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第一篇：商場專柜合同書

出租人（以下簡稱*方）：

承租人（以下簡稱乙方）：

*、乙雙方就乙方經(jīng)營*方場地（柜臺）事宜，經(jīng)*乙雙方協(xié)商簽訂本合同，雙方應(yīng)共同遵守執(zhí)行。

第一條：柜臺位置、面積、類別、品牌

（一）乙方經(jīng)營場地，位于*方?樓?區(qū)域平方米（使用面積為平方米），經(jīng)營經(jīng)*方認可類別為?，品牌為xx

（二）*方如基于統(tǒng)一管理，營運或?qū)嶋H需要，有權(quán)變動乙方所設(shè)專柜位置，增減面積或作其他改變時，事先通知乙方，乙方應(yīng)全面配合實施。

第二條：合同期限

（一）乙方經(jīng)營期限為?年月日至年月日止，期限為：年。

（二）合同期限內(nèi)，乙方不得中途停止營業(yè)，亦不能以任何形式私自轉(zhuǎn)讓合同權(quán)利于第三者或與第三者合作經(jīng)營所設(shè)之專柜或做出任何損害*方于合同項下權(quán)益之事情，否則，*方有權(quán)按每平方米不低于1000元/月收取費用。

（三）合同期滿，乙方如需續(xù)約，應(yīng)于合同終止期提前60天向*方提出書面申請，經(jīng)*方書面同意后方可續(xù)約，否則合同期限屆滿時即告終止。

（四）合同期限屆滿時，乙方如需撤去所設(shè)專柜，應(yīng)于60天前向*方提出撤柜申請，并經(jīng)*方書面同意后方得撤柜。若乙方未經(jīng)*方同意而中途撤柜，合同便既時終止，乙方應(yīng)負責賠償*方之損失，其計算方法如下：

賠償金=乙方之每天平均營業(yè)額×抽成率×自撤柜之日起至合同期滿之天數(shù)。

（五）合同期限內(nèi)，*方如更改商場名稱或商標，*乙雙方權(quán)益不變，本合同具有更改前的法律效力。

第三條：合作條件

（一）乙方應(yīng)為有正式營業(yè)登記之公司或行號，乙方提交*方之進貨*應(yīng)為本身公司合作收益，其中保*銷售目標為?元/月，（大寫：），乙方未能完成當月保*銷售額時，*方可按保*銷售額抽成。

（二）租賃方式：每月租金￥元，（大寫）：元；從當月貨款中扣除或結(jié)算時交納現(xiàn)金。每月20-25日為下月的交租期。

（三）乙方按當月營業(yè)額的?%交納管理費，或以建筑面積元/?月的標準，總額為?元/月交納管理費，以上費用應(yīng)從當月貨款中扣除或結(jié)算時交納現(xiàn)金，自增照明或大型設(shè)備用電乙方需承擔相應(yīng)費用。

（四）合同簽訂后，乙方一次*需向*方繳納裝修費?元，（大寫：。）每年節(jié)日贊助費?元，（大寫：）（其中五一、中秋、*、春節(jié)、元旦、）

第四條：裝修費用

（一）為適應(yīng)商場整體布局，非經(jīng)*方同意不得自行裝修柜位，如經(jīng)*方同意，乙方設(shè)計之裝潢、貨架及雜器須經(jīng)*方審核通過后，方可進行裝修及擺設(shè)。

（二）經(jīng)*方同意由乙方自行裝修柜位時，乙方除自行承擔費用外，并應(yīng)責成施工單位遵守*方監(jiān)督及物業(yè)管理規(guī)定，如有違反行為，乙方同意承擔全部責任。

（三）乙方同意全權(quán)委托*方代為設(shè)計、裝修柜位，并分擔設(shè)計、裝修費用x/?，共計付清，*方按月分期于每月應(yīng)付乙方之貨款中扣除。

