千文網(wǎng)小編為你整理了多篇相關(guān)的《購(gòu)房承諾書(shū)》，但愿對(duì)你工作學(xué)習(xí)有幫助，當(dāng)然你在千文網(wǎng)還可以找到更多《購(gòu)房承諾書(shū)》。
第一篇：購(gòu)房承諾書(shū)
一、本人已詳細(xì)閱讀并清楚知曉《國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作有關(guān)問(wèn)題的通知》（國(guó)辦發(fā)[20xx]1號(hào)）、《北京市人民政府辦公廳關(guān)于貫徹落實(shí)國(guó)務(wù)院辦公廳文件精神進(jìn)一步加強(qiáng)本市房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作的通知》（京政辦發(fā)[20xx]8號(hào)）、《北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)關(guān)于落實(shí)本市住房限購(gòu)政策有關(guān)問(wèn)題的通知》（京建發(fā)[20xx]65號(hào)）等國(guó)家和本市相關(guān)文件中關(guān)于住房限購(gòu)政策的規(guī)定。本人承諾遵守國(guó)家和本市住房限購(gòu)相關(guān)政策規(guī)定。
二、本人承諾所提交的材料完整、真實(shí)、合法、有效；本人同意并授權(quán)有關(guān)部門(mén)在購(gòu)房資格審核過(guò)程中，核查本人及家庭成員的身份、戶籍、婚姻、房產(chǎn)、繳納社會(huì)保險(xiǎn)和個(gè)人所得稅等相關(guān)信息。
三、如本人隱瞞真實(shí)情況、提供虛假材料、以不正當(dāng)手段取得購(gòu)房資格，本人自愿與售房人協(xié)商退房，同時(shí)接受有關(guān)部門(mén)按照法律法規(guī)及相關(guān)規(guī)定作出注銷網(wǎng)簽信息、撤銷登記、限制在京購(gòu)房等處理，直至追究刑事責(zé)任。
四、本人如未遵守本承諾，違反住房限購(gòu)政策規(guī)定，導(dǎo)致購(gòu)房合同無(wú)效或解除，所購(gòu)住房不能辦理網(wǎng)上簽約、房屋登記等手續(xù)，以及網(wǎng)上簽約信息被注銷、房屋登記被撤銷等情形的，本人愿意承擔(dān)由此造成的一切法律責(zé)任；對(duì)他人造成損害的，本人愿意承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。
購(gòu)房承諾人（簽字）：xxx
聯(lián)系方式：xxxxxxxxxx
20xx年x月x日
第二篇：購(gòu)房承諾書(shū)
出賣(mài)方（以下簡(jiǎn)稱甲方）：
買(mǎi)受方（以下簡(jiǎn)稱乙方）：
甲、乙雙方本著平等、自愿的原則，同意就下列事項(xiàng)訂立本《購(gòu)房協(xié)議書(shū)》，甲、乙雙方共同遵守：
一、乙方認(rèn)購(gòu)甲方的位于 大同路大同小區(qū)20棟3單元4-2號(hào)的住宅，建筑面積。
二、合計(jì)人民幣：元（大寫(xiě)：貳拾萬(wàn)零叁仟元整），乙方愿意以上述價(jià)格向甲方認(rèn)購(gòu)該房。（甲方保證此房的水、電、氣、閉路全部完善）。
三、乙方應(yīng)于簽訂本協(xié)議書(shū)的同時(shí)向甲方交付簽約金人民幣元整（大寫(xiě)：壹拾玖萬(wàn)元整），剩余在辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶拿到房產(chǎn)證當(dāng)日付清。甲方另開(kāi)《收款收據(jù)》。
四、甲方承諾：
1、向乙方提供符合要求的房屋資料以備查核。
2、保證對(duì)出售的房屋擁有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)。
3、保證該出售房屋未予出租。
4、自簽訂本協(xié)議起，保證將該房屋按約定價(jià)格售給乙方，期間不得反悔或?qū)⒎课莩鍪劢o第三人。
5、按照前述業(yè)務(wù)的需要，及時(shí)簽訂各項(xiàng)合同文件和辦理各種手續(xù)。
6、在辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶時(shí)，應(yīng)依要求將房屋產(chǎn)權(quán)資料交付貸款銀行或貸款銀行認(rèn)可的機(jī)構(gòu)持有。
7、此房以后升值利益與甲方無(wú)關(guān)。
8、房屋交付后的責(zé)任由乙方承擔(dān)，房屋過(guò)戶的所有費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。
五、乙方承諾：
1、保證按要求付清房費(fèi)。
2、按照前述業(yè)務(wù)需要，及時(shí)簽訂各項(xiàng)合同文件和辦理各種手續(xù)。
3、甲方已向乙方說(shuō)明房屋系拆遷安置房，產(chǎn)權(quán)尚在辦理中，乙方系自愿購(gòu)買(mǎi)。
六、違約責(zé)任：
1、甲方違約，拒絕將房屋出售給乙方，應(yīng)向乙方賠償因此受到的損失費(fèi)為購(gòu)房款的1倍。
