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第一篇：關(guān)于房屋租賃合同

甲方（房主）： 身份證號(hào)碼：

乙方（承租人）：　　身份證號(hào)碼：　　

一、甲方將位于 的房屋出租給乙方，乙方用作經(jīng)營(yíng)范圍 。

二、房屋租期暫定年，日期從____年____月____日起到________年____月____日為止，必須按季度付清租金，水電費(fèi)按實(shí)際使用費(fèi)用由乙方自行到收費(fèi)部門(mén)上交，退租時(shí)，乙方必須出示結(jié)清的電水費(fèi)收費(fèi)發(fā)票。

三、房屋使用保證金　　本協(xié)議作為保證金收據(jù)，請(qǐng)妥善保管；當(dāng)本期房租期滿(mǎn)后，簽訂下期租房協(xié)議后，本協(xié)議作為保證金收據(jù)的功能自動(dòng)作廢、同時(shí)按新協(xié)議條款執(zhí)行，老協(xié)議自行作廢。

四、乙方租用后應(yīng)注意以下事項(xiàng)：　　

1.乙方應(yīng)遵紀(jì)守法，合法經(jīng)營(yíng)，并自行辦理相關(guān)手續(xù)，承擔(dān)相關(guān)責(zé)任。

2.乙方應(yīng)注意居住和經(jīng)營(yíng)安全，如乙方使用措施不當(dāng)造成的所有損失，其損失由乙方自行承擔(dān)。

3.電、水及其他設(shè)施由乙方使用，產(chǎn)生的費(fèi)用（包括治安、政府部門(mén)的各項(xiàng)管理費(fèi)用）由乙方按時(shí)、足額繳納，如有失誤，造成麻煩，乙方自行解決，確需甲方出面協(xié)助解決時(shí)，　　甲方可協(xié)助解決。

以上繳費(fèi)收據(jù)請(qǐng)乙方自行保存，以備查對(duì)。

4.乙方在租用期內(nèi)，不得改變房屋結(jié)構(gòu)及其設(shè)施；使用中如有損壞或管道堵塞，應(yīng)予修復(fù)、疏通，費(fèi)用自理。乙方裝修須合理且費(fèi)用自理；乙方退租或租期到期如需拆除裝修請(qǐng)同時(shí)恢復(fù)房屋原樣，產(chǎn)生費(fèi)用由乙方自理。并按違約處理。

5.甲方不分擔(dān)乙方在租房期內(nèi)對(duì)其自身造成的損失和對(duì)第三方　　造成的任何道德、經(jīng)濟(jì)、經(jīng)營(yíng)和法律責(zé)任及損失。

五、乙方經(jīng)營(yíng)合同期內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓轉(zhuǎn)租、借于第三方。如若轉(zhuǎn)讓?zhuān)p方友好協(xié)商。

六、本合同未盡事宜，雙方協(xié)商后可訂立補(bǔ)充條款，補(bǔ)充條款與本合同具有同等法律效益?！　∫曳匠凶馄趦?nèi)違反國(guó)家法律法規(guī)（黃、賭、毒）傳銷(xiāo)合同自動(dòng)終止，給甲方造成影響后果需承擔(dān)賠償法律責(zé)任。　　乙方承租期內(nèi)自身安全、他人安全財(cái)物損失自行協(xié)調(diào)解決，甲方不承擔(dān)責(zé)任?！　〖追教峁┧奖恚姷奖?，戶(hù)外的電源和水源承租方負(fù)責(zé)按接及加裝防漏電保護(hù)器，不得超過(guò)供電的線(xiàn)徑用電負(fù)荷。注意安全使用電火（電器、電線(xiàn)老化）水、漏帶來(lái)的財(cái)物、不必要的人身傷亡事故、左鄰右舍財(cái)物損失，乙方負(fù)責(zé)。（誰(shuí)經(jīng)營(yíng)誰(shuí)受益原則，同時(shí)也承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)）與甲方無(wú)關(guān)?！　∫曳阶赓U期內(nèi)遵守國(guó)家法律法規(guī)產(chǎn)生的工商、稅務(wù)衛(wèi)生、水電其他費(fèi)用獨(dú)立核算。乙方租賃期內(nèi)如果遇到國(guó)家拆遷（除搬家費(fèi)和滿(mǎn)月的租金退還）裝修裝潢的不可移動(dòng)部分無(wú)償歸甲方?！　∫曳揭龅椒阑鸢踩?，防盜安全，心中有數(shù)?！　〖滓译p方如有違約，按月租金雙倍賠償對(duì)方。

七、爭(zhēng)議解決方式　　本合同在履行過(guò)程中，由雙方協(xié)商解決，也可向有關(guān)部門(mén)申請(qǐng)調(diào)解。協(xié)商、調(diào)解不成的，依法向有管轄區(qū)的人民法院起訴。

八、本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字蓋章后生效。　　備注：物業(yè)費(fèi)：電表度數(shù)：水表度數(shù)：

甲方（出租方）：________乙方（承租方）：________

法定代表人：________法定代表人：________

電話(huà)：________電話(huà)：________

________年____月____日________年____月____日

第二篇：關(guān)于房屋租賃合同

房屋座落：_________區(qū)_________樓_________單元_________號(hào) 房屋使用面積：_________平方米

租借方：_________

租用方：_________

租用方承租租借方管理的上列房屋作為_(kāi)________使用，雙方議定遵守事項(xiàng)如下：

一、本租約為租用方取得承租房屋使用權(quán)的憑證。甲、乙雙方均有遵守國(guó)家有關(guān)住宅法律和本市房屋政策、法令的義務(wù)。

二、房屋租金數(shù)額因房屋條件或租金標(biāo)準(zhǔn)變動(dòng)時(shí)，其租額得予調(diào)整，每月租金，租用方應(yīng)于_________日前交清。

三、租用方有下列情況之一時(shí)，租借方可以終止租約，收回房屋：

(1)把承租的房屋轉(zhuǎn)讓?zhuān)D(zhuǎn)借或私自交換使用的;

(2)未經(jīng)租借方同意私自改變承租用途的;

(3)無(wú)故拖欠租金三個(gè)月以上的。

四、租借方根據(jù)修繕標(biāo)準(zhǔn)檢查，維修房屋和設(shè)備，保障安全、正常使用。租借方維修房屋時(shí)，租用方應(yīng)積極協(xié)助，不得阻礙施工。在正常情況下，如因檢查不周，維修不及時(shí)，以致房屋倒塌，使租用方遭受經(jīng)濟(jì)損失時(shí)，由租借方負(fù)責(zé)賠償。

五、租借方鑒定房屋危險(xiǎn)，不能繼續(xù)使用，必須騰出時(shí)，租用方應(yīng)按期遷出，其居住房由租借方解決。如租用方籍故拖延不遷造成的一切損失，由租用方負(fù)責(zé)。