（四）乙方進場同意分擔商場規(guī)劃、設(shè)計及裝修費用元，應(yīng)于本合約簽定后在銷售款中扣除給*方。

（五）前述第一至第三之裝潢、貨架及雜器，乙方同意不論合約是否終止，其處置權(quán)歸*方所有，非經(jīng)*方同意不得拆除、移動并作出任何補償。

第五條：營業(yè)時間乙方所設(shè)專柜之營業(yè)時間概由*方規(guī)定，乙方不得異議。

第六條：營業(yè)項目及營業(yè)規(guī)定

（一）乙方銷售商品之種類以附件（二）所規(guī)定者為限（以下簡稱商品），所有商品必須經(jīng)*方審核及采用統(tǒng)一標價簽標價后，方可陳列銷售，乙方不得任意變更或增加銷售商品種類。除非事先向*方提出書面申請，并經(jīng)*方同意后方可陳列銷售。

（二）乙方應(yīng)接受*方標準之*、禮券及*方所發(fā)行之各類優(yōu)惠卡。

（三）顧客要求退貨、換貨時，乙方應(yīng)按國家有關(guān)規(guī)定之辦法處理，乙方無條件接受。

第七條：商品、人員、商場管理

（一）乙方陳列在*方專柜內(nèi)商品由乙方派駐人員自行負責管理，為確保商品安全廠家如需調(diào)換貨，應(yīng)經(jīng)*方管理人員同意，并開具放行單由保安人員檢查后，方可放行。并在*方規(guī)定的出入口進出，違者按*方商場管理規(guī)則，視情節(jié)輕重予以100元以上的罰款。

（二）乙方通過運輸公司運到商場的貨品，由乙方自行保管。*方收到乙方貨品時，協(xié)助驗收（大箱）工作，乙方存放在*方商場內(nèi)的商品由乙方自行保管。

（三）乙方派出的工作人員應(yīng)自覺遵守*方的各種管理規(guī)則。

（四）乙方所陳列或銷售之商品不得有偽劣產(chǎn)品，應(yīng)使用其商品之名稱、商標、著作權(quán)、圖案或?qū)＠麢?quán)。

（五）乙方應(yīng)向*方提供下列各種和經(jīng)營有關(guān)的*文件，并保*其真實*。

（1）法人委托書。

（2）國內(nèi)企業(yè)的有效營業(yè)執(zhí)照，國外企業(yè)的開業(yè)登記*。

（3）企業(yè)的稅務(wù)登記*。

（4）商品品牌在國內(nèi)或國外的注冊*或轉(zhuǎn)讓、授權(quán)使用*。

（5）國外代理商須具有時效*、區(qū)域*、品類*的代理資格*及授權(quán)代理或授權(quán)銷售的協(xié)議*。

（6）商品生產(chǎn)許可*、銷售許可*和檢驗合格*。

（7）商品的質(zhì)量檢測標準及本地主管部門和*部門出具的質(zhì)量檢驗鑒定書。

（8）進口商品須具備海關(guān)稅單、商檢*等完整的進口手續(xù)*；國內(nèi)生產(chǎn)或加工的商品須具備生產(chǎn)廠家的有關(guān)資料。

（9）商品品類、品種及價格資料（按規(guī)定應(yīng)有中文說明的應(yīng)附中文資料）。

（10）其他必要的資信材料。

（六）對營業(yè)人員的有關(guān)規(guī)定。

（1）乙方應(yīng)自派具備商品經(jīng)營商品專長、技能的服務(wù)人員名，常駐于乙方之專柜區(qū)，所派人員應(yīng)事先將姓名、簡歷、照片、*復(fù)印件、健康*、未婚*或計劃生育*送交*方審核后代管。未經(jīng)*方同意，乙方不得隨意更換服務(wù)人員。

（2）乙方營業(yè)人員人數(shù)一經(jīng)核定，不得擅自增減。并自行承擔營業(yè)人員*、伙食費、制服費（每套元）、人員培訓(xùn)費（每人?元）等費用。

（3）上述各種費用，在入場前一并交清。

（七）乙方之代理人、受任人或負責人若有違反合同之行為，被視為乙方自己之責任。

（八）乙方派駐人員應(yīng)穿著*方統(tǒng)一規(guī)定之制服。如乙方有統(tǒng)一之制服，須向*方提出申請，經(jīng)*方同意后始得穿著。

