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第一篇：門(mén)市房屋租賃合同范本

出租方：（以下簡(jiǎn)稱甲方）

承租方：（以下簡(jiǎn)稱乙方）

甲、乙雙方就房屋租賃事宜，達(dá)成如下協(xié)議：

一、甲方將位于的房屋出租給乙方使用，租賃期限自至共計(jì)。合同期滿乙方有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。合同租賃期間甲方不能終止合同。

二、本房屋月租金為人民幣元即每年元。房租按年結(jié)算。每交一次房租。前年的房租保持不變。以后房租根據(jù)本地區(qū)租金及物價(jià)決定，但每年房租的漲幅控制在上年度租金的范圍內(nèi)。

三、乙方租賃期間，水費(fèi)、電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)以及其它由乙方居住而產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方負(fù)擔(dān)。租賃結(jié)束時(shí)，乙方須交清欠費(fèi)。

四、乙方同意預(yù)交元作為保證金，合同終止時(shí)，甲方因立即返還。

五、乙方要轉(zhuǎn)讓合同需經(jīng)過(guò)甲方同意，在符合基本情況的條件下甲方應(yīng)積極配合。

六、因租用該房屋所發(fā)生的除土地費(fèi)、大修費(fèi)以外的其它費(fèi)用，由乙方承擔(dān)。

七、甲方保證該房屋無(wú)產(chǎn)權(quán)糾紛；乙方因經(jīng)營(yíng)需要，要求甲方提供房屋產(chǎn)權(quán)證明或其它有關(guān)證明材料的，甲方應(yīng)予以協(xié)助。

八、就本合同發(fā)生糾紛，雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向人民法院提起訴訟，請(qǐng)求司法解決。

九、本合同一式二份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字之日起生效。

甲方（公章）：_________乙方（公章）：_________

法定代表人（簽字）：_________法定代表人（簽字）：_________

_________年____月____日_________年____月____日

第二篇：房屋門(mén)面租賃合同

甲方：

乙方：

根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及其有關(guān)規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、誠(chéng)信原則，經(jīng)友好協(xié)商，明確甲乙雙方的權(quán)力義務(wù)，以資共同遵守：

一 、 甲方同意將自身?yè)碛兴袡?quán)的位于____________房屋給乙方有償使用，用以商業(yè)使用。

二、 有償使用合同期限為_(kāi)_年，自_____至 __________

三、 房租及付費(fèi)方式

1、 房租為_(kāi)_____

2、 付費(fèi)方式：

每___付費(fèi)一次。

3、付費(fèi)時(shí)間：_______

4、乙方向甲方付房租后，甲方應(yīng)向乙方出據(jù)有關(guān)票據(jù)。

四、甲方的責(zé)任和義務(wù)：

1、甲方保證本合同第一條有償使用房產(chǎn)權(quán)歸甲方所有，在合同期間若發(fā)生與產(chǎn)權(quán)有關(guān)的糾紛和處罰由甲方負(fù)責(zé)，并承擔(dān)由此給乙方造成的經(jīng)濟(jì)損失。

2、甲方保證向乙方提供正常使用水電和單獨(dú)水電表。

3、甲方同意乙方在不破壞房屋結(jié)構(gòu)的情況下對(duì)有償使用房進(jìn)行裝修改造。

4、甲方有義務(wù)協(xié)助乙方做好與社區(qū)以及其它對(duì)外關(guān)系的協(xié)調(diào)工作。

五、乙方的責(zé)任和義務(wù)

1、乙方保證有償使用期間確保甲方提供的設(shè)施完好，按時(shí)按市物價(jià)局核定的價(jià)格繳納水電費(fèi)。

2、乙方保證有償使用期間確保使用房屋結(jié)構(gòu)的完整，因乙方使用不當(dāng)造成的房屋損壞，乙方負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。

3、乙方保證在有償使用期間不改變使用房的使用性質(zhì)。

4、乙方保證在有償使用期間按國(guó)家的政策及有關(guān)規(guī)定合法使用，并做好防火、防盜以及安全工作。

5、乙方在有償使用期間，與第三方發(fā)生的任何經(jīng)濟(jì)和司法糾紛均由乙方完全負(fù)責(zé)。

6、乙方應(yīng)保證自己具有合法的經(jīng)營(yíng)資格，不得違法經(jīng)營(yíng)、無(wú)證經(jīng)營(yíng)。 7租賃期間，甲方按照法定程序出售房屋，須在_個(gè)月前書(shū)面通知乙方，在同等的條件下，乙方有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。