2、乙方違約，沒(méi)有按時(shí)向甲方支付購(gòu)房款，應(yīng)向甲方賠償因此受到的損失費(fèi)為購(gòu)房款的1倍。
七、待房屋產(chǎn)權(quán)辦理后，甲方及時(shí)通知乙方辦理過(guò)戶手續(xù)，由于乙方無(wú)法聯(lián)系的責(zé)任由乙方承擔(dān)。
八、協(xié)議自雙方簽字或蓋章之日起生效，雙方未盡事宜協(xié)商解決，協(xié)商不成，雙方均可向廣漢市人民法院起訴。
九、甲乙雙方所留電話，若有所改變，應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方。
十、協(xié)議自雙方簽字或蓋章之日起生效，雙方未盡事宜協(xié)商解決。
甲方簽字：乙方簽字：
電話： 電話：
年月日 年月日
第三篇：購(gòu)房承諾書(shū)
致：
關(guān)于本次競(jìng)爭(zhēng)性談判文件，項(xiàng)目名稱： （項(xiàng)目編號(hào)：）經(jīng)現(xiàn)場(chǎng)談判情況及我公司詳細(xì)審核，我公司對(duì)此次競(jìng)爭(zhēng)性談判文件的投標(biāo)報(bào)價(jià)一覽表價(jià)格優(yōu)惠作出以下承諾：
最終優(yōu)惠價(jià)（人民幣大寫(xiě)）： 小寫(xiě)： 同時(shí)我公司承諾：按照四星級(jí)酒店廚房設(shè)備的標(biāo)準(zhǔn)為貴單位提供施工及安裝服務(wù)，提供最完善的售后服務(wù)及使用人員培訓(xùn)計(jì)劃，所有會(huì)談內(nèi)容作為合同條款，如貴單位能選擇我公司承接該項(xiàng)目，我公司保證保質(zhì)保量，嚴(yán)格按標(biāo)書(shū)及合同要求完成該項(xiàng)目。
承諾單位：
日期：
第四篇：個(gè)人購(gòu)房承諾書(shū)
個(gè)人購(gòu)房承諾書(shū)
本人就郴州市旭日東方房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司建設(shè)的,項(xiàng)目名稱暫定名;信用聯(lián)社商住小區(qū)的購(gòu)房有關(guān)事宜,作出如下承諾:
一、本人自愿參予購(gòu)買(mǎi)郴州市旭日東方房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司建設(shè)的,項(xiàng)目名稱暫定:信用聯(lián)社商住小區(qū)購(gòu)房,同意推選購(gòu)房代表.二、本人自愿委托購(gòu)房代表行使購(gòu)房實(shí)施方案中的職責(zé).
三、本人同意并執(zhí)行購(gòu)房代表制定、公示的各項(xiàng)規(guī)定和具體實(shí)施方案及以后與房地產(chǎn)公司簽訂的相關(guān)協(xié)議,并按規(guī)定將購(gòu)房的款項(xiàng)存入購(gòu)房代表監(jiān)控的賬號(hào)、戶名:郴州市旭日東方房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司,賬號(hào):9007210000521289601
2四、本人未執(zhí)行購(gòu)房代表公示的操作方案、流程及開(kāi)發(fā)商簽訂的有關(guān)協(xié)議內(nèi)容,所造成的后果自行負(fù)責(zé).五、所購(gòu)房屋原則上不允許轉(zhuǎn)讓.
六、所選戶型(在所選中的戶型上簽名,沒(méi)有選中的打X,只能選一個(gè))
1、(五房二廳二衛(wèi))約188㎡,()
2、(五房二廳二衛(wèi))約178㎡,()
3、(四房二廳二衛(wèi))約168㎡-159㎡,()
4、(三房二廳二衛(wèi))約140㎡-138㎡,()
是否,購(gòu)買(mǎi)地下車(chē)位
分房時(shí),如果所選戶型已被選完,則自愿接受戶型調(diào)整
承諾人:2013年月日
第五篇：北京購(gòu)房政策
從2011年2月16起，暫停向沒(méi)有連續(xù)5年納稅或社保證明的外地人售房，暫停向已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭售房，對(duì)已擁有1套住房的本市戶籍居民家庭限購(gòu)1套住房，二套房的首付比例及利率有可能再提高??昨天，“新國(guó)八條”的北京實(shí)施細(xì)則出臺(tái)，北京成為全國(guó)已公布細(xì)則城市中執(zhí)行力度最嚴(yán)厲的城市。
非京籍：納稅5年限購(gòu)一套
京 籍：超兩套房不得再購(gòu) 政策
限購(gòu)范圍：對(duì)已擁有1套住房的本市戶籍居民家庭（含駐京部隊(duì)現(xiàn)役軍人和現(xiàn)役武警家庭、持有有效《北京市工作居住證》的家庭，下同）、持有本市有效暫住證在本市沒(méi)擁有住房且連續(xù)5年（含）以上在本市繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅的非本市戶籍居民家庭，限購(gòu)1套住房（含新建商品住房和二手住房）。
停售范圍：對(duì)已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、無(wú)法提供本市有效暫住證和連續(xù)5年（含）以上在本市繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅繳納證明的非本市戶籍居民家庭，暫停在本市向其售房。
