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第一篇：房屋買(mǎi)賣(mài)委托書(shū)公證
房屋買(mǎi)賣(mài)委托書(shū)公證
如果您目前在美國(guó)不方便回中國(guó)辦理房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)，您可以委托他人辦理房產(chǎn)相關(guān)事宜。此時(shí)，您需要起草一份房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)委托書(shū)并對(duì)房產(chǎn)委托書(shū)進(jìn)行公證或認(rèn)證，才能被國(guó)內(nèi)相關(guān)機(jī)構(gòu)認(rèn)可。
一、房產(chǎn)委托書(shū)認(rèn)證辦理步驟
中國(guó)大使館及總領(lǐng)事館不提供房產(chǎn)贈(zèng)與公證服務(wù)，您需要按照以下的認(rèn)證程序來(lái)辦理。
STEP1：由當(dāng)?shù)毓C員(Notary Public)公證。
中英文混合編寫(xiě)的委托書(shū)，一定要告訴公證員是同一份文件，要求公證員只蓋1個(gè)章，否則會(huì)導(dǎo)致之后的認(rèn)證出現(xiàn)問(wèn)題。
STEP2：到公證員所登記的地方法院(County Clerk)辦理認(rèn)證。
各個(gè)州要求不一樣，有些州可以不做地方法院認(rèn)證直接進(jìn)入州務(wù)卿認(rèn)證。
STEP3：州務(wù)卿辦公室(Secretary of the State)辦理認(rèn)證。
不同的州務(wù)卿辦公室認(rèn)證處理時(shí)間不同。
STEP4：國(guó)務(wù)院認(rèn)證(U.S. Department of State)辦理認(rèn)證。
DC大使館轄區(qū)州需進(jìn)行國(guó)務(wù)院認(rèn)，其它領(lǐng)館轄區(qū)州不需要這一步。其中DC大使館轄區(qū)州有：華盛頓特區(qū)、馬里蘭州、特拉華州、愛(ài)達(dá)荷州、肯塔基州、蒙大拿州、內(nèi)布拉斯加州、北卡羅來(lái)納州、北達(dá)科他州、南卡羅來(lái)納州、南達(dá)科他州、田納西州、猶他州、弗吉尼亞州、西弗吉尼亞州、懷俄明州。
STEP 5：國(guó)駐美國(guó)使領(lǐng)事館(Chinese embassy / Consulates)辦理認(rèn)證。
最后由中國(guó)大使館或駐美領(lǐng)事館認(rèn)證。
二、 辦理房產(chǎn)委托書(shū)領(lǐng)事認(rèn)證材料要求
1、 經(jīng)公證員公證的房產(chǎn)委托書(shū)原件。
2、 填妥的《公證認(rèn)證申請(qǐng)表》。
3、 委托人護(hù)照復(fù)印件(中國(guó)公民還需提供在美合法居留證明原件及復(fù)印件，如綠卡、
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http://www.acius.org
I-20、H1B等)。
4、被委托人的身份證明。國(guó)內(nèi)的提供身份證復(fù)印件(正反兩面都要);國(guó)外的提供護(hù)照照片資料頁(yè)復(fù)印件(中國(guó)公民還請(qǐng)?zhí)峁┊?dāng)前在美國(guó)的身份文件復(fù)印件，如果綠卡，I-20，H1B等復(fù)印件);
5、 提供與委托事項(xiàng)相關(guān)的權(quán)利證明的復(fù)印件(如房產(chǎn)證復(fù)印件，存折、股票開(kāi)戶憑證等);
6、 涉及夫妻共同財(cái)產(chǎn)的，一般由夫妻共同委托，在同一份委托書(shū)上簽字。
三、房產(chǎn)委托書(shū)公證及認(rèn)證注意事項(xiàng)
房產(chǎn)委托書(shū)(買(mǎi)房委托書(shū)或賣(mài)房委托書(shū))至少要準(zhǔn)備兩份，其中一份是在過(guò)戶時(shí)使用，另外一份如果買(mǎi)方需要向銀行貸款時(shí)使用。
房屋所有者有房貸尚未付清，則在還貸注銷(xiāo)抵押過(guò)程中銀行或交易中心有可能會(huì)收取委托書(shū)原件，此時(shí)您需要準(zhǔn)備三份房產(chǎn)委托書(shū)(賣(mài)房委托書(shū)公證或買(mǎi)房委托書(shū))公證。
本人不能回國(guó)辦理相關(guān)事宜，需要委托國(guó)內(nèi)親友辦理房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)的，還有可能需要辦理“護(hù)照復(fù)印件和原件相符”證明。
提示:請(qǐng)?jiān)谵k-理-證-件前和國(guó)內(nèi)相關(guān)部門(mén)核實(shí)需要的材料，再?zèng)Q定辦理類(lèi)型及份數(shù)。
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房屋買(mǎi)賣(mài)委托公證書(shū)2016-05-21 21:13 | #2樓
1、房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶根據(jù)地方各有不同，有些只需要登記產(chǎn)權(quán)證人簽名，有些同時(shí)需要審查產(chǎn)權(quán)人的婚姻狀況，若是夫妻共同財(cái)產(chǎn)需要產(chǎn)權(quán)人配偶共同簽字。目前，后者情況較為普遍。
2、委托書(shū)的內(nèi)容各地產(chǎn)權(quán)處的要求也不完全一致，但大致包括以下內(nèi)容（僅供參考） 委托書(shū)
委托人：申請(qǐng)人A，性別：A性別，身份證編號(hào)：A身份證號(hào)
受托人：申請(qǐng)人B，性別：B性別，身份證編號(hào)：B身份證號(hào)
申請(qǐng)人A與申請(qǐng)人B系夫妻關(guān)系，二人共同擁有坐落于房屋地址（《房屋所有權(quán)證》號(hào)：房產(chǎn)證號(hào)）的房屋，經(jīng)二人協(xié)商一致，欲出售該房。因委托人申請(qǐng)人A工作繁忙，特委托受托人代為出售上述房屋的相關(guān)事宜：
第一條 委托事項(xiàng)：1、提前歸還銀行貸款；