六、合同的解除：

1、本合同期滿，則合同自然終止。

2、法定的不可抗力致合同無(wú)法繼續(xù)履行的。

3、一方被吊銷營(yíng)業(yè)執(zhí)照，或責(zé)令關(guān)閉的。

4、任何一方根本違約，致使合同目的不能實(shí)現(xiàn)的。

甲方：

乙方：

簽訂日期：

第三篇：門(mén)市租賃合同簡(jiǎn)單

門(mén)市租賃合同簡(jiǎn)單范本

甲方：

乙方：

經(jīng)甲乙雙方平等協(xié)商同意達(dá)成如下條款，特訂立本合同，雙方共同遵守執(zhí)行。

一、甲方愿將 自有門(mén)面租賃給乙方使用，乙方自主經(jīng)營(yíng)，自負(fù)盈虧。

二、甲方門(mén)面裝修固定財(cái)產(chǎn)卷閘門(mén)、室內(nèi)外設(shè)施齊全。

三、租賃經(jīng)營(yíng)時(shí)間：租賃時(shí)間從 年 月 日起至 年 月 日止，租賃期限為 年。

四、租金：

1、門(mén)面月租金雙方協(xié)商為 元，乙方在合同簽訂時(shí)一次性向甲方交清當(dāng)年門(mén)面租金。每年租金遞增 ，不準(zhǔn)拖欠和以各種理由拒交。

2、甲方提供：水電表設(shè)施齊全，供乙方使用。水電費(fèi)由乙方負(fù)責(zé)，乙方按月向供水電部門(mén)或者向甲方交清水電費(fèi)、不得拖欠、拒交，否則發(fā)生的一切責(zé)任由乙方負(fù)責(zé)。水表底表噸位 ，電表底數(shù)度數(shù)

五、租賃責(zé)任：

1、乙方對(duì)甲方的門(mén)面所屬建筑物和裝修的固定財(cái)產(chǎn)不得隨意該拆，如乙方需裝修改造門(mén)面內(nèi)外，乙方自行處理好各種關(guān)系方可裝修。乙方施工不得危及房屋門(mén)面安全。

2、甲方的門(mén)面室內(nèi)外所有的固定財(cái)產(chǎn)及不固定的財(cái)產(chǎn)和配套設(shè)施若有損失或遺失，均由乙方賠償和維修改造好，費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé)。

3、合同期滿，乙方所增設(shè)和改換的固定設(shè)施不得拆除和損壞，一切設(shè)施如有損壞，乙方照價(jià)賠償或修復(fù)，經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后方可。

六、違約責(zé)任：

乙方不得將甲方門(mén)面單方面和因其他理由為由轉(zhuǎn)租給他人經(jīng)營(yíng)和使用，否則視為乙方違約，甲方有權(quán)收回門(mén)面，終止乙方合同。乙方若有特殊情況，需轉(zhuǎn)讓門(mén)面必須經(jīng)得甲方先同意，門(mén)面租金由甲方?jīng)Q定，對(duì)乙方無(wú)權(quán)作主，否則由此引起的一切經(jīng)濟(jì)糾紛和刑事責(zé)任一切都由乙方負(fù)責(zé)。

七、本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，雙方簽字生效。具有同等法律效力。

甲方： 乙方：

電話： 電話：

年 月 日

#拓展知識(shí)#

　　簽訂經(jīng)營(yíng)性物業(yè)租賃合同注意事項(xiàng)：

一、租賃保證金問(wèn)題

租賃保證金俗稱“押金”，主要用于抵充承租人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)但未繳付的費(fèi)用。經(jīng)營(yíng)性物業(yè)特別是沿街商業(yè)店鋪在經(jīng)營(yíng)過(guò)程中發(fā)生的水、電、暖等費(fèi)用往往比較高，因此，建議租賃保證金適當(dāng)高一些，不僅用于足夠抵充上述費(fèi)用，還應(yīng)該考慮承租人房租拖欠的因素。如果承租人在承租過(guò)程中，不斷地拖付房租和相關(guān)費(fèi)用，押金抵扣不夠，可以在合同中約定續(xù)補(bǔ)“押金”，即承租人沒(méi)能按時(shí)交付，出現(xiàn)用“押金”抵扣相關(guān)費(fèi)用和房租情況后，出租人應(yīng)要求其在合理期限內(nèi)補(bǔ)足“押金”，如果承租人在規(guī)定時(shí)間內(nèi)未補(bǔ)足押金，則出租人可以單方解約，并追究其相應(yīng)的違約責(zé)任。若合同中有此約定，則可以有效整治承租人的“賴帳”行為。

二、水、電、電話、寬帶等線路問(wèn)題

經(jīng)營(yíng)性物業(yè)在出租過(guò)程中，由于承租人不同，經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)范圍不同，對(duì)水、電、電話、寬帶等線路均可能有特殊需要，這些公共資源的供應(yīng)又會(huì)受到各種因素影響，不一定適合所有承租人。因此，建議承租人在承租前，應(yīng)當(dāng)先行考察是否滿足使用需求，若不滿足的，確定如何辦理擴(kuò)容或增量，以及辦理擴(kuò)容或增量所需的費(fèi)用。出租人如果同意承租人辦理擴(kuò)容或增量，雙方應(yīng)在合同中明確約定相關(guān)內(nèi)容，如果通過(guò)改造后還無(wú)法滿足正常需求的情形下，承租人可以提出免責(zé)解除合同，不過(guò)也需要在合同中約定，特別是對(duì)改造發(fā)生的費(fèi)用，以及改造后對(duì)設(shè)施的恢復(fù)等方面做明確的約定。

三、裝修期問(wèn)題

經(jīng)營(yíng)性物業(yè)在租賃時(shí)，出租人往往提供的是現(xiàn)狀房屋，不一定適合承租人的需求，承租人在交房后需要對(duì)房屋進(jìn)行裝修才能達(dá)到辦公或營(yíng)業(yè)等使用要求，因此會(huì)向出租人提出給予一定裝修期并免收租金，所以“免租裝修期”經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)在合同之中?！懊庾庋b修期”有時(shí)也是出租人對(duì)承租人的一項(xiàng)優(yōu)惠條件，裝修期的'長(zhǎng)短一般是根據(jù)物業(yè)的現(xiàn)狀和租金的高低來(lái)確定，如果租金很低，出租人可能不給“免租裝修期”。因此，在簽訂租賃合同時(shí)一定要明確約定免租裝修期起止時(shí)間，免除支付的具體費(fèi)用等。另外，在裝修過(guò)程中發(fā)生的水電暖等費(fèi)用也需要在合同中約定，一般是由承租人承擔(dān)。

四、裝修的處置問(wèn)題

承租人為了創(chuàng)造良好的辦公或經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所，往往會(huì)投入大額資金進(jìn)行裝修，因此，在合同中對(duì)裝修的處置問(wèn)題應(yīng)該有具體的約定。首先，從裝修起，合同中應(yīng)明確約定出租人是否同意承租人對(duì)該物業(yè)進(jìn)行裝修，以及裝修圖紙或方案是否需要取得出租人同意等，若有特別的改建、搭建，應(yīng)當(dāng)明確約定清楚。合同期滿后，承租人提出不再續(xù)租，出租人一般對(duì)其裝修不會(huì)給予賠償，并會(huì)要求承租人現(xiàn)狀交房。如果合同期未到，出租人單方面提出終止合同，或者租賃期較短，期滿后出租人無(wú)正當(dāng)理由不讓承租人續(xù)租，往往會(huì)造成承租人的裝修費(fèi)用沒(méi)能在租賃期間全部攤銷。在此情形下，合同中應(yīng)當(dāng)約定，出租人除承擔(dān)違約金外，還需要承擔(dān)承租人所遭受的裝修損失費(fèi)用。

五、轉(zhuǎn)租問(wèn)題

轉(zhuǎn)租在經(jīng)營(yíng)性物業(yè)管理中是經(jīng)常出現(xiàn)也是無(wú)法避免的問(wèn)題，通常說(shuō)的“轉(zhuǎn)租”其實(shí)涵蓋了兩種變更方式：“轉(zhuǎn)租”和“承租權(quán)轉(zhuǎn)讓”。按照法律規(guī)定，“轉(zhuǎn)租”是指上手租賃關(guān)系不解除，本手在此基礎(chǔ)上與下手建立租賃關(guān)系;而“承租權(quán)轉(zhuǎn)讓”是指上手租賃關(guān)系解除，新承租人直接替代原承租人與出租人(業(yè)主)建立租賃關(guān)系。在這兩種形式下，合同約定需要注意以下問(wèn)題：第一，轉(zhuǎn)租必須取得出租人書(shū)面同意。同樣，承租權(quán)轉(zhuǎn)讓中，解除原租賃合同和重新簽訂租賃合同，沒(méi)有出租人的同意是不可能辦到的。第二，原承租人往往向新承租人主張一筆補(bǔ)償費(fèi)，主要補(bǔ)償裝修損失等，此筆費(fèi)用不屬于法定的承租人應(yīng)承擔(dān)的，但法律亦沒(méi)有明確禁止，因此，只要雙方當(dāng)時(shí)協(xié)商同意的，亦會(huì)受到法律保護(hù)。