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第一篇：解除房屋租賃的合同

現(xiàn)在的房價是噌噌的往上漲，普通大眾工資的漲幅卻遠遠趕不上房價上漲的速度。許多人只好選擇租房，望樓興嘆了。那么在租房過程中，如果想要解除房屋租賃協(xié)議，條件和方式是怎樣的呢?

可解除房屋租賃協(xié)議的情況

根據(jù)《合同法》的規(guī)定，當事人可以協(xié)商一致解除合同，也就是當事人可以在房屋租賃合同中約定解除租賃協(xié)議的條件，也可以經(jīng)過協(xié)商后決定解除房屋租賃協(xié)議。但是，如果沒有約定的，那么在以下情況下可以解除房屋租賃協(xié)議：

一、承租人解除

1、《合同法》第二百三十一條規(guī)定：因不可歸責于承租人的事由，致使租賃物部分或者全部毀損、滅失的，承租人可以要求減少租金或者不支付租金;因租賃物部分或者全部毀損、滅失，致使不能實現(xiàn)合同目的的，承租人可以解除合同。

就是說在租賃房屋具有瑕疵(包括物的瑕疵和權利瑕疵)，致使承租人無法使用，或者利益受到重要影響，或者在相當期間內(nèi)不能進行使用收益的，或者租賃房屋毀損致使不能實現(xiàn)合同目的的，承租人可以解除合同。

2、《合同法》第二百三十三條規(guī)定：租賃物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人訂立合同時明知該租賃物質(zhì)量不合格，承租人仍然可以隨時解除合同。此條規(guī)定僅限于物的瑕疵，而且限于物的瑕疵達到危及承租人的安全或者健康的程度。如果租賃房屋的瑕疵不會導致危及承租人的安全或者健康的，而該瑕疵在訂立合同時即為承租人所知悉的，承租人將不得主張解除合同。

二、出租人解除

1、《合同法》第二百一十九條規(guī)定：承租人未按照約定的方法或者租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同并要求賠償損失。承租人違反約定方式，或者不依租賃房屋的性質(zhì)而對租賃房屋進行使用收益的。

2、《合同法》第二百二十七條規(guī)定：承租人無正當理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內(nèi)支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。(承租人遲延支付租金，經(jīng)出租人催告，仍不于催告期限內(nèi)支付租金的。

3、《合同法》第二百二十四條第二款規(guī)定：承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。承租人未經(jīng)出租人同意，將租賃房屋轉(zhuǎn)租于第三人的。

解除房屋租賃協(xié)議的方式

房屋租賃協(xié)議的解除方式有三種：

第一，如果當事人協(xié)商一致解除租賃合同的，那么自達成共識時起，房屋租賃合同解除;

第二，如果房屋租賃合同中約定了解除合同的條件的，那么自條件發(fā)生時，合同自動解除。但是在這種情況下，如果當事人對合同是否解除發(fā)生爭議的，應當起訴由法院定奪;

第三，如果出現(xiàn)了法律規(guī)定的解除情形，那么合同自一方的解除通知到達另一方時解除。但通常當事人會對合同解除與否發(fā)生爭議，最終也只能向法院起訴由法院定奪。

總體上來說，解除房屋租賃協(xié)議的條件主要有兩種，一種是約定的解除條件，一種是法定的解除條件。相比較而言，在當事人協(xié)商一致的情況下解除合同的，發(fā)生糾紛的可能性比較少。但實踐中大部分房屋租賃合同并不是協(xié)商一致解除的，所以當事人最好請律師幫助收集證據(jù)和準備材料，為向法院起訴和打贏官司做好準備。

第二篇：租賃合同解除協(xié)議書

甲方：____________

乙方：____________

甲方與乙方于20____年____月____日簽訂了《車輛租賃合同》原合同/協(xié)議有效期至_20____年____月____日，現(xiàn)因車輛運營狀況等原因致使原合同/協(xié)議無法繼續(xù)履行，現(xiàn)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，達成如下協(xié)議：

1、甲、乙于本協(xié)議簽訂之日解除甲方與乙方之間于20____年____月____日簽訂的《車輛租賃合同》，本協(xié)議簽訂之日乙方將《車輛租賃合同》內(nèi)的十二輛重型卡車交付給甲方，包括車輛鑰匙、行駛證原件、營運證原件、完稅證等全部手續(xù)一并交給甲方。

2、本協(xié)議簽訂之日，《車輛租賃合同》內(nèi)涉及的.十二輛租賃車輛的所有權歸甲方所有，乙方于本協(xié)議簽訂后七日內(nèi)協(xié)助甲方辦理完畢租賃的十二輛重型卡車的更名過戶手續(xù)，如果辦理過程中出現(xiàn)延期，與乙方無關。如因乙方原因逾期未辦理完畢十二輛重型卡車的更名過戶手續(xù)，則上述車輛產(chǎn)生的更名費用由乙方承擔。

3、由于車輛過戶，所產(chǎn)生的各項費用的票據(jù)，應歸還給公司，完成公司車輛買賣的賬務處理及票據(jù)整理。

4、本協(xié)議簽訂之日前上述車輛出現(xiàn)的債權債務、違章、交通事故賠償、稅金等全部由乙方承擔，本協(xié)議簽訂之日起上述車輛出現(xiàn)的債權債務、違章、交通事故賠償、稅金等全部由甲方承擔。

5、本協(xié)議自雙方簽字后生效。

6、本協(xié)議一式二份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

甲方：____________

乙方：____________

日期：____年____月____日

日期：____年____月____日

第三篇：解除租賃合同協(xié)議書

經(jīng)協(xié)商，雙方愿意解除位于_________（鋪位）的租賃合同，并達成一致意見，為明確責任，保障雙方合法權益，特簽定本協(xié)議，條款如下：

一、乙方于_________年_________月_________日前將鋪位退回給甲方使用，如乙方不按時退租，每逾期一天，需向甲方支付_________元（_________）違約金，逾期達___天，甲方有權無償收回鋪位，由此產(chǎn)生的一切損失和責任由乙方負責。 二、乙方必需于_________年_________月_________日前在工商部門辦完營業(yè)執(zhí)照遷址或注銷手續(xù)。

三、甲方除向乙方退回所收共計_________元（大寫：____ _____）按金外，還需支付共計_________元（大寫：______ ___）作提前解約賠償金，總合計_________元（大寫：____ _____）。

四、雙方再次證明，_________年_________月_________日至乙方解約退租當日，租金為每月共計人民幣_________整（_________），在此期間涉及金額不乎的甲方收款收據(jù)均不作實，以防產(chǎn)生糾紛。

五、甲方于乙方退租當日，一次性結(jié)清應付金額，乙方以收據(jù)收款。

六、乙方不得損壞鋪位內(nèi)設施和裝修，如有損壞，照價賠償。

七、乙方退租當日，甲乙雙方當面銷毀所簽《租賃合同》正本。

八、_________年_________月_________日起，在此之前雙方所簽定的所有租賃合同終止作廢。

九、本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，同具法律效力。

十、備注： _____________________________

甲方（簽字）：_________ 乙方（簽字）：_________

_________年____月____日 _________年____月____日

第四篇：解除房屋租賃協(xié)議書范文

甲方：

乙方：

丙方：

甲乙丙三方于 年 月 日簽訂了 (機械型號、名稱等信息)融資租賃合同一份?，F(xiàn)三方在平等、自愿協(xié)商的基礎上達成如下協(xié)議：

1、上述融資租賃合同于本協(xié)議生效之日起解除;

2、上述融資租賃合同解除后三方的權利義務約定如下：

甲方權利及義務： 乙方權利及義務：

丙方的權利義務：

3、任何一方不履行該協(xié)議，應向所有守約方支付元作為違約金;

4、在履行本協(xié)議過程中發(fā)生爭議且協(xié)商不成時，應向甲方所在地人民法院提起訴訟;

5、本協(xié)議一式三份，自三方簽字蓋章之日起生效，三方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

甲方：

乙方：

丙方：

20__年 月日

第五篇：解除房屋租賃的合同

王力平、劉淑娟、曹逢武、劉福生：

20xx年8月20日雙方簽訂《房屋租賃合同》，但經(jīng)我司多次催促，貴方一直未按合同約定為我司辦理消防證、衛(wèi)生許可證、特許行業(yè)經(jīng)營證，導致三亞市公安局河東派出所向我司委托經(jīng)營管理的三亞金家灣度假酒店有限公司（以下簡稱金家灣酒店）送達《責令停業(yè)整改的通知》，金家灣酒店無奈被迫于20xx年6月12日停業(yè)。后我司通過口頭、人工直接送達、發(fā)送短信、報紙公告等方式向貴方送達《關于再次催促辦理消防證、衛(wèi)生許可證、特許行業(yè)經(jīng)營證的緊急通知函》，但貴方仍未按通知函通知時間辦理完畢上述證件。

現(xiàn)我司正式通知貴方：

一、《房屋租賃合同》自本通知書發(fā)出后立即解除，貴方需在20xx年8月10日之前與我司辦理交接手續(xù)，否則視為我司完成交接，所租賃房屋及所有設施設備丟失、毀損等一切風險由貴方自行承擔；

二、貴方應在20xx年8月10日之前退還我司支付的房屋租金人民幣160萬元（大寫：人民幣壹佰伍拾萬元整）、裝修及設施使用費人民幣190萬（大寫：人民幣壹佰玖拾萬元整）；

三、貴方應在20xx年8月10日之前賠償因自身違約給我司造成的一切經(jīng)濟損失。

特此通知！

　　海南時尚假日旅行社有限公司

　　20xx年xx月xx日

第六篇：解除房屋租賃的合同

【案例】：

某日，A客戶攜帶一份房屋租賃合同找到筆者。A客戶租賃B商務大廈約300平方米辦公面積，因拖欠房屋租金，B商務大廈發(fā)來書面信函，要求解除租賃合同，并要求A客戶向B商務大廈賠償剩余租賃年限對應的房屋租金作為賠償。A客戶前來咨詢的時候，已經(jīng)從B商務大廈搬出，并且A此前租賃的場地已由B商務大廈租賃給他人。

按照合同的約定，A客戶和B商務大廈對于合同提前解除的損失賠償計算方式，確實是“合同解除后的剩余租賃年限所對應的租金”，也就是合同提前解除后、剩余的未得到履行的租賃期間的租金。這是一種典型的以“預期可得利益”計算解除合同損失賠償?shù)募s定。如果按照合同約定條款執(zhí)行，客戶需要支付巨額賠償。但是，這條約定本身存在不公平、不合理的問題。雖然A客戶違約在先，但目前B商務大廈在A客戶違約行為發(fā)生后，已經(jīng)收回了A客戶承租的場地，并繼續(xù)收取租金;如果讓A客戶按照合同約定，把還沒有使用的、剩余租期的租金作為違約金支付給B商務大廈，這就意味著B商務大廈因為A客戶的違約行為，獲得了在剩余租期內(nèi)收取雙倍租金的權益。

本案涉及合同解除后的損害賠償問題，是合同法中比較有代表性的案例。根據(jù)《合同法》第97條規(guī)定，合同解除后，當事人有權要求賠償損失。但，像本案這樣的約定是否能夠獲得法律的支持?A客戶是否必須按照上述約定支付損害賠償?筆者對此持否定態(tài)度，具體分析如下：