2、代為領(lǐng)取該房屋的《他項(xiàng)權(quán)證》和《房屋所有權(quán)證》；
3、與買(mǎi)方簽訂《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》；
4、辦理房屋買(mǎi)賣(mài)合同公證；
5、代為向派出所申請(qǐng)?jiān)摲康膽艏P(guān)系核查情況證明；
6、查檔、辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)；
7、代收房款及協(xié)助買(mǎi)方辦理銀行按揭貸款等相關(guān)手續(xù)；
8、辦理交房等相關(guān)事宜；
9、到產(chǎn)權(quán)處(或稅局)交納相關(guān)稅費(fèi)及手續(xù)費(fèi)；
10、代為辦理上述房屋的土地使用權(quán)證過(guò)戶相關(guān)手續(xù)、交納相關(guān)費(fèi)用；
11、若上述房屋出現(xiàn)無(wú)法買(mǎi)賣(mài)交易的情形，受托人有權(quán)代表委托人辦理撤銷(xiāo)上述房屋買(mǎi)賣(mài)交易的相關(guān)手續(xù)并領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證及相關(guān)退費(fèi)。
第二條 委托期限：委托時(shí)間。
第三條 受托人有無(wú)轉(zhuǎn)委托轉(zhuǎn)委托權(quán)。
第四條 在委托權(quán)限內(nèi)，受托人所實(shí)施的一切法律行為委托人均以予承認(rèn)，委托人對(duì)委托的法律行為及產(chǎn)生的后果已充分了解，并自愿承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。
第五條 本委托書(shū)經(jīng)簽字后生效，并向******公證處申請(qǐng)公證。
第六條 本合同一式合同份數(shù)份，公證處保留一份。
委托人（簽字）：
簽訂時(shí)間：
3、房產(chǎn)證號(hào)及地址通常還是要寫(xiě)明確的，對(duì)于房產(chǎn)的處理辦理公證具有一定的嚴(yán)格性。
4、建議在辦理委托公證的同時(shí)，要將你父親的身份證、戶口冊(cè)等原件寄回，如果原件無(wú)法寄回的，可以同時(shí)辦理一個(gè)原件與復(fù)印件相符的公證，否則即便辦理了委托書(shū)公證在辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶時(shí)也可能因沒(méi)有你父親的身份證而被拒絕（這是《房屋登記管理辦法》上產(chǎn)權(quán)變更登記需要的材料的要求）
歡迎參閱：hi.baidu.index_jsp
公證委托：公證委托是具有法律認(rèn)證效力的，所以必須委托人和受托人手持身份證原件在公證處公證人員在場(chǎng)的前提下，而且我們的是房屋買(mǎi)賣(mài)效力授權(quán)公證委托，是必須持有房產(chǎn)原件的。有些苛刻的省份還必須持有貸款合同原件。
公證授權(quán)委托和一般委托區(qū)別在于，一般的委托可以是手寫(xiě)的，可以是沒(méi)有第三在場(chǎng)的。何為公證呢！是指國(guó)家公證機(jī)關(guān)，何為授權(quán)呢！是指必須有授權(quán)對(duì)象的證明或是證明材料（當(dāng)然公證機(jī)關(guān)還會(huì)保存證明材料的復(fù)印件）。
你在公證授權(quán)委托辦理完成之后，要通過(guò)正規(guī)快遞公司把公證授權(quán)原件快遞你的母親。。復(fù)印件無(wú)效的（因?yàn)閺?fù)印件的偽造性太高了，房屋買(mǎi)賣(mài)是不予采用的）。
最后，你再做公證授權(quán)的時(shí)候，要指明：一下項(xiàng)目。
壹、 代為簽訂房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同。
貳、 代為支付/收取房?jī)r(jià)款；支付房?jī)r(jià)款時(shí)，將境外匯如之美金兌換成人民幣。 叁、代為支付一切涉及上述房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓?xiě)?yīng)支付的各項(xiàng)費(fèi)用。
肆、代為簽訂抵押借款合同并辦理抵押登記或注銷(xiāo)手續(xù)。
伍、代為辦理相關(guān)文件公證手續(xù)。
陸、代為辦理房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記手續(xù)。
柒、代為辦理房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)及抵押的其他相關(guān)一切事宜。
捌、代為簽訂《上海市國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同》。
玖、代為收樓/交房、管理及維修房屋。
拾、代為簽訂租賃合同、代為辦理租賃登記手續(xù)、收取租金。
拾壹、在委托人子女成年之前，代其子女辦理房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)手續(xù)。
不然授權(quán)項(xiàng)目不全的話，后續(xù)還是會(huì)很麻煩的。
公證費(fèi)大約小于300元/次。
房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)委托公證書(shū)樣本2016-05-21 22:50 | #3樓
委托人：XXX，女，XXXX年XX月XX日出生，身份證住址： XXXXXXXXXXXXXXXXXXXX，身份證編號(hào)：XXXXXXXXXXXXXXXXXX。
委托人：XXX，男，XXXX年XX月XX日出生，身份證住址：XXXXXXXXXXXXXXXXXXXX，身份證編號(hào)：XXXXXXXXXXXXXXXXXX。
受托人：XXX，男，XXXX年XX月XX日出生，身份證住址：XXXXXXXXXXXXXXXXXXXX，身份證號(hào)碼：XXXXXXXXXXXXXXXXXX。
我們委托人系夫妻關(guān)系，位于XX市XX區(qū)XXXXXXXXXXXXXXXXXX號(hào)（權(quán)XXXXXXX）房屋屬我們委托人共同所有。現(xiàn)因我們事務(wù)繁忙無(wú)法親自到成都市相關(guān)部門(mén)辦理手續(xù),特全權(quán)委托XXX辦理如下事項(xiàng):
