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公證處房產(chǎn)委托書

如果您目前在美國不方便回中國辦理房產(chǎn)買賣，您可以委托他人辦理房產(chǎn)相關(guān)事宜。此時，您需要起草一份房產(chǎn)買賣委托書并對房產(chǎn)委托書進行公證或認證，才能被國內(nèi)相關(guān)機構(gòu)認可。

一、房產(chǎn)委托書認證辦理步驟

中國大使館及總領(lǐng)事館不提供房產(chǎn)贈與公證服務(wù)，您需要按照以下的認證程序來辦理。

STEP1：由當(dāng)?shù)毓C員(Notary Public)公證。

中英文混合編寫的委托書，一定要告訴公證員是同一份文件，要求公證員只蓋1個章，否則會導(dǎo)致之后的認證出現(xiàn)問題。

STEP2：到公證員所登記的地方法院(County Clerk)辦理認證。

各個州要求不一樣，有些州可以不做地方法院認證直接進入州務(wù)卿認證。

STEP3：州務(wù)卿辦公室(Secretary of the State)辦理認證。

不同的州務(wù)卿辦公室認證處理時間不同。

STEP4：國務(wù)院認證(U.S. Department of State)辦理認證。

DC大使館轄區(qū)州需進行國務(wù)院認，其它領(lǐng)館轄區(qū)州不需要這一步。其中DC大使館轄區(qū)州有：華盛頓特區(qū)、馬里蘭州、特拉華州、愛達荷州、肯塔基州、蒙大拿州、內(nèi)布拉斯加州、北卡羅來納州、北達科他州、南卡羅來納州、南達科他州、田納西州、猶他州、弗吉尼亞州、西弗吉尼亞州、懷俄明州。

STEP 5：國駐美國使領(lǐng)事館(Chinese embassy / Consulates)辦理認證。

最后由中國大使館或駐美領(lǐng)事館認證。

二、 辦理房產(chǎn)委托書領(lǐng)事認證材料要求

1、 經(jīng)公證員公證的房產(chǎn)委托書原件。

2、 填妥的《公證認證申請表》。

3、 委托人護照復(fù)印件(中國公民還需提供在美合法居留證明原件及復(fù)印件，如綠卡、

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http://www.acius.org

I-20、H1B等)。

4、被委托人的身份證明。國內(nèi)的提供身份證復(fù)印件(正反兩面都要);國外的提供護照照片資料頁復(fù)印件(中國公民還請?zhí)峁┊?dāng)前在美國的身份文件復(fù)印件，如果綠卡，I-20，H1B等復(fù)印件);

5、 提供與委托事項相關(guān)的權(quán)利證明的復(fù)印件(如房產(chǎn)證復(fù)印件，存折、股票開戶憑證等);

6、 涉及夫妻共同財產(chǎn)的，一般由夫妻共同委托，在同一份委托書上簽字。

三、房產(chǎn)委托書公證及認證注意事項

房產(chǎn)委托書(買房委托書或賣房委托書)至少要準備兩份，其中一份是在過戶時使用，另外一份如果買方需要向銀行貸款時使用。

房屋所有者有房貸尚未付清，則在還貸注銷抵押過程中銀行或交易中心有可能會收取委托書原件，此時您需要準備三份房產(chǎn)委托書(賣房委托書公證或買房委托書)公證。

本人不能回國辦理相關(guān)事宜，需要委托國內(nèi)親友辦理房產(chǎn)買賣的，還有可能需要辦理“護照復(fù)印件和原件相符”證明。

提示:請在辦-理-證-件前和國內(nèi)相關(guān)部門核實需要的材料，再決定辦理類型及份數(shù)。

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公證處房產(chǎn)委托書2016-05-21 23:30 | #2樓

委托人：

姓名：_____ 身份證號碼：__________

受托人：

姓名：_____ 身份證號碼：__________

我擁有位于__________ [房屋所有權(quán)證：__________]的房產(chǎn)，現(xiàn)委托__________為我的代理人，并以我的名義在代理期限(____年____月____日至____年____月____日)內(nèi)，辦理如下事項：

1、全權(quán)辦理提前還清上述房產(chǎn)銀行按揭貸款(即贖樓)手續(xù)，代為簽署融資擔(dān)保協(xié)議，代辦抵押登記注銷手續(xù)、領(lǐng)取房地產(chǎn)買賣合同或房產(chǎn)證等產(chǎn)權(quán)證明。

