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第一篇：范文

北京外交人員房屋服務(wù)公司(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)自____年__月__日起，將______外交人員公寓__樓___單元___號(hào)公寓___套租給___國(guó)駐華大使館(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)作住宅之用。如房屋結(jié)構(gòu)、裝置或設(shè)備有缺陷由甲方負(fù)責(zé)修理并承擔(dān)費(fèi)用。

雙方茲訂立租賃合同如下：

第二篇：北京房屋租賃合同

租方(甲方)________性別：____年___月____日出生

承租方(乙方)_________性別：_____年____月___日出生，身份證號(hào)碼：_______________

甲、乙雙方就房屋租賃事宜，達(dá)成如下協(xié)議：

一、甲方將位于____市____街道___小區(qū)___號(hào)樓號(hào)的房屋出租給乙方居住使用，租賃期限自______年___月___日至____年___月___日，計(jì)___個(gè)月。

二、本房屋月租金為人民幣_(tái)____元，按月交。每月月初15日內(nèi)，乙方向甲方支付全月租金。

三、乙方租賃期間，水費(fèi)、電費(fèi)、取暖費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、電話費(fèi)、物業(yè)費(fèi)以及其它由乙方居住而產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方負(fù)擔(dān)。租賃結(jié)束時(shí)，乙方須交清欠費(fèi)。

四、乙方不得隨意損壞房屋設(shè)施，如需裝修或改造，需先征得甲方同意，并承擔(dān)裝修改造費(fèi)用。租賃結(jié)束時(shí)，乙方須將房屋設(shè)施恢復(fù)原狀。

五、租賃期滿(mǎn)后，如乙方要求繼續(xù)租賃，則須提前1個(gè)月向甲方提出，甲方收到乙方要求后7天內(nèi)答復(fù)。如同意繼續(xù)租賃，則續(xù)簽租賃合同。同等條件下，乙方享有優(yōu)先租賃的權(quán)利。

六、租賃期間，任何一方提出終止合同，需提前1個(gè)月書(shū)面通知對(duì)方，經(jīng)雙方協(xié)商后簽訂終止合同書(shū)。若一方強(qiáng)行中止合同，須向另一方支付違約金______元。

七、發(fā)生爭(zhēng)議，甲、乙雙方友好協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí)，提請(qǐng)由當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ褐俨谩?/p>

八、本合同連一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字之日起生效。

甲方：_____________聯(lián)系電話：_______________

乙方：_____________聯(lián)系電話：_______________

____年___月____日

第三篇：福建省高院關(guān)于審理涉及農(nóng)村土地承包糾紛案件疑難問(wèn)題的解答

福建省高院《關(guān)于審理涉及農(nóng)村土地承包糾紛案件疑難問(wèn)題的解答》

2012-2-23 17:36:47

近年來(lái)，涉及農(nóng)村土地承包糾紛案件日益增多，審判實(shí)踐中出現(xiàn)了許多新問(wèn)題和新情況。2005年7月29日，最高人民法院頒布的《關(guān)于審理涉及農(nóng)村土地承包糾紛案件適用法律問(wèn)題的解釋》【法釋(2005)6號(hào)，下簡(jiǎn)稱(chēng)解釋】，自2005年9月1日起施行。為正確實(shí)施該解釋?zhuān)訌?qiáng)對(duì)廣大農(nóng)民土地承包權(quán)益的司法保護(hù)，對(duì)審理涉及農(nóng)村土地承包糾紛案件存在的一些疑難問(wèn)題，解答如下。

1、問(wèn)：如何理解解釋第一條第二款、第三款的規(guī)定？

答：解釋第一條第二款規(guī)定的集體經(jīng)濟(jì)組織成員因未實(shí)際取得土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)提起民事訴訟的，是指集體經(jīng)濟(jì)組織成員因沒(méi)有取得土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)而起訴要求取得該權(quán)利。對(duì)此類(lèi)糾紛，應(yīng)由有關(guān)行政主管部門(mén)處理，人民法院不宜將其作為民事案件受理。但是，根據(jù)《農(nóng)村土地承包法》第二十二條的規(guī)定，承包方自承包合同生效時(shí)取得土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)，故承包合同簽訂生效后，集體經(jīng)濟(jì)組織成員以集體經(jīng)濟(jì)組織未實(shí)際交付承包地塊而起訴的，屬因履行合同而發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)當(dāng)作為民事案件受理。

解釋第一條第三款規(guī)定的集體經(jīng)濟(jì)組織成員就用于分配的土地補(bǔ)償費(fèi)數(shù)額提起民事訴訟的，是指集體經(jīng)濟(jì)組織成員對(duì)經(jīng)民主議定程序決定在集體經(jīng)濟(jì)組織成員內(nèi)部分配土地補(bǔ)償費(fèi)數(shù)額有異議而起訴的。由于對(duì)用于分配的土地補(bǔ)償費(fèi)數(shù)額，屬于涉及村民利益的事項(xiàng)，應(yīng)由村民會(huì)議討論決定，因此，當(dāng)事人就用于分配的土地補(bǔ)償款數(shù)額提起民事訴訟時(shí)，人民法院不予受理。

2、問(wèn)：村民小組是否具備訴訟主體資格？

答：根據(jù)《村民委員會(huì)組織法》第十條、《土地管理法》第十條、《農(nóng)村土地承包法》第十二條的規(guī)定，村民小組的成立有組織法的依據(jù)，當(dāng)農(nóng)村集體土地已確權(quán)至村民小組并由村民小組進(jìn)行土地發(fā)包時(shí)，村民小組擁有一定的財(cái)產(chǎn)，在土地承包關(guān)系中也具有發(fā)包方獨(dú)立地位，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定其符合民事訴訟法規(guī)定的其他組織的條件，具備民事訴訟主體資格。

3、問(wèn)：家庭承包合同糾紛案件如何列當(dāng)事人？

答：根據(jù)解釋第三條的規(guī)定，承包合同糾紛以發(fā)包方和承包方為訴訟當(dāng)事人。

根據(jù)《農(nóng)村土地承包法》第十五條的規(guī)定，農(nóng)村土地家庭承包的承包方是本集體經(jīng)濟(jì)組織的農(nóng)戶(hù)(即農(nóng)村承包經(jīng)營(yíng)戶(hù))，因此應(yīng)將農(nóng)戶(hù)列為家庭承包合同糾紛案件的當(dāng)事人，文書(shū)中可表述為“××(農(nóng)戶(hù)代表人)農(nóng)戶(hù)”。

根據(jù)《農(nóng)村土地承包法》第十二條的規(guī)定，農(nóng)村土地家庭承包的發(fā)包方為農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會(huì)、村民小組。因此應(yīng)根據(jù)該規(guī)定及承包合同中所載明的發(fā)包方，列農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織、村民委員會(huì)或村民小組為案件當(dāng)事人。

4、問(wèn)：家庭承包經(jīng)營(yíng)權(quán)能否繼承？

答：根據(jù)《農(nóng)村土地承包法》第十五條、第三十一條、解釋第二十五條第一款的規(guī)定，農(nóng)村土地家庭承包的承包人是農(nóng)戶(hù)，不是農(nóng)戶(hù)中的某個(gè)成員。承包耕地、草地的農(nóng)戶(hù)中某一個(gè)或幾個(gè)成員死亡，其他成員還在，不發(fā)生繼承問(wèn)題，由農(nóng)戶(hù)其他成員繼續(xù)承包；農(nóng)戶(hù)成員均已死亡的，其承包經(jīng)營(yíng)權(quán)終止，不再由該農(nóng)戶(hù)以外的其他親屬繼承。由于林地的承包經(jīng)營(yíng)具有收益慢、周期長(zhǎng)、風(fēng)險(xiǎn)大等特點(diǎn)，因此林地承包的農(nóng)戶(hù)成員均已死亡時(shí)，農(nóng)戶(hù)以外的繼承人無(wú)論其是另有林地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)，或是在另一農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織落戶(hù)，還是取得城市戶(hù)口，在承包期內(nèi)都有權(quán)繼承。

5、問(wèn)：農(nóng)戶(hù)內(nèi)部因農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)產(chǎn)生的糾紛，是否可以作為民事案件受理？如果可以受理，案由為何？具體處理中應(yīng)注意哪些問(wèn)題？

答：在承包期內(nèi)，農(nóng)戶(hù)因分戶(hù)、離婚及林地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的繼承等原因需要對(duì)承包經(jīng)營(yíng)權(quán)進(jìn)行分割，由此在農(nóng)戶(hù)成員內(nèi)部而產(chǎn)生的糾紛屬于平等民事主體之間的糾紛，應(yīng)當(dāng)作為民事案件受理。

對(duì)于此類(lèi)糾紛，如在繼承、離婚案件中涉及的，仍以繼承、離婚為案由；如在繼承、離婚案件中未處理或農(nóng)戶(hù)成員因分戶(hù)而產(chǎn)生糾紛，可以農(nóng)村土地家庭承包經(jīng)營(yíng)權(quán)分割糾紛為案由。

