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第一篇：商場商鋪租賃合同

出租方：

地址：

電話：

承租方：

地址：

營業(yè)執(zhí)照號：

法人代表：

電話：

根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《成都市房屋租賃管理辦法》實施細則的規(guī)定，為明確出租方與承租方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，經(jīng)雙方共同協(xié)商，達成以下合同條款：

第一條 租賃商鋪的位置、面積

商鋪位置：本合同租賃商鋪（以下簡稱“____商鋪”）位于成都市天長路_________號“______”商業(yè)廣場_________區(qū)_________樓________號商鋪。

租賃面積（以建筑面積計算）：_________平方米（以產(chǎn)權(quán)監(jiān)理處出具的測量報告為準(zhǔn)）。

第二條 租賃商鋪經(jīng)營范圍及要求

經(jīng)營范圍：承租方租賃商鋪的經(jīng)營范圍僅限于經(jīng)營_________。未經(jīng)出租方書面同意，承租方超范圍經(jīng)營屬違約行為。（詳見本合同第九條）

經(jīng)營要求：商鋪的經(jīng)營人只限于本合同書的承租方，未經(jīng)出租方書面同意，承租方轉(zhuǎn)租或以聯(lián)營、承包等其它形式變相轉(zhuǎn)租屬違約責(zé)任。（詳見本合同第九條）

第三條 租賃期限

租賃期限為：_________年，即從_________年_________月________日起，至_________年

_________月_________日止。

第四條 租賃商鋪的租金、物業(yè)代管費及遞增標(biāo)準(zhǔn)

租金標(biāo)準(zhǔn)：商鋪的單位租金標(biāo)準(zhǔn)為：￥_________元/平方米/月，月租金總額為：￥_________元(大寫：人民幣_________萬_________千_________百_________拾_________元整)。

物業(yè)代管費標(biāo)準(zhǔn)：商鋪的單位物業(yè)代管費標(biāo)準(zhǔn)為：￥_________元/平方米/月，月物業(yè)代管費總額為：￥_________元(大寫：人民幣_________萬_________千_________百_________拾_________元整)。

租金及物業(yè)代管費遞增標(biāo)準(zhǔn)：商鋪的租金和物業(yè)代管費在免租期滿后開始正式計算，由正式計算之日的第二年起，每年租金及物業(yè)代管費按__________%的增幅遞增。租金及物業(yè)代管費繳納時間：商鋪租金和物業(yè)代管費按季結(jié)，由承租方每季的前_________日內(nèi)將本季度租金及物業(yè)代管費交付給出租方或出租方的授權(quán)委托人（授權(quán)委托書作為本合同的附件）。

付款方式：轉(zhuǎn)帳或現(xiàn)金。

免租期：由________年________月________日至________年________月________日。如在合同期內(nèi)由于乙方原因而造成本合同終止，則乙方不再享有此免租期。

第五條 履約保證金

本合同書簽定之日，承租方需向出租方支付三個月租金和物業(yè)代管費作為本合同的履約保證金。承租方所繳保證金在本合同履行完畢后，若承租方未有違約行為，則由出租方全額退還。如在合同期內(nèi)由于乙方原因而造成本合同終止，乙方所繳納保證金不予退還。

第六條 其他收費標(biāo)準(zhǔn)及期限

商鋪交付使用后，由于裝修、經(jīng)營活動產(chǎn)生的水、電、氣、通訊等費用及商鋪的物業(yè)管理費由承租方自行承擔(dān)，并由承租方自行向商鋪所在小區(qū)物業(yè)管理公司交納。

收費標(biāo)準(zhǔn)及期限：管理費(按套內(nèi)建筑面積計算)：￥_________元/平方米/月，總計_________元/月(大寫：人民幣_________萬_________千_________百_________拾_________元整)。辦理商鋪交接時，承租方需預(yù)________個月管理費。水、電、氣費：計費標(biāo)準(zhǔn)按國家有關(guān)規(guī)定計算。水、電、氣費履約保證金及裝修違約金：按照商鋪所在小區(qū)物業(yè)管理公司有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。水、電、氣費及管理費交納期限：每月________日至_________日。

第七條 商鋪交接時間

交房時間：出租方應(yīng)于_________年_________月_________日前，將商鋪交付承租方裝修和使用，承租方需書面簽收。

第八條 裝修約定

承租方保證在簽定本合同后，于_________年________月_________日前進場裝修，_________年_________月_________日前裝修完畢并開始營業(yè)。

為保證________商業(yè)街的風(fēng)格統(tǒng)一，承租方無條件接受商鋪所在小區(qū)物業(yè)管理公司的裝修管制。若承租方違反上述兩款裝修約定，屬違約行為，出租方有權(quán)解除本合同，并追究承租方的違約責(zé)任(詳見本合同第九條)。租賃期滿后，承租方裝修不得拆除，且出租方不予補償。甲方必須在_________年_________月_________日前將水、電到位。

第九條 違約責(zé)任

承租方有下列情形之一的，出租方有權(quán)單方面終止合同，并收回商鋪：

1、承租人拖欠商鋪租金及物業(yè)代管費達_______天及以上的；

2、承租人拖欠水、電、氣、管理費達_______天及以上的；

3、承租方逾期開業(yè)達_______天及以上的的。

承租方有下列情形之一的，出租方可以單方面終止合同，并收回商鋪，且承租方應(yīng)按本合同租金總額的_________%承擔(dān)違約責(zé)任及賠償出租方因此而遭受的其他實際損失（包括律師訴訟代理費）：

1、 承租方未經(jīng)出租方書面同意擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借商鋪或擅自歇業(yè)的；

2、 承租方未經(jīng)出租方書面同意擅自超范圍經(jīng)營的；

3、 承租方擅自進行非法活動，損害公共利益的；

4、 承租方單方面解除本合同的；

5、承租方有其他違約行為致使本合同無法繼續(xù)履行的。

租賃合同如因期滿或其它原因終止，承租方逾期不搬遷的，出租方有權(quán)向承租方發(fā)出《限期搬遷通知書》。在送達承租方（或授權(quán)文件簽收人）簽收后或出租方向本合同所載明承租方之通訊地址郵寄《限期搬遷通知書》兩周后，出租方可在公證處的現(xiàn)場公證下對商鋪內(nèi)的財物進行清理并搬遷，異地封存。出租方因此所產(chǎn)生的費用由承租方承擔(dān)。承租方逾期交付租金和物業(yè)代管費的，屬違約行為，除仍應(yīng)及時如數(shù)補交外還應(yīng)支付違約金￥_________元/日承租方逾期交付水、電、氣、管理費，屬違約行為，除仍應(yīng)及時如數(shù)補交外，還應(yīng)支付違約金￥_________元/日。

根據(jù)本合同第八條約定的開始營業(yè)日期承租方逾期開業(yè)屬違約行為，應(yīng)按日租金（每月按_____天計算折合）的雙倍按天向出租方給予賠償。出租方未按時交付商鋪供承租人使用的，應(yīng)償付承租方違約金_________元/日。出租方無任何理由單方面解除本合同，出租方按本合同租金總額的_________%承擔(dān)違約責(zé)任，并且賠償承租方因此而遭受的其他實際損失。

第十條 其他

承租方在商鋪所在小區(qū)物業(yè)管理公司辦理相關(guān)入駐手續(xù)。在承租方領(lǐng)取鑰匙后，商鋪正式由出租方移交至承租方使用，直至雙方期滿或合同終止。

在租賃期內(nèi)，如出租方出售承租方所租賃的商鋪，在同等條件下，承租方有優(yōu)先購買權(quán)。在租賃期內(nèi)，如出租方出售承租方所租賃的商鋪，出租方應(yīng)協(xié)助承租方且承租方應(yīng)配合出租方辦理換簽手續(xù)，即終止本合同，由承租方與商鋪新的所有權(quán)人在本合同基礎(chǔ)上重新簽署租賃合同。租賃期內(nèi)商鋪的維修由承租方自行進行并承擔(dān)相關(guān)費用，但承租方應(yīng)承擔(dān)因維修而造成商鋪原有墻體結(jié)構(gòu)、管線設(shè)施被破壞的責(zé)任。

租賃期未滿，若因承租方的原因造成本合同解除或提前終止，承租方不得拆走裝修物及其附屬物。承租方保證所提供的產(chǎn)品或服務(wù)質(zhì)量符合國家及地方相關(guān)規(guī)定，因此引起的糾紛，出租方不承擔(dān)任何責(zé)任。若出租方因此受到損失有權(quán)向承租方追償。

承租方須書面授權(quán)商鋪日常工作人員作為文件簽收人以便于雙方各種來往文書的簽收。

承租方若有意在合同期滿后繼續(xù)租賃，須在合同期滿前________天書面向出租方提出申請。

本合同未盡條 款，由雙方另行協(xié)商確定，并以達成的書面補充合同為準(zhǔn)。

本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成時，任何一方均可向________人民法院提起訴訟。

本合同自簽訂之日起生效。本合同一式______份出租方、承租方雙方各執(zhí)______份出租方授權(quán)委托人備案_____份，均具有同等法律效力。

出租方：（簽章或簽字）

法定代表人或授權(quán)代表：

委托代表：

簽定日期：_______年_______月_____日

承租方：（簽章或簽字）

法定代表人或授權(quán)代表：

委托代表：

簽定日期：_______年______月______日

第二篇：大型商場房屋租賃合同

出租方(甲方)：__________________

承租方(乙方)：__________________

根據(jù)雙方需求，經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽定本房屋租賃合同。

第一條租賃房屋

甲方將自有產(chǎn)權(quán)(或授權(quán)委托租賃)坐落在_________________。建筑面積為__________平方米的房屋，擬出租給乙方用于辦公營業(yè)場所。

第二條租賃期限

本意向書擬約定租賃期限為______年，既：_____________年______月___日至_____________年______月___日止。

第三條租金、費用繳納方式

1、本意向書約定房屋的租金擬為每年________元人民幣(約每平方米________元/天)。租金由乙方以____方式支付。甲方_______提供稅務(wù)部門認定的正式發(fā)票。

2、租金按每________為一期結(jié)算一次，由乙方在_________滿期前的一周內(nèi)以________方式支付當(dāng)期租金。

水費、電費由乙方按實際發(fā)生額和規(guī)定的時間繳納給有關(guān)部門，不得拖欠。

3、租賃期間物業(yè)費用由________方承擔(dān)。

4、租賃產(chǎn)生的稅費由乙方按稅務(wù)部門的相關(guān)規(guī)定承擔(dān)。

5、除本意向書列明需由乙方單獨承擔(dān)或雙方共同承擔(dān)的費用外，其他與本意向書有關(guān)的稅費均由甲方承擔(dān)。

第四條其他約定事項

1、甲方應(yīng)提供本意向書約定房屋的產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證復(fù)印件、房屋平面圖和房屋整體消防合格證復(fù)印件給乙方作為本意向書的附件。

2、甲方應(yīng)允許乙方按政府相關(guān)部門的規(guī)定，在承租房屋外立面無償安裝、使用牌匾、燈箱等行業(yè)標(biāo)識，并按同行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)安裝符合行業(yè)要求的消防設(shè)施，甲方提供方便，具體手續(xù)和費用由乙方自行辦理和承擔(dān)。

3、雙方在雙方正式簽署《房屋租賃合同》后，甲方應(yīng)在_____________年______月___日前將上述房屋交與乙方，房屋從_____________年______月___日開始計算租金。

如甲方延遲交房，房屋開始計算租金的日期相應(yīng)順延。甲方在裝修期免收租金。免租期為____天，免租期內(nèi)該房屋產(chǎn)生的物業(yè)管理費、水電費能耗費等由乙方自行承擔(dān)。

第五條本意向書僅作為甲乙雙方供需的意向，反映了雙方擬訂的《房屋租賃意向書》基本條件，不作為約束雙方房屋租賃行為的法律文件，不具法律效力，待條件成熟，雙方正式簽訂《房屋租賃合同》，如租賃條件與本意向書相悖，以《房屋租賃合同》為準(zhǔn)。

第六條本意向書一式_____份甲方乙方各執(zhí)_____份。

甲方(簽章)__________乙方(簽章)___________

聯(lián)系電話：_____________聯(lián)系電話：____________

__________年_____月___日________年_____月___日

第三篇：大型商場房屋租賃合同

甲方： 產(chǎn)權(quán)人：

乙方： 承租人：

本著自愿、平等、合法的原則，乙方在充分了解該房情況的基礎(chǔ)上，甲乙雙方經(jīng)充分協(xié)商，特訂立本合，共同遵守。

一、轉(zhuǎn)讓費

甲乙雙方合同一經(jīng)簽訂，乙方即向甲方繳納轉(zhuǎn)讓費共_____元(大寫：_____________)。

二、租用時間

甲方將______________，建筑面積_____平方米的營業(yè)用房租給乙方在國家允許的范圍內(nèi)作經(jīng)營使用。租期____年。即從____年____月____日起至____年____月____日止，甲方原則上將房屋收回，如繼續(xù)出租，甲乙雙方必須在合同期滿一個月之前。重新簽訂合同，在同等條件下乙方有優(yōu)先權(quán)繼續(xù)租用。

三、租金及付款方式

房租租金每年租金_____元，大寫______________。合同一經(jīng)簽訂，乙方即向甲方交繳一年租金。逾期不交房租，乙方即自動違約放棄租賃權(quán)，甲方有權(quán)終止合同。

四、其它費用

租房期間，乙方經(jīng)營有關(guān)的稅費、水、電、氣、清潔衛(wèi)生，門前“三包”等相關(guān)代收費及天然氣使用安裝費，由乙方自行向收取部門交納。

五、租賃期未滿，甲方不能無故要求終止合同，否則將賠償對方一年房租_____元，并退還乙方所付的門面轉(zhuǎn)讓費_______元。合同期滿前如果乙方不再繼續(xù)租用房屋時，應(yīng)提前兩個月向甲方提出退房一事。

六、合同簽訂后，在不損壞甲方房屋結(jié)構(gòu)的情況下，乙方可進行二次裝修，合同解除時，屬乙方裝修活動部分可拆除(墻面、屋頂、地面不能拆除)，乙方在裝修過程中，不得損壞兩邊鄰居的墻面，否則引起糾紛由乙方負責(zé)。

七、乙方租用該門面只有租用權(quán)和租后使用經(jīng)營權(quán)，無權(quán)作任何形式的抵押及變賣甲方產(chǎn)權(quán)人門面。承租后，甲乙雙方必須以書面合同為準(zhǔn)，雙方簽定生效。

八、乙方不得在房屋中存放危險品，如違約導(dǎo)致災(zāi)害，乙方負全部賠償責(zé)任，在經(jīng)營期間，如遇被盜、消防治安等問題，乙方自行解決。

九、因不可抗拒因素(如：地震、戰(zhàn)爭等)造成的損失，甲乙雙方服從大局，無條件自行解除合同，雙方互不補償，如市政規(guī)劃拆遷需要，甲方提前通知乙方，并將乙方剩余房租退還。

十、房租費前____年_______元，______年后甲方可酌情上漲，但漲幅不得超過20%，因乙方使用需要，對甲方房屋進行局部改造，需經(jīng)甲方同意方可進行。

十一、本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行議定，其補充協(xié)議雙方簽字后與本合同具有同等效力，本合同履行中若發(fā)生爭議，甲乙雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成時，任何一方均可申請調(diào)解和仲裁，也可向法院起訴。

十二、本合同一式二份，甲乙雙方各一份，雙方簽字即生效。

甲 方： 乙 方：

身份證號碼： 身份證號碼：

家庭地址： 家庭地址：

電 話： 電 話：

年 月 日 年 月 日