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關(guān)于小區(qū)成立業(yè)主管理委員會(huì)的若干意見(jiàn)及建議
各位業(yè)主好：
隨著小區(qū)日益漸進(jìn)的業(yè)主增多，為了讓我們的小區(qū)居住環(huán)境、人文和諧能進(jìn)一步提升，成立業(yè)主管委會(huì)是關(guān)系我們每一位業(yè)主切身利益的事情，以下是針對(duì)本小區(qū)成立業(yè)主管委會(huì)提出的一些看法：
一、 成立業(yè)主管委會(huì)的意義：
1、 很多人不清楚，為什么要成立管委會(huì)，不是有物業(yè)嗎，其實(shí)物業(yè)所管
轄的范圍有時(shí)候是不能完全覆蓋到小區(qū)的整體利益，比如我們小區(qū)關(guān)于學(xué)籍的問(wèn)題，如果成立管委會(huì)，那么我們可以以柏林印象業(yè)主管委會(huì)的名義對(duì)此事監(jiān)督、協(xié)商、談判、訴訟。那么這樣的話我們是以機(jī)構(gòu)的形式去和社會(huì)理論，這樣所依附的力量會(huì)更大一些。
2、 針對(duì)小區(qū)現(xiàn)行的情況，說(shuō)實(shí)話物業(yè)比以前改善了一些，但是考慮到以
后，誰(shuí)也說(shuō)不清楚，一旦物業(yè)因某種原因撤離我們小區(qū)，設(shè)想一下，我們?cè)撛趺崔k，如果我們成立委員會(huì)，這時(shí)候我們可以自己來(lái)組織小區(qū)的日常管理維護(hù)，而且這也是監(jiān)督小區(qū)物業(yè)服務(wù)質(zhì)量的一種方法，同時(shí)我們也有投票權(quán)確定物業(yè)是否符合標(biāo)準(zhǔn)，從而選擇或解聘物業(yè)公司。同時(shí)決定專項(xiàng)維修資金使用、續(xù)籌方案，并監(jiān)督實(shí)施。
3、 因小區(qū)住戶較多，難免經(jīng)常有關(guān)系到小區(qū)與社會(huì)某機(jī)構(gòu)發(fā)生的關(guān)系利
益，比如：對(duì)公建設(shè)施的經(jīng)營(yíng)、出租。這樣管委會(huì)會(huì)通過(guò)若干位業(yè)主的意見(jiàn)決定小區(qū)公共財(cái)產(chǎn)的出租情況，就不會(huì)出現(xiàn)個(gè)人獨(dú)權(quán)行為。 以上只是成立業(yè)主管委會(huì)最常見(jiàn)的意義所在。
二、 成立業(yè)主管委會(huì)的要求：
1、 最近群里經(jīng)常有人聊起組織成立委員會(huì)，就目前小區(qū)的情況和成立的
一般標(biāo)準(zhǔn)，住戶需要達(dá)到50%才能成立的，因?yàn)檫@是關(guān)系到每一位業(yè)主的切身利益，雖然我們不可能等到每一位業(yè)主同時(shí)在場(chǎng)，最起碼我們需要更多的人去參與，這樣我們選出來(lái)的委員在以后執(zhí)行事情和管理過(guò)程中會(huì)更加讓人尊重。
2、 根據(jù)業(yè)主委員會(huì)成立的要求和小區(qū)目前的實(shí)際情況，我們可以先暫時(shí)
擬定臨時(shí)業(yè)主委員會(huì)成員，在沒(méi)有正式成立之前，此期間委員不享受待遇，其組織結(jié)構(gòu)暫時(shí)可分為（1位主席+2位委員），此期間推選的目的是解決小區(qū)目前存在的一些問(wèn)題，負(fù)責(zé)統(tǒng)計(jì)小區(qū)業(yè)主提出的問(wèn)題，有代表性的和物業(yè)，開(kāi)發(fā)商···進(jìn)行溝通，因?yàn)槭桥R時(shí)成立，在法律上是不認(rèn)可的，所以當(dāng)與外界社會(huì)溝通時(shí)還是需要每一位業(yè)主參與，但是對(duì)于小區(qū)內(nèi)的一般情況可以有效的實(shí)施其權(quán)利。
3、 建議在2015年12月31日之前成立正式委員會(huì)，因?yàn)榈侥菚r(shí)候小區(qū)
入住人員也多了，和在此期間小區(qū)適合委員的人選也會(huì)被大家慢慢察覺(jué)，考慮三期還未入住，屆時(shí)建議采用（1主席+一期3位+二期3位+三期2位）模式，然后每棟樓選出樓長(zhǎng)。（為了考慮到每一位業(yè)主，我們會(huì)在10月份從售樓部找出業(yè)主的電話，對(duì)每一位業(yè)主進(jìn)行通電話，以保證每一位業(yè)主知道成立業(yè)主委員會(huì)的事情）。
