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第一篇：商場(chǎng)專柜合同書(shū)

出租人（以下簡(jiǎn)稱*方）：

承租人（以下簡(jiǎn)稱乙方）：

*、乙雙方就乙方經(jīng)營(yíng)*方場(chǎng)地（柜臺(tái)）事宜，經(jīng)*乙雙方協(xié)商簽訂本合同，雙方應(yīng)共同遵守執(zhí)行。

第一條：柜臺(tái)位置、面積、類別、品牌

（一）乙方經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地，位于*方?樓?區(qū)域平方米（使用面積為平方米），經(jīng)營(yíng)經(jīng)*方認(rèn)可類別為?，品牌為xx

（二）*方如基于統(tǒng)一管理，營(yíng)運(yùn)或?qū)嶋H需要，有權(quán)變動(dòng)乙方所設(shè)專柜位置，增減面積或作其他改變時(shí)，事先通知乙方，乙方應(yīng)全面配合實(shí)施。

第二條：合同期限

（一）乙方經(jīng)營(yíng)期限為?年月日至年月日止，期限為：年。

（二）合同期限內(nèi)，乙方不得中途停止?fàn)I業(yè)，亦不能以任何形式私自轉(zhuǎn)讓合同權(quán)利于第三者或與第三者合作經(jīng)營(yíng)所設(shè)之專柜或做出任何損害*方于合同項(xiàng)下權(quán)益之事情，否則，*方有權(quán)按每平方米不低于1000元/月收取費(fèi)用。

（三）合同期滿，乙方如需續(xù)約，應(yīng)于合同終止期提前60天向*方提出書(shū)面申請(qǐng)，經(jīng)*方書(shū)面同意后方可續(xù)約，否則合同期限屆滿時(shí)即告終止。

（四）合同期限屆滿時(shí)，乙方如需撤去所設(shè)專柜，應(yīng)于60天前向*方提出撤柜申請(qǐng)，并經(jīng)*方書(shū)面同意后方得撤柜。若乙方未經(jīng)*方同意而中途撤柜，合同便既時(shí)終止，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償*方之損失，其計(jì)算方法如下：

賠償金=乙方之每天平均營(yíng)業(yè)額×抽成率×自撤柜之日起至合同期滿之天數(shù)。

（五）合同期限內(nèi)，*方如更改商場(chǎng)名稱或商標(biāo)，*乙雙方權(quán)益不變，本合同具有更改前的法律效力。

第三條：合作條件

（一）乙方應(yīng)為有正式營(yíng)業(yè)登記之公司或行號(hào)，乙方提交*方之進(jìn)貨*應(yīng)為本身公司合作收益，其中保*銷(xiāo)售目標(biāo)為?元/月，（大寫(xiě)：），乙方未能完成當(dāng)月保*銷(xiāo)售額時(shí)，*方可按保*銷(xiāo)售額抽成。

（二）租賃方式：每月租金￥元，（大寫(xiě)）：元；從當(dāng)月貨款中扣除或結(jié)算時(shí)交納現(xiàn)金。每月20-25日為下月的交租期。

（三）乙方按當(dāng)月?tīng)I(yíng)業(yè)額的?%交納管理費(fèi)，或以建筑面積元/?月的標(biāo)準(zhǔn)，總額為?元/月交納管理費(fèi)，以上費(fèi)用應(yīng)從當(dāng)月貨款中扣除或結(jié)算時(shí)交納現(xiàn)金，自增照明或大型設(shè)備用電乙方需承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。

（四）合同簽訂后，乙方一次*需向*方繳納裝修費(fèi)?元，（大寫(xiě)：。）每年節(jié)日贊助費(fèi)?元，（大寫(xiě)：）（其中五一、中秋、*、春節(jié)、元旦、）

第四條：裝修費(fèi)用

（一）為適應(yīng)商場(chǎng)整體布局，非經(jīng)*方同意不得自行裝修柜位，如經(jīng)*方同意，乙方設(shè)計(jì)之裝潢、貨架及雜器須經(jīng)*方審核通過(guò)后，方可進(jìn)行裝修及擺設(shè)。

（二）經(jīng)*方同意由乙方自行裝修柜位時(shí)，乙方除自行承擔(dān)費(fèi)用外，并應(yīng)責(zé)成施工單位遵守*方監(jiān)督及物業(yè)管理規(guī)定，如有違反行為，乙方同意承擔(dān)全部責(zé)任。

（三）乙方同意全權(quán)委托*方代為設(shè)計(jì)、裝修柜位，并分擔(dān)設(shè)計(jì)、裝修費(fèi)用x/?，共計(jì)付清，*方按月分期于每月應(yīng)付乙方之貨款中扣除。

（四）乙方進(jìn)場(chǎng)同意分擔(dān)商場(chǎng)規(guī)劃、設(shè)計(jì)及裝修費(fèi)用元，應(yīng)于本合約簽定后在銷(xiāo)售款中扣除給*方。

（五）前述第一至第三之裝潢、貨架及雜器，乙方同意不論合約是否終止，其處置權(quán)歸*方所有，非經(jīng)*方同意不得拆除、移動(dòng)并作出任何補(bǔ)償。