一、從《合同法》對于合同解除權的設計上看，解除合同的損害賠償不應包括“可得利益損失”。

首先，合同解除的目的，是自解除之日起，溯及既往地消滅合同雙方的法律關系，使合同雙方當事人達到訂約前的狀態(tài)。這種效力是向前追溯的，對于未來的權利不得提前實現(xiàn)。因為，在合同一方出現(xiàn)違約行為時，作為非違約方的救濟途徑并不僅限于“解除合同”一種，非違約方亦可選擇要求違約方繼續(xù)履行合同并承擔相應的違約責任;這兩種不同的選擇所導致的法律后果是截然不同的。如果非違約方選擇繼續(xù)履行合同，那么非違約方有權依照合同約定，繼續(xù)享受合同權利，獲取合同利益。但是，如果非違約方選擇了“解除合同”，則意味著非違約方自行終止了合同法律關系，在此前提下，無論是合同的違約方、還是非違約方，對于合同終止后剩余履行期間所對應的權利，都已無權享有，因為合同在解除之日已經(jīng)終止，任何一方都不再具有獲取未來可得利益的法律依據(jù)。合同解除是溯“前”而不溯“后”的。

其次，從權利義務對等的原則出發(fā)，在非違約方行使合同解除權后，也不應再支持非違約方對于預期可得利益的要求。非違約方行使合同解除權的初衷，多是為了重新與其他方建立新的合同關系、獲取新的合同利益的機會，這是利益博弈的結(jié)果，也是作為行使合同解除權一方自己做出的選擇。如果允許行使合同解除權的一方在獲得新的訂立合同機會的同時，還可以按照原有合同額外獲取合同利益，這就意味著在同一合同期間內(nèi)，行使合同解除權一方可以獲取雙份利益，這顯然違背了合同法最基本的公平原理。因此，從這一點而言，合同解除與預期利益損害賠償是不應并存的。

二、合同雙方的書面約定是否可以有所突破?

《合同法》并不限制合同雙方當事人在法律框架下，對于各自的合同權利義務做出靈活約定。在本案所涉合同雙方對于合同解除后的損害賠償已作出書面約定的前提下，承租人一方是否可以以《合同法》的基本原理對抗上述書面約定?

合同可以“設權”，但這種權利的設置，應當以法律為準，不應突破法律的原則。誠然，《合同法》中對于合同解除后的損害賠償是否包含“預期可得利益”，并沒有明確的規(guī)定。但是，從《合同法》的基本原理來看，同時支持合同解除與預期可得利益損失賠償，對于行使合同解除權一方而言，顯然是額外獲得了利益，對于違約方而言是不公平的。從本案的實際情況來看，作為承租人，在簽訂租賃合同時，其合同地位是相對弱勢的;在發(fā)生欠付租金的情況后，出租方已收回租賃場地，且轉(zhuǎn)租給他人。雖然出租人與承租人對于解除合同后的損害賠償計算方式有書面約定，但筆者認為，合同約定應當有法律基礎作支撐。如果合同當事人的意思自治使守約方因違約方行為獲得了額外的合同利益，法律有權利給予干預，平衡合同雙方當事人的權益，這是不違反法律與意思自治的關系的。

本案后經(jīng)雙方協(xié)商不成，B商務大廈向上海某區(qū)人民法院提起訴訟，主張損害賠償人民幣100萬余元。在審理過程中，雙方當事人在法庭主持下達成和解，最終以A客戶支付人民幣15萬元賠償調(diào)解結(jié)案。

為什么白紙黑字寫下的合同條款不執(zhí)行?難道合同白訂了嗎?在此要提醒大家，訂立民事合同，確實鼓勵合同雙方進行相對自由的約定，但合同約定不能突破法律的基本

原理和原則，“簽字畫押”只是完成合同訂立行為的方式，合同條款的法律后果，最終還是要由法律來評價。因此，并不是合同中的任何約定在簽字蓋章后都一定會得到法律的支持。在簽訂大額商務合同時，預先對于合同條款進行設計，其實是非常必要的。