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第一篇：22商鋪租賃合同范本

甲方(檔主)：

乙方(承租人)：

甲乙雙方在平等互利的原則上，自愿簽訂本合同確定甲乙雙方的權(quán)利與義務(wù)，共同遵守，內(nèi)容如下：

1、甲方把所在東興市口岸國門國際批發(fā)商場1-35號檔出租給乙方，月租金為人民幣3500元(叁仟伍佰元整)，租金按壹年一次性交清，即年租金為420xx元(肆萬貳仟元整)。

2、乙方另交壹仟元整(1000元)作為押金，此押金期限為三年，即乙方租滿三年后退回。若不滿三年，押金不予退還。

3、乙方在租期間必須保護甲方原有的`裝修設(shè)備，一旦毀壞必須給予修好，否則甲方有權(quán)不退還押金，情節(jié)嚴重甲方有終止合同的權(quán)利。(比如大面積損壞，長時間不修好等情況下)。

4、租期為三年，即從國門商場正式收租日算起。租金按年交，中途不得退租，否則租金與押金不再給予退還。

5、雙方協(xié)商把原有的側(cè)門口墻重新裝修，甲方給予支持，但乙方重新裝好后歸甲方所有，租期滿后不得拆走，且新裝修費用由乙方承擔(dān)。

6、月租金3500元(叁仟伍佰元整)包括的費用為：商場月租金，公共水電費，公共空調(diào)費，以及管理費，衛(wèi)生費

等商場的公共費用，不包括私人費用，如私自水電費，網(wǎng)費等商場公共費用外的自用費。

7、乙方在租期間必須遵守商場的一切規(guī)章制度，在租期間如有損害商場或自身的名譽，財產(chǎn)等后果自負，與甲方無關(guān)，望乙方遵守規(guī)則，合法經(jīng)營。

8、未經(jīng)甲方同意，乙方不得轉(zhuǎn)租他人。

9、租期滿壹年后，如須續(xù)租，必須提前一個月交清下一年租金，其余事項不變。

10、以上事項甲乙雙方共同遵守。未盡事宜甲乙雙方可共同協(xié)商。

此合同共兩頁，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自簽字之日起生效。附加甲乙雙方身份證復(fù)印件一份。

甲方： 乙方：

聯(lián)系電話： 聯(lián)系電話：

年 月 日 年 月 日

第二篇：商場內(nèi)商鋪租賃合同

出租人(甲方)：____________

法定代表人：____________

住所地：____________

承租人(乙方)：____________

法定代表人：____________

住所地：____________

根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《商品房屋租賃管理辦法》及其他相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、公平和誠實信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，就乙方承租甲方商鋪事宜訂立本合同。

第一條 定義

除另有說明外，下列用語在本合同及附件中使用時具有如下的含義：

1.1、“本合同”指甲方和乙方訂立的本合同，包括本合同主文、所有附件及雙方不時就修訂本合同而做出的任何書面補充協(xié)議。

1.2、“商鋪”指甲方根據(jù)本合同的約定向乙方提供的出租商鋪。

1.3、“商場”指甲方向乙方出租商鋪所在的整個物業(yè)。

1.4、“營業(yè)額”指乙方在該商鋪經(jīng)營 出售的 等的總收入，但應(yīng)扣除以下項目：任何已出售但因故退回餐廳的產(chǎn)品;為消除顧客投訴而免費贈送給客人的 ;已經(jīng)實際扣除的部分;免費派發(fā)的任何獎品、贈券、員工用餐;非xx食品的促銷品;營業(yè)稅(及附加)等。

1.5、“租賃保證金”指乙方依據(jù)本合同向甲方交付的保證金，該保證金不是乙方預(yù)付的租金、管理費或推廣費，僅作為乙方履行本合同義務(wù)的保證。

1.6、“物業(yè)管理費”指本商場的物業(yè)公司為維護整個商場的良好狀態(tài)和正常運作，而對商場的公共區(qū)域執(zhí)行保安、清潔、設(shè)備設(shè)施運行、綠化、維修等工作而發(fā)生的必要費用以及該公共區(qū)域本身的水、電、空調(diào)用冷水費等費用。

