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第一篇：法學專業(yè)實習報告范文

今年暑假，我在律師事務(wù)所進行了為期一個月的實習工作，這一個月我來說是收獲頗豐的一個月。在律師事務(wù)所的律師指導下，我看了很多案件的卷宗；接觸了四五起真實案件的辦案經(jīng)過；

親手書寫了起訴狀、證據(jù)清單、申訴狀、再審申請書、代理詞的法律文書；幫助客戶起草遺囑；到過法院辦理立案手續(xù)；旁聽了兩件案子的開庭審判；還參與了5天的珠海市五洲康城樓盤的商品房預(yù)售的簽約工作……以前我對律師事務(wù)所的了解僅限于別人的口耳相傳，對此的感性認識少之又少。然而在這一個月海鷗律師事務(wù)所實習的經(jīng)歷，卻真真切切地感受到了嚴謹、充滿挑戰(zhàn)的法律實務(wù)工作。

在實習期間，我遇到了許多關(guān)于房地產(chǎn)商品房買賣糾紛的案件，由于能夠接觸到真正的案件辦理，我也逐漸地對此類案件產(chǎn)生了興趣。其中關(guān)于商品房《認購書》的法律問題我研究得比較深入，現(xiàn)在就這方面內(nèi)容簡述如下：

一、關(guān)于《認購書》的法律效力問題

在現(xiàn)實生活中，許多房地產(chǎn)開發(fā)公司在與買受人簽約購房合同之前，要買受人簽一份《認購書》并交納數(shù)額不菲的定金，如買受人不能在房地產(chǎn)公司限制的期限內(nèi)與其簽約購房合同，則房地產(chǎn)公司就沒收其定金。而要認定房地產(chǎn)公司能否有權(quán)沒收定金，是否存在違約行為，就要認定《認購書》是否存在法律效力。

一種觀點認為《認購書》不同于買賣合同。這種觀點認為定金是合同當事人一方，以保證合同履行為目的，于合同成立時或未履行前，在合同規(guī)定的范圍內(nèi)給付對方的一定數(shù)額的款項，它是一種債權(quán)的擔保形式。定金由當事人訂立定金合同成立，于定金交付后生效。因此定金合同以主合同（主債）的有效成立為前提。定金合同具有從屬性，即擔保之債與被擔保之債形成主從關(guān)系。擔保之債是從債，被擔保之債是主債；擔保之債是對主債效力的補充和加強，受主債效力的制約。主債無效，擔保之債亦不存在；擔保之債隨主債的終止而終止。而現(xiàn)在通行的《認購書》無非是限制購房者（債務(wù)人）必須繳納首付款簽訂房屋買賣合同，否則喪失定金，其確保售房者（債權(quán)人）利益?？梢?，其定金所擔保的主債務(wù)（購房行為）還沒有發(fā)生。因為至此，雙方尚未簽訂具有法律效力的房屋買賣合同（示范文本），即主合同不存在，因而作為規(guī)定其內(nèi)容的從合同（定金合同，即《認購書》）亦無效。

另一種觀點認為《認購書》相當于買賣合同。其理由是：

1、文件符合〈合同法〉中關(guān)于合同須以書面形式訂立的規(guī)定；

2、文件體現(xiàn)了合同主體、標的、價款等合同一般應(yīng)包括的條款；

3、文件內(nèi)容雖然簡單，但根據(jù)項目批準文件、有關(guān)法律政策規(guī)定、商品房交易習慣以及開發(fā)商的宣傳、展示內(nèi)容等，文件所確定的房屋買賣完全可以實現(xiàn)；

4、文件中通常會對定金問題作出約定，根據(jù)我國現(xiàn)行法律規(guī)定，該定金具有證約作用，即能證明開發(fā)商和購房人之間存在房屋買賣關(guān)系；

5、開發(fā)商和購房人簽署《認購書》之類的文件，完全是在平等、自愿基礎(chǔ)上的真實意思表現(xiàn)，符合合同訂立過程中意思自治的原則；

6、雖然《認購書》、訂單或認購協(xié)議中都會約定某一具體時間簽訂正式的房屋買賣或預(yù)售合同，但房屋買賣或預(yù)售合同沒有強制使用文本，因此，簽訂正式的房屋買賣或預(yù)售合同完全是對《認購書》、訂單或認購協(xié)議的細化、補充或變更。既然房屋《認購書》、訂單或認購協(xié)議之類的書面文件具有合同的性質(zhì)，雙方當事人必須嚴格履行合法、有效的房屋《認購書》、訂單或認購協(xié)議所確定的義務(wù)，否則就要承擔違約責任（包括定金責任）。

我覺得以上兩種觀點都具有片面性。簽訂《認購書》不是商品房買賣中的必經(jīng)程序?！墩J購書》可以看作是一份獨立的合同，一般而言它的簽訂對購房人來講只是為了獲得特定房屋一定時間內(nèi)的優(yōu)先購買權(quán)，對開發(fā)商來講只是為了加強對購房人的約束以增加交易機會。《認購書》的簽訂是為了保證正式的《商品房買賣合同》能夠順利簽署，但當它的條款約定相對較為詳細，具備《商品房買賣合同》的主要條款時亦可視為它為買賣合同。最高法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》也規(guī)定《認購書》在一定條件下具有法律效力。該《解釋》第四條規(guī)定：“出賣人通過認購、訂購、預(yù)訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔保的，如果因當事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應(yīng)當按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理；因不可歸責于當事人雙方的事由，導致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應(yīng)當將定金返還買受人。”《解釋》第五條規(guī)定：“商品房的認購、訂購、預(yù)訂等協(xié)議具備《商品房銷售管理辦法》第十六條規(guī)定的商品房買賣合同的主要內(nèi)容，并且出賣人已經(jīng)按照約定收受購房款的，該協(xié)議應(yīng)當認定為商品房買賣合同。”

綜上所述，《認購書》是否具備法律效力，不僅要看其具體內(nèi)容，而且也要看開發(fā)商是否取得了《商品房銷售許可證》，不能一概而論。

另外，還有一個問題值得我們特別注意，就是《內(nèi)部認購書》的法律效力問題。為了更好地分析問題，這里先說明一下幾個名詞的含義。商品房銷售包括商品房現(xiàn)售和商品房預(yù)售。商品房現(xiàn)售，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將竣工驗收合格的商品房出售給買受人，并由買受人支付房價款的行為。而商品房預(yù)售，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將正在建設(shè)中的商品房預(yù)先出售給買受人，并由買受人支付定金或者房價款的行為。根據(jù)《城市商品房預(yù)售管理辦法》的規(guī)定，“商品房預(yù)售實行許可制度。開發(fā)企業(yè)進行商品房預(yù)售，應(yīng)當向房地產(chǎn)管理部門申請預(yù)售許可，取得《商品房預(yù)售許可證》。未取得《商品房預(yù)售許可證》的，不得進行商品房預(yù)售?！?/p>

預(yù)售人在樓盤項目未取得商品房預(yù)售許可證前就開始進行認購，并與客戶簽訂《認購書》，這種做法被稱為內(nèi)部認購。在這種情況下訂立的《認購書》是不具有法律效力的，是無效的合同。因為根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第四十條規(guī)定，預(yù)售商品房應(yīng)當符合的條件中包括取得商品房預(yù)售許可證明的形式條件與其他實質(zhì)條件，即取得商品房預(yù)售許可證明是預(yù)售商品房的強制性規(guī)定。根據(jù)《合同法》第五十二條規(guī)定，違反法律法規(guī)的強制性規(guī)定的合同無效。因此，未取得預(yù)售許可證明前所訂立的《認購書》屬于違反法律強制性規(guī)定的無效合同，自然無法律效力。即認購無效時，預(yù)售人應(yīng)當向認購人返還定金，同時預(yù)售人還應(yīng)承擔締約過失責任。

二、訂立《認購書》的注意事項

一份商品房《認購書》，其內(nèi)容一般包括買賣雙方名稱、房屋坐落、型號、面積、訂購總價、定金、簽署“契約”時間等條款。由于《認購書》多為房地產(chǎn)司制定，所以作為商品房的買受人在訂立《認購書》時，為了維護自己的合法權(quán)益，應(yīng)多注意以下事項：

（一）訂立《認購書》前認真了解擬購房產(chǎn)的真實情況，不要輕易落定認購。如應(yīng)多了解房地產(chǎn)公司的資質(zhì)、擬購房產(chǎn)是否具備預(yù)售資格及是否被抵押或存在其他限制房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的情形等等。

（二）訂立《認購書》時一定要仔細閱讀各個條款，弄明白各條款的真實意思，容易產(chǎn)生歧意的表達最好進行修改或作出解釋予以界定。

（三）訂立《認購書》時，與房地產(chǎn)公司仔細約定“定金”在各種情況下處理的方式；還應(yīng)特別注意防止房地產(chǎn)公司在房屋升值的情況下惡意將房屋另售他人的情況。

法學，是一門實踐性很強的學科，通過這次在海鷗律師事務(wù)所的畢業(yè)實習，我將課堂上所學的基礎(chǔ)理論與實際相結(jié)合，覺得自身的素質(zhì)得到了提升，提高了自己的法律知識水平和法律運用能力。這次實習讓我體會到律師業(yè)是一個非常具有挑戰(zhàn)性、非常具有實現(xiàn)自身價值機會的職業(yè)，同時，律師工作也是一項非常嚴謹、艱苦、繁重、需要終生學習的工作，容不得半點懈怠和差錯。我會鞭策著自己不斷前進，成為一個合格的“法律人”。

第二篇：法學研究生社會實踐報告

一、實習介紹

成都，曾被《新周刊》雜志譽為繼北京、上海、廣州之后的“中國第四城”。作為悠久的歷史文化名城，成都在中國經(jīng)濟文化中的地位可見一斑。現(xiàn)又正值中國入世，深化西部大開發(fā)的雙重歷史機遇，如何招商引資，打造城市競爭力，優(yōu)化經(jīng)濟發(fā)展環(huán)境，做好西部城市的表率。

稅收作為國家財政收入的主要組成部分，無疑在其中扮演了極其重要的角色。因此為了加深對稅收政策的領(lǐng)悟，了解稅務(wù)機關(guān)――稅務(wù)代理機構(gòu)――企業(yè)三者之間的關(guān)系，我來到了成都錦瑞稅務(wù)師事務(wù)所，進行了為期一個月（7月――8月）的掛職實習。

二、實習單位簡介

成都錦瑞稅務(wù)師事務(wù)所有限責任公司是經(jīng)四川省國家稅務(wù)局和四川省地方稅務(wù)局注冊稅務(wù)師事務(wù)管理中心批準成立，為企業(yè)提供稅務(wù)代理，稅務(wù)咨詢和稅務(wù)策劃等方面服務(wù)的稅務(wù)中介服務(wù)機構(gòu)。公司主要分為兩個部門：綜合部與代理部，此次實習我主要在代理部工作。

三、實習成果

代理部主要業(yè)務(wù)是為企業(yè)做稅務(wù)代理，其中主要包括：

1、稅務(wù)登記；

2、稅款計算和納稅審核；

3、申報和繳納稅款并依法退稅；

4、申請減、免稅；

5、代理企業(yè)稅收復議，提供涉稅訴訟稅法依據(jù)；

6、制作涉稅文書。

一個月的實習期間我獲取了不少新知識也鞏固了許多老知識。

首先，剛進公司的幾天我就體會到了公司制度的嚴明，還有從事稅務(wù)工作的同事的敬業(yè)與熱情，他們具備專業(yè)素質(zhì)，不懼日曬雨淋，

對客戶體貼備至，只要客戶有要求，不管再辛苦同事們也馬上行動，限度為客戶著想，例如：有一次我和同事到春熙賓館拿報表，結(jié)果客戶的稅控專用發(fā)票快用完了，需要馬上補充，并且由于稅控收款機的限制，必須當天下午之前買到，同事對這額外的工作并沒不悅，并承諾17點前一定送到。面對某些客戶的故意刁難，同事不僅不惱，而且笑面相對耐心的解開他們的疑惑。

例如：成都市政府就安置殘疾人員下達了一號政令，這本一項是造福殘疾人同志的很好政策，體現(xiàn)了社會主義國家的優(yōu)越性。但是，當同事們把文件和相關(guān)資料送達企業(yè)手中時，企業(yè)卻認為，是政府有意借此增加他們的稅賦，十分不理解，同事們面對企業(yè)的刁難，并不是一問三不知，也不是有意推卸，而是耐心的向企業(yè)解釋，對企業(yè)做工作，使很多企業(yè)最終明白了政府的用心良苦。

其次，納稅的申報期決定了代理部業(yè)務(wù)期的特點。每月的1號到10號是企業(yè)納稅申報期，因此這段時間的代理部的業(yè)務(wù)也是最繁忙的，此后的一段時期，時間就相對寬松些，同事們就可以利用這段時間來為自己“充電”，在所訂的資料中，我能學到很多知識，尤其是《成都稅務(wù)公報》這份雜志是由成都市地方稅務(wù)局主辦的，其中，“在稅法公告”欄中。

我能了解到最新的稅務(wù)政策，例如，《成都市地方稅務(wù)局關(guān)于開展落實下崗職工再就業(yè)稅收優(yōu)惠政策檢查的通知》“依法治稅”欄中我能了解到不法企業(yè)為了偷逃納稅所采用的各式花招，但是，魔高一尺道高一丈，恢恢法網(wǎng)，總是能將其一網(wǎng)打盡；“征管天地”欄是我最喜歡的，它通過一些具體實例，來告訴我們一個稅種的征管，并且對一些特例也有說明。

比如，我對個人所得稅的征管，原來就只知道工資，薪金所得，稅法規(guī)定以每月收入額除去費用800元后的余額為應(yīng)納稅所得額，但是實際上考慮到不屬于工資，薪金性質(zhì)的補貼，津貼收入，不征稅，要從個人所得稅扣除，為便于計算，對不征稅的項目從總的所得中扣除200元，加上稅法規(guī)定扣除標準800元，故在實際操作中按1000元/月的定額標準進行扣除，所以工資，薪金應(yīng)納稅所得=（月收入額―1000）w適用稅率―速算扣除數(shù)。

四、評價小結(jié)

在短短一月的實習時間中，我體會最深的'莫不是稅收的廣泛性和復雜性，面對如此種。種形形色色的大中小企業(yè)，諸多的稅種加各種優(yōu)惠政策，對我們的稅務(wù)工作也提出了嚴峻的考驗，企業(yè)――稅務(wù)代理機構(gòu)――稅務(wù)機關(guān)，三者之間如何溝通以致達成默契，并傳遞出準確而有效的信息，我想尋求一種好的制度，把稅務(wù)工作化繁為簡，并采用科學的管理，才能創(chuàng)造出質(zhì)量和效率。

稅控收款機的出現(xiàn)我想也是正是這種內(nèi)在矛盾的產(chǎn)物，利用它稅務(wù)部門就可以方便地取得納稅產(chǎn)每月的銷售資料，并記錄在稅務(wù)部門的電腦中，供稅務(wù)部門實施征收，統(tǒng)計，分析，稽查，為稅務(wù)部門的征管工作提供了更加有效，準確和科學的第一手資料，同時它又能如實記錄每一筆收入，業(yè)主不必親自守在前臺，既減輕了業(yè)主的管理負擔，又擔負起在前臺監(jiān)督經(jīng)營的作用，幫助納稅人加強了企業(yè)管理，這樣也有效的避免了偷逃稅現(xiàn)象的發(fā)生。

這次實習是有益的，為我以后踏入社會工作準備了很多良好的知識與經(jīng)驗。

第三篇：法學研究生社會實踐報告

一、實習基本情況

1、實習計劃情況

（1）實習時間：20xx年xx月xx日至xx月xx日

（2）實習地點：xx區(qū)人民檢察院反瀆職侵權(quán)局

（3）實習單位：xx區(qū)人民檢察院反瀆職侵權(quán)局

（4）實習方法：到單位實習工作、協(xié)助偵查案件

（5）實習目的：接觸和認識社會，了解我國司法實踐現(xiàn)狀，學習檢察官一般的理念、邏輯、立場、觀點和工作方法，進一步加深對法學基本知識和基本理論的理解，并能進行初步的實際運用；學習法律工作經(jīng)驗，學會理論聯(lián)系實際，了解各類案件的偵查程序，初步掌握偵查的技巧；培養(yǎng)初步的實際工作能力和專業(yè)技能，初步掌握一般的詢問、訊問的`方法與技巧；初步掌握各種法律文書、筆錄等的寫作方法與技巧。

2、實習單位情況

（1）單位名稱：xx區(qū)人民檢察院反瀆職侵權(quán)局

（2）單位簡介（自按）：

xx區(qū)人民檢察院反瀆職侵權(quán)局是xx區(qū)人民檢察院的自偵部門，主要工作是偵查辦理瀆職侵權(quán)類案件，打擊國家行政機關(guān)、行政執(zhí)法部門等單位領(lǐng)導、工作人員的瀆職侵權(quán)犯罪活動。與其他科室相比，開展工作比較獨立，工作性質(zhì)比較特殊，工作紀律要求嚴格保守秘密，是打擊瀆職侵權(quán)犯罪的重要部門。

二、實習主要內(nèi)容

1在開展審查舉報材料、偵查案件等工作中，通過觀察、分析，了解我國依法治國，建設(shè)社會主義法治國家的現(xiàn)狀。

2在日常工作中，細心觀察、了解人民檢察院的組織機構(gòu)與各項規(guī)章制度，熟悉人民檢察院反瀆職侵權(quán)局的日常運作，在反瀆職局領(lǐng)導和指導教師的指導下，運用所學的法學及相關(guān)知識解決偵查辦案等實務(wù)問題。

3在日常工作中，學習和掌握人民檢察院反瀆職侵權(quán)局的工作流程，了解、掌握檢察院偵查案件、審查起訴、批準逮捕等工作的具體程序，協(xié)助檢察官辦理案件。

4在偵查案件、審查起訴等工作中，培養(yǎng)初步的實際工作能力和專業(yè)技能，初步掌握一般的詢問、訊問的方法與技巧；初步掌握訊問筆錄、詢問筆錄、審查報告、提請初查報告、初查階段報告、提請不予立案報告、司法實務(wù)案例分析等法律文書的寫作方法與技巧。

第四篇：法學專業(yè)的實習報告

實習時間：

2022年1月至3月

實習地點：

xx律師事務(wù)所

實習單位：

xx律師事務(wù)所

實習內(nèi)容：

律師事務(wù)所的工作環(huán)境和流程介紹。

參與律師事務(wù)所的日常業(yè)務(wù)，如起草法律文書、代理案件、咨詢等。

了解律師事務(wù)所的內(nèi)部管理制度和工作流程。

學習法律專業(yè)知識和技能，如法律文書寫作、訴訟程序、證據(jù)收集等。

與同事和客戶溝通，了解他們的需求和反饋，為客戶提供優(yōu)質(zhì)的法律服務(wù)。

參加律師事務(wù)所的內(nèi)部培訓和會議，學習行業(yè)前沿知識和發(fā)展趨勢。

實習體會：

在實習期間，我深刻地感受到了律師事務(wù)所的工作氛圍和工作方式，也了解到了律師事務(wù)所的`工作流程和內(nèi)部管理制度。在與同事和客戶的溝通中，我不僅學到了專業(yè)知識和技能，還體驗到了律師的職業(yè)精神和工作態(tài)度。在參加律師事務(wù)所的內(nèi)部培訓和會議中，我更深入地了解了行業(yè)前沿知識和發(fā)展趨勢，也更加堅定了自己從事法律行業(yè)的信心和決心。

總之，通過這次實習，我不僅學到了專業(yè)知識和技能，還拓展了自己的視野和認知，提升了自己的綜合素質(zhì)和職業(yè)素養(yǎng)。同時，我也意識到自己在實習期間的不足和需要進一步提升的地方，會在以后的學習和工作中不斷努力和進步。

第五篇：法學專業(yè)實習報告范文

不知不覺中，我在政法法律援助中心已經(jīng)工作半年多了，每個月只有一天，可是就這樣一天，都深深觸動了我內(nèi)心的良知。我，作為一名高等法學院校的研究生，對公平的景仰，對正義的執(zhí)著，對法治的信念，可能就是我一生的精神信仰了，但是，每當我在法援接觸到真真實實的中國司法現(xiàn)狀時，我都十分地郁悶難過，有時竟有種崩潰的感覺。當事人對中國司法的控訴，對法官的不信任，對政府的不信任，對法律的不信任，深深地傷害著我這個學法律的人。我有時懷疑，我是什么?我本是法律的捍衛(wèi)者，但當事人用他們親身經(jīng)歷過的事實向我控訴司法的不公正時，我大聲疾呼、耐心勸導的努力統(tǒng)統(tǒng)失敗了。司法現(xiàn)實怎么就那么殘酷呢?我該何去何從……

在法律援助中心，當事人最常見的身影就是背著大包小包，拎著各種文書資料，拖著疲憊的身體，戰(zhàn)戰(zhàn)兢兢地敲開法援的門，不管是六十多歲的老者，抑或是三十多歲的壯年，他們都是一臉愁容，頭發(fā)零亂，兩眼無助。他們大多數(shù)人身上穿著都是最簡單的衣服，拿著個礦泉水瓶子，偶爾滋潤一下干癟的嘴唇。

但是，他們都有一個共同的特點：一坐下來，我們問他們問，“你有什么事”時，那他們真是兩眼放光，將大包小包里的資料統(tǒng)統(tǒng)拿出來，跟我們義憤填膺地控拆：“我們冤啊!”在交談中，他們基本上不聽我們的勸說，兩眼直盯著我們，滔滔不絕地說著他們的冤屈，雖然每個案件的案情不同，但是控訴的內(nèi)容基本一致：第一，法官不是東西，我沒錢，他就向著對方下判決;第二，我的情況向人大都反映過，人大都要求法院進一步處理，可是他們(法院)卻不理不顧;第三，有些地區(qū)(尤其是東北)，政府人員派公安的人把我抓回去，硬要我保證不上訪，否則就要打我、關(guān)我;第四，同學啊，我絕對冤啊，你說每天政府都說為人民服務(wù)，可是政府能把我逼到這份上，這還有沒有天理!由于我們來訪的當事人絕大多數(shù)都是上訪戶，他們都堅持了好多年，遇到我們，與其說向我們咨詢意見，不如說是想把這么多年的痛苦淋漓盡致地傾訴。