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第一篇：房屋解除租賃合同糾紛案例

房屋解除租賃合同糾紛案例

案例：沈××訴路××房屋解除租賃合同糾紛案例

2006年，被告路××與原告沈××簽訂私房租賃合同一份，約定由沈××將自有的一套位于本市北新涇的私有房屋（面積75平方米，二樓）出租給路××一家居住，租期十年，租金為每月1500元。原告居住在該房同一小區(qū)的另一套自有房屋中，位于六樓。原告有一個女兒在本市仙霞路有房居住。合同生效后，雙方均按約履行合同。2008年10月，原告提出要增加房租，與被告協(xié)商未成。

2009年4月，原告沈××向法院提起訴訟稱：2008年7月原告在樓下摔傷腳骨，送醫(yī)院治療后，因原告年齡較大（70歲），故一直有后遺癥，上下樓梯不便，生活上發(fā)生嚴重困難；原告希望能夠收回位于二樓的租賃房屋自住，以解決生活上的不便。故原告認為，本案租賃合同由于客觀上的原因，已經(jīng)不具備繼續(xù)履行的條件；另外由于原告要繼續(xù)履行合同的話，必須付出身體健康權為代價，合同繼續(xù)履行對原告不公平，合同目的不能實現(xiàn)，因此提出要求解除與被告之間的租賃合同。被告路××辯稱，原告要求解除房屋租賃合同沒有法律依據(jù)。原告雖然腳骨摔傷，但已經(jīng)經(jīng)過醫(yī)院治療完畢，從病歷上看不出需要搬回二樓居住的必要性；而且原告的病與其自身年齡較大也有相當?shù)年P系，被告在本案中沒有任何主觀上的過錯。另外，本案的房屋租賃合同中有一條規(guī)定，原告要解除租賃合同的必須經(jīng)過被告同意；且目前原告解除合同的請求不符合法定的解除合同的條件。原告生活上的問題，可以通過請護工、請女兒照料、原告搬到女兒家居住等方式解決，被告對此也愿意補貼原告一部分生活費用。被告已經(jīng)征得原告同意進行了房屋裝修，故不適宜解除合同。因此希望法院駁回原告的訴訟請求。

經(jīng)審理，法院認為，由于原告出租房屋主要是為獲取經(jīng)濟利益，繼續(xù)履行并不影響原告的權益和合同的目的；原告的身體狀況問題可以通過其他途徑予以解決；租賃合同并非由于客觀原因無法繼續(xù)履行，本案中也不存在嚴重違約的情況。法院判決不予支持原告的訴訟請求。 通過本案，我們可以看出，合同簽訂后雙方必須全面履行合同規(guī)定的義務。本案中原告要求解除租賃合同，既沒有法律上規(guī)定的解除條件，也不符合租賃合同中的相關約定，故其訴請法院不予支持。不能僅僅以合同事實上不適宜履行，就隨便要求解除合同。

第二篇：房屋租賃合同糾紛處理方式

1、已按《條例》、《若干規(guī)定》納入管理的房屋租賃行為發(fā)生糾紛的，當事人可以申請房屋管理機關進行調(diào)處，未納入管理的房屋租賃行為發(fā)生糾紛的，在未完善手續(xù)之前不進行調(diào)處。

2、租賃當事人申請調(diào)解房屋租賃糾紛應以書面方式提出，申請時未提供書面申請的應及時補交。

3、區(qū)租賃局或租賃所受理當事人調(diào)解申請后，應在五個工作日內(nèi)確定調(diào)解會的時間和地點，并通知租賃雙方當事人。

4、調(diào)解之后按具體情況作以下處理：如調(diào)解成功應由租賃雙方當事人簽訂調(diào)解協(xié)議書；調(diào)解達不成一致的，則終止調(diào)解，當事人通過法律途徑解決糾紛；如一方或雙方當事人不到場參加調(diào)解，應終止調(diào)解，若雙方仍愿意調(diào)解則另行確定時間進行調(diào)解。

5、如承租方違約出租方已解除合同或合同期限已屆滿，承租人仍占有出租房屋的，出租方可申請房屋租賃管理機關向承租方發(fā)出《期限遷出通知書》，申請應以書面形式提出；并提供解除合同通知書送達證明材料。管理機關核實有關情況后，對符合《條例》第三十三條規(guī)定的，向承租方應發(fā)出《期限遷出通知書》，承租人仍不遷出的，出租方應通過法律途徑解決糾紛。

6、承租方違約出租方已解除合同或合同期限已屆滿的，若承租人已不實際使用出租房屋，出租方采取措施開門清點財物、收回房屋的，可以申請房屋租賃管理機關到場見證，該申請應以書面形式提出，并提供解除合同通知書送達證明及告知對方將采取措施的證明等材料；經(jīng)核實有關情況后，房屋租賃管理機關可以到場見證。出租方在清點財物之后應制作財物清單，有出租方及到場有關單位簽章，對清點的財務租方應妥善保管。

以上是關于房屋租賃糾紛的處理程序的內(nèi)容，對于房屋租賃糾紛，當事人完全可以遵循大事化小、小事化了的原則處理。這樣可以維護和諧的人際關系，對雙方來說，都是共贏。

第三篇：房屋租賃合同糾紛處理方式

一、有效房屋租賃合同糾紛的處理

(一)合同不解除，出租人起訴僅要求承租人償付欠租并支付滯納金的，法院應予支持，滯納金按合同約定的標準計算；若合同約定的滯納金標準過高而顯失公平，應以中國人民銀行規(guī)定的金融機構計收逾期付款的違約金標準確定承租人應付之滯納金。

(二)合同解除時有關問題的實體處

1、關于解除合同的條件：通常出現(xiàn)以下幾種情況之一的，出租人有權要求解除合同：

(1)承租人欠租超過合同約定期限；

(2)合同未約定期限的，欠租達三個月以上；

(3)承租人未經(jīng)出租人同意擅自轉租的；

(4)承租人擅自改變房屋結構或約定用途的。

出現(xiàn)以下幾種情況之一的，承租人有權要求解除合同：

①出租人未按約定的時間向承租人提供出租房屋的；

②出租人所提供的房屋不符合合同約定，導致承租人不能實現(xiàn)合同目的的；

③出租人不按合同約定的責任負責維修房屋及其設施，保證房屋安全的；

④租賃物危及承租人的安全或健康的。

此外，因不可抗力的原因導致合同無法履行或經(jīng)當事人雙方協(xié)商一致同意解除合同的，法院亦可以解除合同。

二、無效房屋租賃合同糾紛的處理

(一)房屋使用費的處理。合同被確認無效后，承租人尚欠出租人的租金不再給付，而按照指導租金標準向出租人支付房屋使用費，指導租金高于合同約定的租金標準的，以較低者計。當合同約定的租金高于指導租金時，對于糾紛發(fā)生前承租人已按無效合同向出租人支付的租金中高于指導租金的部分，應分別情況進行處理：

1、因違反法律或行政法規(guī)的規(guī)定且有損國家、集體或社會公共利益導致合同無效的，高出部分應判收繳國庫；

2、其它原因導致合同無效的，高出部分承租人一般無權要求返還。

(二)承租人裝修物的處理。房屋租賃合同被確認無效后，裝修物能拆則拆，不能拆的，對出租人可用部分經(jīng)評估折舊后由出租人承頂；其余部分經(jīng)評估折舊后作為無效合同的損失，由雙方按過錯責任比例予以分擔。

第四篇：房屋租賃合同糾紛處理方式

一、如果出現(xiàn)遲延支付租金的情況時，房東可以向租客發(fā)出有效的催款通知，如果租客不能在規(guī)定的期限內(nèi)履行付款義務，房東有權解除合同。

二、在約定租期屆滿前，房東單方面想解除與租客的租房關系的，房東應該向租客發(fā)出明確的解除合同的意志表示。

三、如果租房合同還沒有到期，房東就想漲房租，是不合法的，租客可以主張繼續(xù)履行合同到合同終止為止，然后再協(xié)商房租問題。

四、如果在租房期間，所租房屋因不可抗因政府拆遷或不可抗力因素導致租客不能再繼續(xù)租住的，房東可給予租客一定的經(jīng)濟補償。

租房合同有貓膩：房東不守信“撕毀”口頭協(xié)議

女研究生王倩是蘭州人，她去年通過考試，被北京一家事業(yè)單位錄取就職。

剛來北京人生地不熟，她先在亦莊附近看到一則租房啟事，便按上面的電話聯(lián)系到了房東?！胺繓|是個60歲左右的阿姨，看上去特別和藹，她說她不認識字也不會寫字，當時我們就沒簽合同。”王倩說，因為房子小，且離單位也有些遠，所以她打算先租3個月，租住期間再繼續(xù)尋找離單位近的房源。

雙方當時達成口頭協(xié)議：房租“押一付三”，如果中途退房，只要提前一個月通知房主，就可以全額退還押金。租住期間，王倩找到了離單位較近的房源，于是提前一個月通知房主退房，沒想到房主卻扣了她2500元押金，并不承認當初和王倩的口頭協(xié)議。

“房東后來干脆不接我電話，我也聯(lián)系不上她?！蓖踬粺o奈地說，只怪自己租房時太大意，這1500元錢全當步入社會買的教訓了。

律師提醒，房屋租賃合同協(xié)議簽訂是整個租賃過程中唯一具有法律效力的環(huán)節(jié)，也是協(xié)議雙方維護自身利益的最主要憑證。與業(yè)主簽訂房屋租賃合同協(xié)議時，一定要做到盡可能細化，租住的起始時間和結束時間要明確；水電費、煤氣費等雜費由誰來承擔以及如何承擔要寫清楚；合同期內(nèi)如果租住雙方的租賃關系發(fā)生變化，責任應該由誰來承擔要明確。