第五條：營(yíng)業(yè)時(shí)間乙方所設(shè)專柜之營(yíng)業(yè)時(shí)間概由*方規(guī)定，乙方不得異議。

第六條：營(yíng)業(yè)項(xiàng)目及營(yíng)業(yè)規(guī)定

（一）乙方銷(xiāo)售商品之種類以附件（二）所規(guī)定者為限（以下簡(jiǎn)稱商品），所有商品必須經(jīng)*方審核及采用統(tǒng)一標(biāo)價(jià)簽標(biāo)價(jià)后，方可陳列銷(xiāo)售，乙方不得任意變更或增加銷(xiāo)售商品種類。除非事先向*方提出書(shū)面申請(qǐng)，并經(jīng)*方同意后方可陳列銷(xiāo)售。

（二）乙方應(yīng)接受*方標(biāo)準(zhǔn)之*、禮券及*方所發(fā)行之各類優(yōu)惠卡。

（三）顧客要求退貨、換貨時(shí)，乙方應(yīng)按國(guó)家有關(guān)規(guī)定之辦法處理，乙方無(wú)條件接受。

第七條：商品、人員、商場(chǎng)管理

（一）乙方陳列在*方專柜內(nèi)商品由乙方派駐人員自行負(fù)責(zé)管理，為確保商品安全廠家如需調(diào)換貨，應(yīng)經(jīng)*方管理人員同意，并開(kāi)具放行單由保安人員檢查后，方可放行。并在*方規(guī)定的出入口進(jìn)出，違者按*方商場(chǎng)管理規(guī)則，視情節(jié)輕重予以100元以上的罰款。

（二）乙方通過(guò)運(yùn)輸公司運(yùn)到商場(chǎng)的貨品，由乙方自行保管。*方收到乙方貨品時(shí)，協(xié)助驗(yàn)收（大箱）工作，乙方存放在*方商場(chǎng)內(nèi)的商品由乙方自行保管。

（三）乙方派出的工作人員應(yīng)自覺(jué)遵守*方的各種管理規(guī)則。

（四）乙方所陳列或銷(xiāo)售之商品不得有偽劣產(chǎn)品，應(yīng)使用其商品之名稱、商標(biāo)、著作權(quán)、圖案或?qū)＠麢?quán)。

（五）乙方應(yīng)向*方提供下列各種和經(jīng)營(yíng)有關(guān)的*文件，并保*其真實(shí)*。

（1）法人委托書(shū)。

（2）國(guó)內(nèi)企業(yè)的有效營(yíng)業(yè)執(zhí)照，國(guó)外企業(yè)的開(kāi)業(yè)登記*。

（3）企業(yè)的稅務(wù)登記*。

（4）商品品牌在國(guó)內(nèi)或國(guó)外的注冊(cè)*或轉(zhuǎn)讓、授權(quán)使用*。

（5）國(guó)外代理商須具有時(shí)效*、區(qū)域*、品類*的代理資格*及授權(quán)代理或授權(quán)銷(xiāo)售的協(xié)議*。

（6）商品生產(chǎn)許可*、銷(xiāo)售許可*和檢驗(yàn)合格*。

（7）商品的質(zhì)量檢測(cè)標(biāo)準(zhǔn)及本地主管部門(mén)和*部門(mén)出具的質(zhì)量檢驗(yàn)鑒定書(shū)。

（8）進(jìn)口商品須具備海關(guān)稅單、商檢*等完整的進(jìn)口手續(xù)*；國(guó)內(nèi)生產(chǎn)或加工的商品須具備生產(chǎn)廠家的有關(guān)資料。

（9）商品品類、品種及價(jià)格資料（按規(guī)定應(yīng)有中文說(shuō)明的應(yīng)附中文資料）。

（10）其他必要的資信材料。

（六）對(duì)營(yíng)業(yè)人員的有關(guān)規(guī)定。

（1）乙方應(yīng)自派具備商品經(jīng)營(yíng)商品專長(zhǎng)、技能的服務(wù)人員名，常駐于乙方之專柜區(qū)，所派人員應(yīng)事先將姓名、簡(jiǎn)歷、照片、*復(fù)印件、健康*、未婚*或計(jì)劃生育*送交*方審核后代管。未經(jīng)*方同意，乙方不得隨意更換服務(wù)人員。

（2）乙方營(yíng)業(yè)人員人數(shù)一經(jīng)核定，不得擅自增減。并自行承擔(dān)營(yíng)業(yè)人員*、伙食費(fèi)、制服費(fèi)（每套元）、人員培訓(xùn)費(fèi)（每人?元）等費(fèi)用。

（3）上述各種費(fèi)用，在入場(chǎng)前一并交清。

（七）乙方之代理人、受任人或負(fù)責(zé)人若有違反合同之行為，被視為乙方自己之責(zé)任。

（八）乙方派駐人員應(yīng)穿著*方統(tǒng)一規(guī)定之制服。如乙方有統(tǒng)一之制服，須向*方提出申請(qǐng)，經(jīng)*方同意后始得穿著。

