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第一篇：商業(yè)物業(yè)租賃合同范本

合同編號:單擊此處輸入合同編號

城市名稱市項(xiàng)目名稱+租賃范圍

商業(yè)物業(yè)租賃合同

項(xiàng)目名稱:單擊此處輸入項(xiàng)目名稱

單擊此處輸入項(xiàng)目地點(diǎn) 項(xiàng)目地點(diǎn):

*方:單擊此處輸入*方名稱

乙方:單擊此處輸入乙方名稱

簽訂日期:單擊此處輸入日期

商業(yè)物業(yè)租賃合同(征求意見稿)

根據(jù)和有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，*、乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，*方將座落于單擊此處輸入物業(yè)名稱的單擊此處輸入物業(yè)物業(yè)(以下簡稱該物業(yè))出租給乙方使用，本著平等互利的原則，達(dá)成以下合同，以資共同遵守執(zhí)行。

第一章 租賃物業(yè)的位置、面積和用途

第一條 租賃物業(yè)坐落于單擊此處輸入物業(yè)名稱。租賃物業(yè)的范圍:單擊此處輸入物業(yè)，其所處具*置詳見(附件一)中以紅線標(biāo)出的范圍，附圖并不顯示租賃物業(yè)的面積大小。

第二條 *方出租該物業(yè)的建筑面積為單擊此處輸入面積平方米， 實(shí)用面積(套內(nèi)面積)為單擊此處輸入面積平方米(如*最終產(chǎn)權(quán)登記面積與約定面積不符的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn))。

第三條 租賃物業(yè)用途:租賃物業(yè)用于單擊此處輸入物業(yè)用途。

第二章 租賃物業(yè)交付、期限和退還

第四條 交付

*方應(yīng)于交付日將租賃物業(yè)交付乙方進(jìn)場裝修。

1、 交付日

交付日為:單擊此處輸入日期，若需調(diào)整，由雙方另行協(xié)商決定。

2、 交付標(biāo)準(zhǔn)

*方向乙方交付該物業(yè)的裝修及設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)見附件二。

3、 交付方式及責(zé)任承擔(dān)。

乙方應(yīng)在交付日前辦理接收手續(xù)。除因*方原因及不可抗力外，從約定交付之日起，視為該房屋已經(jīng)交付。乙方應(yīng)從約定交付之日起承擔(dān)房屋管理人的責(zé)任(包括但不限于繳交物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用)。

乙方逾期15天不辦理接收手續(xù)，*方有權(quán)單方面解除本合同，租賃押金及各項(xiàng)保*金不予退回并有權(quán)要求乙方賠償損失。

若*方推遲交付，裝修期按物業(yè)實(shí)際交付日期順延。

第五條 期限

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商業(yè)物業(yè)租賃合同(征求意見稿)

1。 租期:共單擊此處輸入時(shí)間。起租日:單擊此處輸入日期，租賃期限從起租日至單擊此處輸入日期，共 月。

2。 裝修期:從交付日至單擊此處輸入日期。乙方在約定的裝修期入場裝修。

裝修期內(nèi)乙方免交租金，但需支付裝修保*金單擊此處輸入金額元，裝修管理費(fèi)(不含水電費(fèi))，裝修管理費(fèi)按 面積 元/平方米/月計(jì)算，共單擊此處輸入金額元。裝修期內(nèi)乙方支付因裝修產(chǎn)生的水電費(fèi)，遵守*方對物業(yè)裝修的相關(guān)管理規(guī)定，乙方將垃圾堆放在*方指定地點(diǎn)并負(fù)責(zé)清運(yùn)。

3。 開業(yè)日:單擊此處輸入日期。乙方必須在開業(yè)日起開始營業(yè)，若逾 天仍未進(jìn)行營業(yè)，則*方有權(quán)單方面終止合同，收回場地，沒收租賃保*金及各項(xiàng)保*金。

第六條 租賃物業(yè)的退還

1。 租賃期限屆滿日之前，*乙雙方未就續(xù)租達(dá)成協(xié)議而本合同終止，或本合同因故提前解除、終止時(shí)，雙方根據(jù)本條款約定辦理有關(guān)租賃物業(yè)的退還事宜。

自本合同終止或解除之日起，*方給予乙方 日的搬遷寬限期，寬限期內(nèi)乙方按照上月標(biāo)準(zhǔn)支付租金、物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用，寬限期到期日乙方應(yīng)將租賃物業(yè)正式退還*方，每逾期一日，乙方須向*方支付單擊此處輸入金額的違約金，逾期期間的物業(yè)管理費(fèi)由乙方承擔(dān)。

逾期超過單擊此處輸入時(shí)間天，*方有權(quán)自行收回本租賃物業(yè)。如*方?jīng)Q定自行收回本租賃物業(yè)，而本租賃物業(yè)內(nèi)留有乙方的任何可移動的裝飾、家具、裝備、物件、物料、設(shè)備或其他任何物品，視為乙方放棄所有權(quán)，*方有權(quán)自行處置，決定挪動或不挪動本租賃物業(yè)內(nèi)的物品，或?qū)⒈咀赓U物業(yè)恢復(fù)至提供給乙方時(shí)的狀況，恢復(fù)原狀的費(fèi)用由乙方承擔(dān)，乙方不得有異議。同時(shí)，*方亦有權(quán)向乙方追討因清除、清理、挪動前述物品和將本租賃物業(yè)恢復(fù)至提供給乙方時(shí)的狀況所產(chǎn)生的所有費(fèi)用。

2。 除*方違約提前收回該物業(yè)外，在其他情況下乙方搬離本租賃物業(yè)，均不得要求*方償還其所付出的任何必要費(fèi)用(包括內(nèi)裝修、購買附屬設(shè)施和各種設(shè)備等的費(fèi)用)，亦無權(quán)要求*方支付搬遷費(fèi)、騰退費(fèi)等。因此直接或間接

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商業(yè)物業(yè)租賃合同(征求意見稿)

