_____________ 乙方(簽章)___________ 授權(quán)代表(簽字):_________ 授權(quán)代表(簽字)__________ _____年_____月____日 _____年_____月____日

        第二篇:房屋租賃合同中介通用版

        房屋租賃合同中介通用版

        甲方(出租方):______身份證號:____________地址:____________________

        乙方(承租方):______身份證號:____________地址:____________________

        中介方:___________________________________

        經(jīng)甲、乙雙方在平等、自愿、互利的基礎(chǔ)上,友好協(xié)商,達成以下協(xié)議:

        一、租房地點:甲方同意把__________________________________室的房屋租給乙方,并保證該房的合法出租性。【相關(guān)信息:房屋租賃中出租人的責(zé)任和義務(wù)】

        二、房屋用途:乙方所租房屋僅為_____使用;不得進行任何違法活動,否則后果自負(fù)。

        三、租期:自201__年__月__日起至201__年__月__日止。租賃期滿,乙方應(yīng)如期將房屋歸回甲方。

        四、租金:每月_______元人民幣,租房保證金______元人民幣,相當(dāng)于___個月租金。【相關(guān)信息:押一付三的押金可以退嗎】

        五、付款方式:1、乙方每__個月支付一次,第一次租金及保證金在簽定本合同時支付,以后租金按規(guī)定的付款期限提前___天將下期房款支付給甲方;2、甲方在收到第一次租金當(dāng)日將乙方能正常居住的卡、證、鑰匙等交給乙方。簽定合同時,乙方應(yīng)支付中介服務(wù)費______元給中介方,甲方應(yīng)支付中介服務(wù)費 ______元給中介方。

        基本費用:乙方承擔(dān)下列在租賃時所發(fā)生費用:水費□電費□電話費□網(wǎng)絡(luò)費□煤氣費□有線電視月租費□物業(yè)管理費□其它費用(如有見補充各項)

        六、租房保證金:存放于(甲方□中介方處□)作為履約保證金,不計利息,主要用于對合同期滿終止時,甲方對乙方在租賃期內(nèi)發(fā)生的.基本費用:包括房租、房內(nèi)物品損壞、短缺等扣除清算后一次性不計利息退回乙方。

        七、甲方義務(wù):1、甲方必須保證該房屋的結(jié)構(gòu)和設(shè)施均能正常使用;2、室內(nèi)外正常維修由甲方負(fù)責(zé);3、甲方在租賃期內(nèi)不得單方面提高租金,否則算作違約處理。

        八、乙方義務(wù):1、按照本合同規(guī)定的時間和方式支付租金、保證金及其它費用;2、未經(jīng)甲方同意,乙方不得私自把該房的部分或全部轉(zhuǎn)租他人;3、本合同終止時,需對甲方提供的設(shè)施進行清點、檢查移交,如有損壞、短缺應(yīng)照值或酌情賠償;4、乙方如因使用不當(dāng)損壞房屋及設(shè)施的,應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)原狀或予以經(jīng)濟賠償。若水、電、煤氣等使用不當(dāng)或人為造成的人身傷亡和意外事故,與房東、中介方無關(guān),后果自負(fù)。(乙方搬家臨走前必須把衛(wèi)生搞好,否則扣除衛(wèi)生清理費 ______元)?!鞠嚓P(guān)信息:房屋租賃中承租人的責(zé)任和義務(wù)】

        九、違約處理:1、如乙方違反本合同第八條,甲方有權(quán)終止合同,收回房屋,沒收剩余房款,如不足低過甲方損失,乙方應(yīng)予以賠償;2、如甲方違反本合同第七條,應(yīng)按照一個月租金向乙方支付違約金,并退回剩余房款及保證金;3、如甲方擅自提前終止合同,應(yīng)按一個月租金向乙方支付違約金,并退回剩余房款及保證金;4、如乙方因非房屋問題中途退房,須按一個月房租向甲方支付違約金,甲方退回剩余租金及保證金,否則,沒收剩余房租金及保證金。5、如乙方租賃期已超過,乙方既不續(xù)簽本合同也不退房,甲方對該房有權(quán)作出處理,后果由乙方自負(fù)。

