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出租方: (以下簡稱甲方)
承租方: (以下簡稱乙方)
根據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定,經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商,在乙方對租賃物充分了解并且仔細(xì)閱讀并完全理解本合同的基礎(chǔ)上,甲方將房屋出租給乙方使用,現(xiàn)就有關(guān)事項(xiàng)達(dá)成如下協(xié)議:
一、租賃房屋地址:甲方將位于 出租給乙方,經(jīng)營“ ”。
房屋面積大約: 平方米,用途為: 。
二、租賃期限:房屋租賃期從 年 月 日起至 年 月 日止。
三、租金及支付方式:甲、乙雙方約定租金 元/月(大寫: ),從第二年開始,每年租金在上年基礎(chǔ)上遞增 %。租金按季度支付,先付款后用房,即乙方每季度末繳納下季度租金。若未先交房租,則已交房租到期之日即為本合同自動(dòng)解除之日。
四、租賃保證金約定:在簽訂本合同時(shí)乙方必須向甲方繳納相當(dāng)于其三個(gè)月租金額的租賃保證金 元(大寫: )。雙方解除合同時(shí)乙方無違約行為,甲方全額退還。如因乙方違約等原因出現(xiàn),該保證金作為違約金處理,不再返還給乙方。
五、合同的變更、解除與終止:
(一)租賃期滿合同自然解除。因不可抗因素和甲方主管部門需要使用房屋導(dǎo)致合同無法履行時(shí)本合同無條件終止且不給乙方任何補(bǔ)償,但因甲方主管部門需要使用租賃房屋的甲方應(yīng)該提前30日通知乙方。
(二)如乙方因經(jīng)營確實(shí)困難或其它特殊原因無法繼續(xù)租賃,必須向甲方書面申請終止本合同,經(jīng)甲方同意后方可終止本合同并向甲方繳納相當(dāng)于3個(gè)月租金的違約金。
(三)房屋租賃期間,乙方有下列行為之一的,甲方有權(quán)解除合同。
1、 轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借承租房屋或私自利用該房屋承包、合伙經(jīng)營;
2、 未經(jīng)甲方書面同意,拆改變動(dòng)房屋結(jié)構(gòu);
3、 損壞承租房屋在甲方提出的合理期限內(nèi)仍未修復(fù);
4、 利用承租房屋進(jìn)行違法經(jīng)營活動(dòng);
5、 逾期未交納按約定應(yīng)由乙方交納的各項(xiàng)稅費(fèi)的。
6、不服從物業(yè)管理,逾期未交納水(含二次加壓供水費(fèi))電氣費(fèi)、收視費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。
7、與他人合資、合伙、合作自己不參與具體經(jīng)營,不承擔(dān)經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn),變相轉(zhuǎn)租房屋的。
甲方以上原因解除合同的,向乙方發(fā)出書面通知即解除,乙方如果有異議的,在接到甲方書面通知3日內(nèi)向人民法院起訴,否則甲方有權(quán)單方強(qiáng)制騰空房屋,一切后果由乙方自己承擔(dān)。
(四)無論本合同以什么方式終止履行,對乙方租賃房屋的裝修在合同終止的時(shí)候不能損壞,在合同終止時(shí)該裝修無償歸甲方所有。對乙方自己增添的機(jī)器設(shè)備可以在不影響房屋結(jié)構(gòu)和裝修的前提下可以拆除。
六、甲乙雙方的權(quán)利及義務(wù)
(一) 甲方的權(quán)利及義務(wù)
1、 按時(shí)足額向乙方收取房屋租金。
2、 簽訂合同時(shí)按約定收取租賃保證金。
3、 租賃期間甲方有權(quán)出售租賃房屋,但租賃合同繼續(xù)執(zhí)行至期滿。
4、 合同期滿收回租賃房屋。
5、 追償因乙方違約造成的損失。
(二) 乙方的權(quán)利及義務(wù)
1、 簽訂合同時(shí)按約定繳納租賃保證金。
2、 及時(shí)足額繳納房屋租金。
3、 該資產(chǎn)現(xiàn)狀租賃,對乙方使用該房屋還需要的其他條件由乙方自理,與甲方無關(guān)。
4、 租賃期間及時(shí)足額繳納應(yīng)由乙方承擔(dān)的各項(xiàng)稅費(fèi)(如經(jīng)營稅費(fèi)、水電氣費(fèi)、收視費(fèi)、物管費(fèi)等)。
5、 租賃期間的房屋裝修費(fèi)用由乙方自行負(fù)責(zé),租賃期滿歸甲方所有,不得拆除。
6、 租賃期間除租賃房屋主體維修(非乙方損壞)之外一切維修費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé)。
7、 乙方在租賃期間不得利用租賃房屋進(jìn)行違法經(jīng)營活動(dòng),進(jìn)行違法經(jīng)營活動(dòng)的一切責(zé)任由乙方自行負(fù)責(zé)。
8、 在該房屋租賃期間,對房屋的維修和管理責(zé)任在乙方。在這期間因該房屋使用造成自己或第三人損害的,由乙方承擔(dān)相關(guān)責(zé)任。
9、 租賃期滿后甲方繼續(xù)出租該房屋時(shí)乙方在同等條件下有優(yōu)先承租權(quán)。
10、 租賃期間甲方出售租賃房屋乙方在同等條件下有優(yōu)先購買權(quán)。
11、 乙方簽訂安全責(zé)任承諾書(另行文本)。
七、違約責(zé)任
(一)甲方因不能及時(shí)提供本合同約定的房屋而解除合同的,應(yīng)支付乙方本合同年租金額10% 的違約金。
(二)乙方的違約責(zé)任
1、租賃期間乙方不履行本合同第六條規(guī)定的義務(wù)之一的甲方有權(quán)終止合同,收回該房屋,并按照合同年租金的10%向甲方支付違約金。若支付的違約金不足以彌補(bǔ)甲方損失的,乙方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償,直至達(dá)到彌補(bǔ)全部損失為準(zhǔn)。
2、乙方在租賃期間未及時(shí)足額繳納租金的除按乙方違約責(zé)任第1條承擔(dān)責(zé)任外,必須追繳所欠租金并可按日加收所欠租金額萬分之五的滯納金。
3、租賃期間乙方違反本合同第五條
(三)
1、轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借承租房屋,除轉(zhuǎn)租所得租金歸甲方所有外,并按轉(zhuǎn)租租金額的10%向甲方支付違約金。
2、租賃合同解除后,乙方強(qiáng)行占用甲方房屋的,甲方除向乙方收取違約金外,甲方還向乙方收取房屋占用費(fèi)。房屋占用費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)是原雙方原租金的三倍。
八、免責(zé)條件
因國家政策需要拆除、改造租賃房屋等不可抗力原因致使本合同不能繼續(xù)履行或造成的損失,甲、乙雙方互不承擔(dān)責(zé)任。租金按照實(shí)際使用時(shí)間計(jì)算由乙方支付甲方,不足整月的按照實(shí)際天數(shù)計(jì)算。
九、本合同未盡事宜經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商解決,可訂立補(bǔ)充條款。補(bǔ)充條款及附件均為本合同組成部分,與本合同具有同等法律效力。
十、爭議的解決
本合同的爭議由雙方當(dāng)事人協(xié)商或申請調(diào)解,協(xié)商或調(diào)解解決不成的,依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。
十一、本合同一式叁份,甲方貳份,乙方一份,雙方簽字(蓋章)后生效,具有同等法律效力。
甲方:
乙方:
年 月 日