（九）乙方服務(wù)人員應(yīng)遵守*方統(tǒng)一管理的各項(xiàng)規(guī)定，如有違規(guī)行為，除愿接受*方的罰款處分之外（三日內(nèi)到財(cái)務(wù)交款），重大違規(guī)行為經(jīng)*方通知后，乙方立即撤換該等人員。

（十）乙方新派人員應(yīng)接受*方舉辦之各種培訓(xùn)活動(dòng)，方可上崗。

（十一）乙方不得在本商場(chǎng)的樓面、樓梯間、防火通道等場(chǎng)所加裝設(shè)備、堆積貨物和放置危險(xiǎn)物品。

（十二）乙方對(duì)專柜的貴重物品，應(yīng)自行妥善保管，同時(shí)不得儲(chǔ)存危險(xiǎn)物品。

（十三）乙方應(yīng)盡*方大樓結(jié)構(gòu)設(shè)備維護(hù)之責(zé)任，如乙方需要專柜裝潢及電氣等設(shè)備變更、整修、維護(hù)、增設(shè)或移動(dòng)時(shí)，應(yīng)事先書(shū)面通知*方，取得*方同意后方可施工，其費(fèi)用概由乙方負(fù)擔(dān)。施工期間乙方應(yīng)派人員會(huì)同監(jiān)工，以維護(hù)商場(chǎng)安全，完工后由*方檢查認(rèn)可方得營(yíng)業(yè)。

（十四）乙方使用之電器和各項(xiàng)設(shè)備如有故障或不良反應(yīng)時(shí)，應(yīng)立即通知*方處理，并酌收工本費(fèi)。否則，造成損害時(shí)，由乙方負(fù)責(zé)賠償。

（十五）如因乙方人員（包括乙方或其他代理人、受雇人等）之行為或過(guò)失引致商場(chǎng)大樓結(jié)構(gòu)和商場(chǎng)內(nèi)之設(shè)備，并賠償*方因此所引起之一切損失及費(fèi)用。

（十六）商場(chǎng)管理之其他事項(xiàng)，均依照*方制定之管理規(guī)定處理。

第八條：履約定金

1、合同簽定之時(shí)，乙方應(yīng)向*方先交付守合同所有合同條款。

2、乙方撤柜時(shí)應(yīng)預(yù)留一定數(shù)額的商品質(zhì)量善后的保*金3個(gè)月后無(wú)息返還。

第九條：促銷(xiāo)

（一）*方所舉辦之各項(xiàng)促銷(xiāo)企劃活動(dòng)，乙方應(yīng)全力配合并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用，以求共同發(fā)展。*方將收取的乙方促銷(xiāo)費(fèi)作為經(jīng)常*促銷(xiāo)活動(dòng)及管理經(jīng)費(fèi)。

（二）*方舉辦各種促銷(xiāo)活動(dòng)或發(fā)行之各類優(yōu)惠卡及員工購(gòu)物優(yōu)惠（九折為限），全部由乙方負(fù)擔(dān)，乙方不得以任何理由拒絕，應(yīng)全力配合，給予折扣優(yōu)惠。如超過(guò)百分之十（10%）以上時(shí)，由*、乙雙方協(xié)商決定擔(dān)之方法及比例。乙方有關(guān)促銷(xiāo)方式，廣告宣傳品的懸掛，使用以及對(duì)顧客贈(zèng)送紀(jì)念品或優(yōu)惠卡時(shí)，亦應(yīng)事先征得*方同意，否則，按有關(guān)規(guī)定進(jìn)行處罰。

（三）乙方所設(shè)專柜內(nèi)之促銷(xiāo)道具由*方統(tǒng)一定做或向*方租用，費(fèi)用由乙方負(fù)擔(dān)。

（四）乙方如需要對(duì)商品賣(mài)價(jià)作任何調(diào)整，必須書(shū)面通知*方，并征得*方同意后為有效。

第十條：違約處理

（一）乙方如有違反本合約任何條款之規(guī)定，*方有權(quán)單方面終止合約，解除乙方設(shè)柜權(quán)利。

（二）乙方合同期限屆滿或合同終止之日，應(yīng)立即向*方清償各項(xiàng)費(fèi)用及欠款；如不足金額清償，*方有權(quán)扣押乙方商品作抵押或在應(yīng)付與乙方貨款中扣除，乙方不得有異議。

（三）乙方銷(xiāo)售之商品，若因品質(zhì)不佳，或售價(jià)高于乙方在其他商場(chǎng)所設(shè)立之專柜或商店或其連鎖商店內(nèi)所定的售價(jià)，經(jīng)檢舉或查*屬實(shí)者，按差價(jià)的5~10倍予以罰款。

（四）乙方商品之品質(zhì)、品種、規(guī)格、數(shù)量，無(wú)法達(dá)到*方原定之要求，或因其他因素造成不正常之營(yíng)業(yè)狀況者，得按違約規(guī)定處理。

（五）?乙方在*方同一城市其他商場(chǎng)所設(shè)專柜或其他連鎖商店銷(xiāo)售之商品有打折特賣(mài)活動(dòng)時(shí)，必須事先知會(huì)*方，并享受同等優(yōu)遇，如沒(méi)有做到以上條款，即將差價(jià)部分加倍抽成。