六、租借方對(duì)租用方承租的房屋進(jìn)行翻建大修后，租用方有優(yōu)先承租權(quán)，但事先應(yīng)簽訂協(xié)議。

七、租用方對(duì)承租的房屋及室內(nèi)裝修設(shè)備，應(yīng)負(fù)責(zé)保管，愛(ài)護(hù)使用，注意防火、防凍。如有損壞，租用方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。樓梯間、門(mén)道、走廊等公用房屋和設(shè)施，租用方應(yīng)愛(ài)護(hù)使用，注意照管，防止損壞。

八、租用方不得私自拆改、增添房屋或設(shè)備。如屬必需時(shí)，應(yīng)事先取得租借方同意或另行簽訂協(xié)議后方可動(dòng)工。否則，租用方應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀。

九、租用方退租房屋時(shí)，應(yīng)于七日前通知租借方，并辦清以下手續(xù)：

(1)交清租金和應(yīng)交納的賠償費(fèi)。

(2)按照租約負(fù)責(zé)保管的房屋及裝修設(shè)備。

(3)撤銷(xiāo)租約。

十、租用方承租租借方代管、托管的房屋在發(fā)還原主時(shí)，租借方得終止租約。

十一、租用方承租的房屋因國(guó)家建設(shè)，特殊需要必須騰讓時(shí)，租借方得終止租約。租用方所需房屋按有關(guān)規(guī)定辦理。

十二、本租約自立約日起至_________年_________月_________日止有效。一或_________份，甲乙雙方各執(zhí)_________份，如有未盡事宜，雙方協(xié)議解決。

十三、其他_________.

租借方(蓋章)_________ 租用方(蓋章)_________

代表人(簽字)_________ 代表人(簽字)________

__________年____月____日 _________年____月____日

第三篇：關(guān)于房屋租賃合同

甲方(出租方)：

乙方(承租方)：

甲乙雙方通過(guò)友好協(xié)商，在平等自愿的基礎(chǔ)上，就甲方將房屋出租給乙方使用，乙方承租甲方房屋相關(guān)事宜達(dá)成如下協(xié)議：

一、現(xiàn)甲方將座落于，面積租給乙方，甲方應(yīng)保證該房產(chǎn)真實(shí)合法有效并本人有權(quán)利出租該房屋。現(xiàn)已未抵押。

二、租賃時(shí)間從________年____月____日起________年____月____日止。房屋租金每月人民幣整(： 元 )，支付方式，押金人民幣(： 元 )。簽定合同當(dāng)天內(nèi)支付六個(gè)月租金和押金(1個(gè)月租金)，同時(shí)甲方將房屋交付乙方使用，每季度提前一天交付下季度租金。

三、房屋在租賃期間產(chǎn)生的水、電、煤氣、電話(huà)、有線(xiàn)費(fèi)、物管費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)用由乙方支付。

四、租賃期間，如甲乙方任何一方因特殊情況需要終止本合同，必須提前30天書(shū)面通知對(duì)方解除合同，違約方支付給守約方違約金，違約金的數(shù)額為押金數(shù)，并辦理好退租金和退房屋的交接手續(xù)。房屋如因不可抗力的自然災(zāi)害導(dǎo)致毀損，本合同則自然終止，互不承擔(dān)責(zé)任。

五、甲方的責(zé)任：甲方如未按本合同規(guī)定的時(shí)間向乙方提供租賃房屋，延遲期間內(nèi)甲方應(yīng)按20 元 天計(jì)算，向乙方償付違約金。

六、乙方的責(zé)任：

1、乙方如果拖欠租金，應(yīng)按20 元 天計(jì)算向甲方償付違約金。乙方如拖欠租金達(dá)5天以上，甲方可以從乙方押金中扣除租金，并可收回出租之房屋，并追究違約責(zé)任。

2、租賃期間，乙方不得擅自改變房屋的結(jié)構(gòu)及用途，乙方如因故意或過(guò)失造成租金房屋和設(shè)備的毀損，應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀或賠償經(jīng)濟(jì)損失。乙方如需裝修房屋，須事先征得甲方同意。

3、租賃期滿(mǎn)或合同解除，乙方必須按時(shí)搬出屬于乙方的全部物件。搬遷后____日內(nèi)房屋里如仍有余物，視為乙方放棄所有權(quán)，由甲方處理。如乙方逾期不搬遷，乙方應(yīng)賠償甲方因此所受的損失，必要時(shí)甲方可以向人民法院起訴和申請(qǐng)執(zhí)行。

七、合同期滿(mǎn)，如甲方的租賃房屋需繼續(xù)出租，乙方享有優(yōu)先權(quán)。

八、因履行本合同發(fā)生爭(zhēng)議或者出現(xiàn)其他合同未盡事宜，由當(dāng)事人協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可向人民法院提起訴訟解決。

九、本合同一式二份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，自簽訂之日起生效，本合同具有同等法律效力。

備注：電：度水：噸床：貳張空調(diào)：壹臺(tái)掛機(jī)熱水器：一臺(tái)茶幾：一張玻璃餐桌：一張桌椅：三張電視機(jī)：一臺(tái)鞋柜：一張整體櫥柜：一套沙發(fā)：一套三張木沙發(fā)冰箱：一臺(tái)洗衣機(jī)：一臺(tái)電視柜：一張衣柜：兩張凳子：三張

甲方：

乙方：

聯(lián)系電話(huà)：

聯(lián)系電話(huà)：

身份證號(hào)：

身份證號(hào)：

簽訂日期：________年____月____日

第四篇：房屋租賃合同糾紛被告代理詞的模板

——原告*某某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司訴被告趙某某房屋租賃合同糾紛案

尊敬的審判長(zhǎng)、審判員：

根據(jù)我國(guó)《律師法》、《民事訴訟法》等法律的有關(guān)規(guī)定，*市遼海律師事務(wù)所（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“本所”）依法接受本案當(dāng)事人趙某某女士的委托和特別授權(quán)，指派王細(xì)香律師擔(dān)任被告訴訟代理人。在查閱案卷基礎(chǔ)上，代理人發(fā)表代理意見(jiàn)如下：

一、“交還房屋”應(yīng)以騰退房屋和交還鑰匙為標(biāo)準(zhǔn)，被告已經(jīng)如期交還房屋，根本不存在違約行為。

本案中，原告提起訴訟的理由是“被告違約”，“違約行為”具體體現(xiàn)在未按照編號(hào)為004781的《*市房屋租賃合同》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)房屋租賃合同）第十條第五款的規(guī)定交還房屋，該規(guī)定為“乙方應(yīng)當(dāng)在承租期滿(mǎn)當(dāng)日交還房屋。乙方未交還房屋視為違約，乙方須向*方支付相當(dāng)于月租金額兩倍的違約金，同時(shí)應(yīng)賠償*方所受的損失。留置在房屋內(nèi)的物品，*方有權(quán)按丟棄物處理，*方不承擔(dān)賠償責(zé)任?！?/p>