        十、補充條款:(明細清單)水表讀數(shù)_____度,煤氣表讀數(shù)_____度,電表總讀數(shù)_____度,峰_____度,谷_____度。防盜門鑰匙_____把,電子門鑰匙_____把,車庫鑰匙_____把?!鞠嚓P(guān)信息:租房搬家要換鎖芯】

        1、_________________________________________________________

        2、_________________________________________________________

        3、_________________________________________________________

        4、_________________________________________________________

        十一、中介方義務(wù):中介方在受雙方委托后,有責(zé)任積極為雙方尋找合適的物業(yè)或客戶,并促使租賃成功。在甲乙雙方成交同時,中介方在收取中介費后,責(zé)任自行解除,若甲、乙雙方在租賃期間發(fā)生糾紛,中介方可出面協(xié)調(diào)雙方糾紛。

        十二、本合同未盡事宜,一律按《中華人民共和國合同法》的有關(guān)規(guī)定,經(jīng)雙方協(xié)商作了補充規(guī)定,補充規(guī)定與本合同具有同等法律效力。

        十三、如因洪水、地震、火災(zāi)、拆遷和法律法規(guī)政府政策變化等不可抗力原因,導(dǎo)致本協(xié)議不能全面履行,甲、乙、中介方三方互不承擔(dān)違約責(zé)任。租金按實際租賃時間計算,多退少補。

        十四、本合同一式三份,甲、乙雙方各執(zhí)一份,備案一份,每份均具有同等法律效力。

        甲方簽名: 乙方簽名: 中介方簽名(蓋章)

        電 話: 電 話: 簽約時間: 年 月 日

        第三篇:房屋租賃合同中介版

        合同編號:商業(yè)用房版第_____號

        出租人(以下簡稱甲方):________________________________

        承租人(以下簡稱乙方):________________________________

        依據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定,出租人與承租人在平等、自愿的基礎(chǔ)上,就房屋租賃的有關(guān)事宜達成協(xié)議如下:

        第一條 甲方保證所出租的房屋符合國家對租賃房屋的有關(guān)規(guī)定。

        第二條 租賃房屋狀況

        租賃房屋坐落于沈陽市________區(qū)(縣)________街(路)________號,門牌號為__________,房產(chǎn)證號為_______________,樓房為____室____廳____衛(wèi)____廚,平房為_______間,建筑面積為________平方米,使用面積為____________平方米,朝向為________,設(shè)定抵押權(quán)的狀況為__________________________________;該房屋現(xiàn)有裝修詳細情況及設(shè)施、設(shè)備情況見合同附件,該附件作為甲方按照本合同約定交付乙方使用和乙方在本合同租賃期滿交還該房屋時的驗收依據(jù)。

        甲方應(yīng)在簽訂本合同后______日內(nèi)按照乙方要求對房屋做如下改善: ______________________,改善房屋的費用由甲方承擔(dān)。

        第三條 甲方應(yīng)提供房產(chǎn)證(或具有出租權(quán)的有效證明)、身份證明(營業(yè)執(zhí)照)等文件,乙方應(yīng)提供身份證明文件。雙方驗證后可復(fù)印對方文件備存。所有復(fù)印件僅供本次租賃使用。

        第四條 租賃用途與租賃期限

        租賃用途:乙方向甲方承諾,租賃該房屋僅作為_______________________________使用。

        該房屋租賃期共___個月。自________年_______月_______日起至______年_______月______日止;租賃期滿,甲方有權(quán)收回出租房屋,乙方應(yīng)如期交還;乙方如要求續(xù)租,則必須在租賃期滿一個月之前書面通知甲方,經(jīng)甲方同意后,重新簽訂租賃合同。

        第五條 租金及支付

        租金標(biāo)準(zhǔn):_______________元人民幣/月(大寫________萬________仟________佰________拾________元人民幣/月); 租金總額為____________元人民幣(大寫________萬________仟________佰________拾________元整)。租金支付方式為_________。甲方收款后應(yīng)提供給乙方有效的收款憑證。

        第六條 租賃期間相關(guān)費用及稅金

        1.甲方應(yīng)承擔(dān)的費用:

        (1)租賃期間,房屋和土地的產(chǎn)權(quán)稅由甲方依法交納。如果發(fā)生政府有關(guān)部門征收本合同中未列出項目但與該房屋有關(guān)的費用,應(yīng)由甲方負(fù)擔(dān)。

        (2)甲方承擔(dān)的其他費用:_____________________________________________________。

        2.乙方交納以下費用:

        (1)______________(2)_______________(3)______________(4)______________

        (5)______________(6)_______________(7)______________(8)______________

        乙方應(yīng)按時交納自行負(fù)擔(dān)的費用,甲方不得擅自增加本合同未明確由乙方交納的費用。

        第七條 租賃期間有第三人對租賃房屋主張權(quán)利的,乙方應(yīng)當(dāng)及時通知出租人。因第三人主張權(quán)利,影響乙方對租賃房屋使用、收益的,乙方可以要求減少相應(yīng)的租金。因不可歸責(zé)于乙方的原因致使租賃房屋部分或全部毀損的,乙方可要求減少租金或不支付租金;因租賃房屋部分或全部毀損,致使不能實現(xiàn)合同目的的,乙方可以解除合同。

        第八條 房屋修繕與使用

        在租賃期內(nèi),甲方應(yīng)保證出租房屋的使用安全,該房屋及所屬設(shè)施的維修責(zé)任均由甲方負(fù)責(zé)(乙方使用不當(dāng)除外,如因乙方使用不當(dāng)造成房屋及設(shè)施損壞的,乙方應(yīng)立即負(fù)責(zé)修復(fù)或經(jīng)濟賠償); 乙方向甲方提出維修請求后,甲方應(yīng)及時提供維修服務(wù),并提前通知乙方,乙方應(yīng)積極協(xié)助配合。 甲方(是/否)允許乙方對租賃房屋進行裝修、改善或增設(shè)他物;裝修、改善或增設(shè)他物的范圍是:_____,對乙方的裝修裝飾部分甲方不負(fù)有修繕的義務(wù)。租賃期限屆滿后,對租賃房屋的裝修、改善、增設(shè)他物的處理方法為:______ 。

        4.乙方如逾期支付租金,每逾期一日,則乙方須按日租金的____倍支付滯納金。

        5.租賃期滿,乙方應(yīng)如期交還該房屋。乙方逾期歸還,則每逾期一日應(yīng)向甲方支付原日租金____倍的滯留金。乙方還應(yīng)承擔(dān)因逾期歸還給甲方造成的損失。

        第九條 免責(zé)條件

        1.因不可抗力原因致使本合同不能繼續(xù)履行或造成的損失,甲、乙雙方互不承擔(dān)責(zé)任。

        2.因國家政策需要拆除或改造已租賃的房屋,使甲、乙雙方造成損失的,互不承擔(dān)責(zé)任。

        3.因上述原因而終止合同的,租金按照實際使用時間計算,不足整月的按天數(shù)計算,多退少補。

        4.不可抗力系指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。

        第十條 本合同未盡事宜,經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致,可訂立補充條款。補充條款及附件均為本合同組成部分,與本合同具有同等法律效力。

        第十一條 爭議解決

        本合同項下發(fā)生的爭議,由雙方當(dāng)事人協(xié)商或申請調(diào)解;協(xié)商或調(diào)解解決不成的,按下列第_________種方式解決。

        1.提請仲裁委員會仲裁;

        2.依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

        第十二條 其他約定事項

        1.________________________________;

        2.________________________________。

        第十三條 本合同自雙方簽(章)之日起生效。

        第十四條 本合同及附件一式_____份,由甲、乙雙方各執(zhí)_____份;具有同等法律效力。

        出租人(甲方)章:_______ 承租人(乙方)章:_______

        住所:___________________ 住所:___________________

        證照號碼:_______________ 證照號碼:_______________

        法定代表人:_____________ 法定代表人:_____________

        委托代理人:_____________ 委托代理人:_____________

        簽約日期:_______________ 簽約日期:_______________

        簽約地點:_______________

        第三方(僅作為見證人不承擔(dān)任何經(jīng)濟責(zé)任):_____________

        簽約地點:_____________________________________________

        附件

        房屋裝修情況及配套設(shè)施清單

        一、房屋裝修情況介紹:___________________________。

        二、設(shè)施名稱 型號 數(shù)量 狀況

        甲方向乙方提供以下設(shè)施、設(shè)備(以下舉例說明):