解讀：限購(gòu)以房為準(zhǔn) 賣(mài)舊仍可買(mǎi)新
“原來(lái)有一套房，賣(mài)了就不算（擁有房產(chǎn)）了！”北京市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)副秘書(shū)長(zhǎng)陳志告訴記者，限購(gòu)令中對(duì)于本市及外地戶籍者擁有房產(chǎn)的數(shù)量，是按照實(shí)際擁有狀況認(rèn)定的，“就是看權(quán)屬記錄中有幾套房?！币簿褪钦f(shuō)，把家庭名下的房產(chǎn)都賣(mài)了，就可以按照無(wú)房戶的標(biāo)準(zhǔn)在京購(gòu)房。不過(guò)他同時(shí)表示，京版國(guó)八條中并沒(méi)有對(duì)購(gòu)房者在外地?fù)碛蟹慨a(chǎn)狀況進(jìn)行具體規(guī)定。
此外，陳志表示，去年5月1日起在京執(zhí)行的“一個(gè)家庭只能新購(gòu)一套住房”政策也隨通知出臺(tái)而自動(dòng)終止，“根據(jù)通知里的政策推導(dǎo)，去年‘五一’的政策也就隨著終止了。”
多個(gè)部門(mén)信息共享
共同核查購(gòu)房資格 政策
將加強(qiáng)對(duì)購(gòu)房人資格的審核，確保限購(gòu)政策落實(shí)到位。住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門(mén)會(huì)同公安、稅務(wù)、民政、人力社保等部門(mén)要進(jìn)一步完善信息共享和購(gòu)房人資格核查機(jī)制。對(duì)提供虛假證明文件的購(gòu)房人，不予辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，并由其承擔(dān)相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)和法律責(zé)任。對(duì)未嚴(yán)格核實(shí)購(gòu)房人購(gòu)買(mǎi)資格、違規(guī)簽訂商品住房銷售合同或代理合同的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，依法嚴(yán)肅處理。
解讀：社保證明不用自己開(kāi)
“社保證明不用自己提供，只要提供身份證號(hào)，房管系統(tǒng)就自動(dòng)向社保部門(mén)查你的社保記錄了?！标愔颈硎荆鶕?jù)規(guī)定，外地人購(gòu)房需要提供的社保證明、納稅記錄，只需要提供其中一種即可，而目前房管系統(tǒng)已經(jīng)與社保系統(tǒng)聯(lián)網(wǎng)，購(gòu)房者無(wú)須自己向社保部門(mén)申請(qǐng)打印社保記錄，只需向房管部門(mén)提供身份證號(hào)，相關(guān)部門(mén)即可自行查閱是否符合規(guī)定。
另外，他表示，從今年2012年3月1日起，稅務(wù)部門(mén)將開(kāi)始使用一種新型的納稅發(fā)票，在票面上清晰記載納稅人5年的納稅記錄。需要提醒讀者的是，納稅證明必須妥善保管，如果需要購(gòu)房，還需要購(gòu)房者自行提供納稅證明材料。
差別化信貸繼續(xù)實(shí)行
二套房首付可再提高 政策
各金融機(jī)構(gòu)和北京住房公積金管理中心對(duì)貸款購(gòu)買(mǎi)第二套住房的家庭，要切實(shí)執(zhí)行“首付款比例不低于60％，貸款利率不低于基準(zhǔn)利率的1.1倍”的政策。中國(guó)人民銀行營(yíng)業(yè)管理部可根據(jù)房地產(chǎn)市場(chǎng)情況，在國(guó)家統(tǒng)一信貸政策基礎(chǔ)上，研究提高本市第二套住房貸款首付款比例和利率。銀行業(yè)監(jiān)管部門(mén)要加強(qiáng)對(duì)商業(yè)銀行執(zhí)行差別化住房信貸政策情況的監(jiān)督檢查，對(duì)違規(guī)行為要嚴(yán)肅處理。
解讀：認(rèn)房還是認(rèn)貸仍需明確
“二套房的首付比例、利率這些，都有再提高的可能?！标愔靖嬖V記者，根據(jù)規(guī)定，二套房首付流程、1.1倍利率是執(zhí)行的基準(zhǔn)，“政策把權(quán)限交給銀行了，可以視市場(chǎng)情況研究提高?！彼硎?，如果在京版國(guó)八條出臺(tái)后，市場(chǎng)仍然出現(xiàn)過(guò)熱或放量的情況，不排除本市將出臺(tái)更加嚴(yán)格的二套房差別化信貸政策的可能性。
對(duì)于銀行在放貸時(shí)，如何認(rèn)定“二套房”時(shí)，陳志表示，通知中并未明確表示，在貸款買(mǎi)房時(shí)，是認(rèn)房還是認(rèn)貸，還需要相關(guān)部門(mén)在具體執(zhí)行時(shí)認(rèn)定。
穩(wěn)定房?jī)r(jià)納入考核
落實(shí)不到位將問(wèn)責(zé)
政策