（六）乙方每次銷(xiāo)售商品之貨款應(yīng)一律送交*方收銀臺(tái)統(tǒng)一收銀，不得漏繳；如查獲乙方有漏繳或短繳行為，應(yīng)處以10~20倍之賠償，*方有權(quán)單方終止合同。

（七）乙方銷(xiāo)售人員銷(xiāo)售商品后不給顧客*或收銀單，一經(jīng)查獲，依規(guī)定處理。

（八）顧客要求退貨、換貨時(shí)，乙方不按*方規(guī)定之辦法處理，以違約論。

（九）乙方違反合同，故意聚眾鬧事，造成商場(chǎng)信譽(yù)嚴(yán)重影響，應(yīng)賠償損失2000元，情節(jié)嚴(yán)重者追究法律責(zé)任。

第十一條：不可抗力如發(fā)生戰(zhàn)爭(zhēng)、x動(dòng)或自然災(zāi)害，合同自動(dòng)解除。如因火災(zāi)或其他意外事故使商場(chǎng)嚴(yán)重地受損，而*方選擇重建或不修復(fù)面貨商場(chǎng)，則*方通過(guò)在該事件發(fā)生后45日內(nèi)向乙方發(fā)出書(shū)面通知，有權(quán)終止合同，不作任何賠償。

第十二條：本合同自簽訂并付清定金之日起生效，但合同期限應(yīng)依本合約第二條第（一）項(xiàng)之規(guī)定，印花稅各自承擔(dān)，履行本合同如有糾紛涉及訴訟時(shí)，雙方同意交由合同履行地之*法院審理。

以上未盡事宜，經(jīng)*、乙雙方協(xié)商解決。不能達(dá)成的則以合同為準(zhǔn)，如有違約由違約方賠償對(duì)方的損失。

本合同一式兩份，*、乙雙方各執(zhí)一份。雙方簽字生效。

*方：乙方：

代表人：*號(hào)碼：

電話：電話：

年月?日年月?日

第二篇：商場(chǎng)租賃合同

甲方：______________（以下簡(jiǎn)稱甲方）

乙方：______________（以下簡(jiǎn)稱乙方）

第一條位置

（1）甲方同意乙方在__________商場(chǎng)__________位置設(shè)置賣(mài)場(chǎng)，場(chǎng)地面積__________平方米，經(jīng)營(yíng)本合同所定的業(yè)種。

（2）甲乙雙方共同到現(xiàn)場(chǎng)辦理辦理完交接手續(xù)后，乙方可獲得__________裝修期，在此期間不計(jì)租金。

（3）場(chǎng)地陳列商品的設(shè)施由__________方提供，。

（4）場(chǎng)地裝修、裝潢方案由__________方提供，甲方審定認(rèn)可后，施工由_____方負(fù)責(zé)。

第二條經(jīng)營(yíng)期限

（1）本合同有效期限自________年____月____日起至________年____月____日止。

（2）如開(kāi)業(yè)日期________年____月____日不能準(zhǔn)時(shí)開(kāi)業(yè)，影響乙方經(jīng)營(yíng)，甲方將按實(shí)際延誤天數(shù)賠償租金。

（3）乙方在合同期間，未經(jīng)甲方同意，不得擅自轉(zhuǎn)讓柜（架）經(jīng)營(yíng)權(quán)或與第三者共同經(jīng)營(yíng)及有其他損害甲方權(quán)益之行為（現(xiàn)合作經(jīng)營(yíng)面積_____平方米，_____戶，合作者姓名_____，經(jīng)營(yíng)品類__________其余自主經(jīng)營(yíng)），否則以違約論處，甲方可終止本合同，并視情節(jié)予以處罰（合同簽定之后如不報(bào)請(qǐng)甲方批準(zhǔn)另行租賃經(jīng)營(yíng)，每戶或每一單品罰金_____萬(wàn)元，超過(guò)_____戶者，終止本租賃合同，租金保證金不予退還）。

（4）合同期滿，乙方經(jīng)甲方同意可續(xù)約，但應(yīng)于期滿前_____個(gè)月由乙方先行提出書(shū)面申請(qǐng)。合同期間乙方如需中途撤柜（架），應(yīng)于____日前提出撤柜（架）申請(qǐng)，經(jīng)甲方同意后方可撤柜（架）。

（5）乙方應(yīng)接受甲方的監(jiān)督管理，并遵守甲方所定的管理規(guī)章，除另有規(guī)定外，乙方不得于營(yíng)業(yè)時(shí)間內(nèi)停止，否則以違約論處。

（6）甲方有權(quán)根據(jù)商業(yè)步行街狀況及需要暫停商業(yè)步行街營(yíng)業(yè)，但每自然年度不超過(guò)____日，乙方不得因此要求減免租金及其他費(fèi)用，也不得要求甲方賠償其他損失。（但遇有特殊事件、政府行為、社會(huì)重大活動(dòng)等事項(xiàng)發(fā)生，導(dǎo)致無(wú)法營(yíng)業(yè)，可不限____日）。

第三條營(yíng)業(yè)項(xiàng)目與方針

（1）乙方經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目以_____為限，乙方所售商品及定價(jià)應(yīng)送交甲方審核后方可陳列出售，其業(yè)種不得隨意變更超越。新增營(yíng)業(yè)項(xiàng)目須提前提出正式申請(qǐng)，經(jīng)甲方同意后方可陳列出售，否則以違約論處。

（2）乙方銷(xiāo)售的商品品質(zhì)應(yīng)合乎要求，售價(jià)應(yīng)合理公道，并遵守國(guó)家有關(guān)法律，若品質(zhì)不佳或售價(jià)高于其他商場(chǎng)及其連鎖店，經(jīng)檢舉或查證屬實(shí)，乙方應(yīng)無(wú)條件辦理退貨、換貨或退還貨款，同時(shí)甲方有權(quán)對(duì)乙方處以商品價(jià)格十倍的罰款，及單方面調(diào)整價(jià)格直至終止合同。

（3）乙方商品的品質(zhì)、內(nèi)容、數(shù)量或新產(chǎn)品的開(kāi)發(fā)無(wú)法達(dá)到甲方要求，或乙方因陳列銷(xiāo)售偽劣、仿冒商品而造成甲方損失，乙方應(yīng)負(fù)完全賠償責(zé)任與其他一切法律責(zé)任，并且甲方可隨時(shí)取消其賣(mài)場(chǎng)經(jīng)營(yíng)資格，并終止租賃合同，租金保證金不予退還，如商品供應(yīng)斷檔，造成柜臺(tái)、貨架閑置，甲方有權(quán)終止合同，并追究乙方的賠償責(zé)任。

（4）乙方同類商品在其他賣(mài)場(chǎng)若有打折特價(jià)活動(dòng)時(shí)，在甲方陳列的相同商品也應(yīng)自動(dòng)降價(jià)，否則以本條款第（2）款辦法處罰。

（5）乙方應(yīng)接受甲方核定許可提貨券，甲方提成_____%的手續(xù)費(fèi)用。

（6）乙方在甲方賣(mài)場(chǎng)陳列銷(xiāo)售的商品，應(yīng)合乎一切政府法令的規(guī)定，如有違反法令的情形，其責(zé)任概由乙方自行負(fù)責(zé)，甲方如因此而遭受損失，可追究乙方賠償。

（7）顧客要求退還貨時(shí)，乙方應(yīng)按甲方對(duì)消費(fèi)者服務(wù)承諾規(guī)定辦理。

第四條租金及支付時(shí)間

（1）租金標(biāo)準(zhǔn)：_____元/月。平方米

（2）租金：_______________

年租金總計(jì)：_____元，（大寫(xiě)：_____萬(wàn)_____仟_____佰_____拾_____元整）。

（3）繳付方式：

A。租金分二次支付，甲方場(chǎng)地交付之日繳納租金_____元，（大寫(xiě)：_____萬(wàn)_____仟_____佰_____拾_____元整），次年____月____日前繳納租金_____元，（大寫(xiě)：__________萬(wàn)_____仟_____佰_____拾_____元整）。

B。甲方通過(guò)綜合考核同意乙方繼續(xù)經(jīng)營(yíng)，第二年租金在第一年租金末月前一個(gè)月交付，第三年以此類推。

C。如乙方不能通過(guò)甲方考核，終止合同90天后，甲方退還乙方保證金，并扣除因乙方退出經(jīng)營(yíng)后造成甲方經(jīng)營(yíng)延誤而發(fā)生的實(shí)際損失（租金×實(shí)際天數(shù)）。

第五條物業(yè)管理服務(wù)

（1）乙方場(chǎng)地保潔、保安等物業(yè)管理由乙方自行負(fù)責(zé)，甲方不再收取物業(yè)管理費(fèi)用，如須甲方協(xié)助，費(fèi)用另行商定。

（2）水、電費(fèi)按實(shí)際發(fā)生的金額據(jù)實(shí)結(jié)算，于次月____日至____日結(jié)清。

（3）甲方免除乙方全年空調(diào)費(fèi)用。

（4）甲方對(duì)客戶和物業(yè)使用人的房屋自用部位、自用設(shè)施、毗連部位的維修、養(yǎng)護(hù)及其他特約服務(wù)，由甲方按實(shí)際發(fā)生的成本費(fèi)用加適當(dāng)?shù)膭趧?wù)費(fèi)用計(jì)收。

（5）乙方逾期交納水電費(fèi)等一切費(fèi)用，從逾期之日起按日加收逾期應(yīng)繳費(fèi)額_____‰的滯納金。

（6）費(fèi)用支付方式及時(shí)間：

A。水費(fèi)、電費(fèi)：乙方按實(shí)際發(fā)生的金額據(jù)實(shí)結(jié)算，于次月____日至____日結(jié)清。

B。如以后的空調(diào)費(fèi)、采暖費(fèi)、水費(fèi)、電費(fèi)等價(jià)格有所變動(dòng)，按政府有關(guān)部門(mén)浮動(dòng)的單價(jià)作相應(yīng)的調(diào)整。