1.7、“計租日”指免租裝修期結(jié)束之次日。如此時非因乙方原因乙方承租商鋪未對外營業(yè)，則計租日為乙方承租商鋪對外營業(yè)之日。

1.8、“書面形式”指信件、信函等可以有形表現(xiàn)所載內(nèi)容的形式。

1.9、“元”指人民幣元。

1.10、“物業(yè)公司”(如有)指接受甲方委托，對包括本商鋪在內(nèi)的整個商場提供統(tǒng)一物業(yè)管理服務(wù)的企業(yè)。

1.11、“日”除了特別說明均指日歷天。每個日歷天為當天的零點至二十四點。

第二條 出租商鋪

2.1、甲方將座落于 市 區(qū) 路 號 層 號商鋪(以下簡稱“商鋪”)出租給乙方使用。該商鋪的具體位置詳見附件，附件作位置確定及方便鑒別之用。

2.2、該商鋪的承租面積為 平方米，雙方確認承租面積最終以該商鋪所在地的房地產(chǎn)行政管理部門認可的測繪機構(gòu)出具的該房屋實測報告為準，且本合同約定的租金、物業(yè)管理費及水、電費等所有費用均根據(jù)該房屋實測建筑面積調(diào)整，由此導(dǎo)致的各項費用差額，甲/乙方應(yīng)予以退/補。

第三條 商鋪用途

3.1、該商鋪僅限于乙方經(jīng)營“ ”品牌餐飲使用。乙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，按照本合同約定合法經(jīng)營，并承擔(dān)經(jīng)營活動所產(chǎn)生的一切責(zé)任和后果。

3.2、乙方將該商鋪用于本合同約定用途以外的其他用途的，須經(jīng)甲方同意，并按有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定辦理改變該商鋪用途的報批手續(xù)，甲方應(yīng)提供必要的協(xié)助，但所需費用由乙方承擔(dān)。

3.3、乙方保證，在租賃期間，其是“ ”(英文為“ ”)商標的合法被授權(quán)人，并提供相應(yīng)憑證附本合同后。

3.4、甲方明確知曉乙方租賃商鋪的用途為用于 服務(wù)，并保證該房屋按照法律、法規(guī)及行政管理的要求，能夠用作該用途。乙方如租賃該房屋用于設(shè)立分公司、分支機構(gòu)或其他任何法律實體，甲方保證該商鋪能夠滿足工商登記條件并應(yīng)依乙方要求予以必要協(xié)助，屆時本合同乙方的所有權(quán)利義務(wù)概括轉(zhuǎn)讓至新的法律實體。

第四條 租賃期限

4.1、本合同所約定的租賃期限，均指免租期滿之次日起，期限為 年，自 年 月 日至 年 月 日。

4.2、租賃期限屆滿，乙方希望續(xù)租的，需提前三個月通知甲方，在本合同期限內(nèi)乙方無根本違約行為發(fā)生的，乙方有權(quán)續(xù)租下一個合同年度。

4.3、租賃期滿前三個月內(nèi)，在乙方事先以書面形式通知甲方不繼續(xù)續(xù)約的，則甲方有權(quán)在不影響乙方正常營業(yè)的情況下進行重新招租的各項準備工作。

第五條 商鋪交付

5.1、該商鋪的交付日期為 年 月 日之前，若甲方延期向乙方交付，乙方的租賃期限、免租期也相應(yīng)順延，由此給乙方造成損失的，甲方負責(zé)賠償。如實際交接日期在約定的交付日期之前，則該商鋪交付之日以實際交付日期為準。

5.2、甲方應(yīng)以《商鋪技術(shù)條件》交付該商鋪，乙方接受該商鋪并不代表乙方確認該商鋪符合交付條件，甲方保證商鋪符合交付條件，否則不管乙方是否接受該商鋪，乙方的租賃期限、免租期限相應(yīng)順延，且甲方需賠償乙方遭受的一切損失。

5.3、甲方在交付商鋪時，應(yīng)根據(jù)乙方要求免費提供 個機車停車位置，面積為 平方米，雙方可以以附件形式確定具體的位置，甲方保證乙方單獨占有使用該機車停車場地。

5.4、甲方保證擁有完全的資格和權(quán)利將該商鋪按本合同之約定條件出租給乙方，并保證在簽訂合同前符合當?shù)卣块T要求的租賃資格。甲方保證確實擁有該商鋪的所有權(quán)及其土地使用權(quán)，并提供相應(yīng)有效的法律證明文件于本合同后。甲方保證該商鋪在本合同簽訂前除已經(jīng)聲明存在的擔(dān)保物權(quán)和債權(quán)，不附有任何其他擔(dān)保物權(quán)和債權(quán)，商鋪現(xiàn)狀不屬違章建筑，符合政府規(guī)定的規(guī)劃、環(huán)保、衛(wèi)生、消防、建筑要求和標準，以及其他有關(guān)規(guī)定并已合格通過相關(guān)驗收;也未被法院或者其他政府機構(gòu)采取查封，扣押等強制措施。如甲方并非該商鋪的所有權(quán)人，則甲方應(yīng)保證其享有該房屋轉(zhuǎn)租權(quán)并將相關(guān)可轉(zhuǎn)租的證明文件交予乙方并作為本合同附件。