對本租賃物業(yè)以外或第三方造成的損害賠償由乙方承擔(dān)。

3。 乙方將租賃物業(yè)范圍內(nèi)所有乙方所屬的可移動的商品、存貨、家裝、家具、物料、設(shè)備設(shè)施、除硬裝以外的軟裝配飾或其它任何屬于乙方的財(cái)產(chǎn)和物品以及所有屬于乙方的標(biāo)識撤離租賃物業(yè)，并將租賃物業(yè)按退還當(dāng)時(shí)現(xiàn)狀交還*方，同時(shí)乙方保*租賃物業(yè)在退還時(shí)具備正常使用功能。乙方在移走上述設(shè)備、裝飾時(shí)，未經(jīng)*方許可，不得破壞租賃物業(yè)主體結(jié)構(gòu)及*方提供的設(shè)備、設(shè)施(自然損耗的除外)。如確因乙方原因造成損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修或相應(yīng)賠償。乙方所屬的鑲嵌在承租物業(yè)內(nèi)的管線、燈具及其他固定裝修在*方同意后可免拆除，并無償歸*方所有。

4。 *方所屬的設(shè)施、設(shè)備、及租賃場所上的固定裝修，乙方不得拆除、損壞，并使這些設(shè)備保持良好、清潔和適租狀態(tài)。

5。 乙方退還租賃物業(yè)時(shí)，*方驗(yàn)收完畢后，雙方簽署書面交接單，乙方將本租賃物業(yè)的所有鑰匙交還*方。

第三章 租金、押金、物業(yè)管理費(fèi)及其他費(fèi)用

第七條 租金

1。 乙方應(yīng)當(dāng)自起租日起按月向*方支付租金。乙方依據(jù)本合同約定的租賃物業(yè)的建筑面積(若面積有調(diào)整，則月租金相應(yīng)調(diào)整)按下述標(biāo)準(zhǔn)向*方支付固定租金。(租金不包含物業(yè)管理費(fèi)、公用事業(yè)費(fèi)、*部門收取的款項(xiàng)以及其他費(fèi)用。)

期數(shù) 時(shí)間 月租金(租金單價(jià))

第一期

第二期

第三期

第四期

第五期

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商業(yè)物業(yè)租賃合同(征求意見稿)

注:租賃年度是指租賃期限內(nèi)自起租日的日歷日起至次年起租日的日歷日前一天止的自然年度，如起租日的日歷日為9月30日，則租賃年度指當(dāng)年9月30日至次年9月29日。

2。 乙方應(yīng)在每月 日前向*方支付當(dāng)月的租金，乙方支付租金后 日內(nèi)*方開具*。

租金匯款至下列帳號:

單位名稱: 單擊此處輸入單位名稱

開戶行: 單擊此處輸入開戶行

帳號:單擊此處輸入銀行賬號

第八條 物業(yè)管理費(fèi)

單擊此處輸入金額元/平方1。 物業(yè)管理費(fèi)按建筑面積算，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為:

米/月，計(jì)單擊此處輸入金額元/月。(若面積有調(diào)整，則物業(yè)管理費(fèi)相應(yīng)調(diào)整。)

2。 物業(yè)管理費(fèi)是指公共區(qū)域的照明、保潔、綠化、保安，客貨梯的用電、維護(hù)，*空調(diào)的用電、維護(hù)和推廣費(fèi)用，具體見。乙方簽定本租賃合同時(shí)必須與*方或*方委托的物業(yè)管理公司簽訂，并服從*方或物業(yè)管理公司的管理，遵守其制定的管理合同，管理守則和各種管理規(guī)章制度。

第九條 租賃押金、物業(yè)管理費(fèi)保*金和水電保*金

1。 在本合同簽署后 日內(nèi)，乙方須向*方支付該物業(yè)的租賃押金、物業(yè)管理費(fèi)押金和水電保*金。

(1) 租賃押金:單擊此處輸入金額元整(大寫:單擊此處輸入金額元整)。

(2) 物業(yè)管理費(fèi)保*金:單擊此處輸入金額元整(大寫:單擊此處輸入

金額元整)。

(3) 水電保*金:單擊此處輸入金額元整(大寫:單擊此處輸入金額元

整)。

2。 如*方因乙方違反本合同約定而遭受損失，*方可從押金中扣除相應(yīng)

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商業(yè)物業(yè)租賃合同(征求意見稿)

金額來補(bǔ)償由此造成的損失。押金不足彌補(bǔ)*方因此遭受的損失的，*方有權(quán)另行追償。同時(shí)，乙方需在收到*方扣除押金的書面通知之日起十日內(nèi)將押金補(bǔ)足。

3。 租賃期限屆滿乙方不再續(xù)租，或本合同提前終止、解除的，乙方依約定退出租賃物業(yè)，*方對物業(yè)驗(yàn)收，在乙方繳清全部租金和其他費(fèi)用且無其他違約行為的條件下，*方在乙方搬出物業(yè)之日起三十天內(nèi)將租賃保*金及物業(yè)管理保*金、水電保*金(均不計(jì)息)退還乙方。

第十條 稅費(fèi)

*乙雙方須按國家和當(dāng)?shù)?法律、法規(guī)規(guī)定，向*有關(guān)部門繳交本合同的登記費(fèi)和印花稅及有關(guān)經(jīng)營稅費(fèi)。如乙方未能及時(shí)繳納相關(guān)稅費(fèi)，造成的經(jīng)濟(jì)損失和法律責(zé)任均由乙方全部負(fù)責(zé)。

第十一條 水、電、燃?xì)赓M(fèi)

1。 乙方在經(jīng)營中所耗用的水、電、燃?xì)?、通訊、其他物料的費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。

2。 水、電、燃?xì)?、電視和網(wǎng)絡(luò)通訊等的開口建設(shè)費(fèi)由*方承擔(dān)，除建設(shè)費(fèi)以外的開通費(fèi)、保*金等應(yīng)由乙方承擔(dān)，*方負(fù)責(zé)協(xié)助開通。

3。 水費(fèi)、電費(fèi)和燃?xì)赓M(fèi)以乙方租賃物業(yè)內(nèi)*安裝的計(jì)量表計(jì)量，由乙方按規(guī)定向公用事業(yè)管理部門繳納。

第十二條 租金、物業(yè)管理費(fèi)，租賃押金及其他各種費(fèi)用均以**為計(jì)算單位。

第四章 雙方的權(quán)利義務(wù)

第十三條 *方的權(quán)利和義務(wù)

1。 *方負(fù)責(zé)該物業(yè)公共范圍內(nèi)的日常經(jīng)營管理，制定管理的有關(guān)規(guī)章制度并組織實(shí)施，包括定期或不定期對物業(yè)內(nèi)部進(jìn)行安全檢查以維護(hù)該物業(yè)正常的經(jīng)營秩序。

2。 *方或其委托的物業(yè)管理公司隨時(shí)有權(quán)以書面形式向乙方公布、介紹、修改或廢除任何有關(guān)使用物業(yè)所需要遵守的規(guī)章制度，如規(guī)章制度與本合同有沖突時(shí)，以本合同為準(zhǔn)。

3。 *方或其委托的物業(yè)管理公司有權(quán)要求乙方容許其管理人員進(jìn)入該物

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商業(yè)物業(yè)租賃合同(征求意見稿)

業(yè)，以檢查乙方有否違反本合同的約定或管理規(guī)章的規(guī)定，以及檢查或修理該物業(yè)的設(shè)施和設(shè)備。

4。 *方負(fù)責(zé)維護(hù)該物業(yè)的設(shè)備及附屬設(shè)施并保*其正常使用。。

5。 本合同期滿前三個(gè)月內(nèi)，*方在事先通知乙方的情況下，有權(quán)帶其他有意承租者進(jìn)入該物業(yè)視察，并有權(quán)于其認(rèn)為合適地點(diǎn)張貼有關(guān)出租該物業(yè)的告示。

6。 在合同約定的租賃期內(nèi)，如*方向第三方出售乙方承租的物業(yè)，乙方同意無條件放棄優(yōu)先購買權(quán)，乙方并同意*方將本合同的權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓予新業(yè)權(quán)人，繼續(xù)向新業(yè)權(quán)人履行本合同項(xiàng)下的各項(xiàng)約定。

第十四條 乙方的權(quán)利和義務(wù)

1。 乙方對其承租的物業(yè)，除本合同約定和*方或其委托的物業(yè)管理公司公布的規(guī)章制度之外，享有充分的使用權(quán)。*方對乙方在物業(yè)內(nèi)合法守章的經(jīng)營管理活動不得進(jìn)行干涉。

2。 乙方須按時(shí)于每月 日前繳交當(dāng)月租金，及依據(jù)按時(shí)繳交當(dāng)月的物業(yè)管理費(fèi)、上月水電費(fèi)及合同規(guī)定的其他應(yīng)繳之款項(xiàng)。

3。 乙方必須自行向工商稅務(wù)部門辦理工商營業(yè)執(zhí)照及稅務(wù)登記，并根據(jù)經(jīng)營需要辦理其他必要*照，如衛(wèi)生防疫*等，并將已*照復(fù)印給*方備案，依法持*自主經(jīng)營，不得無*照經(jīng)營，不得擅自改變經(jīng)營范圍，如需改變須事先征得*方書面同意，如經(jīng)營范圍之變更違法違規(guī)，則*方不承擔(dān)任何責(zé)任，所有責(zé)任概由乙方承擔(dān)。

4。 乙方不得分租、轉(zhuǎn)租該物業(yè)，不得將該物業(yè)承租權(quán)作質(zhì)押?？稍O(shè)置成選擇項(xiàng)，有些還是允許轉(zhuǎn)租的。

5。 乙方必須依時(shí)向*有關(guān)部門繳納工商行政管理費(fèi)和經(jīng)營稅費(fèi)等有關(guān)費(fèi)用，逾期不交者將由有關(guān)部門按規(guī)定處理，*方不負(fù)任何責(zé)任，若因此造成*方的一切損失，概由乙方承擔(dān)。

6。 乙方應(yīng)負(fù)責(zé)就該物業(yè)經(jīng)營的業(yè)務(wù)向消費(fèi)者開具合法的*。

7。 未經(jīng)*方書面同意，乙方不得將該物業(yè)內(nèi)原*方的裝修或電路做任何改動或在其內(nèi)裝設(shè)固定間隔或其他豎設(shè)物或?qū)?方之任何裝置及設(shè)施更改或移去。

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商業(yè)物業(yè)租賃合同(征求意見稿)

8。 乙方在租期內(nèi)須保持該物業(yè)內(nèi)部設(shè)施處于良好狀態(tài)，保持室內(nèi)整潔和門前衛(wèi)生等包干。

9。 乙方承擔(dān)該物業(yè)的防火防盜責(zé)任，并與*方簽訂防火防盜及安全責(zé)任書，并須采取有效的措施，預(yù)防火災(zāi)、暴風(fēng)雨等不可抗力以及病蟲害的損壞，為*方的定期或不定時(shí)進(jìn)入安全檢查提供協(xié)助。

10。 乙方不得在物業(yè)所在項(xiàng)目的入口處、樓梯、平臺或任何通道或電梯內(nèi)留置或促使或容許他人留置任何家具、箱柜、貨物、物品、垃圾或?qū)⑸鲜龅胤阶枞?

