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第一篇：房屋拆遷

有效化解“釘子戶”問題，推進和諧拆遷的對策措施

城市化的快速發(fā)展，城市建設用地在不斷外延擴展的同時，老城區(qū)的更新改造也在不斷推進，導致拆遷數(shù)量大增，由此引發(fā)的矛盾也十分突出。政府拆遷部門當前面臨著兩大老大難問題,一是城中村的拆遷;二是征地拆遷。前者是舊城中遺留的問題;后者則是城市擴建，征用農(nóng)民土地的問題。城市發(fā)展越快，拆遷問題越多。國家信訪局接待的群眾集體上訪，反映企業(yè)勞保、城市拆遷、征地三類問題的批次和人次占到60％以上，其中以房屋拆遷和居民安置為中心的城市拆遷沖突成為群眾上訪的一大焦點。政府若未能引起足夠的重視，只顧一味開發(fā),忽視群眾利益，導致的不單單是拆遷戶的不滿，更為嚴重的是觸發(fā)社會的不穩(wěn)定因素。因此，有效化解城市拆遷中的“釘子戶”問題勢在必行。

1.擺正位置，抓住關鍵

目前城市建設發(fā)展很快，城市規(guī)劃的發(fā)展離不開政府，拆遷問題的解決也離不開政府，但關鍵問題是政府應該認清自己在拆遷過程中的位置。政府主要的任務應該側重于規(guī)劃管理和適當審批，而不應過多地介入拆遷人與被拆遷人之間補償問題的具體解決過程，要從執(zhí)行過程中解脫出來。為此，要注意和處理好以下幾個問題。一是商業(yè)利益與公共利益問題。如果是依照市政建設的需要，拓寬馬路，在原地修建公共圖書館等,拆遷戶應服從公共利益。但很多“釘子戶”面對的是開發(fā)商,面對的是拆掉民用住宅修建商業(yè)建筑,根本就沒有涉及國家利益。某些人挺會“挾天子以令諸侯”,假借滿足公共利益而大量地用于商業(yè)目的，大量租用行政權力來牟利。所謂社會公益性是來源于公眾的利益，應直接造福于民眾，而不是首先造福于商人，更不能千方百計“繞道”公共利益，假借國家之名,謀取商業(yè)利益。因此，在城市拆遷中，政府出面解決拆遷問題時，分清開發(fā)商利益與國家利益是拆遷問題的核心，是能否動用行政拆遷的必要依據(jù)。二是政府強制拆遷問題。“據(jù)《南方都市報》3月24日報道，蘇州市發(fā)生因拆遷補償糾紛釀出殺人命案，爭執(zhí)中，拆遷戶將3名拆遷人員砍成兩死一傷?！保?］當拆遷戶與開發(fā)商在不能夠達成搬遷賠償協(xié)議時，開發(fā)商向當?shù)卣暾埿姓姴?，拆遷戶予以暴力抗拆并非針對國家，而是針對損害自己合法權益的開發(fā)商。政府處理屬于商業(yè)性質拆遷“釘子戶”事件，就得分清是民事糾紛而非行政糾紛。是民事糾紛，就應本著雙方當事人平等原則，依據(jù)民法處理，并非像行政糾紛那樣，國家司法機關必須介入。因此，處理屬于商業(yè)利益的拆遷，公民與國家利益沒有法律上的實質接觸，政府出面是否合適，需要慎重考慮。三是協(xié)調(diào)服務問題。賠償一口價，強買賤賣，賠償款不足或異地安置、回遷安置不合理是造成釘子戶不愿搬遷的重要原因。以重慶“釘子戶”楊武夫婦為例。拆遷戶向拆遷公司提出異地安置，但拆遷公司只同意兩種方案，一是貨幣安置，安置費350萬元，因為楊武的房屋評估價只有250余萬元；二是“一還一”的實物安置，但不能回遷，安排到鄰近斌鑫世紀城二、三樓（回遷地與安置地地價每平方米相差一萬元）。至此，拆遷戶與開發(fā)商出現(xiàn)較大分歧，談判中斷。政府一方面作為開發(fā)商的引鳳人，有必要提供相應的政策支持。而另一方面面對的是補償款不到位，住戶不愿拆遷的堅決態(tài)度。在此既不能阻礙城市商業(yè)發(fā)展，又不能進行強制拆遷侵害公民私有財產(chǎn)。對此，政府部門應該擺正位置，端正作風，以協(xié)調(diào)的態(tài)度做調(diào)解員，促使開發(fā)商、拆遷戶重新協(xié)商，而不應該以強制拆遷為手段，威脅一方盡快達成協(xié)議。

