千文網(wǎng)小編為你整理了多篇相關(guān)的《城鎮(zhèn)房屋租賃合同解釋17(范文2篇)》，但愿對(duì)你工作學(xué)習(xí)有幫助，當(dāng)然你在千文網(wǎng)還可以找到更多《城鎮(zhèn)房屋租賃合同解釋17(范文2篇)》。

第一篇：城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛解讀

在現(xiàn)實(shí)生活中，我們使用租賃合同的機(jī)會(huì)很多。眾所周知，每個(gè)交易都是需要嚴(yán)格簽訂合同的，簽訂完合同之后必須按照合同約定內(nèi)容履行權(quán)利和義務(wù)。下面是小編精心推薦的城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛解讀，僅供參考，歡迎閱讀！

一、城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛最高院解讀

出租人出賣租賃房屋未在合理期限內(nèi)通知承租人或者存在其他侵害承租人優(yōu)先購(gòu)買權(quán)情形，承租人請(qǐng)求出租人承擔(dān)賠償責(zé)任的，人民法院應(yīng)予支持。但請(qǐng)求確認(rèn)出租人與第三人簽訂的房屋買賣合同無(wú)效的，人民法院不予支持。

根據(jù)以上規(guī)定承租人的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)僅作為一般債權(quán)進(jìn)行保護(hù)，不再作為準(zhǔn)物權(quán)進(jìn)行保護(hù)。出租人基于所有權(quán)對(duì)租賃房屋進(jìn)行處分，第三人基于對(duì)物權(quán)登記的信賴而與出租人簽訂的房屋買賣合同有效，承租人不能以侵犯其優(yōu)先購(gòu)買權(quán)而主張合同無(wú)效。

《民法典》第二百三十條規(guī)定“出租人出賣租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購(gòu)買的權(quán)利?！?/p>

已經(jīng)被廢止的《最高人民法院關(guān)于貫徹執(zhí)行《中華人民共和國(guó)民法典》若干問(wèn)題的意見(jiàn)8規(guī)定：出租人出賣出租房屋，應(yīng)提前三個(gè)月通知承租人，承租人在同等條件下，享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán);出租人未按此規(guī)定出賣房屋的，承租人可以請(qǐng)求人民法院宣告該房屋買賣無(wú)效。

《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》第二十一條規(guī)定的依據(jù)是什么呢?

第一、物權(quán)優(yōu)先于債權(quán)的原理。所有權(quán)人對(duì)自己的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)，依法享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。出租人作為租賃房屋的所有權(quán)人，其對(duì)房屋依法享有處分權(quán)。

承租人對(duì)于租賃房屋的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)來(lái)源于房屋租賃合同，是一種債權(quán)，雖然《合同法》明確規(guī)定承租人享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，但是這不能改變優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的債權(quán)性質(zhì)。根據(jù)《合同法》的規(guī)定出租人的義務(wù)也僅是在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，出租人違反這一義務(wù)僅需承擔(dān)違約責(zé)任即可，承租人根本不存在強(qiáng)制購(gòu)買租賃房屋的權(quán)利。

第二、物權(quán)登記的公信力。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)是權(quán)利人享有該不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的證明。出租人對(duì)租賃房屋享有所有權(quán)，其將房屋出售給第三人屬于有權(quán)處分。第三人對(duì)物權(quán)登記有充分的信賴，也沒(méi)有義務(wù)去查清房屋是否存在租賃情形。只有充分維護(hù)物權(quán)登記的公信力才能保障正常的交易秩序，促進(jìn)社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。

第三、只有違反效力性強(qiáng)制規(guī)定的合同才無(wú)效?！睹穹ǖ洹返诙偃畻l屬于任意性規(guī)定，并非強(qiáng)制性規(guī)定。承租人與出租人可以就優(yōu)先購(gòu)買權(quán)進(jìn)行約定，完全可以排除優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的適用，約定優(yōu)先于法定。

另外《民法典》第五十二條的規(guī)定，違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定的合同無(wú)效。根據(jù)法律規(guī)定合同法第五十二條第（五）項(xiàng)規(guī)定的“強(qiáng)制性規(guī)定”，是指效力性強(qiáng)制性規(guī)定。《民法典》第二百三十條不屬于效力性強(qiáng)制規(guī)定，因此不能因違反該規(guī)定而認(rèn)定合同無(wú)效。

二、《城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛辦案要件指南》中要件事實(shí)如下

1、房屋在出租前已設(shè)立抵押權(quán)，因抵押權(quán)人實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的；

2、房屋在出租前已被人民法院依法查封的；

3、當(dāng)事人約定了租賃合同隨所有權(quán)變動(dòng)而終止的除外條件；

三、租房糾紛找哪個(gè)部門解決

如果出現(xiàn)了房屋租賃糾紛，我們可以通過(guò)調(diào)解、仲裁和訴訟三種方式解決，解決方式的不同所對(duì)應(yīng)的相關(guān)部門也不同。