一、出售或出租上述房屋，與買(mǎi)方簽訂上述房屋的買(mǎi)賣(mài)
合同、查檔，并代收售房款、按揭款或租金。如果
買(mǎi)方以按揭的方式購(gòu)買(mǎi)此房，協(xié)助買(mǎi)方辦理有關(guān)按
揭的一切事宜。
二、到XX市房產(chǎn)管理部門(mén)及相關(guān)部門(mén)協(xié)助買(mǎi)方辦理上述房屋的買(mǎi)賣(mài)、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶、領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證、辦理國(guó)有土地使用證、國(guó)有土地使用證的轉(zhuǎn)移登記及領(lǐng)取國(guó)有土地使用證等相關(guān)事宜。
三、繳納維修基金，并辦理維修基金的'轉(zhuǎn)移登記等相關(guān)
事宜。
四、辦理上述房屋抵押擔(dān)保借款的一切相關(guān)事宜（包括
簽訂借款合同、抵押合同、抵押登記、公證保險(xiǎn)、
注銷(xiāo)抵押登記等）。
五、如果此房拆遷，受托人有權(quán)辦理拆遷的一切事宜（包
括領(lǐng)取終結(jié)房款、拆遷安置等）。
受托人在辦理上述委托事項(xiàng)時(shí)有權(quán)向有關(guān)部門(mén)提供我們的個(gè)人資料，簽署相關(guān)文件我們均予以承認(rèn)。
受托人有轉(zhuǎn)委托權(quán)。
委托期限: 自本委托書(shū)簽署之日起至委托事項(xiàng)辦結(jié)之日止。
委托人： 二○○六年九月二十五日
成都蜀都公證處談話筆錄
談話時(shí)間：二○○六年九月二十五日
談話地點(diǎn)：成都市成捷房產(chǎn)投資服務(wù)有限公司
談話人： 記錄人：賀文君
當(dāng)事人：胡紹珍，女，一九六三年十二月十五日出生，身份證住址：成都市武侯區(qū)晉陽(yáng)路422號(hào)83棟1單元1樓1號(hào)，身份證編號(hào)：510521196312150566。
陳生高，男，一九六五年十二月二十日出生，身份證住址：四川省瀘縣
石橋鎮(zhèn)紅山村五社2號(hào)，身份證編號(hào)：510521196512203159。
問(wèn)：你們申辦何種公證？
答：申辦委托書(shū)公證。
問(wèn)：你們?yōu)槭裁崔k理上述公證？
答：我們要出售房屋。
問(wèn)：你們是否簽署有上述委托書(shū)？
答：我們于2015年9月25日簽署了上述委托書(shū)。
問(wèn)：你們現(xiàn)在神志是否清醒？是否自愿？有無(wú)欺詐、脅迫等違背意愿的情形？ 答：清醒，自愿，無(wú)欺詐、脅迫等違背意愿的情形。
問(wèn): 你們的婚姻狀況?
答: 已婚。
問(wèn)：委托原因？
答：因我們事情較多,無(wú)法親自辦理位于成都市武侯區(qū)晉陽(yáng)街道中央花園三期83幢1單元1樓A號(hào)（權(quán)0882042）房屋的相關(guān)手續(xù),特申辦上述公證。
問(wèn)：委托事項(xiàng)？
答：出售或出租上述房屋，與買(mǎi)方簽訂上述房屋的買(mǎi)賣(mài)合同、查檔，并代收售房款、按揭款或租金。如果買(mǎi)方以按揭的方式購(gòu)買(mǎi)此房，協(xié)助買(mǎi)方辦理有關(guān)按揭的一切事宜。 到成都市房產(chǎn)管理部門(mén)及相關(guān)部門(mén)協(xié)助買(mǎi)方辦理上述房屋的買(mǎi)賣(mài)、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶、領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證、辦理國(guó)有土地使用證、國(guó)有土地使用證的轉(zhuǎn)移登記及領(lǐng)取國(guó)有土地使用證等相關(guān)事宜。繳納維修基金，并辦理維修基金的轉(zhuǎn)移登記等相關(guān)事宜。辦理上述房屋抵押擔(dān)保借款的一切相關(guān)事宜（包括簽訂借款合同、抵押合同、抵押登記、公證保險(xiǎn)、注銷(xiāo)抵押登記等）。如果此房拆遷，受托人有權(quán)辦理拆遷的一切事宜（包括領(lǐng)取終結(jié)房款、拆遷安置等）。
問(wèn)：委托誰(shuí)去辦理？
答：委托何小平辦理。
問(wèn)：上述房屋是否被查封、贈(zèng)與、轉(zhuǎn)讓或存在其他權(quán)屬糾紛？
答：無(wú)上述情況，如有虛假我們?cè)敢獬袚?dān)由此產(chǎn)生的一切法律責(zé)任和經(jīng)濟(jì)損失. 問(wèn)：上述房屋如何取得的？
答：上述房屋是我們委托人共同購(gòu)買(mǎi)所得。
問(wèn)：對(duì)于受托方辦理委托事項(xiàng)所簽署的文件如何約定？
答：對(duì)于受托方辦理委托事項(xiàng)所簽署的文件，我們均予以承認(rèn)。
問(wèn)：受托人有無(wú)轉(zhuǎn)委托權(quán)？
答：受托人有轉(zhuǎn)委托權(quán)。
問(wèn)：委托期限為多久？
答：自本委托書(shū)簽署之日起至委托事項(xiàng)辦結(jié)之日止。
問(wèn)：公證處證明在你們?cè)谖袝?shū)上簽名的真實(shí)性,你們應(yīng)保證委托事項(xiàng)的真實(shí)性
和自愿性,你們是否清楚明確其法律意義？
答：清楚、明確。
問(wèn)：你們提供的上述陳述及提供的材料是否屬實(shí)？
答：完全屬實(shí)。
告：根據(jù)《中華人民共和國(guó)公證法》第四十四條的相關(guān)規(guī)定，當(dāng)事人提供虛假證
明材料，騙取公證書(shū)的，給他人造成損失的，依法承擔(dān)民事責(zé)任；違反治安管理的，依法給予治安管理處罰；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任，你們是否清楚其法律意義？
答：我們完全清楚其法律意義。
問(wèn)：請(qǐng)仔細(xì)核對(duì)以上筆錄，有無(wú)補(bǔ)充？
答：已核對(duì)，無(wú)補(bǔ)充。
當(dāng)事人：
委 托 書(shū)