2.強化行政監(jiān)督，關注民生促和諧

加強政府監(jiān)督職能，督導合法化拆遷，促使城市綜合整治拆遷項目運作規(guī)范化。居民對城市規(guī)劃建設項目有拆遷知情權和異議權，拆遷項目應及早規(guī)劃（至少半年前）公示于民，將項目的性質、用途以及規(guī)劃圖公布。拆遷戶可在政府監(jiān)督下采取聽證制度行使知情權、異議權，防止拆遷方暗箱操作，杜絕“一口價”現(xiàn)象發(fā)生，保障拆遷戶合法權益不受侵犯，同時也可避免拆遷戶漫天要價現(xiàn)象發(fā)生。評估工作是補償安置的前置條件。政府部門應該盡快建立完善的拆遷評估機制。一是允許多方評估機構參與拆遷評估，評估賠償方案由政府、開發(fā)商、拆遷戶通過評估機構分別提出，最后開發(fā)商與拆遷戶在政府的監(jiān)督引導下協(xié)商擬定拆遷賠償方案，避免開發(fā)商霸王價、一口價，損害拆遷戶利益。二是拆遷管理部門要與拆遷單位、拆遷評估機構分離，確保拆遷管理部門獨立、公正地履行行政管理職責，避免政府拆遷部門在拆遷中暗箱操作，徇私舞弊，保障拆遷公平、公正、公開進行。拆遷中的弱勢群體主要是那些低收入、住房面積較小的“雙困”家庭，拆遷過程中完全靠市場機制解決他們的住房問題，很大程度上是促使拆遷戶不愿拆遷的主要原因。加快低價位住房建設，最好是拆遷安置用現(xiàn)房，盡量減少拆遷給百姓帶來的困難和不便，尤其是老城區(qū)改造拆遷，大多居民都是老年人，無法安全度過騰倉期，且生活大多比較困難。滿足被拆遷居民的住房需求是解決搬遷戶的先決條件。各地應大力發(fā)展經(jīng)濟適用住房和中低價位的商品房，保證符合條件的被拆遷居民能夠選擇不同檔次、不同類型的住房。或者在廉價住房供應體系相對完善的城市，通過廉租住房解決弱勢群體基本的居住問題。力爭多渠道解決住房困難家庭的住房問題，避免因拆遷造成新的住房困難。

3.加強法制建設，嚴格依法辦事

修改完善政策和法律法規(guī)，是做好拆遷工作的重要依據(jù)和條件。面對拆遷，政府處理“釘子戶”問題，一邊是剛剛頒布的《物權法》，一邊是中外記者 “長槍短炮”的輿論風暴，扒不扒都尷尬。《物權法》是維護公民權利的標志性法律，可關于拆遷，它無非是簡單的法條闡述。具體到復雜的拆遷現(xiàn)狀，現(xiàn)有的拆遷條例作為政府規(guī)章顯然落伍老邁不合時宜了。因此，要敦促政府盡快修改完善拆遷條例，使其與《物權法》實現(xiàn)無縫對接，避免城市開發(fā)中當?shù)胤秸褂谩靶U力”拆遷時出現(xiàn)的被動局面。重慶“釘子戶”事件，法院強調(diào)限期拆遷之際，重慶市九龍坡區(qū)區(qū)長黃云在3月31日上午區(qū)政府舉行的新聞發(fā)布會上說：[JP+3]“該項目原國土批準用地面積為2.35萬余平方米，其中，實施楊家坪環(huán)道、輕軌、公交換乘站等市政設施建設用地約1萬平方米；辦公、商用、住宅綜合建設用地為1.3萬余平方米?！保?］依照《中華人民共和國憲法》第十三條規(guī)定，“國家為了公共利益的需要，可以依照法律規(guī)定對公民的私有財產(chǎn)實行征收或者征用并給予補償。”重慶“釘子戶”楊武夫婦所系房屋拆遷并未注明是否屬于公共用地范圍，若強制拆遷，則有侵犯公民合法私有財產(chǎn)權之嫌。房屋拆遷是屬于公共利益需要，還是屬于商業(yè)利益需要，雙方爭執(zhí)較大。建議國家盡快出臺相關司法解釋，準確定位公共利益，以避免拆遷尷尬?？偠灾?，作為政府行為的城市建設拆遷，應讓拆遷戶得到應有的公平、公正、平等、自愿的賠償，感受到社會的進步，只有真正實現(xiàn)對公民私有財產(chǎn)的尊重和保護，公民才能真正告別拆遷帶給他們的苦痛。工作方式簡單、粗暴，在政策面前不能人人平等，都是“釘子戶”產(chǎn)生的原因。對此，維護人民群眾的根本利益，是當前和諧拆遷迫切需要引起重視的問題。