進(jìn)一步加強(qiáng)對(duì)各區(qū)縣政府、市有關(guān)部門(mén)住房保障和穩(wěn)定房?jī)r(jià)工作的監(jiān)督、檢查和考核。對(duì)沒(méi)有完成住房保障工作目標(biāo)任務(wù)、房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策落實(shí)不到位、工作不得力的，進(jìn)行約談和問(wèn)責(zé)。
解讀：房?jī)r(jià)調(diào)控
目標(biāo)適時(shí)公布
國(guó)務(wù)院出臺(tái)的“新國(guó)八條”明確提出，2011年各城市人民政府要根據(jù)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展目標(biāo)、人均可支配收入增長(zhǎng)速度和居民住房支付能力，合理確定本地區(qū)年度新建住房?jī)r(jià)格控制目標(biāo)，并于一季度向社會(huì)公布。陳志表示，北京也將根據(jù)國(guó)家的相關(guān)規(guī)定，適時(shí)公布相關(guān)信息。
市場(chǎng)影響
三分之一購(gòu)房者受影響
我愛(ài)我家分析師李季告訴記者，外地人須提供5年以上納稅證明的規(guī)定，將在二手房市場(chǎng)上對(duì)約三分之一的購(gòu)房者產(chǎn)生深遠(yuǎn)影響。
她表示，去年4月30日北京限購(gòu)細(xì)則針對(duì)納稅不滿1年的外地購(gòu)房者只是限貸，但仍然能夠全款買(mǎi)房，但是這次的限購(gòu)細(xì)則不僅把納稅年限提升至5年，而且也由限貸轉(zhuǎn)向限購(gòu)。
根據(jù)我愛(ài)我家市場(chǎng)研究院的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，目前北京二手房市場(chǎng)的購(gòu)房人群中，純戶籍人口占35.5％，占64.5％的非戶籍購(gòu)房人群中，能夠提供5年納稅證明的不超過(guò)一半，所以，二手房市場(chǎng)將有三分之一的購(gòu)房人群受此影響而暫時(shí)無(wú)法買(mǎi)房。
租賃市場(chǎng)預(yù)計(jì)升溫迅猛
我愛(ài)我家分析師李季表示，2010年來(lái)，本市租賃市場(chǎng)出現(xiàn)了明顯的價(jià)格上漲，而在第三輪調(diào)控后，打擊了外地人在京投機(jī)炒房行為的同時(shí)，最明顯抑制的是在北京工作、切實(shí)需要買(mǎi)房，但納稅未滿五年的外地人，這部分購(gòu)房人群只能延遲購(gòu)房計(jì)劃，暫時(shí)轉(zhuǎn)向租賃市場(chǎng)，等待納稅滿五年后再出手買(mǎi)房，這將使得租賃市場(chǎng)的需求明顯增加。此外，由于市場(chǎng)交易的冷淡，部分二手房市場(chǎng)的房源可能進(jìn)入租賃市場(chǎng)，所以預(yù)計(jì)2011年的租賃市場(chǎng)將出現(xiàn)明顯的成交量大漲，租金的上漲將帶來(lái)一定壓力。
樓市觀望情緒持續(xù)蔓延
中原地產(chǎn)市場(chǎng)部分析師表示，去年，樓市的前兩輪調(diào)控的確已經(jīng)抑制了價(jià)格過(guò)快上漲，在這一基礎(chǔ)上再次出臺(tái)的第三輪調(diào)控可以說(shuō)力度更大，而目前的高房?jī)r(jià)、低信貸杠桿，使得部分購(gòu)房者也無(wú)力置業(yè)，只能繼續(xù)觀望，以期待第三輪調(diào)控政策的效果顯現(xiàn)。此前買(mǎi)、賣(mài)意愿并不強(qiáng)烈的一些客戶也將選擇觀望，而目前正處于買(mǎi)賣(mài)階段的房主或買(mǎi)主也可能受到新政影響而暫時(shí)觀望。
樓市前景
樓市成交量預(yù)計(jì)降一半
新政對(duì)于北京樓市將產(chǎn)生怎樣的影響，中原地產(chǎn)三級(jí)市場(chǎng)部分析報(bào)告稱，今年樓市成交量預(yù)計(jì)將下調(diào)五成，城區(qū)房?jī)r(jià)趨穩(wěn)，郊區(qū)可能出現(xiàn)較大幅度的下調(diào)。
據(jù)介紹，2010年住宅土地大部分將在今年上市，大約能夠提供10萬(wàn)套左右。因?yàn)槠紖^(qū)化及限購(gòu)影響，預(yù)計(jì)2011年商品房成交量可能在8萬(wàn)套左右；二手房預(yù)計(jì)成交量在10萬(wàn)套左右。同比去年數(shù)據(jù)下調(diào)近50％。
在第三輪調(diào)控的作用下，北京房?jī)r(jià)將再次停漲，部分郊區(qū)房?jī)r(jià)將立刻下調(diào)。據(jù)介紹，雖然調(diào)控政策力度空前，特別是限購(gòu)等措施異常嚴(yán)厲，但由于去年以來(lái)土地供應(yīng)多為遠(yuǎn)郊區(qū)縣，導(dǎo)致5環(huán)內(nèi)供應(yīng)銳減，城六區(qū)2010年土地供應(yīng)建筑面積僅有282萬(wàn)平方米，占土地市場(chǎng)總供應(yīng)面積的19.4％，城區(qū)已經(jīng)成為絕對(duì)的供小于求。而部分郊區(qū)縣很可能因?yàn)楸緛?lái)市場(chǎng)需求就是受到影響的剛需及投資，市場(chǎng)很可能出現(xiàn)明顯的價(jià)格下調(diào)。
銀行說(shuō)法
二套房貸認(rèn)定尚未出新標(biāo)準(zhǔn)