委托人：謝大芬，女，一九六五年八月五日出生，身份證住址：成都市金牛區(qū)星河路89號(hào)10棟2單元 12號(hào)，身份證編號(hào)：510702196508050729。
受托人：何小平，男， 一九七九年八月二十三日出生，身份證住址：四川省南部縣盤(pán)龍鎮(zhèn)興盛街19號(hào)，身份證號(hào)碼：511321197908231011。
因我事務(wù)繁忙無(wú)法親自辦理位于成都市金牛區(qū)九里堤
交大智能小區(qū)五期10幢2單元6樓B號(hào)（權(quán)0813347）房屋的結(jié)按手續(xù)，特全權(quán)委托何小平為我的代理人，到銀行代為辦理上述房屋的結(jié)按手續(xù)，注銷(xiāo)抵押登記，領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證和國(guó)土證及辦理上述房屋的退保手續(xù)并代收保險(xiǎn)費(fèi)。
受托人在辦理上述委托事項(xiàng)時(shí)，有權(quán)向有關(guān)部門(mén)提供我的資料，簽署的相關(guān)文件及繳納的合法實(shí)際的費(fèi)用我均予以承認(rèn)。
受托人有轉(zhuǎn)委托權(quán)。
委托期限：至上述委托事項(xiàng)辦結(jié)之日止。
委托人：
二○○六年九月二十五日
成都蜀都公證處談話筆錄
談話時(shí)間：二○○六年九月二十五日
談話地點(diǎn)：成都市成捷房產(chǎn)投資服務(wù)有限公司
談話人： 記錄人：賀文君
當(dāng)事人：謝大芬，女，一九六五年八月五日出生，身份證住址：成都市金牛區(qū)星河路89號(hào)10棟2單元 12號(hào)，身份證編號(hào)：510702196508050729。
問(wèn)：你申辦何種公證？
答：申辦委托書(shū)公證。
問(wèn)：你是否簽署有上述委托書(shū)？
答：我于2015年9月25日在成都市簽署了上述委托書(shū)。
問(wèn)：你現(xiàn)在神志是否清醒？是否自愿？有無(wú)欺詐、脅迫等違背意愿的情形？ 答：清醒，自愿，無(wú)欺詐、脅迫等違背意愿的情形。
問(wèn)：委托原因？
答：我欲辦理位于成都市金牛區(qū)九里堤交大智能小區(qū)五期10幢2單元6樓B號(hào)（權(quán)0813347）房屋的結(jié)按手續(xù)，因?yàn)楣ぷ鬏^多沒(méi)有時(shí)間辦理，特申辦上述委托書(shū)公證。
問(wèn)：委托事項(xiàng)？
答：到銀行代為辦理上述房屋的結(jié)按手續(xù)，注銷(xiāo)抵押登記，領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證和國(guó)土證及辦理上述房屋的退保手續(xù)并代收保險(xiǎn)費(fèi)。
問(wèn)：委托誰(shuí)去辦理？
答：委托何小平辦理。
問(wèn)：上述房屋如何取得的？
答：上述房屋是我購(gòu)買(mǎi)所得。
問(wèn)：受托人在辦理上述事宜時(shí)所簽署的文件及繳納的費(fèi)用如何約定？
答：受托人在辦理上述委托事項(xiàng)時(shí)，有權(quán)向有關(guān)部門(mén)提供我的資料，簽署的相關(guān)文件及繳納的合法實(shí)際的費(fèi)用我均予以承認(rèn)。
問(wèn)：受托人有無(wú)轉(zhuǎn)委托權(quán)？
答：有轉(zhuǎn)委托權(quán)。
問(wèn)：委托期限為多久？
答：至上述委托事項(xiàng)辦結(jié)之日止。
問(wèn)：公證處證明在是你在委托書(shū)上簽名的真實(shí)性,你應(yīng)保證委托事項(xiàng)的真實(shí)性和
自愿性,你是否清楚明確其法律意義？
答：清楚、明確。
問(wèn)：你提供的上述陳述及提供的材料是否屬實(shí)？
答：完全屬實(shí)。
告：根據(jù)《中華人民共和國(guó)公證法》第四十四條的相關(guān)規(guī)定，當(dāng)事人提供虛假證
明材料，騙取公證書(shū)的，給他人造成損失的，依法承擔(dān)民事責(zé)任；違反治安管理的，依法給予治安管理處罰；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任，你是否清楚其法律意義？
答：我完全清楚其法律意義。
問(wèn)：公證書(shū)如何交付？
答：我已委托受托人辦理委托事項(xiàng)，你處在出具公證書(shū)后交予受托人即可。 問(wèn)：以上記錄，請(qǐng)你認(rèn)真閱讀，有無(wú)修改、補(bǔ)充？
答：無(wú)。
當(dāng)事人：
房屋買(mǎi)賣(mài) 公證委托書(shū)2016-05-21 11:47 | #4樓
在商品房買(mǎi)賣(mài)中，因政策的原因，經(jīng)常會(huì)遇到有些房屋不能及時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。于是，當(dāng)事人為切實(shí)保障買(mǎi)賣(mài)安全，通過(guò)公證授權(quán)委托的方式，讓出賣(mài)人把房屋的處分權(quán)委托給買(mǎi)受人信得過(guò)的親戚朋友，以期在適當(dāng)?shù)臅r(shí)候，買(mǎi)受人可以主動(dòng)靈活地辦理過(guò)戶手續(xù)。 這樣一來(lái)，買(mǎi)受人可以高枕無(wú)憂了，但出賣(mài)人卻要冒一定的風(fēng)險(xiǎn)。因?yàn)閷?shí)際上房屋的買(mǎi)賣(mài)已經(jīng)成交，出賣(mài)人業(yè)已失去對(duì)該房屋的所有權(quán)，而公證書(shū)上委托的卻是未來(lái)某個(gè)時(shí)段的處分權(quán)（公證書(shū)都是格式化的條款，不能在書(shū)上載明該房屋已成交――樂(lè)清公證處出具的公證書(shū)是這樣的），這就意味著受托人對(duì)該房子可以進(jìn)行諸如買(mǎi)賣(mài)、出租等處分，其行為的結(jié)果是由委托人（出賣(mài)人）承擔(dān)的，即出賣(mài)人有可能要承擔(dān)一房多賣(mài)的法律后果。
為避免以上不利于出賣(mài)人的情況發(fā)生，這里讓買(mǎi)受人向出賣(mài)人出具一份材料，具體如下：
關(guān)于辦理《公證委托書(shū)》的請(qǐng)求書(shū)
黃某某、張某某同志：
