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第一篇:商鋪租賃合同
出租方(簡稱甲方):
承租方(簡稱乙方):
根據(jù)甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上,就有關商鋪租賃事宜達成如下協(xié)議:
第一條租賃范圍及用途:
甲方同意將位于商鋪,租給乙方經(jīng)營使用,出租商鋪的建筑面積為㎡。
第二條租賃期限為年,自年月日起至年月日止。
第三條租金、押金:
1、每年租金為人民幣_____________元(大寫:);乙方在簽訂本合同之日一次性付清一年房租,以后每年租金均在到期之日提前一個月付清。甲方在收到租金后應當給乙方收費憑證。
2、為確保租期內(nèi)相關費用如期結算,乙方在簽訂本合同之日交納人民幣(大寫)_______(_______元)作為租賃商鋪押金。待合同期滿后乙方付清本應交納的水費、電費、物管費后,甲方應將保證金全額退還給乙方(押金不計算利息)。
第四條設施及費用承擔:
1、商鋪租賃期間所發(fā)生的費用(水費、電費、物管費)由乙方負責。
2、未經(jīng)甲方同意,乙方不得拆除一樓與二樓之間的隔層。
3、商鋪墻體在非乙方的責任下有漏水陰濕情況,并且墻皮脫落,甲方已知曉,是否維修由甲方作出決定和處理,乙方不承擔任何責任。
第五條甲方責任和義務:
1、甲方保證出租商鋪產(chǎn)權清楚,若有糾紛,由甲方負責處理。
2、甲方在簽訂合同之時將商鋪交給乙方使用。
3、租賃期間,甲方需賣出或臨時提出收回租賃中的商鋪時,需提前x天向乙方書面通知商鋪賣出情況,以便乙方尋找其他商鋪繼續(xù)經(jīng)營,并搬離該商鋪。如在合同期內(nèi),因甲方未給乙方提供x天搬離時間,除違約金外,應該給予適當?shù)慕?jīng)濟補償(參考當月一個月的房租計算),以補償乙方臨時尋找商鋪時所產(chǎn)生的費用,并退回乙方所交付的未使用部分的房租。
第六條乙方責任和義務:
1、乙方應按合同的規(guī)定,按時支付租金。
2、乙方在未違反租約的前提下,有權優(yōu)先續(xù)租該商鋪。如要求續(xù)租,在本合同期滿前一個月向甲方提出申請,再由雙方另行商議續(xù)租事宜。
第七條合同的解除
本合同除發(fā)生下列情形外,合同期內(nèi)完全有效,不得單方解除。
1、租賃期屆滿。
2、出現(xiàn)不可抗力造成商鋪毀損達不到使用目的的。
3、政府強制征收或拆除該商鋪的。
第八條違約責任
任何一方因違約造成終止合同的應向對方賠償________元違約金。
第九條補充約定:
承租期內(nèi),若因國家政策變動或不可抗力的因素需要提前終止本合同,甲方應提前一個月通知乙方,乙方必須按通知要求辦理終止合同手續(xù),按時退出所租用商鋪,甲方不承擔由此造成的任何損失,但甲方必須負責退還乙方已交房租但未使用完時間的租金。
第十條本合同在履行中發(fā)生爭議,應及時協(xié)商解決,協(xié)商不成時,任何一方均可向商鋪所在地人民法院提起訴訟。
第十一條本合同未盡事項,經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致,可訂立補充條款。補充條款及附件均為與本合同組成部分,與本合同具有同等法律效力。
第十二條本合同經(jīng)雙方簽章即生效。本合同一式兩份,甲、乙雙方各執(zhí)一份。
甲方簽字(蓋章):
乙方簽字(蓋章):
電話:
電話:
________年____月____日
________年____月____日
第二篇:商鋪租賃合同
甲方(出租方):
乙方(承租方):
甲乙雙方經(jīng)過友好協(xié)商,就商鋪租賃事宜達成如下協(xié)議:
第一條 乙方自愿租用甲方位于________________________________ 街 號商鋪作為商業(yè)用途使用(以下簡稱“該商鋪”),建筑面積約 平方米 。
第二條 租用的期限為 年,租期從 年 月 日至 年 月 日止。
第三條 租金、保證金及租金交付期限:
該商鋪的月租金總額:第一年月租金總額為人民幣: 萬 仟 佰 ____拾 元正( ¥ 元月);第二年月租金為人民幣: 萬 仟 ___ 佰 拾 元正( ¥ 元月),第三年月租金為人民幣: 萬 仟 ___ 佰 拾 元正( ¥ 元月)。
以上租金是不含稅價,如有關部門檢查需辦理出租手續(xù)等應交繳的一切稅費由乙方繳納(即開發(fā)票的稅費),但甲方需協(xié)助乙方辦理相關的手續(xù)。
租金交付期限:每月 10 日前交清當月租金。(并且必須是人民幣現(xiàn)金)
4、保證金:在本合同簽訂之日,乙方須向甲方交付人民幣: ¥ 萬 仟 ___ 佰 拾 元正( ¥ 元),作為履約保證金。
第四條 該商鋪交付使用后所發(fā)生的水電費、物業(yè)管理費、有線電視天線使用費等有關費用,由乙方負責繳交,與甲方無關。如由于這些費用未交清而致使甲方被有關部門(公司)追討滯納金或罰金,則甲方有權從乙方所交納的保證金中抵扣,并有權要求乙方補足該保證金的不足部分。
第五條 租賃期間,乙方不得轉租該商鋪。如乙方確需轉租,須經(jīng)甲方協(xié)商同意。如乙方在未征求甲方同意的情景下,私自將房屋轉租他人的,則甲方有權單方面宣布中止該合同,并有權將房屋收回另租他人。而乙方所交的保證金(即作為違約金),一律不予退回。租賃期滿,在同等條件下,乙方有優(yōu)先續(xù)租權。如甲乙雙方任何一方需提前中止本合同,均需提前一個月通知對方,且違約方須向對方支付 兩 個月的租金作為違約金。
第六條 雙方職責:
(一)甲方職責:
1、甲方須于 年 月 日將該商鋪交付乙方使用。
2、甲方保證該商鋪交付使用時水電及排水排污線路管道暢通。
3、合同期滿時,乙方須在租約期滿之日退還房屋,同時經(jīng)甲方驗收該商鋪無設備損壞及欠繳的水電費與物業(yè)管理費后十天內(nèi),返還乙方所交的保證金。
(二)乙方職責:
1、乙方應如期交納租金。
2、租賃期間,所發(fā)生的水電費與物業(yè)管理費等,由乙方自行按時繳付。
3、租賃期間,乙方應自覺遵守有關法律、法規(guī)規(guī)定及物業(yè)管理規(guī)定,愛護并正確使用該商鋪及內(nèi)部設施,不得擅自改變該商鋪的結構及用途。如乙方違反有關規(guī)定或超出其經(jīng)營范圍進行的活動,所引起的一切后果,由乙方自負。甲方能夠此原因解除本合同,并不退還所收的保證金,及有權追償由此而發(fā)生的一切損失的賠償。
4、為確保用電安全,乙方不準私拉亂接電線,不準使用電爐等大功率電器(單個電器功率在1500瓦以上,空調(diào)、冰箱除外);如需使用,須向供電部門申報增加用電負荷,待批準及繳交增容費后,方能使用。
5、乙方不得擅自裝修該商鋪;如需裝修,需經(jīng)甲方同意,并一律不得改變該商鋪的結構部分。
第七條 違約職責:
(一)甲方職責:
1、甲方如不遵守本合同第六條第一款第一點的規(guī)定,則乙方繳交保證金的期限順延;如超過十五天仍無法將該商鋪交付使用,則乙方有權宣布本合同無效,甲方需無條件退還乙方保證金。
2、甲方如不遵守本合同第六條第一款第三點的規(guī)定,則乙方有權向甲方收取滯納金,每一天按保證金的3‰計收。
(二)乙方職責:
1、乙方如拖欠租金,則每一天按應繳租金的3‰交納滯納金;如拖欠租金達壹個月,則甲方有權單方終止合同和收回商鋪,并有權拒絕返還保證金。
2、一切非自然因素造成租用商鋪及配套設施的毀損和故障,乙方應在退房前獨自承擔維修職責,否則甲方將動用乙方的保證金作為修復費用,在修理工程結束后,該保證金多退少補。
3、如乙方違反本合同第六條第二款第三、四、五點,造成的一切后果與損失,由乙方承擔全部賠償職責。
第九條 本合同經(jīng)雙方簽字蓋章并在乙方繳交保證金之日生效。如有未盡事宜,甲乙雙方應友好協(xié)商解決。
第十條 本合同一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份,具同等法律效力。
甲 方(蓋章): 乙 方(蓋章):
代 表(簽名): 代 表(簽名)
聯(lián)系電話: 聯(lián)系電話: