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第一篇:關(guān)于房屋租賃合同
一、可解除房屋租賃合同的情形
根據(jù)《合同法》的規(guī)定,當(dāng)事人可以協(xié)商一致解除合同,但是如果沒有約定的,那么可在以下情況解除房屋租賃合同:
(一)承租人解除
1、《合同法》第二百三十一條規(guī)定:因不可歸責(zé)于承租人的事由,致使租賃物部分或者全部毀損、滅失的,承租人可以要求減少租金或者不支付租金;因租賃物部分或者全部毀損、滅失,致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的,承租人可以解除合同。
2、《合同法》第二百三十三條規(guī)定:租賃物危及承租人的安全或者健康的,即使承租人訂立合同時(shí)明知該租賃物質(zhì)量不合格,承租人仍然可以隨時(shí)解除合同。
(二)出租人解除
1、《合同法》第二百一十九條規(guī)定:承租人未按照約定的方法或者租賃物的性質(zhì)使用租賃物,致使租賃物受到損失的,出租人可以解除合同并要求賠償損失。
2、《合同法》第二百二十七條規(guī)定:承租人無正當(dāng)理由未支付或者遲延支付租金的,出租人可以要求承租人在合理期限內(nèi)支付。承租人逾期不支付的,出租人可以解除合同。
3、《合同法》第二百二十四條第二款規(guī)定:承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的,出租人可以解除合同。
二、解除房屋租賃合同的方式
(一)如果當(dāng)事人協(xié)商一致解除租賃合同的,那么自達(dá)成書面協(xié)議起,房屋租賃合同解除;
(二)如果房屋租賃合同中約定了解除合同條件的,那么自條件成就時(shí),合同自動(dòng)解除。但是在這種情況下,如果當(dāng)事人對合同是否解除發(fā)生爭議的,應(yīng)當(dāng)起訴由法院審理;
(三)如果出現(xiàn)了法律規(guī)定的解除情形,那么合同自一方的解除通知到達(dá)另一方時(shí)解除。但通常當(dāng)事人會對合同解除與否發(fā)生爭議,最終也只能向法院起訴由法院審理。
第二篇:關(guān)于房屋租賃合同
(公司對個(gè)人)房屋租賃合同
出租方: (以下簡稱甲方) 承租方:************有限公司 (以下簡稱乙方)
甲、乙雙方就房屋租賃事宜,達(dá)成如下協(xié)議:
一、甲方將位于 房屋出租給乙方居住使用,租賃期限自 年 月 日至 年 月 日。
二、本房屋年租金為人民幣 元整,按年結(jié)算。年租金包含本年取暖費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、寬帶費(fèi)。甲方收取乙方房屋使用押金人民幣 元整,合同到期后乙方無違約行為,甲方將押金如數(shù)返還乙方。
三、乙方租賃期間,水費(fèi)、電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi),以及其它由乙方居住而產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方負(fù)擔(dān)。租賃結(jié)束時(shí),乙方須交清欠費(fèi)。合同簽訂之日房屋電表數(shù)為 ,水表數(shù)為 個(gè)人房屋租賃給公司合同范本標(biāo)準(zhǔn)版合同范本。
四、房屋租賃期為一年,從年 月 日至 年 月 日。在此期間,如甲方因租期違約,提前收回房屋,甲方返還乙方(自違約日起至租賃期結(jié)束)期間雙倍剩余租金。若乙方因租期違約,甲方不返還乙方(自違約日起至租賃期結(jié)束)期間剩余租金。如乙方欲續(xù)租,須在20xx年 月 日之前與甲方簽訂續(xù)租合同。
五、在承租期間,未經(jīng)甲方同意,乙方無權(quán)轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)借該房屋;不得改變房屋結(jié)構(gòu)及其用途,由于乙方管理使用不善造成該房屋及其配套設(shè)施損壞的,由乙方承擔(dān)賠償責(zé)任
六、就本合同發(fā)生糾紛,雙方協(xié)商解決,協(xié)商不成,任何一方均有權(quán)向人民法院提起訴訟,請求司法解決。
七、乙方不得在房屋內(nèi)從事違法行為,并注重房屋及自身財(cái)產(chǎn)和人身安全。如發(fā)生違法及人身安全責(zé)任事故自行負(fù)責(zé)。甲方不承擔(dān)一切法律及民事責(zé)任。
八、本合同連一式二份,甲、乙雙方各執(zhí)一份,自雙方簽字之日起生效。
甲方:
乙方:************有限公司
年 月 日
第三篇:關(guān)于房屋租賃合同
出租方(以下簡稱甲方): 電話:__________________________
承租方(以下簡稱乙方): 電話:__________________________
1、甲方房屋(以下簡稱該房屋)為______________________________________________________
______________________________。
2、租期_____年,自_____年_____月_____日起,至_____年_____月_____日止,甲乙雙方均不得單方面終止本合同。
3、月租金為人民幣___________圓(大寫),乙方應(yīng)于每月_____日支付。
4、押金人民幣___________圓(大寫),乙方應(yīng)于簽訂合同之時(shí)支付。
5、房屋租賃期間,乙方自行負(fù)擔(dān)水費(fèi)、電費(fèi)、天然氣費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等,退房退租時(shí)(乙方需提前15天通知甲方)上述費(fèi)用如有結(jié)余可與甲方結(jié)算。
6、該房屋為租賃住房,未經(jīng)甲方同意,乙方不得改裝擴(kuò)建、不得轉(zhuǎn)租他人、不得改變房屋用途。
7、該房屋大修費(fèi)用由甲方承擔(dān),日常維護(hù)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。如因乙方管理使用不當(dāng)造成家具家電、房屋及其附屬設(shè)施損壞,由乙方承擔(dān)維修及賠償責(zé)任。
8、租賃期滿,同等條件下,乙方有權(quán)優(yōu)先續(xù)租。租賃期滿,如乙方主動(dòng)支付房租,甲方未明確表示反對,則視為甲方同意乙方續(xù)租房屋。租賃期滿后的續(xù)租期間,甲乙雙方應(yīng)盡快重新簽訂房屋租賃合同,在此之前參照適用本合同。
9、如出現(xiàn)如下情況之一,乙方構(gòu)成根本違約,甲方有權(quán)終止本合同并扣除全部押金:
(1)未到租賃期限,乙方單方面退房退租;
(2)乙方拖欠房屋租金超過15天;
(3)乙方連續(xù)拖欠物業(yè)管理費(fèi)超過3個(gè)月;
(4)乙方擅自裝修、改建、擴(kuò)建該房屋;
(5)乙方擅自改變該房屋用途;
(6)乙方擅自將該房屋轉(zhuǎn)租他人;
(7)乙方利用該房屋從事違法犯罪活動(dòng)。
10、其他約定
(1)甲方為乙方提供家具家電如下(乙方應(yīng)妥善管理使用,如有損壞照價(jià)賠償):______________
____________________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________________;
(2)當(dāng)前水表、電表、天然氣表狀況:水表讀數(shù)___________噸,天然氣表讀數(shù)___________立方米,電表(客戶號:___________)余額___________元。
(3)甲方為乙方提供客廳防盜門鑰匙____把、主臥鑰匙____把、次臥鑰匙____把、水卡____張、天然氣卡____張,乙方應(yīng)妥善保管,如有遺失損壞,甲方有權(quán)按照每件物品200元扣除房屋押金。
11、本合同未盡事宜,甲、乙雙方可另行簽訂補(bǔ)充合同。本合同履行過程中如有爭議,由甲、乙雙方協(xié)商解決;協(xié)商不成時(shí),甲、乙雙方均可向人民法院提起訴訟。
12、本合同自甲、乙雙方簽字之時(shí)生效,一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份,具有同等效力。
甲方(簽章):____________________ 乙方(簽章):______________________
身份證號碼 :_____________________ 身份證號碼 :_______________________
年 月 日 年 月 日
第四篇:關(guān)于房屋租賃合同
編號:
本租約由下列雙方于年月日在市簽訂。
出租方(甲方):
姓名或名稱:
國籍或注冊地:
證件種類與號碼:
法定地址:
電話:
傳真:
法定代表人:
承租方(乙方):
姓名或名稱:
國籍或注冊地:
證件種類與號碼:
法定地址:
電話:
傳真:
法定代表人:
甲、乙雙方經(jīng)平等協(xié)商,就出租與承租坐落于北京市區(qū)街座層室(該房屋)達(dá)成如下協(xié)議。
第一條該房屋
1.該房屋建筑面積(含共有共用面積、分?jǐn)偯娣e)為平方米,國有土地使用面積(含共有共用面積)平方米。
2.該房屋應(yīng)包括《市外銷商品房預(yù)售契約》規(guī)定的設(shè)備、設(shè)施及甲方提供的裝修、家具,該房屋平面圖、裝修、家具及房屋狀況見本租約附件一。
第二條租賃用途
乙方同意只將該房屋作住宅之用,乙方如確需改變該房屋用途,應(yīng)提前一個(gè)月征得甲方同意,并按有關(guān)規(guī)定辦理變更手續(xù)。
第三條租賃期限
1.起租日
甲、乙雙方一致同意起租日為年月日,甲方于起租日將該房屋交付乙方使用。
2.租賃期
甲、乙雙方一致同意租賃期為年,自起租日起計(jì)算。
3.續(xù)租
房屋租賃期限屆滿,租約自動(dòng)終止。乙方如需要繼續(xù)租用的,應(yīng)當(dāng)在租賃期限屆滿前3個(gè)月提出,并經(jīng)甲方同意后,重新簽訂租約。
第四條租金及支付
1.該房屋每月租金為元,即(大寫)幣萬仟佰拾角分;
2.租金支付方式為.
第五條稅費(fèi)
如因該房屋租賃而發(fā)生下列稅費(fèi),由雙方分別按以下約定承擔(dān):
1.印花稅由甲乙雙方各自承擔(dān)一半;
2.因辦理該房屋租賃登記而發(fā)生的房屋登記費(fèi)、房屋租賃手續(xù)費(fèi)和房屋租賃憑證工本費(fèi)等費(fèi)用由甲乙雙方按有關(guān)部門規(guī)定各自承擔(dān)。
第六條市政設(shè)施使用費(fèi)及物業(yè)管理費(fèi)
1.除租金外,乙方同意按其實(shí)際使用量依《物業(yè)管理公約》規(guī)定繳納應(yīng)繳費(fèi)用,包括但不限于水費(fèi)、電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、電話費(fèi),乙方須在收到繳費(fèi)通知單后10日內(nèi)繳付。
2.乙方并同意向該房屋的物業(yè)管理部門按其所簽訂的有關(guān)協(xié)議支付物業(yè)管理費(fèi)。
第七條付款方法
乙方依本租約將應(yīng)付的租金、押租、市政設(shè)施使用費(fèi)保證金、管理費(fèi)保證金及其他所有費(fèi)用、開支均以幣種存入甲方書面指定的賬戶。乙方須遵守甲方有關(guān)該賬戶的所有書面指令。
甲方指定銀行為:
開戶行:
賬號:
戶名:
第八條保證金
1.租金保證金(押租)
本租約簽訂時(shí),乙方須向甲方支付相當(dāng)于月租金的押租,計(jì)人民幣元。
2.市政設(shè)施使用費(fèi)及物業(yè)管理費(fèi)的保證金
本租約簽訂時(shí),乙方并須向甲方支付元作為市政設(shè)施使用費(fèi)及物業(yè)管理費(fèi)的保證金。
3.上述保證金均由甲方保管至租賃期滿,倘若乙方違反本租約的規(guī)定給甲方造成經(jīng)濟(jì)損失,甲方有權(quán)根據(jù)本租約規(guī)定扣除部分或全部保證金,并于扣除次日書面通知乙方。
甲方有權(quán)在扣除相應(yīng)數(shù)額后,將租賃保證金余額退還乙方;保證金不足時(shí),甲方將書面通知乙方要求補(bǔ)足,乙方在收到甲方通知15日內(nèi)應(yīng)將款項(xiàng)匯至甲方指定賬戶。
第九條房屋維修
1.租賃期內(nèi),甲方須保持該房屋包括主體結(jié)構(gòu)、排水系統(tǒng)、各種管道、電線、電纜及其他各種設(shè)施均處于完好、清潔及可供使用的狀態(tài)。
2.非經(jīng)甲方書面同意,乙方不得改動(dòng)該房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)、設(shè)計(jì),但甲方不合理地拒絕發(fā)出此同意除外。
3.乙方須對其本人、家屬、朋友、訪客對該房屋或設(shè)施造成的損害負(fù)責(zé)。
4.租賃期滿后,如乙方?jīng)Q定不購買該房屋,乙方應(yīng)按其接收時(shí)的狀態(tài)將該房屋交還給甲方,正常損耗除外。
第十條電話線路及電訊費(fèi)用
1.甲方將提供條電話線路并負(fù)責(zé)所有安裝費(fèi)用。
2.乙方須準(zhǔn)時(shí)繳付電話/或其他電訊服務(wù)費(fèi)用。
第十一條甲方保證、權(quán)利與義務(wù)
甲方保證:
1.甲方保證其為該房屋合法所有人;
2.甲方保證該房屋的出租已獲必要的政府批準(zhǔn);
3.甲方保證該房屋權(quán)利及相應(yīng)土地使用權(quán)未受到司法機(jī)關(guān)或行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式進(jìn)行任何限制;
4.甲方保證該房屋如為共有房屋,則該房屋出租已取得其共有人同意;
5.甲方保證該房屋不存在權(quán)屬爭議;
6.甲方保證該房屋符合安全標(biāo)準(zhǔn)及公安、環(huán)保、衛(wèi)生等主管部門有關(guān)規(guī)定;
7.甲方保證該房屋未作全部或部分抵押,或雖已作抵押,但該房屋出租已經(jīng)抵押權(quán)人同意。
甲方權(quán)利:
1.甲方可在租賃期滿以前3個(gè)月內(nèi),陪同意欲承租該房屋的人員,在通知乙方并征得乙方同意的情況下進(jìn)入該房屋內(nèi)進(jìn)行察看;
2.乙方同意在乙方違反本租約的情況下,甲方在此已作出授權(quán)而屆時(shí)無需另行通知,即可由物業(yè)管理公司至少以中斷該房屋的水、電、煤氣、熱力、電話供應(yīng)等方式敦促乙方更正其違約行為,賠償相應(yīng)的損失;
3.若本租約期滿或提前終止與解除后5日內(nèi),乙方仍未將其全部或部分私有財(cái)產(chǎn)和自置設(shè)備、物品搬出該房屋,則作乙方放棄權(quán)利處理,屆時(shí)甲方(或甲方授權(quán)的代理人)有權(quán)委派人員將乙方的上述財(cái)產(chǎn)與物品予以處理,并無需給予乙方任何補(bǔ)償;
4.甲方有權(quán)授權(quán)代理人并由甲方授權(quán)的代理人代為交付該房屋、收回房屋、收取租金及行使甲方賦予的其他權(quán)利。
甲方義務(wù):
1.甲方應(yīng)依據(jù)租約規(guī)定期限將該房屋交付給乙方;
2.甲方負(fù)責(zé)于本租約簽訂后30日內(nèi)向房地產(chǎn)管理部門提出登記;
3.甲方將依據(jù)本租約規(guī)定及法律規(guī)定繳納其作為該房屋出租人應(yīng)繳付的稅費(fèi);
4.該房屋的自然損壞應(yīng)由甲方負(fù)責(zé)修復(fù),但乙方擅自改變該房屋用途,如從事生產(chǎn)或經(jīng)營活動(dòng),則修繕責(zé)任由乙方承擔(dān);
5.甲方在租賃期限內(nèi)確需提前收回該房屋時(shí),應(yīng)當(dāng)事先商得乙方同意。
第十二條乙方權(quán)利與義務(wù)
1.乙方應(yīng)按本租約規(guī)定按期足額繳納租金;
2.乙方如發(fā)現(xiàn)該房屋及設(shè)施有任何損壞或險(xiǎn)情,須及時(shí)通知甲方或管理公司,采取適當(dāng)措施防止損壞或險(xiǎn)情擴(kuò)大,并予以積極配合;
3.乙方未明確續(xù)租或購買該房屋的情況下,乙方應(yīng)允許甲方在租賃期屆滿前3個(gè)月內(nèi)在適當(dāng)時(shí)間,并提前通知的條件下帶有承租、購買意向的人參觀該房屋;
4.未經(jīng)甲方書面同意,乙方不得轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租或與他人互換使用或共同使用該房屋;
5.乙方應(yīng)按本租約規(guī)定正當(dāng)使用及妥善保管該房屋及有關(guān)設(shè)施;
6.未經(jīng)甲方書面同意,乙方不得安裝、改建、加建供排水設(shè)備、電線、水管、燃?xì)夤芑虬惭b任何設(shè)備、裝置以致需要額外的電線、燃?xì)饪偣艿馈⑺?,也不得于該房屋?nèi)安置、堆放、懸掛任何物件以致超出該房屋的承重限度。
第十三條違約責(zé)任
甲方違約責(zé)任:
1.如甲方不能保證該房屋及其出租的合法性和適租性而引致乙方正常使用受到干擾或行政處罰等損失概由甲方承擔(dān)。
2.如甲方逾期天仍不能將該房屋交付乙方使用,乙方有權(quán)解除本租約或要求將起租日順延相應(yīng)天數(shù)。在乙方選擇解除本租約的情況下,甲方須于收到乙方的書面通知后日內(nèi)將乙方所支付的全部款項(xiàng)及利息(按活期存款利率計(jì))返還給乙方,并將所收定金雙倍返還乙方作為甲方違約金。
3.如甲方未能對該房屋及其附著物進(jìn)行定期檢查或因甲方延誤該房屋維修而致使該房屋發(fā)生破壞性事故,造成乙方或第三人財(cái)產(chǎn)損失或者人身傷害的,甲方應(yīng)賠償一切經(jīng)濟(jì)損失。
4.如甲方未經(jīng)乙方同意即提前收回該房屋,無論自用或者轉(zhuǎn)租,均按違約處理,違約金相當(dāng)于個(gè)月租金;因此給乙方造成經(jīng)濟(jì)損失的,甲方應(yīng)予以賠償。
乙方違約責(zé)任:
1.乙方逾期交付租金的,每逾期一日,由甲方按月租金額的1‰向乙方加收違約金。如乙方逾期20日仍未繳納前述違約金,或如在接到甲方通知后未在規(guī)定期限內(nèi)補(bǔ)足保證金,則除按本租約規(guī)定向甲方補(bǔ)交保證金及違約金外,甲方有權(quán)解除本租約。
2.如因乙方本人或其應(yīng)負(fù)責(zé)的其他人的過錯(cuò)造成了該房屋或設(shè)施的損壞,乙方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償或維修至甲方滿意的程度。