對(duì)此，被告堅(jiān)決認(rèn)為被告已按期交還房屋。正如原告在起訴狀中所寫(xiě)“原告于2012年1月4日通知被告房屋租賃期滿(mǎn)，被告本人未去房屋，而是委托其朋友王振才前往……交房期間被告對(duì)其居住期間造成的房屋設(shè)備設(shè)施損壞不認(rèn)可，不予修復(fù)，雙方協(xié)商不一致，……”，如此可見(jiàn)，原告認(rèn)可交房當(dāng)日雙方已經(jīng)在履行房屋交還手續(xù)，只是對(duì)房屋設(shè)備設(shè)施損壞未能達(dá)成一致，原告不接受被告交房，并不是被告不履行交房，這與原告起訴被告不按期交還房屋的說(shuō)法自相矛盾。房屋設(shè)備設(shè)施損壞牽涉到的是押金退還問(wèn)題，與房屋是否交還不是一個(gè)概念。因此，原告所稱(chēng)被告未按時(shí)交還房屋純屬亂講。

事實(shí)上，被告早已簽下另一《房屋租賃合同》并于2012年1月3日搬出本案所涉房屋，舊房鑰匙也一并歸還于原告。從實(shí)踐上說(shuō)，正如交房以交鑰匙為標(biāo)準(zhǔn)一樣，交還房屋應(yīng)以騰空房屋交還鑰匙為認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，被告如期騰退房屋并交還鑰匙，顯然已完成交還房屋任務(wù)。原告起訴被告不按期交還房屋，沒(méi)有任何事實(shí)和依據(jù)，其狀告被告違反合同不交還房屋，無(wú)非是想侵占被告的押金和攫取其他不當(dāng)?shù)美?/p>

二、提供格式合同條款一方應(yīng)采取合理的方式提請(qǐng)另一方注意免除或者限制其責(zé)任的條款，否則該條款應(yīng)視為未訂入合同。

根據(jù)我國(guó)《合同法》第三十九條，“采用格式條款訂立合同的，提供格式條款的一方應(yīng)當(dāng)遵循公平原則確定當(dāng)事人之間的權(quán)利和義務(wù)，并采取合理的方式提請(qǐng)對(duì)方注意免除或者限制其責(zé)任的條款，按照對(duì)方的要求，對(duì)該條款予以說(shuō)明?！庇指鶕?jù)最高*法院關(guān)于適用《中華*共和國(guó)合同法》若干問(wèn)題的解釋?zhuān)ǘ?/p>

第六條，“提供格式條款的一方對(duì)格式條款中免除或者限制其責(zé)任的內(nèi)容，在合同訂立時(shí)采用足以引起對(duì)方注意的文字、符號(hào)、字體等特別表示，并按照對(duì)方的要求對(duì)該格式條款予以說(shuō)明的，*法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定符合合同法第三十九條所稱(chēng)‘采取合理的方式’。提供格式條款一方對(duì)已盡合理提示及說(shuō)明義務(wù)承擔(dān)舉*責(zé)任。”本案中，原告為提供格式合同一方，其在合同第十條第五款中約定“乙方應(yīng)當(dāng)在承租期滿(mǎn)當(dāng)日交還房屋。乙方未交還房屋視為違約，乙方須向*方支付相當(dāng)于月租金額兩倍的違約金，同時(shí)應(yīng)賠償……?！痹摋l規(guī)定顯然屬于免除*方責(zé)任的條款而未作合理說(shuō)明，該條款并不生效。

三、原告沒(méi)有任何理由扣留全額押金。

根據(jù)交易慣例，房屋租賃合同到期終止，押金也應(yīng)同時(shí)返還。如存在房屋設(shè)備設(shè)施人為損毀，給當(dāng)事人造成損失的，過(guò)錯(cuò)一方應(yīng)給予相應(yīng)賠償，賠償款可在押金款中扣除。本案中，原告應(yīng)舉**其房屋設(shè)備設(shè)施遭受人為損壞，而原告提供的*據(jù)，根本無(wú)法*此主張。因此，原告應(yīng)退還押金款給被告。

四、被告不應(yīng)承擔(dān)2012年1月4日至1月31日的房租。

被告在其訴訟請(qǐng)求第二項(xiàng)中主張被告承擔(dān)其房租損失2600元毫無(wú)依據(jù)。如前所述，被告已于2012年1月3日搬出本案所涉房屋，原告在其起訴狀中也提到2012年1月4日雙方已到辦理房屋交還手續(xù)階段，顯然此時(shí)房屋已經(jīng)騰退，并且根據(jù)本案房屋租賃合同第七條第六款，“辦理房屋交還手續(xù)時(shí)，乙方不得在房屋中存放留置物品，*方對(duì)未經(jīng)同意的留置物品有權(quán)作為丟棄物品處理，不承擔(dān)賠償責(zé)任?！笨梢?jiàn)，就算被告有物品留置，原告完全可以自行處理，因此原告主張?jiān)摃r(shí)期的房租，純屬空穴來(lái)風(fēng)，不可能得到支持。即使因整理修繕該房屋產(chǎn)生空租期，那也是其合理的經(jīng)營(yíng)損失，跟被告沒(méi)有關(guān)聯(lián)*。

四、原告的一系列違法行為給被告造成了損失，被告保留追究原告相關(guān)責(zé)任的權(quán)利。

原告先是借故房屋設(shè)備設(shè)施人為損毀不退還押金，隨后又編造被告“不履行交還房屋義務(wù)”的說(shuō)法來(lái)法院起訴，其行為牽制了被告大量時(shí)間和精力，擾亂了被告的工作和生活，導(dǎo)致被告發(fā)生了許多交通費(fèi)、誤工費(fèi)等費(fèi)用，被告的經(jīng)濟(jì)損失完全由原告造成，理應(yīng)由原告賠償。被告已經(jīng)就此提起反訴，將依法追究原告的法律責(zé)任。

以上代理意見(jiàn)，我們敬請(qǐng)法院能夠給予支持為盼！謝謝！

答辯人：

尊敬的審判長(zhǎng)、審判員：

根據(jù)我國(guó)法律的有關(guān)規(guī)定，福建溫陵律師事務(wù)所依法接受原告的委托，指派我們擔(dān)任其訴訟代理人，為了維護(hù)委托人的合法權(quán)益，代理人現(xiàn)根據(jù)本案事實(shí)及爭(zhēng)議的焦點(diǎn)，結(jié)合我國(guó)有關(guān)法律，發(fā)表如下代理意見(jiàn)：