（九）乙方服務(wù)人員應(yīng)遵守*方統(tǒng)一管理的各項規(guī)定，如有違規(guī)行為，除愿接受*方的罰款處分之外（三日內(nèi)到財務(wù)交款），重大違規(guī)行為經(jīng)*方通知后，乙方立即撤換該等人員。

（十）乙方新派人員應(yīng)接受*方舉辦之各種培訓(xùn)活動，方可上崗。

（十一）乙方不得在本商場的樓面、樓梯間、防火通道等場所加裝設(shè)備、堆積貨物和放置危險物品。

（十二）乙方對專柜的貴重物品，應(yīng)自行妥善保管，同時不得儲存危險物品。

（十三）乙方應(yīng)盡*方大樓結(jié)構(gòu)設(shè)備維護之責任，如乙方需要專柜裝潢及電氣等設(shè)備變更、整修、維護、增設(shè)或移動時，應(yīng)事先書面通知*方，取得*方同意后方可施工，其費用概由乙方負擔。施工期間乙方應(yīng)派人員會同監(jiān)工，以維護商場安全，完工后由*方檢查認可方得營業(yè)。

（十四）乙方使用之電器和各項設(shè)備如有故障或不良反應(yīng)時，應(yīng)立即通知*方處理，并酌收工本費。否則，造成損害時，由乙方負責賠償。

（十五）如因乙方人員（包括乙方或其他代理人、受雇人等）之行為或過失引致商場大樓結(jié)構(gòu)和商場內(nèi)之設(shè)備，并賠償*方因此所引起之一切損失及費用。

（十六）商場管理之其他事項，均依照*方制定之管理規(guī)定處理。

第八條：履約定金

1、合同簽定之時，乙方應(yīng)向*方先交付守合同所有合同條款。

2、乙方撤柜時應(yīng)預(yù)留一定數(shù)額的商品質(zhì)量善后的保*金3個月后無息返還。

第九條：促銷

（一）*方所舉辦之各項促銷企劃活動，乙方應(yīng)全力配合并承擔相應(yīng)費用，以求共同發(fā)展。*方將收取的乙方促銷費作為經(jīng)常*促銷活動及管理經(jīng)費。

（二）*方舉辦各種促銷活動或發(fā)行之各類優(yōu)惠卡及員工購物優(yōu)惠（九折為限），全部由乙方負擔，乙方不得以任何理由拒絕，應(yīng)全力配合，給予折扣優(yōu)惠。如超過百分之十（10%）以上時，由*、乙雙方協(xié)商決定擔之方法及比例。乙方有關(guān)促銷方式，廣告宣傳品的懸掛，使用以及對顧客贈送紀念品或優(yōu)惠卡時，亦應(yīng)事先征得*方同意，否則，按有關(guān)規(guī)定進行處罰。

（三）乙方所設(shè)專柜內(nèi)之促銷道具由*方統(tǒng)一定做或向*方租用，費用由乙方負擔。

（四）乙方如需要對商品賣價作任何調(diào)整，必須書面通知*方，并征得*方同意后為有效。

第十條：違約處理

（一）乙方如有違反本合約任何條款之規(guī)定，*方有權(quán)單方面終止合約，解除乙方設(shè)柜權(quán)利。

（二）乙方合同期限屆滿或合同終止之日，應(yīng)立即向*方清償各項費用及欠款；如不足金額清償，*方有權(quán)扣押乙方商品作抵押或在應(yīng)付與乙方貨款中扣除，乙方不得有異議。

（三）乙方銷售之商品，若因品質(zhì)不佳，或售價高于乙方在其他商場所設(shè)立之專柜或商店或其連鎖商店內(nèi)所定的售價，經(jīng)檢舉或查*屬實者，按差價的5~10倍予以罰款。

（四）乙方商品之品質(zhì)、品種、規(guī)格、數(shù)量，無法達到*方原定之要求，或因其他因素造成不正常之營業(yè)狀況者，得按違約規(guī)定處理。

（五）?乙方在*方同一城市其他商場所設(shè)專柜或其他連鎖商店銷售之商品有打折特賣活動時，必須事先知會*方，并享受同等優(yōu)遇，如沒有做到以上條款，即將差價部分加倍抽成。