        1.燃氣管道 煤氣罐

        2.暖氣管道

        3.熱水管道

        4.燃氣熱水器 電熱水器

        5.空調(diào)

        6.家具

        7.電器

        8.水表現(xiàn)數(shù):_______ 電表現(xiàn)數(shù):______ 燃氣表現(xiàn)數(shù):_____

        9.其它設(shè)施、設(shè)備:______________________________

        甲方代表:_______________

        乙方代表:_______________

        簽約日期:_______________

        簽約地點:_______________

        第四篇:房屋租賃合同中介版

        內(nèi)容摘要:本文從房屋租賃合同的概念入手,認(rèn)為房屋租賃合同的成立要件需經(jīng)過要約和承諾階段;合同的效力應(yīng)依照合同法的有關(guān)規(guī)定,部門規(guī)章只作為一個參考,不能作為認(rèn)定合同效力的根據(jù)。 房屋租賃合同登記備案的主要目的是防止非法出租房屋和國家稅收的流失,是國家對房屋租賃管理和控制的一種手段,具有很強的行政功能。它與民事行為的效力無關(guān)。

        關(guān)鍵詞:房屋租賃合同 登記備案 對抗效力

        一、房屋租賃合同的概念和成立

        (一)房屋租賃合同的概念

        房屋租賃合同是指出租人提供房屋給承租人使用,承租人交付租金,并于租賃期屆滿時,將承租房屋返還給出租人的協(xié)議。房屋租賃合同的標(biāo)的物是不動產(chǎn)房屋。隨著經(jīng)濟的發(fā)展,住房制度的改革,房屋租賃合同越來越多,因租賃合同產(chǎn)生糾紛,訴至法院的案件也越來越多,而在審判中發(fā)現(xiàn),房屋租賃合同在房管部門登記備案的很少,不到1/5,未經(jīng)登記的房屋租賃合同是否有效,國家有關(guān)部門要求登記備案的出發(fā)點是什么。正確回答以上問題對于恰當(dāng)合理地處理現(xiàn)實生活中的房屋租賃糾紛具有重大的意義。尤其對出租人和承租人的利益產(chǎn)生重大影響。下面我們著重分析房屋租賃合同的效力認(rèn)定的依據(jù)以及登記備案對租賃合同的影響。

        (二)房屋租賃合同的訂立和效力

        房屋租賃合同生效當(dāng)以合同的成立為前提。首先,雙方必須達成合意,即租賃合同的成立原則上必須經(jīng)過要約和承諾兩階段。實踐中,一些出租人在出租房屋前書寫"此房出租"等字樣的做法,應(yīng)認(rèn)定為要約邀請。如果承租人表示要承租,而出租人拒絕,此時應(yīng)認(rèn)定合同并未成立。其次,租賃合同是要式合同,當(dāng)事人必須訂立書面合同。根據(jù)我國《城市房地產(chǎn)管理法》第五十三條規(guī)定,房屋租賃合同應(yīng)采取書面合同形式,約定租期、租賃用途、租金、修繕責(zé)任等權(quán)利義務(wù),并且雙方當(dāng)事人應(yīng)到房產(chǎn)管理部門備案。所以當(dāng)事人即使就主要條款達成協(xié)議,而沒有書面協(xié)議,租賃合同亦未成立。但是,《合同法》第三十六條規(guī)定:"法律、行政法規(guī)規(guī)定或者當(dāng)事人約定采用書面形式訂立合同,當(dāng)事人未采用書面形式但一方已經(jīng)履行主要義務(wù),對方接受的,該合同成立。"因此,如果房屋租賃雙方當(dāng)事人已實際履行合同的,應(yīng)認(rèn)定合同已經(jīng)成立。

        二、登記備案對房屋租賃合同的效力

        (一)幾種審判實踐中的觀點

        合同成立后,登記備案對合同效力有何影響。審判實踐中存在幾種不同的觀點:

        第一種觀點認(rèn)為,登記備案對租賃合同的效力并無影響。因為,房地產(chǎn)租賃行為為諾成性行為,"只要雙方當(dāng)事人就合同主要內(nèi)容達成一致,不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定,無需由出租人將租賃物交給承租人,或由承租人將租金交給出租人才算成立,交付房屋或

        者租金已經(jīng)是實際履行合同的行為。"

        第二種觀點認(rèn)為,登記備案是房屋租賃關(guān)系成立的必要條件"房屋租賃書面合同簽訂之后,還須向房地產(chǎn)管理部門登記備案,登記備案是房屋租賃關(guān)系成立的必經(jīng)程序,經(jīng)備案房屋租賃關(guān)系才能成立。"

        第三種觀點認(rèn)為,登記備案是房屋租賃關(guān)系的生效要件,不經(jīng)登記房屋租賃合同不生效。

        第四種觀點認(rèn)為,登記備案是房屋租賃關(guān)系對抗第三人的要件。這種觀點在有些地方的立法中得到了體現(xiàn),如《上海市房屋租賃條例》第十五條規(guī)定:"房屋租賃合同及其變更合同由租賃當(dāng)事人到房屋所在地的區(qū)、縣房地產(chǎn)登記機構(gòu)辦理登記備案手續(xù)。

        我們認(rèn)為,房屋租賃合同登記備案并不影響合同的效力。根據(jù)最高人民法院《關(guān)于適用<中華人民共和國合同法>若干問題的解釋(一)》第九條規(guī)定:"法律、行政法規(guī)規(guī)定合同應(yīng)當(dāng)辦理登記手續(xù),但未規(guī)定登記后生效的,當(dāng)事人未辦理登記手續(xù)不影響合同的效力,合同標(biāo)的物所有權(quán)及其他物權(quán)不能轉(zhuǎn)移。"《城市房地產(chǎn)管理法》第五十三條并未規(guī)定登記是房屋租賃合同生效或者成立的要件。建設(shè)部《城市房屋租賃管理辦法》第十七條規(guī)定:"《房屋租賃證》是租賃行為合法有效的憑證。租用房屋從事生產(chǎn)、經(jīng)營活動的,房屋租賃證作為經(jīng)營場所合法的憑證。租用房屋用于居住的,房屋租賃憑證可作為公安部門辦理戶口登記的憑證之一。"可見,經(jīng)過租賃登記取得《房屋租賃證》只是是租賃行為合法性的證據(jù)而已,并非房

        屋租賃合同成立或生效的要件。建設(shè)部《城市房屋租賃管理辦法》第三十二條也僅規(guī)定未得到出租人同意和未辦理登記備案,擅自轉(zhuǎn)租的行為無效。這里需要注意的是,本條規(guī)定使用的聯(lián)結(jié)詞是"和",而不是"或"。也就是說,應(yīng)同時具備這兩個消極條件。未經(jīng)出租人同意,不得轉(zhuǎn)租,這在《合同法》即有規(guī)定,這里只不過增加了一個條件"未辦理登記備案"。即使本條規(guī)定使用的聯(lián)結(jié)詞是"或",因為該辦法僅屬于行政規(guī)章,也不能作為否定合同效力的依據(jù)。

        (二)房屋租賃合同經(jīng)登記備案是否有對抗性

        房屋租賃合同未經(jīng)登記備案的,不得對抗第三人。" 登記生效主義者認(rèn)為:國務(wù)院各部委規(guī)章是我國法律淵源。憲法第九十條和立法法第七十一條均規(guī)定了國務(wù)院各部委可以在自己權(quán)限范圍內(nèi)制定規(guī)章。我國行政訴訟法第五十三條明確規(guī)定了行政規(guī)章具有參照的效力。建設(shè)部頒布的《城市房屋租賃管理辦法》第十三條規(guī)定簽訂變更終止租賃合同的,應(yīng)當(dāng)向房屋所在地房產(chǎn)管理部門登記備案.未辦理的,缺少房屋租賃必備程序,其租賃行為應(yīng)屬無效。而《合同法》第四十四條規(guī)定:“依法成立的合同,自成立時生效。法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)生效的,依照其規(guī)定”。 因為該辦法僅屬于行政規(guī)章,不能作為否定合同效力的依據(jù)。

