千文網(wǎng)小編為你整理了多篇相關(guān)的《北京市鏈家租房合同》，但愿對(duì)你工作學(xué)習(xí)有幫助，當(dāng)然你在千文網(wǎng)還可以找到更多《北京市鏈家租房合同》。

第一篇：北京市鏈家租房合同3

出租方：___________身份證號(hào)碼：___________________________________

承租方：___________身份證號(hào)碼：___________________________________

乙方租用甲方住房一套，位于________________________________，雙方簽訂如下協(xié)議：

一、租房時(shí)間為_(kāi)_______年，自__________年________月______日起至__________年________月______日止，租房期滿(mǎn)后，如乙方需繼續(xù)租用，須重新簽訂租房協(xié)議。

二、房屋租金及交納方式：每月房租為_(kāi)___________元，乙方須一次交清租金____________元，做到先交租金后租房。乙方在租用期間，所用的水電費(fèi)、電視收視費(fèi)由乙方自行承擔(dān)。水表底度，電表底度。

三、乙方須預(yù)交住房押金元。乙方在租用期間應(yīng)愛(ài)惜住房?jī)?nèi)的設(shè)施(如電冰箱、抽油煙機(jī)、床、木地板)如造成損壞，按損壞程度賠償，甲方可在乙方所預(yù)交的住房押金中扣除。由違約方賠償違約金________元。

四、在租住期間，乙方不得中途退房，如乙方中途退房，甲方不退還住房租金。

五、租賃期間，乙方有下列行為之一的，甲方有權(quán)終止合同，收回該房屋，乙方應(yīng)按照合同總租金的%向甲方支付違約金。若支付的違約金不足彌補(bǔ)甲方損失的，乙方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償直至達(dá)到彌補(bǔ)全部損失為止。

(1)未經(jīng)甲方書(shū)面同意，將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借給他人使用的。

(2)未經(jīng)甲方書(shū)面同意，拆改變動(dòng)房屋結(jié)構(gòu)或損壞房屋。

(3)改變本合同規(guī)定的租賃用途或利用該房屋進(jìn)行違法活動(dòng)的。

(4)拖欠房租累計(jì)____個(gè)月以上的。

六、乙方未經(jīng)甲方同意不得將房屋轉(zhuǎn)租給其他人，否則甲方有權(quán)收回住房，不退還住房租金。

七、租房期間，在出租房?jī)?nèi)發(fā)生的一切安全事故由乙方自行承擔(dān)。

八、本合同書(shū)從簽字之日起生效，一式____份，由甲、乙雙方各執(zhí)____份。雙方應(yīng)共同遵守執(zhí)行，具有同等法律效力。

甲方(簽章)：_______________乙方(簽章)：_______________

電話(huà)：________________________電話(huà)：________________________

__________年________月______日__________年________月______日

第二篇：鏈家租房合同格式

出租人(甲方)： 證件類(lèi)型及編號(hào)：　　承租人(乙方)： 證件類(lèi)型及編號(hào)：　　居間人(丙方)：北京鏈家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司 備案證明編號(hào)：0929　　依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法 》及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在丙方的居間撮合下，在平等、自愿的基礎(chǔ)上，就房屋租賃的有關(guān)事宜達(dá)成協(xié)議如下：　　一、房屋基本情況　　1、甲方將其擁有坐落于北京市 區(qū)(縣) 的房屋出租給乙方使用?！　?、出租房屋建筑面積共 平方米?！　?、該房屋現(xiàn)有裝修及設(shè)施情況，由雙方在《物業(yè)驗(yàn)收單》中加以說(shuō)明。除雙方另有約定外，該《物業(yè)驗(yàn)收單》作為甲方按照本合同約定交付乙方使用和乙方在本合同租賃期滿(mǎn)交還房屋的驗(yàn)收收據(jù)?！　《?、甲、乙雙方提供證件　　1、甲方提供：()身份證 ()房產(chǎn)證 ()戶(hù)口本　　2、乙方提供：()身份證 ()暫住證 ()工作證　　三、租賃期限　　1、該房屋租賃期共 個(gè)月，自 年 月 日起至 年 月 日止?！　?、乙方向甲方，租賃該房屋僅作為 使用?！　?、租賃期滿(mǎn)，甲方有權(quán)收回出租房屋，乙方應(yīng)如期交還。乙方如果要求續(xù)租，則必須在租賃期滿(mǎn)前一個(gè)月內(nèi)通知甲方，經(jīng)甲方同意后，重新簽訂租賃合同?！　∷摹⒆饨鸺爸Ц斗绞健　?、該房屋每月租金共 元?！　?大寫(xiě)： 萬(wàn) 仟 佰 拾 元(整)　　2、該房屋租金支付方式為：　　五、其他費(fèi)用　　租賃期內(nèi)，與該房屋有關(guān)各項(xiàng)費(fèi)用的承擔(dān)方式為：　　(一)乙方承擔(dān)(_水費(fèi)/_電費(fèi)/_電話(huà)費(fèi)/_電視收視費(fèi)/_供暖費(fèi)/_燃?xì)赓M(fèi)/_物業(yè)費(fèi)/_寬帶費(fèi)/_____)等費(fèi)用?！　?二)甲方承擔(dān)(_水費(fèi)/_電費(fèi)/_電話(huà)費(fèi)/_電視收視費(fèi)/_供暖費(fèi)/_燃?xì)赓M(fèi)/_物業(yè)費(fèi)/_寬帶費(fèi)/_____)等費(fèi)用。　　六、房屋修繕與使用　　1、在租賃期內(nèi)，甲方應(yīng)保證出租房屋的使用安全，乙方應(yīng)合理使用其所承租的房屋及其附屬設(shè)施。如乙方因使用不當(dāng)造成房屋及設(shè)施損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或給與經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償?！　?、該房屋及所屬設(shè)施的維修責(zé)任除雙方在本合同及補(bǔ)充條款中約定外，均由甲方負(fù)責(zé)(但乙方使用不當(dāng)除外)。甲方進(jìn)行維修須提前七天通知乙方，乙方應(yīng)積極協(xié)助配合。　　3、乙方因使用需要，在不影響房屋結(jié)構(gòu)的前提下，可以對(duì)房屋進(jìn)行裝修裝飾，但其設(shè)計(jì)規(guī)模、范圍、工藝、用料等方案應(yīng)事先征得甲方的同意后方可施工。租賃期滿(mǎn)后，依附于房屋的裝修歸甲方所有?！　?、對(duì)乙方的裝修裝飾部分甲方不負(fù)責(zé)又修繕的義務(wù)?！　∑摺⒎课莸霓D(zhuǎn)讓與轉(zhuǎn)租　　1、租賃期間，甲方有權(quán)依照法定程序轉(zhuǎn)讓該出租的房屋，轉(zhuǎn)讓后，本合同對(duì)新的房屋所有人和乙方繼續(xù)有效。　　2、未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方不得擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借承租房屋?！　?、甲方同意乙方轉(zhuǎn)租房屋的，應(yīng)當(dāng)單獨(dú)訂立補(bǔ)充協(xié)議，乙方應(yīng)當(dāng)依據(jù)與甲方的書(shū)面協(xié)議轉(zhuǎn)租房屋。　　八、乙方違約的處理規(guī)定?！　?1)未經(jīng)甲方書(shū)面同意，擅自將房屋轉(zhuǎn)租，轉(zhuǎn)借給他人使用的;　　(2)未經(jīng)甲方同意，擅自拆改變動(dòng)房屋結(jié)構(gòu)或損害房屋，且經(jīng)甲方通知，在規(guī)定期限內(nèi)仍未糾正并修復(fù)的;　　(3)擅自改變本合同規(guī)定的租賃用途或利用該房屋進(jìn)行違法活動(dòng)的;　　(4)拖欠房租累積一個(gè)月以上的。　　2、在租賃期內(nèi)，乙方逾期繳納水、電、煤氣(天然氣)及其他相關(guān)使用費(fèi)用，每逾期一天，則應(yīng)按上述費(fèi)用的40%支付滯納金。逾期達(dá)兩個(gè)月以上的，甲方有權(quán)收回房屋，因此造成的一切后果由乙方自行承擔(dān)?！　?、在租賃期內(nèi)，乙方未經(jīng)甲方同意，中途擅自退租的，乙方應(yīng)按合同總租金20%的額度向甲方支付違約金。若支付的違約金不足甲方的損失的，乙方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償?！　?、租賃期滿(mǎn)，乙方應(yīng)如期交還該房屋。如乙方逾期歸還，則每逾期一天應(yīng)向甲方支付原日租金的兩倍的違約金?！　【?、甲方違約處理規(guī)定　　1、甲方未按本合同規(guī)定時(shí)間，交付房屋供乙方使用的，每逾期一天，甲方應(yīng)按日租金的兩倍向乙方賠付違約金，逾期七天，則視甲方不履行本合同，乙方有權(quán)終止履行該合同。甲方除應(yīng)按規(guī)定支付違約金外，還應(yīng)對(duì)違約金以外的實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失進(jìn)行賠償?！　?、因甲方房屋權(quán)屬瑕疵及非法出租房屋而導(dǎo)致本合同無(wú)效時(shí)，甲方應(yīng)對(duì)乙方的實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失進(jìn)行賠償。　　十、產(chǎn)權(quán)變更　　1、如甲方按照法定程序?qū)⒎课菟袡?quán)轉(zhuǎn)移給第三方時(shí)。在無(wú)約定的情況下，本合同對(duì)新的房屋所有權(quán)繼續(xù)有效?！　?、甲方出售房屋，須在三個(gè)月前書(shū)面通知乙方，在同等條件下，乙方有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)?！　?1)未經(jīng)甲方書(shū)面同意，擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借承租房屋;　　(2)未經(jīng)甲方同意，擅自拆改變動(dòng)房屋結(jié)構(gòu);　　(3)損壞承租房屋，在甲方提出的合理期限內(nèi)仍未修復(fù)的;　　(4)擅自改變本合同規(guī)定的房屋租賃用途;　　(5)利用承租房屋存放危險(xiǎn)物品或進(jìn)行違法活動(dòng);　　(6)逾期交納水、電、煤氣(天然氣)、電話(huà)、物業(yè)管理等費(fèi)用，已經(jīng)給甲方造成嚴(yán)重?fù)p害;　　(7)拖欠房租一個(gè)月以上?！　∈?、免責(zé)條件　　有下列情形之一的，甲乙雙方可以變更或者解除本合同：　　1、甲乙雙方協(xié)商一致的;　　2、不可抗力致使本合同不能繼續(xù)履行的;　　3、依照政府房屋租賃政策或法律規(guī)定必須變更或終止合同的;　　4、依照政府房屋拆遷公告規(guī)定時(shí)間需要拆除房屋的;　　5、因上述原因而終止合同的，租金按照實(shí)際使用時(shí)間計(jì)算，多退少補(bǔ)?！　∈?、其他約定　　1、本合同未盡事宜，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，可訂立補(bǔ)充條款。補(bǔ)充條款及附件均為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力?！　?、甲、乙雙方因履行本合同所產(chǎn)生的爭(zhēng)議，應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí)，雙方同意向當(dāng)?shù)胤ㄔ禾崞鹪V訟。　　3、本合同連同附件一式兩份，由甲、乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力?！　∈⒀a(bǔ)充條款　　_____________　　出租人(甲方)簽章： 承租人(乙方)簽章：　　身份證號(hào)： 身份證號(hào)：　　聯(lián)系方式： 聯(lián)系方式：　　年 月 日 年 月 日　　個(gè)人租房合同范本　　出租方(甲方)姓名：_____ 承租方(乙方)姓名：_____　　身份證號(hào)：____________身份證號(hào)：_____________　　住址單位：____________住址單位：_____________　　一、 甲乙雙方商定，甲方將_______市_______小區(qū)_______棟_______單元_______樓_______號(hào)，使用面積_______平方米的房屋租給乙方使用，期限自____年__月__日至___年__月__日租用期限__月。　　二、 每月租金___元，乙方第一次付__個(gè)月租金合計(jì)_____元，第二次付款應(yīng)在前次租金期滿(mǎn)前一個(gè)月支付，租期滿(mǎn)不續(xù)租提前一個(gè)月通知甲方，如逾期不交乙方應(yīng)主動(dòng)搬出，否則甲方有權(quán)將房屋收回或通過(guò)訴訟解決?！　∪?、 承租期內(nèi)甲方保證出租房無(wú)任何抵押、債務(wù)或其他糾紛，不得干預(yù)乙方正常居住或經(jīng)營(yíng)，并負(fù)責(zé)物業(yè)費(fèi)，包燒費(fèi)的支付，市內(nèi)的水、電、煤氣、衛(wèi)生、電話(huà)、治安等費(fèi)用由乙方支付?！　∷摹?乙方交給甲方水、電、煤氣、電話(huà)、房屋、等費(fèi)用押金人民幣_(tái)__元，還房時(shí)，乙方不欠任何費(fèi)用，甲方全部返還人民幣_(tái)__元，如欠費(fèi)用則由乙方補(bǔ)充或在押金中扣除?！　∥?、 承租期內(nèi)乙方應(yīng)自覺(jué)愛(ài)護(hù)房?jī)?nèi)設(shè)施，未經(jīng)甲方同意不得轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)賣(mài)、改變房屋結(jié)構(gòu)，如因管理不善發(fā)生水災(zāi)、火災(zāi)及人為損壞或違法行為，法律責(zé)任及經(jīng)濟(jì)損失由乙方承擔(dān)，甲方有收回房屋的權(quán)利(蓋不退還乙方交付的任何費(fèi)用)　　六、 甲方中途終止合同要返還已方余下的租金，乙方中途退租甲方不退租金，國(guó)家占用土地或動(dòng)遷，乙方需無(wú)條件搬出，甲方退還余下的租金，雙方均不屬違約?！　∑?、 乙方在承租期已滿(mǎn)，沒(méi)有說(shuō)明續(xù)租和簽約，占房不交、整天鎖門(mén)、聯(lián)系中斷七天之后，甲方可打開(kāi)房門(mén)收回此房，一切后果乙方自負(fù)并應(yīng)補(bǔ)交所有拖欠費(fèi)用?！　“恕?本協(xié)議一式2份，甲、乙各1份，并附甲乙雙方身份證復(fù)印件。　　九、 電表指數(shù)：民用表：____公用表：____　　煤氣指數(shù)：_____ 水表指數(shù)：____　　十、 退房時(shí)，乙方應(yīng)將承租方的室內(nèi)(外)恢復(fù)原樣?！　∈?、 補(bǔ)充協(xié)議：______________________________________________　　甲方簽字蓋章： 已方簽字蓋章：　　____年__月__日

第三篇：鏈家合租租房合同范本

甲方：

乙方：

甲、乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，甲方委托乙方對(duì)進(jìn)行年期維修保養(yǎng)，以保證甲方廚房運(yùn)作正常。雙方經(jīng)協(xié)商一致就具體的委托維修保養(yǎng)事宜商定如下：

一、維修期限：自年月日至年月日止。

二、維修內(nèi)容：詳見(jiàn)附件1《委托保養(yǎng)內(nèi)容及執(zhí)行方式》。

三、雙方責(zé)任：

(1)、乙方提供24小時(shí)服務(wù)，負(fù)責(zé)甲方廚房設(shè)備維修，甲方廚房設(shè)備出現(xiàn)故障時(shí)，

乙方保證在接到甲方通知后小時(shí)內(nèi)派技術(shù)人員趕到維修地點(diǎn)，以最快的速度清除故障。

(2)、如遇到因氣候或者交通堵塞或其他不可抗力或意外因素等非乙方原因?qū)е乱?/p>

方?jīng)]能在接到通知后小時(shí)趕到維修地點(diǎn)的，乙方不承擔(dān)責(zé)任。但乙方在上述因素消除之后應(yīng)及時(shí)趕往維修地點(diǎn)進(jìn)行維修。未能及時(shí)趕到現(xiàn)場(chǎng)處理故障，每次扣維保費(fèi)5%。

(3)、如遇外購(gòu)品配件損壞，其訂購(gòu)周期應(yīng)及時(shí)知會(huì)甲方(國(guó)內(nèi)配件最長(zhǎng)二周，國(guó)外配件最長(zhǎng)二月)，力爭(zhēng)盡快恢復(fù)使用。未能及時(shí)供貨每次扣維保費(fèi)5%。

(4)、甲方負(fù)責(zé)廚房設(shè)備的日常保養(yǎng)清理、清潔及維修時(shí)的必要協(xié)作與支持。

(5)、乙方人員的食宿問(wèn)題由乙方自行解決。

四、付款方式：

(1)、支付乙方例行保養(yǎng)及應(yīng)急維修費(fèi)用(含人工費(fèi)、交通住勤、材料輔料消耗等)

為一年人民幣：元整。

(2)、付款方式：合同簽訂后乙方開(kāi)始正常維護(hù)，維護(hù)保養(yǎng)滿(mǎn)個(gè)月后經(jīng)

甲方工程部確認(rèn)設(shè)備正常，甲方支付年度服務(wù)費(fèi)用的25%。維護(hù)保養(yǎng)滿(mǎn)6個(gè)月后經(jīng)甲方工程部確認(rèn)設(shè)備正常，甲方支付年度服務(wù)費(fèi)用的25%。維護(hù)保養(yǎng)滿(mǎn)9個(gè)月后經(jīng)甲方工程部確認(rèn)設(shè)備正常，甲方支付年度服務(wù)費(fèi)用的25%。維護(hù)保養(yǎng)滿(mǎn)一年后經(jīng)甲方工程部確認(rèn)設(shè)備正常，甲方支付年度服務(wù)費(fèi)用的最后25%。乙方先開(kāi)具合規(guī)發(fā)票一月內(nèi)付清，每次付款元正。

(3)、有發(fā)票引起的任何問(wèn)題，由乙方負(fù)責(zé)。

五、計(jì)費(fèi)約定：

(1)、上述費(fèi)用不含更換零配件及材料消耗費(fèi)用，乙方在為甲方維修設(shè)備時(shí)，如需要

更換零配件，將另行對(duì)配件進(jìn)行報(bào)價(jià)，形成報(bào)價(jià)單，得到甲方認(rèn)可并簽字確認(rèn)后，方能進(jìn)行后續(xù)配件更換及維修工作，其所更換的配件僅收成本費(fèi)，附件2《主要零配件價(jià)格匯總表》，甲方也可選擇自購(gòu)配件。維修配件材料費(fèi)單個(gè)材料費(fèi)用在元以下的由乙方承擔(dān)。

(2)、另外報(bào)價(jià)的配件及材料費(fèi)實(shí)行季結(jié)算方式，乙方提供票據(jù)及更換確認(rèn)依據(jù)，甲方需憑相關(guān)依據(jù)按實(shí)支付配件等款項(xiàng)。

六、本合同一式份，雙方各執(zhí)份，自雙方(授權(quán)代表)簽字并蓋章之日起即生效。

七、經(jīng)甲乙雙方充分協(xié)商可以對(duì)本合同進(jìn)行補(bǔ)充、修改、變更，但非經(jīng)雙方達(dá)成一致，任何一方不得擅自變更或解除本合同。

八、本合同中的附件是本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力，非經(jīng)雙方協(xié)商一致不得隨意變更、修改。

九、如因本合同發(fā)生糾紛的，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，雙方均可向廚房設(shè)備所在地法院起訴。

簽約時(shí)間:年月日

甲方(蓋章)：

法定代表人或委托代理人(簽字)：

地址：

電話(huà)：

乙方：

法定代表人或委托代理人(簽字)：

地址：

電話(huà)：

傳真：

開(kāi)戶(hù)銀行：

賬號(hào)：

第四篇：商住樓租賃合同

協(xié)議編號(hào)：__________

出租方：_________________

法定住址：_______________

法定代表人：_____________

職務(wù)：___________________

委托代理人：_____________

身份證號(hào)碼：_____________

通訊地址：_______________

郵政編碼：_______________

聯(lián)系人：_________________

電話(huà)：___________________

傳真：___________________

帳號(hào)：___________________

電子信箱：_______________

承租方：_________________

法定住址：_______________

法定代表人：_____________

職務(wù)：___________________

委托代理人：_____________

身份證號(hào)碼：_____________

第五篇：鏈家合租租房合同范本

房屋坐落 區(qū) 街 胡同 號(hào)

房 屋 房間使用面積 平方米

狀 況 裝修設(shè)備另附保管單

月租金 元 角 分 起租日期 年 月 日

附 記

____房管所(以下簡(jiǎn)稱(chēng)出租方)管理的上列房屋租給____商店(以下簡(jiǎn)稱(chēng)承租方)使用，雙方協(xié)商同意訂立條款如下：

1.本租約為乙方取得承租房屋使用權(quán)的憑證。甲乙雙方均有遵守國(guó)家有關(guān)房屋法律、政策、法令的義務(wù)。

2.房屋租金數(shù)額，由出租方根據(jù)本市現(xiàn)行租金標(biāo)準(zhǔn)核定。因房屋條件或租金標(biāo)準(zhǔn)變動(dòng)時(shí)，其租額得予調(diào)整。每月租金，承租方應(yīng)于當(dāng)月15日前交清。

3.甲方根據(jù)本市公房修繕標(biāo)準(zhǔn)檢查、維修房屋和設(shè)備，保障使用安全和正常使用。在正常情況下，如因檢查不周，維修不及時(shí)，以致房屋倒塌使承租方遭受經(jīng)濟(jì)損失時(shí)，由出租方負(fù)責(zé)賠償。

4.出租方鑒定房屋危險(xiǎn)，不能繼續(xù)使用，必須騰出時(shí)，承租方應(yīng)按期遷出。

5.承租方對(duì)承租的房屋及室內(nèi)裝修設(shè)備，應(yīng)負(fù)責(zé)保管，愛(ài)護(hù)使用，注意防火防凍。如因照管不周或使用不當(dāng)造成損壞時(shí)，承租方負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。

6.承租方不得私自拆改、增添房屋或設(shè)備。如確屬必需時(shí)，應(yīng)事先取得出租方的同意或另行簽訂協(xié)議后方可動(dòng)工，否則，承租方應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀。

7.承租方退租房屋時(shí)，應(yīng)于七日前通知出租方并辦清以下手續(xù)：

(1)交清租金、暖氣費(fèi)和應(yīng)交納的賠償費(fèi);