昨天來(lái)自工商銀行和建設(shè)銀行的消息稱，樓市2011版新政出臺(tái)后，二套房貸的認(rèn)定目前還沒(méi)有新的標(biāo)準(zhǔn)，仍然按照以前的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。去年6月，住建部、中國(guó)人民銀行和銀監(jiān)會(huì)曾聯(lián)合發(fā)文，對(duì)二套房貸的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行規(guī)范，確定了“認(rèn)房又認(rèn)貸”的原則，銀行通過(guò)征信系統(tǒng)和房屋登記信息系統(tǒng)對(duì)借款人的房貸和住房情況進(jìn)行查詢。
評(píng)說(shuō)細(xì)則
北京市房協(xié)副秘書(shū)長(zhǎng)陳志：
體現(xiàn)遏制高房?jī)r(jià)的決心
北京市的樓市調(diào)控細(xì)則綜合運(yùn)用經(jīng)濟(jì)、行政、稅收、法律等多種手段，體現(xiàn)了北京市遏制高房?jī)r(jià)的決心，將有效打擊投機(jī)投資購(gòu)房，降低房?jī)r(jià)、抑制通脹。
中國(guó)房地產(chǎn)研究會(huì)副會(huì)長(zhǎng)顧云昌：
京版限購(gòu)措施國(guó)內(nèi)最嚴(yán)
限購(gòu)方案尤其是對(duì)外地人限購(gòu)措施是目前國(guó)內(nèi)最嚴(yán)格的限購(gòu)措施，在北京供不應(yīng)求的樓市格局中，能平衡供需，同時(shí)加大保障房建設(shè)，也將進(jìn)一步疏通購(gòu)房渠道，滿足人民群眾的住房需求。
審核提醒
購(gòu)房資質(zhì)審核5日完成 網(wǎng)簽即算擁有房產(chǎn)
非京籍須提供六種證明材料
購(gòu)房家庭是否符合條件，相關(guān)部門(mén)將在5個(gè)工作日內(nèi)核驗(yàn)完成，已經(jīng)網(wǎng)簽還沒(méi)過(guò)戶的住房也算已擁有房產(chǎn)??昨天，市住建委發(fā)布《關(guān)于落實(shí)本市住房限購(gòu)政策有關(guān)問(wèn)題的通知》，從今天起開(kāi)始執(zhí)行新政，其中外地人在京購(gòu)房需要提供六種證明材料的原件或復(fù)印件。
市住建委表示，各部門(mén)、各單位要按照相關(guān)要求，嚴(yán)格執(zhí)行住房限購(gòu)政策，加強(qiáng)對(duì)居民家庭（含夫妻雙方及未成年子女，下同）購(gòu)房資格的審查。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和存量房網(wǎng)簽服務(wù)窗口對(duì)購(gòu)房者的相關(guān)材料進(jìn)行初步核查。
在審核時(shí)間上，住建部門(mén)會(huì)同相關(guān)部門(mén)在5個(gè)工作日內(nèi)，對(duì)購(gòu)房家庭資格進(jìn)行核驗(yàn)。通過(guò)核驗(yàn)的購(gòu)房家庭，方可辦理網(wǎng)上簽約手續(xù)。網(wǎng)上簽約完成后，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和存量房網(wǎng)簽服務(wù)窗口應(yīng)將《家庭購(gòu)房申請(qǐng)表》、《購(gòu)房承諾書(shū)》原件及其他材料復(fù)印件作為合同附件，并在申請(qǐng)辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記時(shí)一并提交。房屋登記部門(mén)辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)時(shí)，應(yīng)對(duì)購(gòu)房家庭的資格證明材料和購(gòu)房家庭已擁有住房狀況進(jìn)行核對(duì)，發(fā)現(xiàn)提供虛假材料、隱瞞住房狀況的，不予辦理產(chǎn)權(quán)登記。
此外，居民家庭已擁有住房包括已經(jīng)完成房屋產(chǎn)權(quán)登記的住房和已進(jìn)行網(wǎng)上簽約但尚未完成產(chǎn)權(quán)登記的住房。居民家庭成員中至少有一人具有本市戶籍的，視為本市戶籍居民家庭。晨報(bào)記者 趙陽(yáng)
購(gòu)房需提交以下材料
非本市戶籍居民家庭
提交家庭成員身份證明、婚姻證明的原件和復(fù)印件，擬購(gòu)房人簽字的《家庭購(gòu)房申請(qǐng)表》、《購(gòu)房承諾書(shū)》，有效暫住證，以及提交在本市繳納個(gè)人所得稅完稅證明原件、復(fù)印件或提供已繳納社會(huì)保險(xiǎn)的家庭成員姓名、身份證信息備查。
本市戶籍居民家庭
提交家庭成員身份證、婚姻證明、戶籍證明的原件和復(fù)印件，擬購(gòu)房人簽字的《家庭購(gòu)房申請(qǐng)表》、《購(gòu)房承諾書(shū)》。駐京部隊(duì)現(xiàn)役軍人和現(xiàn)役武警家庭應(yīng)提供軍（警）身份證件原件和復(fù)印件；持有有效《北京市工作居住證》的家庭，還應(yīng)提交《北京市工作居住證》的原件和復(fù)印件。
相關(guān)新聞