11。 乙方于該物業(yè)所立的招牌之位置、式樣、大小及用料必須先獲得*方的同意。

12。 乙方須維護(hù)該物業(yè)內(nèi)*方的設(shè)施設(shè)備，如發(fā)現(xiàn)該物業(yè)內(nèi)的水管、電線線路或電器設(shè)施、消防裝置、空調(diào)設(shè)施、窗戶及該物業(yè)內(nèi)其他固定裝置出現(xiàn)故障或損壞，乙方應(yīng)即采取合理措施防止故障或損壞的擴(kuò)大，并立即向*方報(bào)告;若該物業(yè)內(nèi)的電力裝置、空調(diào)裝置或消防裝置如損壞可能導(dǎo)致危險(xiǎn)，乙方須在*方的監(jiān)督下自費(fèi)雇傭*方認(rèn)可的承包商維修或更換電力、消防裝置，否則*方有權(quán)代為修復(fù)并向乙方收回相應(yīng)的費(fèi)用。

13。 乙方不得使用或促使他人或容許他人使用該物業(yè)作任何違法或不道德之用途，不得在該物業(yè)內(nèi)出售假冒偽劣商品，不得作私住或留宿用途，不得售假、欺詐、聚賭及出售違禁品，不得在該物業(yè)內(nèi)儲藏或促使他人或容許他人在物業(yè)內(nèi)儲存任何危及水城安全的易燃易爆有毒材料和物品。

14。 乙方只能在*方指定的時(shí)間，及在特定的貨物裝卸點(diǎn)運(yùn)送貨物。乙方在把該物業(yè)內(nèi)家具、設(shè)備及裝置等搬離該物業(yè)前，須事先取得*方的書面同意，憑*方發(fā)出的放行條從指定出口搬出。

15。 乙方須自覺遵守執(zhí)行*方制定的有關(guān)加強(qiáng)物業(yè)管理的用戶手冊、管理守則等規(guī)章制度。

16。 乙方承諾不得因與供應(yīng)商或第三方的原因，如與雇員的勞動糾紛、或與第三方的經(jīng)濟(jì)糾紛等，而引起針對*方或租賃物的任何糾紛，否則*方有權(quán)單方面解除本合同。

第十五條 其他約定事項(xiàng)

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商業(yè)物業(yè)租賃合同(征求意見稿)

1。 下列事項(xiàng)非*方或其雇員的管理過錯所致，*方無須對此承擔(dān)責(zé)任，一切責(zé)任由乙方自行負(fù)責(zé)。

(1) 該租賃物業(yè)或任何部分之損壞或因水滿溢，或因*方在該物業(yè)內(nèi)所設(shè)之固定裝置與設(shè)備損壞而造成乙方或其他人人身、財(cái)產(chǎn)的傷害及損失。

(2) 因電或水使用不當(dāng)，引起*、停止運(yùn)作或其他故障而造成的損害。

(3) 有關(guān)租賃物業(yè)及其內(nèi)部人身和財(cái)產(chǎn)的安全，乙方應(yīng)自行采取適當(dāng)?shù)谋０泊胧┘跋虮ｋU(xiǎn)公司投保，*方不負(fù)責(zé)乙方由此帶來的損失。

(4) 因突發(fā)事件，*方采取的相關(guān)應(yīng)急措施，對乙方經(jīng)營產(chǎn)生影響，*方不負(fù)責(zé)由此帶來的損失。

2。 因下列情況所造成的*方服務(wù)中斷，*方無須對乙方負(fù)責(zé):

(1)各項(xiàng)公共設(shè)備、設(shè)施、裝置必要之維修保養(yǎng)。

(2)外界(市電、市自來水)所造成的停水、停電。

(3)因上級部門進(jìn)行消防等安全檢測。

(4)因消防演習(xí)及緊急情況處理造成。

(5)為提高該商城的檔次和整體形象而進(jìn)行翻新、改造、修繕工程所造成。

第五章 違約責(zé)任和合同終止

第十六條 違約責(zé)任

1。 因*方原因，遲延交付房屋超過15天的，每逾期一天按 計(jì)付違約金。

2。 租賃期間，除法定或約定事由外，因一方違約導(dǎo)致守約方解除合同的，違約方應(yīng)支付對方違約金，違約金按 計(jì)算。除違約金外，如*方違約，*方退回乙方所交各項(xiàng)保*金(不計(jì)利息);如乙方違約，解約所產(chǎn)生的一切費(fèi)用由乙方承擔(dān)， *方有權(quán)從保*金中直接扣除違約金和相關(guān)費(fèi)用，如有剩余，*方退回乙方剩余保*金(不計(jì)利息)，如不足，*方有權(quán)另行追索。

3。 乙方拖欠*方租金、押金或其它款項(xiàng)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。每逾期一天按拖欠金額 計(jì)付違約金;拖欠時(shí)間超過7天，*方有權(quán)同時(shí)停止向

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商業(yè)物業(yè)租賃合同(征求意見稿)

乙方提供有關(guān)服務(wù)等;拖欠達(dá)15天(含15天)，*方有權(quán)單方面解除本合同，除乙方所交各項(xiàng)保*金不予退還外，乙方還須付清所拖欠的款項(xiàng)及違約金、*方追討損失賠償所產(chǎn)生的所有費(fèi)用(包括但不限于律師費(fèi)、訴訟費(fèi)、財(cái)產(chǎn)保全費(fèi)、執(zhí)行費(fèi)等)，并無條件按*方通知把租賃物業(yè)連同原附屬物交回*方。

4。 乙方損壞該物業(yè)內(nèi)的設(shè)備或公共設(shè)施，須照價(jià)賠償。

5。 乙方有下列行為之一則視為違約，經(jīng)勸告拒不改正的*方有權(quán)解除合同，收回租賃物業(yè)，乙方所交租賃保*金不予退還，且乙方須向*方支付違約金并賠償*方損失:

(1)不按合同約定用途使用該物業(yè)。

(2)不按合同約定愛護(hù)該物業(yè)設(shè)備及附屬設(shè)施。

(3)擅自轉(zhuǎn)租、分租或轉(zhuǎn)讓該物業(yè)使用權(quán)給他人使用。

(4)利用該租賃物業(yè)進(jìn)行違法活動。

6。 由于乙方管理不善或使用不當(dāng)發(fā)生安全事故，，引起訴訟及處罰，均與*方無關(guān)，所造成的經(jīng)濟(jì)損失和法律責(zé)任由乙方承擔(dān)。

7。 乙方違反有關(guān)管理制度，*方有權(quán)進(jìn)行糾正，乙方應(yīng)立即采取有效的補(bǔ)救措施;如果乙方拒不接受或情況嚴(yán)重，且給*方造成損失的，*方有權(quán)終止合同，乙方須賠償*方一切損失。

8。 凡因乙方違約造成*方單方面解除合同的，或者由于不可抗力的原因造成合同提前終止或者合同期滿終止的，乙方必須按*方的通知或其它方式所指定的時(shí)間搬出物業(yè)。逾期未搬出的，視為乙方放棄鋪內(nèi)財(cái)物所有權(quán)，*方有權(quán)處理鋪內(nèi)財(cái)物，處理費(fèi)用由乙方承擔(dān)，乙方所交的一切款項(xiàng)不予退還，乙方逾期搬走期間，應(yīng)向*方支付雙倍租金。

9。 在本合同執(zhí)行期間，乙方因違反合同有關(guān)規(guī)定，須支付的違約金、賠償金，*方有權(quán)直接從乙方租賃押金和其它各項(xiàng)保*金中扣除，*方將書面通知乙方違約事項(xiàng)及所扣除的違約金或賠償金的數(shù)額，并開具*給乙方。當(dāng)租

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商業(yè)物業(yè)租賃合同(征求意見稿)

賃押金不足合同約定數(shù)額三分之二時(shí)，乙方必須在十天內(nèi)補(bǔ)齊，否則*方有權(quán)單方面終止合同，收回物業(yè)，所收款項(xiàng)不予退還。當(dāng)租賃保*金不足以支付違約金、賠償金時(shí)，*方有權(quán)繼續(xù)要求乙方支付，并有索賠的權(quán)利。

第十七條 合同期滿和終止的處理

1。 合同期滿，乙方若有意續(xù)租，應(yīng)提前三個(gè)月向*方提出書面續(xù)約申請。是否續(xù)約，由*方書面確認(rèn)。若*方同意續(xù)約，租金和其他租賃條件以雙方另行簽訂的合同為準(zhǔn)，在同等條件下，乙方有優(yōu)先續(xù)租權(quán)，但如果在合同期限屆滿之前30日內(nèi)，雙方仍未能就續(xù)約事宜達(dá)成協(xié)議，或乙方未在前述期限內(nèi)提出續(xù)租，則視為乙方自動放棄續(xù)租。乙方放棄或視為放棄續(xù)約的，*方有權(quán)與新的承租者簽訂物業(yè)租賃合同，乙方不得提出異議。

2。 合同期滿，有下列情況的，乙方必須在租賃期滿后五天內(nèi)搬出所租賃的物業(yè)。租賃物業(yè)連同物業(yè)內(nèi)原有設(shè)備、一切鑲嵌在建筑物結(jié)構(gòu)之內(nèi)的附屬設(shè)施由*方無償收回。在乙方于合同期內(nèi)沒有違反合同約定，并按時(shí)繳納租金及各項(xiàng)費(fèi)用的前提下，根據(jù)本合同約定，*方退還乙方租賃保*金及物業(yè)管理保*金、水電保*金(不計(jì)利息)。

(1)*方不再出租。

(2)*乙雙方未能達(dá)成續(xù)租合同。

(3)乙方放棄或視為放棄續(xù)租。

3。 租賃期滿雙方不續(xù)約，或雙方協(xié)商(及本合同約定終止事由發(fā)生，乙方收到*方合同終止通知要求)提前終止合同的，租賃期滿日或協(xié)定終止日為本合同終止日。

4。 乙方在合同終止搬出物業(yè)前應(yīng)按*方要求將該物業(yè)恢復(fù)原狀，如乙方未將該物業(yè)恢復(fù)原狀的，*方可代為進(jìn)行，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

第*條 免責(zé)條款

1、 本合同約定的不可抗力事件包括:地震、臺風(fēng)、洪水、火災(zāi)等人力不可抗拒的自然災(zāi)害，大規(guī)模的傳染疾病、戰(zhàn)爭、*行為，以及任何其他不可預(yù)見的事件，其發(fā)生或結(jié)果是雙方不可預(yù)防或不可避免的。如果發(fā)生任何上述不可抗力事件，任何一方應(yīng)及時(shí)通知另一方，并且在十五(15)日內(nèi)向另一方提供關(guān)于該事件的詳細(xì)報(bào)告以及對于本合同的全部或部分的無法履行或延遲履

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商業(yè)物業(yè)租賃合同(征求意見稿)

行的合理原因，并應(yīng)采取合理措施減小該事件所造成的損失。

2、 如果由于不可抗力而造成本合同終止或無法履行，則任何一方不應(yīng)因此終止或無法履行而向另一方承擔(dān)責(zé)任。

第六章 其他條款

第十九條 保密

1、 除法律另有規(guī)定外，在本合同有效期內(nèi)，未經(jīng)*、乙雙方一致同意，任何一方不得以任何形式向外公布或向任何其他人(所屬集團(tuán)公司或其成員或關(guān)聯(lián)公司除外)泄露本合同內(nèi)容，包括租賃條件及其他有關(guān)銷售財(cái)務(wù)情況資料、重大決策、敏感*的商業(yè)秘密資料等(包括但不限于以書面或口頭形式泄露)。

2、 上述保密義務(wù)不適用于以下情況:

(1) 有關(guān)保密資料已由其他途徑成為公開資料;

(2) 根據(jù)法律法規(guī)及信息披露的要求，應(yīng)向*有關(guān)部門及監(jiān)管機(jī)構(gòu)提供該等保密資料;

(3) 為采取法律行動或追究違約責(zé)任而向其聘請的律師或仲裁員或法院法官提供有關(guān)資料。

(4) 前三款的情況只限于約定的固定途徑提供，對于無關(guān)的其他方仍應(yīng)保密。

第二十條 適用法律及爭議解決

本合同發(fā)生爭議，雙方應(yīng)及時(shí)協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí)，雙方同意按下列第單擊此處輸入選擇方式種方式解決:

(1)提交單擊此處輸入仲裁機(jī)構(gòu)仲裁。

(2)依法向單擊此處輸入管轄法院*法院起訴。

第二十一條 通知

1、 任何一方根據(jù)本合同的約定需向?qū)Ψ桨l(fā)出的任何通知或書面文件，均應(yīng)以中文書寫及加蓋公章，并通過手遞、速遞、掛號信、傳真方式送達(dá)對方的指定通訊地址:如手遞發(fā)出，則手遞當(dāng)日視為收件日期;如用速遞服務(wù)公司遞交的信件發(fā)出，信件交給速遞服務(wù)公司后的第三日應(yīng)被視為收件日期;如用掛

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商業(yè)物業(yè)租賃合同(征求意見稿)

號信函，則由發(fā)出后的第七日應(yīng)被視為收件日期;如用傳真發(fā)出并有傳真報(bào)告加以*，傳真發(fā)出后的下一個(gè)工作日應(yīng)被視為收件日期。如因第三方過錯導(dǎo)致文件未能及時(shí)送達(dá)的除外。

2、 任何一方變更該聯(lián)系地址的，應(yīng)及時(shí)有效地通知對方且確認(rèn)對方已收悉，否則對該地址的投遞視為已經(jīng)通知送達(dá)，由此產(chǎn)生的一切責(zé)任由變更方自行承擔(dān)。

第二十二條 合同生效及附件

1、 本合同若有未盡事宜，經(jīng)雙方協(xié)商以書面方式進(jìn)行補(bǔ)充約定，補(bǔ)充條款與本合同具有同等法律效力。

2、 本合同附件共兩份，分別為:附件一:;附件二:。合同附件與本合同具有同等法律效力。

3、 本合同經(jīng)雙方授權(quán)代表簽訂后生效。

4、 本合同正本一式四份，雙方各執(zhí)二份，具有同等法律效力。

5、 雙方根據(jù)有關(guān)法律、行政法規(guī)規(guī)定，結(jié)合實(shí)際，經(jīng)協(xié)商一致后，對本合同條款內(nèi)容做進(jìn)一步具體化約定，并修改、完善，補(bǔ)充條款如下:

單擊此處輸入補(bǔ)充條款

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商業(yè)物業(yè)租賃合同(征求意見稿)

(此頁無正文)

*方(蓋章): 乙方(蓋章): 單擊此處輸入*方名稱 單擊此處輸入乙方名稱

地址: 地址:

單擊此處輸入*方的具體聯(lián)系地址 單擊此處輸入乙方的具體聯(lián)系地址

法定代表人或 法定代表人或 簽約代表(簽字): 簽約代表(簽字): 經(jīng)辦人: 經(jīng)辦人: 聯(lián)系電話:電話號碼 聯(lián)系電話:電話號碼 電子郵件:電子郵件 電子郵件:電子郵件 傳真:傳真號碼 傳真:傳真號碼 開戶行:開戶行 開戶行:開戶行 銀行賬號: 銀行賬號: 銀行賬號 銀行賬號 簽約日期:單擊此處輸入日期 簽約日期:單擊此處輸入日期

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第二篇：廠房租賃合同

出租人(以下簡稱“甲方”)：

公民身份號碼/統(tǒng)一社會信用代碼：

通訊地址：

聯(lián)系電話：

微信號：

電子郵箱地址：

承租人(以下簡稱“乙方”)：

公民身份號碼/統(tǒng)一社會信用代碼：

通訊地址：

聯(lián)系電話：

微信號：

電子郵箱地址：

依據(jù)《_____》及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上，就廠房租賃的有關(guān)事宜達(dá)成協(xié)議如下：

第一條廠房基本情況

1、廠房坐落于_________________________，建筑面積_________________________平方米。

2、廠房權(quán)屬狀況：

甲方持有廠房所有權(quán)證（詳見附件），廠房所有權(quán)證書號為：_________________________。

3、廠房（□是/□否）已設(shè)定了抵押。

第二條廠房租賃情況

乙方租賃該廠房經(jīng)營范圍為_________________________。未經(jīng)甲方同意，乙方不得擅自更改經(jīng)營項(xiàng)目。

第三條租賃期限

1、廠房租賃期自_____年_____月_____日至_____年_____月_____日，共計(jì)_____年_____個(gè)月。

2、租賃期滿，乙方繼續(xù)承租的，應(yīng)提前30日向甲方提出續(xù)租要求，協(xié)商一致后雙方重新簽訂廠房租賃合同。

3、租賃期滿，甲方繼續(xù)出租廠房的，在同等條件下，乙方有優(yōu)先承租權(quán)。

第四條租金及押金

1、租金標(biāo)準(zhǔn)：

自年月日至年月日，月租金為人民幣____________元整（￥：），年月日至年月日，月租金為人民幣元整（￥：）。

2、支付方式：（現(xiàn)金/銀行轉(zhuǎn)賬），租金預(yù)付。

3、各期租金支付日期:

租金實(shí)行季度支付制，每期支付三個(gè)月的租金，本協(xié)議生效后乙方須于年月日支付第一季度租金，后續(xù)租金乙方應(yīng)在每季度到期前日內(nèi)向甲方支付下一季度租金，以此類推。

4、甲方同意從甲乙雙方簽訂本租賃合同之日起，給予乙方一定期限的免租期（自

年月日至年月日止），該期間免收租金。，租金自約定的裝修時(shí)間完畢之日次日起算。

5、甲方收取租金后應(yīng)該于3日內(nèi)向甲方開具相應(yīng)的發(fā)票。

6、合同租金為含稅價(jià)。

7、押金：乙方在簽訂本合同后日內(nèi)須向甲方繳納人民幣元整（￥：）作為押金。

租賃期滿或合同解除后，廠房租賃押金除抵扣應(yīng)由乙方承擔(dān)的費(fèi)用、租金，以及乙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的違約賠償責(zé)任外，剩余部分應(yīng)如數(shù)返還給乙方。

第五條其他相關(guān)費(fèi)用的承擔(dān)方式

租賃期內(nèi)的下列費(fèi)用中，由甲方承擔(dān)，由乙方承擔(dān)：

（1）水費(fèi)；（2）電費(fèi)；（3）電話費(fèi)；（4）電視收視費(fèi)；（5）供暖費(fèi)；（6）燃?xì)赓M(fèi)；（7）物業(yè)管理費(fèi)；（8）廠房租賃稅費(fèi)；（9）衛(wèi)生費(fèi)；（10）上網(wǎng)費(fèi)；（11）車位費(fèi)；（12）室內(nèi)設(shè)施維修費(fèi)；（13）其他費(fèi)用。

本合同中未列明的與廠房有關(guān)的其他費(fèi)用均由甲方承擔(dān)。如乙方墊付了應(yīng)由甲方支付的費(fèi)用，甲方應(yīng)根據(jù)乙方出示的相關(guān)繳費(fèi)憑據(jù)向乙方返還相應(yīng)費(fèi)用。

第六條廠房的交付與返還

1、廠房交付：甲方應(yīng)于年月日前將租賃物按約定條件交付給乙方?！对O(shè)施設(shè)備清單》經(jīng)雙方交驗(yàn)簽字并移交房門鑰匙及_______后視為交付完成。

2、廠房返還

乙方經(jīng)甲方同意對廠房進(jìn)行裝飾裝修的，租賃期滿或合同解除后，甲方有權(quán)收回廠房及其附屬設(shè)施設(shè)備。甲乙雙方應(yīng)對廠房和附屬物品、設(shè)備設(shè)施及水電使用等情況進(jìn)行驗(yàn)收，結(jié)清各自應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的費(fèi)用。對廠房裝飾裝修部分的處理方法如下：

（1）對未與廠房形成附合的裝飾裝修，乙方可自行收回。

（2）對與廠房形成附合的裝飾裝修部分，具體處理方法如下：

第七條維修、裝修

1、租賃期內(nèi)，甲乙雙方應(yīng)共同保障廠房及其附屬物品、設(shè)備設(shè)施處于適用和安全的狀態(tài)。

3、因乙方保管不當(dāng)或不合理使用，致使廠房及其附屬物品、設(shè)備設(shè)施發(fā)生損壞或故障的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修或承擔(dān)賠償責(zé)任。

4、乙方裝修廠房時(shí)增設(shè)的附屬設(shè)施、設(shè)備的損壞，由乙方自行負(fù)責(zé)修復(fù)。

5、甲方同意乙方對所租賃廠房進(jìn)行裝修改造，但不得破壞廠房主體結(jié)構(gòu)。

第八條承諾與保證

1、甲方承諾與保證

（1）甲方應(yīng)保證所交付廠房的建筑結(jié)構(gòu)和設(shè)備設(shè)施符合建筑、消防、治安、衛(wèi)生等方面的安全條件，不得危及人身安全。

（2）甲方保證所出租的廠房供水、供電。

（3）甲方保證乙方能夠使用該廠房地址作為注冊地址申請工商營業(yè)執(zhí)照，并且應(yīng)向乙方提供辦理相關(guān)行政手續(xù)所需的房屋資料、文件，協(xié)助乙方辦理有關(guān)行政手續(xù)。若因甲方原因?qū)е乱曳綗o法使用該廠房申請工商營業(yè)執(zhí)照的，乙方有權(quán)解除合同，要求甲方按照個(gè)月租金金額的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付違約金。

（4）甲方保證因政府征收或者拆遷等事項(xiàng)導(dǎo)致合同提前終止的，乙方享有相應(yīng)的補(bǔ)償，若甲方不予配合辦理相關(guān)手續(xù)的，甲方承諾承擔(dān)全部的損失責(zé)任。

2、乙方承諾與保證

（1）乙方應(yīng)保證取得在本合同約定的租賃場所經(jīng)營的合法資質(zhì)，自行辦理在租賃場所經(jīng)營所需的工商營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記、衛(wèi)生許可、消防審批等各類許可審批手續(xù)，按相關(guān)政府部門的要求辦理有關(guān)證件。因乙方?jīng)]有辦理使用租賃場所經(jīng)營所需的合法手續(xù)及證照而導(dǎo)致甲方被索賠或被罰款的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)予以賠償。

（2）乙方應(yīng)保證遵守廠房所在區(qū)域的物業(yè)管理規(guī)約。

第九條轉(zhuǎn)租

甲方同意乙方有權(quán)對廠房進(jìn)行部分或全部轉(zhuǎn)租，但不得改變廠房用途，否則甲方有權(quán)解除租賃合同，要求乙方承擔(dān)3個(gè)月租金作為違約金，并且乙方承擔(dān)因改變廠房用途所導(dǎo)致的一切行政處罰和違約責(zé)任。

第十條合同解除

1、經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。

2、因不可抗力導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行的，本合同自行解除。

3、甲方有下列情形之一的，乙方有權(quán)單方解除合同：

（1）遲延交付廠房達(dá)日的。

（2）交付的廠房嚴(yán)重不符合合同約定或影響乙方安全、健康的。

（3）不承擔(dān)約定的維修義務(wù)，致使乙方無_____常使用廠房的。

4、乙方有下列情形之一的，甲方有權(quán)單方解除合同，收回廠房：

（1）不按照約定支付租金達(dá)日的。

（2）欠繳各項(xiàng)費(fèi)用達(dá)元的。

（3）擅自改變廠房用途的。

（4）擅自拆改變動或損壞廠房主體結(jié)構(gòu)的。

（5）利用廠房從事違法活動、損害公共利益或者妨礙他人正常工作、生活的。

（6）擅自將廠房轉(zhuǎn)租給第三人的。

第十一條違約責(zé)任

1、甲方違約責(zé)任

（1）甲方有第十條第三款約定的情形之一的，應(yīng)向乙方支付元的違約金，乙方并可要求甲方賠償相應(yīng)損失。

（2）租賃期內(nèi)，甲方需提前收回廠房的，應(yīng)提前日通知乙方，并按個(gè)月租金金額的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付違約金，甲方還應(yīng)退還相應(yīng)的租金。

（3）因甲方未按約定履行維修義務(wù)造成乙方人身、財(cái)產(chǎn)損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

（4）甲方未按約定時(shí)間交付廠房，每延期交付一天，應(yīng)當(dāng)按照月租金的%向乙方支付違約金，并且實(shí)際交付廠房交付日期作為租金起算日。

2、乙方違約責(zé)任

（1）乙方有第十條第四款約定的情形之一的，應(yīng)向甲方支付元的違約金，甲方并可要求乙方將廠房恢復(fù)原狀或賠償相應(yīng)損失。

（2）租賃期內(nèi)，乙方需提前退租的，應(yīng)提前日通知甲方，并按個(gè)月租金金額的標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付違約金，甲方不退還乙方已交付的租金。

（3）乙方未按約定時(shí)間支付租金的，每延期支付一天，應(yīng)當(dāng)按照延付租金總額的%向甲方支付違約金，拖欠租金滿一個(gè)月的，甲方有權(quán)解除租賃合同。

（4）乙方未按約定時(shí)間返還廠房，每延期交付一天，應(yīng)當(dāng)按照月租金的%向乙方支付違約金。

第十二條不可抗力

1、本合同履行期間，如發(fā)生不可抗力因素致使一方不能履行合同時(shí)，遭遇不可抗力的一方應(yīng)立即通知另一方，并應(yīng)于不可抗力發(fā)生之日起日內(nèi)提供遭遇不可抗力致使合同不能履行或不能完全履行的證明文件，則遭遇不可抗力事件的一方可免于承擔(dān)違約責(zé)任。

2、因不可抗力或其他不可歸責(zé)于雙方的原因，使本合同第一條所約定的場所不適于租用時(shí)，甲方應(yīng)減收不可抗力影響期間的租金。如果租賃場所無法復(fù)原的，本合同自動解除。

第十三條合同爭議的解決辦法

本合同項(xiàng)下發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，依法向租賃房屋所在地人民法院起訴。

第十四條其他約定事項(xiàng)

1、在本合同約定的租賃期限內(nèi)，廠房被拆遷或者被征收、征用，甲方應(yīng)承擔(dān)因設(shè)備拆除、安裝和搬遷等所產(chǎn)生的費(fèi)用，賠償乙方停產(chǎn)停業(yè)損失。在此種情況下，乙方有權(quán)解除本合同，并有權(quán)要求甲方支付違約金元。乙方如有對房屋進(jìn)行裝飾裝修的，甲方還應(yīng)當(dāng)賠償乙方剩余租賃期內(nèi)裝飾裝修殘值損失。

2、本合同生效后，雙方對合同內(nèi)容的變更或補(bǔ)充應(yīng)采取書面形式，作為本合同的附件，附件與本合同具有同等的法律效力。

3、本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。本合同（及附件）一式份，其中甲方執(zhí)份，乙方執(zhí)份。

（以下無正文）

甲方（蓋章）：

法定代表人（簽字）：

聯(lián)系電話：

_________年______月____日

乙方（蓋章）：

法定代表人（簽字）：

聯(lián)系電話：

_________年______月____日

第三篇：物業(yè)管理房屋出租合同

出租方（甲方）：_____

承租方（乙方）：_____

根據(jù)《中華人民共和國合同法》及其他相關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就下列房屋的租賃達(dá)成如下協(xié)議：

第一條：房屋基本情況

甲方將自有的坐落在______市______街道______小區(qū)______棟______號的房屋出租給乙方使用。

第二條：租賃期限

租賃期共______個(gè)月，甲方從_____年_____月_____日起將出租房屋交付乙方使用，至_____年_____月_____日收回。

第三條：租金

本房屋月租金為人民幣______元，按月/季度/年結(jié)算。每月月初/每季季初/每年年初X日內(nèi)，乙方向甲方支付全月/季/年租金。

第四條：交付房租期限

乙方應(yīng)于本合同生效之日起___日內(nèi)，將該房屋交付給甲方。

第五條：房屋租賃期間相關(guān)費(fèi)用說明

乙方租賃期間，水、電、取暖、燃?xì)?、電話、物業(yè)以及其它由乙方居住而產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方負(fù)擔(dān)。租賃結(jié)束時(shí)，乙方須交清欠費(fèi)。

第六條：房屋維護(hù)養(yǎng)護(hù)責(zé)任

租賃期間，乙方不得隨意損壞房屋設(shè)施，如需裝修或改造，需先征得甲方同意，并承擔(dān)裝修改造費(fèi)用。租賃結(jié)束時(shí)，乙方須將房屋設(shè)施恢復(fù)原狀。

第七條：租賃期滿

租賃期滿后，如乙方要求繼續(xù)租賃，則須提前___個(gè)月向甲方提出，甲方收到乙方要求后___天內(nèi)答復(fù)。如同意繼續(xù)租賃，則續(xù)簽租賃合同。同等條件下，乙方享有優(yōu)先租賃的權(quán)利。

第八條：提前終止合同

在房屋租賃期間，任何一方提出終止合同，需提前___月書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商后簽訂終止合同書，在終止合同書簽訂前，本合同仍有效。

受不可抗力因素影響，甲方必須終止合同時(shí)，一般應(yīng)提前___個(gè)月書面通知乙方。乙方的經(jīng)濟(jì)損失甲方不予補(bǔ)償。

第九條：違約責(zé)任

在房屋租賃期間，任何一方違反本合同的規(guī)定，依據(jù)事實(shí)輕重，按年度須向?qū)Ψ浇患{年度租金的10%作為違約金。乙方逾期未交付租金的，每逾期一日，甲方有權(quán)按月租金的2%向乙方加收滯納金。

第十條：本合同頁數(shù)，一式2份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，均具有同等效力。

甲方：__________乙方：__________

_____年_____月_____日_____年_____月_____日