(2)按租約交清負(fù)責(zé)保管的房屋及裝修設(shè)備;

(3)撤銷(xiāo)租約。

8.承租方有下列情況之一時(shí)，出租方可以終止租約，收回房屋：

(1)把承租的房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或私自交換使用的;

(2)未經(jīng)出租方同意私自改變承租用途的;

(3)無(wú)故拖延租金三個(gè)月以上的。

9.租賃房屋危及承租人的安全或者健康的，即使承租人訂立合同時(shí)明知該租賃物質(zhì)量不合格，承租人仍然可以隨時(shí)解除合同。

10.本租約自立約日起生效，一式兩份，甲乙方各執(zhí)一份，如有未盡事宜，雙方協(xié)商解決。

出租方：(蓋章)

承租方：(蓋章)

立約日期：____年__月__日

第六篇：房地產(chǎn)內(nèi)部培訓(xùn)試題

房地產(chǎn)內(nèi)部培訓(xùn)試題

房地產(chǎn)既是一種客觀存在的物質(zhì)形態(tài)，同時(shí)也是一項(xiàng)法律權(quán)利。作為一種客觀存在的物質(zhì)形態(tài)，房地產(chǎn)是指房產(chǎn)和地產(chǎn)的總稱(chēng)，包括土地和土地上永久建筑物及其所衍生的權(quán)利。下面是小編為大家搜索整理的房地產(chǎn)內(nèi)部培訓(xùn)試題，希望能給大家?guī)?lái)幫助!

一、判斷題(共40題，每小題0.5分判斷下列各題觀點(diǎn)的正誤，正確的在答題卡上將字母[A]涂黑，錯(cuò)誤的將字母[B]涂黑。)

1、誠(chéng)實(shí)信用是一切正當(dāng)社會(huì)行為所應(yīng)遵守的道德準(zhǔn)則。對(duì)

2、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人與其客戶(hù)之間發(fā)生的代理關(guān)系屬于法定代理。錯(cuò)

3、房屋使用權(quán)屬于用益物權(quán)。錯(cuò)

4、十六歲以上不滿(mǎn)十八周歲的公民，以自己的勞動(dòng)收入為主要生活來(lái)源的，視為限制民事行為能力人。錯(cuò)

5、只有接受要約的特定人即受要約人才有權(quán)作出承諾，受要約人以外的第三人無(wú)資格向要約人作出承諾。對(duì)

6、如果當(dāng)事人約定的定金比例超過(guò)主合同標(biāo)的額的20%，整個(gè)定金條款無(wú)效。錯(cuò)

7、用于商品房開(kāi)發(fā)建設(shè)的土地可以采取協(xié)議方式出讓。錯(cuò)

8、土地使用者只有向國(guó)家支付了全部土地使用權(quán)出讓金后才能領(lǐng)取土地使用權(quán)證書(shū)。對(duì)

9、在城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)，以出讓等有償使用方式取得土地使用權(quán)進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的閑置土地，滿(mǎn)2年未動(dòng)開(kāi)發(fā)時(shí)，可以無(wú)償收回土地使用權(quán)。對(duì)

10、廉租住房的房源包括政府新建、收購(gòu)、改建等方式獲得，不包括社會(huì)捐贈(zèng)的方式。錯(cuò)

11、國(guó)有土地短期租賃一般不超過(guò)5年，對(duì)需要實(shí)行長(zhǎng)期租賃的，其最長(zhǎng)租賃期限不得超過(guò)法律規(guī)定的同類(lèi)用途土地出讓最高年限。對(duì)

12、2008年2月1日期簽訂商品住宅買(mǎi)賣(mài)合同的，首期住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的繳存標(biāo)準(zhǔn)是：多層(六層及六層以下)為100元/建筑平方米;高層(六層以上)為200元/建筑平方米。對(duì)

13、業(yè)主共同決定改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專(zhuān)有部分占建筑物總面積三分之一以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之一以上的業(yè)主同意。對(duì)

14、商品房預(yù)售的，商品房預(yù)購(gòu)人可以將購(gòu)買(mǎi)的未竣工的預(yù)售商品房再行轉(zhuǎn)讓。錯(cuò)

15、房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)屬于單務(wù)行為，即受讓人只享受權(quán)利，不需承擔(dān)任何義務(wù)。錯(cuò)

16、出賣(mài)人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定面積不符，面積誤差比絕對(duì)值在3%以?xún)?nèi)(含3%)，買(mǎi)受人可以請(qǐng)求解除合同。錯(cuò)

17、已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房家庭取得契稅完稅憑證或房屋所有權(quán)證滿(mǎn)五年后，可以按市場(chǎng)價(jià)出售所購(gòu)住房。對(duì)

18、北京市申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)限價(jià)商品住房的單身家庭提出申請(qǐng)，申請(qǐng)人須年滿(mǎn)30周歲。對(duì)

19、關(guān)于租賃期限，《合同法》規(guī)定租賃期限不得超過(guò)20年，超過(guò)20年的，合同無(wú)效。錯(cuò)

20、承租人與第三者互換房屋時(shí)，應(yīng)當(dāng)事先征得出租人的同意，出租人應(yīng)當(dāng)支持承租人的合理要求。對(duì)

21、《城市房無(wú)租賃管理辦法》規(guī)定：房屋租賃實(shí)行登記備案制度。對(duì)

22、抵押人死亡，其房地產(chǎn)合法繼承人或者代管人不必繼續(xù)履行原抵押合同。錯(cuò)

23、國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓?xiě)?yīng)當(dāng)進(jìn)行土地更正登記。錯(cuò)

24、房地產(chǎn)登記的原則是權(quán)利主體一致原則和屬地管理原則。對(duì)

25、已經(jīng)登記在建工程抵押權(quán)變更、轉(zhuǎn)讓或者消滅的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記、變更登記、注銷(xiāo)登記。錯(cuò)

26、對(duì)不予登記，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)書(shū)面告知申請(qǐng)人不予登記的原因。對(duì)

27、房屋屬于構(gòu)筑物。錯(cuò)

28、住宅按照層數(shù)分為低層住宅、多層住宅、中高層住宅和高層住宅。其中1-3層的住宅為低層住宅，4-6層的住宅為多層住宅，7-9層的住宅為中高層住宅，10層及以上的住宅為高層住宅。對(duì)

29、一般損壞房屋是指年久失修，破壞嚴(yán)重，但無(wú)倒塌危險(xiǎn)，需進(jìn)行大修或有計(jì)劃翻修、改建的房屋。錯(cuò)

30、建筑物基本要求中經(jīng)濟(jì)的基本要求主要是指一次性的購(gòu)建價(jià)格不高。錯(cuò)

31、樓梯一般由樓梯段、樓梯間、休息平臺(tái)和欄桿組成。錯(cuò)

32、樓板是人們直接接觸的表面，要求堅(jiān)固耐磨、平整、光潔、防滑、易清潔、不起塵。錯(cuò)

33、建筑面積=套內(nèi)建筑面積+分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e 對(duì)

34、景觀設(shè)計(jì)的原則包括自然生態(tài)原則，“以人為本”原則，地域性原則和經(jīng)濟(jì)性原則。錯(cuò)

35、根據(jù)北京市城市功能分區(qū)，在北京市域范圍內(nèi)構(gòu)建“兩軸-兩帶-多中心”的城市空間結(jié)構(gòu)。錯(cuò)

36、綠地率是指城市一定地區(qū)內(nèi)綠化覆蓋面積占該地區(qū)總面積的比率(%)。錯(cuò)

37、一般來(lái)說(shuō)，裝有空調(diào)系統(tǒng)的建筑物，室內(nèi)環(huán)境污染物更易得到及時(shí)清除。錯(cuò)

38、單利只有本金計(jì)算利息，本金所產(chǎn)生的利息不計(jì)算利息。用單利計(jì)算利息，有利于加強(qiáng)資金使用的時(shí)間觀念，促使加速資金周轉(zhuǎn)。錯(cuò)

39、住房公積金貸款可以用于翻建、大修自住住房。對(duì)

40、等額本息還款方式適合于預(yù)期收入可能逐漸減少的借款人。錯(cuò)

二、單項(xiàng)選擇題(共40題，每題1分。下列各題只有一個(gè)正確答案，請(qǐng)將代表正確答案的

字母在答題卡上涂黑。)

41、無(wú)效的民事行為，從( )就沒(méi)有法律約束力。

A.被撤銷(xiāo)時(shí) B.行為發(fā)現(xiàn)時(shí)

C.行為開(kāi)始時(shí) D.行為造成損害時(shí)

42、《民法通則》規(guī)定，延付或拒付租金的訴訟時(shí)效期間為( )。

A.6個(gè)月 B.1年 C.2年 D.3年

43、代理人知道被委托代理的事項(xiàng)違法而仍然進(jìn)行代理活動(dòng)的，( )

A.由代理人承擔(dān)責(zé)任 B.由被代理人承擔(dān)責(zé)任

C.代理人和被代理人均不承擔(dān)責(zé)任 D.由被代理人和代理人負(fù)連帶責(zé)任

44、《物權(quán)法》規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)以( )為公示辦法。

A.登記 B.占有 C.簽訂合同 D.發(fā)布公告

45、下列關(guān)于合同履行的說(shuō)法正確的是( )

A. 履行地點(diǎn)不明確，給付貨幣的，在給付貨幣一方所在地履行

B. 履行地點(diǎn)不明確，交付不動(dòng)產(chǎn)的，在不動(dòng)產(chǎn)所在地履行

C. 履行期限不明確，債權(quán)人不必事先通知債務(wù)人，可隨時(shí)要求履行

D. 價(jià)款或者報(bào)酬不明確的，必須依法執(zhí)行政府定價(jià)或者政府指導(dǎo)價(jià)，按照規(guī)定履行

46、房屋租賃合同的標(biāo)的是( )

A. 勞務(wù) B. 有形財(cái)產(chǎn) C. 無(wú)形財(cái)產(chǎn) D. 工作成果

47、下列土地中屬于集體土地的范圍是( )

A.國(guó)家依法征收的土地

B. 因國(guó)家組織移民、自然災(zāi)害等原因，農(nóng)民成建制的集體遷移后不再使用的原屬于遷移農(nóng)民集體所有的土地

C. 城市市區(qū)土地

D. 城市郊區(qū)土地

48、居住用地的國(guó)有土地使用權(quán)出讓最高年限是( )年。

A.40 B.50 C.60 D.70

49、國(guó)務(wù)院規(guī)定，自2006年6月1日起，凡新審批、新開(kāi)發(fā)的商品住房建設(shè)，套型建筑面積90平方米以下住房(含經(jīng)濟(jì)適用住房)面積所占比重，必須達(dá)到開(kāi)發(fā)建設(shè)總面積的( )以上。

A.50% B. 60% C. 70% D. 80%

50、北京市政府的住房供應(yīng)體系中規(guī)定，對(duì)于( )，購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房、限價(jià)房或中低價(jià)位、中小套型普通商品房。

A. 高收入家庭 B. 中低收入家庭 C.年輕家庭 D. 最低收入家庭

51、( )是物業(yè)服務(wù)企業(yè)面向全體住用人提供的最基本的管理和服務(wù)。

A. 針對(duì)性的專(zhuān)項(xiàng)服務(wù) B. 委托性的特約服務(wù)

C. 常規(guī)性的公共服務(wù) D. 專(zhuān)業(yè)性的金融服務(wù)

52、選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)屬于物業(yè)管理的( )。

A. 策劃階段 B. 前期準(zhǔn)備階段 C. 啟動(dòng)階段 D.日常運(yùn)作階段

53、( )是物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理的最高權(quán)力機(jī)構(gòu)，是物業(yè)管理的決策機(jī)構(gòu)，代表和維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中的合法權(quán)益。

A. 業(yè)主委員會(huì) B. 物業(yè)服務(wù)企業(yè) C.房屋行政主管部門(mén) D.業(yè)主大會(huì)

54、業(yè)主委員會(huì)是( )的執(zhí)行機(jī)構(gòu)。

A.物業(yè)服務(wù)企業(yè) B.社區(qū)居委會(huì)

C.業(yè)主大會(huì) D.業(yè)主或物業(yè)住用人

55、以出讓方式取得土地使用權(quán)用于投資開(kāi)發(fā)的，屬于房屋建設(shè)工程的，應(yīng)當(dāng)( )，房地產(chǎn)可以轉(zhuǎn)讓。

A.形成工業(yè)用地或者其他建設(shè)用地條件 B.完成開(kāi)發(fā)投資總額的25%以上

C.完成開(kāi)發(fā)投資總額的30%以上 D.完成開(kāi)發(fā)投資總額的50%以上

56、某商業(yè)大樓于1999年取得土地使用權(quán)，按照國(guó)有土地使用權(quán)最高年限使用土地，2009年原土地使用者將該商業(yè)大樓轉(zhuǎn)讓?zhuān)茏屓双@得的使用年限是( )。

A. 30年 B. 40年 C.50年 D. 60年

57、《商品房預(yù)售合同》應(yīng)向縣級(jí)以上( )辦理登記備案手續(xù)。

A.房地產(chǎn)管理部門(mén) B.房地產(chǎn)管理部門(mén)和土地管理部門(mén)

C.土地管理部門(mén) D. 房地產(chǎn)滾管理門(mén)或土地管理部門(mén)

58、下列關(guān)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)銷(xiāo)(預(yù))售商品住房的表述中，正確的是( )

A.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)可以采取返本銷(xiāo)售的方式銷(xiāo)售商品房

B.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得在未解除商品房買(mǎi)賣(mài)合同前，將作為合同標(biāo)的物的商品房再行銷(xiāo)售給他人。

C.沒(méi)有取得商品房預(yù)售許可證的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得銷(xiāo)售商品房，但可以向買(mǎi)受人收取預(yù)定款性質(zhì)的費(fèi)用。

D.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)可以根據(jù)購(gòu)房者的需要將商品住宅分割銷(xiāo)售

59、符合北京市城八區(qū)申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)限價(jià)商品住房家庭年收入、住房及總資產(chǎn)凈值標(biāo)準(zhǔn)的是

( ).