（六）乙方每次銷售商品之貨款應(yīng)一律送交*方收銀臺統(tǒng)一收銀，不得漏繳；如查獲乙方有漏繳或短繳行為，應(yīng)處以10~20倍之賠償，*方有權(quán)單方終止合同。

（七）乙方銷售人員銷售商品后不給顧客*或收銀單，一經(jīng)查獲，依規(guī)定處理。

（八）顧客要求退貨、換貨時，乙方不按*方規(guī)定之辦法處理，以違約論。

（九）乙方違反合同，故意聚眾鬧事，造成商場信譽嚴重影響，應(yīng)賠償損失2000元，情節(jié)嚴重者追究法律責任。

第十一條：不可抗力如發(fā)生戰(zhàn)爭、x動或自然災(zāi)害，合同自動解除。如因火災(zāi)或其他意外事故使商場嚴重地受損，而*方選擇重建或不修復(fù)面貨商場，則*方通過在該事件發(fā)生后45日內(nèi)向乙方發(fā)出書面通知，有權(quán)終止合同，不作任何賠償。

第十二條：本合同自簽訂并付清定金之日起生效，但合同期限應(yīng)依本合約第二條第（一）項之規(guī)定，印花稅各自承擔，履行本合同如有糾紛涉及訴訟時，雙方同意交由合同履行地之*法院審理。

以上未盡事宜，經(jīng)*、乙雙方協(xié)商解決。不能達成的則以合同為準，如有違約由違約方賠償對方的損失。

本合同一式兩份，*、乙雙方各執(zhí)一份。雙方簽字生效。

*方：乙方：

代表人：*號碼：

電話：電話：

年月?日年月?日

第二篇：商場租賃合同

甲方：______________（以下簡稱甲方）

乙方：______________（以下簡稱乙方）

第一條位置

（1）甲方同意乙方在__________商場__________位置設(shè)置賣場，場地面積__________平方米，經(jīng)營本合同所定的業(yè)種。

（2）甲乙雙方共同到現(xiàn)場辦理辦理完交接手續(xù)后，乙方可獲得__________裝修期，在此期間不計租金。

（3）場地陳列商品的設(shè)施由__________方提供，。

（4）場地裝修、裝潢方案由__________方提供，甲方審定認可后，施工由_____方負責。

第二條經(jīng)營期限

（1）本合同有效期限自________年____月____日起至________年____月____日止。

（2）如開業(yè)日期________年____月____日不能準時開業(yè)，影響乙方經(jīng)營，甲方將按實際延誤天數(shù)賠償租金。

（3）乙方在合同期間，未經(jīng)甲方同意，不得擅自轉(zhuǎn)讓柜（架）經(jīng)營權(quán)或與第三者共同經(jīng)營及有其他損害甲方權(quán)益之行為（現(xiàn)合作經(jīng)營面積_____平方米，_____戶，合作者姓名_____，經(jīng)營品類__________其余自主經(jīng)營），否則以違約論處，甲方可終止本合同，并視情節(jié)予以處罰（合同簽定之后如不報請甲方批準另行租賃經(jīng)營，每戶或每一單品罰金_____萬元，超過_____戶者，終止本租賃合同，租金保證金不予退還）。

（4）合同期滿，乙方經(jīng)甲方同意可續(xù)約，但應(yīng)于期滿前_____個月由乙方先行提出書面申請。合同期間乙方如需中途撤柜（架），應(yīng)于____日前提出撤柜（架）申請，經(jīng)甲方同意后方可撤柜（架）。

（5）乙方應(yīng)接受甲方的監(jiān)督管理，并遵守甲方所定的管理規(guī)章，除另有規(guī)定外，乙方不得于營業(yè)時間內(nèi)停止，否則以違約論處。

（6）甲方有權(quán)根據(jù)商業(yè)步行街狀況及需要暫停商業(yè)步行街營業(yè)，但每自然年度不超過____日，乙方不得因此要求減免租金及其他費用，也不得要求甲方賠償其他損失。（但遇有特殊事件、政府行為、社會重大活動等事項發(fā)生，導(dǎo)致無法營業(yè)，可不限____日）。

