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第一篇:寫字樓租賃協(xié)議書
經(jīng)營單位號(hào):
甲方:__
乙方:
根據(jù)《中華人民共和國合同法》及國家有關(guān)法律、法規(guī)和本市有關(guān)規(guī)定,甲、乙雙方在自愿、平等、互利的基礎(chǔ)上,經(jīng)協(xié)商一致,訂立本合同條款,共同遵照執(zhí)行。
1、商戶經(jīng)營場地范圍和位置
1. 1蘇州萬利裝飾廣場(以下簡稱“市場”)位于蘇州高新區(qū)蘇福路218號(hào),由蘇州普羅佩德物業(yè)公司負(fù)責(zé)物業(yè)管
理。
1. 2 經(jīng)協(xié)商,甲方將市場內(nèi)的a幢樓室,建筑面積平方米(該建筑面積按80%得房率計(jì)
算即實(shí)際使用面積/0.8計(jì)算,建筑面積若與實(shí)際不符可現(xiàn)場實(shí)量,多退少補(bǔ)),租賃給乙方用于辦公場地使用。
2、租賃期限
2.1本合同租賃期共個(gè)月,自年月日起至年月日止。
2.2本合同期滿,乙方如要續(xù)租,必須在期滿前2個(gè)月向甲方提出書面申請,經(jīng)甲方同意后,重新簽訂合同,否則,
視作乙方放棄優(yōu)先承租權(quán)。
3、租金及押金
3.1甲方按本合同1.2所述建筑面積向乙方收取租金(該費(fèi)用含場地租賃費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、公共水費(fèi)),租金按元
/平米/月標(biāo)準(zhǔn)收取,即乙方租金費(fèi)用為元/月,合同期內(nèi)總計(jì)租金費(fèi)用為元 (大寫:人民幣圓整 )。
3.2甲方向乙方收取相當(dāng)于2月租金費(fèi)用的綜合押金元。
3.3甲方向乙方收取其它費(fèi)用:
3.4乙方經(jīng)營場地用電實(shí)行先購買后使用。電表計(jì)量為實(shí)際用量,電費(fèi)按1元/度標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算(含輸差),如遇
有關(guān)部門調(diào)整能源費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),甲方將相應(yīng)調(diào)整。
3.5乙方使用電話可直接向電信公司申請,并自付電話費(fèi)。乙方正常使用中造成的線路損壞,由甲方安排協(xié)助維修,
由此產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。
4、 支付方式和期限
4.1租金年一付,綜合押金及其他費(fèi)用3.3乙方必須于年月日前付清元。
4.2各項(xiàng)費(fèi)用的支付方式均為先付費(fèi)后使用,合同期內(nèi)乙方須提前1個(gè)月支付租金,乙方必須按期向甲方繳納相關(guān)
費(fèi)用。如逾期繳納,則按每逾期一日支付合同總金額千分之五的違約金,逾期超過15天的,甲方有權(quán)單方終止本合同。
5、綜合押金的返還
5.1乙方在本合同簽署之時(shí),交付甲方綜合押金,此綜合押金在本合同期滿且乙方辦妥離場手續(xù)并折抵乙方應(yīng)當(dāng)向
甲方繳納費(fèi)用的2個(gè)月內(nèi),退還乙方(不計(jì)利息)。
5.2 甲方應(yīng)在合同租賃期開始之日前將經(jīng)營場地提交乙方,若甲方在租賃期開始之日10日后不能交付場地,乙方
有權(quán)終止合同,并要求甲方賠償不超過延誤日期租金5倍金額的補(bǔ)償。
5.3 在本合同履行期間,如乙方違反法律、法規(guī)和本合同的規(guī)定,包括但不限于乙方未能依照本合同規(guī)定向甲方支
付有關(guān)各項(xiàng)費(fèi)用,甲方有權(quán)依照法律、法規(guī)和本合同規(guī)定罰扣乙方繳納的部分或全部綜合押金,罰扣乙方綜合押金不足以彌補(bǔ)甲方經(jīng)濟(jì)損失時(shí),甲方有進(jìn)一步索賠權(quán)。
5.4 入駐期滿,乙方從到期日起計(jì),必須在10天內(nèi)到工商部門辦理市場經(jīng)營場地營業(yè)執(zhí)照的變更注銷手續(xù),超過
時(shí)間甲方按綜合押金總額收繳乙方每天百分之五的違約金。
5.5 入駐期滿,乙方所在經(jīng)營場地經(jīng)甲方驗(yàn)收發(fā)現(xiàn)有損壞情況,由甲方維修部門核定修復(fù)費(fèi)用,該核定的費(fèi)用可從
綜合押金中扣除,罰扣乙方綜合押金不足以彌補(bǔ)甲方經(jīng)濟(jì)損失時(shí),甲方有進(jìn)一步索賠權(quán)。
6、合同的轉(zhuǎn)讓
6.1 入駐場地經(jīng)營期間,如乙方需向第三方轉(zhuǎn)讓其租賃權(quán)的,須向甲方提出書面申請,經(jīng)甲方同意后,由甲、乙及
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第三方辦理合同轉(zhuǎn)讓手續(xù),同時(shí)由乙方向甲方支付1000元/戶的更名費(fèi)。
7、經(jīng)營場地的重新裝修
7.1乙方應(yīng)于本合同簽署后七日內(nèi)向甲方提出裝修方案或裝修要求,并得到甲方書面同意后方可實(shí)施。乙方的裝修
方案或要求除須符合甲方《裝修管理規(guī)定》以外,并不得違反以下規(guī)定:
7.1.1 不得改變或損壞所在建筑主體結(jié)構(gòu)及現(xiàn)有的設(shè)備設(shè)施;
7.1.2 不得影響子市場整體結(jié)構(gòu)、形象和整體經(jīng)營需要;
7.1.3 不得影響鋪面通道以及消防需要;
7.2乙方不得擅自進(jìn)行鋪位的重新裝修或設(shè)施變更,否則,乙方除必須恢復(fù)原狀外,對(duì)因此造成的經(jīng)濟(jì)損失均須承
擔(dān)責(zé)任。
7.3乙方施工隊(duì)須將建筑垃圾裝袋,于規(guī)定時(shí)間堆放在垃圾收集點(diǎn),并支付建筑垃圾清運(yùn)費(fèi)。
7.4 本合同終止或提前解除時(shí),乙方對(duì)原裝修鋪位的固定裝修及裝飾不得擅自拆除。
7.5乙方須按照甲方的要求交納裝修押金。
8、甲方的權(quán)利和義務(wù)
8.1 甲方有權(quán)根據(jù)法律規(guī)定或整體管理和營業(yè)需要,向乙方提出管理及經(jīng)營要求。
8.2 甲方負(fù)責(zé)市場的整體管理工作,維護(hù)市場的正常經(jīng)營秩序。有權(quán)根據(jù)市場管理需要制定、公布、修改或取消有
關(guān)的管理規(guī)則以及其他一切的規(guī)章制度,并隨時(shí)通知乙方。
8.3 審查乙方的經(jīng)營主體資格,監(jiān)督乙方依法經(jīng)營。
8.4 負(fù)責(zé)市場的統(tǒng)一管理工作,負(fù)責(zé)市場內(nèi)水、電、照明、消防、衛(wèi)生、網(wǎng)絡(luò)等公共設(shè)施的維修和保養(yǎng)。
8.5 負(fù)責(zé)市場整體保安、消防及公共區(qū)域清潔衛(wèi)生。
8.6 負(fù)責(zé)對(duì)場地及設(shè)施提供有償維修服務(wù)。
8.7 協(xié)助乙方辦理在市場內(nèi)的營業(yè)登記手續(xù),提供乙方所需由甲方出具的有關(guān)證明文件,但甲方有權(quán)拒絕向乙方提
供虛假或非法的證明文件。
10、乙方的權(quán)利和義務(wù)
10.1乙方應(yīng)按時(shí)以甲方要求的形式支付租金及綜合服務(wù)費(fèi)及相關(guān)費(fèi)用。
10.2乙方應(yīng)嚴(yán)格遵守國家法律、法規(guī),不得從事違法經(jīng)營活動(dòng)。乙方須遵守甲方的管理規(guī)定,接受甲方的市場管
理,遵守市場的統(tǒng)一營業(yè)時(shí)間,不得有妨礙市場秩序和影響他人營業(yè)的行為,若乙方加班需求須事先通知甲方。
10.3乙方及其工作人員應(yīng)愛護(hù)市場一切公共設(shè)施、設(shè)備、財(cái)物,不得自行在場地內(nèi)安裝、改裝任何設(shè)施、設(shè)備。
因乙方及其工作人員的原因造成商鋪和市場內(nèi)的火災(zāi)、盜竊等事故,所產(chǎn)生的一切后果及損失(包括甲方和其
他單位遭受的一切損失),均由乙方承擔(dān)和賠償。
10.4未經(jīng)甲方同意,乙方不得占用市場區(qū)域以及在規(guī)定的經(jīng)營場地外任何部位(包括對(duì)外玻璃面)設(shè)置、安裝、
懸掛、張貼任何文字、標(biāo)記或廣告等宣傳用品,乙方招牌放置的位置應(yīng)當(dāng)依照甲方的統(tǒng)一安排指示進(jìn)行。
10.5除經(jīng)甲方書面同意,乙方不得將本合同內(nèi)經(jīng)營場地全部或部分轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租給第三者,或無償提供給第三人使
用,不得與任何第三者共同使用,或同他人調(diào)換使用;不得以任何形式以經(jīng)營場地向他人提供擔(dān)保或?qū)⑵浣?jīng)營
權(quán)向他人提供質(zhì)押。
10.6不得以甲方的名義從事經(jīng)營活動(dòng),否則,由此造成的一切損失(包括甲方因此受到消費(fèi)者索賠、有關(guān)行政部門
的處罰以及甲方為處理事件所支付的各項(xiàng)費(fèi)用)均由乙方承擔(dān)和賠償。
11、本合同的變更或解除
11.1乙方出現(xiàn)下列任何一種情況時(shí),甲方有權(quán)單方終止合同,并沒收全部綜合押金:
11.1.1 違反中華人民共和國法律、法規(guī)和甲方賣場所在地政府有關(guān)規(guī)定,從事違法經(jīng)營活動(dòng);
11.1.2 在經(jīng)營活動(dòng)中,不服從甲方市場管理制度,嚴(yán)重違反市場管理規(guī)定,影響市場正常經(jīng)營秩序的;
11.1.3未征得甲方書面同意將經(jīng)營場地部分或全部轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租給他人使用或與他人共同使用;
11.2在合同期內(nèi),無本合同約定的變更或解除的情況出現(xiàn),雙方均不得擅自變更或解除本合同。
11.3在合同期間, 有下列情況之一的,甲方或乙方有權(quán)解除本合同:
11.3.1因不可抗力的原因致使經(jīng)營場地或市場的建筑物及其設(shè)施損壞,本合同不能繼續(xù)履行的;
11.3.2經(jīng)市或區(qū)政府有關(guān)部門批準(zhǔn),市場建筑物被規(guī)劃為動(dòng)遷范圍,或司法、行政機(jī)關(guān)依法限制其房地產(chǎn)協(xié)議,
或行政機(jī)關(guān)依法取消、變更甲方市場經(jīng)營權(quán),或其他因法律、法規(guī)、國家政策禁止的情況出現(xiàn),致使本合同不
能履行的;
11.4因11.3.1, 11.3.2規(guī)定解除本合同的,甲方及乙方均可免除責(zé)任,因此產(chǎn)生的損失由各自承擔(dān)。但乙方
預(yù)付的綜合服務(wù)費(fèi)及其他費(fèi)用中,在扣除乙方實(shí)際使用天數(shù)所應(yīng)付的部分后,甲方應(yīng)將剩余金額返還乙方,并
按本合同的有關(guān)規(guī)定退還綜合押金。
11.5本合同解除,并不免除任何一方當(dāng)事人由于違反本合同所須承擔(dān)的責(zé)任。
12、本合同終止時(shí)經(jīng)營場地的交接
12.1乙方應(yīng)于期滿日將經(jīng)營場所騰空,交付甲方驗(yàn)收,并交還鑰匙;如屆時(shí)未能交付驗(yàn)收,或未能交還鑰匙的,
超過時(shí)間甲方每天按綜合押金總額的百分之五向乙方收取違約金;如期滿后,乙方仍有物品留剩場所內(nèi)的,視
為其放棄物品所有權(quán),甲方有權(quán)進(jìn)行處理。
12.2根據(jù)本合同第11條約定解除合同的,乙方應(yīng)于解除合同的準(zhǔn)備期滿日將鋪位騰空,交付甲方驗(yàn)收,如屆時(shí)未
能交付驗(yàn)收的,按12.1規(guī)定處理。
12.3合同期滿或依約解除本合同的準(zhǔn)備期滿,如乙方拒不交還租賃場所的,甲方有權(quán)自行收回。乙方留放在鋪位
內(nèi)的物品按12.1、12.2規(guī)定處理,因此造成一切損失由乙方自負(fù),乙方滯留鋪位所造成的一切損失,均由
乙方承擔(dān)和賠償。
12.4合同期滿或依約解除本合同的準(zhǔn)備期滿,甲方應(yīng)將乙方交付的鋪位的驗(yàn)收情況記錄在冊,并由甲乙兩方簽字、
蓋章確認(rèn);如乙方拒不確認(rèn)的,甲方應(yīng)對(duì)驗(yàn)收發(fā)現(xiàn)有損壞的事實(shí)予以拍攝照片,并由兩名以上無利害關(guān)系的在