2、全權(quán)辦理轉(zhuǎn)讓、出售上述房產(chǎn)的有關(guān)手續(xù)，打印房產(chǎn)買賣合同，代為簽署房產(chǎn)買賣合同及相關(guān)文件，受托人代為收取上述房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的全部樓款或銀行按揭樓款。

3、委托人辦理簽署上述房產(chǎn)的房款資金監(jiān)管協(xié)議及收取資金監(jiān)管協(xié)議中的全部樓款。

4、受托人辦理公證、到國土、房產(chǎn)等有關(guān)部門辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)及簽署、遞交有關(guān)文件，辦理水電、煤氣、電話、有線電視/數(shù)字電視、物業(yè)管理費、繳稅或免稅等一切相關(guān)手續(xù)。

5、到有關(guān)部門辦理與房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓一切有關(guān)手續(xù)。

6、受托人辦理上述房產(chǎn)解除國土局買賣合同公證書以及簽署一切相關(guān)文件。

7、辦理出租管理房產(chǎn)及簽署租賃合同、收取租金，代理人有權(quán)選擇承租方并確定租賃價格。

受托人在其權(quán)限范圍及代理期限內(nèi)簽署的一切有關(guān)合法文件及辦理相關(guān)手續(xù)，我均予承認。上述房產(chǎn)是指法律規(guī)定的本人份額的房產(chǎn)。

受托人(有/無)轉(zhuǎn)委托權(quán)。

委托人：__________

_____年_____月_____日

特別提醒：

房產(chǎn)委托行為，是房產(chǎn)所有權(quán)人 (委托人)將辦理與房產(chǎn)有關(guān)的事務(wù)，或者實施與房產(chǎn)有關(guān)的法律行為 (買賣、出租、抵押等)的權(quán)利授與受托人的意思表示。房產(chǎn)委托行為又稱房產(chǎn)授權(quán)委托行為。房產(chǎn)所有權(quán)人申請辦理房產(chǎn)委托公證，其房產(chǎn)委托行為必須采用書面形式。因此，房產(chǎn)委托公證又稱房產(chǎn)委托書公證。

根據(jù)《中華人民共和國合同法》第9條第2款規(guī)定：當(dāng)事人依法可以委托代理人訂立合同。如果委托代理人能夠出示買受人委托的公證書，證明此份合同有效。

同時，根據(jù)《辦理房屋委托書公證的指導(dǎo)意見》第三條 委托人申請辦理房屋委托書公證，應(yīng)當(dāng)親自向公證機構(gòu)提出，不得委托他人代理。

房屋買賣委托公證書2016-05-21 9:52 | #3樓

1、房屋產(chǎn)權(quán)過戶根據(jù)地方各有不同，有些只需要登記產(chǎn)權(quán)證人簽名，有些同時需要審查產(chǎn)權(quán)人的婚姻狀況，若是夫妻共同財產(chǎn)需要產(chǎn)權(quán)人配偶共同簽字。目前，后者情況較為普遍。

2、委托書的內(nèi)容各地產(chǎn)權(quán)處的要求也不完全一致，但大致包括以下內(nèi)容（僅供參考） 委托書

委托人：申請人A，性別：A性別，身份證編號：A身份證號

受托人：申請人B，性別：B性別，身份證編號：B身份證號

申請人A與申請人B系夫妻關(guān)系，二人共同擁有坐落于房屋地址（《房屋所有權(quán)證》號：房產(chǎn)證號）的房屋，經(jīng)二人協(xié)商一致，欲出售該房。因委托人申請人A工作繁忙，特委托受托人代為出售上述房屋的相關(guān)事宜：

第一條 委托事項：1、提前歸還銀行貸款；

2、代為領(lǐng)取該房屋的《他項權(quán)證》和《房屋所有權(quán)證》；

3、與買方簽訂《房屋買賣合同》；

4、辦理房屋買賣合同公證；

5、代為向派出所申請該房的戶籍關(guān)系核查情況證明；

6、查檔、辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)；

7、代收房款及協(xié)助買方辦理銀行按揭貸款等相關(guān)手續(xù)；

8、辦理交房等相關(guān)事宜；

9、到產(chǎn)權(quán)處(或稅局)交納相關(guān)稅費及手續(xù)費；

10、代為辦理上述房屋的土地使用權(quán)證過戶相關(guān)手續(xù)、交納相關(guān)費用；

11、若上述房屋出現(xiàn)無法買賣交易的情形，受托人有權(quán)代表委托人辦理撤銷上述房屋買賣交易的相關(guān)手續(xù)并領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證及相關(guān)退費。