第三條營業(yè)項目與方針

（1）乙方經(jīng)營項目以_____為限，乙方所售商品及定價應(yīng)送交甲方審核后方可陳列出售，其業(yè)種不得隨意變更超越。新增營業(yè)項目須提前提出正式申請，經(jīng)甲方同意后方可陳列出售，否則以違約論處。

（2）乙方銷售的商品品質(zhì)應(yīng)合乎要求，售價應(yīng)合理公道，并遵守國家有關(guān)法律，若品質(zhì)不佳或售價高于其他商場及其連鎖店，經(jīng)檢舉或查證屬實，乙方應(yīng)無條件辦理退貨、換貨或退還貨款，同時甲方有權(quán)對乙方處以商品價格十倍的罰款，及單方面調(diào)整價格直至終止合同。

（3）乙方商品的品質(zhì)、內(nèi)容、數(shù)量或新產(chǎn)品的開發(fā)無法達到甲方要求，或乙方因陳列銷售偽劣、仿冒商品而造成甲方損失，乙方應(yīng)負完全賠償責任與其他一切法律責任，并且甲方可隨時取消其賣場經(jīng)營資格，并終止租賃合同，租金保證金不予退還，如商品供應(yīng)斷檔，造成柜臺、貨架閑置，甲方有權(quán)終止合同，并追究乙方的賠償責任。

（4）乙方同類商品在其他賣場若有打折特價活動時，在甲方陳列的相同商品也應(yīng)自動降價，否則以本條款第（2）款辦法處罰。

（5）乙方應(yīng)接受甲方核定許可提貨券，甲方提成_____%的手續(xù)費用。

（6）乙方在甲方賣場陳列銷售的商品，應(yīng)合乎一切政府法令的規(guī)定，如有違反法令的情形，其責任概由乙方自行負責，甲方如因此而遭受損失，可追究乙方賠償。

（7）顧客要求退還貨時，乙方應(yīng)按甲方對消費者服務(wù)承諾規(guī)定辦理。

第四條租金及支付時間

（1）租金標準：_____元/月。平方米

（2）租金：_______________

年租金總計：_____元，（大寫：_____萬_____仟_____佰_____拾_____元整）。

（3）繳付方式：

A。租金分二次支付，甲方場地交付之日繳納租金_____元，（大寫：_____萬_____仟_____佰_____拾_____元整），次年____月____日前繳納租金_____元，（大寫：__________萬_____仟_____佰_____拾_____元整）。

B。甲方通過綜合考核同意乙方繼續(xù)經(jīng)營，第二年租金在第一年租金末月前一個月交付，第三年以此類推。

C。如乙方不能通過甲方考核，終止合同90天后，甲方退還乙方保證金，并扣除因乙方退出經(jīng)營后造成甲方經(jīng)營延誤而發(fā)生的實際損失（租金×實際天數(shù)）。

第五條物業(yè)管理服務(wù)

（1）乙方場地保潔、保安等物業(yè)管理由乙方自行負責，甲方不再收取物業(yè)管理費用，如須甲方協(xié)助，費用另行商定。

（2）水、電費按實際發(fā)生的金額據(jù)實結(jié)算，于次月____日至____日結(jié)清。

（3）甲方免除乙方全年空調(diào)費用。

（4）甲方對客戶和物業(yè)使用人的房屋自用部位、自用設(shè)施、毗連部位的維修、養(yǎng)護及其他特約服務(wù)，由甲方按實際發(fā)生的成本費用加適當?shù)膭趧?wù)費用計收。

（5）乙方逾期交納水電費等一切費用，從逾期之日起按日加收逾期應(yīng)繳費額_____‰的滯納金。

（6）費用支付方式及時間：

A。水費、電費：乙方按實際發(fā)生的金額據(jù)實結(jié)算，于次月____日至____日結(jié)清。

B。如以后的空調(diào)費、采暖費、水費、電費等價格有所變動，按政府有關(guān)部門浮動的單價作相應(yīng)的調(diào)整。

第六條保證金

（1）保證金：為了確保合同的履行，為了維護全體物業(yè)使用人的共同利益，為維護商業(yè)步行街公平交易，杜絕欺詐，保持商業(yè)步行街長期穩(wěn)定經(jīng)營，乙方同意在本合同簽定同時向甲方支付商品質(zhì)量保證金、服務(wù)保證金、安全保證金、物業(yè)保證金、管理保證金共計人民幣_____元，（大寫：_____萬_____仟_____佰_____拾_____元整）。