一、原、被告簽訂合同合法有效，被告違約事實(shí)清楚，*據(jù)充分。

原、被告雙方訂立房屋租賃合同，系雙方真實(shí)意思表示，合同內(nèi)容沒(méi)有違反法律的禁止*規(guī)定，該合同合法有效，對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力，任何一方都應(yīng)全面履約，否則，將承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，原告基于合同對(duì)租賃房屋都作了較為詳細(xì)的約定，為此，將被告出租的房屋承租下來(lái)，并著手開(kāi)始布置裝修，但在裝修過(guò)程中原告發(fā)覺(jué)被告拒不履行合同約定，首先沒(méi)法提供合同第6條第2款第4項(xiàng)約定的經(jīng)消防部門(mén)驗(yàn)收合格的消防設(shè)備、設(shè)施及*件。這些約定都是被告繼續(xù)履約的附隨義務(wù)，若被告拒不提供或不能提供將導(dǎo)致原告不能按期完成裝修，按期開(kāi)業(yè)，等于原告與被告所簽合同不能按期履行，另外，被告也沒(méi)有提供給原告適合放置備用電設(shè)備的場(chǎng)所，在原告裝修過(guò)程中，被告更無(wú)法提供給原告足夠經(jīng)營(yíng)使用的水和電，被告雖主張從未停過(guò)原告的水和電，并提供了物業(yè)公司的*，但物業(yè)公司的*不具有客觀真實(shí)*，不能對(duì)自己實(shí)施的行為作出*，*人剛好*實(shí)了停水停電的事實(shí)。合同第6條第1款第4、6項(xiàng)雖沒(méi)有約定履行期限，但根據(jù)合同第2條以及交易習(xí)慣，被告應(yīng)在將租賃物交付給原告時(shí)同時(shí)履行該項(xiàng)義務(wù)，并不是就被告所稱(chēng)的，應(yīng)給予必要的準(zhǔn)備時(shí)間并由原告先行通知，被告提供的工程竣工驗(yàn)收*，不足以*原告所承租的商場(chǎng)在承租時(shí)符合消防技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，該*是2002年7月份對(duì)整個(gè)新加坡商廈的驗(yàn)收，但原告承租是2005年4月份，且是二樓商場(chǎng)，在原告承租時(shí)，二樓商場(chǎng)是否還符合消防部門(mén)規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)不得而知，因此，被告應(yīng)按合同約定履行提供相關(guān)手續(xù)的義務(wù)。由于被告存在大量的違約事實(shí)，導(dǎo)致雙方簽訂的合法有效合同沒(méi)法按約履行，上述事實(shí)，根據(jù)《民事訴訟*據(jù)規(guī)則》第5條第2項(xiàng)的規(guī)定：“對(duì)合同是否履行產(chǎn)生爭(zhēng)議的，由負(fù)有履行義務(wù)的當(dāng)事人承擔(dān)舉*責(zé)任?！彼?，被告無(wú)法提供已在合同約定的籌建期內(nèi)履行以上合同義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約的責(zé)任。

二、被告依約應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任。

由于被告違約事實(shí)是清楚的，*據(jù)也是充分的，有合同及*人作*，依據(jù)《合同法》第八條的規(guī)定：“依法成立的合同，對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力。當(dāng)事人應(yīng)

當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù)，不得擅自變更或者解除合同，依法成立的合同，受法律保護(hù)?！钡诙粭l規(guī)定：“當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)?！北桓婢懿宦男泻贤诹鶙l：“租賃期間*、乙雙方的職責(zé)和義務(wù)。第2款：‘*方保*在租賃期間，乙方使用新加坡商廈二樓商場(chǎng)上述租賃面積的合法*。不得因權(quán)屬糾紛。影響乙方的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)?！?款：‘*方須提供給商場(chǎng)足夠經(jīng)營(yíng)使用的水、電。非電廠(chǎng)、水廠(chǎng)因素不得停水停電。’第4款：‘*方應(yīng)提供商場(chǎng)經(jīng)消防部門(mén)驗(yàn)收合格的消防設(shè)備、設(shè)施及*件。’第6款：‘*方提供給乙方適合放置備用電設(shè)備的場(chǎng)地。’”致使原告至今仍無(wú)法使用該租賃物，被告的行為已違約，《合同法》第107條規(guī)定：“當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行，采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任?！痹嫣岢龅脑V訟請(qǐng)求合理、合法，應(yīng)得到支持，以免造成雙方更大的損失。綜上，代理人認(rèn)為原告與被告簽訂合同合法有效，被告違約事實(shí)清楚，*據(jù)充分，被告應(yīng)依約承擔(dān)違約責(zé)任，原告的訴訟請(qǐng)求合理、合法，依據(jù)充分，應(yīng)得到支持，請(qǐng)求法庭支持原告的訴訟請(qǐng)求

尊敬的審判長(zhǎng)、*陪審員：

原告xx訴被告xx租賃合同糾紛一案，xx律師事務(wù)所接受xx的委托，指派律師xx擔(dān)任本案原告的訴訟代理人。接受委托后，代理人收集、查閱、研究了本案有關(guān)材料，向*人了解情況，并經(jīng)過(guò)本案的開(kāi)庭審理，對(duì)本案的事實(shí)、*據(jù)作了全面了解，現(xiàn)發(fā)表如下代理意見(jiàn)，請(qǐng)合議庭予以考慮。

一、本案原告是適格的訴訟主體。

我國(guó)《合同法》第229條規(guī)定：“租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的，不影響租賃合同的效力”。《中華*共和國(guó)民法通則》若干問(wèn)題的意見(jiàn)（試行）第119條第二款規(guī)定：“私有房屋在租賃期內(nèi)，因買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)與或者繼承發(fā)生房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的，原合同對(duì)租賃人和新房主繼續(xù)有效”。

被告以“買(mǎi)賣(mài)不破租賃”的原則來(lái)否認(rèn)原告的主體資格是錯(cuò)誤的。所謂“買(mǎi)賣(mài)不破租賃”，即在租賃關(guān)系存續(xù)期間，出租人將租賃物讓與他人，對(duì)租賃關(guān)系不產(chǎn)生任何影響，原租賃合同在買(mǎi)受人（新的所有人）和承租人之間繼續(xù)有效，雙方無(wú)須重新簽訂租賃合同，承租人可依據(jù)原租賃合同繼續(xù)占有使用該租賃物，并按照原租賃合同向新的所有權(quán)人交納租金、承擔(dān)原租賃合同中的義務(wù)。

原告在獲得xx轉(zhuǎn)讓的房屋所有權(quán)（并非被告辯稱(chēng)的債權(quán)轉(zhuǎn)讓?zhuān)┖?，?dāng)然地取得了該房屋的收益權(quán)，在本案中，原告依據(jù)《xx租賃合同》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《租賃合同》）向被告主張房屋租金，既有前述法律

依據(jù)，也有被告一直以該房屋為經(jīng)營(yíng)地而辦理工商登記的事實(shí)依據(jù)。所以，原告是適格的訴訟主體。

二、原告的訴訟請(qǐng)求并不存在超過(guò)訴訟時(shí)效的問(wèn)題。

1、本案的客觀事實(shí)表明原告的訴訟請(qǐng)求并未超過(guò)訴訟時(shí)效

原告自xx年取得房屋產(chǎn)權(quán)以來(lái)，一直委托xx到房屋催收租金，并且還通過(guò)書(shū)面的催收函催收租金，原告所提供的一系列*據(jù)已經(jīng)形成一個(gè)完整的*據(jù)鏈條，足以*原告一直在催收租金的事實(shí)。

2、原告針對(duì)訴訟時(shí)效的*據(jù)依法應(yīng)予以采信

根據(jù)《中華*共和國(guó)民事訴訟法》第七十條的規(guī)定：“凡是知道案件情況的單位和個(gè)人，都有義務(wù)出庭作*”。本案中由于*人皆是受原告的委托到房屋向被告催收過(guò)租金，了解案件真實(shí)情況，因此，他們有義務(wù)出庭作*。

3、根據(jù)司法解釋的規(guī)定原告的訴訟請(qǐng)求并未超過(guò)訴訟時(shí)效

本案中原、被告在租賃合同中所約定的租金是一個(gè)整體債務(wù)，分xx期履行，這些義務(wù)的設(shè)定是依據(jù)同一份《租賃合同》，其義務(wù)內(nèi)容的總和作為一個(gè)整體構(gòu)成了權(quán)利人的權(quán)利內(nèi)容，權(quán)利人依據(jù)該《租賃合同》所享有的權(quán)利也是一個(gè)整體的合同權(quán)利，其主張合同權(quán)利也是對(duì)合同整體權(quán)利的主張，所以權(quán)利人可以在該項(xiàng)作為整體的權(quán)利最終到期而未能實(shí)現(xiàn)時(shí)就該項(xiàng)權(quán)利提出主張。根據(jù)《最高*法院關(guān)于審理民事案件適用訴訟時(shí)效制度若干問(wèn)題的規(guī)定》第五條規(guī)定：“當(dāng)事人約定同一債務(wù)分期履行的，訴訟時(shí)效期間從最后一期履行期限屆滿(mǎn)之日起計(jì)算”。所以，本案應(yīng)從最后一期債務(wù)履行期限屆滿(mǎn)之日（即xx年xx月xx日）起計(jì)算訴訟時(shí)效。原告在xx年xx月xx日向法院提起訴訟，原告的訴訟請(qǐng)求并未超過(guò)訴訟時(shí)效。

4、原告的訴訟請(qǐng)求并未超過(guò)訴訟時(shí)效有最高*法院和地方高級(jí)*法院的判例及指導(dǎo)意見(jiàn)佐*。

（1）最高*法院（2004）民二終字第147號(hào)判決書(shū)。

（2）《*蘇省高級(jí)*法院關(guān)于民商事審判適用訴訟時(shí)效制度若干問(wèn)題的討論紀(jì)要》蘇高法審委[2005]17號(hào)第四條規(guī)定：“當(dāng)事人在合同中約定債務(wù)人以分期履行的方式履行債務(wù)的，訴訟時(shí)效期間自最后履行期屆滿(mǎn)的次日起計(jì)算?！?/p>

三、被告以?xún)?yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)受到侵害為由拒付租金的辯解不成立。

首先，被告主張的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)與原告主張的租金請(qǐng)求，屬于兩個(gè)不同的法律關(guān)系，理應(yīng)另案處理。

其次，依據(jù)《最高*法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》第二十一條、二十四條的規(guī)定，被告以?xún)?yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)受侵害為由并不能宣告原告的房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效，更何況原告已經(jīng)取得房屋的物權(quán)。因此，即使被告主張權(quán)利，也應(yīng)當(dāng)向房屋出讓人主張，并不能以此對(duì)抗原告的訴訟請(qǐng)求，所以被告以?xún)?yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)受到侵害為由拒付租金的辯解不成立。

綜上，代理人認(rèn)為本案事實(shí)清楚，*據(jù)確鑿充分，原告訴訟請(qǐng)求理應(yīng)得到主張，為此，希望合議庭充分考慮并采納上述代理意見(jiàn)。

xx律師事務(wù)所

律師：

年月日

尊敬的審判長(zhǎng)、審判員：

天津吉賢律師事務(wù)所接受xxxxxxx的委托，指派我擔(dān)任xxxxxxx與天津市xxx投資有限公司租賃合同糾紛一案的一審代理人。現(xiàn)結(jié)合今天的庭審情況針對(duì)雙方爭(zhēng)議的焦點(diǎn)發(fā)表如下代理意見(jiàn)：

一、原被告簽訂的《天津市xxx生活廣場(chǎng)商鋪?zhàn)赓U合同》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)租賃合同）符合法定解除的條件，該合同依法已經(jīng)解除。

1、被告遲延履行合同的主要債務(wù)，經(jīng)原告催告后在合理期限內(nèi)仍不履行。（遲延履行合同義務(wù)）

原被告于2012年9月20日簽訂了租賃合同（見(jiàn)*據(jù)2）。雙方約定，2012年11月15日為商鋪交場(chǎng)日（交場(chǎng)日：雙方簽訂交付確認(rèn)書(shū)、實(shí)際交付商鋪日期），并于2013年圣誕節(jié)前正式開(kāi)業(yè)。而至2012年12月31日，被告商場(chǎng)內(nèi)外部裝修工程仍未完成，無(wú)法為原告及其他商戶(hù)提供入場(chǎng)經(jīng)營(yíng)的條件。經(jīng)原告催告后，被告承諾延至2013年4月15日可全面完工，為原告提供入場(chǎng)經(jīng)營(yíng)條件。但，經(jīng)原告催告并給予4個(gè)多月的合理期限后，至再次約定的完工期限即2013年4月15日，商場(chǎng)內(nèi)外施工場(chǎng)地仍凌亂不堪，沒(méi)有絲毫完工跡象。以上事實(shí)可由原告于2013年4月份拍攝的現(xiàn)場(chǎng)照片*實(shí)（詳見(jiàn)*據(jù)17）。根據(jù)合同法第九十四條第三款的規(guī)定，以上情形符合法定解除合同的情形，原告可以解除合同。

2、在租賃合同約定履行期限屆滿(mǎn)之前，被告明確表示不能履行主要債務(wù)，并且根據(jù)被告商場(chǎng)的現(xiàn)狀表明，被告也無(wú)法履行租賃合同主要債務(wù)。（預(yù)期違約）

在2012年12月底和2013年4月15日前，原告曾多次找到被告，均被被告明確告知因工程未完工、招商情況不好而不能為其提供入場(chǎng)經(jīng)營(yíng)的條件，即明確表示不能履行租賃合同的主要債務(wù)，根據(jù)合同法第九十四條第二款的規(guī)定，以上情形符合法定解除合同的情形，原告可以解除合同。

3、被告遲延履行合同債務(wù)已致使原告不能實(shí)現(xiàn)合同目的，符合我國(guó)合同法中規(guī)定的法定合同解除的情形。（根本違約）

原告租賃被告商鋪的目的是經(jīng)營(yíng)袋鼠品牌專(zhuān)賣(mài)店并已取得特許經(jīng)營(yíng)授權(quán)，經(jīng)營(yíng)權(quán)的期限至2013年9月21日。被告未按合同約定履行合同主要義務(wù)，多次拖延交場(chǎng)期，將交場(chǎng)日期從2012年11月預(yù)計(jì)延長(zhǎng)至2013年9月，并且仍不能確保至該月能夠?yàn)樵嫣峁┤雸?chǎng)經(jīng)營(yíng)的條件。被告的行為已嚴(yán)重侵害原告的合法權(quán)益，因原告不能按期開(kāi)業(yè)，已導(dǎo)致原告因裝修商鋪、租賃員工住房、辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照等各項(xiàng)損失，現(xiàn)小本經(jīng)營(yíng)的原告已被拖累的從財(cái)力、物力和人力上都無(wú)法繼續(xù)開(kāi)業(yè)經(jīng)營(yíng)，租賃商鋪開(kāi)業(yè)經(jīng)營(yíng)袋鼠品牌的合同目的已無(wú)法實(shí)現(xiàn)。根據(jù)合同法第九十四條第四款的規(guī)定，符合法定解除合同的情形，原告可以解除合同。

