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第一篇：房屋租賃管理制度

一、總則

隨著我社發(fā)展的需要和出版社規(guī)模的逐漸擴大，我社每年都有新招聘進來的年輕編輯，其中一部分由于種種原因，沒有解決個人住房問題，為解決這部分編輯（單身編輯）過渡住宿問題和我社多余房屋的對外租賃問題特制訂本制度。

二、管理機構(gòu)

由社綜合辦公室進行租賃合同的審核，后勤管理服務中心負責管理，具體分工如下:

主任:負責全面的房屋租賃管理工作；

副主任:在主任的領導下,負責直接管理工作；

成員:負責房屋租賃日常管理工作；

三、管理條例

（一）、對本單位職工的房屋租賃管理

1、申請租用宿舍的個人必須是我社的正式職工；

2、申請人必須按照下列程序申請租賃

①申請人到后勤服務中心房屋租賃管理員處領取《房屋租賃審批登記表》；

②由向本人所屬部門領導簽署意見；

③由人事部門領導簽署意見；

④由后勤服務中心核批并報分管領導批準后才可租用指定住房；

⑤后勤服務中心房屋租賃管理員，根據(jù)實際情況作住房安排，經(jīng)申請人認可，管理員會同申請人查驗房內(nèi)設備設施，水、電表初始數(shù)據(jù)并經(jīng)申請人簽字后，管理員將房屋鑰匙交給申請人，申請人即成為合法的房屋租賃人；

⑥申請表格及住房安排登記,按標準表格填寫；(表格見后附:房屋租賃審批登記表)

3、租賃期間，租賃人有義務保護房屋內(nèi)設備、設施的完整，如有損壞，由租賃人照價賠償；

4、租賃人租住期間的人身財產(chǎn)安全由其自身負責；

5、租金按月收取，租金構(gòu)成如下：

房屋月租金額=（元/月?？O）×房屋建筑面積（？O）

水電費按每月實時發(fā)生費用記取；

6、支付方式：

后勤服務中心管理員每季度按時抄報水電表數(shù)據(jù)、計算費用及房屋租金，造表報社計財處，由計財處從各租賃人的工資中扣除；

7、退房手續(xù)：

租賃人退房時，租賃人需會同后勤服務中心管理員對室內(nèi)設備、設施進行清點，如有損壞必須照價賠償，結(jié)清租金及損壞物品賠償金并將房屋鑰匙退還管理員后，房屋租賃關系正常終止。

8、嚴禁租賃人將其租住的房屋轉(zhuǎn)租、借用他人，否則：房屋基本租金按20元/月平方米收取，報社財務處從租賃人工資中按月扣出。

9、本條例由后勤服務中心負責解釋。

（二）、對外單位人員的房屋租賃管理

1、后勤服務中心與房屋承租人簽訂書面的房屋租賃合同。

租賃合同應包括以下主要內(nèi)容：

（1）當事人姓名及身份證件的號碼或者名稱及地址；

（2）房屋所有權(quán)證號、位置、面積、裝飾及設施；

（3）房屋用途；

（4）租賃期限；

（5）租金、物業(yè)、供熱、水、電、氣等費用數(shù)額及交付方式；

（6）房屋維修責任；

（7）裝修的約定；

（8）轉(zhuǎn)租的約定；

（9）解除合同的條件；

（10）違約責任；

（11）當事人約定的其他條款。

2、房屋出租人應當遵守下列規(guī)定：

（1）不得向未提供身份證件、流動人口無《暫住證明》的個人出租房屋；

（2）辦理房屋租賃登記備案手續(xù)后，應當?shù)椒课菟诘毓才沙鏊炗喼伟藏熑伪ＷC書；

（3）發(fā)現(xiàn)出租房屋內(nèi)有涉嫌違法犯罪行為的，應當及時向公安機關或者其他相關行政主管部門報告；

（4）對出租房屋進行安全檢查，及時發(fā)現(xiàn)和排除安全隱患；

（5）依法申報、繳納房屋租賃相應稅款。

3、房屋承租人應遵守以下規(guī)定：

（1）按照房屋規(guī)劃用途、結(jié)構(gòu)、消防安全及環(huán)境保護規(guī)定使用房屋，不得擅自改變建筑物使用性質(zhì)，或者實施其他違法建設行為。發(fā)現(xiàn)承租房屋有安全隱患的，及時告知出租人予以消除；