第六條保證金

（1）保證金：為了確保合同的履行，為了維護(hù)全體物業(yè)使用人的共同利益，為維護(hù)商業(yè)步行街公平交易，杜絕欺詐，保持商業(yè)步行街長(zhǎng)期穩(wěn)定經(jīng)營(yíng)，乙方同意在本合同簽定同時(shí)向甲方支付商品質(zhì)量保證金、服務(wù)保證金、安全保證金、物業(yè)保證金、管理保證金共計(jì)人民幣_(tái)____元，（大寫(xiě)：_____萬(wàn)_____仟_____佰_____拾_____元整）。

（2）保證金退還方式：合同履行期滿乙方遷出本商業(yè)步行街后，雙方辦理完畢賣(mài)場(chǎng)交接手續(xù)_____天后，如無(wú)客戶索賠、投訴等問(wèn)題，且經(jīng)甲方確認(rèn)乙方?jīng)]有任何違約行為及欠繳有關(guān)費(fèi)用，甲方退還乙方保證金，保證金退還時(shí)不計(jì)利息。

（3）對(duì)乙方有違反本合同，以及本商業(yè)步行街管理制度的違法行為，甲方有權(quán)從保證金中直接扣除相應(yīng)違約和損失，乙方應(yīng)在接到通知后____日內(nèi)補(bǔ)足保證金不足部分，否則乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。

第七條考核標(biāo)準(zhǔn)

（1）乙方應(yīng)提交營(yíng)業(yè)執(zhí)照及稅務(wù)登記證、個(gè)人身份證復(fù)印件各一份。

（2）甲乙雙方議定每期_____個(gè)月，營(yíng)業(yè)目標(biāo)如下：第一期（第________年____月____日起至________年____月____日止）營(yíng)業(yè)總額為_(kāi)____元整；第二期（自________年____月____日起至________年____月____日止）營(yíng)業(yè)總額為_(kāi)____元整。

（3）乙方的營(yíng)業(yè)情況每_____個(gè)月應(yīng)接受甲方評(píng)鑒一次，業(yè)績(jī)未達(dá)甲方規(guī)定者，甲方可調(diào)整其經(jīng)營(yíng)面積或單方面終止合同。

第八條促銷(xiāo)

（1）甲方為促進(jìn)銷(xiāo)售舉辦的各項(xiàng)活動(dòng)，乙方應(yīng)盡量配合，并分擔(dān)費(fèi)用以求共同發(fā)展，不得以任何理由推委拒絕，涉及費(fèi)用的分擔(dān)甲方應(yīng)事先和乙方協(xié)商。

（2）乙方若自行促銷(xiāo)，所發(fā)生的一切促銷(xiāo)費(fèi)用等悉由乙方自行負(fù)擔(dān)，乙方自行促銷(xiāo)的海報(bào)、廣告須經(jīng)甲方審核同意后方可使用。

（3）乙方不得有不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)行為，甲方如認(rèn)為乙方的促銷(xiāo)行為有妨害他人營(yíng)業(yè)的可能，可予以制止，乙方如未即停止，以違約論處。

第九條商品管理

（1）乙方陳列于承租賣(mài)場(chǎng)的商品由乙方自行負(fù)責(zé)管理。

（2）乙方銷(xiāo)售或陳列的商品不得有仿冒商標(biāo)或侵害他人代理權(quán)、專利權(quán)的侵權(quán)行為，并不得陳列銷(xiāo)售政府規(guī)定的違禁品，如經(jīng)查獲，乙方應(yīng)自負(fù)民事和刑事法律責(zé)任。若乙方有上述違法之事而導(dǎo)致甲方承受連帶責(zé)任，乙方負(fù)責(zé)賠償甲方損失，并可視情節(jié)輕重予以罰款或終止合同。

（3）乙方在承租賣(mài)場(chǎng)銷(xiāo)售的商品，如經(jīng)顧客使用后產(chǎn)生不良反應(yīng)而損害顧客利益，對(duì)顧客身體造成傷害或因而使甲方信譽(yù)受損時(shí)，乙方應(yīng)負(fù)一切法律及賠償責(zé)任。

第十條人員管理

（1）乙方所聘人員必須具備與本商品有關(guān)的知識(shí)和技能的營(yíng)業(yè)人員，經(jīng)甲方認(rèn)可后方能上崗，未經(jīng)甲方同意，乙方不得隨意更換營(yíng)業(yè)人員。

（2）乙方派駐人員應(yīng)穿著甲方統(tǒng)一規(guī)定的制服、佩帶識(shí)別證，所需費(fèi)用由乙方自理。

（3）乙方對(duì)賣(mài)場(chǎng)內(nèi)的貴重物品應(yīng)自行妥善保管，同時(shí)不得儲(chǔ)存危險(xiǎn)物品。

（4）乙方對(duì)賣(mài)場(chǎng)內(nèi)的裝潢、電器等設(shè)備，如需變更、整修維護(hù)、增設(shè)或移動(dòng)時(shí)，應(yīng)事先以書(shū)面通知甲方，并附裝潢平面及施工配電圖等，取得甲方同意后方可施工，其費(fèi)用概由乙方承擔(dān)。正式施工期間，乙方應(yīng)派人員監(jiān)工，以維護(hù)商場(chǎng)安全，并由甲方隨時(shí)檢查，完工時(shí)由甲方檢查認(rèn)可后方得營(yíng)業(yè)，日后無(wú)論何種原因終止合同時(shí)，乙方對(duì)其自費(fèi)裝置部分不得拆除或提出任何補(bǔ)償請(qǐng)求，其所有權(quán)屬甲方所有。