4、原告主張解除合同前，已履行了合同法規(guī)定的催告義務(wù)（見(jiàn)*據(jù)21）。

4月10日，原告委托律師通過(guò)快遞方式向被告發(fā)出履行合同催告函，按照雙方合同

第83條第二款的約定，快遞員簽收的次日即2013年4月11視為送達(dá)，即該履行義務(wù)催告函已經(jīng)送達(dá)被告。

5、原告主張解除合同，已履行了合同法第九十六條規(guī)定的通知義務(wù)（見(jiàn)*據(jù)22）。

原告在2013年4月15日，得知被告已無(wú)法按雙方約定履行合同主要義務(wù)，提供入場(chǎng)經(jīng)營(yíng)的條件后，分別于2013年4月16日、2013年4月22日，向被告發(fā)出解除合同通知書(shū)（詳見(jiàn)*據(jù)11），按照雙方合同約定，快遞員簽收的次日視為送達(dá)，即該通知已經(jīng)送達(dá)被告。因?yàn)楹贤獬龣?quán)是形成權(quán)，合同解除人只要將解除的意思表示通知對(duì)方，即產(chǎn)生解除合同的效果，不以對(duì)方當(dāng)事人是否同意為條件。如果對(duì)方有異議，可以提請(qǐng)法院或仲裁裁決。所有，租賃合同自通知到達(dá)被告時(shí)已經(jīng)解除。

（合同法第九十六條當(dāng)事人一方依照本法第九十三條第二款、第九十四條的規(guī)定主張解除合同的，應(yīng)當(dāng)通知對(duì)方。合同自通知到達(dá)對(duì)方時(shí)解除。對(duì)方有異議的，可以請(qǐng)求*法院或者仲裁機(jī)構(gòu)確認(rèn)解除合同的效力。）

綜上，依據(jù)合同法第九十四條中（二）、（三）、（四）款、第九十六條的規(guī)定，原被告之間的合同已依法解除。

二、賠償損失是合同解除后的一項(xiàng)法律后果。合同解除后，被告應(yīng)該向原告返還收取的這種款項(xiàng)，應(yīng)該賠償原告各項(xiàng)損失。

1、根據(jù)合同法第九十七條，合同解除后，原告可以要求恢復(fù)原狀。被告應(yīng)向原告返還商鋪?zhàn)赓U意向金、商鋪?zhàn)赓U押金及裝修物管費(fèi)、垃圾清運(yùn)費(fèi)、裝修保*金、臨時(shí)水電費(fèi)總計(jì)30105元。應(yīng)向原告賠償各項(xiàng)損失總計(jì)109980元。

原告基于實(shí)現(xiàn)租賃合同目的而向被告支付各種款項(xiàng)總計(jì)30105元。合同依法解除后，被告收取的各種款項(xiàng)應(yīng)當(dāng)向原告返還。

原告基于實(shí)現(xiàn)租賃合同目的支付了各種費(fèi)用損失總計(jì)109980元，合同依法解除后，原告造成的損失可以向被告主張賠償。從租賃合同及原告提供的*據(jù)（*據(jù)7—15、18、19、23）可知，原告已因租賃合同的解除造成實(shí)際損失總計(jì)109980元，被告應(yīng)當(dāng)依法賠償，明細(xì)如下：

1、原告租賃店員宿舍的房租金損失9100元。（詳見(jiàn)*據(jù)9、10、11、12）。

原告與被告簽訂租賃合同后，原告為按被告要求及時(shí)開(kāi)業(yè)經(jīng)營(yíng)，招聘店長(zhǎng)并為店長(zhǎng)租賃宿舍一間，租期一年，支付6個(gè)月租金8400元，支付中介費(fèi)700元，總計(jì)9100元，該損失屬于原告遭受的合理的、實(shí)際的財(cái)產(chǎn)損失，依法應(yīng)當(dāng)由被告予以賠償。

2、辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照損失330（60+270）元，交通費(fèi)、快遞費(fèi)及利息等損失1450元；（詳見(jiàn)*據(jù)7、8、18、19、23）。

因被告根本違約致使合同解除而使原告遭受的損失還包括辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照損失330、交通費(fèi)損失170元，快遞費(fèi)損失20元，打印被告企業(yè)基本信息費(fèi)1元，被告資金占用給原告造成的利息損失

1146。29元。因與被告交涉多次往返于天津與*之間，大量*并未保存，僅向被告主張1450元的損失，屬于合理的、實(shí)際的損失，被告應(yīng)當(dāng)賠償。

（合同法第九十七條合同解除后，尚未履行的，終止履行；已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同*質(zhì)，當(dāng)事人可以要求恢復(fù)原狀、采取其他補(bǔ)救措施，并有權(quán)要求賠償損失。）

代理詞

尊敬的審判長(zhǎng)、*陪審員：

原告xx訴被告xx租賃合同糾紛一案，xx律師事務(wù)所接受xx的委托，指派律師xx擔(dān)任本案原告的訴訟代理人。接受委托后，代理人收集、查閱、研究了本案有關(guān)材料，向*人了解情況，并經(jīng)過(guò)本案的開(kāi)庭審理，對(duì)本案的事實(shí)、*據(jù)作了全面了解，現(xiàn)發(fā)表如下代理意見(jiàn)，請(qǐng)合議庭予以考慮。

一、本案原告是適格的訴訟主體。

我國(guó)《合同法》第229條規(guī)定：“租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的，不影響租賃合同的效力”。《中華*共和國(guó)民法通則》若干問(wèn)題的意見(jiàn)（試行）第119條第二款規(guī)定：“私有房屋在租賃期內(nèi)，因買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)與或者繼承發(fā)生房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的，原合同對(duì)租賃人和新房主繼續(xù)有效”。

被告以“買(mǎi)賣(mài)不破租賃”的原則來(lái)否認(rèn)原告的主體資格是錯(cuò)誤的。所謂“買(mǎi)賣(mài)不破租賃”，即在租賃關(guān)系存續(xù)期間，出租人將租賃物讓與他人，對(duì)租賃關(guān)系不產(chǎn)生任何影響，原租賃合同在買(mǎi)受人（新的所有人）和承租人之間繼續(xù)有效，雙方無(wú)須重新簽訂租賃合同，承租人可依據(jù)原租賃合同繼續(xù)占有使用該租賃物，并按照原租賃合同向新的所有權(quán)人交納租金、承擔(dān)原