        根據(jù)學(xué)理上的通說,房屋租賃合同是諾成性合同,只要雙方當(dāng)事人協(xié)商一致,合同即成立,而無需以交付出租屋或者租金為條件。交付出租房屋或給付租金屬于合同的履行。

        房屋租賃合同登記備案的主要目的是防止非法出租房屋和國家稅收的流失,是國家對房屋租賃管理和控制的一種手段,具有很強的行政功能。它與民事行為的效力無關(guān)。因此,登記備案與否并不影響房屋租賃合同效力。

        房屋租賃合同的登記是否產(chǎn)生對抗效力?我們認(rèn)為,租賃合同的登記不具有對抗第三人的效力。(1)認(rèn)定合同的效力應(yīng)該以全國人大及其常委會制定的法律和國務(wù)院制定的行政法規(guī)為依據(jù),地方性法規(guī)、行政規(guī)章不能違背全國人大及其常委會制定的法律和國務(wù)院制定的行政法規(guī);同時,根據(jù)我國《立法法》的規(guī)定,地方也無權(quán)制定有關(guān)民事基本法律關(guān)系的規(guī)章制度,所以《上海市房屋租賃條例》不能作為此觀點的依據(jù)。(2)房屋租賃合同登記對抗第三人效力無非是指經(jīng)過登記的租賃合同能夠?qū)狗课葙I受人或者其他承租人,其實這些對抗力并非登記的效力,而是房屋租賃合同本身具有的。首先,對抗買受人,這就是"買賣不破租賃"規(guī)則的效力,沒有登記租賃合同亦有此效力。其次,未占有房屋而辦理登記的承租人并不能對抗已經(jīng)占有房屋的承租人。債法原理認(rèn)為債具有平等性,對于同一物上能夠產(chǎn)生兩種以上的債務(wù),兩者之間不具有對抗效力,而租賃登記備案又不具有物權(quán)轉(zhuǎn)移效力,因此,承租人基于占有的事實即可對抗第三人。綜上所述,我們認(rèn)為未在房管部門登記、備案的房屋租賃合同屬生效合同,也不能對抗第三人的觀念更加符合法律的基本精神,房屋租賃合同登記備案的主要目的是防止非法出租房屋和國家稅收的流失,是國家對房屋租賃管理和控制的一種手段,具有很強的行政功能。它與民事行為的效力無關(guān)。因此,登記備案與否并不影響房屋租。

        第五篇:中介版的房屋租賃合同范文

        甲方(出租方)_____________

        身份證號:________________

        地址:____________________

        乙方(承租方)_____________

        身份證號:________________

        地址:____________________

        中介方:__________________

        經(jīng)甲、乙雙方在平等、自愿、互利的基礎(chǔ)上,友好協(xié)商,達成以下協(xié)議:

        一、租房地點:

        甲方同意把__________________________________室的房屋租給乙方,并保證該房的合法出租性。

        二、房屋用途:

        乙方所租房屋僅為_____使用;不得進行任何違法活動,否則后果自負(fù)。

        三、租期:

        自201__年__月__日起至201__年__月__日止。租賃期滿,乙方應(yīng)如期將房屋歸回甲方。

        四、租金:

        每月_______元人民幣,租房保證金______元人民幣,相當(dāng)于___個月租金。

        五、付款方式:

        1、乙方每__個月支付一次,第一次租金及保證金在簽定本合同時支付,以后租金按規(guī)定的付款期限提前___天將下期房款支付給甲方;

        2、甲方在收到第一次租金當(dāng)日將乙方能正常居住的卡、證、鑰匙等交給乙方。簽定合同時,乙方應(yīng)支付中介服務(wù)費______元給中介方,甲方應(yīng)支付中介服務(wù)費______元給中介方。

        基本費用:乙方承擔(dān)下列在租賃時所發(fā)生費用:水費□電費□電話費□網(wǎng)絡(luò)費□煤氣費□有線電視月租費□物業(yè)管理費□其它費用(如有見補充各項)

        六、租房保證金:

        存放于(甲方□中介方處□)作為履約保證金,不計利息,主要用于對合同期滿終止時,甲方對乙方在租賃期內(nèi)發(fā)生的基本費用:包括房租、房內(nèi)物品損壞、短缺等扣除清算后一次性不計利息退回乙方。