（2）不得利用居住的房屋非法生產(chǎn)、加工、儲存或者經(jīng)營易燃、易爆、劇毒等危險物品；

（3）不得利用出租房屋從事違法犯罪活動；

（4）主動向承租房屋所在地計劃生育部門交驗《婚育證明》；

（5）提供真實有效的身份證件，如實填報有關表格；

（6）非本市戶籍的房屋承租人應當?shù)椒课菟诘毓矙C關辦理暫（居）住登記手續(xù)。

4、承租人有下列行為之一的，出租人有權(quán)解除租賃合同，收回房屋使用權(quán)：

（1）利用房屋進行違法犯罪活動的；

（2）擅自改變房屋使用性質(zhì)、房屋結(jié)構(gòu)的；（3）擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借承租房屋的；（4）違反約定逾期一個月不交租金的；（5）其他違反合同約定情形的。因上述行為造成出租人損失的，出租人有權(quán)要求承租人賠償。出租人發(fā)現(xiàn)承租人利用租賃房屋進行違法犯罪活動的，應及時報告有關部門有下列情形之一的，房屋不得出租。

5、租賃合同應具備下列條件：

（1）當事人的姓名或名稱及住所；

（2）房屋坐落地點、面積、結(jié)構(gòu)、設施；

（3）租賃房屋用途；

（4）租賃期限；

（5）租金數(shù)額及交付方式；

（6）房屋維修的約定；

（7）違約責任；

（8）當事人約定的其他條款。

6、有下列情形之一的，允許變更或解除租賃合同；

（1）因不可抗力不能履行或不能全面履行合同的；

（2）當事人協(xié)商一致，又不損害社會公共利益或他人合法利益的；

（3）法律、法規(guī)規(guī)定或合同約定可變更或解除的。

因變更或解除租賃合同，造成一方當事人損失的，有過錯的一方當事人應承擔賠償責任，當事人均有過錯的，按過錯大小分擔責任。

7、其他租賃規(guī)定

（1）承租人需要對承租房屋進行正常維修以外的裝潢、裝修，影響房屋結(jié)構(gòu)的，應事先征得出租人同意，并不得影響城市建設、妨礙公共利益。按規(guī)定須經(jīng)有關部門批準的，應報經(jīng)批準。

（2）租賃期間，承租人征得出租人同意，并經(jīng)有關部門批準，改變承租房屋用途的，應辦理變更登記手續(xù)。

（3）承租人需要承租房屋的一部分或全部轉(zhuǎn)租的，應事先征得出租人同意，由轉(zhuǎn)租人與受轉(zhuǎn)租人另行簽訂租賃合同，并重新辦理房屋租賃登記手續(xù)。轉(zhuǎn)租人與受轉(zhuǎn)租人違反租賃合同的，對出租人依法承擔連帶責任。

（4）租賃期間，因房屋及其設施出現(xiàn)破損而影響正常使用的，承租人應采取有效措施防止破損擴大，并立即書面通知出租人。出租人接通知后不及時維修房屋的，承租人可報請主管機關即時進行核查，經(jīng)同意后可自行維修，由此發(fā)生的費用，由出租人支付。

租賃期屆滿，未重新簽訂租賃合同的，出租人有權(quán)按合同約定的期限收回房屋。

（5）承租人應按合同約定交付租金，并有權(quán)拒絕交付超過約定數(shù)額的`租金。承租人因自己的原因不能行使承租房屋的使用權(quán)的，不免除其交付租金的義務。

（6）租賃期滿，承租人應按期將房屋退還出租人。出租人繼續(xù)出租房屋的，在同等條件下，承租人有優(yōu)先承租權(quán)。

（7）租賃期間，因城市建設需要拆遷租賃房屋的，按國家和省有關規(guī)定執(zhí)行。

第二篇：房屋租賃協(xié)議書

出租方(甲方)：XXX

承租方(乙方)：XXX

甲、乙雙方就房屋租賃事宜，達成如下協(xié)議：

一、甲方將位于____市____街道___小區(qū)___號樓號的房屋出租給乙方居住使用，租賃期限自XXX_年____月____日至XXX_年____月____日，計___個月。

二、本房屋月租金為人民幣_____元，按月交。每月月初____日內(nèi)，乙方向甲方支付全月租金。

三、乙方租賃期間，水費、電費、取暖費、燃氣費、電話費、物業(yè)費以及其它由乙方居住而產(chǎn)生的費用由乙方負擔。租賃結(jié)束時，乙方須交清欠費。

四、乙方不得隨意損壞房屋設施，如需裝修或改造，需先征得甲方同意，并承擔裝修改造費用。租賃結(jié)束時，乙方須將房屋設施恢復原狀。

五、租賃期滿后，如乙方要求繼續(xù)租賃，則須提前1個月向甲方提出，甲方收到乙方要求后7天內(nèi)答復。如同意繼續(xù)租賃，則續(xù)簽租賃合同。同等條件下，乙方享有優(yōu)先租賃的權(quán)利。

六、租賃期間，任何一方提出終止合同，需提前1個月書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商后簽訂終止合同書。若一方強行中止合同，須向另一方支付違約金______元。

七、發(fā)生爭議，甲、乙雙方友好協(xié)商解決。協(xié)商不成時，提請由當?shù)厝嗣穹ㄔ褐俨谩?/p>

八、本合同連一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字之日起生效。

甲方：

乙方

電話：

電話：

XXX__年____月____日

XXX__年____月____日

第三篇：房屋租賃協(xié)議書

依據(jù)《深圳經(jīng)濟特區(qū)房屋租賃條例》及其《實施細則》和《深圳經(jīng)濟特區(qū)出租屋管理若干規(guī)定》的有關規(guī)定，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，訂立本合同書，共同遵守。

第一條甲方將座落于,建筑面積共平方米，出租給乙方使用。

第二條租賃房屋使用，租賃期限自年月日至年月日止。

第三條租賃房屋月租金總額人民幣元(大寫)。乙方應于每月日前交付當月租金。

第四條租賃期內(nèi)乙方依法支付水電費、電話費、電視維護費。

第五條甲方向乙方收取元租賃房屋保證金，甲方應于本合同有效期屆滿，在乙方按約定退出租賃房屋并交清各項費用后，將租賃押金退還乙方。

第六條乙方應正常、合理使用出租房屋及內(nèi)部的設施，裝修隔板要經(jīng)過甲方同意，否則甲方有權(quán)要求賠償，不得擅自改變房屋用途;不得在出租房屋內(nèi)從事“黃、賭、毒”等違法活動，不得妨礙甲方或鄰居的正常生活。

第七條乙方在租賃房屋交付使用三天內(nèi)，應向租賃房屋所在地的出租屋綜合管理部門如實填報租住人員信息登記表。

第八條乙方因使用不當造成租賃房屋或其內(nèi)部的設施出現(xiàn)損壞或發(fā)生事故，乙方應負責及時維修或賠償。

第九條未經(jīng)甲方書面同意乙方不得將租賃房屋的全部或部分轉(zhuǎn)租給他人。

第十條合同有效期內(nèi)，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。乙方拖欠租金，甲方有權(quán)解除合同。

第十一條本合同有效期屆滿，甲方將租賃房屋繼續(xù)出租的，在同等條件下，乙方對出租房屋有優(yōu)先承租權(quán)。

第十二條若租賃房屋政府需要征收，本合同無條件終止，關于房屋征收產(chǎn)生的賠償與乙方無關。

本合同書一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。

甲方：乙方：

聯(lián)系電話：聯(lián)系電話：

日期：年月日日期：年月日

第四篇：房屋租賃管理制度

合同管理工作需要,實現(xiàn)公司合同管理的制度化,預防與減少合同遺失的發(fā)生,維護公司合法權(quán)益,擬定以下制度,自頒發(fā)日起執(zhí)行:

一、領取人(簽約人)須熟讀理解合同條款,全面準確地填寫合同。

二、各區(qū)域的合同編號均有分類(例:X村合同編號為x00000、l為LT00000、以此類推)、禁止交叉錯亂使用合同。

三、領取合同須登記簽名,禁止個人擅自領取合同。已簽合同須附上身份證復印件等有效證件。填寫合同必須正筆填寫、請勿留空。如有文字數(shù)字填寫不清晰不規(guī)范將被拒收。填寫注意事項請參考合同樣本。交回合同(填寫合同交回登記表),待合同專員對合同進行審查簽名后證實合同已交回,后由合同專員辦理存檔工作。

四、已領取合同期限為三個工作日,如合同未能按時上交視為逾期合同,需上報逾期原因同時禁止領取新合同。交齊清零后方可領取;如合同遺失、則罰款100元/份;作廢合同需一式二份同時上交,不齊全則罰款50元/份。

五、(房客合同)簽合同時提醒住客保管好合同、退房房客需攜帶合同及押金收據(jù)方可退還押金,遺失者概不退還押金。

六、簽約人對合同有保密義務。

第五篇：房屋租賃合同

本合同當事人：

出租方(以下簡稱甲方)：

承租方(以下簡稱乙方)：

根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿的基礎上，就甲方將房屋出租給乙方使用，乙方承租甲方房屋使事宜，為明確雙方權(quán)利義務，經(jīng)協(xié)商一致，訂立本合同。

一、出租房屋情況

1、甲方出租給乙方的房屋位于___________________

2、面積：________O

二、租賃期限、用途

1、經(jīng)甲乙雙方協(xié)商，乙方租賃該房屋經(jīng)營________不得擅自改變用途，如需改變，需和甲方商議，取得甲方許可后方可改變。

2、甲乙雙方約定，房屋租賃期限自________年____月____日起至________年____月____日止，租期為________年。

3、租賃期滿后，甲方有權(quán)收回出租房屋，乙方應如期交還。乙方如要求續(xù)租，則必須在租賃期滿兩個月前提出續(xù)租要求，經(jīng)甲方同意后，重新簽訂租賃合同。

三、租金及支付方式

該房屋年租金為人民幣_________元整，大寫：________元整。乙方應在房屋簽訂合同時一次性付清甲方第________年租金，以后每年的租金在每年的____月____日前付清，甲方收取租金后向乙方開具收款憑證。前________年房租不漲，后________年每年上漲伍佰元整。

四、保證金和其他費用

1、甲、乙雙方約定，甲方交付該房屋時，乙方應向甲方支付房屋租賃保證金，保證金為人民幣1000元(壹仟元整)甲方收取房屋租賃保證金后向乙方開具收款憑證。租賃關系終止時，甲方收取房屋租賃保證金無息歸還乙方。

2、租賃期間，使用該房屋所發(fā)生的水、電、衛(wèi)生、光纜等和商業(yè)活動產(chǎn)生的費用由乙方承擔。

3、在租賃期內(nèi)，乙方的裝修裝飾部分甲方不負有修繕的義務。

4、乙方應合理使用其所承租的房屋及其附屬設施。如因使用不當造成房屋及設施損壞的，乙方應立即負責修復或經(jīng)濟賠償。

5、乙方租用期，應服從甲方及上級相關部門的監(jiān)督、檢查，必須加強安全用電、用水、防水、防盜、如造成不安全事故，一切損失由乙方承擔。負責該商鋪日常的維修與養(yǎng)護并承擔相關費用。

五、房屋的裝讓與轉(zhuǎn)租

1、租賃期間，若乙方不履行合同規(guī)定，甲方有權(quán)依照法定程序轉(zhuǎn)讓該出租的房屋，轉(zhuǎn)讓后，本合同對新的房屋所有人和乙方繼續(xù)有效。

2、未經(jīng)甲方同意，乙方不得轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借承租房屋。

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________

________年____月____日________年____月____日