1. 調(diào)解。它是指在第三者的主持下，出租承租雙方當(dāng)事人經(jīng)過(guò)自愿協(xié)商，排除爭(zhēng)端，達(dá)成和解的一種方法和活動(dòng)。我國(guó)在基層群眾性組織村民委員會(huì)和居民委員會(huì)都設(shè)立了人民調(diào)解委員會(huì)，進(jìn)行民間糾紛的調(diào)解處理，調(diào)解特別適用對(duì)某些界限不清的事實(shí)、責(zé)任含糊不究的租賃糾紛。2. 仲裁。仲裁是一種準(zhǔn)司法活動(dòng)?！吨俨梅ā芬?guī)定：平等主體的公民、法人和其他組織之間發(fā)生的合同糾紛和其他財(cái)產(chǎn)權(quán)益糾紛，可以仲裁。這里的“合同糾紛和其他財(cái)產(chǎn)權(quán)益糾紛”，包括公民個(gè)人之間的房屋租賃糾紛等。房屋租賃糾紛發(fā)生后，公民可以根據(jù)條款或仲裁提請(qǐng)仲裁機(jī)構(gòu)居中判明事實(shí)，分清責(zé)任，依法做出仲裁裁決，解決糾紛。3. 訴訟。有些租賃糾紛不愿意調(diào)解或不服調(diào)解，又沒(méi)有達(dá)成仲裁協(xié)議的，當(dāng)事人可以將房屋租賃糾紛依法向人民法院提起訴訟。通過(guò)法院的訴訟活動(dòng)而做出的判決的強(qiáng)制力，要遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于調(diào)解和仲裁。法律依據(jù)：

《中華人民共和國(guó)仲裁法》第二條

第二篇：房屋租賃合同范本

出租人（甲方）：

承租人（乙方）：

根據(jù)國(guó)家、省、市有關(guān)法律、法規(guī)及規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿的原則，經(jīng)協(xié)商一致訂立本合同，并共同遵守。

第一條甲方同意將坐落在區(qū)路

街（巷、里）號(hào)房號(hào)的房地產(chǎn)（房產(chǎn)權(quán)證號(hào)碼）出租給乙方作用途使用。

第二條甲乙雙方協(xié)定的租賃期限如下：

租賃期限 年 月 日至 年 月 日。

第三條甲乙雙方協(xié)定的租賃金額及支付方式如下：（單位： 元）

月租金額（小寫(xiě)）（大寫(xiě)）

租金按（月、季、年）結(jié)算，每季度提前15天收取下季度租金。

合同期內(nèi)承租方支付元（大寫(xiě)： ）作為押金，合同期內(nèi)承租方違反合同規(guī)定出租方押金不予退還。

第四條甲方的權(quán)利和義務(wù)：

1．甲方應(yīng)負(fù)的修繕責(zé)任：

2．乙方在租賃期限內(nèi)，不可以將承租房屋的部分或全部轉(zhuǎn)租給他人。

3．發(fā)現(xiàn)乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、用途致使租賃物受到損失的甲方可解除合同.

第五條乙方的權(quán)利和義務(wù)：

1．依時(shí)交納租金。逾期交付租金的，每逾期一日，乙方須按當(dāng)月租金額的％向甲方支付違約金。

2．乙方應(yīng)負(fù)的修繕責(zé)任：

3．租賃期屆滿，應(yīng)將原承租房屋交回甲方；如需繼續(xù)承租房屋，應(yīng)提前日與甲方協(xié)商，雙方另行簽訂合同。

第六條其他約定

第七條甲乙任何一方未能履行本合同條款或者違反有關(guān)法律、

法規(guī)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行的，造成的損失由責(zé)任方承擔(dān)。第八條在租賃期內(nèi)，如遇不可抗力，致使合同無(wú)法履行時(shí)，甲乙雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時(shí)協(xié)商處理。

第九條本合同在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決或向房屋

租賃登記備案部門申請(qǐng)調(diào)解，協(xié)商或調(diào)解不成時(shí)，依法向房屋所在地人民法院起訴。

第十條雙方的主要職責(zé)：

1．甲乙雙方應(yīng)當(dāng)履行《民法通則》、《中華人民共和國(guó)合同法》、《成都市房屋租賃管理辦法》等有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定和義務(wù)。

2．甲乙雙方不得利用租賃房屋從事非法生產(chǎn)、加工、儲(chǔ)存等違法犯罪活動(dòng)，并應(yīng)當(dāng)配合有關(guān)部門做好房屋租賃、房屋安全、消防安全、治安、計(jì)劃生育及查處生產(chǎn)銷售假冒偽劣商品等管理工作。

3．甲乙雙方應(yīng)當(dāng)自簽訂或者變更房屋租賃合同之日起三十日內(nèi)，到房屋租賃登記備案部門辦理登記備案手續(xù)。

4.房屋租賃雙方解除、終止租賃合同的，應(yīng)當(dāng)自房屋租賃合同解除終止之日起五日內(nèi)，書(shū)面告知當(dāng)?shù)胤课葑赓U登記備案部門辦理注銷登記備案手續(xù)。

第十一條本合同一式_____份，甲乙雙方各持一份，房屋租賃登記備案部門一份。

第十三條本合同自雙方簽字之日起生效。

甲方（簽章） 乙方（簽章）

證件號(hào)碼： 證件號(hào)碼： 委托代理人： 委托代理人：

證件號(hào)碼： 證件號(hào)碼： 地址： 地址： 聯(lián)系電話： 聯(lián)系電話：

________年____月____日________年____月____日