（5）乙方的電器設(shè)備如有故障或不良反應(yīng)時(shí)，應(yīng)立即通知甲方處理，并酌收工本費(fèi)，乙方不得擅自增加設(shè)備，因此造成損害時(shí)，由乙方負(fù)責(zé)賠償。

（6）如因乙方受雇人員及其賣(mài)場(chǎng)顧客等的有意、過(guò)失或疏忽行為，造成甲方或商場(chǎng)其他商戶的設(shè)備蒙受損失者，乙方應(yīng)負(fù)完全的賠償責(zé)任。

（7）除根據(jù)本商場(chǎng)的統(tǒng)一安排或另有約定外，乙方應(yīng)按甲方規(guī)定的開(kāi)業(yè)時(shí)間準(zhǔn)時(shí)開(kāi)業(yè)且開(kāi)業(yè)后應(yīng)保證每日正常營(yíng)業(yè)，租賃期內(nèi)的每日營(yíng)業(yè)時(shí)間應(yīng)嚴(yán)格遵守本商場(chǎng)的統(tǒng)一規(guī)定。

（8）在租賃期內(nèi)，乙方連續(xù)五日或在一個(gè)月內(nèi)累計(jì)七日不營(yíng)業(yè)的，甲方有權(quán)單方解除合同，乙方應(yīng)在合同解除之日起七日內(nèi)遷出本商場(chǎng)，如乙方拒不遷出，視同乙方同意甲方將其經(jīng)營(yíng)的商品在它處保管，同時(shí)甲方有權(quán)將乙方承租賣(mài)場(chǎng)另行安排。因此造成的損失全部由乙方承擔(dān)。

（9）乙方與其他客戶共同確定物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的使用。如乙方人員對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)設(shè)施造成任何損壞，按實(shí)際損失進(jìn)行賠償。

（10）乙方的銘牌及標(biāo)志的設(shè)置應(yīng)符合甲方的整體布局。未經(jīng)甲方許可，乙方不得私設(shè)標(biāo)牌及廣告。

第十一條廣告

商業(yè)步行街及商場(chǎng)內(nèi)非乙方承租鋪位廣告權(quán)歸甲方所有。非經(jīng)甲方同意，乙方不得張貼廣告或宣傳畫(huà)、利用廣播等任何形式在步行街內(nèi)進(jìn)行廣告宣傳。如確屬需要，經(jīng)甲方審核并收取一定費(fèi)用后可辦理。

第十二條乙方如有下列事情發(fā)生，應(yīng)立即以書(shū)面告知甲方

（1）公司組織及主要業(yè)務(wù)變更

（2）資本結(jié)構(gòu)發(fā)生重大變化

（3）公司的地址、電話變更

（4）派駐專柜（架）的代表人或負(fù)責(zé)人變更，須經(jīng)甲方同意。

第十三條免責(zé)條款

乙方因下列情況遭受損害，不得要求甲方賠償：

（1）因不可歸于甲方的原因發(fā)生的災(zāi)害

（2）火災(zāi)、地震、風(fēng)災(zāi)、水災(zāi)所導(dǎo)致的損害

（3）乙方不遵守本合同條款或其他相關(guān)規(guī)定所發(fā)生的損害

（4）緊急停電、停水或其他非甲方人員故意或過(guò)失造成的非甲方責(zé)任事件，致使商場(chǎng)或商業(yè)步行街不能正常經(jīng)營(yíng)，屬乙方經(jīng)營(yíng)中的合理風(fēng)險(xiǎn)，乙方不得要求減免租金、其他費(fèi)用及要求賠償其他損失。

第十四條違約處理

（1）如甲方違約解除本合同，甲方退還乙方租金余額及保證金余額，并承擔(dān)年租金10%的違約金。

（2）如乙方違約解除本合同，甲方不再退還乙方剩余租金，并且乙方應(yīng)承擔(dān)年租金10%的違約金。

（3）如乙方違反本合同十一（8）條之規(guī)定，應(yīng)承擔(dān)年租金10%的違約金。

（4）延付：乙方延期支付租金的，乙方應(yīng)承擔(dān)延付部分日萬(wàn)分之二的違約金，逾期支付租金超過(guò)十五日甲方有權(quán)解除合同。

（5）如發(fā)生下列情形之一，甲方有權(quán)單方解除合同，同時(shí)乙方應(yīng)承擔(dān)年租金5%的違約金。甲方?jīng)Q定解除合同的有權(quán)按十一（8）條的約定處理。

A、乙方違反本合同三（1）條的約定超范圍經(jīng)營(yíng)