第二條 委托期限：委托時間。

第三條 受托人有無轉(zhuǎn)委托轉(zhuǎn)委托權(quán)。

第四條 在委托權(quán)限內(nèi)，受托人所實施的一切法律行為委托人均以予承認，委托人對委托的法律行為及產(chǎn)生的后果已充分了解，并自愿承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

第五條 本委托書經(jīng)簽字后生效，并向******公證處申請公證。

第六條 本合同一式合同份數(shù)份，公證處保留一份。

委托人（簽字）：

簽訂時間：

3、房產(chǎn)證號及地址通常還是要寫明確的，對于房產(chǎn)的'處理辦理公證具有一定的嚴格性。

4、建議在辦理委托公證的同時，要將你父親的身份證、戶口冊等原件寄回，如果原件無法寄回的，可以同時辦理一個原件與復(fù)印件相符的公證，否則即便辦理了委托書公證在辦理產(chǎn)權(quán)過戶時也可能因沒有你父親的身份證而被拒絕（這是《房屋登記管理辦法》上產(chǎn)權(quán)變更登記需要的材料的要求）

歡迎參閱：hi.baidu.index_jsp

公證委托：公證委托是具有法律認證效力的，所以必須委托人和受托人手持身份證原件在公證處公證人員在場的前提下，而且我們的是房屋買賣效力授權(quán)公證委托，是必須持有房產(chǎn)原件的。有些苛刻的省份還必須持有貸款合同原件。

公證授權(quán)委托和一般委托區(qū)別在于，一般的委托可以是手寫的，可以是沒有第三在場的。何為公證呢！是指國家公證機關(guān)，何為授權(quán)呢！是指必須有授權(quán)對象的證明或是證明材料（當(dāng)然公證機關(guān)還會保存證明材料的復(fù)印件）。

你在公證授權(quán)委托辦理完成之后，要通過正規(guī)快遞公司把公證授權(quán)原件快遞你的母親。。復(fù)印件無效的（因為復(fù)印件的偽造性太高了，房屋買賣是不予采用的）。

最后，你再做公證授權(quán)的時候，要指明：一下項目。

壹、 代為簽訂房地產(chǎn)買賣合同。

貳、 代為支付/收取房價款；支付房價款時，將境外匯如之美金兌換成人民幣。 叁、代為支付一切涉及上述房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓應(yīng)支付的各項費用。

肆、代為簽訂抵押借款合同并辦理抵押登記或注銷手續(xù)。

伍、代為辦理相關(guān)文件公證手續(xù)。

陸、代為辦理房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)。

柒、代為辦理房地產(chǎn)買賣及抵押的其他相關(guān)一切事宜。

捌、代為簽訂《上海市國有土地使用權(quán)出讓合同》。

玖、代為收樓/交房、管理及維修房屋。

拾、代為簽訂租賃合同、代為辦理租賃登記手續(xù)、收取租金。

拾壹、在委托人子女成年之前，代其子女辦理房地產(chǎn)買賣手續(xù)。

不然授權(quán)項目不全的話，后續(xù)還是會很麻煩的。

公證費大約小于300元/次。

公證處購房委托書2016-05-21 19:22 | #4樓

篇一：

委托人：_____，男/女，_____年_____月_____日出生，公民身份證號碼：_______________

受托人：_____，男/女，_____年_____月_____日出生，公民身份證號碼：_______________

我們(委托人_____和受托人_____)系_____關(guān)系。我們欲以_____的名義購買坐落在__________房產(chǎn)一套，因我事物繁忙，不能親自前往辦理，特委托_____作為我的合法代理人，全權(quán)代表我辦理如下事項：

1、簽訂購房合同;

2、交納購房款，繳納稅費及相關(guān)費用;

3、辦理銀行按揭貸款手續(xù)，簽訂借款合同，抵押合同，辦理房屋抵押登記手續(xù);

4、辦理并領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等證件;

5、辦理驗房、入住等房屋交接手續(xù);

6、辦理水、電、天然氣、有線電視、電話、供暖設(shè)備等物業(yè)手續(xù);