        七、甲方義務(wù):

        1、甲方必須保證該房屋的'結(jié)構(gòu)和設(shè)施均能正常使用;

        2、室內(nèi)外正常維修由甲方負(fù)責(zé);

        3、甲方在租賃期內(nèi)不得單方面提高租金,否則算作違約處理。

        八、乙方義務(wù):

        1、按照本合同規(guī)定的時間和方式支付租金、保證金及其它費用;

        2、未經(jīng)甲方同意,乙方不得私自把該房的部分或全部轉(zhuǎn)租他人;

        3、本合同終止時,需對甲方提供的設(shè)施進行清點、檢查移交,如有損壞、短缺應(yīng)照值或酌情賠償;

        4、乙方如因使用不當(dāng)損壞房屋及設(shè)施的,應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)原狀或予以經(jīng)濟賠償。若水、電、煤氣等使用不當(dāng)或人為造成的人身傷亡和意外事故,與房東、中介方無關(guān),后果自負(fù)。(乙方搬家臨走前必須把衛(wèi)生搞好,否則扣除衛(wèi)生清理費______元)

        九、違約處理:

        1、如乙方違反本合同第八條,甲方有權(quán)終止合同,收回房屋,沒收剩余房款,如不足低過甲方損失,乙方應(yīng)予以賠償;

        2、如甲方違反本合同第七條,應(yīng)按照一個月租金向乙方支付違約金,并退回剩余房款及保證金;

        3、如甲方擅自提前終止合同,應(yīng)按一個月租金向乙方支付違約金,并退回剩余房款及保證金;

        4、如乙方因非房屋問題中途退房,須按一個月房租向甲方支付違約金,甲方退回剩余租金及保證金,否則,沒收剩余房租金及保證金。

        5、如乙方租賃期已超過,乙方既不續(xù)簽本合同也不退房,甲方對該房有權(quán)作出處理,后果由乙方自負(fù)。

        十、補充條款:

        (明細清單)水表讀數(shù)_____度,煤氣表讀數(shù)_____度,電表總讀數(shù)_____度,峰_____度,谷_____度。防盜門鑰匙_____把,電子門鑰匙_____把,車庫鑰匙_____把。

        1、_________________________________________________________

        2、_________________________________________________________

        3、_________________________________________________________

        4、_________________________________________________________

        十一、中介方義務(wù):

        中介方在受雙方委托后,有責(zé)任積極為雙方尋找合適的物業(yè)或客戶,并促使租賃成功。在甲乙雙方成交同時,中介方在收取中介費后,責(zé)任自行解除,若甲、乙雙方在租賃期間發(fā)生糾紛,中介方可出面協(xié)調(diào)雙方糾紛。

        十二、本合同未盡事宜,一律按《中華人民共和國合同法》的有關(guān)規(guī)定,經(jīng)雙方協(xié)商作了補充規(guī)定,補充規(guī)定與本合同具有同等法律效力。

        十三、如因洪水、地震、火災(zāi)、拆遷和法律法規(guī)政府政策變化等不可抗力原因,導(dǎo)致本協(xié)議不能全面履行,甲、乙、中介方三方互不承擔(dān)違約責(zé)任。租金按實際租賃時間計算,多退少補。

        十四、本合同一式三份,甲、乙雙方各執(zhí)一份,備案一份,每份均具有同等法律效力。

          甲方簽名: 乙方簽名: 中介方簽名(蓋章)

          電 話: 電 話: 簽約時間: 年 月 日

        網(wǎng)址:http://puma08.com/htfb/zlht/721247.html

        聲明:本文內(nèi)容由互聯(lián)網(wǎng)用戶自發(fā)貢獻自行上傳,本網(wǎng)站不擁有所有權(quán),未作人工編輯處理,也不承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任。如果您發(fā)現(xiàn)有涉嫌版權(quán)的內(nèi)容,歡迎發(fā)送郵件至89702570@qq.com 進行舉報,并提供相關(guān)證據(jù),工作人員會在5個工作日內(nèi)聯(lián)系你,一經(jīng)查實,本站將立刻刪除涉嫌侵權(quán)內(nèi)容。