（2）保證金退還方式：合同履行期滿乙方遷出本商業(yè)步行街后，雙方辦理完畢賣場交接手續(xù)_____天后，如無客戶索賠、投訴等問題，且經(jīng)甲方確認乙方?jīng)]有任何違約行為及欠繳有關(guān)費用，甲方退還乙方保證金，保證金退還時不計利息。

（3）對乙方有違反本合同，以及本商業(yè)步行街管理制度的違法行為，甲方有權(quán)從保證金中直接扣除相應(yīng)違約和損失，乙方應(yīng)在接到通知后____日內(nèi)補足保證金不足部分，否則乙方應(yīng)承擔違約責任。

第七條考核標準

（1）乙方應(yīng)提交營業(yè)執(zhí)照及稅務(wù)登記證、個人身份證復(fù)印件各一份。

（2）甲乙雙方議定每期_____個月，營業(yè)目標如下：第一期（第________年____月____日起至________年____月____日止）營業(yè)總額為_____元整；第二期（自________年____月____日起至________年____月____日止）營業(yè)總額為_____元整。

（3）乙方的營業(yè)情況每_____個月應(yīng)接受甲方評鑒一次，業(yè)績未達甲方規(guī)定者，甲方可調(diào)整其經(jīng)營面積或單方面終止合同。

第八條促銷

（1）甲方為促進銷售舉辦的各項活動，乙方應(yīng)盡量配合，并分擔費用以求共同發(fā)展，不得以任何理由推委拒絕，涉及費用的分擔甲方應(yīng)事先和乙方協(xié)商。

（2）乙方若自行促銷，所發(fā)生的一切促銷費用等悉由乙方自行負擔，乙方自行促銷的海報、廣告須經(jīng)甲方審核同意后方可使用。

（3）乙方不得有不正當競爭行為，甲方如認為乙方的促銷行為有妨害他人營業(yè)的可能，可予以制止，乙方如未即停止，以違約論處。

第九條商品管理

（1）乙方陳列于承租賣場的商品由乙方自行負責管理。

（2）乙方銷售或陳列的商品不得有仿冒商標或侵害他人代理權(quán)、專利權(quán)的侵權(quán)行為，并不得陳列銷售政府規(guī)定的違禁品，如經(jīng)查獲，乙方應(yīng)自負民事和刑事法律責任。若乙方有上述違法之事而導(dǎo)致甲方承受連帶責任，乙方負責賠償甲方損失，并可視情節(jié)輕重予以罰款或終止合同。

（3）乙方在承租賣場銷售的商品，如經(jīng)顧客使用后產(chǎn)生不良反應(yīng)而損害顧客利益，對顧客身體造成傷害或因而使甲方信譽受損時，乙方應(yīng)負一切法律及賠償責任。

第十條人員管理

（1）乙方所聘人員必須具備與本商品有關(guān)的知識和技能的營業(yè)人員，經(jīng)甲方認可后方能上崗，未經(jīng)甲方同意，乙方不得隨意更換營業(yè)人員。

（2）乙方派駐人員應(yīng)穿著甲方統(tǒng)一規(guī)定的制服、佩帶識別證，所需費用由乙方自理。

（3）乙方對賣場內(nèi)的貴重物品應(yīng)自行妥善保管，同時不得儲存危險物品。

（4）乙方對賣場內(nèi)的裝潢、電器等設(shè)備，如需變更、整修維護、增設(shè)或移動時，應(yīng)事先以書面通知甲方，并附裝潢平面及施工配電圖等，取得甲方同意后方可施工，其費用概由乙方承擔。正式施工期間，乙方應(yīng)派人員監(jiān)工，以維護商場安全，并由甲方隨時檢查，完工時由甲方檢查認可后方得營業(yè)，日后無論何種原因終止合同時，乙方對其自費裝置部分不得拆除或提出任何補償請求，其所有權(quán)屬甲方所有。

