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第一篇：商品房預(yù)售許可證辦理流程及所需材料

商品房預(yù)售許可(承諾時(shí)限3個(gè)工作日）

依據(jù)：

《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第二十三條、第二十四條設(shè)定“第二十四條：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)申請(qǐng)辦理商品房預(yù)售登記，應(yīng)當(dāng)提交下列文件：

（一）本條例第二十三條第（一）至

（三）項(xiàng)規(guī)定的證明材料；

（二）營(yíng)業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)等級(jí)證書(shū)；

（三）工程施工合同；

（四）預(yù)售商品房分層平面圖。

（五）商品房預(yù)售方案。

許可條件：

1、已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書(shū)

2、持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證

3、按提供的預(yù)售商品房計(jì)算，投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已確定施工進(jìn)度和竣工交付日期

4、已辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明

提交材料：

1、建設(shè)項(xiàng)目投資立項(xiàng)批準(zhǔn)文件

2、《土地使用權(quán)證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》和土地使用權(quán)出讓合同

3、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)

4、施工許可證和工程勘察設(shè)計(jì)、施工合同

5、投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上的證明材料

6、《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目手冊(cè)》

7、銷(xiāo)售商品房分層平面圖

8、商品房預(yù)售方案

9、物業(yè)管理方案

第二篇：辦理商品房預(yù)售許可證流程

辦理商品房預(yù)售許可證的流程

作者： 文章來(lái)源： 點(diǎn)擊數(shù): 更新時(shí)間：2012-06-28

商品房預(yù)售許可：

依據(jù)：《城市商品房預(yù)售管理辦法》

所需要材料：

辦理商品房預(yù)售許可證應(yīng)提交下列材料：

（1）?？谑猩唐贩款A(yù)售申請(qǐng)書(shū)(收紙質(zhì)原件)；

（2）企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本(核對(duì)原件，收復(fù)印件及電子件)；

（3）開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級(jí)證書(shū)(核對(duì)原件，收復(fù)印件及電子件)；

（4）國(guó)有土地使用證(附土地使用權(quán)有無(wú)限制轉(zhuǎn)移情況的證明，即國(guó)土局復(fù)函)，土地已設(shè)抵押權(quán)的，附抵押權(quán)人同意銷(xiāo)售的證明材料及預(yù)售人告知買(mǎi)受人土地已設(shè)定抵押權(quán)的承諾。(核對(duì)原件，收復(fù)印件及電子件)；

（5）市規(guī)劃管理部門(mén)核發(fā)的建設(shè)工程規(guī)劃許可證及附件、附總平面圖；停緩建工程項(xiàng)目復(fù)工、續(xù)建、再建須憑經(jīng)規(guī)劃部門(mén)重新核定或換發(fā)的建設(shè)工程規(guī)劃許可證(核對(duì)原件，收復(fù)印件及電子件)；

（6）市建設(shè)管理部門(mén)核發(fā)的建設(shè)工程施工許可證，屬停緩建工程項(xiàng)目復(fù)工、續(xù)建、再建須憑建設(shè)管理部門(mén)重新確認(rèn)或換發(fā)的施工許可證(核對(duì)原件，收復(fù)印件及電子件)；

（7）經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目，包括停緩建工程轉(zhuǎn)化為經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目提交政府職能部門(mén)的批準(zhǔn)文件(核對(duì)原件，收復(fù)印件及電子件)；

（8）工程施工合同(核對(duì)原件，收復(fù)印件及電子件)；

（9）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開(kāi)發(fā)建設(shè)資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25％以上的憑證材料(核對(duì)原件，收復(fù)印件及電子件)；

（10）具有房產(chǎn)測(cè)繪資格單位出具，且經(jīng)備案管理的預(yù)測(cè)報(bào)告紙質(zhì)原件，面積審核單紙質(zhì)原件及電子件；

（11）商品房預(yù)售方案(收紙質(zhì)原件及電子件，經(jīng)市場(chǎng)處備案)；

（12）前期物業(yè)管理企業(yè)選聘登記證明（蓋物業(yè)處前期物業(yè)管理合同備案章）(核對(duì)原件，收復(fù)印件及電子件)；

（13）?？谑猩唐贩款A(yù)售款專用帳戶備案登記表(收紙質(zhì)原件及電子件)；

（14）法定代表人證明書(shū)、授權(quán)委托書(shū)、法定代表人及經(jīng)辦人身份證(核對(duì)原件，收復(fù)印件及電子件)；

（15）白蟻預(yù)防合同備案證明（收復(fù)印件及電子件)；

（16）向購(gòu)買(mǎi)人明示所售商品房的能源消耗指標(biāo)、節(jié)能措施和保護(hù)要求、保溫工程保修期等信息告示牌相片(收相片及電子件)；