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局調(diào)整房?jī)r(jià)統(tǒng)計(jì)指標(biāo)
房?jī)r(jià)漲幅平均數(shù)不再公布
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局昨日發(fā)布《住宅銷售價(jià)格統(tǒng)計(jì)調(diào)查方案》（以下簡(jiǎn)稱新方案），并將于18日發(fā)布依據(jù)新方案統(tǒng)計(jì)的今年1月份全國(guó)70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)，漲幅平均數(shù)將不再公布。
新方案最重要的改革是調(diào)整基礎(chǔ)數(shù)據(jù)來(lái)源渠道，按照規(guī)定，直轄市、省會(huì)城市、自治區(qū)首府城市（不含拉薩市）、計(jì)劃單列市等35個(gè)大中城市新建住宅銷售價(jià)格數(shù)據(jù)，直接采用當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)管理部門(mén)的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)，不再采用樣本數(shù)據(jù)。暫時(shí)不能取得網(wǎng)簽數(shù)據(jù)的城市，新建住宅銷售價(jià)格根據(jù)統(tǒng)計(jì)系統(tǒng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)統(tǒng)計(jì)報(bào)表手機(jī)的各個(gè)項(xiàng)目（樓盤(pán)）的分類交易面積和金融數(shù)據(jù)計(jì)算。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局將逐步擴(kuò)大采用網(wǎng)簽數(shù)據(jù)城市的范圍，最終實(shí)現(xiàn)70個(gè)大中城市新建住宅銷售價(jià)格全部采用往前數(shù)據(jù)。
另外，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局將不再計(jì)算和發(fā)布全國(guó)70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)漲幅的平均數(shù)，數(shù)據(jù)發(fā)布時(shí)間調(diào)整為月后18日，比原發(fā)布時(shí)間延后一周左右。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司負(fù)責(zé)人解釋，這主要是考慮到一是各地房?jī)r(jià)差異較大，平均數(shù)容易抹平各地房?jī)r(jià)差異的特殊性；二是發(fā)布各城市的指數(shù)有助于社會(huì)公眾及時(shí)了解各個(gè)城市房?jī)r(jià)的具體變化，也有利于為當(dāng)?shù)卣行д{(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)提供服務(wù)。
解讀
“京十五條”核心內(nèi)容
■各區(qū)縣政府和市有關(guān)部門(mén)要承擔(dān)起住房保障和穩(wěn)定房?jī)r(jià)責(zé)任
■今年籌集保障房20萬(wàn)套以上；為2萬(wàn)戶發(fā)放租賃補(bǔ)貼；竣工10萬(wàn)套保障房
■公租房年底實(shí)現(xiàn)配租1萬(wàn)戶；公租房租賃住房建設(shè)和運(yùn)營(yíng)中將引入中長(zhǎng)期貸款
■嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家關(guān)于個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅征收政策；存量房交易最低計(jì)稅價(jià)格將動(dòng)態(tài)調(diào)整
■差別化土地增值稅率將施行
■土地增值稅該清算不申請(qǐng)、定價(jià)明顯超過(guò)周邊房?jī)r(jià)的樓盤(pán)將被重點(diǎn)清算和稽查
■二套房首付款不低于60%，貸款利率不低于基準(zhǔn)利率1.1倍，本市將研究提高第二套住房貸款首付款比例和利率
■商品房用地計(jì)劃供應(yīng)量不低于前2年年均實(shí)際供應(yīng)量
■參加土地競(jìng)買(mǎi)的單位或個(gè)人需說(shuō)明資金來(lái)源并提供相應(yīng)證明
■擁有2套及以上住房的本市戶籍家庭暫停購(gòu)房；擁有1套及以上住房的非本市戶籍家庭暫停購(gòu)房；無(wú)法提供本市有效暫住證和連續(xù)5年(含)以上在本市繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅證明的非本市戶籍居民家庭暫停購(gòu)房