你們夫妻倆于XXXX年XX月XX日賣(mài)給我的坐落于北白象鎮(zhèn)XX街XX號(hào)的房子，由于我戶籍的原因，至今未能辦理房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。為了將來(lái)更方便地辦理該房地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，現(xiàn)請(qǐng)求你們與我的堂姐陳某某女士（身份證編號(hào)：XXXXXXXXXXXXXXXXXX）辦理一份《公證委托書(shū)》，其內(nèi)容為你們就上述房地產(chǎn)委托陳某某女士代為辦理以下事項(xiàng)：
1、代為轉(zhuǎn)讓上述房地產(chǎn)、簽訂房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同；
1
2、代為辦理上述房地產(chǎn)的房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)；
3、代為辦理有關(guān)上述房地產(chǎn)的水、電、有線電視、管道煤氣及相關(guān)物業(yè)的更名過(guò)戶手續(xù)；
4、代為繳納在上述房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓過(guò)程中應(yīng)繳納的相關(guān)稅費(fèi)；
5、代為辦理與轉(zhuǎn)讓上述房地產(chǎn)相關(guān)的其他事宜。
《公證委托書(shū)》由我本人持有，今后受托人陳某某根據(jù)該《公證委托書(shū)》的委托范圍對(duì)上述房地產(chǎn)辦理的事項(xiàng)及在相關(guān)文件上的簽名，其所產(chǎn)生的諸如該房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)、因產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移產(chǎn)生的買(mǎi)賣(mài)雙方所有應(yīng)交的稅費(fèi)等法律后果均由我承擔(dān)；若因此產(chǎn)生產(chǎn)權(quán)糾紛的，由我負(fù)責(zé)解決并承擔(dān)后果，與你們無(wú)任何關(guān)系。
特此請(qǐng)求！
請(qǐng)求人：陳某
2012年X月X日
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房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)委托公證書(shū)樣本2016-05-21 11:57 | #5樓
委托人：XXX，女，XXXX年XX月XX日出生，身份證住
址： XXXXXXXXXXXXXXXXXXXX，身份證編號(hào)：XXXXXXXXXXXXXXXXXX。
委托人：XXX，男，XXXX年XX月XX日出生，身份證住
址：XXXXXXXXXXXXXXXXXXXX，身份證編號(hào)：XXXXXXXXXXXXXXXXXX。
受托人：XXX，男，XXXX年XX月XX日出生，身份證住址：XXXXXXXXXXXXXXXXXXXX，身份證號(hào)碼：XXXXXXXXXXXXXXXXXX。
我們委托人系夫妻關(guān)系，位于XX市XX區(qū)XXXXXXXXXXXXXXXXXX號(hào)（權(quán)XXXXXXX）房屋屬我們委托人共同所有?，F(xiàn)因我們事務(wù)繁忙無(wú)法親自到成都市相關(guān)部門(mén)辦理手續(xù),特全權(quán)委托XXX辦理如下事項(xiàng):
一、出售或出租上述房屋，與買(mǎi)方簽訂上述房屋的買(mǎi)賣(mài)合同、查檔，并代收售房款、按揭款或租金。如果買(mǎi)方以按揭的方式購(gòu)買(mǎi)此房，協(xié)助買(mǎi)方辦理有關(guān)按揭的一切事宜。
二、到XX市房產(chǎn)管理部門(mén)及相關(guān)部門(mén)協(xié)助買(mǎi)方辦理上述房屋的買(mǎi)賣(mài)、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶、領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證、辦理國(guó)有土地使用證、國(guó)有土地使用證的轉(zhuǎn)移登記及領(lǐng)取國(guó)有土地使用證等相關(guān)事宜。
三、繳納維修基金，并辦理維修基金的轉(zhuǎn)移登記等相關(guān)事宜。
四、辦理上述房屋抵押擔(dān)保借款的一切相關(guān)事宜（包括簽訂借款合同、抵押合同、抵押登記、公證保險(xiǎn)、注銷(xiāo)抵押登記等）。
五、如果此房拆遷，受托人有權(quán)辦理拆遷的一切事宜（包括領(lǐng)取終結(jié)房款、拆遷安置等）。
受托人在辦理上述委托事項(xiàng)時(shí)有權(quán)向有關(guān)部門(mén)提供我們的個(gè)人資料，簽署相關(guān)文件我們均予以承認(rèn)。
受托人有轉(zhuǎn)委托權(quán)。
委托期限: 自本委托書(shū)簽署之日起至委托事項(xiàng)辦結(jié)之日止。
委托人：
二○○六年九月二十五日
成都蜀都公證處談話筆錄
談話時(shí)間：二○○六年九月二十五日
談話地點(diǎn)：成都市成捷房產(chǎn)投資服務(wù)有限公司
談話人： 記錄人：賀文君
當(dāng)事人：胡紹珍，女，一九六三年十二月十五日出生，身份證住址：成都市武侯區(qū)晉陽(yáng)路422號(hào)83棟1單元1樓1號(hào)，身份證編號(hào)：510521196312150566。
陳生高，男，一九六五年十二月二十日出生，身份證住址：四川省瀘縣
石橋鎮(zhèn)紅山村五社2號(hào)，身份證編號(hào)：510521196512203159。 問(wèn)：你們申辦何種公證？
答：申辦委托書(shū)公證。
問(wèn)：你們?yōu)槭裁崔k理上述公證？
答：我們要出售房屋。
問(wèn)：你們是否簽署有上述委托書(shū)？
答：我們于2015年9月25日簽署了上述委托書(shū)。
問(wèn)：你們現(xiàn)在神志是否清醒？是否自愿？有無(wú)欺詐、脅迫等違背意愿的情形？ 答：清醒，自愿，無(wú)欺詐、脅迫等違背意愿的情形。
問(wèn): 你們的婚姻狀況?