場證明人作證,以此證明的驗(yàn)收情況記錄視為有效。
12.5合同期滿或依約解除本合同的準(zhǔn)備期滿,因乙方拒不交付而由甲方自行收回的,其場所驗(yàn)收情況的有效記錄
按12.4規(guī)定辦理。
13、違約責(zé)任
13.1本合同生效后,雙方均應(yīng)依法履行,如發(fā)生違約,違約方依照法律規(guī)定和本合同約定承擔(dān)責(zé)任外,違約方還
應(yīng)就其違約行為給其他方造成的經(jīng)濟(jì)損失(包括但不限于訴訟費(fèi),律師費(fèi)等)進(jìn)行賠償。
13.2 因一方違約導(dǎo)致本合同不能履行的,違約方必須向?qū)Ψ街Ц断喈?dāng)于綜合押金額度的違約金。
14、其他事項(xiàng)
14.1雙方對(duì)本合同全部條款(包括合同補(bǔ)充條款、附件)的含義,以及各自的權(quán)利、義務(wù)、責(zé)任的內(nèi)容清楚明白,
是真實(shí)意思的表示,并自愿簽署本合同,共同遵守履行。
14.2本合同未盡事宜另行商定。本合同的補(bǔ)充條款及附件是合同不可分割的一部分,具有同等法律效力;本合同
及其補(bǔ)充條款和附件的鉛印文字,空格部分的填寫文字須經(jīng)甲乙雙方一致確認(rèn),具有同等法律效力。
14.3雙方如在履行本合同的過程中發(fā)生爭議,應(yīng)協(xié)商解決;協(xié)商未果,按法律程序辦理。
14.4 甲乙兩方如果對(duì)本合同發(fā)生爭議,按照本合同的補(bǔ)充協(xié)議執(zhí)行。
14.5本合同經(jīng)甲、乙雙方簽字蓋章后生效,即對(duì)雙方產(chǎn)生法律約束力。
14.6本合同一式貳份,甲方執(zhí)壹份,乙方執(zhí)壹份。
備注:
甲方(蓋章):乙方簽字(蓋章):
經(jīng)辦人:經(jīng)辦人:
電話:電話:
日期:年月日日期:年月日
第二篇:標(biāo)準(zhǔn)版寫字樓租賃合同格式
甲方(出租方):
乙方(承租方):
根據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定,甲、乙雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上,就甲方將房屋出租給乙方使用,乙方承租甲方房屋事宜,為明確雙方權(quán)利義務(wù),經(jīng)協(xié)商一致,訂立本合同。
一、甲方保證所出租的房屋符合國家對(duì)租賃房屋的有關(guān)規(guī)定。
二、房屋的坐落、面積、裝修、設(shè)施情況
1、甲方將其合法擁有的坐落于寧波市鄞州區(qū)寫字樓出租給乙方使用
2、出租房屋建筑面積共50平方米
3、室內(nèi)現(xiàn)有設(shè)施:
電器如下:空調(diào)三臺(tái)、日光燈十盞、飲水機(jī)三臺(tái)。
家具如下:辦公桌十張、窗簾五套。
三、甲方應(yīng)提供房產(chǎn)證(或具有出租權(quán)的有效證明)、營業(yè)執(zhí)照等文件,乙方應(yīng)提供營業(yè)執(zhí)照文件。雙方驗(yàn)證后可復(fù)印對(duì)方文件備存。所有復(fù)印件僅供本次租賃使用。
四、租賃期限
1、該房屋租賃期共--年。自--年0月0日起至--年0月0日止。
2、租賃期滿,甲方有權(quán)收回出租房屋,乙方應(yīng)如期交還。
3、乙方如要求續(xù)租,則必須在租賃期滿五個(gè)月之前書面通知甲方,經(jīng)甲方同意后,重新簽訂租賃合同。在同等條件下乙方享有優(yōu)先租賃權(quán)。
五、租賃用途
1、乙方向甲方承諾,租賃該房屋僅作為辦公使用。
2、在租賃期限內(nèi),未事前征得甲方的書面同意,乙方不得擅自改變該寫字樓的使用用途。
六、租金及支付方式
1、該房屋前三年的租金為人民幣5000元月(大寫:伍仟元整)。三年后,每年租金在年前的基礎(chǔ)上遞增0%。
2、房屋租金支付方式如下:
第一期租金簽訂合同當(dāng)日支付,以后每期租金提前五日支付,甲方收款后應(yīng)提供給乙方有效的收款憑證。
七、租賃期間相關(guān)費(fèi)用及稅金
1、甲方應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用:
(1)租賃期間,房屋和土地的產(chǎn)權(quán)稅由甲方依法交納。如果發(fā)生政府有關(guān)部門征收本合同中未列出項(xiàng)目但與該房屋有關(guān)的費(fèi)用,應(yīng)由甲方負(fù)擔(dān)。
(2)甲方不得擅自增加本合同未明確規(guī)定由乙方交納的費(fèi)用。
(3)物業(yè)管理費(fèi),租金稅費(fèi)由甲方承擔(dān)。
2、乙方應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用:
(1)乙方應(yīng)按時(shí)交納租金。
(2)乙方在租賃期間內(nèi)的水電費(fèi),電話費(fèi),網(wǎng)絡(luò)使用費(fèi)用,由乙方自行承擔(dān)
(3)根據(jù)甲方要求乙方應(yīng)支付甲方房屋抵押金人民幣--0元(大寫:貳萬元整),待租賃期滿結(jié)清費(fèi)用以后,甲方應(yīng)于結(jié)清費(fèi)用當(dāng)日將押金全額退還乙方。
八、房屋修繕與使用
1、在租賃期內(nèi),甲方應(yīng)保證出租房屋的使用安全,保持該房屋符合約定用途。因房屋及所屬設(shè)施瑕疵或損壞等原因造成乙方不能正常使用的,除雙方在本合同及補(bǔ)充條款中約定外,乙方有權(quán)要求甲方負(fù)責(zé)維修。對(duì)其造成乙方的損失,甲方負(fù)有賠償責(zé)任(乙方使用不當(dāng)除外)。
2、乙方應(yīng)合理使用其所承租的房屋及其附屬設(shè)施。如因使用不當(dāng)造成房屋及設(shè)施損壞的,乙方應(yīng)立即負(fù)責(zé)修復(fù)或經(jīng)濟(jì)賠償。
3、甲方提出進(jìn)行維修須提前0日書面通知乙方,乙方應(yīng)積極協(xié)助配合。
4、乙方向甲方提出維修請求后,甲方應(yīng)及時(shí)提供維修服務(wù)。
5、對(duì)乙方的裝修裝飾部分甲方不負(fù)有修繕的義務(wù)。
6、乙方如改變房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)、裝修或設(shè)置對(duì)房屋結(jié)構(gòu)有影響的設(shè)備,設(shè)計(jì)規(guī)模、范圍、工藝、用料等方案均須事先征得甲方的書面同意后方可施工。為經(jīng)同意自行施工、租賃期滿后或因乙方責(zé)任導(dǎo)致退租的,除雙方另有約定外,甲方有權(quán)選擇以下權(quán)利中的一種:
(1)依附于房屋的裝修歸甲方所有。
(2)要求乙方恢復(fù)原狀。
(3)向乙方收取恢復(fù)工程實(shí)際發(fā)生的費(fèi)用。
7、因不可抗力導(dǎo)致房屋損壞或造成乙方損失的,雙方互不承擔(dān)責(zé)任。
九、房屋的轉(zhuǎn)讓與轉(zhuǎn)租
1、租賃期間,甲方有權(quán)依照法定程序轉(zhuǎn)讓該出租的房屋,轉(zhuǎn)讓后,本合同對(duì)新的房屋所有人和乙方繼續(xù)有效。
2、甲方出售房屋,須在2個(gè)月前書面通知乙方,在同等條件下,乙方有優(yōu)先購買權(quán)。
3、乙方轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借承租房屋必須經(jīng)過甲方同意。未經(jīng)甲方同意簽訂的轉(zhuǎn)租合同,甲方有權(quán)解除合同。
4、乙方轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借改房屋,訂立的合同必須符合以下規(guī)定:
(1)轉(zhuǎn)租合同的終止日期不得超過--年0月0日。
(2)轉(zhuǎn)租期間,乙方除可享有轉(zhuǎn)租合同規(guī)定的權(quán)利和義務(wù)外,還應(yīng)繼續(xù)履行本合同所約定的義務(wù)。
(3)轉(zhuǎn)租期間,本合同發(fā)生變更、解除和終止時(shí),轉(zhuǎn)租合同也應(yīng)隨之變更、解除和終止。
十、合同的變更、解除與終止
1、雙方可以協(xié)商變更或終止本合同。
2、甲方有以下行為之一的,乙方有權(quán)解除合同:
(1)不能提供房屋或所提供房屋不符合約定條件,嚴(yán)重影響居住和使用的。
(2)甲方未盡房屋修繕義務(wù),嚴(yán)重影響居住和使用的。
3、房屋租賃期間,乙方有下列行為之一的,甲方有權(quán)解除合同,收回出租房屋;
(1)未經(jīng)甲方書面同意,轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借承租房屋。
