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第一篇：物業(yè)總經(jīng)理述職報(bào)告
尊敬的各位領(lǐng)導(dǎo)、同事們：
首先，我要感謝各位領(lǐng)導(dǎo)和全體同事在過去一年里對(duì)我的大力支持和幫助。在過去的一年里，我有幸擔(dān)任物業(yè)總經(jīng)理一職，能夠領(lǐng)導(dǎo)整個(gè)團(tuán)隊(duì)共同努力，取得了一定的成績。在這里，我將對(duì)過去一年的工作進(jìn)行總結(jié)和述職，向各位匯報(bào)。
一、工作回顧
在過去一年里，我們的物業(yè)管理團(tuán)隊(duì)在各位領(lǐng)導(dǎo)的正確指導(dǎo)下，努力推動(dòng)物業(yè)管理工作，取得了一系列顯著成績。我們?cè)诰S護(hù)物業(yè)安全、提升服務(wù)品質(zhì)、降低運(yùn)營成本等方面取得了一定的進(jìn)展。通過加強(qiáng)團(tuán)隊(duì)建設(shè)和管理優(yōu)化，我們提升了物業(yè)管理效率，為業(yè)主和居民提供了更優(yōu)質(zhì)的服務(wù)。
二、工作成果
1. 提升服務(wù)品質(zhì)：我們加強(qiáng)了對(duì)物業(yè)服務(wù)人員的培訓(xùn)和管理，提升了他們的服務(wù)意識(shí)和專業(yè)水平，從而提高了服務(wù)質(zhì)量和居民滿意度。
2. 安全管理：我們加強(qiáng)了物業(yè)安全管理工作，建立了健全的安全管理制度，加強(qiáng)了巡查和監(jiān)控，有效預(yù)防了各類安全事故的發(fā)生。
3. 成本控制：我們通過合理的資源配置和管理，降低了物業(yè)運(yùn)營成本，提高了物業(yè)運(yùn)營效益，為業(yè)主創(chuàng)造了更多的價(jià)值。
三、存在問題及改進(jìn)措施
在工作中，我們也發(fā)現(xiàn)了一些存在的問題，比如部分員工的工作積極性不高，部分設(shè)施設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)不到位等。針對(duì)這些問題，我們將進(jìn)一步加強(qiáng)員工培訓(xùn)和激勵(lì)機(jī)制，完善設(shè)施設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃，確保物業(yè)設(shè)施設(shè)備的正常運(yùn)行。
四、展望和規(guī)劃
展望未來，我們將繼續(xù)加強(qiáng)團(tuán)隊(duì)建設(shè)，提升服務(wù)水平，加大安全管理力度，不斷提高物業(yè)管理的專業(yè)化水平。同時(shí)，我們將積極探索新的管理模式和技術(shù)手段，推動(dòng)物業(yè)管理工作的智能化和信息化發(fā)展，為業(yè)主和居民提供更便捷、更高效的服務(wù)。
最后，我要再次感謝各位領(lǐng)導(dǎo)和同事們對(duì)我的信任和支持。我深知自己的不足之處，將繼續(xù)努力學(xué)習(xí)和提升自己，以更飽滿的熱情和更扎實(shí)的工作，為物業(yè)管理工作再創(chuàng)佳績！
第二篇：物業(yè)總經(jīng)理述職報(bào)告
我是xx物業(yè)公司的總經(jīng)理，現(xiàn)向領(lǐng)導(dǎo)匯報(bào)本年度工作情況及下一年度工作計(jì)劃。
一、工作情況匯報(bào)
本年度，我和團(tuán)隊(duì)一起努力，取得了以下工作成績：
1、管理團(tuán)隊(duì)建設(shè)：加強(qiáng)團(tuán)隊(duì)建設(shè)，提高員工凝聚力和執(zhí)行力，確保了物業(yè)管理工作的順利開展。
2、項(xiàng)目運(yùn)營管理：加強(qiáng)對(duì)物業(yè)項(xiàng)目的運(yùn)營管理，提高了服務(wù)質(zhì)量和客戶滿意度，確保了項(xiàng)目的長期穩(wěn)定運(yùn)營。
3、財(cái)務(wù)管理：嚴(yán)格控制成本，提高了財(cái)務(wù)效益，確保了公司的經(jīng)濟(jì)效益和盈利能力。
4、安全管理：加強(qiáng)安全管理工作，確保了業(yè)主和員工的人身安全，提高了項(xiàng)目的安全保障能力。
5、社區(qū)建設(shè)：加強(qiáng)社區(qū)建設(shè)工作，提高了社區(qū)的居住環(huán)境和品質(zhì)，增強(qiáng)了社區(qū)的凝聚力和美譽(yù)度。
二、下一年度工作計(jì)劃
1、繼續(xù)加強(qiáng)團(tuán)隊(duì)建設(shè)，提高員工素質(zhì)和執(zhí)行力，確保物業(yè)管理工作的高效開展。
2、持續(xù)優(yōu)化項(xiàng)目運(yùn)營管理，提高服務(wù)質(zhì)量和客戶滿意度，確保項(xiàng)目的長期穩(wěn)定運(yùn)營。
3、進(jìn)一步嚴(yán)格控制成本，提高財(cái)務(wù)效益，確保公司的經(jīng)濟(jì)效益和盈利能力。
4、持續(xù)加強(qiáng)安全管理工作，提高項(xiàng)目的安全保障能力，確保業(yè)主和員工的人身安全。
5、持續(xù)加強(qiáng)社區(qū)建設(shè)工作，提高社區(qū)的居住環(huán)境和品質(zhì)，增強(qiáng)社區(qū)的凝聚力和美譽(yù)度。
以上就是本年度工作情況匯報(bào)及下一年度工作計(jì)劃，希望領(lǐng)導(dǎo)能夠?qū)忛啿⒔o予指導(dǎo)和支持，讓我們一起努力，共同創(chuàng)造更加美好的明天。
第三篇：物業(yè)經(jīng)理述職報(bào)告
20xx年是我就職于本公司的第四年，在這一年中，我見證了公司在董事會(huì)的正確領(lǐng)導(dǎo)下，積極推行先進(jìn)的管理模式，科學(xué)定位，科學(xué)決策，創(chuàng)優(yōu)良的企業(yè)品牌，樹良好的企業(yè)形象，拓寬企業(yè)的經(jīng)營渠道，是努力實(shí)現(xiàn)經(jīng)營效益和社會(huì)效益的一年，我感受到公司的管理模式已趨于成熟，為做大、做強(qiáng)企業(yè)奠定了堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。我和公司的全體同仁一樣，對(duì)公司的前景充滿信心。
我作為本公司總部職能部門的一名經(jīng)理，公司給予了我一個(gè)充分展示自我的機(jī)會(huì)和平臺(tái)，一年來，領(lǐng)導(dǎo)信任我、支持我、鼓勵(lì)我，使我的耕耘取得了收獲，我的工作得到了領(lǐng)導(dǎo)和同事的認(rèn)可，由我?guī)ьI(lǐng)的物業(yè)部無論在部門的基礎(chǔ)建設(shè)、員工的精神面貌、還是在業(yè)務(wù)的拓展、日常管理水平等方面都得到了一定的提高，正朝著更加標(biāo)準(zhǔn)化、制度化、規(guī)范化的軌道前進(jìn)。
一、20xx年度主要工作業(yè)績
管理范圍由年初的xxA、B座、國貿(mào)擴(kuò)大到xx廣場(chǎng)，管理面積由8萬O擴(kuò)大到15萬O，管理戶數(shù)由700多戶擴(kuò)大到1300多戶。全年物業(yè)服務(wù)收費(fèi)率在95%以上，房屋及公共設(shè)備設(shè)施完好率達(dá)98%，受理業(yè)主投訴及時(shí)處理率90%，回訪率為100%，業(yè)主和使用人對(duì)物業(yè)服務(wù)和物業(yè)管理的滿意度達(dá)98%。特別是今年新接管的xxxx廣場(chǎng)，實(shí)現(xiàn)了當(dāng)年交樓、當(dāng)年完成裝修任務(wù)的管理目標(biāo)，（xxxx廣場(chǎng)共592戶，至20xx年底，完成裝修547戶，剩余45戶為二手樓交易戶）由于裝修過程管理規(guī)范、措施得當(dāng)，至今沒有出現(xiàn)違規(guī)現(xiàn)象和責(zé)任事故，大廈裝修期間秩序井井有條，公共場(chǎng)所暢通無阻、公用設(shè)備設(shè)施完好無損，清潔、治安同步跟上，雖然目前智能化封閉還沒有完善，出入大廈的人流繁雜，管理難度大，但由于我們與業(yè)主溝通到位，得到業(yè)主的理解和信任，沒有因?qū)ξ覀兊墓芾磉€不到位而將怨氣變?yōu)閷?duì)立，而是相信我們、支持我們的工作，我們與業(yè)主之間建立了和諧友好關(guān)系，體現(xiàn)在業(yè)主積極配合繳交管理費(fèi)方面，因此，城市廣場(chǎng)的物管費(fèi)繳費(fèi)率從開始收費(fèi)就達(dá)到了90%以上。提前實(shí)現(xiàn)了公司下達(dá)的一年后達(dá)到90%的目標(biāo)。
二、20xx年主要工作簡(jiǎn)概
1、推行目標(biāo)管理責(zé)任制，明確崗位職責(zé)。
年初我根據(jù)公司下達(dá)的工作目標(biāo)，整理各工作崗位的工作內(nèi)容，對(duì)轄區(qū)實(shí)行責(zé)任復(fù)蓋，制定了工作標(biāo)準(zhǔn)、工作紀(jì)律、考核辦法等，培訓(xùn)每一位員工，因此，部門員工都明確個(gè)人的責(zé)任，都知道“該做什么”、“要按照哪套流程做”、“經(jīng)理會(huì)如何檢查”、“做不好會(huì)受到哪些處罰”等，形成一級(jí)對(duì)一級(jí)進(jìn)行檢查和督促的責(zé)任氛圍。
2、注重管理實(shí)效，規(guī)范管理模式。
“全程管理、全效管理”，這是對(duì)物業(yè)管理服務(wù)過程實(shí)行全程控制的一種有效手段，是達(dá)到實(shí)效和質(zhì)量的保證。加強(qiáng)與業(yè)主和使用人的感情溝通，貫穿細(xì)致的服務(wù)，快捷的反映，讓物業(yè)服務(wù)有質(zhì)有效。力求物業(yè)部員工精簡(jiǎn)、高效地工作，提高了物業(yè)管理效率、物業(yè)服務(wù)質(zhì)量和水平，也為大廈的物業(yè)管理注入了新的內(nèi)涵。
3、強(qiáng)化服務(wù)意識(shí)，促進(jìn)物業(yè)服務(wù)向高標(biāo)準(zhǔn)發(fā)展。
特出優(yōu)質(zhì)、溫馨的特色服務(wù)，為業(yè)主提供及時(shí)、方便、周到的服務(wù)，努力做到“讓我們的每一項(xiàng)服務(wù)都成為一個(gè)閃亮的窗口”，在日常工作中樹立企業(yè)的形象，實(shí)現(xiàn)品牌效應(yīng)。
4、加強(qiáng)共用設(shè)備設(shè)施管理，把事故防范于末然。
在日常工作中，加強(qiáng)對(duì)共用設(shè)備設(shè)施的巡查和管理，達(dá)到延長使用壽命的效果，是降低管理成本、保障大廈工作生活正常秩序的最有效的辦法。可以說，經(jīng)我管理的物業(yè)的每一個(gè)部位，都遍布了我的足跡，平日我督促員工做好巡查，定期自己親自巡查，作好記錄，作出整改方案并努力去實(shí)施。
5、積極配合公司各部門和社會(huì)外界的工作，造就“溫馨和諧”家園。做小區(qū)管理包括做社區(qū)服務(wù)，工作繁雜鎖碎，在公司各職能部門的密切配合下，我部和供電、供水、供氣，通迅等部門保持了良好的關(guān)系，保證了大廈生活功能的暢順、維修的快捷。同時(shí)，配合居委會(huì)，街道辦，行業(yè)管理協(xié)會(huì)等部門做好社會(huì)工作和對(duì)流動(dòng)人口的監(jiān)控。
三、個(gè)人職業(yè)操守和素質(zhì)匯報(bào)
1、盡職盡責(zé)，認(rèn)真做好部門的帶頭人。
我能從實(shí)際出發(fā)，力求建立一個(gè)精簡(jiǎn)、高效的物業(yè)管理隊(duì)伍，制訂了一系列規(guī)章制度，編寫了一整套物業(yè)接管法律文書和實(shí)操作業(yè)指導(dǎo)書，規(guī)范了新物業(yè)接收的流程和日常工作管理程序，積極參與新接管物業(yè)在設(shè)計(jì)、安裝、施工中的.不合理和不適合日后實(shí)施管理之處的改造及整改，為使大廈的管理更加完善，設(shè)備設(shè)施更安全、更經(jīng)濟(jì)、更可靠，環(huán)境布置更能突出品位提出大量個(gè)人見解，如目前正在整改的管道煤氣運(yùn)作和日后維護(hù)工程，小區(qū)的智能化封閉設(shè)置施工和日后的封閉管理方案等。
2、盡心盡力為公司的發(fā)展作出應(yīng)有的貢獻(xiàn)
在工作中，我始終如一地尊重、支持各位領(lǐng)導(dǎo)和同事的工作，維護(hù)公司領(lǐng)導(dǎo)班子的威信，辯證地看待自己的長處和短處，而揚(yáng)長避短。團(tuán)結(jié)協(xié)作，做到：到位而不越位，補(bǔ)臺(tái)而不拆臺(tái)，力求自己所管轄的部門的工作符合公司的要求，把自己多年工作中積累的經(jīng)驗(yàn)、專業(yè)知識(shí)等編寫成套交給公司留用，并作為部門業(yè)務(wù)培訓(xùn)教材。
3、個(gè)人思想品德素質(zhì)匯報(bào)。
我有吃苦耐勞、默默無聞的敬業(yè)精神，自到物業(yè)部，我事必恭親，工作上踏踏實(shí)實(shí)，兢兢業(yè)業(yè)。我有虛心好學(xué)、開拓進(jìn)取的創(chuàng)新意識(shí)，物業(yè)管理是一門綜合學(xué)科，它需要經(jīng)理人除了具備良好的職業(yè)道德外，還要具備并撐握其它的一些綜合知識(shí)，我能做到加強(qiáng)業(yè)務(wù)知識(shí)學(xué)習(xí)，更新觀念，并以此帶動(dòng)影響“一班人”。我有勇于實(shí)踐、敢于求是的挑戰(zhàn)精神，豐富的工作經(jīng)歷，鍛煉和造就了自己的綜合能力。我信奉誠實(shí)待人，嚴(yán)于律己的處世之道，既能維護(hù)企業(yè)的“威”和“嚴(yán)”，又能善于和員工的交流和對(duì)員工因勢(shì)利導(dǎo)，與公司員工建立了良好的工作友情。我有一定的管理水平和較強(qiáng)的執(zhí)行能力，因此，無論到哪個(gè)單位，我都能夠迅速開展工作并獨(dú)當(dāng)一面。
綜上所述，我認(rèn)為自己具備擔(dān)任物業(yè)部經(jīng)理的素質(zhì)和才能。
我沒有驚人的業(yè)績，也沒有顯赫的資歷，在日常工作中，以“老老實(shí)實(shí)做人，勤勤懇懇做事”為信條，以嚴(yán)謹(jǐn)?shù)墓ぷ髯黠L(fēng)和良好的人格魅力為做人宗旨，尊敬領(lǐng)導(dǎo)、團(tuán)結(jié)同志，得到領(lǐng)導(dǎo)和同事的認(rèn)可。我也清醒地看到自身存在的不足，因此，在我得到了領(lǐng)導(dǎo)和同事的支持、幫助、信任的同時(shí)，也促使我在以后的工作中，勵(lì)精圖治、恪盡職守、努力學(xué)習(xí)、勤奮工作，以綿薄之力來回報(bào)公司各位領(lǐng)導(dǎo)和同事。
第四篇：物業(yè)經(jīng)理述職報(bào)告
本人對(duì)前廳工作充滿了熱情，豐富的工作閱歷讓本人對(duì)任職前廳部經(jīng)理很有信心，也得到領(lǐng)導(dǎo)的信任與同事們的支持，并將“全力以赴，做到最好”付諸于實(shí)際行動(dòng)中。本人就任職前廳部經(jīng)理期間的工作情況向酒店領(lǐng)導(dǎo)匯報(bào)一下。
一、酒店籌備開業(yè)之前：
本人經(jīng)過了三個(gè)月的質(zhì)量管理體系培訓(xùn)，在此期間，本人多方收集資料、反復(fù)核查和修改，編寫了前廳部的操作規(guī)程和制度。20xx年6月正式加入酒店。
二、酒店籌備開荒期間，本人根據(jù)酒店工程進(jìn)度：
1、制定開業(yè)籌備計(jì)劃和培訓(xùn)計(jì)劃。
2、跟進(jìn)前廳部所需的設(shè)施設(shè)備、文件物品的回貨和登記。
3、制定和修改印刷品、各類指示牌樣稿中英文、房型房號(hào)及電話號(hào)碼的分配等工作。
4、每天早上到7－13樓檢查工程進(jìn)度，查對(duì)相關(guān)未完項(xiàng)目，將相關(guān)問題、未完成項(xiàng)目列出清單并及時(shí)更新；下午對(duì)員工進(jìn)行業(yè)務(wù)知識(shí)和英語的培訓(xùn)；中午和晚上餐廳開餐時(shí)間，還要在中餐協(xié)助服務(wù)；
5、試業(yè)前與銷售部同事外出到各單位拜訪、認(rèn)識(shí)領(lǐng)導(dǎo)，為今后前廳接待工作做鋪墊。
6、帶領(lǐng)前廳部人員全力對(duì)酒店餐廳、客房進(jìn)行衛(wèi)生清潔，物品搬運(yùn)，不怕苦不怕累。為了讓客房早些開業(yè)，進(jìn)入正軌投入工作，我每天上班時(shí)間常常達(dá)十個(gè)小時(shí)以上。
7、其它臨時(shí)分配的工作任務(wù)也如期認(rèn)真完成。
三、酒店試營業(yè)期間：
1、全面抓好前廳部的日常管理。完善前廳部管理制度和前臺(tái)每班工作內(nèi)容；定期主持前廳部例會(huì)，布置工作任務(wù)，解決前廳工作中的問題；作好考勤管理、指導(dǎo)員工工作；巡查前廳區(qū)域的情況、保證衛(wèi)生清潔和服務(wù)質(zhì)量，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)糾正或解決?，F(xiàn)前廳部工作已漸漸步入規(guī)范化操作。
2、營造團(tuán)結(jié)、和諧、積極的工作氛圍。尊重和關(guān)心員工，了解員工思想狀態(tài)，幫助員工解決困難、組織培訓(xùn)增加員工自信心，激發(fā)員工工作熱情和進(jìn)取精神；不定期地組織部門聚餐、KTV或戶外活動(dòng)，增進(jìn)友誼和團(tuán)隊(duì)凝聚力。
3、保持與酒店其它各部門的緊密合作，確保信息的溝通順暢。
4、由于酒店賓客身份、地位和素質(zhì)各有不同，要分別靈活處理好與客人的關(guān)系，同時(shí)收集客人意見、建立客史檔案。尤其是本地賓客不注意愛護(hù)客房內(nèi)地板地毯等物品，常常要處理客人賠款，另外客房試業(yè)期間軟件和硬件還不完善的情況下出現(xiàn)的投訴也要隨時(shí)解決。即便是休息時(shí)期發(fā)生了事件，本人也義不容辭趕到酒店來處理。
5、自酒店20xx年12月31日部分客房試業(yè)至今，營業(yè)收入達(dá)到了369135元。
四、未來工作計(jì)劃：
前廳部，是酒店對(duì)外的窗口，站在酒店服務(wù)的最前沿，形象、服務(wù)質(zhì)量和效率都十分重要。本人深知作為前廳部經(jīng)理責(zé)任重大，“業(yè)精于勤而荒于嬉”，在今后的工作中要倍加努力，以身作則，起到表率、模范作用。
1、以顧客為關(guān)注焦點(diǎn)，收集賓客意見，作好客史檔案，制定個(gè)性化的服務(wù)程序，滿足顧客并爭(zhēng)取超越顧客期望，并持續(xù)改進(jìn)服務(wù)質(zhì)量。
2、開源節(jié)流。努力推銷客房，設(shè)法完成董事會(huì)制定的`營業(yè)任務(wù)；將酒店的利益最大化，將酒店的成本最小化。
3、造就人才。激勵(lì)員工不斷地充實(shí)自己，每天進(jìn)步一點(diǎn)，在實(shí)踐中不斷提高專業(yè)操作和服務(wù)技能；提高主管級(jí)員工的督導(dǎo)能力、培訓(xùn)能力。勤于表揚(yáng)員工好的工作表現(xiàn)，最終達(dá)到能夠獨(dú)立完成好每一項(xiàng)工作、為客人提供優(yōu)質(zhì)的服務(wù)水準(zhǔn)。
我的工作態(tài)度是要么不做，要么做到最好，追求至善至美的我有耐心有恒心，會(huì)細(xì)心地將每一項(xiàng)工作做好。在酒店未來發(fā)展中，我有決心、有信心帶領(lǐng)新前廳部員工，繼續(xù)努力讓我們酒店的效益蒸蒸日上！
我的座右銘是：是金子總會(huì)發(fā)光的！我正竭盡全力做好本職工作，按星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)嚴(yán)格要求自己，希望領(lǐng)導(dǎo)能看到我的發(fā)光點(diǎn)并激勵(lì)我。
第五篇：物業(yè)經(jīng)理述職報(bào)告
20xx年對(duì)來說是困難與艱辛并存，收獲和輝煌同在的一年。在物業(yè)公司的正確領(lǐng)導(dǎo)下，經(jīng)過全體員工的銳意進(jìn)取、不懈努力，克服種種困難，取得了較為滿足的工作成果。根據(jù)確定的方案，基本實(shí)現(xiàn)全年的工作目標(biāo)。全體員工敬業(yè)愛崗、克服困難、努力工作，促進(jìn)了各項(xiàng)工作的落實(shí)，較好的完成了年度工作目標(biāo)。我公司4月份才接管該小區(qū)，這也是我司對(duì)外承接的第一個(gè)樓盤，在各小區(qū)物業(yè)管理中，我不斷地總結(jié)閱歷和教訓(xùn)，吸取好的地方，改進(jìn)管理。現(xiàn)將一年來的工作總結(jié)如下：
一、愛崗敬業(yè)，勤勤懇懇，努力完成各項(xiàng)工作任務(wù)
時(shí)刻緊記自己的崗位職責(zé)，有責(zé)任心，指導(dǎo)并協(xié)調(diào)員工相互工作關(guān)系，把握小區(qū)最新的基本狀況，指導(dǎo)各主管日常工作事務(wù)，上報(bào)日常工作狀況，對(duì)xx公司和始終忠誠和喜愛。
（一）組織辦公室人員和保安對(duì)小區(qū)內(nèi)前期遺留的一些問題進(jìn)行了全面的清理整治
1、組織了保潔人員對(duì)樓盤至上而下從屋頂?shù)綐堑兰暗叵萝噹爝M(jìn)行了全面的清理保潔，清理垃圾達(dá)到3大卡車，使得小區(qū)的面貌有了很大的改觀。
2、物業(yè)在撤離時(shí)拆除及破壞了一些用電設(shè)施，如電動(dòng)車充電線路，造成業(yè)主無法充電動(dòng)車的電，我準(zhǔn)時(shí)派工程人員安裝了充電電線。
3、因移交的資料不全，組織客服人員逐戶核對(duì)摸底，樂觀收取了管理費(fèi)提高收費(fèi)率，達(dá)到95%，完成了公司下達(dá)的各項(xiàng)指標(biāo)。
4、由于前物業(yè)撤離時(shí)拆除了全部的提示牌，我司也準(zhǔn)時(shí)制作了提示牌。同時(shí)還在前后門制作了宣揚(yáng)欄。
（一）為了供應(yīng)便利并在大門入口處安裝了3張的公園椅。
（二）因本小區(qū)的裝修垃圾堆放點(diǎn)原定在地下車庫，造成地庫的灰塵較大，組織服務(wù)中心進(jìn)行了改造，將二次裝修垃圾場(chǎng)外移到區(qū)外。
（三）組織工程處耗時(shí)十個(gè)多月恢復(fù)了小區(qū)的景觀噴泉系統(tǒng)、小區(qū)的音響系統(tǒng)、8個(gè)樓道門禁系統(tǒng)、修復(fù)并啟動(dòng)了后門道閘系統(tǒng)、更換恢復(fù)了8個(gè)的攝像探頭、修繕了3臺(tái)的污水泵、疏通了3處的地下排水主管道、更換樓道聲光控開關(guān)50個(gè)、200個(gè)樓道照明燈、修復(fù)了大門的破損的路面、搶修了3處的直徑80的自來水主管、及修復(fù)了大門的16個(gè)地?zé)?、更換了片的消防面板。
（四）由于物業(yè)日常疏于對(duì)綠化的管理，造成了綠化帶中的`植被的部分的死亡，組織服務(wù)中心購買了苗木進(jìn)行了補(bǔ)植補(bǔ)種。但更為嚴(yán)峻的是中心花園的一株價(jià)值十萬珍貴的樹木受長期未養(yǎng)護(hù)，造成枯枝葉黃瀕臨死亡，組織開展了補(bǔ)救措施，為樹木打點(diǎn)滴補(bǔ)充養(yǎng)分液。
（五）由于地下車庫及消防通道時(shí)常亂停放車輛，造成了業(yè)主的意見較大也成為了投訴的焦點(diǎn)，指導(dǎo)服務(wù)中心在通道處加設(shè)了路障及路墩，加上安防人員有效的引導(dǎo)，卓有成效。
（六）由于物業(yè)撤離時(shí)歷史遺留的小區(qū)外圍洗車場(chǎng)及停車場(chǎng)等問題，社會(huì)閑雜人員的威逼等因素，我領(lǐng)導(dǎo)服務(wù)中心不畏威逼頂住壓力，并在公司的大力支持下得到了妥當(dāng)?shù)慕鉀Q：洗車場(chǎng)得以清除，外圍停車場(chǎng)的收回自主管理。在我們的管理下收回了停車費(fèi)萬元。
（七）由于是新組建的隊(duì)伍，人員的素養(yǎng)參差不齊，組織培訓(xùn)學(xué)習(xí)，結(jié)合隊(duì)伍的自身狀況，制定了相關(guān)的培訓(xùn)方案，并落實(shí)實(shí)施，全面學(xué)習(xí)了公司的各項(xiàng)服務(wù)規(guī)范、企業(yè)文化、各種生活文化學(xué)問和專業(yè)技能，在學(xué)習(xí)的同時(shí)既加強(qiáng)了工作水平和服務(wù)質(zhì)量，又陶冶了員工情操。通過培訓(xùn)學(xué)習(xí)，隊(duì)伍的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)一步的提高，服務(wù)水平更進(jìn)一步的加強(qiáng)。
（八）為了豐富小區(qū)業(yè)主的文娛活動(dòng)增進(jìn)鄰里之間的感情，夏天開啟了游泳池、并組織開展了“九九重陽尊老愛老”活動(dòng)。取得了全都的好評(píng)。
二、關(guān)愛員工，從點(diǎn)滴做起
作為部門經(jīng)理，關(guān)愛職工，在公休日、節(jié)假日，主動(dòng)加班加點(diǎn)，讓職工得到更多的休息時(shí)間，從生活上賜予他們更多的關(guān)愛。常常與員工談心溝通，了解員工工作、生活、福利、學(xué)習(xí)等方面，擅長發(fā)覺問題并準(zhǔn)時(shí)解決。
為更好地實(shí)現(xiàn)“真誠、善意、精致、完善”公司服務(wù)理念，常常與職工們一起奮戰(zhàn)在第一線，始終堅(jiān)持“想業(yè)主之所想，急業(yè)主之所急，幫業(yè)主之所需”，把業(yè)主的困難當(dāng)成自家的難事，誠意為業(yè)主服務(wù)。
三、總結(jié)教訓(xùn)、彌補(bǔ)不足，以利再戰(zhàn)
一是安防人員的整體素養(yǎng)問題。
二是小區(qū)車輛的管理問題。
四、20xx年工作方案
一是全面完成幼兒園物業(yè)費(fèi)的提價(jià)。
二是全面落實(shí)溫泉系統(tǒng)的開。
三是啟動(dòng)修理資金修復(fù)消防系統(tǒng)及二次供水池。
四是連續(xù)加強(qiáng)內(nèi)部管理，強(qiáng)化服務(wù)意識(shí)，提高物業(yè)服務(wù)質(zhì)量，為業(yè)主制造更好的生活環(huán)境。
總之，20xx年，在公司正確的領(lǐng)導(dǎo)下，順當(dāng)?shù)赝瓿闪烁黜?xiàng)工作，但我的工作與上級(jí)的要求還有差距，需要進(jìn)一步總結(jié)閱歷。新的一年意味著新的機(jī)遇新的跳戰(zhàn)，今朝花開勝往昔，料得明日花更紅，在以后的工作中我將更加努力工作，將自己的工作力量提高到一個(gè)更高的檔次。
結(jié)合我們社區(qū)的實(shí)際，深化解放思想、搶抓機(jī)遇，扎扎實(shí)實(shí)的開展各項(xiàng)工作，改正不足，努力創(chuàng)建一流的小區(qū)，為居民營造一個(gè)居民自治、管理有序、服務(wù)完善、治安良好、環(huán)境美麗、文明和諧的和諧生活環(huán)境。