7、辦理與購買上述房產(chǎn)有關(guān)的其他一切事宜。

受托人在上述委托權(quán)限內(nèi)所簽署的一切有關(guān)文件，委托人均予以承認，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

受托人有/無轉(zhuǎn)委托權(quán)。

委托期限:至上述委托事項辦理完畢為止。

委托人：__________

_____年_____月_____日

篇二：

委托書

委托人：

姓名：王先生 性別：男 身份證號碼：12354541

受托人：

姓名： 陳先生性別：男 身份證號碼：2514541

委托 書

委托人：

姓名：王先生 性別：男 身份證號碼：12354541

受托人：

姓名： 陳先生性別：男 身份證號碼：2514541

我擁有位于成都 市武候 區(qū)玉林南 路玉林 花園2棟 3 號的房產(chǎn)，現(xiàn)委托陳先生 為我的代理人，代理人可以我的名義在代理期限：2015 年3 月3 日至2015年 3 月3 日內(nèi)，代理如下事項：

一、全權(quán)辦理出租上述房產(chǎn)有關(guān)手續(xù)，代為簽署上述房產(chǎn)租賃合同、收取租金，代理人有權(quán)選擇承租方并確定租賃價格。

二、管理上述房產(chǎn)，代為支付該房產(chǎn)有關(guān)水、電、物業(yè)管理、煤氣、有線電視、電話、網(wǎng)絡(luò)以及相關(guān)費用。

三、以上述房產(chǎn)為抵押辦理貸款，代為簽署借款合同、抵押合同等以及借款借據(jù)及其它相關(guān)文件，收取借款款項。

四、到國土部門辦理上述房產(chǎn)的抵押登記手續(xù)。

五、全權(quán)辦理提前還清上述房產(chǎn)貸款(即贖樓)手續(xù)，代辦抵押登記注銷手續(xù)、領(lǐng)取房地產(chǎn)證等產(chǎn)權(quán)證明，有權(quán)遞

件、取件，在有關(guān)文件上簽字。

六、全權(quán)辦理上述房產(chǎn)的有關(guān)轉(zhuǎn)讓手續(xù)，代為簽署房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同并收取售房款，在有關(guān)文件上簽字。

七、辦理上述房產(chǎn)的房款資金監(jiān)管協(xié)議及收取資金監(jiān)管協(xié)議中的房款，簽署相關(guān)文

件。

八、到國土部門查詢上述房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)資料、辦理過戶登記等手續(xù)。

九、全權(quán)辦理所轉(zhuǎn)讓上述房產(chǎn)的水、電、物業(yè)管理、煤氣、有線電視、電話、網(wǎng)絡(luò)費以及其它相關(guān)過戶、銷戶手續(xù)。

委托代理人在其權(quán)限范圍及代理期限內(nèi)簽署的一切有關(guān)合法文件及辦理的相關(guān)手續(xù)，我均予承認。

委托代理人(有/無)轉(zhuǎn)委托權(quán)。

委托人(簽字、按指印)：

年 月 日

房產(chǎn)委托公證書2016-05-21 8:10 | #5樓

委托人：劉成康，男，1953年12月5日出生，身份證號碼：360103531205033。

毛燕琳，女，1957年10月6日出生，身份證號碼：360103571006162，系劉成康之妻。

受托人：吳寧，男，1968年6月29日出生，身份證號碼：360103196806291710

現(xiàn)因我們事務(wù)繁忙，特全權(quán)委托吳寧代為我們辦理坐落在南昌市東湖區(qū)岔道口西路61號3棟5單元501室的土地證、買賣、過戶、領(lǐng)證、拆遷及收取房款等相關(guān)手續(xù)。受托人在代理權(quán)限范圍內(nèi)所簽署的一切法律文件，我們均予以承認。委托期限自即日始直至上述手續(xù)辦完為止。

受委托人有轉(zhuǎn)讓委托權(quán)，并有收益權(quán)。

本委托書不可撤銷委托。

受托人：

二○○六年四月二七日

公 證 書

（2015）東民證字第2305號

茲證明委托人劉成康（男，1953年12月5日出生，身份證號碼：360103531205033）、毛燕琳（女，1957年10月6日出生，身份證號碼：360103571006162）于二○○六年四月二七日來到我處，在我的面前，在前面的《委托書》上簽名、按手印。