答: 已婚。
問(wèn)：委托原因？
答：因我們事情較多,無(wú)法親自辦理位于成都市武侯區(qū)晉陽(yáng)街道中央花園三期83幢1單元1樓A號(hào)（權(quán)0882042）房屋的相關(guān)手續(xù),特申辦上述公證。
問(wèn)：委托事項(xiàng)？
答：出售或出租上述房屋，與買(mǎi)方簽訂上述房屋的買(mǎi)賣(mài)合同、查檔，并代收售房款、按揭款或租金。如果買(mǎi)方以按揭的方式購(gòu)買(mǎi)此房，協(xié)助買(mǎi)方辦理有關(guān)按揭的一切事宜。 到成都市房產(chǎn)管理部門(mén)及相關(guān)部門(mén)協(xié)助買(mǎi)方辦理上述房屋的買(mǎi)賣(mài)、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶、領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證、辦理國(guó)有土地使用證、國(guó)有土地使用證的轉(zhuǎn)移登記及領(lǐng)取國(guó)有土地使用證等相關(guān)事宜。繳納維修基金，并辦理維修基金的轉(zhuǎn)移登記等相關(guān)事宜。辦理上述房屋抵押擔(dān)保借款的一切相關(guān)事宜（包括簽訂借款合同、抵押合同、抵押登記、公證保險(xiǎn)、注銷(xiāo)抵押登記等）。如果此房拆遷，受托人有權(quán)辦理拆遷的一切事宜（包括領(lǐng)取終結(jié)房款、拆遷安置等）。
問(wèn)：委托誰(shuí)去辦理？
答：委托何小平辦理。
問(wèn)：上述房屋是否被查封、贈(zèng)與、轉(zhuǎn)讓或存在其他權(quán)屬糾紛？
答：無(wú)上述情況，如有虛假我們?cè)敢獬袚?dān)由此產(chǎn)生的一切法律責(zé)任和經(jīng)濟(jì)損失. 問(wèn)：上述房屋如何取得的？
答：上述房屋是我們委托人共同購(gòu)買(mǎi)所得。
問(wèn)：對(duì)于受托方辦理委托事項(xiàng)所簽署的文件如何約定？
答：對(duì)于受托方辦理委托事項(xiàng)所簽署的文件，我們均予以承認(rèn)。
問(wèn)：受托人有無(wú)轉(zhuǎn)委托權(quán)？
答：受托人有轉(zhuǎn)委托權(quán)。
問(wèn)：委托期限為多久？
答：自本委托書(shū)簽署之日起至委托事項(xiàng)辦結(jié)之日止。
問(wèn)：公證處證明在你們?cè)谖袝?shū)上簽名的真實(shí)性,你們應(yīng)保證委托事項(xiàng)的真實(shí)性
和自愿性,你們是否清楚明確其法律意義？
答：清楚、明確。
問(wèn)：你們提供的上述陳述及提供的材料是否屬實(shí)？
答：完全屬實(shí)。
告：根據(jù)《中華人民共和國(guó)公證法》第四十四條的相關(guān)規(guī)定，當(dāng)事人提供虛假證
明材料，騙取公證書(shū)的，給他人造成損失的，依法承擔(dān)民事責(zé)任；違反治安管理的，依法給予治安管理處罰；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任，你們是否清楚其法律意義？
答：我們完全清楚其法律意義。
問(wèn)：請(qǐng)仔細(xì)核對(duì)以上筆錄，有無(wú)補(bǔ)充？
答：已核對(duì)，無(wú)補(bǔ)充。
當(dāng)事人：
委 托 書(shū)
委托人：謝大芬，女，一九六五年八月五日出生，身份證住址：成都市金牛區(qū)星河路89號(hào)10棟2單元 12號(hào)，身份證編號(hào)：510702196508050729。
受托人：何小平，男， 一九七九年八月二十三日出生，身份證住址：四川省南部縣盤(pán)龍鎮(zhèn)興盛街19號(hào)，身份證號(hào)碼：511321197908231011。
因我事務(wù)繁忙無(wú)法親自辦理位于成都市金牛區(qū)九里堤
交大智能小區(qū)五期10幢2單元6樓B號(hào)（權(quán)0813347）房屋的結(jié)按手續(xù)，特全權(quán)委托何小平為我的代理人，到銀行代為辦理上述房屋的結(jié)按手續(xù)，注銷(xiāo)抵押登記，領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證和國(guó)土證及辦理上述房屋的退保手續(xù)并代收保險(xiǎn)費(fèi)。
受托人在辦理上述委托事項(xiàng)時(shí)，有權(quán)向有關(guān)部門(mén)提供我的資料，簽署的相關(guān)文件及繳納的合法實(shí)際的費(fèi)用我均予以承認(rèn)。
受托人有轉(zhuǎn)委托權(quán)。
委托期限：至上述委托事項(xiàng)辦結(jié)之日止。
委托人：
二○○六年九月二十五日
成都蜀都公證處談話筆錄
談話時(shí)間：二○○六年九月二十五日
談話地點(diǎn)：成都市成捷房產(chǎn)投資服務(wù)有限公司
談話人： 記錄人：賀文君
當(dāng)事人：謝大芬，女，一九六五年八月五日出生，身份證住址：成都市金牛區(qū)星河路89號(hào)10棟2單元 12號(hào)，身份證編號(hào)：510702196508050729。
問(wèn)：你申辦何種公證？
答：申辦委托書(shū)公證。
問(wèn)：你是否簽署有上述委托書(shū)？
答：我于2015年9月25日在成都市簽署了上述委托書(shū)。
問(wèn)：你現(xiàn)在神志是否清醒？是否自愿？有無(wú)欺詐、脅迫等違背意愿的情形？ 答：清醒，自愿，無(wú)欺詐、脅迫等違背意愿的情形。
