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第一篇：律師函房屋租賃合同樣本
律
師
函
（2018）粵尚寬律函字第（）號(hào)
廣東XXXX實(shí)業(yè)有限公司：
茲有廣東XXXX律師事務(wù)所律師宦均受廣東XXXX有限公司（以下簡(jiǎn)稱“XXXX公司”）委托，特就貴方拖欠房屋租金事宜出具本《律師函》。
據(jù)XXXX公司提供的酒店《物業(yè)租賃合同》和鋪位《物業(yè)租賃合同》反映：
一、貴公司通過(guò)盧某與XXXX公司于2016年3月23日簽訂酒店《物業(yè)租賃合同》、《補(bǔ)充協(xié)議》承租“原****酒店”大廈。租期15年，為2016年4月1日至2030年10月31日，免租期6個(gè)月，2016年4月1日至2016年9月30日為免租期，2016年10月1日開始計(jì)收租金。租金標(biāo)準(zhǔn)為每平方米每月22.5元，每月租金409410元，每月租金在當(dāng)月5日前支付，租金標(biāo)準(zhǔn)每3年遞增10%。酒店《物業(yè)租賃合同》第五條第一款第1項(xiàng)和違約責(zé)任部份第八條、第三款第1項(xiàng)均規(guī)定，拖欠租金達(dá)2個(gè)月的，發(fā)財(cái)公司有權(quán)單方通知解除合同收回物業(yè)要求支付拖欠租金和沒收保證金，第八條第四款還規(guī)定了通知解除合同后，貴司應(yīng)2天內(nèi)搬走相關(guān)物品，否則，視作遺棄物處理。
二、另，雙方還于2016年4月23日簽訂了鋪位《物業(yè)租賃合同》，租賃鋪位作為貴公司的配套設(shè)施，自2016年7月1日開始計(jì)算租金，每月租金3萬(wàn)元，亦是當(dāng)月5日前支付每月租金，拖欠租金達(dá)2個(gè)月的，發(fā)財(cái)公司有權(quán)單方面通知解除合同收回物業(yè)。
三、發(fā)財(cái)公司所出租物業(yè)系已按酒店裝飾裝修，具備酒店的全部功能，附帶了中央空調(diào)、32臺(tái)掛式空調(diào)、二臺(tái)電梯等全部廣東XXX律師事務(wù)所
XXX市X城區(qū)黃金路XX數(shù)碼城B2座1503號(hào) 酒店設(shè)施，出租給貴公司前系經(jīng)營(yíng)“凱旋門酒店”。
四、貴方接手物業(yè)后，拆除了原酒店的全部裝飾裝修，已面目全非。
五、貴方對(duì)酒店和鋪位的租金僅支付到___年____月___日，至今日2018年6月15日已連續(xù)拖欠租金、水、電費(fèi)達(dá)___個(gè)月，其中拖欠租金____元，拖欠水、電費(fèi)_____元。
鑒于以上事實(shí)，貴公司拖欠租金、水電費(fèi)長(zhǎng)達(dá)_____個(gè)月。已構(gòu)成根本性違約。根據(jù)合同約定和法律規(guī)定，發(fā)財(cái)公司特授權(quán)本律師向貴公司致函如下：
一、自即日（2018年6月15日）起解除與貴方的酒店《物業(yè)租賃合同》及補(bǔ)充協(xié)議和鋪位《物業(yè)租賃合同》；
二、貴方應(yīng)在7天內(nèi)支付拖欠的租金____元，水、電費(fèi)____元；
三、貴方應(yīng)在7天內(nèi)清退所有的遺留物，否則，按遺棄物處理；
四、貴方應(yīng)賠償發(fā)財(cái)公司的原酒店裝修損失1100萬(wàn)元并在7天內(nèi)支付給發(fā)財(cái)公司。
特此函告
廣東XXXX律師事務(wù)所
律師：XXXX 電話：130XXXXXXXX 2018年6月15日
廣東XXX律師事務(wù)所
XXX市X城區(qū)黃金路XX數(shù)碼城B2座1503號(hào)
第二篇：律師函房屋租賃解除函
XXXX律師事務(wù)所
Jiangsu XXXX Law Firm
地 址：XXXXXXXXX 電 話：XXXXXXXXX
傳 真：XXXXXXXXX郵編: XXXXX
律 師 函
XXXX函字第XXXX號(hào)
XXXX先生 臺(tái)鑒：
XXXX律師事務(wù)所接受XXXX先生的（下稱“委托人”）委托，依法指派我們作為其代理人，就貴方在履行與委托人于XXXX年XXXX月XXXX日簽訂的《房屋租賃合同》中存在分租、“群租”及對(duì)承租房進(jìn)行改裝事宜致函如下：
根據(jù)委托人陳述及提供的《租賃合同》、《XXXX市房地產(chǎn)權(quán)證》、租賃房屋現(xiàn)狀照片及租金清單等材料，我們初步認(rèn)定如下事實(shí)：
委托人和貴方于XXXX年XX月XX日就委托人所有坐落在XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX室房屋簽訂了《租賃合同》，該租賃合同對(duì)房屋狀況、租期、租金、租金支付方式、保證金、合同解除、違約責(zé)任等事宜進(jìn)行了明確的約定。XX年
XX
月上旬，XXXXXX社區(qū)工作人員向委托人反應(yīng)，貴方存在“群租”及對(duì)承租房進(jìn)行改裝情形。XXXX年XX月XX日，經(jīng)委托人核實(shí)，出租房入住四戶，且對(duì)客廳進(jìn)行分隔搭建后出租。
另經(jīng)委托人核算，貴方租金交至XXXX年XX月XX日。后因貴方存在“群租”及對(duì)承租房進(jìn)行改裝情形，故委托人予以拒收下期租金。
基于上述事實(shí)，本律師認(rèn)為：貴方與委托人簽訂的《房屋租賃合同》系雙方真實(shí)意思表示的民事行為，且不違反國(guó)家強(qiáng)制性法律、法規(guī)的規(guī)定，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定該合同合法、有效。雙方均應(yīng)按照合同約定遵守履行，其雙方權(quán)利均受法律保護(hù)，雙方義務(wù)亦受法律制約?，F(xiàn)因貴方未經(jīng)委托人同意將承租房分租多人及對(duì)承租房的客廳進(jìn)行分隔搭建之情形，業(yè)已違反《房屋租賃合同》第九條第二款、第四款的約定，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。
為維護(hù)委托人的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第九十三條、九十六條條、二百二十四條之規(guī)定，及依據(jù)《房屋租賃合同》第九條、第十一條之約定，并經(jīng)委托人同意，我們提出如下要求：
一、在貴方收悉本律師函之日，委托人即與貴方解除《房屋租賃合同》。若貴方對(duì)本解除函有異議的，則貴方應(yīng)當(dāng)在收悉本函之日起十五日內(nèi)向人民法院起訴確認(rèn)解除合同的效力。
二、貴方尚欠委托人XXXX年XX月XX日至同年XX月XX日（暫定，以實(shí)際收函之日為準(zhǔn)）期間租金XXXX元。另貴方在租賃期間的物業(yè)費(fèi)、水電等相關(guān)費(fèi)用應(yīng)予以結(jié)清，并在雙方結(jié)算時(shí)向委托人出示相關(guān)繳費(fèi)憑證。
三、貴方應(yīng)向委托人支付違約金，根據(jù)租賃合同第十一條第一款約定，違約金為XXXX元，故委托人扣除貴方保證金。
四、考慮到貴方實(shí)際交換房屋情況，委托人給予貴方合理騰房寬限期，寬限期截止XXXX年XX月XX日。貴方在騰房寬限期內(nèi)使用房屋的費(fèi)用按租賃合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)支付，且拆除自行搭建的客廳隔板；另貴方應(yīng)提前三日告知委托人交房日期，以便委托人積極協(xié)助雙方的交房手續(xù)。
若貴方超過(guò)騰房寬限期仍未騰房的，亦或未按我方要求履行相應(yīng)義務(wù)的；則本律師將通過(guò)法律手段追究貴方的法律責(zé)任，以維護(hù)委托人的合法權(quán)益。屆時(shí)一切后果以及與此相關(guān)的一切費(fèi)用都一并由貴方承擔(dān)。
特此函告，請(qǐng)慎對(duì)之，以免訟累！
此致。
XXXX律師事務(wù)所
執(zhí)業(yè)律師：XXXX 致
執(zhí)業(yè)證號(hào)：XXXXXXXXXXXXXXXXXXXX
XXXX年XX月XX日
（本函以中國(guó)郵政EMS郵寄至貴方戶籍所在地、XX居住地及租賃房屋地）
附法律條文及出租房現(xiàn)狀照片：
第九十三條當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。當(dāng)事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成就時(shí)，解除權(quán)人可以解除合同。
第九十六條當(dāng)事人一方依照本法第九十三條第二款、第九十四條的規(guī)定主張解除合同的，應(yīng)當(dāng)通知對(duì)方。合同自通知到達(dá)對(duì)方時(shí)解除。對(duì)方有異議的，可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)確認(rèn)解除合同的效力。
第二百二十四條承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對(duì)租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。