5.5、甲方保證該商鋪符合消防、環(huán)保要求。同時甲方有責(zé)任積極協(xié)助乙方承租商鋪的消防、環(huán)保報批、施工和驗收。如乙方裝修結(jié)束后一個月之內(nèi)，因甲方原因造成乙方不能通過消防、環(huán)保驗收、無法取得消防、環(huán)保許可證件，而導(dǎo)致乙方無法開業(yè)的，乙方有權(quán)解除合同，如乙方在諒解的基礎(chǔ)上繼續(xù)要求履行合同的，則甲方應(yīng)向乙方按日支付租賃保證金的兩倍作為違約金，或者甲方從應(yīng)付租金、物業(yè)管理費或者其他任何費用中扣除，甲方仍需提供當期全額的房屋租賃，以賠償乙方裝修后直至正式開業(yè)的損失。如乙方解除合同，則甲方應(yīng)該本合同約定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

5.6、在簽訂本合同之前，如該商鋪已經(jīng)設(shè)置抵押，甲方應(yīng)如實告知，并保證抵押權(quán)人同意出租本商鋪并出具同意轉(zhuǎn)租證明。甲方保證抵押權(quán)人實現(xiàn)抵押權(quán)時不會影響本合同的執(zhí)行，否則如因甲方的出租權(quán)或抵押權(quán)人處分商鋪問題，導(dǎo)致乙方不能按本合同之約定繼續(xù)承租該商鋪的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)按本合同之約定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。在本合同有效期內(nèi)，甲方如欲將商鋪所有權(quán)轉(zhuǎn)讓或出租權(quán)轉(zhuǎn)讓或抵押給第三人的，甲方應(yīng)提前三個月以書面形式通知乙方，乙方在同等條件下享有優(yōu)先購買權(quán);如乙方放棄優(yōu)先購買權(quán)，則甲方保證使受讓方或抵押權(quán)人充分了解甲乙雙方在本合同下的權(quán)利和義務(wù)，同時以受讓方或抵押權(quán)人書面同意承擔(dān)在本合同項下甲方的一切義務(wù)為轉(zhuǎn)讓或抵押生效之前提。如果受讓方或抵押權(quán)人不出具書面同意承擔(dān)在本合同項下甲方的一切義務(wù)的保證，又或是受讓人或抵押權(quán)人未按原租賃合同履行義務(wù)的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)按本合同之約定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

5.7、在簽訂本合同時，如本商鋪為在建商鋪，甲方保證于 年 月 日前根據(jù)本合同約定的條件向乙方交付該商鋪，乙方有權(quán)在本合同約定的免租裝修期內(nèi)進行裝修，甲方保證該商場整體于 年 月 日開業(yè)，如甲方商場無法于該日整體開業(yè)的，則從商場整體逾期開業(yè)之日起，甲方應(yīng)向乙方按日支付租賃保證金 %的違約金，逾期超過三個月的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方除需按前款約定支付違約金外，還應(yīng)按合同的約定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。由于甲方原因(包括但不限于產(chǎn)權(quán)、環(huán)保、消防等)，致使乙方餐廳裝修完畢后三日內(nèi)無法營業(yè)，從乙方餐廳裝修完畢后第四日起，每逾期一日，乙方有權(quán)向甲方收取保證金的兩倍作為違約金，或者甲方從應(yīng)付租金、物業(yè)管理費或者其他任何費用中扣除。如乙方 裝修完畢后無法營業(yè)超過三十日的，乙方有權(quán)選擇終止本合同，如乙方在諒解的基礎(chǔ)上繼續(xù)要求履行合同的，則甲方應(yīng)向乙方按日支付租賃保證金 %的違約金，以賠償乙方裝修后直至正式營業(yè)的損失。如乙方解除合同，甲方除需按前款約定支付違約金外，還需根據(jù)本合同之約定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

第六條 租金、費用及支付方式

6.1、甲乙雙方確認以基本租金與營業(yè)額提成租金，兩者取高方式計算租金。除首期基本租金于計租日前支付，以后每期基本租金按(月/季/年)支付，營業(yè)額提成租金按(月/季/年)支付，乙方于每期租賃結(jié)束后向甲方支付上期所租商鋪總營業(yè)額提成租金與基本租金的差額(如有)。