（5）乙方的電器設(shè)備如有故障或不良反應(yīng)時，應(yīng)立即通知甲方處理，并酌收工本費，乙方不得擅自增加設(shè)備，因此造成損害時，由乙方負責賠償。

（6）如因乙方受雇人員及其賣場顧客等的有意、過失或疏忽行為，造成甲方或商場其他商戶的設(shè)備蒙受損失者，乙方應(yīng)負完全的賠償責任。

（7）除根據(jù)本商場的統(tǒng)一安排或另有約定外，乙方應(yīng)按甲方規(guī)定的開業(yè)時間準時開業(yè)且開業(yè)后應(yīng)保證每日正常營業(yè)，租賃期內(nèi)的每日營業(yè)時間應(yīng)嚴格遵守本商場的統(tǒng)一規(guī)定。

（8）在租賃期內(nèi)，乙方連續(xù)五日或在一個月內(nèi)累計七日不營業(yè)的，甲方有權(quán)單方解除合同，乙方應(yīng)在合同解除之日起七日內(nèi)遷出本商場，如乙方拒不遷出，視同乙方同意甲方將其經(jīng)營的商品在它處保管，同時甲方有權(quán)將乙方承租賣場另行安排。因此造成的損失全部由乙方承擔。

（9）乙方與其他客戶共同確定物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的使用。如乙方人員對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)設(shè)施造成任何損壞，按實際損失進行賠償。

（10）乙方的銘牌及標志的設(shè)置應(yīng)符合甲方的整體布局。未經(jīng)甲方許可，乙方不得私設(shè)標牌及廣告。

第十一條廣告

商業(yè)步行街及商場內(nèi)非乙方承租鋪位廣告權(quán)歸甲方所有。非經(jīng)甲方同意，乙方不得張貼廣告或宣傳畫、利用廣播等任何形式在步行街內(nèi)進行廣告宣傳。如確屬需要，經(jīng)甲方審核并收取一定費用后可辦理。

第十二條乙方如有下列事情發(fā)生，應(yīng)立即以書面告知甲方

（1）公司組織及主要業(yè)務(wù)變更

（2）資本結(jié)構(gòu)發(fā)生重大變化

（3）公司的地址、電話變更

（4）派駐專柜（架）的代表人或負責人變更，須經(jīng)甲方同意。

第十三條免責條款

乙方因下列情況遭受損害，不得要求甲方賠償：

（1）因不可歸于甲方的原因發(fā)生的災(zāi)害

（2）火災(zāi)、地震、風災(zāi)、水災(zāi)所導(dǎo)致的損害

（3）乙方不遵守本合同條款或其他相關(guān)規(guī)定所發(fā)生的損害

（4）緊急停電、停水或其他非甲方人員故意或過失造成的非甲方責任事件，致使商場或商業(yè)步行街不能正常經(jīng)營，屬乙方經(jīng)營中的合理風險，乙方不得要求減免租金、其他費用及要求賠償其他損失。

第十四條違約處理

（1）如甲方違約解除本合同，甲方退還乙方租金余額及保證金余額，并承擔年租金10%的違約金。

（2）如乙方違約解除本合同，甲方不再退還乙方剩余租金，并且乙方應(yīng)承擔年租金10%的違約金。

（3）如乙方違反本合同十一（8）條之規(guī)定，應(yīng)承擔年租金10%的違約金。

（4）延付：乙方延期支付租金的，乙方應(yīng)承擔延付部分日萬分之二的違約金，逾期支付租金超過十五日甲方有權(quán)解除合同。

（5）如發(fā)生下列情形之一，甲方有權(quán)單方解除合同，同時乙方應(yīng)承擔年租金5%的違約金。甲方?jīng)Q定解除合同的有權(quán)按十一（8）條的約定處理。

