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第一篇：物業(yè)實習總結

一、實習目的

通過實習對所學的專業(yè)知識進行全面的了解、理解、掌握，并能靈活應用。檢驗自我對專業(yè)知識與技能的綜合應用能力，并針對就業(yè)對職業(yè)崗位能力的需要，讓我們在畢業(yè)前，到物業(yè)管理公司具體從事某一方面的管理服務工作，進一步增強我們運用所學理論和知識，分析和解決實際問題的能力。努力將自己鍛煉成適應我國蓬勃發(fā)展的房地產業(yè)需要的具有較高文化素養(yǎng)、良好職業(yè)道德、豐富的專業(yè)知識、掌握現(xiàn)代物業(yè)管理技術和技能，能夠在物業(yè)管理、房地產領域勝任專業(yè)工作的高級專門人才，畢業(yè)之后能夠勝任物業(yè)管理公司、房地產企業(yè)的物業(yè)服務、開發(fā)管理、物業(yè)營銷等實際工作。

二、實習內容

20xx年1月14號開始，我在山東省xx物業(yè)有限公司進行物業(yè)管理工作的實習，通過在xx公司的實習，使我對物業(yè)管理工作有更深層次的感性與理性的認識。

山東省xx物業(yè)有限公司，是國家一級資質的物業(yè)管理公司，注冊資本在500萬元以上，是一家擁有龐大的集團隊伍的企業(yè)。擁有優(yōu)秀的領導團隊，其中顧問團隊中的物業(yè)管理師劉德明總經理，鄭良雨和物業(yè)管理師王翠蓉等優(yōu)秀領導者，他們不僅有豐富的物業(yè)管理方面的知識，而且具有很強的經營管理能力。正是他們的努力是xx物業(yè)公司，走過風風雨雨取得今天輝煌。

xx公司借鑒了新加坡和香港的物業(yè)管理理念和經驗。秉承著"站著做人，跪著服務"的理念，為開發(fā)商、業(yè)主、客戶策劃并實施物業(yè)經營服務方案，發(fā)揮每一平方米物業(yè)的增值潛力，更好的體現(xiàn)物業(yè)保值和增值。全心全意為業(yè)主服務。

xx公司的宗旨為"親情化管理，個性化服務"。世界上每個人的需求都是不一樣的。俗話說的好："眾口難調"。為了解決眾多需求與單一提供者的矛盾，xx公司打出了"個性化服務"的招牌，為每一類業(yè)主量身定做了個性化的"套餐"服務。同時，為提高服務質量，xx公司還推出了"親情化管理"的招牌。在"親情化管理"標尺及"個性化服務"導向的作用下，xx公司踐行著自己的諾言。

除了借鑒先進的經營理念及崇高的宗旨外，xx公司還對公司內部的員工做了很大的要求。

xx公司現(xiàn)有高中級技術職能的員工86人，部門經理以上均獲得建設部及山東省建設廳頒發(fā)的企業(yè)經理和部門經理上崗證書。

xx公司大力推行"學習型"公司為核心的崇尚業(yè)績，注重改進的考核激勵制度，公司員工始終以積極的心態(tài)苦練服務技能，為客戶提供一流的、高品質、專業(yè)化的服務。據(jù)此，xx公司制定了"一流的培訓、一流的人才、一流的管理、

一流的服務"的職業(yè)目標和"滿意無用，忠誠無價"的職業(yè)操守。

以上是我在最初進入xx時的認識，通過近五個月的實踐，我發(fā)現(xiàn)xx的確是一個正在蓬勃發(fā)展、欣欣向榮的企業(yè)，但在這高速發(fā)展的背后，我通過在底層的工作也發(fā)現(xiàn)了不少問題。主要表現(xiàn)在以下幾個方面。

（一）基層物業(yè)人員的服務意識不到位。包括基層服務人員的儀表、語言、行為形象?；鶎臃杖藛T是第一時間與業(yè)主打交道的，因此，他們的給廣大客戶留下的形象則代表了公司的精神面貌。

（二）規(guī)章制度不健全或者是不明確。主要包括崗位職責、獎罰機制、主要作業(yè)流程等。崗位職責、獎罰機制沒有在明確地點明確公示或者沒有組織員工學習，主要作業(yè)流程沒有或太粗略，工作主要靠"師傅"帶，造成隨意因素大等。

（三）權責劃分不清，甲乙雙方時有沖突。甲方管理者往往把物業(yè)管理企業(yè)當做一個下屬的部門來看待，對物業(yè)管理企業(yè)的工作易造成干涉。

（四）項目文化建設滯后。我所在的物業(yè)實習項目，除了一些主要的公司規(guī)章制度外，基本沒有能讓員工自我學習和提升專業(yè)技能的書籍和書刊，員工下班后往往無所事事。

（五）檔案管理不全面。由于我所處的實習地點是工廠物業(yè)，員工較多，工廠員工檔案不好建。但主要部門的主要員工檔案也沒有建，這樣就造成項目處新到員工不認識一些主要員工。往往給物業(yè)公司帶來一些不好的評價，同時也不利于信件的收發(fā)，給服務帶來一定困難。

以上這些問題就是我在實習期間所遇到的。這些問題影響著物業(yè)公司的發(fā)展，對物業(yè)公司走向品牌化、專業(yè)化、精英化的發(fā)展道路帶來了障礙。為了物業(yè)公司下一步更好的發(fā)展，樹立物業(yè)的品牌化、專業(yè)化形象。通過這段時間的實習結合所學理論知識，我認為要通過以下幾個方面進行解決。

（一）規(guī)范服務人員形象，努力提升員工服務意識。規(guī)范形象包括儀表、語言、行為三個方面，儀表規(guī)范要求我們的服務人員要持證上崗，統(tǒng)一著裝，佩帶明顯的標志，所使用的工具要印有企業(yè)的標識。語言形象要求服務接待人員要講普通話，比如說在服務人的電話接待中要首問"XX物業(yè)，可以為您做什么"語言要盡量熱情委婉，包括在與業(yè)主產生矛盾的時候，"XX物業(yè)"應該成為每一個員工的口頭禪，這樣也有利于企業(yè)的形象宣傳。行為形象要求每一個崗位的職工要工作規(guī)范，盡顯專業(yè)風采。這一點對我們的保安人員顯的十分重要，保安人員擔任著維持公共秩序的職務，所以在工作中要盡量達到軍事化的標準，例如不要出現(xiàn)走路打鬧的場面，以免給業(yè)主造成不良的影響。物業(yè)是一種服務行業(yè)，其行為其實就是一個服務的過程，即服務傳遞過程。表情愉悅的工作人員可以平息由于服務缺陷給業(yè)主帶來的不滿和怨言。此外，服務人員的形象也是公司服務的一個有形展示，向用戶傳遞著公司的良好形象。

（二）健全與物業(yè)有關的規(guī)范規(guī)章（如崗位職責、獎罰機制、主要作業(yè)流程）并及時在公共區(qū)域公布，定期組織員工進行學習。完善的規(guī)范規(guī)章可以規(guī)范員工的行為，有利于責任的落實，有利于整個服務流程的再造，有利于提升企業(yè)的外部形象，其更是以后創(chuàng)優(yōu)、評優(yōu)的必不可少的環(huán)節(jié)。所以，對內要建立員工的崗位責任制、工作流程等并且要確保能落實下去，摒棄那種"師傅帶徒弟"所帶來的人品因素造成的問題。將工作做到規(guī)范化、精確化。讓新到員工盡快的適應工作。

（三）加強與甲方領導的溝通、引導，建立良好的合作關系。企業(yè)管理者往往把物業(yè)管理企業(yè)當做一個下屬的部門來看待，對物業(yè)管理企業(yè)的工作易造成干涉，所以物業(yè)管理企業(yè)必須引導對方樹立正確的物業(yè)管理思想，正確處理好物業(yè)管理與企業(yè)管理之間的關系。

（四）加強項目文化建設。使服務管理走上專業(yè)化道路。以專業(yè)化為方向，首先要打好它的基礎，即讓大多數(shù)的員工掌握專業(yè)知識和專業(yè)技能。這就要求項目處應從基層員工著手，為員工進行專業(yè)學習提供幫助。比如說定制各種及時、快捷、方便的書刊、報紙等專業(yè)的學習媒介，定期不定期的組織培訓班、外出學習等。讓員工感到企業(yè)在重視他，讓他們更加努力的工作。改善物業(yè)基層人員流動大的問題。

（五）建立健全檔案的管理工作。針對項目的具體情況，將一些特別業(yè)主、特別客戶的員工檔案健全。讓物業(yè)服務細微化，給業(yè)主帶來一個良好的印象，為下一步物業(yè)工作的開展做貢獻，為公司形象樹品牌。

另外還應提升員工的法制觀念，寓法制化于物業(yè)服務中。就是要求公司的每一個行為都要與法律政策有直接或間接的聯(lián)系，這也是我們在工作中始終都能占據(jù)主動地位的關鍵，尤其在處理不可協(xié)調的糾紛中其作用更是可見一般。物業(yè)企業(yè)每時每刻要有法律自我保護意識，即在每一個潛在的法律糾紛中我們要有作為。舉例說在所管項目的樓層的樓梯是毛坯的而且比較狹窄，如果在業(yè)主看房或是驗收時，就存在了一個潛在的跌傷危險，如果我們的物業(yè)沒有給予任何的警告，這就是我們的不作為，一旦發(fā)生事故我們就要承擔責任。如果我們給予醒目的警告，那我們只可能不承擔責任或是承擔連帶責任。同樣的情況比如在我們的清潔員剛剛弄完的濕地上、冬季結冰的小區(qū)路上等等，我們都應該對潛在的事故有作為。所以法律上的自我保護意識應該被我們的每一個員工牢記在心，以避免不必要的麻煩。

以上這些就是我在這近五個月的實習中發(fā)現(xiàn)的問題及一些個人的解決見解，通過在物業(yè)公司的實習，使我對物業(yè)管理的情況有了更深一步的了解。在這一過程中，我學到了物業(yè)管理工作中的具體業(yè)務知識，豐富了所學的專業(yè)知識，為以后開展正常的工作奠定了堅實的基矗

最后感謝學校為我創(chuàng)造了這次實習的機會，也感謝xx讓我在實踐中能將理論知識與實踐相結合。在此，我祝愿母校明天會更輝煌，xx的明天會更好。

第二篇：實習心得體會800字

時間過得真快，轉眼間大學三年的學習生活即將結束?，F(xiàn)在回首這三年的學習生活，許許多多事情還歷歷在目。

學生的天職就是學習。學習是我三年生活的主線。經過自己的刻苦學習，獲得了對于其它科目的學習也從不放棄，平時注重英語口語的練習，并取得大學英語六級分的成績。在學習專業(yè)知識之余我也喜歡欣賞文學作品，我會在忙碌的生活中看一些名人名著和雜志書刊來緩解壓力，并且提高自己的文化素養(yǎng)。在生活上，我最大的特點是誠實守信，熱心待人，勇于挑戰(zhàn)自我，時間觀念強，有著良好的生活習慣和正派作風。我喜歡真誠、友好地對待每個人，微笑著度過生活的每一天。因為我相信付出了多少就會得到多少，人是感情動物，人與人的相處是相互的。所以一直以來與同學的相處都非常融洽。三年中我積極參加學校組織的活動，踴躍參與社會實踐活動，并在實踐中學到了一些課本上學不到的知識，在生活上我勤儉節(jié)約，并主動幫助身邊有困難的同學。

20__年__月，我結束了兩年的學習生涯懷揣著實現(xiàn)自我價值的渴望來到工作實習。實習的時間飛快而又短暫，不知不覺三個月實習的時間已經過去了，感覺面試實習單位只是昨天的事，可現(xiàn)在實習也將結束?；叵脒@一段"從未體驗"過的日子，我有失落過，也有很認真過，高興過，而現(xiàn)在最深的感觸就是我很珍惜這段寶貴的經驗。這次實習對的具體營運與操作，管理等方面有了了解，這次實習也讓我發(fā)現(xiàn)書本上的知識與實際問題的差距，對這一行業(yè)有了更深的體會。

在實習期間我體會到這個行業(yè)中之間的競爭人與人競爭的激烈程度。在這樣的性行業(yè)所需要的人才不僅是要有一定的專業(yè)知識，還需要你懂得如何為人處事和接人帶物，以及對旅行社顧客的耐心以及責任心。著實更為重要的在實際的過程中我才真正發(fā)現(xiàn)自己學識的淺薄，經驗的缺乏真是學到用時方恨少，我感覺在學校學到的理論知識和自己在工作中實踐其實并不是一個概念，我想這也是學校之所以讓我們大學生學習的原因，讓我們進一步的鞏固和理解課堂所學知識，培養(yǎng)和提高學生的能力，理論聯(lián)系實際，我認為實踐環(huán)節(jié)重要的是理論聯(lián)系實際，提高了我們調查研究，觀察問題，分析問題和解決問題的能力和方法，培養(yǎng)在校大學生在社會中的生存及能力，在實習期間所學習到的社會經驗團隊精神將會使我終身受益。實習期間我了解到的性質，業(yè)務與管理模式。

通過這三個月的實習生活，我學會了很多，也懂得了很多以往從生活中和學校里沒發(fā)獲得到的知識和道理?；仡櫸业膶嵙暺冢瑥哪莻€天真的我直接到經歷了生活中的挫折和失敗，到現(xiàn)在穩(wěn)重和冷靜的我，使我明白了一個道理：人生不可能存在一帆風順的事，只有自己勇敢地面對人生中的每一個挫折和失敗，才能通往自己的羅馬大道。在這三個月里，我有失落過，煩惱過，悲傷過。有時覺得自己放手讓時間在自己的手里流走，可能是或者我的缺陷和不足。但我知道這是上天對我的一個考驗，但在每次失落的時候我都會反省過來，告訴自己清楚自己應該做的是什么，在挫折面前我們應該善用于揚長避短的方法來促進自己，提高自己的綜合水平能力。在業(yè)務方面雖然自己普通平凡，但是我會努力提高，做到最好，不管遇到什么困擾我都不會跌倒，我會不懈努力。

我知道，在這又是我人生中的一大挑戰(zhàn)，角色的轉換，這除了有較強的適應力和樂觀的生活態(tài)度外，更重要的是得益于兩年的學習積累和技能的培養(yǎng)。在這里我知道我的將來會有光輝燦爛的一天。在半年的鍛煉里，給我僅是初步的經驗積累，對于邁向社會遠遠不夠的。

經過幾個月的實踐和實習，我對未來充滿了美好的憧憬，我要更進一步的要求自己。以下是我對于未來的規(guī)劃：

首先繼續(xù)學習，不斷提升理論素養(yǎng)。在信息時代，學習是不斷地汲取新信息，獲得事業(yè)進步的動力。走上實習崗位后，我更清楚地意識到要用先進的理論武裝頭腦，用精良的業(yè)務知識提升能力，以廣博的社會知識拓展視野。只有將理論付諸于實踐才能實現(xiàn)理論自身的價值，也只有將理論付諸于實踐才能使理論得以檢驗。同樣，一個人的價值也是通過實踐活動來實現(xiàn)的，也只有通過實踐才能鍛煉人的品質，彰現(xiàn)人的意志。所以我要完善自己的理論知識才能更好地投入于實踐中去。

其次從學校走向社會，首要面臨的問題便是角色轉換的問題。從一個學生轉化為一個單位人，在思想的層面上，必須認識到二者的社會角色之間存在著較大的差異。學生時代只是單純的學習知識，而社會實踐則意味著繼續(xù)學習，并將知識應用于實踐，學生時代可以自己選擇交往的對象，而社會人則更多地被他人所選擇。諸此種種的差異。不勝枚舉。但僅僅在思想的層面上認識到這一點還是不夠的，而是必須在實際的工作和生活中潛心體會，并自覺的進行這種角色的轉換。