A.3人以下家庭，家庭年收入11.6萬(wàn)元及以下，家庭總資產(chǎn)凈值57萬(wàn)元及以下

B.3人以下家庭，家庭年收入8.8萬(wàn)元及以下，家庭總資產(chǎn)凈值76萬(wàn)元及以下

C.4人及以上家庭，家庭年收入8.8萬(wàn)元及以下，家庭總資產(chǎn)凈值57萬(wàn)元及以下

D.4人級(jí)以上家庭，家庭收入11.6萬(wàn)元及以下，家庭總資產(chǎn)凈值76萬(wàn)元及以下

60、以下情形中不會(huì)導(dǎo)致租賃合同終止的是( )

A.租賃合同到期 B.將承租的房屋擅自轉(zhuǎn)租的

C.承租人在租賃期內(nèi)死亡，租賃房屋的共有居住人要求維持原租賃關(guān)系的

D.無(wú)正當(dāng)理由，拖欠房租6個(gè)月以上的

61、私有房屋租賃，房屋出租人必須持有( )。

A.土地所有權(quán)證 B.土地使用權(quán)證

C.房屋所有權(quán)證 D.建設(shè)工程規(guī)劃許可證

62、在房屋租賃合同中，以下屬于《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定的必備條款的是( )。

A.租賃期限 B.轉(zhuǎn)租的約定 C.變更和解除合同的條件 D.違約責(zé)任

63、同一財(cái)產(chǎn)向兩個(gè)以上債權(quán)人抵押，拍賣(mài)、變賣(mài)抵押物所得的價(jià)款按照( )

A.要求債權(quán)的先后順序 B.抵押合同簽訂的順序清償

C.債權(quán)人的比例清償 D.抵押權(quán)登記的先后順序清償

64、對(duì)于設(shè)定房地產(chǎn)抵押權(quán)的土地使用權(quán)是以劃撥方式取得的，依法拍賣(mài)該房地產(chǎn)后( )。

A.繳納一半的.土地使用權(quán)出讓金后再對(duì)抵押權(quán)人優(yōu)先清償

B.應(yīng)當(dāng)從拍賣(mài)所得的價(jià)款中繳納相當(dāng)于應(yīng)繳納的土地使用權(quán)出讓金的款額后，抵押權(quán)人方可優(yōu)先受償

C.不必繳納土地使用權(quán)出讓金 D.抵押權(quán)人可優(yōu)先受償后再繳納土地使用權(quán)出讓金

65、( )是房地產(chǎn)登記的根本目的和出發(fā)點(diǎn)。

A.保護(hù)房地產(chǎn)權(quán)利人的合法權(quán)益 B.保證交易安全，減少交易成本

C.為房地產(chǎn)管理奠定基礎(chǔ) D.為城市規(guī)劃、建設(shè)、管理提供科學(xué)依據(jù)

66、核發(fā)房屋所有權(quán)證書(shū)的部門(mén)是( )。

A.縣級(jí)以上人民政府 B.市級(jí)以上人民政府

C.縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門(mén) D.市級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門(mén)

67、權(quán)利人、利害關(guān)系人認(rèn)為房屋登記簿記載的事項(xiàng)有錯(cuò)誤的，可以向房屋登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)( )。

A.異議登記 B.變更登記 C.預(yù)告登記 D.更正登記

68、房屋繼承權(quán)利人應(yīng)該到登記機(jī)關(guān)辦理( )。

A.轉(zhuǎn)移登記 B.變更登記 C.初始登記 D.總登記

69、依據(jù)《房屋登記辦法》，屬于不予登記的情形的是( )。

A.申請(qǐng)人與依法提交的材料記載的主體一致

B.申請(qǐng)登記事項(xiàng)與房屋登記簿記載沖突的

C.申請(qǐng)初始登記的房屋與申請(qǐng)人提交的規(guī)劃證明材料記載一致

D.申請(qǐng)登記的內(nèi)容與有關(guān)材料證明事實(shí)一致

70、我國(guó)1949年以前建造的城鎮(zhèn)居民住宅，20世紀(jì)五六十年代建造的民用房屋和簡(jiǎn)易房屋，大多為( )。

A.磚混結(jié)構(gòu) B.磚木結(jié)構(gòu) C.鋼筋混凝土結(jié)構(gòu) D.鋼結(jié)構(gòu)

71、普通建筑和構(gòu)筑物的設(shè)計(jì)使用年限是( )年。

A.5 B.25 C.50 D.100

72、在非承重墻中，僅承受自重并將其傳給基礎(chǔ)的墻，稱(chēng)為( )。

A.隔墻 B.山墻 C.填充墻 D.承自重強(qiáng)

73、影劇院適合的采暖系統(tǒng)類(lèi)型是( )。

A.蒸汽采暖系統(tǒng) B.煤氣采暖系統(tǒng) C.電力采暖系統(tǒng) D.熱水采暖系統(tǒng)

74、( )具有吸水率低、強(qiáng)度高、耐磨性好、裝飾效果逼真等特點(diǎn)，但給人以硬、脆的感覺(jué)，保溫性能差，不適用于臥室。

A.實(shí)木地板 B.復(fù)合地板 C.陶瓷地磚 D.塑料地板

75、下列屬于建筑平面圖內(nèi)容的是( )。

A.建筑物的平面形狀 B.該建筑場(chǎng)地的位置、大小及形狀

C.建筑立面所選用的材料 D.垂直方向的尺寸及標(biāo)高

76、( )是指對(duì)城市發(fā)展全局有影響的、城市規(guī)劃中確定的、必須控制的城市基礎(chǔ)設(shè)施用地的控制界限。

A.城市綠線(xiàn) B.城市紫線(xiàn) C.城市藍(lán)線(xiàn) D.城市黃線(xiàn)

77、( )是反映和衡量地塊開(kāi)發(fā)強(qiáng)度的一項(xiàng)重要指標(biāo)。

A.建筑密度 B.建筑限高 C.容積率 D.用地面積

78、室內(nèi)來(lái)源的污染物主要來(lái)自( )。

A.房屋地基污染 B.建筑材料 C.地層固有 D.電器設(shè)備

79、個(gè)人住房貸款期限最長(zhǎng)為( )。

A.20年 B.30年 C.40年 D.50年

80、張某于2008年購(gòu)買(mǎi)了一套普通商品住宅，2010年因工作調(diào)動(dòng)將其轉(zhuǎn)讓?zhuān)鶕?jù)現(xiàn)行稅收規(guī)定( )。

A.全額征收營(yíng)業(yè)稅 B.減半征收營(yíng)業(yè)稅

C.按其售房收入減去購(gòu)買(mǎi)房屋價(jià)款后的余額征收營(yíng)業(yè)稅 D.免征營(yíng)業(yè)稅

三、多項(xiàng)選擇題(共10題，每小題2分。每小題的備選答案中至少有兩個(gè)選項(xiàng)是符合題意的，請(qǐng)將代表全部正確答案的字母在答題卡上涂黑。錯(cuò)選、多選均不得分,少選但選擇正確的每個(gè)選項(xiàng)得0.5分。)

81、承擔(dān)民事責(zé)任的方式有( )

A.停止侵害 B.賠償損失 C.沒(méi)收財(cái)產(chǎn) D.支付違約金 E.返還財(cái)產(chǎn)

82、以下屬于經(jīng)營(yíng)者的義務(wù)的是( )

A. 聽(tīng)取意見(jiàn)和接受監(jiān)督的義務(wù)

B. 保障人身和財(cái)產(chǎn)安全的義務(wù)

C. 提供符合要求的商品或服務(wù)的義務(wù)

D. 不做虛假宣傳的義務(wù)

E. 不得侵犯消費(fèi)者的人身權(quán)利

83、關(guān)于土地使用權(quán)劃撥錯(cuò)誤的是( )

A. 劃撥土地使用權(quán)包括土地使用者繳納拆遷安置、補(bǔ)償費(fèi)用和無(wú)償取得兩種形式

B. 劃撥土地轉(zhuǎn)讓必須辦理出讓手續(xù)

C. 劃撥土地使用權(quán)可以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押

D. 劃撥土地存在使用期限的限制

E. 對(duì)國(guó)有企業(yè)改革中涉及的劃撥土地使用權(quán)，可分別采取國(guó)有土地出讓、租賃、作價(jià)出資(入股)和保留劃撥土地使用權(quán)等方式予以處理。

84、物業(yè)管理經(jīng)費(fèi)的來(lái)源主要有( )。

A.定期收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)