B、乙方違反本合同六（3）條的約定未按時(shí)補(bǔ)交保證金的

C、乙方違反本合同十（7）條的規(guī)定不遵守統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)時(shí)間的

D、乙方違反本合同三（3）條規(guī)定，因銷(xiāo)售商品或提供服務(wù)被顧客投訴，在一周內(nèi)累計(jì)達(dá)3次以上

E、乙方違反本合同約定不接受甲方管理人員的管理，拒絕改正違反國(guó)家法律法規(guī)、本商場(chǎng)及商業(yè)步行街管理規(guī)定、合同約定的行為。

F、如乙方因其行為給甲方造成惡劣影響，包括（但不限于）被新聞媒體負(fù)面報(bào)道、被政府部門(mén)或社會(huì)組織批評(píng)或處罰等

G、如乙方因違反本合同或非法經(jīng)營(yíng)或侵害他人利益被甲方給予3次以上書(shū)面警告

H、如乙方因違反本合同第十二條的約定

I、如乙方毆打、漫罵、侮辱顧客，或在商場(chǎng)及步行街內(nèi)打架斗毆、聚眾滋事以及其他損害商業(yè)步行街聲譽(yù)的和形象的行為

J、如乙方違反本合同十（2）條約定的

K、如乙方在經(jīng)營(yíng)過(guò)程中，由于個(gè)人原因造成他人財(cái)產(chǎn)損失的，由乙方自行承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任與賠償

（6）乙方如有違反本合同上述各條款規(guī)定者，甲方可終止合同，解除乙方賣(mài)場(chǎng)經(jīng)營(yíng)權(quán)利，乙方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償甲方一切損失

（7）合同期滿未再續(xù)約或乙方違反本合同經(jīng)甲方通知而終止合同，乙方于接到終止合同通知后3天內(nèi)負(fù)責(zé)將商品撤離現(xiàn)場(chǎng)，如故意拖延不履行，視為拋棄其所存留于專柜（架）的貨物，任由甲方處理

（8）乙方于合同終止日應(yīng)立即清償各項(xiàng)費(fèi)用，如仍不足者，甲方可行使留置權(quán)，并依法追訴。

第十五條續(xù)約

本合同期滿時(shí)，乙方有優(yōu)先續(xù)約權(quán)，乙方如欲續(xù)約，應(yīng)于期滿前3個(gè)月，以書(shū)面形式提出申請(qǐng)，經(jīng)甲方同意后另訂合同。

第十六條合同終止

（1）本合同履行期滿

（2）因任何一方違約，按照本合同約定可終止

（3）租賃期內(nèi)，經(jīng)雙方協(xié)商，提前終止合同履行

（4）其他合同終止情形

第十七條租賃賣(mài)場(chǎng)的交還

（1）在本合同期滿而雙方未予續(xù)簽或本合同提前終止時(shí)，乙方應(yīng)于本合同終止日后三日內(nèi)將承租賣(mài)場(chǎng)及甲方提供的設(shè)施、設(shè)備等以良好、整潔、清潔、適租的狀態(tài)交還甲方

（2）租賃賣(mài)場(chǎng)交還前，乙方應(yīng)將物品自行負(fù)擔(dān)費(fèi)用搬出承租鋪位。否則，乙方應(yīng)按照約定交付租金及有關(guān)費(fèi)用

（3）租賃賣(mài)場(chǎng)交還時(shí)，乙方裝修等不可拆除的設(shè)施歸甲方所有，但甲方要求乙方恢復(fù)承租鋪位原狀的，乙方應(yīng)予恢復(fù)，否則甲方有權(quán)不退還乙方保證金

第十八條其他事項(xiàng)

（1）聯(lián)絡(luò)與通知：

A、本合同有效期內(nèi)，雙方（在本合同中）提供的通訊聯(lián)絡(luò)方式為雙方在合同履行過(guò)程中的通訊聯(lián)絡(luò)方式，如有一方變更，應(yīng)在變更后的兩日內(nèi)書(shū)面通知對(duì)方，否則由變更方承擔(dān)責(zé)任

B、雙方之間任何關(guān)于本合同向?qū)Ψ降耐ㄖ袨?，均以?shū)面形式進(jìn)行方為有效。但對(duì)于全體承租人均有約束力的內(nèi)容，甲方有權(quán)以公告、布告等形式進(jìn)行通知

（2）爭(zhēng)議解決：

A、因本合同的履行及合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成，任何一方有權(quán)提起公訴

B、本合同的'管轄法院為甲方所在地的人民法院

C、凡本合同未列事項(xiàng)，雙方按本合同精神友好協(xié)商處理，必要時(shí)簽定補(bǔ)充協(xié)議，與本合同效力等同

D、本合同自甲乙雙方簽字蓋章并由乙方支付保證金、首期租金之日起生效。如因乙方原因致本合同無(wú)效，甲方不予退還保證金

E、本合同一式四份，甲方持三份，乙方持一份，效力等同。

貸款方（簽章）：_________借款方（簽章）：_________

簽訂地點(diǎn)：____________簽訂地點(diǎn)：____________

_________年____月____日_________年____月____日