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第一篇：地下車位

蘇州不少小區(qū)停車出現(xiàn)這種“怪現(xiàn)象”：一邊是小區(qū)外或小區(qū)道路車 滿為患、一位難求 ;一邊是地下車位空空蕩蕩、大量閑置。 究其原因， 一小區(qū)的私家車主一句點破： “小區(qū)里的地下車庫只售不租，我們怎 么停得起 ?!”近日，市房產管理局發(fā)出專項檢查通知，叫停住宅小 區(qū)內地下車庫只售不租。\n\n“多數(shù)住宅小區(qū)還是能夠解決好小區(qū)內的停車矛盾，主要是這些 開發(fā)商針對車位矛盾及時采取了降價促銷和租售并舉等方法?！笔蟹?管局有關負責人表示， 近年來大量住宅項目按規(guī)劃同步建造了相應的 地下停車庫，開發(fā)商采取降價促銷、租售并舉等積極方法值得肯定， 既解決了資源閑置的問題，又維護了小區(qū)的和諧和安定，符合《蘇州 市住宅區(qū)物業(yè)管理條例》的精神，不失為是一種明智之舉。但該負責 人表示， 目前仍有個別開發(fā)單位， 片面強調自身利益， 堅持只售不租， 這種做法違反了《蘇州市住宅區(qū)物業(yè)管理條例》第四十七條的規(guī)定， 必須予以糾正。\n\n據(jù)介紹，依照《蘇州市住宅區(qū)物業(yè)管理條例》的規(guī)定：“住宅區(qū) 地下停車位尚有空余的，物業(yè)管理區(qū)域內不得新辟規(guī)劃以外的停車 位。地下停車位不足，確需利用業(yè)主共有的道路或者其他公共場地作 為停車位的，應當經業(yè)主 (代表 )大會或者業(yè)主委員會決定，并依法 辦理消防等相關手續(xù)”。也就是說，在住宅區(qū)地下停車位尚有空余的 情況下，法律規(guī)定任何單位、組織，均不得在物業(yè)管理區(qū)域內新辟規(guī)\n劃以外的停車位。當?shù)叵峦＼囄徊蛔愕那闆r下，確需利用業(yè)主共有的 道路或者其他公共場地作為停車位的，法律規(guī)定應當經業(yè)主 (代表 ) 大會或者業(yè)主委員會決定，并依法辦理相關手續(xù)。\n\n為此，市房管局近日專門下發(fā)了《關于對住宅小區(qū)內地下停車庫 只售不租問題進行專項檢查的通知》，要求對住宅項目地下停車庫使 用情況進行全面清理，并做好開發(fā)單位的宣傳解釋工作，督促未符合 相關條例規(guī)定的進行整改， 并對各物業(yè)服務企業(yè)違反規(guī)定的行為督促 其自查自糾。 對拒不改正的， 房管部門將根據(jù)有關條例進行行政執(zhí)法， 并請市人大環(huán)資城建工委予以督查。\n\n延伸閱讀：地下車位權屬如何界定 ?\n\n江蘇達源律師事務所俞超律師解釋說， 小區(qū)地下車庫的權屬一般 有三種情況。

1、如果是人防工程的， 開發(fā)商不擁有產權， 不得出售。

2、除此之外，如果地下車庫的建筑成本未被開發(fā)商計入房價的，權 屬歸開發(fā)商。但地下車庫沒有產權，只能出售使用權 .或出租，這由 開發(fā)商決定。

3、如果地下車庫的建筑成本被開發(fā)商計入房價的 .屬于小區(qū)全體業(yè)主共有。由于開發(fā)商處于強勢\n

地位，這種情況非常少 見。這種情況下，地下車位究竟是出售使用權，還是有償出租，抑或 無償使用 .應由業(yè)主委員會決定。\n\n

第二篇：汽車委托租賃協(xié)議書

根據(jù)《中華人民共和國經濟合同法》及有關規(guī)定，為明確甲方和乙方的權利和義務關系，經雙方協(xié)商一致，簽訂本合同。

第一條 租車期限

甲方將_________牌汽車壹輛，車牌號碼_________，從_________年_________月_________日_________時起租，至_________年_________月_________日_________時止還回，租賃期共_________年_________月_________日。如需要續(xù)租車輛，以實際還車日期為本合同終止日期。

第二條 租金、押金標準及交納期限：

1、每天(月)租金_________元。共計人民幣_________元(大寫_________)，支票(_________)現(xiàn)金(_________)，乙方接收車輛時向出租方付清。

2、乙方接收車輛時向出租方預交車輛押金人民幣_________元(大寫_________)，支票(_________)現(xiàn)金(_________)。

3、乙方租期在一個月以上的`，每月按合同簽訂日期向甲方預付下月租金;如未按期交付，收取滯納金200元;如長期拖欠，以每10日為計算單位，加倍收取滯納金。乙方應按合同簽訂的還車時間及時交還租賃車輛。如提前還車，預付租金余款不予退還。

4、乙方所租車輛，每天(24小時)行駛不得超過200公里，超出部分由甲方按規(guī)定加收超駛費，超駛費的收取根據(jù)車型而定(后附明細及標準)。租賃時間超出合同所簽定時間，4小時以內按半天計算，4小時以上按全天計算。

第三條 甲方的權利和義務

1、向乙方提供車況良好、各種證照及規(guī)費齊全的車輛。

2、負責辦理乙方租賃車輛的車損險、車輛的第三者責任險、車輛盜搶險。

3、負責乙方所租賃車輛的二級維護和年檢。

4、應協(xié)助乙方處理車輛在租賃期間發(fā)生的一切交通事故和其它事故。

5、車輛發(fā)生故障，甲方提供_________區(qū)_________路內免費救援。

6、租賃期間對車輛使用情況及客戶信譽實施監(jiān)督。

7、依照法律、法規(guī)規(guī)定享有其它出租方應有的權利。

第四條 乙方的權利和義務

1、在租賃期間，乙方應遵守國家及當?shù)卣挠嘘P法律、法規(guī)、法令，合法妥善安全使用車輛，因違法、違紀、違章所造成的一切法律責任，乙方自行承擔責任，并賠償由此給甲方造成的經濟損失。

2、在租賃期間，乙方應每天負責對車輛機油、剎車油、防凍液、輪胎氣壓、燈光等作常規(guī)檢查，發(fā)現(xiàn)問題請及時與甲方聯(lián)系。如因乙方疏忽未作上述常規(guī)檢查造成車輛嚴重損壞及發(fā)生交通事故的，由乙方承擔相應責任。如確需更換零部件，應事先取得出租方的許可。

3、在租賃期間，乙方不得用租賃車輛從事營業(yè)性活動，不得將車輛轉租、出售、典當、抵押、改裝，不得將車輛交與無證人員駕駛，不得將車輛交付與本合同不符的單位和個人使用，由此給甲方造成的損失以及法律責任，由乙方承擔。

4、在租賃期間，乙方承擔車輛租賃期的燃油費(須使用93#以上無鉛汽油)、過橋費、過路費、小修費用(包括燈泡、輪胎、門鎖、收音機以及因客戶使用不當造成的損失等)和車輛被盜后保險公司賠付后的不足部分及其它費用。

5、乙方在租賃期間內發(fā)生交通事故，應立即報告交通管理部門并通知甲方報保險公司，乙方先期支付由于交通事故所發(fā)生的人員傷亡醫(yī)療和相關費用以及車輛的維修費用(乙方不得自行修理車輛)，后將交通管理部門出具的裁決證明及種種有關的證明票據(jù)交于甲方，甲方據(jù)此向保險機關辦理定損事宜，如果保險公司不能包賠所有損失，乙方必須承擔之間差額。由于交通違章事故造成租賃車輛扣押及維修期間，乙方除租金外必須按照租賃車輛累計租賃總金額60%支付甲方停駛租金。因乙方使用車輛發(fā)生傷亡事故全部由乙方或擔保人承擔。乙方在租賃車輛期間若發(fā)生車輛被盜、報廢或其它形式的損失，乙方應負擔車輛損失之日起至甲方獲得保險公司賠款時止的車輛租金的40%及保險免賠部分。

6、在租賃期間，發(fā)生保險事故，車輛停止計算租賃費用后，如租期未滿且乙方向甲方指定修理廠交付了定額的20%車損金后，甲方可以向乙方提供替換車，替換車不保證與原租車輛為同種車輛，如遇法定節(jié)假日，甲方不能保證及時提供替換車。合同號：_________

出租方：_________

承租方：_________

本合同簽訂地點：_________

第三篇：車輛出租委托書

茲委托 ，身份證號碼為 ，辦理（號牌號碼成本車輛識別代號）為 的車輛下列業(yè)務，本委托人及被委托任所簽署的有關文件資料及提供的手續(xù)，均是真實意思的表達，并承諾對申請材料的真實性負責。

被委托人為個人的，由個人簽字： 委托人簽章：

（個人簽字/單位蓋章）

簽署日期： 年 月 日

本委托書自簽署之日起

注：填寫時請使用黑色或藍色墨水筆，字體工整。標注有“□”符號的為選擇項目，申請補領機動車登記證書不得代辦，選擇后請在“□”中劃“√”。涂改、復印無效。