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問：首套房證明是要我個(gè)人去市房產(chǎn)檔案館開具嗎?開具首套房證明具體流程是怎樣的?我是南京的。

答：對(duì)于開具首套房證明，南京市房產(chǎn)檔案館目前已經(jīng)明確了查詢購(gòu)房者房產(chǎn)信息的流程，查詢范圍僅限南京11區(qū)。據(jù)南京市房產(chǎn)檔案館有關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，原則上須由購(gòu)房者委托借貸銀行來查詢，具體流程為：第一步，銀行先向市房產(chǎn)檔案館索勸查詢聯(lián)系函”，派銀行工作人員來查詢?cè)摽蛻艏捌浼彝コ蓡T名下所擁有的住房情況;第二步，借貸人向市房產(chǎn)檔案館索勸委托查詢授權(quán)書”，委托銀行向檔案館查詢借貸人及其家庭成員名下的所有住房;銀行遞交這兩份材料和借貸人的身份證復(fù)印件、家庭成員關(guān)系證明復(fù)印件，單身者需提供單身證明，就可以當(dāng)場(chǎng)查出借貸人的房產(chǎn)信息近日，財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局聯(lián)合下發(fā)《關(guān)于首次購(gòu)買普通住房有關(guān)契稅政策的通知》指出，對(duì)兩個(gè)或兩個(gè)以上個(gè)人共同購(gòu)買90平方米及以下普通住房，其中一人或多人已有購(gòu)房記錄的，該套房產(chǎn)的共同購(gòu)買人均不適用首次購(gòu)買普通住房的契稅優(yōu)惠政策。

記者昨天采訪了市房管部門，相關(guān)工作人員指出，南京對(duì)首套房鑒定一直遵循這個(gè)原則，認(rèn)定單位也明確是“以家庭為單位”。另外，一些共有產(chǎn)權(quán)人房產(chǎn)份額轉(zhuǎn)讓的，不享受任何購(gòu)房補(bǔ)貼。據(jù)了解，今年以來，南京“首套房”證明已經(jīng)開具了將近2000件，但是仍然有50多位市民抱著僥幸心理，想蒙混過關(guān)，結(jié)果被房產(chǎn)部門查出另外有房產(chǎn)。

南京市的《2010年購(gòu)房補(bǔ)貼發(fā)放實(shí)施細(xì)則》明確規(guī)定，首次購(gòu)房(又稱自住型)的界定范圍，即指夫妻雙方在南京無產(chǎn)權(quán)房，新購(gòu)普通住房的?！盁o產(chǎn)權(quán)房的范圍不光是指江南八區(qū)，江寧、浦口、六合三區(qū)也包含在內(nèi)，總共11個(gè)區(qū)”，市房管局一位負(fù)責(zé)人士表示。在面積認(rèn)定上，普通住房是指面積在144平方米以下、容積率在1.0以上。買房人在查詢自己是否符合“首次購(gòu)房”的標(biāo)準(zhǔn)時(shí)，全都是以家庭為單位，需要提供結(jié)婚證、身份證等證件，按夫妻兩人的姓名進(jìn)行查詢，在11區(qū)范圍之內(nèi)沒有產(chǎn)權(quán)信息的，才能出具首套房證明;如果買房人未婚，則按個(gè)人身份查詢，不過需要提供單身證明。

“證明的有效期很短，只有兩天?！笔蟹慨a(chǎn)局產(chǎn)權(quán)市場(chǎng)處人士說，這是為了避免購(gòu)房人利用證明開具的時(shí)間差來購(gòu)買多套房，“今天打了證明，兩天之內(nèi)就要交掉證明，去辦理申請(qǐng)購(gòu)房補(bǔ)貼的手續(xù)”，因此買房人應(yīng)該是在領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證的`前一天開證明，沒什么空子可鉆。

據(jù)悉，在我市購(gòu)買普通住房的自住和改善型消費(fèi)，給予房款總額0.5%的購(gòu)房補(bǔ)貼。普通住房購(gòu)房時(shí)間，預(yù)售商品房以合同鑒證日期為準(zhǔn)，現(xiàn)售商品房和存量房以登記受理日期為準(zhǔn)。購(gòu)房補(bǔ)貼發(fā)放截止日期為2015年12月31日