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第一篇：篇二房屋漏水維修申請報告

xxx：

本人是陽光小區(qū)11號樓4單元501室的戶主，今年5月8日開始，我家客廳頂部出現(xiàn)了漏水現(xiàn)象，及時向物業(yè)公司反映了情況但至今沒得到維修，已經(jīng)嚴重影響到家人的正常生活。無奈之下本人上樓頂暫時解決了一下漏水問題，但時間長還會漏水。現(xiàn)特此申請貴公司盡快安排人員進行維修，解決漏水問題，以確保住戶財產(chǎn)安全。

特此申請。

　　申請人：

　　20xx年x月x日

第二篇：篇一房屋漏水維修申請報告

尊敬的廠領(lǐng)導(dǎo)及×總

你好：

我是陜廣廠的退休職工，現(xiàn)和老伴居住在廠家屬區(qū)24號樓2單元6樓西戶;我家客廳、廚房和北屋頂部出現(xiàn)了漏水現(xiàn)象，在去年的10月份就及時向物業(yè)公司反映了情況但至今沒得到維修。今年3月以來一直下連陰雨，有些地方還長出了霉斑，電燈線四周也浸了水，屋頂、墻壁被雨水滲泡的墻皮已經(jīng)發(fā)生了剝落，不堪入目;下雨時屋里到處都擺著盆盆罐罐接雨水，漏雨情況十分嚴重，嚴重影響到我家人的正常生活。我再次到物業(yè)反映情況，物業(yè)卻以沒有房屋大修基金為由不予受理，讓個人自行解決。

我與老伴都已年近七十，加之我年輕時為廠工作拼命，患有腰椎間盤突出，病痛纏身多年實不能干重活。我的老伴幾次三番到物業(yè)反映，希望看在七旬老人還住在六樓，飽受漏雨之苦，能上報到總公司給予及時維修。

等待期間，無奈我女兒只能從市場上請修樓面的維修工上樓頂暫時解決了一下漏水問題，但下雨時還是會漏水。二次又另外叫了一個維修工上樓頂處理樓面，維修工講：因樓面面積大，長久失修老化，樓面裂縫太多，很難找到的漏水點，加之又有隔熱層下雨時會存水;單單只維修某一戶樓面解決不了根本問題，只有樓面整體處理;他單處理我的樓頂不能保證以后絕對不滲水。這種情況的話實在是某一個人的能力所達不到的;

所以現(xiàn)特此書信申報公司領(lǐng)導(dǎo)及×董事長，請能盡快安排相關(guān)人員來進行勘察、維修，解決漏水問題，解決我們的住房漏水的大問題。以保障我們房屋的安全，以確保住戶財產(chǎn)安全。

我同女兒、女婿維修樓頂時，也引起左領(lǐng)右舍的關(guān)注。大家都感覺很悲憤，我們按時交納物業(yè)費，為何物業(yè)不為業(yè)主做實事;有人出主意：物業(yè)不來解決問題我和老伴就住在物業(yè)幫辦公室;或者我和老伴舉著聲援標(biāo)語站在公司大門口請愿;更有甚者說攜家?guī)Э诔宰〉教K總家。但我總覺如此不妥;我也曾是廠子的優(yōu)秀職工，上班時兢兢業(yè)業(yè)任勞任怨，為工廠奉獻了青春和健康;現(xiàn)在雖然已退休，但也不能做事偏激，引起圍觀會給公司和蘇董事長帶來很多工作上的麻煩。遞交維修申請書闡述詳細情況，急盼公司能落實解決我的困難!

物業(yè)公司是總公司的下屬單位，退休職工也是公司的一份子。對于當(dāng)前社會形態(tài)下電器總公司豈能看著退休老職工飽受漏雨之苦而作勢不管不顧!切合實際的組織建設(shè)社區(qū)的基礎(chǔ)建設(shè)和維修，妥善的解決社區(qū)業(yè)主的困難，構(gòu)建和諧舒適社區(qū)是物業(yè)公司不可推卸的責(zé)任;關(guān)愛退休老職工也是總公司應(yīng)盡的義務(wù)!

天公不作美，又要下雨了!!

　　退休職工于

　　20xx年x月x日

第三篇：保修期滿房屋漏雨責(zé)任應(yīng)誰負

保修期滿房屋漏雨責(zé)任應(yīng)誰負

隨著雨季的到來，物業(yè)管理企業(yè)經(jīng)常遇到保修期已滿的房屋由于漏雨而造成室內(nèi)裝修及物品損壞的情況。業(yè)主一是要求物業(yè)管理公司對漏雨房屋進行修繕，二是要求賠償受損物品。如果處理不當(dāng)，極易發(fā)生糾紛。各物業(yè)管理公司處理方法各有不同，有的動用維修基金維修；有的用物業(yè)管理服務(wù)費進行維修；有的直接讓業(yè)主攤錢修理。至于對業(yè)主所造成損失的賠償問題，更沒有統(tǒng)一的處理方法。

如果用維修基金進行修復(fù)，建設(shè)部、財政部印發(fā)的《住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》中規(guī)定：“維修基金的使用執(zhí)行《物業(yè)管理企業(yè)財務(wù)管理規(guī)定》，專項用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的大修、更新、改造”。但屋頂維修雖屬共用部位，但夠不上大修標(biāo)準，也談不上更新、改造，按規(guī)定不符合使用維修基金的標(biāo)準。如果用物業(yè)管理服務(wù)費來進行維修，《城市住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)收費暫行辦法》第二條規(guī)定：“物業(yè)管理服務(wù)費是指物業(yè)管理單位接受物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人委托對城市住宅小區(qū)內(nèi)的房屋建筑及其設(shè)備、公共設(shè)施、綠化、衛(wèi)生、交通治安和環(huán)境容貌等項目開展日常維護、修繕、整治服務(wù)及提供其它與居民生活相關(guān)的服務(wù)所收取的費用”?？梢钥闯鰳I(yè)主所交物業(yè)費中應(yīng)包括房屋建筑的日常維護、修繕整治等費用。但本辦法的第八條住宅小區(qū)公共性服務(wù)收費的費用構(gòu)成中僅在第二項中規(guī)定了公共設(shè)施、設(shè)備日常運行、維修及保養(yǎng)費，未提到房屋建筑的日常維護和修繕，與第二條的規(guī)定不能統(tǒng)一。因此在具體實施過程中無法進行參照。

讓各戶業(yè)主直接分攤費用進行維修。在沒有向業(yè)主收取維修基金的情況下還可以讓業(yè)主接受，而對于業(yè)主已交納了維修基金和物業(yè)管理服務(wù)費的，則很難找到合理的收費依據(jù)。

針對上述情況，請貴刊幫忙對保修期已滿房屋漏雨維修的費用應(yīng)該由何處列支，物業(yè)管理公司該不該承擔(dān)損壞物品的賠償責(zé)任，這兩個問題予以解答。 廊坊市華夏物業(yè)管理有限公司 居律師解答：

首先需要解決的問題，不是維修的費用應(yīng)該由何處列支的問題，而是誰負有維修義務(wù)的問題。只有先解決誰負有維修義務(wù)的問題，才能解決維修的費用應(yīng)該由何處列支和物業(yè)管理企業(yè)該不該承擔(dān)賠償責(zé)任的問題。

對保修期已滿的房屋或共用部位承擔(dān)維修義務(wù)的人，在下列兩種不同的情況下分別是開發(fā)商和全體業(yè)主。 如果漏雨的原因是房屋或共用部位的質(zhì)量不符合質(zhì)量要求而且業(yè)主在兩年的保修期內(nèi)向開發(fā)商提出過質(zhì)量異議，那么，對房屋或共用部位負有維修義務(wù)的，是開發(fā)商。開發(fā)商承擔(dān)維修義務(wù)，是開發(fā)商基于與購房人之間的房屋買賣合同關(guān)系對購房人承擔(dān)義務(wù)。

如果漏雨的原因不是共用部位的質(zhì)量不符合質(zhì)量要求，或者，雖然漏雨的原因是共用部位的質(zhì)量不符合質(zhì)量要求，但業(yè)主沒有在兩年的保修期內(nèi)向開發(fā)商提出過質(zhì)量異議，那么，對共用部位負有維修義務(wù)的，是全體業(yè)主（包括開發(fā)商在內(nèi)）。全體業(yè)主承擔(dān)維修義務(wù)，是每一個業(yè)主基于與其他業(yè)主之間的財產(chǎn)共有關(guān)系對其他業(yè)主承擔(dān)義務(wù)。在業(yè)主委員會成立之前，開發(fā)商代表全體業(yè)主行使對共有財產(chǎn)的權(quán)利、承擔(dān)對共有財產(chǎn)的義務(wù)。對共用部位等共有財產(chǎn)的維修，開發(fā)商作為全體業(yè)主的代表應(yīng)首先履行這一義務(wù)。在開發(fā)商履行這一義務(wù)后， 因維修而發(fā)生的費用由全體業(yè)主共同承擔(dān)。

以上兩種情況，分別是開發(fā)商對購房人承擔(dān)的義務(wù)和開發(fā)商作為全體業(yè)主的代表應(yīng)首先履行的義務(wù)。前者不屬于物業(yè)管理，后者屬于物業(yè)管理。開發(fā)商一般將這兩種情況下的維修義務(wù)都委托給物業(yè)管理企業(yè)完成。但是，在開發(fā)商與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的委托合同中，雙方一般都不對房屋或共用部位的維修做上述兩種區(qū)分，維修費用如何列支就成為物業(yè)管理企業(yè)不知如何解決的問題，也使得業(yè)主不加區(qū)分地將矛頭全部指向物業(yè)管理企業(yè)。所以，物業(yè)管理企業(yè)在與開發(fā)商簽訂委托合同時或者從現(xiàn)在開始，應(yīng)當(dāng)與開發(fā)商在合同中分清楚哪些不屬于物業(yè)管理、哪些屬于物業(yè)管理。不屬于物業(yè)管理的，維修費用應(yīng)當(dāng)由開發(fā)商單獨支付，不得在維修基金或物業(yè)管理服務(wù)費中列支或者讓業(yè)主分攤；屬于物業(yè)管理的，另當(dāng)別論。所謂另當(dāng)別論，是指：有共有財產(chǎn)收益的，維修費用應(yīng)首先在共有財產(chǎn)的收益中列支；沒有共有財產(chǎn)的收益或在共有財產(chǎn)的收益中列支后的不足部分，因材料的更換或添加發(fā)生的費用應(yīng)當(dāng)在維修基金中列支，服務(wù)費用應(yīng)當(dāng)在物業(yè)管理服務(wù)費中列支。

對《住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》和《城市住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)收費暫行辦法》中使用的“大修”、“修繕”、“維修”進行法律概念上的區(qū)分以試圖將三者分別與“維修基金”和“物業(yè)管理服務(wù)費”對號入座是行不通的。在“大修”、“修繕”、“維修”之間，無法劃分明確的界限，立“法”者也無意將三者做不同的概念使用。按照《合同法》以及會計和稅務(wù)方面的規(guī)定，對維修費用進行“材料的費用”和“服務(wù)費（即報酬）”的區(qū)分才是必需的。無論是“大修”、“修繕”、“維修”，都包含“材料的費用”和“服務(wù)費”兩個部分。“材料的費用”部分，由委托人預(yù)付或受托人墊付，是應(yīng)當(dāng)由委托人承擔(dān)的，計入委托人和受托人之間的資金往來，受托人不會因為“材料的費用”的收支納稅?！胺?wù)費”部分，是受托人的營業(yè)所得，受托人應(yīng)當(dāng)交納這部分的營業(yè)稅和所得稅。

由于上述兩種情況下承擔(dān)維修義務(wù)的人都是開發(fā)商，對業(yè)主的賠償責(zé)任應(yīng)當(dāng)由開發(fā)商承擔(dān)。開發(fā)商將不屬于物業(yè)管理的維修義務(wù)或?qū)儆谖飿I(yè)管理的維修義務(wù)委托給物業(yè)管理企業(yè)面物業(yè)管理企業(yè)沒有盡到維修義務(wù)的，均視為開發(fā)商沒有盡到維修義務(wù)，開發(fā)商應(yīng)先行賠償業(yè)主的損失。開發(fā)商在對業(yè)主承擔(dān)賠償責(zé)任以后，可以根據(jù)物業(yè)管理企業(yè)是否存在違約行為以及物業(yè)管理企業(yè)的違約行為是否與損害結(jié)果之間存在因果聯(lián)系決定是否要求物業(yè)管理企業(yè)承擔(dān)違約責(zé)任。物業(yè)管理企業(yè)對業(yè)主不承擔(dān)任何賠償責(zé)任。

上述答案完全出自于法律的設(shè)計?，F(xiàn)實中，由于稅收和會計方面對物業(yè)管理企業(yè)的監(jiān)管無力，要求物業(yè)管理 企業(yè)按照法律的設(shè)計列支維修費用所獲得的非法利益遠遠大于其違法行為面臨的風(fēng)險和付出的成本，選擇法律設(shè)計的相反方向列支維修費用對于物業(yè)管理企業(yè)來說可能更為“正確”。由于物業(yè)管理企業(yè)與開發(fā)商之間的特殊關(guān)系，按照法律的設(shè)計在物業(yè)管理企業(yè)和開發(fā)商之間進行責(zé)任的劃分對于物業(yè)管理企業(yè)和開發(fā)商來說可能都沒有實際意義，或許，物業(yè)管理企業(yè)將業(yè)主的矛頭引向自己而不是引向開發(fā)商，更符合物業(yè)管理企業(yè)和開發(fā)商的共同利益和長遠利益。

答疑律師：北京市天為律師事務(wù)所資深律師 居永和

第四篇：篇三房屋漏水維修申請報告

尊敬的領(lǐng)導(dǎo)：

培訓(xùn)中心自今年三月份降雨時，發(fā)現(xiàn)四處漏水點，情況比較嚴重，為了確保其他公共財產(chǎn)不被破壞，保持室內(nèi)墻面整潔，準備近期將樓頂做一次防水，面積為24米×11米=264平方米，每平方米40元，共計：10560元。請領(lǐng)導(dǎo)批準!

　　培訓(xùn)中心

　　20xx年x月x日

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第五篇：房屋漏雨情況說明

房屋情況說明

門牌號：X期 X#XXX業(yè)主姓名：XXX手機：XXXXXXXX 情況描述：本人于XXXX年X月收房，XXXX年X月裝修完畢，在XXXX年X月到房屋進行打掃時發(fā)現(xiàn)，南臥室地板上有大面積的流水，屋頂可以看到大面積的漏水痕跡，屋頂裝修完畢的大白也已經(jīng)起泡，北臥室也出現(xiàn)了相似的情況。本人立即聯(lián)系物業(yè)公司，物業(yè)公司又聯(lián)系了相關(guān)部門，最后在XXXX年X月底對南北兩個臥室的屋頂進行了部分修理，也因為是部分修理，修完之后房頂上的痕跡明顯，無法達到恢復(fù)效果，本人也就此事聯(lián)系物業(yè)進行相關(guān)處理，結(jié)果未果。物業(yè)聯(lián)系相關(guān)部門對漏雨原因進行了多次判斷也沒有相關(guān)結(jié)論。事情拖到XXXX年X月，由于本人要入住房屋，就自費對南臥室屋頂進行了修復(fù)，修復(fù)完成之后發(fā)現(xiàn)屋頂還會滲水，現(xiàn)在屋頂還有多處漏水痕跡。直至現(xiàn)在，相關(guān)部門還是無法找到漏雨原因，并且沒有進行有效處理。

個人處理意見：

1.室內(nèi)的有大量漏雨痕跡的兩個屋頂（南臥室和北臥室），本人自己負責(zé)處理，但是需要物業(yè)公司能夠支付相關(guān)費用共2000元。費用包含本人在XXXX年X月修復(fù)屋頂已經(jīng)發(fā)生的費用和接下來本人修復(fù)屋頂將要發(fā)生的費用。

2.室外的漏雨原因還請物業(yè)公司聯(lián)系相關(guān)部門繼續(xù)查找，盡快找到原因并且進行修理。

3.在物業(yè)對本人的費用進行補償之后，本人會立即將拖欠的2012—2013和2013—2014的兩年物業(yè)費上交。只要物業(yè)公司對本人房屋的漏雨原因進行繼續(xù)尋找并且積極進行解決，本人承諾再也不會發(fā)生拖欠物業(yè)費的現(xiàn)象。

第六篇：關(guān)于房屋漏雨搭棚建設(shè)的申請書

關(guān)于房屋漏雨搭棚建設(shè)的申請書

大河社區(qū)：

我是家住在仁和區(qū)正德街7棟6單元的居民賈萬珍，女，1986年出生，小學(xué)文化?，F(xiàn)因房屋常年失修、結(jié)構(gòu)質(zhì)量差、加之屬頂層住房，房屋多處墻體出現(xiàn)漏雨現(xiàn)象，嚴重影響日常的生活作息，極不安全。故特向社區(qū)申請房屋頂樓漏雨搭棚建設(shè)。

此致

申請人：賈萬珍2014年8月4日