(2)未經(jīng)甲方書面同意,拆改變動(dòng)房屋結(jié)構(gòu)。
(3)損壞承租房屋,在甲方提出的合理期限內(nèi)仍未修復(fù)的。
(4)未經(jīng)甲方書面同意,改變本合同約定的房屋租賃用途。
(5)利用承租房屋存放危險(xiǎn)物品或進(jìn)行違法活動(dòng)。
(6)逾期未交納按約定應(yīng)當(dāng)由乙方交納的各項(xiàng)費(fèi)用,已經(jīng)給甲方造成嚴(yán)重?fù)p害的。
(7)拖欠房租累計(jì)3個(gè)月以上。
4、租賃期滿前,乙方要繼續(xù)租賃的,應(yīng)當(dāng)在租賃期滿5個(gè)月前書面通知甲方。如甲方在租期屆滿后仍要對(duì)外出租的,在同等條件下,乙方享有優(yōu)先承租權(quán)。
5、租賃期滿合同自然終止。
6、因不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行的,合同終止。
十一、房屋交付及收回的驗(yàn)收
1、甲方應(yīng)保證租賃房屋本身及附屬設(shè)施、設(shè)備處于能夠正常使用狀態(tài)。
2、驗(yàn)收時(shí)雙方共同參與,乙方如對(duì)裝修、器物等硬件設(shè)施、設(shè)備有異議應(yīng)當(dāng)場提出。當(dāng)場難以檢測判斷的,應(yīng)于5日內(nèi)向甲方主張。
3、乙方應(yīng)于房屋租賃期滿后,將承租房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備交還甲方。
4、乙方交還甲方房屋應(yīng)當(dāng)保持房屋及設(shè)施、設(shè)備的完好狀態(tài),不得留存物品或影響房屋的正常使用。對(duì)未經(jīng)同意留存的物品,甲方有權(quán)處置。
十二、甲方違約責(zé)任
1、因甲方不能提供房屋或所提供房屋不符合本合同約定而解除合同的,甲方應(yīng)退還雙倍押金,并對(duì)超出雙倍抵押金以外的損失進(jìn)行賠償。
2、如乙方要求甲方繼續(xù)履行合同的,甲方每逾期交房一日,則每日應(yīng)向乙方支付日租金、5倍的滯納金。甲方還應(yīng)承擔(dān)因逾期交付給乙方造成的損失。
3、由于甲方怠于履行維修義務(wù)或情況緊急,乙方組織維修的,甲方應(yīng)支付乙方費(fèi)用或折抵租金,但乙方應(yīng)提供有效憑證。
4、甲方違反本合同約定,提前收回房屋的,應(yīng)退還雙倍押金,并對(duì)超出雙倍抵押金以外的損失進(jìn)行賠償。
5、甲方因房屋權(quán)屬瑕疵或非法出租房屋而導(dǎo)致本合同無效時(shí),甲方應(yīng)賠償乙方損失。
十三、乙方違約責(zé)任
1、租賃期間,乙方有下列行為之一的,甲方有權(quán)終止合同,收回該房屋,乙方所繳納的抵押金貴甲方所有。若抵押金不足彌補(bǔ)甲方損失的,乙方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。
(1)未經(jīng)甲方書面同意,將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借給他人使用的;
(2)未經(jīng)甲方書面同意,拆改變動(dòng)房屋結(jié)構(gòu)或損壞房屋;
(3)改變本合同規(guī)定的租賃用途或利用該房屋進(jìn)行違法活動(dòng)的;
(4)拖欠房租累計(jì)3個(gè)月以上的。
2、在租賃期內(nèi),乙方逾期交納本合同約定應(yīng)由乙方負(fù)擔(dān)的費(fèi)用的,每逾期一天,則應(yīng)按上述費(fèi)用總額的、5%支付甲方滯納金。
3、在租賃期內(nèi),乙方未經(jīng)甲方同意,中途擅自退租的,乙方所繳納的抵押金貴甲方所有。若抵押金不足彌補(bǔ)甲方損失的,乙方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。
4、乙方如逾期支付租金,每逾期一日,則乙方須按日租金的、5倍支付滯納金。
5、租賃期滿,乙方應(yīng)如期交還該房屋。乙方逾期歸還,則每逾期一日應(yīng)向甲方支付原日租金、5倍的滯納金。乙方還應(yīng)承擔(dān)因逾期歸還給甲方造成的損失。