問(wèn)：委托原因？
答：我欲辦理位于成都市金牛區(qū)九里堤交大智能小區(qū)五期10幢2單元6樓B號(hào)（權(quán)0813347）房屋的結(jié)按手續(xù)，因?yàn)楣ぷ鬏^多沒(méi)有時(shí)間辦理，特申辦上述委托書(shū)公證。
問(wèn)：委托事項(xiàng)？
答：到銀行代為辦理上述房屋的結(jié)按手續(xù)，注銷(xiāo)抵押登記，領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證和國(guó)土證及辦理上述房屋的退保手續(xù)并代收保險(xiǎn)費(fèi)。
問(wèn)：委托誰(shuí)去辦理？
答：委托何小平辦理。
問(wèn)：上述房屋如何取得的？
答：上述房屋是我購(gòu)買(mǎi)所得。
問(wèn)：受托人在辦理上述事宜時(shí)所簽署的文件及繳納的費(fèi)用如何約定？
答：受托人在辦理上述委托事項(xiàng)時(shí)，有權(quán)向有關(guān)部門(mén)提供我的資料，簽署的相關(guān)文件及繳納的合法實(shí)際的費(fèi)用我均予以承認(rèn)。
問(wèn)：受托人有無(wú)轉(zhuǎn)委托權(quán)？
答：有轉(zhuǎn)委托權(quán)。
問(wèn)：委托期限為多久？
答：至上述委托事項(xiàng)辦結(jié)之日止。
問(wèn)：公證處證明在是你在委托書(shū)上簽名的真實(shí)性,你應(yīng)保證委托事項(xiàng)的真實(shí)性和
自愿性,你是否清楚明確其法律意義？
答：清楚、明確。
問(wèn)：你提供的上述陳述及提供的材料是否屬實(shí)？
答：完全屬實(shí)。
告：根據(jù)《中華人民共和國(guó)公證法》第四十四條的相關(guān)規(guī)定，當(dāng)事人提供虛假證
明材料，騙取公證書(shū)的，給他人造成損失的，依法承擔(dān)民事責(zé)任；違反治安管理的，依法給予治安管理處罰；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任，你是否清楚其法律意義？
答：我完全清楚其法律意義。
問(wèn)：公證書(shū)如何交付？
答：我已委托受托人辦理委托事項(xiàng)，你處在出具公證書(shū)后交予受托人即可。 問(wèn)：以上記錄，請(qǐng)你認(rèn)真閱讀，有無(wú)修改、補(bǔ)充？
答：無(wú)。
當(dāng)事人：
房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)公證委托書(shū)【范本】2016-05-21 14:56 | #6樓
委托人： ，男， 年 月 日出生。住址： 。公民身份號(hào)碼： 。
委托人： ，女， 年 月 日出生。住址： 。公民身份證號(hào)碼： 。 受托人： ，性別 ， 年 月 日出生。住址： 。公民身份證號(hào)碼： 。 委托人 、 共有土地一宗，座落于 號(hào)，國(guó)有土地使用權(quán)證號(hào)為 ?，F(xiàn)委托人轉(zhuǎn)讓上述國(guó)有土地使用權(quán)中屬于其自己的份額，特共同委托受托人 辦理下列事宜：
1、簽訂國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同；
2、向有關(guān)部門(mén)申請(qǐng)辦理國(guó)有土地使用權(quán)移戶變更登記手續(xù)；
3、向有關(guān)部門(mén)申請(qǐng)辦理建設(shè)房屋審批手續(xù)；
4、辦理水、電、閉路電視等物業(yè)方面的移戶手續(xù)；
5、地稅、財(cái)政部門(mén)辦理相關(guān)手續(xù)；
6、辦理評(píng)估，繳納相關(guān)稅費(fèi)；
7、辦理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓過(guò)程中的其他一切手續(xù)。
受托人在辦理上述事項(xiàng)中所簽署的相關(guān)文件，委托人均予以承認(rèn)并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
受托人有轉(zhuǎn)委托權(quán)。
受托期限至上述事項(xiàng)辦妥為止。
委托人：
日期：
第二篇：公證處委托書(shū)
委托人：姓名：_____ 身份證號(hào)碼：__________
受托人：姓名：_____ 身份證號(hào)碼：__________
我擁有位于__________ [房屋所有權(quán)證：__________]房產(chǎn)，現(xiàn)委托__________為我代理人，并以我名義在代理期限(____年____月____日至____年____月____日)內(nèi)，辦理如下事項(xiàng)：
1、全權(quán)辦理提前還清上述房產(chǎn)銀行按揭貸款(即贖樓)手續(xù)，代為簽署融資擔(dān)保協(xié)議，代辦抵押登記注銷(xiāo)手續(xù)、領(lǐng)取房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同或房產(chǎn)證等產(chǎn)權(quán)證明。
2、全權(quán)辦理轉(zhuǎn)讓、出售上述房產(chǎn)有關(guān)手續(xù)，打印房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同，代為簽署房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同及相關(guān)文件，受托人代為收取上述房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓全部樓款或銀行按揭樓款。
