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第一篇:商鋪租賃遞增合同_商鋪租賃遞增合同格式
出租方:__________ (以下簡稱“甲方”)
承租方:__________________身份證: _______________________________(以下簡稱“乙方”)
甲乙雙方本著平等互利友好協(xié)商的原則,就乙方承租甲方商鋪事宜達成一致意見,并根據(jù)中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定,簽訂本商鋪租賃合同。
第一條 房屋位置和面積
1.1 甲方將坐落在昭平縣東寧中路19號,香港盛大地王購物廣場項目____層______________________________鋪面(以下簡稱“該商鋪”)出租給乙方使用。該商鋪的建筑面積約為 O。雙方約定以建筑面積來計算各項相關(guān)費用。
1.2 該商鋪為商業(yè)用途,乙方承租后用于經(jīng)營 ,經(jīng)營品牌為 ,未經(jīng)甲方書面同意,乙方不得變更經(jīng)營用途和項目。
第二條 租賃期限和計租方式
2.1 租期:_____年; 即________年____月_____日至________年____月_____日。
2.2 免租期: 個月
2.3裝修期:_____天; __________________________________________________
第三條 租金與繳納方法
3.1甲方統(tǒng)一經(jīng)營、統(tǒng)一管理。
3.2合作方式按租賃,則該商鋪按建筑面積計算租金及運營管理費, 租金為_________元/O。按上述建筑面積計算乙方每月需向甲方交付租金為人民幣(幣種) 元(大寫 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元整),甲方在收到租金后給乙方開具收費憑據(jù)。
3.2.1 租賃期限內(nèi),從第______年開始,租金單價在上一年租金單價基礎(chǔ)上逐年遞增___%,具體租金及運營管理費用支付如下:
租賃年限月租金(元/月)運營管理費(元/月)合 計(元/月)
年 月 日- 年 月 日(第1年)
年 月 日- 年 月 日(第2年)
年 月 日- 年 月 日(第3年)
年 月 日- 年 月 日(第4年)
年 月 日- 年 月 日(第5年)
3.2.2 租金按先付費后使用的原則執(zhí)行,簽定本協(xié)議后當(dāng)日,乙方需預(yù)付 ______個月的租金,預(yù)交金額為人民幣(幣種) 元(大寫 仟 佰 拾 ______萬 仟 佰 拾 元整)。你好嗎乙方可先使用預(yù)交的______個月租金,之后月租金可以每次預(yù)交一個月或多個月的方式支付。乙方須于每月28日前交付下一個月的月租金。 (如統(tǒng)一收銀的商戶貨款不足以交付租金,則按照現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬形式補足 。 )
3.2.3乙方支付的租金,不包含商家店鋪內(nèi)的用水用電費及運營管理費等相關(guān)費用。
3.2.4 租金支付方式:以現(xiàn)金交付或以銀行轉(zhuǎn)賬的方式匯至甲方指定的銀行賬戶。
3.3 合作方式按聯(lián)營扣點,則保底________元/月,扣率超出部分按______%扣率。
3.3.1聯(lián)營扣點的商戶在合同簽訂本協(xié)議后當(dāng)日,乙方需預(yù)付______個月租金(以周邊租金為標(biāo)準(zhǔn)),預(yù)交的金額為人民幣(幣種) 元(大寫 仟 佰 ______拾 萬 仟 佰 拾 元整)。
第四條 履約保證金
4.1 雙方簽訂本合同當(dāng)日,乙方須以轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金的形式向甲方支付履約保證金為人民幣(幣種) 元(大寫 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 ______元整); 履約保證金在正常履約的前提下,在合同終止或雙方解除合作后,甲方無息返還給乙方。如乙方出現(xiàn)違約行為,甲方有權(quán)將履約保證金作為追究違約責(zé)任罰金予以沒收;如甲方出現(xiàn)違約行為,則需雙倍退還履約保證金給乙方。
4.2 租金及運營管理費按月支付,乙方必須按規(guī)定時間向甲方支付下期租金及運營管理費,乙方延遲支付租金或運營管理費的,每延遲一日,應(yīng)向甲方支付未付費用總額1%的違約金;延遲支付超過15日的,甲方有權(quán)停止提供相關(guān)的日常服務(wù);延遲支付累計超過30日的,甲方有權(quán)解除本合同,則乙方須按履約保證金的三倍向甲方支付解除合同違約金,且乙方已經(jīng)繳納的租金、履約保證金、裝修保證金等均不予退還;如經(jīng)乙方申請,甲方同意不解除合同的,則每次乙方須向甲方支付等同于履約保證金金額的違約金。如甲方違約則需支付給乙方三倍履約保證金。
第五條 結(jié)算方式
5.1本月貨款下月中旬結(jié)算,最遲不超次月15日前,即結(jié)算期為45天,(如因乙方原因?qū)е逻^期,則順延到下月結(jié)算日,如甲方因特殊原因推遲結(jié)款,需提前通知乙方)甲方扣除乙方所需繳納甲方的租金和各項費用后,余款歸還乙方。
5.2結(jié)算前甲、乙雙方對帳確認(rèn)結(jié)算金額,如乙方不來對帳,視作默認(rèn)本次結(jié)算金額。結(jié)算時所需的手續(xù)及資料按甲方財務(wù)部及相關(guān)管理部門的有關(guān)規(guī)定進行。
第六條 商品管理
6.1乙方應(yīng)保證其經(jīng)銷商品具有合法所有權(quán),嚴(yán)格按合法的渠道進貨,保證商品質(zhì)量,實行三包(包換、包退、包修);不得經(jīng)銷假冒偽劣商品;不得經(jīng)銷明知是侵犯他人商標(biāo)、專利等合法權(quán)利的產(chǎn)品;不得經(jīng)銷國家限制、禁止經(jīng)營的產(chǎn)品;不得經(jīng)營超越本合同所規(guī)定的經(jīng)營范圍的商品。乙方因違反前款規(guī)定經(jīng)銷產(chǎn)品,造成他人損害及受到行政處罰的,自行承擔(dān)責(zé)任,甲方并有權(quán)向乙方追索由此造成的經(jīng)濟損失。同時甲方有權(quán)對乙方的經(jīng)營產(chǎn)品合法性進行監(jiān)督,有權(quán)查驗乙方有關(guān)憑證。
6.2乙方在甲方場地銷售的商品零售價必須服從甲方物價統(tǒng)一管理,打低于5折以下的要提出申請(商場統(tǒng)一規(guī)定除外),商品銷售價格也不得高于其它商場同類商品銷售價格及不能高于乙方在其它場所中相同商品的售價,否則甲方有權(quán)拒付銷售款并按零售價差額的50倍支付給甲方作違約金。
6.3在經(jīng)營中,根據(jù)專柜的實際銷售情況,通過市場調(diào)研和整體營銷策略,甲方有權(quán)對乙方經(jīng)營商品的價格、陳列、促銷等提出意見,乙方須配合并立即作出相應(yīng)的調(diào)整。
6.4乙方場地內(nèi)所經(jīng)營商品的管理,應(yīng)嚴(yán)格遵守甲方商場管理規(guī)定,商品的轉(zhuǎn)出、轉(zhuǎn)入必須向甲方書面申請并經(jīng)批準(zhǔn)同意后方可能進行。
6.5商品的布局及擺放須與甲方總體布局和規(guī)劃一致。而且營業(yè)時間商品保管責(zé)任在乙方。
6.6經(jīng)營期間,乙方未經(jīng)甲方同意,不得擅自將場地用于“特賣場”售賣貨品,否則甲方有權(quán)制止乙方的不當(dāng)經(jīng)營行為,制止無效,乙方仍繼續(xù)實施不當(dāng)經(jīng)營行為的,甲方有權(quán)解除合同。
6.7乙方商品在甲方商場開展促銷活動時須經(jīng)甲方批準(zhǔn)后方可實施,有關(guān)促銷方式或廣告、宣傳品的張貼及使用須遵守甲方有關(guān)規(guī)定,并經(jīng)甲方批準(zhǔn)后實施。乙方同類商品在其它商場或?qū)Yu店促銷時,須在甲方場地同時進行。
6.8乙方必須配合甲方整體營銷及促銷活動安排甲方策劃的營銷活動,事先必須與乙方協(xié)商,甲方將考慮大多數(shù)乙方的意見,確保營銷方案,乙方必須配合,并承擔(dān)相應(yīng)費用,部分整體廣告宣傳費用以及甲方發(fā)起的或乙方建議甲方認(rèn)可的大型促銷或公益活動的宣傳運作費用,甲、乙雙方按個案另行協(xié)商費用承擔(dān)辦法,甲方不得在乙方事先不知情的情況下,從承包經(jīng)營銷售款中扣取任何額外費用。
6.9甲方可根據(jù)經(jīng)營情況對商場商品布局及經(jīng)營場地進行調(diào)整,乙方須配合并作出相應(yīng)調(diào)整,調(diào)整前雙方可另行簽訂本合同。
第七條 營業(yè)秩序管理
7.1甲方負(fù)責(zé)提供營業(yè)場所的正常經(jīng)營環(huán)境,并負(fù)責(zé)提供水、電、空調(diào)、排風(fēng)等設(shè)施的正常運作。除公共用電外需另加電量的由乙方提供申請,經(jīng)甲方同意后,乙方承擔(dān)相關(guān)費用。
7.2乙方自行聘用導(dǎo)購員( )名,按國家勞動法的規(guī)定與聘用人員簽訂勞動用工合同,并形成勞動合同關(guān)系(聘用合同交一份給甲方保存),并同意委托甲方管理。甲方代乙方發(fā)放工資,然后在乙方貨款中扣回,乙方及其聘用人員均不與甲方產(chǎn)生勞動合同關(guān)系。聘用導(dǎo)購員須上報甲方確認(rèn)再辦理有關(guān)手續(xù)并經(jīng)培訓(xùn)合格后方可上崗。不得委派不簽勞動合同的導(dǎo)購員上崗,如檢查發(fā)現(xiàn),每次罰款100元,乙方保證所派導(dǎo)購必須無條件服從甲方管理和嚴(yán)格遵守商場各項規(guī)章制度,甲方管理人員有權(quán)對其違規(guī)行為進行處理,乙方必須無條件的配合。
7.3必須保證按《勞動法》履行用工手續(xù),按時支付導(dǎo)購工資和法定的福利待遇;因?qū)9駥?dǎo)購引起的勞資糾紛,后果由乙方自行負(fù)責(zé)與甲方無關(guān),如給甲方造成損失,甲方有權(quán)從乙方銷售款中扣除。
7.4乙方委派駐場導(dǎo)購須著甲方統(tǒng)一的員工制服,佩戴統(tǒng)一工牌方可上崗工作,但制服、工牌費用由乙方承擔(dān)。
7.5乙方在經(jīng)營中,應(yīng)遵紀(jì)守法,遵守“顧客第一、服務(wù)第一”的行業(yè)道德準(zhǔn)則,自覺維護甲方的信譽和形象。如因乙方的原因,造成甲方及第三者信譽影響、經(jīng)濟損失及人身傷害的,概由乙方承擔(dān)責(zé)任并賠償相應(yīng)的損失。
7.6如因乙方的原因造成甲方場地之設(shè)備(包括消防設(shè)備)、設(shè)施等的損失,均須照價賠償,并承擔(dān)因此帶來的一切有關(guān)責(zé)任。
7.7乙方在經(jīng)營中所發(fā)生之債權(quán)、債務(wù)及糾紛、訴訟等,概由乙方自行承擔(dān),與甲方無關(guān),乙方不得將經(jīng)營設(shè)施、場地和商品向任何單位或個人作抵押、擔(dān)保、轉(zhuǎn)租、變相轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)讓,否則作違法處理,乙方行為不具法律效力。乙方違法反本條規(guī)定造成甲方損失的,甲方有權(quán)向乙方追償,轉(zhuǎn)租須經(jīng)甲方批準(zhǔn),甲方收取轉(zhuǎn)租費 元整。
7.8合同鋪位面積一經(jīng)確定,乙方不得隨意占用公共區(qū)域和甲方其他權(quán)屬營業(yè)場所的區(qū)域,動用公共區(qū)域和甲方未租賃的營業(yè)場所和甲方權(quán)屬場所區(qū)域的,進行書面警告制止,制止無效,按違約處理,甲方有權(quán)解除合同并收繳罰金。
7.9甲方統(tǒng)一受理顧客退換貨。顧客退換貨如符合甲方退換貨條約規(guī)定的,乙方必須無條件協(xié)助辦理,并承擔(dān)所提供商品的退換貨責(zé)任。
7.10乙方必須嚴(yán)格遵守甲方各項管理規(guī)章制度,按時營業(yè),不得延遲營業(yè)及提前停業(yè),營業(yè)時間按甲方統(tǒng)一規(guī)定,統(tǒng)一營業(yè),統(tǒng)一停業(yè)。如有違反,則按甲方營運有關(guān)規(guī)定進行處理。
7.11乙方退出經(jīng)營場地時,應(yīng)按甲方有關(guān)程序辦理退場手續(xù),乙方不可撤除場地內(nèi)的固定裝修,場內(nèi)貨物、柜臺及設(shè)施撤退應(yīng)及時,但不應(yīng)破壞原有設(shè)施及影響甲方正常營業(yè)。因乙方責(zé)任造成不良后果,甲方有權(quán)追究其法律責(zé)任并向乙方追償。
7.12為保證和維護商場的整體利益,做好消防工作,嚴(yán)禁乙方未經(jīng)甲方同意,私拉電線、增加電器容量、在商場內(nèi)烹飪、烤火、增加其他設(shè)施,如有違反,書面警告制止無效,處以罰金500元;兩次以上為嚴(yán)重違約,甲方有權(quán)根據(jù)事件的輕重,終止合同。
第八條 運營管理費
8.1 運營管理費按建筑面積15元/O執(zhí)行,運營管理費包含空調(diào)、公共水電、運營推廣等費用,但不含專柜自行使用的水電費用。
第九條 廣告管理
9.1 商場內(nèi)公共區(qū)域、路牌等廣告位的所有權(quán)全部歸屬甲方,并歸甲方指定部門統(tǒng)一管理,由甲方指定部門決定自行安裝或有償提供使用。該商鋪的外立面的廣告宣傳方案需經(jīng)甲方書面同意方可實施。
第十條 房屋裝修和維修
10.1 房屋裝修前,乙方應(yīng)到甲方指定的部門或物業(yè)服務(wù)公司辦理相關(guān)裝修手續(xù)后才能進行房屋裝修。乙方對房屋的裝修應(yīng)符合消防、規(guī)劃的要求,裝修完成后,經(jīng)物業(yè)主管部門驗收合格后方可投入使用。如因乙方原因,導(dǎo)致房屋未能通過消防、規(guī)劃以及物業(yè)主管部門的驗收合格,一切責(zé)任和經(jīng)濟損失由乙方自行承擔(dān)。同時乙方還須承擔(dān)整改至合格的義務(wù),且賠償因此給甲方帶來的相應(yīng)經(jīng)濟損失。
10.2 租賃期內(nèi),如因房屋主體結(jié)構(gòu)損壞而導(dǎo)致房屋維修、公共區(qū)域維修等原因?qū)е乱曳椒课萃V够驘o法正常經(jīng)營的,甲方按照實際影響天數(shù)和當(dāng)月租金標(biāo)準(zhǔn)(日租金為月租金除以30天),免除乙方下一期相應(yīng)金額的租金。但因不可抗力原因(如地震、戰(zhàn)爭、自然災(zāi)害等)導(dǎo)致的,雙方各自承擔(dān)各自的損失,互不承擔(dān)違約或賠償責(zé)任。
10.3 租賃期內(nèi),如果未經(jīng)甲方同意,乙方損壞房屋結(jié)構(gòu),乙方負(fù)責(zé)房屋的維修及恢復(fù)原狀的一切費用,并賠償甲方相應(yīng)損失。如甲方在告知乙方后次日,乙方無力或依然沒有開始維修的,甲方可自行或委托他人維修,費用由乙方承擔(dān),耽誤的租期/免租期損失由乙方承擔(dān)。
10.4 乙方裝修、改造及設(shè)施設(shè)備的安裝使用等,不得影響其他相關(guān)聯(lián)商鋪的使用,或功能,否則恢復(fù)原狀,并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。
10.5 裝修作業(yè)應(yīng)盡量封閉作業(yè),裝修過程中不得產(chǎn)生較大的噪聲,粉塵、刺激性氣味,不得在該商鋪外的共用部分堆放裝修材料及作業(yè)產(chǎn)生的廢棄物等。裝修期間不能干擾或影響鄰近商鋪的使用。
10.6 裝修期內(nèi),乙方應(yīng)當(dāng)依約承擔(dān)該房屋發(fā)生的水、電等費用。除非本合同另有明確約定,裝修期不因任何原因而延長。乙方應(yīng)在裝修期內(nèi)完成裝修、通過甲方及政府部門(如需)驗收、具備合法開業(yè)條件。
第十一條 開業(yè)和營業(yè)時間
11.1乙方應(yīng)在甲方規(guī)定的日期前開業(yè)。每逾期一天,甲方收取100元違約金,逾期超過30天,甲方有權(quán)單方解除合同。
11.2乙方應(yīng)當(dāng)按照商場規(guī)定的營業(yè)時間開展商業(yè)活動,不得隨意延長或縮短營業(yè)時間(特殊情況除外,但需經(jīng)甲方同意),如有違反甲方收取100元違約金,當(dāng)月違反規(guī)定10天,或一年累計違反規(guī)定30天的,甲方有權(quán)單方解除合同。
第十二條 甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)
12.1 乙方承諾自愿永久放棄作為承租人對該商鋪的優(yōu)先購買權(quán)。租賃期內(nèi),甲方確保乙方不因房屋的出售而影響乙方在租賃期限內(nèi)的合法使用權(quán)。如因甲方出售該商鋪而導(dǎo)致乙方喪失對該商鋪的使用權(quán),甲方除按履約保證金的雙倍賠償外,還須賠償乙方的全部損失。
12.2 乙方在租賃期限屆滿時,如該商鋪仍歸甲方所有的情況下,乙方享有同等條件下的優(yōu)先承租權(quán)。
12.3 租賃期內(nèi),乙方不可私下轉(zhuǎn)租該商鋪。如需提前終止租賃合作,需向甲方申請,經(jīng)審核通過后方可辦理終止租賃合同手續(xù)。
12.4 乙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)、政府及其相關(guān)部門的規(guī)定,不得進行非法經(jīng)營活動,不得損害消費者合法權(quán)益。如有違反國家法律或規(guī)定的,由乙方自行承擔(dān)一切責(zé)任。
12.5 除房屋主體結(jié)構(gòu)自然損壞由甲方維修并承擔(dān)費用外,房屋其他部位、設(shè)施設(shè)備由乙方負(fù)責(zé)維修并承擔(dān)費用(公共設(shè)施設(shè)備及場地的維修按物業(yè)管理的有關(guān)規(guī)定處理)。
12.6雙方的聯(lián)系地址和電話以本合同所標(biāo)明的為準(zhǔn),任何一方地址、聯(lián)系人或電話變化均需書面告知對方,否則由此造成的損失由過錯方負(fù)責(zé)。一般雙方以電話方式交流聯(lián)系,如出現(xiàn)電話聯(lián)系不上,一方按對方書面地址,通過掛號信郵寄方式投遞成功后,無論對方能否收到或拒收與否,即視為履行完義務(wù),不再視為過錯方。
12.7在租賃期限內(nèi),乙方必須遵守甲方制定的相關(guān)管理規(guī)定。
第十三條 關(guān)于違約責(zé)任的約定
13.1租賃期內(nèi)任何一方無法按約定履行合同導(dǎo)致另一方依法解除合同的,另一方有權(quán)要求違約方支付與履約保證金等額的罰金,如罰金不足以彌補損失,違約方還應(yīng)賠償相應(yīng)損失。
13.2凡乙方向甲方支付應(yīng)交各種費用(含應(yīng)交的租金、運營管理費以及違約罰金、甲方墊付的有關(guān)費用等),每延遲一日,應(yīng)向甲方支付未付費用總額1%的違約金;延遲支付超過15日的,甲方有權(quán)停止供應(yīng)水電,由此造成的損失由乙方自行負(fù)責(zé);延遲支付超過30日的,甲方有權(quán)解除本合同,此種情況乙方須按履約保證金的三倍的數(shù)額向甲方支付解除合同違約金,同時乙方已經(jīng)繳納的租金、履約保證金、裝修保證金等均不予退還;如經(jīng)乙方申請,甲方同意不解除合同的,則每次乙方須向甲方支付所交履約保證金等金額的違約金。
13.3若發(fā)現(xiàn)未經(jīng)甲方同意乙方擅自轉(zhuǎn)租,甲方有權(quán)立即終止合同,并有權(quán)扣除乙方履約保證金。
第十四條 合同解除和終止
14.1 租賃期滿解除合同時,乙方應(yīng)將租賃物及設(shè)備按原狀交還給甲方,并保持其完好(自然折舊或不可抗力引致的損毀除外)。如雙方協(xié)商續(xù)租,則最遲應(yīng)當(dāng)在租賃期限屆滿之日60日前簽署新的租賃合同或續(xù)租協(xié)議。逾期未能簽署新的租賃合同或續(xù)租協(xié)議的,甲方有權(quán)將該商鋪另行出租。
14.2 在租賃期未滿時終止的,乙方須在終止之日起3日內(nèi)搬出房屋內(nèi)所有可移動物品,保持房屋內(nèi)的干凈整潔,各種設(shè)備物品無明顯損壞,并以房屋當(dāng)時固定裝飾裝修現(xiàn)狀將房屋返還給甲方;如乙方未在約定時間內(nèi)搬出房屋內(nèi)物品的,逾期則視為乙方放棄其所有權(quán),甲方有權(quán)將其做無主物品處理并自行接收房屋(包括換鎖、安排新租戶進入等)。如甲方未自行接收的,則乙方每推遲一日按最后一月日租金標(biāo)準(zhǔn)的三倍支付給甲方違約金。乙方按要求返還房屋后3日內(nèi),雙方結(jié)算有關(guān)費用并補繳,甲方不退還乙方支付的履約保證金等款項。
第十五條 本合同未盡事宜按法律有關(guān)規(guī)定執(zhí)行,法律未規(guī)定的由雙方協(xié)商解決,雙方協(xié)商達成補充協(xié)議的,成為本合同不可分割的一部分,與本合同具有同等法律效力;協(xié)商不成的,任何一方均可向該商鋪所在地人民法院起訴。
第十六條 本合同自雙方簽字蓋章且乙方按約全額交付履約保證金之日起生效,至合同履行完畢時止,甲乙雙方已全部閱讀并熟知以上合同的全部條款所表示的內(nèi)容。本合同壹式肆份,甲乙雙方各執(zhí)兩份,具有同等法律效力。
附1、乙方代表身份證復(fù)印件并簽名、手模。
2、商鋪平面布置圖。
甲方(蓋章):__________ 乙方(簽字、手模):__________
甲方代表(簽字):__________乙方代表:__________
聯(lián)系電話:__________ 聯(lián)系電話:__________
通信地址:__________ 通信地址:__________
簽約時間:__________ 年月日 簽約時間:__________ 年月日
合同審核人:__________
__________年_________月__________日
第二篇:商鋪租賃遞增合同_商鋪租賃遞增合同格式
甲方(出租方):
聯(lián)系地址:
乙方(承租方):
營業(yè)執(zhí)照或身份證件號碼:
聯(lián)系地址:
聯(lián)系電話: 郵政編碼:
甲方與乙方本著平等互利、自愿有償?shù)脑瓌t,為明確甲、乙雙方的責(zé)任、權(quán)利與義務(wù),并經(jīng)雙方協(xié)商一致,達成如下協(xié)議,雙方確定已清楚了解本合同的內(nèi)容,甲、乙雙方必須遵照執(zhí)行。
一、甲方同意將其位于廣州市海珠區(qū)泰沙路崗邊 號自編 號(以下簡稱所租位置)租給乙方使用,首層總計租面積為 平方米( M2)(含公共場地分?jǐn)偯娣e)每平方為 元,二層總計租面積為 平方米( M2)(含公共場地分?jǐn)偯娣e)每平方為 元,屬臨時建筑性質(zhì),由乙方獨立經(jīng)營,自負(fù)盈虧。乙方承諾該所租位置用途必須按甲方統(tǒng)一規(guī)劃經(jīng)營。
二、租賃期限、租金及其它費用,以下涉及的金額以人民幣結(jié)算。
1、租賃期限為 年,自日起至年
2、租賃期間內(nèi),第貳年起租金在上一年的租金基礎(chǔ)上遞增12%,租金按月計租,乙方每月應(yīng)向甲方交納的租金如下:
年月日,每月的純租金為:元正;小寫¥ 元正。 合同編號:
年月日,每月的純租金為:(人民幣)元正;小寫¥ 元正。
年月日,每月的純租金為:元正;小寫¥ 元正。租金按月結(jié)算,乙方應(yīng)于每月第5日之前向甲方繳納當(dāng)月租金,此租金不含稅費,乙方同意向甲方另外交納租金稅費。
3、乙方所租位置的衛(wèi)生、管理費人民幣/月小寫¥元。乙方應(yīng)于每月5日之前向甲方繳納當(dāng)月的衛(wèi)生費及管理費。
4、甲方將所租位置交付給乙方使用,從所租位置交付使用即日起,該所租位置實際發(fā)生的水電費及按比例分?jǐn)偟墓盟姄p耗費用由乙方在每月5日前向甲方繳納,如用水、電每月低于3噸/度,按3噸/度計收。
三、履約保證金。
為保證順利履行合同,乙方同意在簽定本合同的同時向甲方繳納人民幣 (¥ 元)作為租賃履約保證金。此履約保證金不得用以抵扣租金及其他應(yīng)交費用,在合同期滿后,如乙方不存在違約行為或拖欠甲方租金、違約金、賠償?shù)惹闆r,經(jīng)甲方驗收乙
四、甲方的權(quán)利與義務(wù)。
1、甲方應(yīng)按本合同約定將所租位置交付給乙方使用,并有權(quán)按合同約定向乙方收取租金及其它費用。
2、乙方租賃期滿,甲方應(yīng)負(fù)責(zé)對乙方所租位置及各項設(shè)施進行檢查驗收,并結(jié)算各項費用。
3、對乙方擅自改變經(jīng)營用途或其他破壞場內(nèi)經(jīng)營秩序的行為,甲方有權(quán)予以制止,并終止合同。
4、甲方有權(quán)監(jiān)督和了解乙方的經(jīng)營情況,有權(quán)督促乙方向有關(guān)部門繳交各項費用。
五、乙方的權(quán)利與義務(wù)。
1、乙方應(yīng)按本合同約定向甲方繳納租金及各項費用,不得以任何理由不向甲方交租或要求減租、推遲交租、自行退出租用位置或要求解除本合同。
2、乙方必須在合同生效之日起壹個月內(nèi)到有關(guān)部門辦理營業(yè)執(zhí)照及稅務(wù)登記,在取得合法經(jīng)營權(quán)后乙方有權(quán)在所租位置內(nèi)從事合法經(jīng)營活動,并按時向工商、稅務(wù)等有關(guān)部門繳費納稅及繳納規(guī)定的費用。如乙方無牌照非法經(jīng)營,對甲方造成的一切后果由乙方承擔(dān)。
3、乙方須愛護場內(nèi)的公共財物和設(shè)施、設(shè)備,未經(jīng)甲方同意,乙方不得隨意改動場內(nèi)結(jié)構(gòu)及設(shè)施、設(shè)備,乙方如對所租位置和設(shè)施、設(shè)備擅自改動或有其他嚴(yán)重?fù)p毀行為的,應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀并按當(dāng)時的市場價賠償甲方。乙方對原有的設(shè)備應(yīng)保持良好狀態(tài),所租位置內(nèi)設(shè)施如有損壞,由乙方自行維修,所需費用由乙方負(fù)責(zé)。
4、乙方若進行所租位置裝修,必須在進場施工前的十天內(nèi)向甲方辦理裝修登記,同時經(jīng)公安消防部門審查批準(zhǔn)后方可施工,并接受甲方管理人員對裝修工程進行監(jiān)督管理,費用由乙方承擔(dān)。合同期滿或解除時,乙方所裝修的固定物不得拆除或破壞,否則甲方有權(quán)追究乙方責(zé)任及損失費。
5、乙方如有違反下列條款中任何一種行為的,甲方有權(quán)隨時收回乙方所租位置并終止本合同,造成的損失及民事責(zé)任由乙方全部負(fù)責(zé),甲方有權(quán)向乙方追討賠償責(zé)任,乙方所交費用及履約保證金不予退還,情節(jié)嚴(yán)重的將交政府有關(guān)部門處理:
(1) 乙方不得在所租位置內(nèi)進行違法經(jīng)營活動,觸犯國家法律法規(guī),損害公共利益;
(2) 乙方不得將所租位置作為經(jīng)濟擔(dān)保、抵押、轉(zhuǎn)租、分租或與他人互換物業(yè)使用;
(3) 乙方不得拖欠租金或其它費用達5天(含5天)以上;
(4) 乙方不得破壞所租位置內(nèi)或本場內(nèi)的原有設(shè)施結(jié)構(gòu);
(5) 乙方不得無牌照經(jīng)營或未經(jīng)消防驗收進行經(jīng)營;
(6) 乙方不得在場內(nèi)不文明經(jīng)營、打罵顧客、不禮貌對待管理人員及不服從管理人員的管理;
(7) 乙方不得在所租位置內(nèi)銷售、制造違禁、假冒、偽劣產(chǎn)品、危險品、國家禁止物品。
(8) 乙方不得拖延或拒交有關(guān)部門規(guī)定的相關(guān)稅費、治安費、工商費等。
6、乙方應(yīng)做好經(jīng)營所租位置內(nèi)和公共場所的安全防火、防盜等工作,不得在所租位置內(nèi)住宿、使用明火、電炊具、吸煙、燃燒香燭等,不得存放易燃易爆物品,不得占用公共通道堆放物品,放置物品不得超出所租位置門口(或周邊)。因乙方原因發(fā)生的安全、失火、失竊等事故及有關(guān)損失,均由乙方承擔(dān)所有的經(jīng)濟和法律責(zé)任。
7、乙方租賃所租位置后,應(yīng)自覺搞好門前衛(wèi)生、防火及安全用電,嚴(yán)格遵守甲方所制定的經(jīng)營規(guī)則及場內(nèi)營業(yè)時間,應(yīng)按時開鋪和關(guān)鋪,必須按甲方指定的日期統(tǒng)一開張營業(yè)。
8、如乙方連續(xù)五天(含五天)不營業(yè)或在兩個月內(nèi)累計十天(含十天)不營業(yè)的,則甲方有權(quán)解除合同,收回所租位置,所租位置內(nèi)的所有物品,將視為乙方自行放棄所有權(quán),則當(dāng)廢品處理,并由甲方另行處理,甲方有權(quán)不另行通知,所收保證金及其它費用不予退還。
9、本場內(nèi)嚴(yán)厲禁止打牌、打麻將、播放音響、吵鬧、噪音、喧嘩、斗毆、聚眾、賭博、色情活動、毒品以及國家法律法規(guī)不允許的行為,乙方應(yīng)清楚明確這一條并嚴(yán)格遵守,乙方或乙方朋友不準(zhǔn)在所租位置內(nèi)或本場內(nèi)任何一處地方,出現(xiàn)以上任何一種行為,否則甲方有權(quán)解除合同,收回所租位置,所收保證金及其它費用不予退還。
10、在合同期內(nèi),乙方所發(fā)生的債權(quán)、債務(wù)、民事糾紛,由乙方自行負(fù)責(zé)。乙方在經(jīng)營期間與第三者所產(chǎn)生的一切經(jīng)濟糾紛和法律責(zé)任與甲方無關(guān)。如乙方逃避債務(wù)、事故責(zé)任或民事責(zé)任及欠工人工資,應(yīng)由當(dāng)事人向政府有關(guān)部門報案,一切后果由乙方承擔(dān)負(fù)責(zé),甲方不必承擔(dān)任何責(zé)任或賠償,一切與甲方無關(guān)。甲方有權(quán)對出租位置進行調(diào)整或整改,乙方應(yīng)無條件配合甲方的工作。
11、本合同未能明確的政策性收費和非甲方造成的各項行政性收費,乙方應(yīng)自覺繳納。
12、合同期滿,如雙方不再續(xù)約,乙方經(jīng)營所租位置內(nèi)屬乙方的可移動物品由乙方自行處理,固定設(shè)施不得拆除并將鑰匙交還甲方,如合同期滿后二天內(nèi),乙方不及時清理物品的,視為乙方放棄,甲方有權(quán)自行處理,由此造成甲方增加的費用和租金以市值(雙倍)由乙方承擔(dān)。
13、乙方未經(jīng)甲方同意不得轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或進行法定代表人變更,否則,除須向甲方承擔(dān)總租金30%的違約金外,甲方有權(quán)終止合同并收回所租位置,所收保證金及其它費用不予退還。
六、合同的變更、解除。
1、合同期未滿,乙方如因經(jīng)營不善或其他原因要求解除合同的,須經(jīng)甲方書面同意,并向甲方支付相同于剩余租期相應(yīng)租金總額的20%作為賠償金,以及結(jié)清各項費用后方可辦理退租手續(xù),所交保證金及其它費用不予退回。如乙方未辦退租手續(xù)而自行退出的,甲方有權(quán)扣收其所租位置內(nèi)的物品作為賠償。
2、如遇不可抗力或國家政策原因,或土地權(quán)屬單位收回此地塊,或因其它原因改變此地塊的用途等,如出現(xiàn)以上任何一種行為而造成合同不能繼續(xù)履行而需要解除的,乙方應(yīng)無條件接受并在甲方規(guī)定的時間內(nèi)退出所租位置,乙方所投入資金及其它損失由乙方自行承擔(dān),甲方不必承擔(dān)任何民事責(zé)任或經(jīng)濟責(zé)任。
3、如乙方擅自改變所租位置用途,或逾期三天未及時足額支付租金、管理費及其他費用,或關(guān)閉鋪面連續(xù)五天不營業(yè)的,或未經(jīng)甲方同意擅自轉(zhuǎn)租轉(zhuǎn)借的,或進行非法活動的,或有其他嚴(yán)重?fù)p害本場經(jīng)營秩序行為的,甲方有權(quán)單方終止合同,所收有關(guān)費用不予退還,不足部份由乙方補足,乙方負(fù)責(zé)賠償甲方因此所造成的一切損失。
七、違約責(zé)任。
1、甲方未按合同約定的時間提供經(jīng)營所租位置給乙方的,逾期一個月應(yīng)向乙方償付月租金10%的違約金。
2、乙方不按時交付租金及其他費用,除須補交外,每逾期一天,按乙方欠交金額3%的比例向甲方交付違約金,逾期超過三天的,甲方除有權(quán)按乙方欠交金額每逾期一天3%的比例向乙
3、乙方未經(jīng)甲方同意擅自將所租位置轉(zhuǎn)租轉(zhuǎn)借他人使用的,乙方的轉(zhuǎn)租轉(zhuǎn)借行為無效,甲方有權(quán)收回所租位置另行出租,乙方已支付給甲方的保證金及其它費用不予退回。
4、合同期內(nèi),乙方如有違反條約中的任何一種行為,乙方自愿委托甲方即時切斷乙方的供水、供電并即時收回所租位置、終止合同,由此造成的經(jīng)濟損失或法律責(zé)任由乙方全部負(fù)責(zé)承擔(dān),甲方有權(quán)向乙方追討賠償責(zé)任,沒收乙方存放在內(nèi)的所有物品,乙方所交的費用及履約保證金不得退回。
八、爭議解決方式。
甲乙雙方因本合同發(fā)生糾紛,應(yīng)當(dāng)協(xié)商解決,如協(xié)商不成,可向廣州市海珠區(qū)人民法院提起訟訴。
九、其他約定事項。
1、合同期內(nèi),遇有關(guān)部門檢查時,乙方必須協(xié)力配合甲方管理人員的指揮(包括除四害和占道經(jīng)營等其他檢查)。
2、租賃期滿后,本合同即終止,乙方應(yīng)在租賃期屆滿之日完好交還原承租所租位置和設(shè)施給甲方,由甲方負(fù)責(zé)檢查驗收,驗收合格并查清乙方是否交清其它費用,如乙方未交清費用,可將保證金抵扣所欠款項,如保證金不足以抵扣所欠款項,應(yīng)向乙方追收。租賃期滿前三個月,如雙方需續(xù)約,乙方需以書面形式向甲方提出申請,并經(jīng)甲方同意,在同等條件下,乙方享有優(yōu)先續(xù)約的權(quán)利。協(xié)調(diào)期間甲方可同時進行招租事宜,并在通知乙方后可陪同客戶進入該所租位置內(nèi)觀察。
3、租賃期滿,甲、乙雙方未另行續(xù)約或本合同解除后二日內(nèi)所租位置內(nèi)仍有剩下物品,視為乙方放棄所有權(quán),甲方則當(dāng)廢品論處,甲方有權(quán)不另行通知將該物品處理并收回所租位置。如乙方逾期不交出所租位置,除須于甲方指定限期內(nèi)遷出和補交占用期間之市值雙倍租金外,甲方還有權(quán)向乙方追討經(jīng)濟損失,沒收有關(guān)物品及合同履約保證金。
4、在乙方接收了所租位置后,必須在甲方規(guī)定的時間內(nèi)裝修完畢,并按甲方規(guī)定的時間進行開業(yè),否則按違約處理,甲方有權(quán)終止合同,收回所租位置,甲方所收保證金及其它費用不予退還。
十、本合同未盡事宜,甲、乙雙方可另行協(xié)商,補充議定書經(jīng)雙方簽字蓋章后與本合同具有同等效力。
十一、本合同一式二份,甲方執(zhí)一份,乙方執(zhí)一份,經(jīng)甲、乙雙方簽字蓋章之時起正式生效,均具有同等法律效力。合同期滿后或合同終止時本合同即自動失效、終止。
十二、其他:
租賃合同履約保證金必須以甲方開出的收款單據(jù)為準(zhǔn)才有效。
甲方(公章):_________ 乙方(公章):_________
法定代表人(簽字):_________ 法定代表人(簽字):_________
_________年____月____日 _________年____月____日
第三篇:商鋪租賃合同遞增版
甲方(出租方):_______________ 乙方(承租方):____________
法定代表人:_____________ 身份證號:________________
地址:________________地址:_______________
聯(lián)系方式:____________聯(lián)系方式:_______________
根據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定,甲、乙雙方在平等、自愿、誠實信用基礎(chǔ)上,經(jīng)友好協(xié)商,就乙方租賃甲方商鋪從事經(jīng)營活動等事宜,達成如下協(xié)議,以茲共同遵守:
第一條 合同標(biāo)的
1、出租商鋪位于 市 區(qū) 街/路 號 小區(qū) 棟 層 號商鋪。
2、出租商鋪的建筑面積 平方米。(以產(chǎn)權(quán)證或購買合同建筑面積為準(zhǔn))。
第二條 租賃期限及用途
1、經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致,該商鋪租賃期限雙方約定為 年,自 年 月 日起至 年 月 日止。
2、乙方向甲方承諾,租賃該商鋪僅作為 使用,除雙方另有約定外,乙方不得隨意改變房屋用途。
3、租賃期滿,甲方有權(quán)收回出租商鋪,乙方應(yīng)如期交還,并恢復(fù)原有商鋪格局同時保證此商鋪的正常通行,甲方退還乙方押金。
4、如果乙方未能按照合同約定恢復(fù)此商鋪格局并保證通行,甲方有權(quán)自行恢復(fù),并由乙方承擔(dān)甲方由此產(chǎn)生的費用及損失,該費用甲方有權(quán)從押金中扣除,不足時由乙方另行支付。
第三條 租金、押金及支付方式
1、商鋪租金方式為年付。年租金為:此商鋪的`建筑面積( )× 元×365天。共計人民幣:¥:元,(大寫 萬 千 百 拾 元整)。
2、承租方需繳納該商鋪押金為:¥: 元,(大寫: 萬 千 百 拾 元整)。
3、乙方逾期未交付租金的,每逾期一日,甲方有權(quán)按年租金的萬分之一向乙方收取滯納金。
4、房屋首年租金乙方應(yīng)在本合同生效后 15 日內(nèi)全額支付給甲方,后續(xù)乙方應(yīng)于每年 月 日前支付下一年度租金;乙方租金可以現(xiàn)金或銀行轉(zhuǎn)賬的方式向甲方支付,如乙方以現(xiàn)金方式支付租金,甲方應(yīng)向乙方提供有效的收款憑證;如乙方以銀行轉(zhuǎn)賬方式支付租金,則租金轉(zhuǎn)入以下賬戶即視為乙方向甲方履行了租金支付義務(wù):
開戶行:________________________________
戶名:________________________________
賬號:________________________________
第四條 租賃期間相關(guān)費用
1、甲方承擔(dān)費用:此商鋪的取暖費。
乙方承擔(dān)費用:此商鋪的衛(wèi)生費、水費、電費、燃?xì)赓M、租賃費、物業(yè)費、中央空調(diào)費。
2、甲方不得擅自增加本合同未明確由乙方交納的費用。
第五條 甲、乙雙方權(quán)利及義務(wù)
1、甲方應(yīng)保證租賃期限內(nèi)出租給乙方的商鋪具有合法產(chǎn)權(quán),乙方能夠擁有完整的使用權(quán),不存在任何可能影響乙方正常使用的因素。
2、甲方應(yīng)提供房產(chǎn)證、購房合同(或具有出租權(quán)的有效證明)、產(chǎn)權(quán)人身份信息,乙方應(yīng)提供身份證明文件。雙方驗證后可復(fù)印對方文件留存。所有復(fù)印件僅供本次租賃使用。
3、甲方應(yīng)保證其出租的商鋪供水管道、取暖設(shè)施能夠正常使用,如不能正常使用,甲方應(yīng)在合理時間內(nèi)進行維修、保養(yǎng),但盡量避免影響乙方商鋪正常營業(yè)。
4、因不可抗力的因素導(dǎo)致合同無法履行的,合同自然終止。國家占用土地或動遷,乙方需無條件搬出,甲方應(yīng)退還剩余租金,雙方均不違約。
5、租賃期滿前,乙方要繼續(xù)租賃的,應(yīng)當(dāng)在租賃期滿兩個月前通知甲方,雙方協(xié)商續(xù)租問題。
6、租賃期滿乙方未說明續(xù)租和簽約,占商鋪不交、整體鎖門、聯(lián)系中斷,甲方有權(quán)打開商鋪門收回此商鋪,由此造成的一切后果由乙方自行承擔(dān)。
7、乙方在租賃期限內(nèi)不得擅自轉(zhuǎn)租,不得擅自改變商鋪用途,不得利用承租商鋪進行違法活動,不得以全部商鋪或部分商鋪使用權(quán)與他人進行合作,或內(nèi)部招商對該商鋪進行使用。
8、乙方承擔(dān)租賃商鋪的安全防火責(zé)任,如因乙方的原因或行為導(dǎo)致安全事故、火災(zāi)、人身傷亡等均由乙方全部承擔(dān)責(zé)任并賠償一切損失,甲方不承擔(dān)任何責(zé)任和損失。
第六條 違約責(zé)任
1、如甲方未按照合同約定履行合同義務(wù),應(yīng)向乙方承擔(dān)違約責(zé)任,按照合同總價款的百分之二十向乙方支付違約金。
2、合同期限內(nèi),如因乙方拖欠房租致使合同解除,乙方應(yīng)對甲方承擔(dān)違約責(zé)任,由乙方向甲方按照合同總價款的百分之二十支付違約金。
3、如乙方未按照合同約定向甲方支付租金,甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任,逾期支付租金期限內(nèi),每逾期一日乙方應(yīng)按照應(yīng)付而未付租金的千分之五向甲方支付違約金;逾期超過15日,甲方有權(quán)解除本合同。
4、合同期滿、解除、終止后,該商鋪內(nèi)可移動或可拆除設(shè)施歸乙方所有,其余裝修歸甲方所有。
第七條 爭議解決方式
甲、乙雙方因本合同所引發(fā)的一切爭議由雙方協(xié)商解決,協(xié)商不成任何一方有權(quán)向 。
(1)房屋所在地人民法院提起訴訟
(2) 仲裁委員會申請仲裁
第八條 其他
1、本合同自雙方簽字/簽章之日起生效,雙方協(xié)商一致可另行簽訂補充協(xié)議終止、變更、解除本合同。
2、本合同一式貳份,甲、乙雙方各持一份,貳份具有同等法律效力。
甲方(蓋章): 乙方(簽字):
簽訂時間: 年 月 日
簽訂地點:________________________________