A、乙方違反本合同三（1）條的約定超范圍經(jīng)營

B、乙方違反本合同六（3）條的約定未按時補交保證金的

C、乙方違反本合同十（7）條的規(guī)定不遵守統(tǒng)一經(jīng)營時間的

D、乙方違反本合同三（3）條規(guī)定，因銷售商品或提供服務(wù)被顧客投訴，在一周內(nèi)累計達3次以上

E、乙方違反本合同約定不接受甲方管理人員的管理，拒絕改正違反國家法律法規(guī)、本商場及商業(yè)步行街管理規(guī)定、合同約定的行為。

F、如乙方因其行為給甲方造成惡劣影響，包括（但不限于）被新聞媒體負面報道、被政府部門或社會組織批評或處罰等

G、如乙方因違反本合同或非法經(jīng)營或侵害他人利益被甲方給予3次以上書面警告

H、如乙方因違反本合同第十二條的約定

I、如乙方毆打、漫罵、侮辱顧客，或在商場及步行街內(nèi)打架斗毆、聚眾滋事以及其他損害商業(yè)步行街聲譽的和形象的行為

J、如乙方違反本合同十（2）條約定的

K、如乙方在經(jīng)營過程中，由于個人原因造成他人財產(chǎn)損失的，由乙方自行承擔相應(yīng)的責任與賠償

（6）乙方如有違反本合同上述各條款規(guī)定者，甲方可終止合同，解除乙方賣場經(jīng)營權(quán)利，乙方還應(yīng)負責賠償甲方一切損失

（7）合同期滿未再續(xù)約或乙方違反本合同經(jīng)甲方通知而終止合同，乙方于接到終止合同通知后3天內(nèi)負責將商品撤離現(xiàn)場，如故意拖延不履行，視為拋棄其所存留于專柜（架）的貨物，任由甲方處理

（8）乙方于合同終止日應(yīng)立即清償各項費用，如仍不足者，甲方可行使留置權(quán)，并依法追訴。

第十五條續(xù)約

本合同期滿時，乙方有優(yōu)先續(xù)約權(quán)，乙方如欲續(xù)約，應(yīng)于期滿前3個月，以書面形式提出申請，經(jīng)甲方同意后另訂合同。

第十六條合同終止

（1）本合同履行期滿

（2）因任何一方違約，按照本合同約定可終止

（3）租賃期內(nèi)，經(jīng)雙方協(xié)商，提前終止合同履行

（4）其他合同終止情形

第十七條租賃賣場的交還

（1）在本合同期滿而雙方未予續(xù)簽或本合同提前終止時，乙方應(yīng)于本合同終止日后三日內(nèi)將承租賣場及甲方提供的設(shè)施、設(shè)備等以良好、整潔、清潔、適租的狀態(tài)交還甲方

（2）租賃賣場交還前，乙方應(yīng)將物品自行負擔費用搬出承租鋪位。否則，乙方應(yīng)按照約定交付租金及有關(guān)費用

（3）租賃賣場交還時，乙方裝修等不可拆除的設(shè)施歸甲方所有，但甲方要求乙方恢復(fù)承租鋪位原狀的，乙方應(yīng)予恢復(fù)，否則甲方有權(quán)不退還乙方保證金

第十八條其他事項

（1）聯(lián)絡(luò)與通知：

A、本合同有效期內(nèi)，雙方（在本合同中）提供的通訊聯(lián)絡(luò)方式為雙方在合同履行過程中的通訊聯(lián)絡(luò)方式，如有一方變更，應(yīng)在變更后的兩日內(nèi)書面通知對方，否則由變更方承擔責任

B、雙方之間任何關(guān)于本合同向?qū)Ψ降耐ㄖ袨?，均以書面形式進行方為有效。但對于全體承租人均有約束力的內(nèi)容，甲方有權(quán)以公告、布告等形式進行通知

（2）爭議解決：

A、因本合同的履行及合同有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成，任何一方有權(quán)提起公訴

B、本合同的'管轄法院為甲方所在地的人民法院

C、凡本合同未列事項，雙方按本合同精神友好協(xié)商處理，必要時簽定補充協(xié)議，與本合同效力等同

D、本合同自甲乙雙方簽字蓋章并由乙方支付保證金、首期租金之日起生效。如因乙方原因致本合同無效，甲方不予退還保證金

E、本合同一式四份，甲方持三份，乙方持一份，效力等同。

貸款方（簽章）：_________借款方（簽章）：_________

簽訂地點：____________簽訂地點：____________

_________年____月____日_________年____月____日