3、委托人辦理簽署上述房產(chǎn)房款資金監(jiān)管協(xié)議及收取資金監(jiān)管協(xié)議中全部樓款。
4、受托人辦理公證、到國(guó)土、房產(chǎn)等有關(guān)部門(mén)辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)及簽署、遞交有關(guān)文件，辦理水電、煤氣、電話、有線電視/數(shù)字電視、物業(yè)管理費(fèi)、繳稅或免稅等一切相關(guān)手續(xù)。
5、到有關(guān)部門(mén)辦理與房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓一切有關(guān)手續(xù)。
6、受托人辦理上述房產(chǎn)解除國(guó)土局買(mǎi)賣(mài)合同公證書(shū)以及簽署一切相關(guān)文件。
7、辦理出租管理房產(chǎn)及簽署租賃合同、收取租金，代理人有權(quán)選擇承租方并確定租賃價(jià)格。
受托人在其權(quán)限范圍及代理期限內(nèi)簽署一切有關(guān)合法文件及辦理相關(guān)手續(xù)，我均予承認(rèn)。上述房產(chǎn)是指法律規(guī)定本人份額房產(chǎn)。
受托人(有/無(wú))轉(zhuǎn)委托權(quán)。
委托人：__________
_____年_____月_____日
第三篇：公證處委托書(shū)
____省_____市_____公證處：
茲授權(quán)委托__________(公民身份號(hào)碼：__________，電話：__________)全權(quán)代表我單位來(lái)你處申辦_______________公證，并代表我單位處理該項(xiàng)公證中的一切事宜。
授權(quán)單位(章)：__________
法定代表人(簽名或蓋章)：__________
受托人(簽名)：__________
____年____月____日
第四篇：公證處委托書(shū)
委托人： ，男， 年 月 日出生，現(xiàn)住： 。公民身份號(hào)碼： 。
受托人： ，男， 年 月 日出生，現(xiàn)?。?。公民身份號(hào)碼： 。
委托人與受托人系兄弟(或夫妻、朋友等)關(guān)系。委托人欲在深圳購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)一套(或委托人按(96)京宣證字第3691號(hào)繼承公證書(shū)有關(guān)繼承父親遺產(chǎn)的內(nèi)容，委托人與xx共同繼承屬的房產(chǎn))。現(xiàn)委托人因故不能前往深圳親自辦理購(gòu)房的相關(guān)手續(xù)(或工作原因不能親自前往北京辦理有關(guān)其應(yīng)得的繼承份額房產(chǎn)的過(guò)戶手續(xù))，故委托弟弟代為辦理。委托期限為此手續(xù)辦理完結(jié)，為辦理上述手續(xù)所簽署的文件我均予以認(rèn)可。受托人無(wú)(或有)轉(zhuǎn)委托權(quán)。
委托人：(簽名)
x年x月x日
第五篇：公證處委托書(shū)
委托人：xxx，男，xx年xx月xx日出生，現(xiàn)住xxxxxx。公民身份號(hào)碼：xxxxxx。
受托人：xxx，男，xx年xx月xx日出生，現(xiàn)住xxxxxx。公民身份號(hào)碼：xxxxxx。
委托人與受托人系兄弟（或夫妻、朋友等）關(guān)系。委托人欲在深圳購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)一套（或委托人xxx按（96）京宣證字第369 號(hào)繼承公證書(shū)有關(guān)繼承父親xxx遺產(chǎn)的內(nèi)容，委托人與xxx、xxx、xxx、xxx、xxx、xxx、xxx共同繼承屬xxx的房產(chǎn)）?，F(xiàn)委托人xxx因故不能前往深圳親自辦理購(gòu)房的相關(guān)手續(xù)（或工作原因不能親自前往北京辦理有關(guān)其應(yīng)得的繼承份額房產(chǎn)的過(guò)戶手續(xù)），故委托弟弟xxx代為辦理。委托期限為此手續(xù)辦理完結(jié)，為辦理上述手續(xù)所簽署的文件我均予以認(rèn)可。受托人無(wú)（或有）轉(zhuǎn)委托權(quán)。
姓名：xx
時(shí)間：20xx年xx月xx日
第六篇：公證處委托書(shū)
證件號(hào)碼：
原證件號(hào)碼：
受托人：
性別：
出生日期：
證件號(hào)碼：
委托人因故無(wú)法親自辦理出售坐落于上海市__________路__________號(hào)__________室__________房屋及__________車(chē)位的相關(guān)事宜，特委托受托人__________為本委托人的代理人,在委托人的權(quán)利范圍內(nèi)就出售上述房地產(chǎn)代表本委托人履行附錄中所列的第__________項(xiàng)共計(jì)項(xiàng)權(quán)利，受托人__________轉(zhuǎn)委托權(quán)。
凡受托人在上述委托權(quán)限內(nèi)代理委托人就上述房地產(chǎn)所實(shí)施的法律行為及所造成的法律后果，委托人均予以承認(rèn)。
上述委托的期限自委托人簽署本委托書(shū)之日起至委托事項(xiàng)辦妥之日止。
委托人：
__________年__________月__________日