在審理中，應(yīng)注意以下問(wèn)題：（1）充分考慮農(nóng)村土地對(duì)于農(nóng)民生活的基本保障功能，平衡各農(nóng)戶(hù)成員之間的利益。（2）農(nóng)戶(hù)內(nèi)部就承包經(jīng)營(yíng)權(quán)分割達(dá)成協(xié)議的，應(yīng)充分尊重協(xié)議約定。（3）對(duì)因離婚而產(chǎn)生的承包經(jīng)營(yíng)權(quán)分割糾紛，可按照家庭人口、老人的贍養(yǎng)、未成年子女的撫養(yǎng)等具體情況，對(duì)承包經(jīng)營(yíng)權(quán)進(jìn)行分割；對(duì)因繼承而產(chǎn)生的承包經(jīng)營(yíng)權(quán)分割糾紛，可依照繼承法的有關(guān)規(guī)定處理；對(duì)因分戶(hù)而產(chǎn)生的承包經(jīng)營(yíng)權(quán)分割糾紛，原則上應(yīng)平均分割。（4）分割應(yīng)以土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)證或土地承包合同中所確認(rèn)的土地面積為限，且應(yīng)只確定份額（面積），不確定具體地塊，并告知當(dāng)事人可按生效判決分割的土地面積分別與發(fā)包方重新簽訂土地承包合同及領(lǐng)取土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)證。

6、問(wèn)：家庭承包合同中約定按農(nóng)戶(hù)人口變化隨時(shí)增減土地，是否有效？

答：農(nóng)村集體土地實(shí)行家庭承包是一項(xiàng)長(zhǎng)期不變的政策，賦予農(nóng)民長(zhǎng)期而有保障的土地使用權(quán)，維護(hù)農(nóng)村土地承包關(guān)系的長(zhǎng)期穩(wěn)定，是一項(xiàng)基本原則。根據(jù)《農(nóng)村土地承包法》第二十六條第一款、第二十七條第一款、解釋第五條的規(guī)定，家庭承包合同中約定按農(nóng)戶(hù)人口變化隨時(shí)增減土地，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為無(wú)效。

7、問(wèn)：當(dāng)事人以未經(jīng)民主議定程序?yàn)橛?，主張承包合同無(wú)效的，應(yīng)否支持？

答：根據(jù)《農(nóng)村土地承包法》第十八條、第二十七條、第四十八條的規(guī)定，家庭承包的承包方案、承包期內(nèi)發(fā)包方基于自然災(zāi)害嚴(yán)重毀損承包地等特殊情形對(duì)個(gè)別農(nóng)戶(hù)之間家庭承包的耕地和草地進(jìn)行調(diào)整，以及發(fā)包方將農(nóng)村土地發(fā)包給本集體經(jīng)濟(jì)組織以外的單位或個(gè)人承包的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)本集體經(jīng)濟(jì)組織成員的村民會(huì)議三分之二以上成員或者三分之二以上的村民代表同意。土地管理法、村民委員

會(huì)組織法也有類(lèi)似規(guī)定。實(shí)踐中，缺乏民主議定程序往往是當(dāng)事人主張承包合同無(wú)效的主要理由。許多情況下，雖然形式上未經(jīng)民主議定程序，但實(shí)際村民對(duì)于承包并無(wú)異議，只是當(dāng)利益發(fā)生變化時(shí)，以未經(jīng)民主議定程序?yàn)橛芍鲝埑邪贤瑹o(wú)效。因此對(duì)于未經(jīng)民主議定程序而簽訂的承包合同，應(yīng)當(dāng)綜合考慮民主議定程序?qū)Τ邪贤ЯΦ挠绊?。?duì)于自承包合同簽訂之日起超過(guò)一年，或者雖未超過(guò)一年，但承包人已實(shí)際做了大量的投入的，對(duì)原告方要求確認(rèn)該承包合同無(wú)效或者要求終止該承包合同的，一般不予支持。但可根據(jù)實(shí)際情況，依照公平原則，對(duì)該承包合同的有關(guān)內(nèi)容進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整。

8、問(wèn)：如何理解福建省實(shí)施土地管理法辦法第二十六條的規(guī)定？依該條規(guī)定我省的土地補(bǔ)償費(fèi)在農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部的分配辦法是否屬于解釋第二十四條規(guī)定的除外情形？

答：對(duì)我省實(shí)施土地管理法辦法第二十六條規(guī)定的理解應(yīng)當(dāng)把握：(1)不禁止土地補(bǔ)償費(fèi)在本集體經(jīng)濟(jì)組織成員內(nèi)部分配。(2)對(duì)于被征用的屬農(nóng)民承包經(jīng)營(yíng)的土地或者自留地，集體經(jīng)濟(jì)組織又未能調(diào)整其他數(shù)量和質(zhì)量相當(dāng)?shù)耐恋亟o農(nóng)民繼續(xù)承包經(jīng)營(yíng)的情形，作出特別規(guī)定，即應(yīng)當(dāng)將不少于百分之七十的土地補(bǔ)償費(fèi)支付給被征地農(nóng)民。此處所指的承包經(jīng)營(yíng)應(yīng)為家庭承包；被征地農(nóng)民應(yīng)為家庭承包地被征收的農(nóng)民。(3)對(duì)沒(méi)有承包地被征收的集體經(jīng)濟(jì)組織成員應(yīng)如何分配土地補(bǔ)償費(fèi)，未作明確規(guī)定。