第一、二個租賃年度，每年基本租金____元，該租賃年度提成租金為租賃年度總營業(yè)額百分之____ ;兩者取高。

第三、四個租賃年度，每年基本租金____元，該租賃年度提成租金為租賃年度總營業(yè)額百分之____ ;兩者取高。

第五、六、七個租賃年度，每年基本租金____元，該租賃年度提成租金為租賃年度總營業(yè)額百分之____ ;兩者取高。

第八、九、十個租賃年度，每年基本租金____元，該租賃年度提成租金為租賃年度總營業(yè)額百分之____ ;兩者取高。

乙方須于每個支付周期結(jié)束后提供營業(yè)額報表，甲方依據(jù)本合同約定的營業(yè)額提成租金計算方式結(jié)算，如結(jié)算出的數(shù)額少于基本租金的，則以基本租金為準;如結(jié)算出的數(shù)額多于基本租金的，則以提成租金為準。根據(jù)本合同約定，如遇乙方租金調(diào)整，租金調(diào)整月份的基本租金計算方式為：按本合同約定的調(diào)整時間及調(diào)整前后的租金標準，分段計算調(diào)整前后各時段的租金。

首月及最后一個租賃年度的最后一個月的基本租金計算方式為：乙方在該月實際租賃的天數(shù)乘以當月日基本租金額。日基本租金額為當月的月基本租金除以當月的實際日歷天數(shù)的得數(shù)。

6.2、乙方應(yīng)向甲方交納租賃保證金共計 元，乙方應(yīng)在簽署本合同之日起30日內(nèi)向甲方交納，甲方應(yīng)提供收據(jù)。租賃期間，如乙方有違反或不履行本合同的行為，并給甲方造成損失或者損害，在甲方發(fā)出要求乙方糾正該等行為的書面通知后30日內(nèi)，乙方拒不糾正該等行為的，甲方有權(quán)直接從租賃保證金中抵扣賠償款。甲方須在本合同結(jié)束或者終止(不論基于什么原因)及乙方把該商鋪交還給甲方后10日內(nèi)，向乙方退還該租賃保證金(不計利息)。

6.3、乙方應(yīng)交納的物業(yè)管理費按承租面積計算：每日每平方米 元，共計每月人民幣 元。首期物業(yè)管理費于計租日前支付，以后每期按(月)支付。

6.4、租賃期間，乙方有權(quán)在不影響甲方正常經(jīng)營情況下在商場內(nèi)、租賃區(qū)域外組織商業(yè)推廣活動，事先應(yīng)通知甲方，產(chǎn)生的費用由乙方承擔(dān)。

6.5、如屆時甲方對乙方提供銷售額報告有異議的，可聘請雙方均認可的審計機關(guān)進行審計，審計結(jié)果若高于乙方提供的數(shù)據(jù)并超過 %的，審計費用由乙方承擔(dān);審計結(jié)果若等于或少于乙方提供的數(shù)據(jù)，審計費用由甲方承擔(dān)。差額部分待審計結(jié)果出來3個月之內(nèi)雙方按審計結(jié)果結(jié)算，多退少補。

乙方應(yīng)根據(jù)獨立安裝的表具的計數(shù)乘以政府公用事業(yè)部門規(guī)定之單價，按期支付水費、電費及煤氣費。乙方須按有關(guān)部門(機構(gòu))的規(guī)定/開具的發(fā)票和甲方付款通知書載明的金額及期限將前述費用付清。在合同期內(nèi)，如甲方提出調(diào)整水電收費標準，甲方應(yīng)在調(diào)價當期前向乙方提供相應(yīng)的'書面證明材料以確認調(diào)價的真實性，包括但不限于當?shù)毓檬聵I(yè)部門的調(diào)價通知、水電費的核算單、及甲方已按新標準向公共事業(yè)部門支付水電的發(fā)票復(fù)印件。

甲方應(yīng)該根據(jù)公用事業(yè)單位提供的發(fā)票，在收到發(fā)票后的規(guī)定時間內(nèi)支付所有因適用商鋪而產(chǎn)生的水費、電費及煤氣費。

6.6、乙方支付租金、物業(yè)管理費以及其他費用的方式如下：乙方以支票、本票或匯款方式支付 產(chǎn)生的費用，甲方需在該付款日期前7個工作日提供有效付款通知函給乙方，乙方在收到該付款通知函后15個工作日內(nèi)予以支付，甲方在收到乙方付款后的5個工作日提供發(fā)票。如甲方未提供或未完整提供任何一期合法有效的發(fā)票，則不論甲方是否提供付款通知函給乙方，也不論乙方是否支付了相關(guān)費用給甲方，乙方均有權(quán)順延支付后期所有租金、物業(yè)管理費以及其他任何費用，直至甲方提供發(fā)票為止，如因甲方未能及時提供發(fā)票導(dǎo)致乙方無法在其公司規(guī)定的付款期內(nèi)付款的，則乙方付款時間順延至甲方提供發(fā)票后乙方下一個公司規(guī)定的付款期，乙方的上述行為不視為違約行為，且無需支付延遲履行期間所產(chǎn)生的利息，且甲方不得因此拒絕履行其在本合同中的任何義務(wù)。甲方收取上述費用的賬號、戶名如下：