B.住宅共用部位、共用設(shè)施專(zhuān)項(xiàng)維修資金

C.物業(yè)服務(wù)企業(yè)的酬金

D.政府多方面的扶持

E.開(kāi)發(fā)建設(shè)單位給予的支持

85、劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定，以下幾種情況中可以不辦理出讓手續(xù)的是( )。

A.城市基礎(chǔ)設(shè)施用地和公益事業(yè)用地

B.私有住宅轉(zhuǎn)讓后用于商用的

C.同一宗土地上部分房屋轉(zhuǎn)讓而土地使用權(quán)不可分割轉(zhuǎn)讓的

D.國(guó)家機(jī)關(guān)用地

E.國(guó)家重點(diǎn)扶持的能源、交通、水利等項(xiàng)目用地

86、《商品房銷(xiāo)售管理辦法》規(guī)定，商品房銷(xiāo)售可以按( )計(jì)價(jià)。

A使用面積 B.套 C.建筑面積 D.套內(nèi)建筑面積 E.單元

87、應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)房地產(chǎn)所有權(quán)變更登記的情形有( )。

A.房地產(chǎn)權(quán)利人因法定名稱(chēng)改變 B.房屋或土地滅失 C.房屋門(mén)牌號(hào)碼發(fā)生改變

D.繼承房屋 E.房屋的翻、改建或添建而使房屋面積增加或減少、部分房屋拆除

88、樓宇智能化系統(tǒng)主要組成部分包括( )

A.設(shè)備自動(dòng)化 B.計(jì)算機(jī)系統(tǒng)管理自動(dòng)化

C.通信自動(dòng)化 D.辦公自動(dòng)化 E.樓宇自動(dòng)化

89、衡量居住區(qū)內(nèi)綠地狀況的指標(biāo)主要是( )。

A.人均公共綠地面積 B.地面停車(chē)率

C.人均公建用地面積 D.人均公建面積 E.綠地率

90、屬于土地增值稅扣除項(xiàng)目的是( )。

A.建筑安裝工程費(fèi) B.取得土地使用權(quán)時(shí)所支付的金額

C.土地開(kāi)發(fā)成本、費(fèi)用 D.因轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)繳納的契稅

E.轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)相關(guān)的經(jīng)濟(jì)利益

四、綜合分析題(共10題，每小題2分。每小題的備選答案中有一個(gè)或多個(gè)選項(xiàng)是符合題意的，請(qǐng)將代表全部正確答案的字母在答題卡上涂黑。錯(cuò)選、多選均不得分,少選但選擇正確的每個(gè)選項(xiàng)得0.5分。)

(一)

李先生(境內(nèi)人)于2008年9月以150萬(wàn)元總價(jià)在北京亞運(yùn)村購(gòu)買(mǎi)了一套二手商品房，建筑面積為128平米。2010年1月李先生決定以200萬(wàn)元的總價(jià)出售予高女士，高女士是首次購(gòu)房，在首付部分房款后，尾款以銀行貸款方式支付給李先生。

91.按照北京稅費(fèi)新政， 李先生需要繳納的營(yíng)業(yè)稅額為( )

A. 11000元 B.82500元 C.27500元 D.60000元

92.高女士在此交易中需要繳納哪些稅費(fèi)( )

A. 契稅 B.個(gè)人所得稅 C.印花稅 D.營(yíng)業(yè)稅

93.高女士需要繳納的契稅金額是( )

A. 60000元 B.30000元 C.20000元 D.10000元

94.高女士及配偶名下無(wú)貸款記錄，申請(qǐng)銀行貸款額度最高( )成。

A. 成交價(jià)7成 B.評(píng)估價(jià)7成 C.成交價(jià)8成 D.評(píng)估價(jià)8成

95.為享受稅費(fèi)優(yōu)惠政策，李先生需要提供哪些資料( )

A. 公共維修基金 B.房?jī)r(jià)款發(fā)票 C.契稅票 D.網(wǎng)簽買(mǎi)賣(mài)合同

(二)

王小姐委托甲經(jīng)紀(jì)公司為其購(gòu)買(mǎi)一套中關(guān)村附近的二手房，王小姐預(yù)算300萬(wàn)總價(jià)，建筑面積110平米左右的兩居兩廳兩衛(wèi)，甲經(jīng)紀(jì)公司根據(jù)王小姐的需求信息，為其推薦了一套位于6層的3層磚混結(jié)構(gòu)，產(chǎn)權(quán)登記面積108平米的二手房，非常適合王小姐的需求，甲公司在對(duì)房屋進(jìn)行查勘后，約王小姐看房。 96. 建筑面積110平米，包含( )

A. 使用面積 B.墻體面積 C.陽(yáng)臺(tái)建筑面積 D.公攤面積 97.甲經(jīng)紀(jì)公司對(duì)房屋查勘，需要查勘房屋的哪些信息( )

A.房屋的面積 B.房屋的空間布局 C.房屋產(chǎn)權(quán)人的身世 D.房屋的小區(qū)景觀 98.甲經(jīng)紀(jì)公司為王小姐推薦的房屋，屬于( )住宅。

A.低層住宅 B.多層住宅 C.中高層住宅 D.高層住宅 99.甲經(jīng)紀(jì)公司在約王小姐看房時(shí)應(yīng)該注意( )

A.讓王小姐先簽《看房確認(rèn)書(shū)》 B.看房達(dá)半個(gè)小時(shí)

C.看房時(shí)不知道房屋的格局朝向 D.看房離開(kāi)后檢查房屋門(mén)窗是否關(guān)好 100.按照國(guó)家規(guī)定，磚混結(jié)構(gòu)住宅建筑層數(shù)參數(shù)為( ) A.2.2m B.2.6m C.2.7m D.2.8m

地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同范本

合同編號(hào)：

出租人：

承租人：

出租人（甲方）： 證件類(lèi)型及編號(hào)： 承租人（乙方）： 證件類(lèi)型及編號(hào)：

依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上，就房屋租賃的有關(guān)事宜達(dá)成協(xié)議如下：

第一條 房屋基本情況

（一）房屋坐落于北京市 區(qū)（縣）街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)） ，建筑面積 平方米。

（二）房屋權(quán)屬狀況：甲方持有 （□房屋所有權(quán)證/ □公有住房租賃合同/ □房屋買(mǎi)賣(mài)合同/ □其他房屋來(lái)源證明文件），房屋所有權(quán)證書(shū)編號(hào)： 或房屋來(lái)源證明名稱(chēng)： ，房屋所有權(quán)人（公有住房承租人、購(gòu)房人）姓名或名稱(chēng)： ，房屋（□是 / □否） 已設(shè)定了抵押。

第二條 房屋租賃情況及登記備案

（一）租賃用途： ；如租賃用途為居住的，居住人數(shù)為：最多不超過(guò)人。

（二）如租賃用途為居住的，甲方應(yīng)自與乙方訂立本合同之日起7日內(nèi)，到房屋所在地的社區(qū)來(lái)京人員和出租房屋服務(wù)站辦理房屋出租登記手續(xù)。對(duì)多人居住的，乙方應(yīng)將居住人員情況告知甲方，甲方應(yīng)建立居住人員登記簿，并按規(guī)定報(bào)送服務(wù)站。本合同變更或者終止的，甲方應(yīng)自合同變更或者終止之日起5日內(nèi)，到房屋所在地的社區(qū)來(lái)京人員和出租房屋服務(wù)站辦理登記變更、注銷(xiāo)手續(xù)。在本合同有效期內(nèi)，居住人員發(fā)生變更的，乙方應(yīng)當(dāng)自變更之日起2日內(nèi)告知服務(wù)站，辦理變更登記手續(xù)。

居住人員中有外地來(lái)京人員的，甲方應(yīng)提供相關(guān)證明，督促和協(xié)助乙方到當(dāng)?shù)毓才沙鏊k理暫住證；居住人員中有境外人員的，（□甲方 /□乙方）應(yīng)自訂立本合同之時(shí)起24小時(shí)內(nèi)到當(dāng)?shù)毓才沙鏊k理住宿登記手續(xù)。

租賃用途為非居住的，甲方應(yīng)自訂立房屋租賃合同之日起30日內(nèi)，到房屋所在地的房屋行政管理部門(mén)辦理房屋租賃合同備案手續(xù)。

第三條 租賃期限

（一）房屋租賃期自年 月 日至年 月 日，共計(jì) 年個(gè)月。甲方應(yīng)于年 月 日前將房屋按約定條件交付給乙方?！斗课萁桓钋鍐巍方?jīng)甲乙雙方交驗(yàn)簽字蓋章并移交房門(mén)鑰匙及 后視為交付完成。

（二）租賃期滿(mǎn)或合同解除后，甲方有權(quán)收回房屋，乙方應(yīng)按照原狀返還房屋及其附屬物品、設(shè)備設(shè)施。甲乙雙方應(yīng)對(duì)房屋和附屬物品、設(shè)備設(shè)施及水電使用等情況進(jìn)行驗(yàn)收，結(jié)清各自應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的費(fèi)用。

乙方繼續(xù)承租的，應(yīng)提前 日向甲方提出（□書(shū)面 / □口頭）續(xù)租要求,協(xié)商一致后雙方重新簽訂房屋租賃合同。

第四條 租金及押金

（一）租金標(biāo)準(zhǔn)及支付方式： 元/（□月/ □季/ □半年/ □年），租金總計(jì)：人民幣 元整（￥：）。

支付方式：（□現(xiàn)金/□轉(zhuǎn)賬支票/□銀行匯款），押 付 ，各期租金支付日期:

（二）押金：人民幣 元整 （￥： ） 租賃期滿(mǎn)或合同解除后，房屋租賃押金除抵扣應(yīng)由乙方承擔(dān)的費(fèi)用、租金，以及乙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的違約賠償責(zé)任外，剩余部分應(yīng)如數(shù)返還給乙方。

第五條 其他相關(guān)費(fèi)用的承擔(dān)方式

租賃期內(nèi)的下列費(fèi)用中， 由甲方承擔(dān)， 由乙方承擔(dān)：(1)水費(fèi)(2)電費(fèi)(3)電話(huà)費(fèi)(4)電視收視費(fèi)(5)供暖費(fèi)(6)燃?xì)赓M(fèi)(7)物業(yè)管理費(fèi)(8)房屋租賃稅費(fèi)

(9)衛(wèi)生費(fèi)(10)上網(wǎng)費(fèi)(11)車(chē)位費(fèi)(12)室內(nèi)設(shè)施維修費(fèi)（13） 費(fèi)用。

本合同中未列明的與房屋有關(guān)的其他費(fèi)用均由甲方承擔(dān)。如乙方墊付了應(yīng)由甲方支付的費(fèi)用，甲方應(yīng)根據(jù)乙方出示的相關(guān)繳費(fèi)憑據(jù)向乙方返還相應(yīng)費(fèi)用。

第六條 房屋維護(hù)及維修

（一）甲方應(yīng)保證房屋的建筑結(jié)構(gòu)和設(shè)備設(shè)施符合建筑、消防、治安、衛(wèi)生等方面的安全條件，不得危及人身安全；承租人保證遵守國(guó)家、北京市的法律法規(guī)規(guī)定以及房屋所在小區(qū)的物業(yè)管理規(guī)約。

（二）租賃期內(nèi)，甲乙雙方應(yīng)共同保障房屋及其附屬物品、設(shè)備設(shè)施處于適用和安全的狀態(tài)：

1、對(duì)于房屋及其附屬物品、設(shè)備設(shè)施因自然屬性或合理使用而導(dǎo)致的損耗，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方修復(fù)。甲方應(yīng)在接到乙方通知后的 日內(nèi)進(jìn)行維修。逾期不維修的，乙方可代為維修，費(fèi)用由甲方承擔(dān)。因維修房屋影響乙方使用的，應(yīng)相應(yīng)減少租金或延長(zhǎng)租賃期限。

2、因乙方保管不當(dāng)或不合理使用，致使房屋及其附屬物品、設(shè)備設(shè)施發(fā)生損壞或故障的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修或承擔(dān)賠償責(zé)任。

第七條 轉(zhuǎn)租

除甲乙雙方另有約定以外，乙方需事先征得甲方書(shū)面同意，方可在租賃期內(nèi)將房屋部分或全部轉(zhuǎn)租給他人，并就受轉(zhuǎn)租人的行為向甲方承擔(dān)責(zé)任。

第八條 合同解除

（一）經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。

（二）因不可抗力導(dǎo)致本合同無(wú)法繼續(xù)履行的，本合同自行解除。

（三）甲方有下列情形之一的，乙方有權(quán)單方解除合同：

1、遲延交付房屋達(dá) 日的。

2、交付的房屋嚴(yán)重不符合合同約定或影響乙方安全、健康的。

3、不承擔(dān)約定的維修義務(wù)，致使乙方無(wú)法正常使用房屋的。

4、（四）乙方有下列情形之一的，甲方有權(quán)單方解除合同，收回房屋：

1、不按照約定支付租金達(dá) 日的。

2、欠繳各項(xiàng)費(fèi)用達(dá) 元的。

3、擅自改變房屋用途的。

4、擅自拆改變動(dòng)或損壞房屋主體結(jié)構(gòu)的。

5、保管不當(dāng)或不合理使用導(dǎo)致附屬物品、設(shè)備設(shè)施損壞并拒不賠償?shù)摹?/p>

6、利用房屋從事違法活動(dòng)、損害公共利益或者妨礙他人正常工作、生活的。

7、擅自將房屋轉(zhuǎn)租給第三人的。

（五）其他法定的合同解除情形。

第九條 違約責(zé)任

（一）甲方有第八條第三款約定的情形之一的，應(yīng)按月租金的 %向乙方支付違約金；乙方有第八條第四款約定的情形之一的，應(yīng)按月租金的 %向甲方支付違約金，甲方并可要求乙方將房屋恢復(fù)原狀或賠償相應(yīng)損失。

（二）租賃期內(nèi)，甲方需提前收回房屋的，或乙方需提前退租的，應(yīng)提前日通知對(duì)方，并按月租金的 %向?qū)Ψ街Ц哆`約金；甲方還應(yīng)退還相應(yīng)的租金。

（三）因甲方未按約定履行維修義務(wù)造成乙方人身、財(cái)產(chǎn)損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

（四）甲方未按約定時(shí)間交付房屋或者乙方不按約定支付租金但未達(dá)到解除合同條件的，以及乙方未按約定時(shí)間返還房屋的，應(yīng)按 標(biāo)準(zhǔn)支付違約金。

（五） 。

第十條 合同爭(zhēng)議的解決辦法

本合同項(xiàng)下發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，依法向有管轄權(quán)的人民法院起訴，或按照另行達(dá)成的仲裁條款或仲裁協(xié)議申請(qǐng)仲裁。

委托代理人 ： 國(guó)籍：

聯(lián)系方式： 委托代理人：

年 月 日 聯(lián)系方式： 年 月 日