■購(gòu)房人提供虛假文件將不予辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)并承擔(dān)責(zé)任；未嚴(yán)格核實(shí)購(gòu)房人購(gòu)買(mǎi)資格、違規(guī)簽訂商品房銷售合同或代理合同的開(kāi)發(fā)商、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)將被依法嚴(yán)肅處理
■各區(qū)縣政府要確保保障房供地、進(jìn)度、質(zhì)量和安全；加快配租配售工作進(jìn)度嚴(yán)格房源分配使用管理
■杜絕土地出讓中連續(xù)出現(xiàn)樓面地價(jià)超過(guò)同類地塊歷史最高價(jià)情況發(fā)生；個(gè)人住房信息系統(tǒng)將進(jìn)一步完善
■調(diào)控政策落實(shí)不到位者將被約談和問(wèn)責(zé)
■散布虛假信息者將被追責(zé)
公司名義“曲線購(gòu)房”不劃算
本報(bào)訊(記者耿諾)“新政落地政策限制的是個(gè)人和家庭，沒(méi)有限制公司啊，想買(mǎi)房的，注冊(cè)個(gè)公司買(mǎi)房不就得了？”“京十五條”一出臺(tái)，就有網(wǎng)友出來(lái)“支招兒”。但業(yè)內(nèi)人士表示，這可真是餿招，以公司名義雖然可以購(gòu)房，但是在公司注銷以后想過(guò)戶到個(gè)人名下，要繳納高額個(gè)人所得稅。
若以公司名義購(gòu)房，房子得算公司財(cái)產(chǎn)，而且辦理貸款非常麻煩，公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照、財(cái)務(wù)報(bào)表、經(jīng)營(yíng)記錄一個(gè)不能少，貸款能不能批下來(lái)還沒(méi)定論?！盀橘I(mǎi)房注冊(cè)一個(gè)公司？維護(hù)一個(gè)公司，一年的費(fèi)用至少也得小一萬(wàn)塊錢(qián)。”北京房協(xié)副秘書(shū)長(zhǎng)陳志算賬說(shuō)，如果注冊(cè)公司卻沒(méi)有經(jīng)營(yíng)，年審很難過(guò)關(guān)；如果注銷公司將房屋轉(zhuǎn)到個(gè)人名下，能不能過(guò)戶另說(shuō)，要交的所得稅就得占到房?jī)r(jià)的20%。
如果用公司名義買(mǎi)房，再過(guò)戶到個(gè)人名下呢？這將按“財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”交稅，一套300萬(wàn)元的房子得再交60萬(wàn)元的稅?！叭绻胱哌@條路買(mǎi)房的，得先算算細(xì)賬；要按這么高的比例交稅，還會(huì)有人覺(jué)得值嗎？”陳志反問(wèn)說(shuō)。
“京十二條”自動(dòng)廢止
本報(bào)訊(記者耿諾)“京十五條”應(yīng)聲“落地”，去年本市調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)而頒布的“京十二條”自動(dòng)廢止。
去年頒布的“京十二條”中規(guī)定，自去年5月1日起，每個(gè)家庭只能新購(gòu)買(mǎi)一套住房，嚴(yán)格控制家庭的住宅增量。但“京十五條”將調(diào)控同時(shí)鎖定增量和存量?！熬┦鍡l”出來(lái)了，一些原本在“京十二條”出臺(tái)以后買(mǎi)房的市民，如果符合“京十五條”標(biāo)準(zhǔn)，那么還有機(jī)會(huì)滿足改善性需求而再買(mǎi)一套房。“京十五條”頒布以后，并沒(méi)有關(guān)于“京十二條”延續(xù)方面的條款，因此可以確定本市將按照“京十五條”條款執(zhí)行。
北京一月購(gòu)房者 外地人占4成多
本報(bào)訊(記者耿諾)記者從有關(guān)部門(mén)獲悉，近期本市購(gòu)房需求相對(duì)旺盛，其中1月非本市居民購(gòu)房達(dá)到44.8%的歷史高點(diǎn)。
業(yè)內(nèi)人士表示，相比之前的兩輪調(diào)控政策都是增加投資需求的成本，逐步抑制投資需求，“京十五條”則嚴(yán)格了限購(gòu)政策。有分析說(shuō)，“京十五條”中對(duì)于“本地限三”、“外地限二”可能會(huì)抑制市場(chǎng)的購(gòu)房需求，“5年”的門(mén)檻或許會(huì)讓投資需求在北京市場(chǎng)“歸零”。北京調(diào)控的效果也將更加明顯。
個(gè)人住房信息系統(tǒng)將完善
本報(bào)訊(記者耿諾)個(gè)人住房信息系統(tǒng)不完善，就意味著有些本該被限制的人還能購(gòu)房，這對(duì)被限制的人來(lái)說(shuō)就不公平。但在“京十五條”中，個(gè)人住房信息系統(tǒng)將被迅速完善，為落實(shí)各項(xiàng)房地產(chǎn)調(diào)控政策提供基礎(chǔ)數(shù)據(jù)。
據(jù)了解，這個(gè)信息系統(tǒng)還將與公安、稅務(wù)、民政、人力社保等部門(mén)進(jìn)一步完成信息共享。
記者同時(shí)獲悉，這個(gè)系統(tǒng)或?qū)⒉粌H限于本市。據(jù)了解，住建部同樣在制定信息系統(tǒng)，而這個(gè)系統(tǒng)有望在全國(guó)重點(diǎn)城市中實(shí)現(xiàn)聯(lián)網(wǎng)。購(gòu)房者在聯(lián)網(wǎng)城市中的購(gòu)房信息將一目了然，同時(shí)，北京房協(xié)副秘書(shū)長(zhǎng)陳志說(shuō)，在新購(gòu)房審核中，需要提交身份證、結(jié)婚證等材料，即使材料有問(wèn)題，但現(xiàn)在第二代身份證已經(jīng)普及，身份證條形碼中的數(shù)據(jù)會(huì)顯示出婚姻狀況、家庭已有房產(chǎn)等情況，提交假材料將被很快識(shí)破。