租賃合同中的義務(wù)。

原告在獲得xx轉(zhuǎn)讓的房屋所有權(quán)（并非被告辯稱(chēng)的債權(quán)轉(zhuǎn)讓?zhuān)┖?，?dāng)然地取得了該房屋的收益權(quán)，在本案中，原告依據(jù)《xx租賃合同》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《租賃合同》）向被告主張房屋租金，既有前述法律依據(jù)，也有被告一直以該房屋為經(jīng)營(yíng)地而辦理工商登記的事實(shí)依據(jù)。所以，原告是適格的訴訟主體。

二、原告的訴訟請(qǐng)求并不存在超過(guò)訴訟時(shí)效的問(wèn)題。

1、本案的客觀事實(shí)表明原告的訴訟請(qǐng)求并未超過(guò)訴訟時(shí)效

原告自xx年取得房屋產(chǎn)權(quán)以來(lái)，一直委托xx到房屋催收租金，并且還通過(guò)書(shū)面的催收函催收租金，原告所提供的一系列*據(jù)已經(jīng)形成一個(gè)完整的*據(jù)鏈條，足以*原告一直在催收租金的事實(shí)。

2、原告針對(duì)訴訟時(shí)效的*據(jù)依法應(yīng)予以采信

根據(jù)《中華*共和國(guó)民事訴訟法》第七十條的規(guī)定：“凡是知道案件情況的單位和個(gè)人，都有義務(wù)出庭作*”。本案中由于*人皆是受原告的委托到房屋向被告催收過(guò)租金，了解案件真實(shí)情況，因此，他們有義務(wù)出庭作*。

3、根據(jù)司法解釋的規(guī)定原告的訴訟請(qǐng)求并未超過(guò)訴訟時(shí)效

本案中原、被告在租賃合同中所約定的租金是一個(gè)整體債務(wù)，分xx期履行，這些義務(wù)的設(shè)定是依據(jù)同一份《租賃合同》，其義務(wù)內(nèi)容的總和作為一個(gè)整體構(gòu)成了權(quán)利人的權(quán)利內(nèi)容，權(quán)利人依據(jù)該《租賃合同》所享有的權(quán)利也是一個(gè)整體的合同權(quán)利，其主張合同權(quán)利也是對(duì)合同整體權(quán)利的主張，所以權(quán)利人可以在該項(xiàng)作為整體的權(quán)利最終到期而未能實(shí)現(xiàn)時(shí)就該項(xiàng)權(quán)利提出主張。根據(jù)《最高*法院關(guān)于審理民事案件適用訴訟時(shí)效制度若干問(wèn)題的規(guī)定》第五條規(guī)定：“當(dāng)事人約定同一債務(wù)分期履行的，訴訟時(shí)效期間從最后一期履行期限屆滿(mǎn)之日起計(jì)算”。所以，本案應(yīng)從最后一期債務(wù)履行期限屆滿(mǎn)之日（即xx年xx月xx日）起計(jì)算訴訟時(shí)效。原告在xx年xx月xx日向法院提起訴訟，原告的訴訟請(qǐng)求并未超過(guò)訴訟時(shí)效。

4、原告的訴訟請(qǐng)求并未超過(guò)訴訟時(shí)效有最高*法院和地方高級(jí)*法院的判例及指導(dǎo)意見(jiàn)佐*。

（1）最高*法院（2004）民二終字第147號(hào)判決書(shū)。

（2）《*蘇省高級(jí)*法院關(guān)于民商事審判適用訴訟時(shí)效制度若干問(wèn)題的討論紀(jì)要》蘇高法審委[2005]17號(hào)第四條規(guī)定：“當(dāng)事人在合同中約定債務(wù)人以分期履行的方式履行債務(wù)的，訴訟時(shí)效期間自最后履行期屆滿(mǎn)的次日起計(jì)算?！?/p>

三、被告以?xún)?yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)受到侵害為由拒付租金的辯解不成立。

首先，被告主張的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)與原告主張的租金請(qǐng)求，屬于兩個(gè)不同的法律關(guān)系，理應(yīng)另案處理。

其次，依據(jù)《最高*法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》第二十一條、二十四條的規(guī)定，被告以?xún)?yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)受侵害為由并不能宣告原告的房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效，更何況原告已經(jīng)取得房屋的物權(quán)。因此，即使被告主張權(quán)利，也應(yīng)當(dāng)向房屋出讓人主張，并不能以此對(duì)抗原告的訴訟請(qǐng)求，所以被告以?xún)?yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)受到侵害為由拒付租金的辯解不成立。

綜上，代理人認(rèn)為本案事實(shí)清楚，*據(jù)確鑿充分，原告訴訟請(qǐng)求理應(yīng)得到主張，為此，希望合議庭充分考慮并采納上述代理意見(jiàn)。

xx律師事務(wù)所

律師：年月日

尊敬的審判長(zhǎng)、審判員：

西安xxxx有限公司與xxx、xxx房屋租賃合同糾紛一案，我們接受西安濱成商貿(mào)有限公司的

委托并受陜西xx律師事務(wù)所指派，作為本案原告西安xxxx有限公司的代理人參加今天的庭審，根據(jù)本案的基本事實(shí)，結(jié)合庭審情況，依據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，現(xiàn)就本案發(fā)表如下代理意見(jiàn)：

一、本案事實(shí)清楚、法律關(guān)系明確，二被告已明顯違反合同約定，應(yīng)屬根本違約。

2012年2月5日原、被告雙方簽訂了房屋租賃合同，合同明確約定“原告承租被告位于西安市xx大道xxx號(hào)xxx物流園的庫(kù)區(qū)b1庫(kù)房共計(jì)1340㎡，租期4年，從2012年2月28日起至2016年2月27日止，押金為5000元，第一年庫(kù)房租金為201000元，合計(jì)金額共計(jì)206000元。合同簽訂之日向被告支付第一年租金，以后每年提前一個(gè)月交下一年度承包費(fèi)。租期內(nèi)原告違約或中途退出，所余租金不退，并按承租期租金10﹪計(jì)收違約金。遇有被告統(tǒng)盤(pán)規(guī)劃改造須提前三個(gè)月通知原告。被告違約退還原告剩余租金，并按承租期租金10﹪計(jì)付違約金”。合同簽訂后原告分別于2012年2月9日、2012年2月15日向被告支付了租房押金和第一年的房屋租賃款共計(jì)206000元，并于2012年2月15日、2012年2月28日向被告支付了房屋維修費(fèi)用款22000元，維修工程款15000元，上述事實(shí)有xxx本人出具的四張收條為*。但在2012年5月4日在原告所租賃的庫(kù)房?jī)H僅使用了67天之后就被xx市國(guó)土資源局xxxx分局拆除了，被告并沒(méi)有按照合同約定“遇有被告統(tǒng)盤(pán)規(guī)劃改造須提前三個(gè)月通知原告”，也未提前告知原告拆除的原因，導(dǎo)致租賃合同不能履行并給原告造成了巨大的經(jīng)濟(jì)損失，我們認(rèn)為被告的行為已明顯違反合同約定，違背了誠(chéng)實(shí)信用原則，已屬根本違約，應(yīng)按照《合同法》第一百零七條和其他法律法規(guī)的規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任。