戶 名：____________

開戶行：____________

賬 號：____________

6.7、甲方如變更付款賬號，則甲方應(yīng)在乙方付款日十日前書面通知乙方。否則乙方有權(quán)順延支付租金，直到收到甲方新的付款賬號止。若乙方最后付款日期恰逢法定節(jié)假日，應(yīng)在法定節(jié)假日結(jié)束后的 日內(nèi)向甲方履行付款義務(wù)。若因甲方變更付款賬號導(dǎo)致乙方延期支付的，乙方無需支付延遲履行期間所產(chǎn)生的利息，一切責(zé)任由甲方承擔(dān)。

6.8、甲乙雙方租金、物業(yè)管費以及其他任何費用結(jié)算完成一年后，甲方不得以任何理由對乙方提出任何支付請求或者要求。

第七條 免租裝修期

7.1、自該商鋪交付之日起算，乙方享有 天的免租裝修期，具體期限為 年月 日起租。免租裝修期內(nèi)，乙方無需支付租金，但仍需承擔(dān)物業(yè)管理費及裝修期間產(chǎn)生的政府稅費及其他費用(如水、電、燃氣、電話費等)。

7.2、如乙方承租商鋪期限為 ，乙方有權(quán)根據(jù)自身需要進行改造裝修。甲方承諾另行提供 天免租裝修期給乙方用于改造裝修，具體期限為 ，此改造期間乙方繼續(xù)按約定支付除基本租金以外的其他一切費用，乙方應(yīng)至少提前一個月通知甲方改造裝修事宜。

7.3、若乙方于免租裝修期結(jié)束之前完成裝修工程，則不論乙方是否進行經(jīng)營活動，乙方依然只需于計租日開始向甲方支付租金。

7.4、若因甲方原因，乙方于免租裝修期內(nèi)未能進行裝修或乙方裝修期不足 天的，乙方的裝修期應(yīng)相應(yīng)的予以延長，同時甲方應(yīng)賠償乙方遭受的損失。

第八條 商鋪裝修

8.1、租賃期內(nèi)，乙方在不改變該商鋪的內(nèi)部主體結(jié)構(gòu)的前提下，可根據(jù)實際經(jīng)營需要，對該商鋪進行裝修、改造、安裝或更改設(shè)施設(shè)備(以下統(tǒng)稱“裝修”)。乙方有權(quán)委托專業(yè)的承包商、代理機構(gòu)負責(zé)上述裝修事宜，甲方應(yīng)給予必要的協(xié)助和幫助，乙方在裝修期間需確保裝修安全。

8.2、甲方同意將商鋪交于乙方按照 的國際統(tǒng)一標準設(shè)計和裝修。乙方進行項目可行性研究期間及商鋪裝修之前，甲方應(yīng)向乙方提供大樓供電、供水、排煙、排水及其它公共系統(tǒng)的使用情況和有關(guān)資料。甲方應(yīng)將大樓的供電、供水、排煙、排水及其它公共系統(tǒng)的接駁口提供至乙方租賃區(qū)域內(nèi)或者乙方要求的位置，涉及與大樓水、電、空調(diào)或排水、排污系統(tǒng)的接駁、更改或搬移時，甲方應(yīng)派專職工程人員配合，在裝修期內(nèi)，甲方應(yīng)為乙方在該商鋪內(nèi)的裝修提供用水及用電及其他必要設(shè)施。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法裝修的，相應(yīng)的裝修免租期、合同租賃期順延。

8.3、乙方負責(zé)自行辦理消防申請、消防驗收，環(huán)評驗收、設(shè)計報審等政府部門的審批手續(xù)且承擔(dān)費用，乙方在裝修前須按照相關(guān)規(guī)定將裝修方案及圖紙報甲方備案，審批中甲方應(yīng)該在乙方通知的時間內(nèi)提供相關(guān)資料(包括但不限于 )給乙方，并提供必要的協(xié)助，否則因甲方原因?qū)е乱曳綗o法通過相關(guān)審批手續(xù)的，相應(yīng)免租裝修期、租賃期限順延，且甲方應(yīng)按本合同的約定承擔(dān)違約責(zé)任。

8.4、甲方同意無償提供乙方如附件所示招牌、廣告位置圖所示之位置，供乙方設(shè)立招牌和廣告，該施工費用由乙方承擔(dān)。此外，甲方同意進貨通道或有關(guān)設(shè)施使用通道絕對暢通。乙方租賃商場所在大樓 的廣告牌，乙方同意每年支付廣告費 元人民幣，租期為 年，上述費用，乙方應(yīng)根據(jù)物業(yè)管理費支付方式支付。

第九條 商鋪修繕

9.1、租賃期內(nèi)，甲方應(yīng)保證該商鋪及其提供的設(shè)施始終處于良好、可使用狀態(tài)，承擔(dān)維修義務(wù)并承擔(dān)費用。

9.2、甲方應(yīng)對商鋪及其提供的設(shè)施進行定期維修保養(yǎng)，以保證商鋪及設(shè)施的安全和正常使用，并達到國家規(guī)定的要求。甲方維修該房屋及其附屬設(shè)施，應(yīng)提前十日書面通知乙方，在不影響乙方正常營運的情況下，乙方應(yīng)積極協(xié)助和配合，租賃期限內(nèi)，乙方發(fā)現(xiàn)該房屋及其附屬設(shè)施有損壞或故障時，應(yīng)及時通知甲方，甲方在接到乙方通知后的五日內(nèi)應(yīng)進行維修，如直接影響乙方正常經(jīng)營的，甲方應(yīng)在接到乙方維修通知小時內(nèi)進行維修;甲方不予維修的，乙方有權(quán)自行維修，本款所述維修費用由甲方承擔(dān)，乙方亦有權(quán)從下期支付的租金中直接扣除該等維修費用。

9.3、由于商場本身之缺陷或損壞、或由于甲方負責(zé)提供的設(shè)施、公共管線在設(shè)置上的缺陷或損壞、或由于甲方或甲方雇員、代理人行為失職或疏忽，而使乙方人員(包括乙方 顧客或其它進入 的人員)或財產(chǎn)受到直接或間接的損失時，甲方應(yīng)對乙方負有完全的責(zé)任并賠償乙方遭受的所有損失。

第十條 經(jīng)營條款

10.1、甲方須確保乙方可根據(jù)其營業(yè)需要，自行確定營業(yè)時間，并確保乙方在其營業(yè)時間內(nèi)可根據(jù)需要正常使用各通道等公共設(shè)施。上述因營業(yè)時間不同而導(dǎo)致的問題應(yīng)由甲方負責(zé)解決，并協(xié)調(diào)好相鄰關(guān)系。甲方同意乙方工作人員在開業(yè)前1小時進入工作場所開始開業(yè)準備工作，在結(jié)業(yè)后1小時就行打烊工作，且在上述期間內(nèi)，甲方應(yīng)保證提供必要的物業(yè)條件(包括但不限于提供用水、用電、公共衛(wèi)生等)。

10.2、甲方提供給乙方的 和空調(diào)機組、室外制冷機組擺放場地等，均須以不影響相鄰各方為前提，否則在營業(yè)過程中若因上述原因而導(dǎo)致相鄰各方投訴，而乙方各項技術(shù)指標均符合有關(guān)職能部門標準，則甲方應(yīng)負責(zé)平息有關(guān)糾紛，保證乙方不因此而蒙受損失，如乙方因此遭受損失的的，甲方負責(zé)賠償。

10.3、除非經(jīng)乙方書面同意，否則甲方不得在距雙方玻璃通透交界處 米范圍內(nèi)的甲方控制區(qū)內(nèi)放置攤位、柜臺以及其他影響顧客視線或乙方營業(yè)外觀和商業(yè)吸引力的物件或裝置。如甲方違反此規(guī)定且未在乙方提出書面要求后三天內(nèi)予以糾正，則在甲方糾正違約行為前，甲方應(yīng) 萬元/月作為支付給乙方的違約金，乙方也有權(quán)直接從下期應(yīng)付給甲方的租金中抵扣。

10.4、除非與乙方預(yù)先協(xié)商并經(jīng)乙方書面同意，甲方保證在本合同簽訂時且本合同簽訂后在商鋪所在的整個物業(yè)范圍內(nèi)，不得出租給乙方有競爭關(guān)系的任何第三方使用;且甲方不可在商鋪所在物業(yè)內(nèi)直接或間接參與任何提供與 實際上相類似 或其他產(chǎn)品、服務(wù)形式或在其他方面與 競爭關(guān)系的任何類型餐廳，在本合同有效期內(nèi)，甲方也不得通過轉(zhuǎn)讓全部或部分物業(yè)的產(chǎn)權(quán)或其他任何方式而使第三方得以在商場內(nèi)經(jīng)營與 有競爭關(guān)系的任何類型餐廳，甲方保證其他承租人也不會通過轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租的形式從事上述行為，包括但不限于 。如甲方違反本條規(guī)定，在甲方糾正違約行為前，每日應(yīng)按租賃保證金的 %向乙方支付違約金，乙方有權(quán)直接從應(yīng)付租金中扣除。乙方也有權(quán)選擇解除本合同，如乙方解除合同，甲方除需按照前款的約定向乙方支付違約金外，還需根據(jù)本合同之約定承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

10.5、甲方保證乙方開業(yè)至租賃期結(jié)束時的整個合同期內(nèi)，該項目開業(yè)面積達成率達到 %以上，物業(yè)整體開業(yè)率達 %以上，新物業(yè)同層開業(yè)率達 %以上，甲方同意如未達到此目標，在達到此目標前均為乙方免租期(乙方免付租金和物業(yè)管理費)。乙方開業(yè)時或者在開業(yè)后的任何時間甲方未達到上述任一目標超過一個月的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方需根據(jù)本合同之約定承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

10.6、乙方開業(yè)后，乙方商鋪月營業(yè)額未達到 萬元，累計達到六個月的，乙方有權(quán)提前三十日書面通知解除合同，自乙方書面解除通知送達甲方時，本租賃合同正式解除，乙方的該行為不視為違約行為。

10.7、由于乙方對商鋪有絕對的使用權(quán)，而對其進出入亦有自主權(quán)，故此，除了在緊急情況下或因保安原因外，甲方或其代表不可在未經(jīng)通知或許可進入生產(chǎn)區(qū)和 區(qū)域。

10.8、甲方同意，在得到甲方書面同意的前提下，乙方可在店外規(guī)定的公共區(qū)域內(nèi)擺設(shè)部分室外桌椅。

10.9、甲方免費提供給乙方同樓層 平方米的倉庫，并保證乙方倉庫貨物的完整性及安全性，甲方并提供電燈照明。

第十一條 商鋪轉(zhuǎn)租

合同租賃期內(nèi)，乙方不得擅自轉(zhuǎn)租，但乙方可經(jīng)書面通知將其在本合同項下的一切權(quán)益概括轉(zhuǎn)讓給其母公司，附屬公司或關(guān)聯(lián)公司，以及其他加盟經(jīng)營 品牌的任何第三方，此種情形下無需征得甲方的同意，但前提是該受讓方應(yīng)繼承和履行乙方在本合同項下的一切權(quán)利和義務(wù)，乙方將轉(zhuǎn)讓通知送達甲方后，乙方在本合同項下的一切權(quán)益正式轉(zhuǎn)讓給第三方，甲方應(yīng)在 日內(nèi)與乙方以及受讓方共同辦理轉(zhuǎn)讓事宜。

第十二條 保險

乙方應(yīng)當向聲譽良好并有償付能力的保險公司購買并持有商鋪內(nèi)乙方重置部分及自有設(shè)備的財產(chǎn)一切保險，保險金及投保額由乙方自定自付。如發(fā)生損失與毀壞，保險賠償金應(yīng)全額償付給乙方，與甲方無關(guān)。

第十三條 雙方的權(quán)利與義務(wù)

13.1、本合同簽訂后，甲方應(yīng)在法律規(guī)定的期限內(nèi)負責(zé)辦理并完成有關(guān)租賃合同登記手續(xù);若甲方未在前款所述期限內(nèi)辦妥租賃合同登記，則甲方應(yīng)以書面形式全權(quán)委托乙方辦理合同登記手續(xù)，并應(yīng)提供辦理合同登記出租方所需出具的所有文件，及配合登記部門的要求親自前往履行某些登記手續(xù)。因合同登記而產(chǎn)生的費用由雙方按照國家有關(guān)規(guī)定各自承擔(dān)。若甲方未按上述規(guī)定履行合同登記義務(wù)，則乙方可暫停支付租金直至合同登記手續(xù)完成。乙方并有權(quán)要求甲方承擔(dān)因此而發(fā)生的任何法律后果和額外費用。因甲方未辦理租賃登記而有第三人對商鋪主張權(quán)利的，乙方在接到第三人主張權(quán)利的通知后，應(yīng)及時通知甲方，甲方負責(zé)與權(quán)利主張人交涉并依法承擔(dān)一切法律后果。

13.2、甲方應(yīng)全力協(xié)助乙方辦理經(jīng)營、設(shè)計、裝修或改擴建所需的或可能發(fā)生的規(guī)劃、環(huán)保、水、電(包括水、電增容)、通訊、消防、衛(wèi)生及其它國家規(guī)定的申請報批手續(xù)，包括但不限于向乙方提供辦理報批所需的所有相關(guān)文件、圖紙、資料等，甲方對此等業(yè)務(wù)，不另收費，因報批產(chǎn)生的相關(guān)費用由乙方承擔(dān)。

13.3、甲方應(yīng)確保該商鋪具備持續(xù)的、不間斷的、能滿足乙方 滿負荷正常運轉(zhuǎn)要求的。如上述技術(shù)條件非因市政部門原因，電力及能源部門原因或不可抗力而因故中斷，則甲方應(yīng)在接到中斷通知 小時內(nèi)迅速將其恢復(fù)，否則乙方有權(quán)扣除在水、電或空調(diào)中斷期間的租金，并要求甲方賠償因水、電或空調(diào)中斷而遭受的實際損失。另外，乙方有權(quán)進行恢復(fù)上述技術(shù)條件所需的一切維修，該費用由甲方支付，乙方亦有權(quán)從下期支付的租金中直接抵扣該等維修費用。如上述技術(shù)條件于中斷后的 天仍未恢復(fù)，乙方有權(quán)解除本合同，甲方需根據(jù)本合同之約定承擔(dān)違約責(zé)任。

13.4、在本合同有效期內(nèi)甲方確需對出租房屋所在大樓進行改建或擴建的，應(yīng)事先征求乙方意見并取得乙方事先書面同意，并以不影響乙方正常營業(yè)為前提。

13.5、未經(jīng)甲方同意及有關(guān)政府部門批準，乙方不得將該商鋪用于本合同規(guī)定外的其它用途。乙方保證其在租賃商鋪內(nèi)的一切商業(yè)活動符合中國法律、法規(guī)和政府的規(guī)定。

13.6、乙方應(yīng)正常使用并愛護該商鋪及甲方提供的各項設(shè)施，防止不正常損壞(正常磨損除外)。因乙方使用的原因，引致屬于甲方的商鋪或設(shè)施出現(xiàn)損壞或發(fā)生故障或造成相鄰損失，乙方應(yīng)負責(zé)及時維修或賠償。乙方拒不維修或賠償，甲方可代為維修，維修費用由乙方承擔(dān)。

13.7、乙方保證不從事任何可能阻礙、影響甲方或商場其它經(jīng)營方合法權(quán)利的行為，不從事其它不合理地干涉、擾亂或影響甲方或商場其它經(jīng)營方正常經(jīng)營的行為。

13.8、對因乙方原因或責(zé)任導(dǎo)致甲方或第三人人身、財產(chǎn)的損害的，承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。

13.9、除本合同另有約定，在甲方無違約的前提下，乙方應(yīng)按合同規(guī)定如期支付租金及其它根據(jù)合同應(yīng)向甲方支付的費用。

第十四條 商鋪交還

14.1、乙方應(yīng)當于本合同屆滿，甲方或乙方依據(jù)本合同或法律、法規(guī)的規(guī)定單方面解除合同，或因不可抗力或意外事件等其他原因致使本合同提前終止后的十日內(nèi)交還該商鋪。

14.2、乙方在本合同提前終止，解除或?qū)脻M之日起三十個工作日未拆除取回之物品，經(jīng)書面告知后仍未取走者，視為乙方放棄遺留物之所有權(quán)。

第十五條 合同的變更及解除

15.1、租賃期間，有下列情況之一的，雙方可變更或解除本合同：

(1)甲方或乙方因有特殊原因，經(jīng)雙方協(xié)商一致，甲方提前收回該房屋或乙方提前返還部分或全部該房屋的;

(2)因不可抗力致使該房屋及其附屬設(shè)施損壞，本合同不能繼續(xù)履行的;

(3)租賃期限內(nèi)，該房屋或該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)被市或區(qū)(縣)政府有關(guān)部門批準動拆遷或依法提前征用、提前收回。

15.2、有下列情形，乙方有權(quán)提前終止本合同，如乙方在諒解的基礎(chǔ)上繼續(xù)要求履行合同的，則甲方應(yīng)向乙方按日支付租賃保證金 %的違約金，以賠償乙方的營業(yè)損失。如乙方解除合同，甲方除需按前款約定支付違約金外，還需根據(jù)本合同之約定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，乙方行使本條所約定的合同解除違約責(zé)任并不包括其他違約責(zé)任：

(1)甲方違反其保證或責(zé)任、或違反本合同的其它規(guī)定，在乙方通知的補救期內(nèi)又未及時補救;

(2)甲方逾期交付合乎本協(xié)議要求的商鋪或開業(yè)條件成就逾期超過三十日的;或由于甲方原因?qū)е乱曳轿茨茉谘b修期結(jié)束后正常營業(yè)超過三十日的;

(3)甲方遲延履行維修、保養(yǎng)義務(wù)超過三十日的;

(4)可歸責(zé)于甲方的原因?qū)е乱曳降慕?jīng)營受到嚴重影響的;

(5)甲方其他任何違約行為給乙方造成正常經(jīng)營停頓的。

出租方(蓋章)： ______ 　　　　　　　　　　承租方(蓋章)：______

法定代表人(簽字)：______ 　　　　　　　 　法定代表人(簽字)：______

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聯(lián)系地址： ______ 　　　　　　　　　　　　聯(lián)系地址： ______

身份證號碼：______ 　　　　　　　　　　 　身份證號碼：______