政策回放
2012年以來(lái)歷次調(diào)控政策
2012年2月23日
市住建委等11個(gè)部門(mén)聯(lián)合發(fā)布了《關(guān)于貫徹國(guó)辦發(fā)〔2010〕4號(hào)文件精神促進(jìn)本市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的實(shí)施意見(jiàn)》(以下簡(jiǎn)稱《實(shí)施意見(jiàn)》)，即北京版“國(guó)11條”，全面廢止購(gòu)房?jī)?yōu)惠政策，對(duì)二套住房貸款嚴(yán)格執(zhí)行不低于40%的首付比例，境外個(gè)人只能在本市購(gòu)買(mǎi)一套住房，商品住房項(xiàng)目單宗土地出讓面積原則上不超過(guò)20公頃，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)三日內(nèi)一次性公開(kāi)全部房源，加大政策性住房建設(shè)力度，嚴(yán)格土地供應(yīng)政策，加強(qiáng)價(jià)格監(jiān)測(cè)，嚴(yán)懲囤地炒地。
2012年4月16日
市國(guó)土部門(mén)宣布改革住宅性質(zhì)土地“招拍掛”制度，改進(jìn)過(guò)去“價(jià)高者得”的掛牌出讓方式，將更多采用“綜合條件最優(yōu)者得”的綜合評(píng)標(biāo)方式，將投標(biāo)價(jià)格因素由過(guò)去的50分降低到25分。還將試點(diǎn)采用“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”及“限地價(jià)，競(jìng)政策性住房面積”的方式，引導(dǎo)企業(yè)理性拿地。
2012年4月30日
在《國(guó)務(wù)院關(guān)于堅(jiān)決遏制部分城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的通知》出臺(tái)13天后，本市出臺(tái)了實(shí)施細(xì)則《北京市人民政府貫徹落實(shí)國(guó)務(wù)院關(guān)于堅(jiān)決遏制部分城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲文件的通知》，實(shí)施細(xì)則比國(guó)務(wù)院《通知》更加嚴(yán)厲。明確要求商業(yè)銀行根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)狀況，對(duì)第3套及以上住房和不能提供1年以上北京市納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非北京市居民暫停發(fā)放購(gòu)房貸款；且自政策發(fā)布之日起，同一購(gòu)房家庭只能新購(gòu)買(mǎi)一套商品住房。
2012年7月15日
市住建委發(fā)布《關(guān)于落實(shí)商業(yè)性個(gè)人住房貸款中第二套住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)有關(guān)問(wèn)題的通知》，銀行在放貸前，不僅要查詢借款人的貸款記錄，還將登錄房管部門(mén)的房屋權(quán)屬系統(tǒng)查詢借款人家庭的住房數(shù)量，嚴(yán)格按“認(rèn)房又認(rèn)貸”原則界定二套房，有房無(wú)貸款的購(gòu)房人將沒(méi)法兒再當(dāng)“漏網(wǎng)之魚(yú)”，作假的行為也將被記入個(gè)人信用記錄。
2012年2月16日
本市發(fā)布《關(guān)于貫徹落實(shí)國(guó)務(wù)院辦公廳文件精神進(jìn)一步加強(qiáng)本市房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作的通知》，規(guī)定要求，自本通知發(fā)布次日起，對(duì)已擁有1套住房的本市戶籍居民家庭、持有本市有效暫住證在本市沒(méi)擁有住房且連續(xù)5年(含)以上在本市繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅的非本市戶籍居民家庭，限購(gòu)1套住房；對(duì)已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、無(wú)法提供本市有效暫住證和連續(xù)5年(含)以上在本市繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅繳納證明的非本市戶籍居民家庭，暫停在本市向其售房。各金融機(jī)構(gòu)和北京住房公積金管理中心對(duì)貸款購(gòu)買(mǎi)第二套住房的家庭，要切實(shí)執(zhí)行“首付款比例不低于60%，貸款利率不低于基準(zhǔn)利率的1.1倍”的政策。