3.乙方自行轉(zhuǎn)讓該房屋,或未經(jīng)甲方同意擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或與他人互換使用該房屋的,除乙方因此所得收入全部歸甲方所有外,乙方還應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于個(gè)月租金的違約金,甲方有權(quán)解除本租約。
4.乙方違反本租約規(guī)定的其他義務(wù)且經(jīng)兩次書面通知后未糾正,甲方即有權(quán)解除本租約或從乙方支付的保證金中扣除乙方應(yīng)承擔(dān)的款項(xiàng)(包括但不限于欠付租金、費(fèi)用)。在甲方因乙方違約而解除本租約時(shí),甲方應(yīng)將所收乙方款項(xiàng)扣除乙方應(yīng)支付的租金、費(fèi)用、賠償、違約金(按個(gè)月租金計(jì))后在本租約解除后日內(nèi)返還給乙方,如乙方所支付的保證金尚不足彌補(bǔ)甲方應(yīng)收取的款項(xiàng),甲方有權(quán)向乙方追索。
第十四條轉(zhuǎn)讓與轉(zhuǎn)租
1.該房屋所有權(quán)在租賃期限內(nèi)發(fā)生轉(zhuǎn)讓、繼承的,該房屋受讓人或繼承人應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行本租約的規(guī)定;
2.乙方在租賃期限內(nèi)可以將該房屋的部分或全部轉(zhuǎn)租給他人,但須事先征得甲方書面同意,并按有關(guān)規(guī)定辦理登記備案手續(xù);
3.除非經(jīng)甲方書面同意,該轉(zhuǎn)租的租金收入不得低于本租約規(guī)定的租金標(biāo)準(zhǔn);
4.轉(zhuǎn)租契約的終止日期不得超過本租約規(guī)定的終止日期,但甲方與轉(zhuǎn)租雙方另有約定的除外;
5.轉(zhuǎn)租契約生效后,乙方享有并承擔(dān)轉(zhuǎn)租契約規(guī)定的出租人的權(quán)利和義務(wù),但乙方仍應(yīng)履行本租約規(guī)定乙方應(yīng)承擔(dān)的義務(wù);
6.轉(zhuǎn)租期間,如本租約變更、解除或者終止,則轉(zhuǎn)租契約也隨之相應(yīng)地變更、解除或者終止。
第十五條契約變更與終止
有下列情形之一的,甲乙雙方可以變更或者終止本租約:
1.甲乙雙方協(xié)商一致的;
2.因不可抗力致使本租約不能繼續(xù)履行的;
3.因政府房屋租賃政策或法律規(guī)定必須終止的。
乙方有下列行為之一的,甲方有權(quán)終止本租約并收回該房屋,因此而造成的損失,由乙方賠償:
1.將該房屋擅自轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或擅自與他人調(diào)換使用的;
2.將承租的房屋擅自拆改結(jié)構(gòu)或改變用途的;
3.利用該房屋進(jìn)行違法活動(dòng)的;
4.故意損壞該房屋的。
第十六條不可抗力
由于地震、臺風(fēng)、暴雨、大火、戰(zhàn)爭以及其他不能預(yù)見,并且對其發(fā)生和后果不能防止或避免的人力不可抗拒事件,而影響任何一方不能履行本租約或不能按本租約約定的條件履行本租約時(shí),遇有上述不可抗力的一方,應(yīng)立即以電報(bào)或傳真方式通知另一方,并在15日內(nèi)提供不可抗力詳情及本租約不能履行,或部分不能履行,或者需要延期履行的理由的有效證明文件。此項(xiàng)證明文件應(yīng)由不可抗力發(fā)生地區(qū)的公證機(jī)構(gòu)出具,按該不可抗力事件對履行本租約的影響程度,由雙方協(xié)議決定是否解除本租約,或者部分免除履行本租約的責(zé)任,或者延期履行本租約。
第十七條適用法律
本租約的訂立、效力、解釋、履行、爭議解決均適用中華人民共和國現(xiàn)行有效的法律。
第十八條爭議的解決
凡因執(zhí)行本租約而發(fā)生的或與本租約有關(guān)的一切爭議,雙方均以友好協(xié)商的方法解決,如協(xié)商未果,任何一方有權(quán)將爭議提請北京仲裁委員會仲裁,仲裁裁決是終局的,雙方均應(yīng)自動(dòng)履行,仲裁費(fèi)用由仲裁庭指定方承擔(dān)。
第十九條其他
1.本租約項(xiàng)下通知除另有規(guī)定外均須以書面通知方式進(jìn)行。通知可以傳真、郵寄、面交方式送達(dá)本租約之首所列雙方地址。如以傳真方式送達(dá),則以傳真發(fā)出的時(shí)間為送達(dá)時(shí)間;如以面交方式送達(dá),則以接收方收到的時(shí)間為送達(dá)時(shí)間;如以郵寄(包括特快專遞)方式送達(dá),則以寄出后15日為送達(dá)時(shí)間。
2.本租約以中文為準(zhǔn),任何外文譯本僅供參考。
3.本租約自甲乙雙方簽字之日起生效。
4.本租約正本一式四份,由甲方及其代理人各執(zhí)一份,乙方執(zhí)一份,交有關(guān)行政管理部門登記備案一份。
有關(guān)各方簽章:
甲方:
法定代表人:
甲方代理人:房地產(chǎn)發(fā)展有限公司
法定代表人:
(或授權(quán)代理人)
乙方:
法定代表人:
(或授權(quán)代理人)
年月日
第五篇:關(guān)于房屋租賃合同
1、按照《民法通則》第61條和《合同法》第58條規(guī)定,房屋租賃合同被確認(rèn)無效后,按照無效合同的處理原則,主要是承租方騰退房屋,租賃房屋恢復(fù)到簽訂合同之前的狀態(tài),承租方負(fù)責(zé)將租賃期間添附物拆除或與出租方協(xié)商抵扣租金等。
造成合同無效的過錯(cuò)方還應(yīng)當(dāng)賠償對方因此所受的損失,雙方都有過錯(cuò)的,應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。
2、另外,根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》規(guī)定,房屋租賃合同無效,當(dāng)事人請求參照合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)支付房屋占有使用費(fèi)的,人民法院一般應(yīng)予支持。
3、當(dāng)事人請求賠償因合同無效受到的損失,人民法院依照合同法的有關(guān)規(guī)定和本司法解釋第九條、第十三條、第十四條的規(guī)定處理。
(1)承租人經(jīng)出租人同意裝飾裝修,租賃合同無效時(shí),未形成附合的裝飾裝修物,出租人同意利用的,可折價(jià)歸出租人所有;不同意利用的,可由承租人拆除。
(2)因拆除造成房屋毀損的,承租人應(yīng)當(dāng)恢復(fù)原狀。已形成附合的裝飾裝修物,出租人同意利用的,可折價(jià)歸出租人所有;不同意利用的,由雙方各自按照導(dǎo)致合同無效的過錯(cuò)分擔(dān)現(xiàn)值損失。
(3)承租人未經(jīng)出租人同意裝飾裝修或者擴(kuò)建發(fā)生的費(fèi)用,由承租人負(fù)擔(dān)。出租人請求承租人恢復(fù)原狀或者賠償損失的,人民法院應(yīng)予支持。
(4)承租人經(jīng)出租人同意擴(kuò)建,但雙方對擴(kuò)建費(fèi)用的處理沒有約定的,人民法院按照下列情形分別處理:
(一)辦理合法建設(shè)手續(xù)的,擴(kuò)建造價(jià)費(fèi)用由出租人負(fù)擔(dān);
(二)未辦理合法建設(shè)手續(xù)的,擴(kuò)建造價(jià)費(fèi)用由雙方按照過錯(cuò)分擔(dān)。