在審理有關(guān)土地補(bǔ)償費(fèi)糾紛案件中，對(duì)于解釋第二十四條與我省實(shí)施土地管理法辦法第二十六條的規(guī)定，可結(jié)合適用，針對(duì)不同情況，對(duì)當(dāng)事人訴求分配土地補(bǔ)償費(fèi)能否得以支持作出判斷：

(1)征用的土地屬農(nóng)民承包經(jīng)營(yíng)的土地或者自留地，集體經(jīng)濟(jì)組織又未能調(diào)整其他數(shù)量和質(zhì)量相當(dāng)?shù)耐恋亟o農(nóng)民繼續(xù)承包經(jīng)營(yíng)的，經(jīng)民主議定程序決定，將不少于70%的土地補(bǔ)償費(fèi)支付給被征地農(nóng)民的，被征地農(nóng)民請(qǐng)求支付相應(yīng)份額的，應(yīng)予支持。若集體經(jīng)濟(jì)組織已調(diào)整其他土地給被征地農(nóng)民，并經(jīng)民主議定程序決定將土地補(bǔ)償費(fèi)分配給全體具有本集體經(jīng)濟(jì)組織成員資格的村民的，被征地農(nóng)民及征地補(bǔ)償安置方案確定時(shí)具有本集體經(jīng)濟(jì)組織成員資格的未被征地農(nóng)民請(qǐng)求支付相應(yīng)份額的，應(yīng)予支持。

(2) 征用的土地屬農(nóng)民承包經(jīng)營(yíng)的土地或者自留地，集體經(jīng)濟(jì)組織又未能調(diào)整其他數(shù)量和質(zhì)量相當(dāng)?shù)耐恋亟o農(nóng)民繼續(xù)承包經(jīng)營(yíng)的，經(jīng)民主議定程序決定將少于30%的土地補(bǔ)償費(fèi)分配給征地補(bǔ)償方案確定時(shí)具有本集體經(jīng)濟(jì)組織成員資格的未被征地村民，被征地農(nóng)民以其具有集體經(jīng)濟(jì)組織成員資格為由，請(qǐng)求支付相應(yīng)份額的，應(yīng)予支持。

(3)征用的土地部分屬農(nóng)民承包經(jīng)營(yíng)的土地或者自留地，部分屬未進(jìn)行家庭承包的村集體公共地，對(duì)屬農(nóng)民承包經(jīng)營(yíng)的土地或者自留地的土地補(bǔ)償費(fèi)的分配，依照上述第(1)項(xiàng)原則處理；對(duì)屬未進(jìn)行承包的村集體公共地的補(bǔ)償費(fèi)，經(jīng)民主議定程序決定將該部分土地補(bǔ)償費(fèi)分配給全體具有本集體經(jīng)濟(jì)組織成員資格的村民的，被征地農(nóng)民及征地補(bǔ)償安置方案確定時(shí)具有本集體經(jīng)濟(jì)組織成員資格的未被征地農(nóng)民請(qǐng)求支付相應(yīng)份額的，應(yīng)予支持。

(4)征用的土地屬未進(jìn)行家庭承包的村集體公共地或農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的土地全部被征用的，經(jīng)民主議定程序決定將土地補(bǔ)償費(fèi)分配給全體具有本集體經(jīng)濟(jì)組織成員資格的人的，征地補(bǔ)償安置方案確定時(shí)具有本集體經(jīng)濟(jì)組織成員資格的村民請(qǐng)求支付相應(yīng)份額的，應(yīng)予支持。

9、依法流轉(zhuǎn)土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的家庭承包方，在已流轉(zhuǎn)的承包地被征收后是否屬于《福建省實(shí)施土地管理法辦法》第二十六條規(guī)定的被征地農(nóng)民？

答：根據(jù)《農(nóng)村土地承包法》第三十二條的規(guī)定，通過(guò)家庭承包取得的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)可以依法采取轉(zhuǎn)包、出租、互換、轉(zhuǎn)讓或者其他方式流轉(zhuǎn)。

家庭承包方將部分或者全部土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)包或者出租給第三方，其與發(fā)包方的承包關(guān)系不變，因此，已流轉(zhuǎn)的承包地被依法征收后，其仍屬于《福建省實(shí)施土地管理辦法》第二十六條規(guī)定被征地農(nóng)民。

家庭承包方采取互換、轉(zhuǎn)讓方式流轉(zhuǎn)土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的，其與發(fā)包方因原承包地而產(chǎn)生的承包關(guān)系終止，因此，已流轉(zhuǎn)的承包地被依法征收后，其不再屬于《福建省實(shí)施土地管理辦法》第二十六條規(guī)定的被征地農(nóng)民。

10、問(wèn)：土地補(bǔ)償費(fèi)分配糾紛案件中是以農(nóng)戶(hù)還是以村民個(gè)人為訴訟主體？村民小組與村民委員會(huì)在訴訟中的地位如何確定？

答：農(nóng)村土地被征收后的土地補(bǔ)償費(fèi)，在性質(zhì)上是對(duì)集體土地所有權(quán)的補(bǔ)償，根據(jù)解釋第二十四條的規(guī)定，有權(quán)主張征地補(bǔ)償費(fèi)的主體應(yīng)為具有集體經(jīng)濟(jì)組織成員資格的村民個(gè)人，而非農(nóng)戶(hù)。

當(dāng)事人對(duì)于土地補(bǔ)償費(fèi)分配方案有異議，主張其具有本集體經(jīng)濟(jì)組織成員資格并請(qǐng)求支付相應(yīng)份額的土地補(bǔ)償費(fèi)的，由組織民主議定程序決定分配方案的村民小組或村民委員會(huì)為被告。村民委員會(huì)組織民主議定程序決定分配方案后，將土地補(bǔ)償費(fèi)發(fā)放給村民小組；或村民小組組織民主議定程序決定分配方案，但土地補(bǔ)償費(fèi)仍由村民委員會(huì)實(shí)際持有時(shí)，則列實(shí)際持有土地補(bǔ)償款的村民小組或村民委員會(huì)為第三人。

當(dāng)事人對(duì)于土地補(bǔ)償費(fèi)分配方案無(wú)異議，僅主張村民委員會(huì)或村民小組克扣所收到的土地補(bǔ)償費(fèi)的，屬侵權(quán)之訴，應(yīng)列克扣土地補(bǔ)償費(fèi)的村民委員會(huì)或村民小組為被告。

11、問(wèn)：如何確認(rèn)集體經(jīng)濟(jì)組織成員資格？在立法機(jī)關(guān)作出明確規(guī)定前，人民法院對(duì)相關(guān)案件能否中止審理？

答：農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員資格的確認(rèn)，一般應(yīng)以依法取得農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所在地戶(hù)籍為基本原則，同時(shí)以是否形成較為固定的生產(chǎn)、生活為條件，兼顧有否喪失集體經(jīng)濟(jì)組織成員資格的情形，并充分考慮農(nóng)村土地承包所具有的基本生活保障功能。

依法取得包括自然取得（出生取得）和加入取得（因婚姻、收養(yǎng)、遺贈(zèng)撫養(yǎng)協(xié)議、行政命令取得等）兩種情形。對(duì)于因死亡、取得其他集體經(jīng)濟(jì)組織的成員資格、取得設(shè)區(qū)市非農(nóng)業(yè)戶(hù)口、取得非設(shè)區(qū)市城鎮(zhèn)非農(nóng)業(yè)戶(hù)口且納入國(guó)家公務(wù)員序列或者城鎮(zhèn)企業(yè)職工社會(huì)保障體系或者城市居民基本生活保障體系，而被注銷(xiāo)或者遷出本集體經(jīng)濟(jì)組織所在地常住戶(hù)口的人，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定其喪失集體經(jīng)濟(jì)組織成員資格。由于界定農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員資格對(duì)廣大農(nóng)民基本權(quán)利的保護(hù)至關(guān)重要，若認(rèn)定資格喪失，應(yīng)當(dāng)慎重。

幾類(lèi)特殊主體成員資格的確認(rèn)：（1）“外嫁女”成員資格的認(rèn)定。對(duì)于“農(nóng)嫁農(nóng)”人員成員資格的確定，應(yīng)當(dāng)側(cè)重于與哪個(gè)集體經(jīng)濟(jì)組織形成較為固定的生產(chǎn)、生活關(guān)系，如果已進(jìn)入本集體經(jīng)濟(jì)組織實(shí)際生產(chǎn)、生活，即使常住戶(hù)口尚未遷入，也應(yīng)當(dāng)認(rèn)定其具有本集體經(jīng)濟(jì)組織成員資格；對(duì)于嫁入城鎮(zhèn)的婦女，若無(wú)前述喪失集體經(jīng)濟(jì)組織成員資格情形，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定其具有戶(hù)口所在地集體經(jīng)濟(jì)組織成員資格。對(duì)于“入贅婿”的成員資格的認(rèn)定照此處理。（2）離婚、喪偶婦女成員資格的認(rèn)定。離婚、喪偶婦女不論其戶(hù)籍是在嫁出地，還是已遷入嫁入地現(xiàn)又回嫁出地生活的，均應(yīng)以現(xiàn)戶(hù)籍所在地確定其集體經(jīng)濟(jì)組織成員資格。（3）外出學(xué)習(xí)、服兵役等人員成員資格的認(rèn)定。因外出學(xué)習(xí)、服義務(wù)兵或初級(jí)士官兵役等原因遷出常住戶(hù)口的人，若無(wú)前述喪失集體經(jīng)濟(jì)組織成員資格的情形，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定其具有原集體經(jīng)濟(jì)組織成員資格?！皟蓜凇狈倘藛T的成員資格認(rèn)定照此處理。(4)外出經(jīng)商、務(wù)工等人員成員資格的認(rèn)定。因外出經(jīng)商、務(wù)工等原因，脫離常住戶(hù)口所在地集體經(jīng)濟(jì)組織生產(chǎn)、生活的人，若無(wú)前述喪失集體經(jīng)濟(jì)組織成員資格的情形，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定其具有原集體經(jīng)濟(jì)組織成員資格。（5）新出生人口成員資格的認(rèn)定。新出生的人員，父或母一方具有集體經(jīng)濟(jì)組織成員資格的，其自然取得集體經(jīng)濟(jì)組織成員資格。若已依法登記常住戶(hù)口，應(yīng)認(rèn)定其取得登記地集體經(jīng)濟(jì)組織成員資格。超生子女成員資格的認(rèn)定照此處理。(6)“空掛戶(hù)”成員資格的認(rèn)定?！翱諕鞈?hù)”是指戶(hù)籍在某集體經(jīng)濟(jì)組織，但并不在該集體經(jīng)濟(jì)組織生產(chǎn)、生活的人員。由于這類(lèi)人員遷入戶(hù)籍的原因常是出于利益驅(qū)動(dòng)等原因，未與集體經(jīng)濟(jì)組織形成固定的生產(chǎn)、生活關(guān)系，一般應(yīng)認(rèn)定其不具有該集體經(jīng)濟(jì)組織成員資格。

對(duì)于農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員資格認(rèn)定問(wèn)題，以法律規(guī)定不明確為由中止訴訟，缺乏訴訟法上的依據(jù)。

12、問(wèn)：土地補(bǔ)償費(fèi)分配糾紛案件中，若確認(rèn)土地補(bǔ)償費(fèi)分配方案有關(guān)該當(dāng)事人無(wú)權(quán)參與分配的內(nèi)容無(wú)效的，應(yīng)如何判決？

答：人民法院在確認(rèn)民主議定程序決定的土地補(bǔ)償費(fèi)分配方案中有關(guān)內(nèi)容無(wú)效后，可作出實(shí)體判決，判令集體經(jīng)濟(jì)組織支付相應(yīng)份額。

13、問(wèn)：集體經(jīng)濟(jì)組織將土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、青苗和地上附著物補(bǔ)償費(fèi)“捆綁”分配，當(dāng)事人請(qǐng)求支付相應(yīng)份額的，應(yīng)如何處理？

答：農(nóng)村集體所有的土地被依法征用后，所獲得的補(bǔ)償費(fèi)包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、青苗

和地上附著物補(bǔ)償費(fèi)。這三項(xiàng)費(fèi)用因其不同的法律屬性而致有權(quán)主張的主體各不相同。因此，對(duì)于當(dāng)事人起訴時(shí)未予區(qū)分的，應(yīng)要求其明確；若當(dāng)事人無(wú)法區(qū)分的，人民法院應(yīng)依職權(quán)予以查清。

第四篇：北京市房屋租賃合同

出租方：___________（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方），身份證號(hào)_________________________

承租方：___________（以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方），身份證號(hào)_________________________

根據(jù)《中華人民共和國(guó)》及有關(guān)規(guī)定，為明確甲、乙雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂本個(gè)人房屋出租協(xié)議書(shū)。

第一條

甲方將______________路_________號(hào)___樓______的房屋出租給乙方作為_(kāi)___使用。

第二條

租期_____年，從______年___月___日起到______年___月___日為止，必須一次性付清租金后使用。

第三條

年租金為人民幣_(tái)____________元（作為甲方凈收入），乙方共現(xiàn)金支付（計(jì)大寫(xiě)__________________元整）

第四條

1、交付租金同時(shí)，乙方應(yīng)另付保證金人民幣_(tái)____________元整（小寫(xiě)：_____________元人民幣）

2、保證金支付方式是以現(xiàn)金支付。

3、本協(xié)議作為本期保證金收據(jù)，請(qǐng)妥善保管；當(dāng)本期保證金轉(zhuǎn)入下期租房協(xié)議后，本協(xié)議作為保證金收據(jù)的功能自動(dòng)作廢、同時(shí)按新協(xié)議條款執(zhí)行老協(xié)議自行作廢。

第五條

房屋出租合同乙方租用后應(yīng)注意以下事項(xiàng)：

1、乙方應(yīng)遵守中國(guó)法律，不做違法亂紀(jì)得活動(dòng)，如若違反法律由乙方負(fù)責(zé)。

2、乙方應(yīng)注意居住安全，自行采取防火、防盜等安全措施。加強(qiáng)用電安全，不得亂拉、亂接電線；對(duì)于防盜、防火、用電安全進(jìn)行經(jīng)常檢查。如乙方措施不當(dāng)造成損失，其損失由乙方自行承擔(dān)；造成甲方房屋財(cái)產(chǎn)損失，由乙方全額賠償給甲方；造成第三方房屋財(cái)產(chǎn)損失，由乙方負(fù)責(zé)處理，由乙方全額賠償對(duì)方。并按違約處理

3、乙方對(duì)租用房沒(méi)有處理權(quán)，不能擅自與人合租、轉(zhuǎn)租或借給他人，也不能改變其用途，否則屬于違約。如有此類(lèi)情況發(fā)生除支付違約金外，甲方有權(quán)解除協(xié)議并收回房屋。電、水、電視、及其它設(shè)施由乙方使用，產(chǎn)生的費(fèi)用（衛(wèi)生垃圾費(fèi)）由乙方按時(shí)、足額繳納，如有失誤，造成糾紛，由乙方自行解決，確需甲方出面協(xié)助解決時(shí)，乙方應(yīng)支付甲方必要費(fèi)用。以上繳費(fèi)收據(jù)請(qǐng)乙方自行保存，以備查對(duì)。

附：電表底數(shù)_____水表底數(shù)_____；電視費(fèi)_____；取暖費(fèi)_____以上數(shù)據(jù)由乙方自行核對(duì)，自行填寫(xiě)。

4、乙方在租用期內(nèi)，不得改變房屋結(jié)構(gòu)及其設(shè)施；使用中如有損壞或管道堵塞，應(yīng)予修復(fù)、疏通，費(fèi)用自理。乙方裝修須合理且費(fèi)用自理；乙方退租或租期到期如需拆除裝修請(qǐng)同時(shí)恢復(fù)房屋原貌，產(chǎn)生費(fèi)用由乙方自理。如不恢復(fù)按違約處理。

5、甲方不分擔(dān)乙方在租房期內(nèi)對(duì)其自身造成的損失和對(duì)第三方造成的任何道德、經(jīng)濟(jì)、經(jīng)營(yíng)和法律責(zé)任及經(jīng)濟(jì)損失。

第六條

修繕?lè)课菔羌追降牧x務(wù)。甲方對(duì)出租房屋及其設(shè)備應(yīng)定期檢查，及時(shí)修繕，做到不漏、不淹、三通（戶(hù)內(nèi)上水、下水、照明電）和門(mén)窗好，以保障乙方安全正常使用。

修繕?lè)秶蜆?biāo)準(zhǔn)按城建部（87）城住公字第13號(hào)通知執(zhí)行。

甲方修繕?lè)课輹r(shí)，乙方應(yīng)積極協(xié)助，不得阻撓施工。

出租房屋的修繕，經(jīng)甲乙雙方商定，采取下述第______款辦法處理：

1、按規(guī)定的維修范圍，由甲方出資并組織施工；

2、由乙方在甲方允諾的維修范圍和工程項(xiàng)目?jī)?nèi)，先行墊支維修費(fèi)并組織施工，竣工后，其維修費(fèi)用憑正式發(fā)票在乙方應(yīng)交納的房租中分______次扣除；

第七條

有關(guān)退租、轉(zhuǎn)讓的條款

1、協(xié)議期內(nèi)，乙方履行本協(xié)議所有條款后，甲方不得提前收回房屋（發(fā)生甲方能力范圍之外的不可抗事件（如地震等）和乙方違約的情況下除外）

2、乙方租期未到期而要求退租時(shí)，必須與甲方協(xié)商一致，并且要支付違約金給甲方。

3、協(xié)議期內(nèi)，乙方如果出現(xiàn)以下任何情況：退租、轉(zhuǎn)讓、及由于乙方違約原因造成甲方提前收回房屋的任一情況下，乙方都必須按協(xié)議繳清所有應(yīng)付款項(xiàng)。

4、乙方承租到期應(yīng)完好歸還房屋和所有鑰匙及有關(guān)物品，如果所租房?jī)?nèi)的所用設(shè)備有損壞，乙方負(fù)責(zé)修復(fù)或者甲方在保證金內(nèi)扣除相應(yīng)賠償金額。

5、甲方原則上不同意轉(zhuǎn)租，但乙方確有困難時(shí)，應(yīng)提前向甲方申明，經(jīng)甲方授權(quán)同意，乙方才可實(shí)施轉(zhuǎn)租事宜。

6、乙方轉(zhuǎn)讓時(shí)需向續(xù)租方明示本協(xié)議內(nèi)容，轉(zhuǎn)讓期為租期內(nèi)期限；乙方?jīng)]有通過(guò)甲方書(shū)面同意及簽字的轉(zhuǎn)讓行為，屬乙方無(wú)效轉(zhuǎn)讓、乙方的無(wú)效轉(zhuǎn)讓是違約行為，甲方不予承認(rèn)。

7、乙方無(wú)效轉(zhuǎn)讓的責(zé)任由乙方（即轉(zhuǎn)讓方）和續(xù)租方承擔(dān)，如該無(wú)效轉(zhuǎn)讓已交接結(jié)束，責(zé)任由續(xù)租方全額承擔(dān)，甲方在收回房屋的同時(shí)續(xù)租方還將支付乙方應(yīng)負(fù)擔(dān)的全額違約金及相關(guān)費(fèi)用。

8、有效轉(zhuǎn)讓租期為合同內(nèi)租期，有效期內(nèi)租金為_(kāi)____________元整（人民幣_(tái)____________元正）

9、續(xù)租方需超出租期時(shí)，必須同甲方簽訂新的租房協(xié)議。

10、轉(zhuǎn)讓交接，水、電、電視、設(shè)施及有關(guān)經(jīng)濟(jì)費(fèi)用問(wèn)題，由雙方自行處理，如有遺留問(wèn)題，續(xù)租方自行承擔(dān)，甲方不負(fù)連帶責(zé)任。

第八條

房屋出租合同有關(guān)續(xù)租的事項(xiàng)

1、租房者在遵守前期協(xié)議的情況下，可以獲得優(yōu)先續(xù)租權(quán)，但必須在原租期結(jié)束日前一個(gè)月與甲方重新簽訂租房協(xié)議，租金由甲乙雙方協(xié)議商定。

2、在原租期已到期，新的續(xù)租協(xié)議還未簽訂的情況下，甲方有權(quán)收回房屋，不再簽約續(xù)租。

第九條

本協(xié)議經(jīng)甲乙各方協(xié)商一致、同意、簽名蓋章后生效，簽訂之日為本協(xié)議的生效日期；所有條款必須執(zhí)行、本協(xié)議內(nèi)所涉違約的違約金金額為人民幣_(tái)____________元整，凡乙方違約將支付給甲方違約金外同時(shí)甲方將收回房屋并且乙方根據(jù)本協(xié)議條款繳清各種費(fèi)用所有應(yīng)付款。

第十條

本租房協(xié)議為甲乙雙方的正式協(xié)議，以原件為準(zhǔn)（甲方未蓋紅印章的不屬正式協(xié)議，復(fù)印件不能作為正式協(xié)議使用），；如有轉(zhuǎn)讓?zhuān)瑒t經(jīng)甲方、乙方（即轉(zhuǎn)讓方）和續(xù)租方三方同意簽名的轉(zhuǎn)讓附件應(yīng)附于正式協(xié)議一并使用，具有同等法律效力。

第十一條

補(bǔ)充協(xié)議__________________________________________________

第十二條

本協(xié)議壹式_____份，甲乙各方各執(zhí)壹份。甲方于_____年申明：本房屋出租期限到___年底即_______年____月____日止，屆時(shí)甲方將收回自用。

甲方：___________________乙方：_____________________

簽訂日期：_______年____月____日_______年____月____日

第五篇：第一條

自本合同生效之日起，乙方須按季度預(yù)付租金(外匯支票)____美元(或其他外幣，或外匯兌換券___元)。乙方接到甲方的收租通知單后，應(yīng)在三十天內(nèi)一次付清。逾期須按日支付千分之____的滯納金，以補(bǔ)償甲方所受的損失。

甲方根據(jù)北京地區(qū)物價(jià)和房屋修繕費(fèi)用提高的幅度，可以對(duì)乙方承租的'公寓租金進(jìn)行調(diào)整，但應(yīng)提前三個(gè)月通知乙方。

第六篇：第十一條

本合同自雙方簽字、蓋章之日起生效。有效期自____年__月__日起至____年__月__日止。期滿(mǎn)前三十天，如任何一方不提出異議，合同將自動(dòng)延長(zhǎng)一年。

本合同于____年__月__日在北京簽訂，一式兩份，每份都用中文和___文寫(xiě)成，兩種文本同等作準(zhǔn)，

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甲方代表：______乙方代表：______

(本人簽名)