十四、免責(zé)條件
1、因不可抗力原因致使本合同不能繼續(xù)履行或造成的損失,甲、乙雙方互不承擔(dān)責(zé)任。
2、因國家政策需要拆除或改造已租賃的房屋,使甲、乙雙方造成損失的,互不承擔(dān)責(zé)任。
3、因上述原因而終止合同的,租金按照實(shí)際使用時(shí)間計(jì)算,不足整月的按天數(shù)計(jì)算,多退少補(bǔ)。
十五、本合同未盡事宜,經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致,可訂立補(bǔ)充條款。補(bǔ)充條款及附件均為本合同組成部分,與本合同具有同等法律效力。
十六、爭議解決
本合同項(xiàng)下發(fā)生的爭議,由雙方當(dāng)事人協(xié)商或申請調(diào)解;協(xié)商或調(diào)解解決不成的,按下列第2種方式解決:
1、提請鄞州區(qū)仲裁委員會(huì)仲裁。
2、依法向鄞州區(qū)人民法院提起訴訟。
十七、本合同自雙方簽(章)后生效。
十八、本合同及附件一式二份,由甲、乙雙方各執(zhí)一份。具有同等法律效力。
法律術(shù)語:
1、不可抗力:不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。
2、房屋權(quán)屬瑕疵:房屋的權(quán)屬不明、存在爭議。
甲方:
法人代表:
簽約日期:
乙方:
法人代表:
簽約日期:
第三篇:辦公寫字樓租賃合同
出租方或出租單位(甲方):
委托代理人:
身份證號(hào)碼或營業(yè)執(zhí)照:
承租方或承租單位(乙方):
委托代理人:
身份證號(hào)碼或營業(yè)執(zhí)照:
依據(jù)《中華人民共和國合同法》及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定,甲方與乙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上經(jīng)協(xié)商一致,就房屋租賃的有關(guān)事宜達(dá)成協(xié)議如下:
第一條房屋基本情況
(一)甲方所出租房屋(以下簡稱該房屋)坐落于市區(qū)項(xiàng)目區(qū)棟層號(hào);建筑面積:平方米。
(二)房屋權(quán)屬狀況:甲方持有(□房屋買賣合同、□房屋所有權(quán)證),房屋所有權(quán)證或買賣合同編號(hào):,房屋所有權(quán)人姓名:,共有人姓名:。
第二條租賃期限
(一)該房屋租賃期限為:年,自年月日至年月日止。甲方應(yīng)于年月日前將房屋按約定條件交付給乙方?!斗课萁桓钋鍐巍?見附件)經(jīng)甲乙雙方交驗(yàn)簽字蓋章并移交房門鑰匙及后視為交付完成。租賃期限內(nèi),乙方自行承擔(dān)物業(yè)服務(wù)費(fèi)、水電費(fèi)及其他一切相關(guān)費(fèi)用。
(二)租賃期滿或合同解除后,甲方有權(quán)收回該房屋。甲、乙雙方對(duì)該房屋和附屬物品、設(shè)備設(shè)施及水電使用等情況進(jìn)行驗(yàn)收,結(jié)清各自應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的費(fèi)用。乙方繼續(xù)承租的,應(yīng)提前30日向甲方提出續(xù)租要求,協(xié)商一致后雙方重新簽訂房屋租賃合同。
第三條租金及押金
(一)第一年租金元/月/平方,第二年租金元/月/平方,第三年租金元/月/平方,第四年起在第三年租金基礎(chǔ)上逐年遞增%。
支付方式:按□/季/□半年/□年支付。付款方式:(□現(xiàn)金/□銀行匯款/□轉(zhuǎn)賬支票),簽約當(dāng)日乙方應(yīng)按合同約定的支付方式向甲方支付首次房租、房屋租金從房屋實(shí)際交付時(shí)起算,乙方需提前15日向甲方支付下一次□/季/□半年/□年的房租。
(二)本合同簽訂之日,乙方應(yīng)向甲方交納履行該合同的保證金(相當(dāng)于個(gè)月租金)人民幣元(大寫元)。保證金不能充抵房租,本合同解除或終止時(shí),如乙方無違約,房屋租賃保證金扣除乙方應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用后,甲方應(yīng)無息退還給乙方。
第四條房屋維護(hù)及維修
