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第一篇：國有土地使用權(quán)出讓合同劃撥土地使用權(quán)出讓

出讓方（甲方）：____________________________________地址：____________郵碼：____________電話：____________法定代表人：____________職務(wù)：____________受讓方（乙方）：____________________________________地址：____________郵碼：____________電話：____________法定代表人：____________職務(wù)：____________第一條根據(jù)《中華人民共和國土地法》之規(guī)定，原以劃撥方式取得的土地使用權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)讓（出租；抵押），須簽訂土地使用權(quán)出讓合同。乙方因出售（出租；抵押）房產(chǎn)（或部分房產(chǎn)），其使用范圍內(nèi)（或相應(yīng)比例）的土地使用權(quán)隨之轉(zhuǎn)讓（出租、抵押）。雙方本著自愿、平等、有償?shù)脑瓌t，經(jīng)過協(xié)商，訂立本合同。第二條____房產(chǎn)使用土地位于____，總用地面積為____.其位置與四至范圍如本合同附圖所示。附圖已經(jīng)甲、乙雙方確認(rèn)。乙方領(lǐng)有該房產(chǎn)使用范圍內(nèi)土地的國有土地使用證（或批準(zhǔn)文件），具有合法的土地使用權(quán)。第三條乙方出售（出租；抵押）____整棟房產(chǎn)；甲方出讓土地的面積為____房產(chǎn)總用地面積，即____平方米。____或：____乙方出售（出租；抵押）____整棟房產(chǎn)；甲方出讓土地的面積為____平方米，為____房產(chǎn)總建筑面積的____%；甲方出讓土地的面積為____房產(chǎn)總用地面積的____%；即____平方米。本合同項(xiàng)下出讓的土地使用權(quán)與____房產(chǎn)使用范圍內(nèi)未出讓的土地使用權(quán)為一整體，系公有的、不可分割的，相鄰各方必須相互合作，并根據(jù)需要為對(duì)方提供便利條件。第四條土使用權(quán)出讓的年限為____年，自____起算。第五條____房產(chǎn)使用范圍內(nèi)的土地，按原批準(zhǔn)文件為____用地，乙方須按國家確定的用途、城市規(guī)劃和建設(shè)要求使用土地。乙方如改變土地用途，必須征得甲方同意，重新調(diào)整土地使用權(quán)出讓金，簽訂土地使用權(quán)出讓合同，并辦理變更登記手續(xù)。第六條乙方按本合同規(guī)定向甲方支付土地使用權(quán)出讓金、土地使用費(fèi)以及向第三方轉(zhuǎn)讓時(shí)的土地增值費(fèi)（稅）。第七條本合同項(xiàng)下的土地使用權(quán)出讓金為每平方米____元人民幣，總額為____人民幣。本合同經(jīng)雙方簽字后____日內(nèi)，乙方須以現(xiàn)金支票或現(xiàn)金向甲方支付占出讓金總額____%共計(jì)____元人民幣作為履行合同的定金。合同簽字后____日內(nèi)（或乙方出售房產(chǎn)后____日內(nèi)）乙方應(yīng)付清給付定金后土地使用權(quán)出讓金余款。逾期未全部支付的，甲方有權(quán)解除合同，并可請(qǐng)求違約賠償。（或：乙方出租____房產(chǎn)，每年應(yīng)以租金的____%抵交出讓金，至抵交完全部出讓金為止?；颍阂曳降盅篲___房產(chǎn)后____日內(nèi)，以抵押所獲收益抵交付定金）后土地使用權(quán)出讓金余額。逾期未全部支付的，甲方有權(quán)解除合同，并可請(qǐng)求違約賠償。）第八條乙方在支付全部土地使用權(quán)出讓金后____日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更登記，換取土地使用證，取得土地使用權(quán)。第九條乙方同意從____年開始按規(guī)定逐年繳納土地使用費(fèi)，繳納的時(shí)間為當(dāng)年____月____日。土地使用費(fèi)每年每平方米為____元人民幣。第十條除合同另有規(guī)定外，乙方應(yīng)在本合同規(guī)定的付款日或付款日之前，將合同要求支付的一切費(fèi)用匯入甲方開戶銀行賬號(hào)，銀行名稱：____銀行____分行，賬戶號(hào)____.甲方銀行賬號(hào)如有變更，應(yīng)在變更后____日內(nèi)以書面形式通知乙方，由于甲方未及時(shí)通知此類變更而造成誤期付款所引起的任何延遲收費(fèi)，乙方均不承擔(dān)違約責(zé)任。第十一條乙方依本合同取得的土地使用權(quán)，可依國家有關(guān)規(guī)定進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、出租、抵押。房產(chǎn)所有人在出售（出租；抵押）____部分房產(chǎn)時(shí)，亦就同時(shí)轉(zhuǎn)讓（出租；抵押）整棟房產(chǎn)使用土地中與出售（出租；抵押）房產(chǎn)占____房產(chǎn)總建筑面積比例相同的土地使用權(quán)。第十二條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓（出租、抵押）時(shí)，應(yīng)當(dāng)簽訂轉(zhuǎn)讓合同（租賃合同；抵押合同）或在房產(chǎn)買賣合同中設(shè)立土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓（出租；抵押）章節(jié)，但不得違背國家法律、法規(guī)和本合同的規(guī)定，并依照規(guī)定辦理轉(zhuǎn)讓（出租；抵押）登記。第十三條土地出讓年限屆滿，土地使用者如再申請(qǐng)續(xù)期，須重新與甲方簽訂出讓合同，支付土地使用權(quán)出讓金，并辦理登記。土地使用者不再申請(qǐng)續(xù)期的，本合同項(xiàng)下的土地使用權(quán)，地上建筑物和其他附著物所有權(quán)由國家無償發(fā)回，土地使用者應(yīng)交還土地使用證并依照規(guī)定辦理注銷登記。第十四條如果一方未能履行合同項(xiàng)下的義務(wù)，應(yīng)被視為違反本合同，違約方從另一方收到具體說明違約情況的通知后，應(yīng)在____日內(nèi)糾正該違約。如____日內(nèi)沒有糾正，違約方應(yīng)向另一方賠償違約引起的一切直接和可預(yù)見的損失。第十五條如果乙方不能按時(shí)支付任何應(yīng)付款項(xiàng)，從滯納之日起，每日按應(yīng)繳納費(fèi)用的____%繳納滯納金。第十六條本合同訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議的解決均受中華人民共和國法律的保護(hù)和管轄。第十七條因執(zhí)行本合同發(fā)生爭(zhēng)議，由爭(zhēng)議各方協(xié)商解決。協(xié)商不成，按以下（）項(xiàng)解決：（1）提請(qǐng)仲裁機(jī)構(gòu)仲裁。（2）向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第十八條本合同于____年____月____日在中國____?。ㄗ灾螀^(qū)、直轄市）____市（縣）簽訂。第十九條本合同未盡事宜，可由雙方約定后作為合同附件。甲方：________________乙方：________________法定代表人：___________法定代表人：_______________年____月____日____年____月____日

第二篇：國有土地使用權(quán)劃撥用地申請(qǐng)材料

國有土地使用權(quán)劃撥用地申請(qǐng)材料

（一）申請(qǐng)報(bào)告（原件1份）；

（二）申請(qǐng)人資格認(rèn)定材料；

1.申請(qǐng)人為企業(yè)的，提供營業(yè)執(zhí)照、企業(yè)法定代表人證書、法定代表人身份證，申請(qǐng)人為有限責(zé)任公司的，提供工商登記注冊(cè)審批表（注明企業(yè)股東名稱及股份比例）（復(fù)印件各1份）；

2.申請(qǐng)人為國家機(jī)關(guān)、事業(yè)單位或社會(huì)團(tuán)體的，提供組織機(jī)構(gòu)代碼證、機(jī)關(guān)事業(yè)單位法人登記證、法定代表人身份證明、法定代表人身份證（復(fù)印件各1份）； 3.申請(qǐng)人為個(gè)人的，提供個(gè)人身份證或戶籍證明（復(fù)印件1份）；

（三）委托代理的，需提供授權(quán)委托書（原件1份），委托代理人身份證（復(fù)印件1份）；

（四）有批準(zhǔn)立項(xiàng)權(quán)的部門出具的立項(xiàng)批文或備案登記表（復(fù)印件1份）；

（五）用地預(yù)審批復(fù)文（復(fù)印件1份）；

（六）建設(shè)用地規(guī)劃許可證及審批單、建設(shè)用地規(guī)劃定點(diǎn)紅線圖；（復(fù)印件 1份）；

（七）涉及征地拆遷的，需提交征地結(jié)算相關(guān)材料，復(fù)印件1份；

（八）委托有資質(zhì)單位出具并經(jīng)縣國土部門確認(rèn)的勘測(cè)定界圖(原件1份)

（九）經(jīng)受理審查后需補(bǔ)正的其他材料。

第三篇：劃撥國有土地使用權(quán)案例分析定稿

案例分析

未經(jīng)審批轉(zhuǎn)讓劃撥國有土地使用權(quán)，具有法律效力嗎？

【案情介紹】2000年12月26日，A物資流通中心(以下簡(jiǎn)稱“物流中心”)與B國家糧食儲(chǔ)備庫(以下簡(jiǎn)稱“糧庫”)簽訂了土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同，約定物流中心向糧庫轉(zhuǎn)讓國有劃撥土地100畝，總價(jià)款1 850萬元。合同簽訂后，糧庫向其所在市土地管理局遞交請(qǐng)示，請(qǐng)求批準(zhǔn)。土地管理局于2001年1月19日作出批復(fù)：收回物流中心100畝國有土地使用權(quán)；同意糧庫按劃撥方式辦理該土地使用權(quán)登記手續(xù)。隨后糧庫依批復(fù)辦理了登記手續(xù)，并先后向物流中心支付1 520萬元，拖欠330萬元未付。物流中心遂起訴追索330萬元拖欠款。

【審理結(jié)果】

一審法院判決糧庫清還欠款，但二審法院以雙方所簽土地轉(zhuǎn)讓合同未經(jīng)批準(zhǔn)、合同未生效為由撤銷了一審判決，物流中心330萬元訴求未獲支持。隨后糧庫根據(jù)終審判決，又向法院提起訴訟，以物流中心收取的1 520萬元構(gòu)成不當(dāng)?shù)美麨橛桑蠓颠€。2005年5月，法院判決物流中心將1 520萬元返還糧庫。

問題：根據(jù)相關(guān)法理和法律法規(guī)，分析物流中心的轉(zhuǎn)讓行為是否合法？法院對(duì)該案的判決是否正確？為什么？