(17)在商品房買(mǎi)賣(mài)合同和住宅質(zhì)量保證書(shū)、住宅使用說(shuō)明書(shū)中載明所售商品房的能源消耗指標(biāo)、節(jié)能措施和保護(hù)要求、保溫工程保修期等信息的書(shū)面承諾(收原件及電子件)。

注:以上材料均使用A4紙張按順序裝訂成冊(cè)，并編制材料目錄。

商品房預(yù)售許可申辦流程

第三篇：商品房預(yù)售許可證辦理流程

商品房預(yù)售許可證辦理流程

申請(qǐng)辦理所需材料：

1、申請(qǐng)書(shū)、申請(qǐng)表、授權(quán)委托書(shū)；

2、土地使用證、建房工程規(guī)劃證可證、施工許可證、營(yíng)業(yè)執(zhí)照、開(kāi)發(fā)資質(zhì)；

3、施工進(jìn)度計(jì)劃表；

4、商品房預(yù)售方案；

5、完成主體工程量1／3的證明；

6、前期物業(yè)管理委托合同及備案表；

7、規(guī)劃紅線圖；

8、房屋測(cè)繪成果報(bào)告書(shū)；

9、與銀行簽定的資金監(jiān)管協(xié)議；

10、安全局房屋審查備案表； 辦理流程

1、受理階段：綜合窗口統(tǒng)一受理；

2、房產(chǎn)局窗口初審；

3、現(xiàn)場(chǎng)勘查；

4、網(wǎng)上審批；

5、制證發(fā)證；

審批時(shí)限10個(gè)工作日左右 其他事項(xiàng)辦理程序：

1、前期物業(yè)管理委托合同及備案 1)申請(qǐng)辦理所需材料： 2)前期物業(yè)招標(biāo)申請(qǐng)； 3)紅線圖；

4)物業(yè)用房承諾書(shū)（達(dá)到總建筑面積的3‰－5‰）； 5)營(yíng)業(yè)執(zhí)照； 6)資質(zhì)證書(shū)； 7)土地證； 8)立項(xiàng)批復(fù)文件； 9)建設(shè)用土規(guī)劃許可證； 10)建設(shè)工程規(guī)劃許可證； 11)施工許可證； 辦理流程：

1)房地局七樓物業(yè)協(xié)會(huì)提交招標(biāo)申請(qǐng)；

2)發(fā)布招標(biāo)公告（第一次招標(biāo)人少于3個(gè)的，需要第二次發(fā)布招標(biāo)公告，每次公示10天）； 3)接招標(biāo)單位報(bào)名；

4)開(kāi)標(biāo)、評(píng)標(biāo)、確定中標(biāo)單位； 5)合同備案；

招標(biāo)費(fèi)用見(jiàn)《招標(biāo)代理服務(wù)收費(fèi)管理暫行辦法》 審批時(shí)限25個(gè)工作日左右；

2、房屋測(cè)繪成果報(bào)告書(shū) 申請(qǐng)辦理所需材料： 1)建設(shè)工程規(guī)劃證可證； 2)土地證； 辦理流程：

1)房地局二樓窗口報(bào)件； 2)送圖紙進(jìn)行測(cè)繪； 3)出測(cè)繪報(bào)告；

審批時(shí)限15個(gè)工作日左右；

3、安全局房屋審查備案表 申請(qǐng)辦理所需材料：

1)太原市出售（出租）房屋審查申請(qǐng)表； 2)法定代表人（負(fù)責(zé)人）履歷表； 3)產(chǎn)權(quán)單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照（副本）； 4)開(kāi)發(fā)商營(yíng)業(yè)執(zhí)照（副本）、資質(zhì)證書(shū)；

5)土地證、用地規(guī)劃證、建設(shè)規(guī)劃、建設(shè)施工許可證； 辦理流程：

1)綜合窗口統(tǒng)一受理； 2)國(guó)安局窗口初審； 3)預(yù)約現(xiàn)場(chǎng)勘察；

4)根椐材料和現(xiàn)場(chǎng)勘察提出意見(jiàn)； 5)審批； 6)打印文件；

審批時(shí)限5個(gè)工作日左右

第四篇：辦理商品房預(yù)售許可證所需材料

目 錄

1、商品房預(yù)售許可申請(qǐng)表（1-4頁(yè)）

2、企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照（5頁(yè)）

3、開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)（6-7頁(yè)）

4、國(guó)有土地使用證（8頁(yè)）

5、建設(shè)工程用地規(guī)劃許可證（9-10頁(yè)）

6、建設(shè)工程規(guī)劃許可證（11-12頁(yè)）

7、完成預(yù)售項(xiàng)目工程建設(shè)總投資額30%以上的憑證（13頁(yè)）

8、建設(shè)工程施工進(jìn)度說(shuō)明（14頁(yè)）

9、商品房預(yù)售方案（15-18頁(yè)）

10、房屋面積預(yù)測(cè)報(bào)告（19-38頁(yè)）

11、法人代表資格證明（39頁(yè)）

12、授權(quán)委托書(shū)（40頁(yè)）

13、總平面圖（41頁(yè)）

14、分層平面圖（42-50頁(yè)）

15、樓盤(pán)銷(xiāo)控表（51-55頁(yè)）

16、無(wú)回遷證明（56頁(yè)）

17、監(jiān)理公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書(shū)和開(kāi)發(fā)企業(yè)聘用監(jiān)理公司的證明，建設(shè)工程委托監(jiān)理合同（57-81頁(yè)）

18、具結(jié)保證書(shū)（82頁(yè)）

19、發(fā)改委批文（83頁(yè)）

20、建設(shè)工程施工合同（84-119頁(yè)）

第五篇：北京市商品房預(yù)售許可證辦理流程及所需材料

北京市商品房預(yù)售許可證辦理流程及所需材料

一、所需材料

1.商品房預(yù)售許可申請(qǐng)表（原件）；

2.開(kāi)發(fā)企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本和資質(zhì)證書(shū)（復(fù)印件）；

3.已交付全部土地使用權(quán)出讓金證明（原件），國(guó)有土地使用權(quán)證（復(fù)印件），出讓（轉(zhuǎn)讓）合同（經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目提交銷(xiāo)售價(jià)格批準(zhǔn)文件和城鎮(zhèn)建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)）（復(fù)印件）；

4.建設(shè)工程規(guī)劃許可證（復(fù)印件）；

5.建筑工程施工許可證（復(fù)印件）；

6.開(kāi)戶銀行出具的投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25％以上的證明（原件）；

7.招投標(biāo)管理部門(mén)出具的工程施工合同備案表（復(fù)印件）和經(jīng)施工單位確認(rèn)的施工進(jìn)度計(jì)劃；

8.屬于綠化隔離帶地區(qū)的項(xiàng)目，提交市綠化管理部門(mén)認(rèn)可機(jī)構(gòu)出具的確認(rèn)商品房范圍的證明文件（原件）；

9.已將土地使用權(quán)或土地使用權(quán)連同在建工程設(shè)定抵押的，提交抵押權(quán)人同意抵押房屋預(yù)售的證明（原件）；

10.商品房預(yù)售方案，包括：

（1）項(xiàng)目基本情況；????

（2）項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度安排?

（3）項(xiàng)目預(yù)售計(jì)劃

（4）本期預(yù)售商品房情況????

（5）本期自留商品房情況

（6）項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)應(yīng)急預(yù)案

（7）預(yù)售資金監(jiān)管方案

（8）商品房質(zhì)量問(wèn)題投訴渠道

（9）商品房質(zhì)量責(zé)任承擔(dān)主體和承擔(dān)方式

（10）住房能源消耗指標(biāo)和節(jié)能措施

（11）其他材料：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目手冊(cè)；前期物業(yè)服務(wù)合同（包括物業(yè)服務(wù)費(fèi)用評(píng)估報(bào)告摘要、物業(yè)服務(wù)事項(xiàng)和標(biāo)準(zhǔn)等內(nèi)容）；臨時(shí)管理規(guī)約；項(xiàng)目建設(shè)方案及備案登記表；經(jīng)規(guī)劃部門(mén)批準(zhǔn)的建筑物名稱核準(zhǔn)文件；商品房裝飾裝修標(biāo)準(zhǔn)及相關(guān)附屬設(shè)備設(shè)施的交付使用情況等材料。

二、申請(qǐng)辦理商品房預(yù)售許可證變更提交材料

1.開(kāi)發(fā)企業(yè)名稱變更的：

（1）商品房預(yù)售許可證變更申請(qǐng)表（原件）；

（2）工商行政管理部門(mén)批準(zhǔn)開(kāi)發(fā)企業(yè)名稱變更的文件（復(fù)印件）；

（3）名稱變更后的開(kāi)發(fā)企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本（復(fù)印件）；

（4）名稱變更后的開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)（復(fù)印件）；

（5）開(kāi)發(fā)企業(yè)書(shū)面通知預(yù)購(gòu)人名稱變更的承諾（原件）；

（6）預(yù)售許可證（原件）。

2.預(yù)售項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓的提交下列材料：

（1）商品房預(yù)售許可證變更申請(qǐng)表（原件）；

（2）開(kāi)發(fā)企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本（原件）；

（3）開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)（原件）；

（4）國(guó)有土地使用證（復(fù)印件）；

（5）建設(shè)工程規(guī)劃許可證（復(fù)印件）；

（6）建筑工程施工許可證（復(fù)印件）；

（7）土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓登記表（復(fù)印件）；

（8）已將土地使用權(quán)或土地使用權(quán)連同在建工程設(shè)定抵押的，提交抵押權(quán)人同意抵押房屋預(yù)售的證明文件（原件）；

（9）開(kāi)發(fā)企業(yè)書(shū)面通知預(yù)購(gòu)人項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓的承諾（原件）；

（10）預(yù)售許可證（原件）。

3.預(yù)售項(xiàng)目規(guī)劃許可內(nèi)容變更的提交下列材料：

（1）商品房預(yù)售許可證變更申請(qǐng)表（原件）；

（2）變更后的建設(shè)工程規(guī)劃許可證（復(fù)印件）；

（3）預(yù)售許可證（原件）。

因規(guī)劃許可內(nèi)容變更涉及相關(guān)證件變更的，還需提交變更后的建筑工程施工許可證（復(fù)印件）或者出讓合同及補(bǔ)充協(xié)議（復(fù)印件）或者國(guó)有土地使用證（復(fù)印件）或者已交清全部土地使用權(quán)出讓金的證明（原件）或者已備案的預(yù)測(cè)面積測(cè)繪報(bào)告及面積變更匯交表（原件）等。

4.預(yù)售項(xiàng)目名稱變更的提交下列材料：

（1）商品房預(yù)售許可證變更申請(qǐng)表（原件）；

（2）規(guī)劃管理部門(mén)關(guān)于建筑物名稱變更的批準(zhǔn)文件（復(fù)印件）；

（3）預(yù)售許可證（原件）。

三、申請(qǐng)辦理商品房預(yù)售許可證延期提交材料

申請(qǐng)人登錄北京市房屋交易權(quán)屬管理系統(tǒng)（www.xiexiebang.com），在線填寫(xiě)預(yù)售許可延期申請(qǐng)信息后，提交以下材料：

1.項(xiàng)目已竣工驗(yàn)收備案的提交：

（1）預(yù)售許可證延期申請(qǐng)（原件）；

（2）商品房竣工驗(yàn)收備案表（復(fù)印件）；

2、商品房項(xiàng)目尚未竣工驗(yàn)收備案且未到商品房預(yù)售合同約定的房屋交付日期的，提交：

（1）預(yù)售許可證延期申請(qǐng)（原件）；

??（2）建筑工程施工許可證（復(fù)印件），如已超過(guò)竣工日期，還應(yīng)提交由建設(shè)單位、施工單位、監(jiān)理單位三方蓋章確認(rèn)的施工合同竣工日期延期協(xié)議書(shū)和現(xiàn)場(chǎng)照片（原件）。

3、商品房項(xiàng)目尚未竣工驗(yàn)收備案，但已超過(guò)商品房預(yù)售合同約定的房屋交付日期的，提交：

（1）預(yù)售許可證延期申請(qǐng)（原件）； ??（2）建筑工程施工許可證（復(fù)印件），如已超過(guò)竣工日期，還應(yīng)提交由建設(shè)單位、施工單位、監(jiān)理單位三方蓋章確認(rèn)的施工合同竣工日期延期協(xié)議書(shū)和現(xiàn)場(chǎng)照片；

（3）延期交房違約賠償和房屋交付方案（原件）。

說(shuō) 明

1、上述材料提交復(fù)印件的，使用A4紙復(fù)印后加蓋申請(qǐng)人印章并同時(shí)提交原件，原件核驗(yàn)后退回申請(qǐng)人。

2、辦理時(shí)限從受理次日起計(jì)算；

3、辦理時(shí)限：商品房預(yù)售許可的受理、初審5個(gè)工作日，市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委負(fù)責(zé)復(fù)審、決定5個(gè)工作日。