第二篇：收房授權委托書

委托人：________ 性別：_____ 身份證號：_____________ 電話：_______________

受托人：________ 性別：_____ 身份證號：_____________ 電話：_______________

委托人_________購買的位于__________室的店面。因_______________原因，不能親自辦理房屋交接事宜，故委托人自愿立此委托書。

委托事項：全權委托__________為代理人，代理我辦理_______________所購房產(chǎn)的驗收房屋、領取房屋鑰匙、繳費、及領取交房資料和所發(fā)物品的所有交房相關事宜。代理人在其代理范圍內(nèi)所簽署的相關文件，委托人均予以承認，并承擔由此產(chǎn)生的一切法律后果。

委托期限：直至辦理完上述事宜為止。

委托人：__________ 受托人：__________

_____年_____月_____日 _____年_____月_____日

第三篇：房屋手續(xù)委托書

一份房產(chǎn)委托書比較簡短，但是其中的條款是對房產(chǎn)過戶雙方的自身權益的真正的維護，所以建議要多多的了解。下面是小編整理的房屋手續(xù)委托書，希望對你有幫助，僅供參考。

房屋手續(xù)委托書一

本授權委托書聲明：***********（機構名稱）負責人李**（負責人姓名），授權委托趙*（被授權人

姓名）為本人（或者本機構）的合法代理人，在****年**月**日至****年**月**日期間，代理本人（或者本機構）辦理申請從事代理會計記賬業(yè)務相關事務。本人（或者本機構）對被授權人所提供的全部申請材料的真實性，以及在辦理申請從事代理會計記賬業(yè)務事務過程中的行為承擔責任。

本授權書于簽字之日起生效，特此聲明。

授權人簽字蓋章：李**日期：****年**月**日

代理人（被授權人）簽字蓋章：趙*日期：****年**月**日

授權委托書公證

法人授權委托書公證，是指公證機關根據(jù)法律規(guī)定和當事人的申請，對法定代表人出具的授權委托書的真實性、合法性予以證明的活動。

申辦法人授權委托書公證，當事人應向法人住所地公證處提出申請。

一、申請辦理法人授權委托書公證，當事人應向公證處提交以下證件和材料：

1、法人資格證明；

2、法定代表人資格證明及其本人的身份證件；

3、擬辦理公證的授權委托書（公證處亦可代擬授權委托書）。

二、辦理法人授權委托書公證應注意以下問題：

1、法定代表人應親自到公證處提出申請，不得委托他人代理。

房屋手續(xù)委托書二

委托人: 性別: 出生日期:

身份證編號: 暫住證號:

住址:

被委托人: 性別: 出生日期:

身份證編號: 暫住證號:

住址:

委托原因及事項:

本人_________準備購買______________________________房屋(房產(chǎn)證號為:_____________),現(xiàn)因本人工作繁忙,不能親自辦理相關手續(xù),特委托____________作為我的合法代理人全權代表我辦理如下事項:

1:代為辦理該房產(chǎn)立契過戶,稅務登記及與之相關的一切手續(xù)

2:代為領取房產(chǎn)證

3:代為簽署與交易有關的合同文件等

4:代為辦理銀行放款手續(xù)及貸款資金的劃轉,解凍等與之相關的一切手續(xù)

對委托人在辦理上述事項過程中所簽署的有關文件,我均予以認可,承擔相應的法律責任.委托期限:自簽字之日起至上述事項辦完為止

委托人有轉委托權

委托人:

年 月 日