(一)甲方應(yīng)保證該房屋的建筑結(jié)構(gòu)和設(shè)備設(shè)施符合建筑、消防、治安、衛(wèi)生等方面的安全條件,不得危及人身安全;乙方保證遵守法律法規(guī)規(guī)定以及房屋所在小區(qū)的物業(yè)管理規(guī)定。
(二)租賃期內(nèi),甲、乙雙方應(yīng)共同保障該房屋及其附屬物品,設(shè)備設(shè)施處于適用和安全的狀態(tài):
1、對(duì)于該房屋及其附屬物品,設(shè)備設(shè)施因自然屬性老化或合理使用而導(dǎo)致的損耗,乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方修復(fù)。甲方應(yīng)在接到乙方通知后的10日內(nèi)進(jìn)行維修,逾期不維修的,乙方可代為維修,費(fèi)用由甲方承擔(dān)。因維修房屋影響乙方使用的,應(yīng)相應(yīng)減少租金或延長租賃期限。
2、因乙方保管不當(dāng)或不合理使用,致使該房屋及其附屬物品、設(shè)備設(shè)施發(fā)生損壞或故障的,乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修或承擔(dān)賠償責(zé)任。
第五條轉(zhuǎn)租
乙方轉(zhuǎn)租需事先征得甲方書面同意,方可在租賃期內(nèi)將該房屋部分或全部轉(zhuǎn)租給他人,并就轉(zhuǎn)租人的租賃行為向甲方承擔(dān)責(zé)任。
第六條合同解除
(一)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致,可以解除本合同。
(二)乙方有下列情形之一,甲方有權(quán)要求乙方支付一個(gè)月房租做為違約金并單方解除合同,收回該房屋:
1、不按照約定支付租金達(dá)15日的;2、保管不當(dāng)或不合理使用導(dǎo)致附屬物品、設(shè)備設(shè)施損壞并拒不賠償?shù)?3、利用該房屋從事違法活動(dòng)、損害公共利益或者妨礙他人正常工作、生活的;4、其他違反物業(yè)管理規(guī)定的行為;5、改變房屋使用性質(zhì)的。
第七條
乙方可對(duì)承租房屋進(jìn)行裝修,在不破壞建筑主體結(jié)構(gòu)的前提下,甲方同意乙方對(duì)房屋進(jìn)行整合改造。但不得違反物業(yè)管理公司的相關(guān)規(guī)定,也不得侵害任意第三人的合法權(quán)益。租賃期滿,裝修殘值按以下第種方式處理:
1、乙方拆除裝修,將房屋恢復(fù)原狀后交還甲方。
2、乙方不拆除裝修,裝修殘值歸甲方所有。
3、乙方不拆除裝修,甲方補(bǔ)償乙方裝修殘值款后,裝修殘值歸甲方所有。
乙方違反甲方意愿或違反物業(yè)管理公司相關(guān)規(guī)定進(jìn)行裝修的,除應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切損害賠償責(zé)任外,甲方可以不退乙方保證金,并有權(quán)要求乙方將房屋恢復(fù)原樣,終止本合同。
本合同所指“物業(yè)管理公司的相關(guān)規(guī)定”包括但不限于甲方與物業(yè)管理公司簽訂的《前期物業(yè)服務(wù)合同》、《臨時(shí)業(yè)主規(guī)約》、《裝修管理手冊》及其它規(guī)范性文件。
第八條違約責(zé)任
1、租賃期內(nèi),甲方在乙方無違約的情況下單方面解除合同,甲方應(yīng)雙倍向乙方返還保證金并賠償乙方的裝修損失(合理折舊后)。
2、租賃期內(nèi),乙方在甲方無違約的情況下單方解除本合同,甲方不退還乙方保證金。
3、乙方應(yīng)按時(shí)向甲方繳納租金,每逾期一天,乙方按月租金的千分之三向甲方支付違約金。
第九條合同爭議的解決辦法
甲乙雙方因執(zhí)行本合同發(fā)生爭議,應(yīng)友好協(xié)商解決,如協(xié)商未果,任何一方有權(quán)向該房屋所在地的人民法院起訴。
第十條其他約定事項(xiàng)
本合同(及附件)共頁,壹式貳份,甲乙雙方各執(zhí)一份,本合同生效后,各方對(duì)合同內(nèi)容的變更或補(bǔ)充應(yīng)采取書面形式,作為本合同的附件,附件與本合同具有同等的法律效力。
甲方(簽章:)乙方(簽章):
代理人:代理人:
證件號(hào)碼:證件號(hào)碼:
聯(lián)系電話:聯(lián)系電話:
通訊地址:通訊地址:
簽約日期:簽約日期: