千文網小編為你整理了多篇相關的《不定期租賃合同的解除》，但愿對你工作學習有幫助，當然你在千文網還可以找到更多《不定期租賃合同的解除》。

第一篇：解除不定期租賃合同的權利

根據《中華*共和國民法通則》等相關法律規(guī)定，財產所有權人依法對自身的財產享有占有、使用、收益和處分的權利。依據《合同法》第232條規(guī)定：“當事人對租賃期限沒有約定或者約定不明確……視為不定期租賃。當事人可以隨時解除合同，但出租人解除合同應當在合理期限之前通知承租人。”

相關案例：

案情徐某系安徽人，1996年6月到上海租賃一家私人店面開小超市，雙方訂立合同約定：租賃期自1996年6月起至租賃房屋動遷之日止，每月租金4000元，每年不予遞增。徐某考慮到可以長期租賃，盡管當時4000元的月租過高，還是咬牙租了下來。但幾年下來，勉強糊口。

xx年6月徐某繳房租，未料房東不愿收租金，明確表示要將租金抬高到月租10000元。徐某經測算，感到難以承受，于是手執(zhí)合同與房東理論。但房東不予理睬，且委托律師發(fā)函告知租賃合同解除，并限時予以遷出。爭氣不爭財，徐某也當即聘請律師回函，要求履行合同，不同意解除。經過兩個月的反復交涉，由于雙方在租金問題上無法達成一致，房東遂起訴到法院，要求解除合同。

房東訴稱：1996年6月雙方訂立租賃合同，在合同上約定至租賃房屋動遷之日止，這屬于不確定期限，現(xiàn)房屋需要自用，訴至法院要求解除合同。同時已給被告一個月的寬限期，請求被告遷出租賃房屋。徐某辯稱：當時租借房屋，房租是比較貴的，之所以接受，主要是考慮到可以長期租借。根據有約定從約定的規(guī)定，現(xiàn)在租賃房屋沒有拆遷，故在租賃期限內，不同意解除合同。并反訴要求確認合同有效，繼續(xù)履行合同。

法院判決徐某與房東的租賃合同解除，給徐某兩個月搬遷寬展期，寬展期的房租予以免付。辦案手記《合同法》確有有約定從約定的規(guī)定，但徐某與房東的合同中確實沒有明確合同期限，直至拆遷的約定實屬不明確的約定，即附合同的條件是不確定的，難道50年不拆就50年租借下去?故法院才有此判決。

根據上述判例可以看出，租賃合同一定要明確租賃的期限，用詞一定要嚴謹，否則極易引發(fā)爭議。

相關案例分析：

解放前，李先生將一套私房出租給黃老太。李先生同黃老太的租賃關系一直保持至1998年房屋動遷。經裁決，動遷部門將李先生妻子和黃老太安置到本市a房屋居住;李太太一次*付清房屋差價后，擁有產權，且繼續(xù)與黃老太保持租賃關系。之后，黃老太與其大女兒搬入a房中。1999年12月，黃老太去世，其小女兒也搬入a房。xx年，李太太取得a房產權，要求黃老太兩個女兒遷出a房，但大女兒認為自己是同住人，按月支付租金，不同意搬遷。無奈之下，李太太起訴至法院。

根據《中華*共和國民法通則》等相關法律規(guī)定，財產所有權人依法對自身的財產享有占有、使用、收益和處分的權利。黃老太的女兒租賃李先生夫婦的房屋居住，這完全符合法律規(guī)定的。1998年，動遷公司將李先生的妻子作為被動遷房屋的產權人，繼續(xù)同黃老太保持租賃關系。但是1999年黃老太去世后，黃老太和李先生妻子之間的租賃關系已不存在。李先生妻子仍將房屋出租給黃老太的女兒居住。依據《合同法》第232條規(guī)定：“當事人對租賃期限沒有約定或者約定不明確……視為不定期租賃。當事人可以隨時解除合同，但出租人解除合同應當在合理期限之前通知承租人?！彼?，李先生的妻子只要在合理期限之前通知黃老太的女兒，就可完全解除租賃關系。

第二篇：解除不定期租賃合同權利的分析

根據《中華*共和國民法通則》等相關法律規(guī)定，財產所有權人依法對自身的財產享有占有、使用、收益和處分的權利。依據《合同法》第232條規(guī)定：“當事人對租賃期限沒有約定或者約定不明確……視為不定期租賃。當事人可以隨時解除合同，但出租人解除合同應當在合理期限之前通知承租人?！?/p>

相關案例：

案情徐某系安徽人，1996年6月到上海租賃一家私人店面開小超市，雙方訂立合同約定：租賃期自1996年6月起至租賃房屋動遷之日止，每月租金4000元，每年不予遞增。徐某考慮到可以長期租賃，盡管當時4000元的月租過高，還是咬牙租了下來。但幾年下來，勉強糊口。

2008年6月徐某繳房租，未料房東不愿收租金，明確表示要將租金抬高到月租10000元。徐某經測算，感到難以承受，于是手執(zhí)合同與房東理論。但房東不予理睬，且委托律師發(fā)函告知租賃合同解除，并限時予以遷出。爭氣不爭財，徐某也當即聘請律師回函，要求履行合同，不同意解除。經過兩個月的反復交涉，由于雙方在租金問題上無法達成一致，房東遂起訴到法院，要求解除合同。

房東訴稱：1996年6月雙方訂立租賃合同，在合同上約定至租賃房屋動遷之日止，這屬于不確定期限，現(xiàn)房屋需要自用，訴至法院要求解除合同。同時已給被告一個月的寬限期，請求被告遷出租賃房屋。徐某辯稱：當時租借房屋，房租是比較貴的，之所以接受，主要是考慮到可以長期租借。根據有約定從約定的規(guī)定，現(xiàn)在租賃房屋沒有拆遷，故在租賃期限內，不同意解除合同。并反訴要求確認合同有效，繼續(xù)履行合同。

法院判決徐某與房東的租賃合同解除，給徐某兩個月搬遷寬展期，寬展期的房租予以免付。辦案手記《合同法》確有有約定從約定的規(guī)定，但徐某與房東的合同中確實沒有明確合同期限，直至拆遷的約定實屬不明確的約定，即附合同的條件是不確定的，難道50年不拆就50年租借下去?故法院才有此判決。

根據上述判例可以看出，租賃合同一定要明確租賃的期限，用詞一定要嚴謹，否則極易引發(fā)爭議。

相關案例分析：

解放前，李先生將一套私房出租給黃老太。李先生同黃老太的租賃關系一直保持至1998年房屋動遷。經裁決，動遷部門將李先生妻子和黃老太安置到本市a房屋居住;李太太一次*付清房屋差價后，擁有產權，且繼續(xù)與黃老太保持租賃關系。之后，黃老太與其大女兒搬入a房中。1999年12月，黃老太去世，其小女兒也搬入a房。2005年，李太太取得a房產權，要求黃老太兩個女兒遷出a房，但大女兒認為自己是同住人，按月支付租金，不同意搬遷。無奈之下，李太太起訴至法院。

根據《中華*共和國民法通則》等相關法律規(guī)定，財產所有權人依法對自身的財產享有占有、使用、收益和處分的權利。黃老太的女兒租賃李先生夫婦的房屋居住，這完全符合法律規(guī)定的。1998年，動遷公司將李先生的妻子作為被動遷房屋的產權人，繼續(xù)同黃老太保持租賃關系。但是1999年黃老太去世后，黃老太和李先生妻子之間的租賃關系已不存在。李先生妻子仍將房屋出租給黃老太的女兒居住。

依據《合同法》第232條規(guī)定：“當事人對租賃期限沒有約定或者約定不明確……視為不定期租賃。當事人可以隨時解除合同，但出租人解除合同應當在合理期限之前通知承租人。”所以，李先生的妻子只要在合理期限之前通知黃老太的女兒，就可完全解除租賃關系。