二、二被告應(yīng)按照合同約定和相關(guān)法律規(guī)定退還原告房屋租賃款、租房押金和房屋修繕款，支付原告違約金，并賠償原告的直接經(jīng)濟(jì)損失。

如前所述二被告的行為已明顯違反了合同約定和相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，給原告造成了巨大的經(jīng)濟(jì)損失，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。原、被告之間的《房屋租賃合同》明確約定“遇有被告統(tǒng)盤(pán)規(guī)劃改造須提前三個(gè)月通知原告。被告違約退還原告剩余租金，并按承租期租金10﹪計(jì)付違約金”，據(jù)此被告應(yīng)按照《合同法》第一百一十四條的規(guī)定支付原告違約金20100元。由于被告的違約行為導(dǎo)致合同不能正常履行，依據(jù)《合同法》第一百零七條的規(guī)定和《房租租賃合同》的約定被告應(yīng)退還原告房屋租賃款、租房押金、房屋裝修款和工程款共計(jì)206205元。由于被告的違約行為導(dǎo)致原告不得不另行選擇庫(kù)房，給原告造成了巨大的直接經(jīng)濟(jì)損失，被告應(yīng)按照《合同法》一百零七條、第一百一十三條的規(guī)定賠償原告的直接經(jīng)濟(jì)損失，原告為此另行選擇庫(kù)房給原告造成直接經(jīng)濟(jì)損失為（1100×18。5－1340×12。5）×（12－3）=32400元，對(duì)此被告應(yīng)足額賠償原告。

三、xx市國(guó)土資源局xxxx分局《關(guān)于依法查處清理違法違規(guī)建設(shè)的通告》已明確將原告租賃被告位于xx大道xxx號(hào)xxx物流園b1號(hào)庫(kù)房列入拆除范圍內(nèi)，由于原告在所租賃庫(kù)房中存有價(jià)值上千萬(wàn)元的輪胎，xx市國(guó)土資源局xxxx分局才做出責(zé)令限期搬出通知，被告主張租賃庫(kù)房不在拆遷范圍內(nèi)無(wú)事實(shí)依據(jù)，并且經(jīng)過(guò)現(xiàn)場(chǎng)勘驗(yàn)該處庫(kù)房破損已是事實(shí)，兩旁道路已不通暢，水電已不能正常使用，所租賃庫(kù)房處在一片廢墟之中，沒(méi)有任何安全可言，根本不能正常使用。

四、退一步講，就算原、被告之間的《房屋租賃合同》無(wú)效，被告也應(yīng)按照法律規(guī)定退還原告剩余房租和租房押金，并支付原告房屋裝修款和工程款，賠償原告的直接經(jīng)濟(jì)損失。按照xx市國(guó)土資源局xxxx分局等相關(guān)部門(mén)《關(guān)于依法查處清理違法違規(guī)建設(shè)的通告》的規(guī)定，原告所租賃被告位于xx大道xxx號(hào)xxx物流園b1號(hào)庫(kù)房極有可能是違章建筑，在*拆除范圍內(nèi)，并最終導(dǎo)致租賃合同無(wú)效，但并不影響被告退還原告剩余房租、租房押金，支付原告房屋裝修款和工程款，賠償原告直接經(jīng)濟(jì)損失。依據(jù)《合同法》第五*條、《最高*法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房租租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》第五條第二款、第十四條的規(guī)定，由于被告存在過(guò)錯(cuò)，事先沒(méi)有告知原告租賃庫(kù)房在*拆除范圍內(nèi)，存在欺詐嫌疑，并最終導(dǎo)致房屋租賃合同的無(wú)效，理應(yīng)按照法律和司法解釋的規(guī)定退還原告剩余

房租和租房押金共計(jì)169205元，并支付原告房屋裝修款和工程款共計(jì)37000元。并依據(jù)《合同法》第五*條的規(guī)定，由于在訂立房租租賃合同過(guò)程中被告存在惡意并未盡并要的注意義務(wù)，明顯存在過(guò)錯(cuò)，最終導(dǎo)致租賃合同無(wú)效并使原告遭受巨大的經(jīng)濟(jì)損失，應(yīng)當(dāng)按照法律規(guī)定承擔(dān)締約過(guò)失責(zé)任，賠償原告的直接經(jīng)濟(jì)損失32400元。

以上是我們的代理意見(jiàn)，望合議庭酌情予以采納。

陜西xx律師事務(wù)所

年月日

第五篇：關(guān)于房屋租賃合同

甲方（出租方）：石林

乙方（承租方）：寧夏萬(wàn)維實(shí)業(yè)有限公司

甲乙雙方原于二零零六年九月十七日簽訂的房屋租賃合同，租賃房屋位于銀川市興慶區(qū)湖濱東街與麗景街相交處南面7號(hào)樓和5號(hào)樓第四層，總面積約為：10200平方米。

現(xiàn)因情勢(shì)變更無(wú)法繼續(xù)履行合同，經(jīng)雙方協(xié)商同意，就解除該房屋租賃合同達(dá)成以下條款：

一、自本協(xié)議生效之日起，以上房屋租賃合同解除。合同解除后，甲乙雙方互不追究對(duì)方的違約責(zé)任。

二、乙方應(yīng)于本協(xié)議生效之日起 日內(nèi)，將房屋移交給甲方。移交前，乙方會(huì)同甲方驗(yàn)收房屋設(shè)施、設(shè)備及物品，驗(yàn)收合格后，乙方從承租的房屋內(nèi)搬走。

三、關(guān)于該租賃房屋的外裝修費(fèi)用，甲乙雙方協(xié)商聘請(qǐng)有資質(zhì)的單位，以該單位審定的結(jié)算價(jià)格為準(zhǔn)，多退少補(bǔ)。

四、乙方在管理使用該租賃房屋期間所發(fā)生的所有稅費(fèi)，包括：房屋產(chǎn)權(quán)稅、土地使用稅以及室內(nèi)的裝修、裝飾費(fèi)用等等，不再向甲方主張；甲方支付的室內(nèi)裝修、裝飾費(fèi)用貳佰萬(wàn)元，也不再向乙方主張。本協(xié)議生效后，甲乙雙方就該部分費(fèi)用互不相欠。

五、乙方應(yīng)在移交承租房屋同時(shí)，將該房屋裝修施工圖紙以及其他與該房屋有關(guān)的圖紙、資料等全部移交給甲方。

六、乙方就該房屋的.隱蔽工程，在租賃合同解除后甲方需要時(shí)，負(fù)有說(shuō)明和配合的義務(wù)。

七、如乙方按照約定，履行了本協(xié)議的全部義務(wù)，包括第五條及第六條的附隨義務(wù)，甲方免除乙方所欠合同解除前的租賃費(fèi)。

八、本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。

九、本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等效力。

甲方：乙方：

身份證號(hào)：

年月日

法定代表人： 年 月日