第三篇：房屋租賃合同的解除權

房屋租賃合同的解除權

一、租賃合同的解除權

房屋租賃合同一經訂立，雙方均應按照約定全面履行自己的義務，任何一方不得擅自解除合同。但在達到合同約定的解除條件或者法律規(guī)定的解除條件下，權利方可以提出解除合同。解除合同的情形大致有如下幾種:

1、經雙方協(xié)商一致，可以解除合同。

2、對不定期租賃合同或視為不定期租賃的合同，當事人可以隨時解除合同，但出租人解除合同應當在合理期限之前通知承租人。

3、承租人未按照約定的方法或者租賃物的*質使用租賃物，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同并要求賠償損失。(合同法219條)

承租人擅自變動房屋建筑主體和承重結構或者擴建，在出租人要求的合理期限內仍不予恢復原狀，出租人請求解除合同并要求賠償損失的，*法院依照合同法第二百一十九條的規(guī)定處理。(司法解釋第7條)

4、承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。

5、承租人無正當理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。

6、法律規(guī)定的其他情形，主要包括:因合同內容違法由國家有權機關決定撤消而導致合同解除;承租人利用租用房屋進行違法活動出租人要求解除合同。

7、因租賃物部分或者全部毀損、滅失，致使不能實現(xiàn)合同目的的，承租人可以解除合同。

8、租賃物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人訂立合同時明知該租賃物質量不合格，承租人仍然可以隨時解除合同。

因承租人無正當理由違約而導致租賃合同的解除。如承租人擅自搬離租賃房屋，停止履行合同，使租賃關系無存續(xù)必要而導致的房屋租賃合的解除。依法簽訂的房屋租賃合同是雙方當事人真實意思表示，是受法律保護的，雙方當事人應認真履行。但由于承租人可能在無正當理由的情況下不想履行租賃協(xié)議，有可能在與出租人未協(xié)商或協(xié)商未果的情況下，擅自搬離承租房屋，停止履行合同義務。這種情況屬于承租人違約，從嚴格的法律意義上看，并不應當受到法律支持。但鑒于房屋租賃合同履行期間的長期*，在此過程中承租人可能由遇到無法預料情勢變更，為體現(xiàn)公平原則，平衡各方利益，避免社會資源的浪費，酌情有必要對其解除合同請求予以支持。

二、合同解除權消滅的情形

在判斷合同解除權是否已經消滅，主要從以下四種情形分析:

1、雙方當事人對合同解除權約定了行使期限的，期限屆滿權利人不行使的，解除權消滅；

2、雙方未約定解除權行使期限，經對方催告后權利人未在合理期限內行使解除權，解除權消滅；

3、雙方未約定解除權行使期限，對方亦未催告的，權利人未在合理期限內主張解除權的，解除權消滅，該合理期限一般掌握在一年；

4、由于未按時支付租金而使出租人具有合同解除權，但承租人表示支付后期租金而出租人同意的，解除權消滅。

權利因主張而成就，因放棄而消滅，合同解除權同樣如此。第九十五條規(guī)定:[法律規(guī)定或者當事人約定解除權行使期限，期限屆滿當事人不行使的，該權利消滅；法律沒有規(guī)定或者當事人沒有約定解除權行使期限，經對方催告后在合理期限內不行使的，該權利消滅"。實踐中較難把握的是，法律未規(guī)定租賃合同的解除權行使期限，而當權利人怠于行使權利時，將導致權利長期處于一種不確定的狀態(tài)。我們認為，這種長期怠于行使權利的狀況也是權利消滅的一種情形。最高*法院第十五條第二款規(guī)定:[法律沒有規(guī)定或者當事人沒有約定，經對方當事人(合同違約方)催告后，解除權行使的合理期限為三個月。對方沒有催告的，解除權應當在解除權發(fā)生之日起一年內行使；逾期不行使的，解除權消滅"。對此，我們建議關于租賃合同的解除權行使期限可以參照把握。