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第一篇：不動產(chǎn)登記
不動產(chǎn)登記，為何動不起來
今年3月1日，《不動產(chǎn)登記暫行條例》（簡稱《條例》）正式實施，一個多月來，
全國還有超過84%和96%的地市和縣沒有完成不動產(chǎn)登記職責整合。
近日國土部與中央編辦聯(lián)合下發(fā)
《關(guān)于地方不動產(chǎn)登記職責整合的指導意見》，要求各地確保年內(nèi)完成各級不動產(chǎn)登記職責和機構(gòu)整合。
《條例》已滿月，只有50個地市、101個縣完成了不動產(chǎn)登記職責整合，占比分別不到16%和4%。所謂的不動產(chǎn)登記，儼然變成了不動產(chǎn)不登記，令人五味雜陳。96%的縣沒有動起來，顯然原因復雜，比如《條例》從施行到落地，難免需要時間；再比如由于職責和機構(gòu)整合尚未到位，缺乏實施主體也使得登記難以推進。
除此之外，是否與相關(guān)部門缺乏熱情和動力有關(guān)？
比如為官不為，導致政令不通。
在3月15日的國務院常務會議上，國務院總理李克強怒稱：
“部長們參加的國務院常務會議已經(jīng)討論通過的一些政策，現(xiàn)在卻還‘卡’在那兒，難道讓幾個處長來‘把關(guān)’，這不在程序上完全顛倒了嗎？”與政策相比，
《條例》無疑更重要，也具有強制力，卻推行不暢，
是不是也與處長“把關(guān)”有關(guān)？
不管這種情況存不存在，都應該正視“上面九級風浪，下面紋絲不動”的狀況。
《條例》沒有動起來，或因受到阻力。
盡管《條例》并不具備反腐功能，但一旦施行
一些官員灰色財產(chǎn)或?qū)⒈┞?，特別是對那些坐擁數(shù)套、
十多套乃至數(shù)十套住房的官員來說，他們不僅不愿意推動《條例》動起來，甚或暗自設(shè)置障礙。其實，
《條例》對反腐并非毫無作用，
正如參與《條例》制定的清華大學法學院副教授程嘯所稱，《條例》規(guī)定將統(tǒng)一建立不動產(chǎn)信息管理基礎(chǔ)平臺，確保國家、省、市、
縣四級信息共享，這對于打“老虎”來說，確實有一定幫助，
只要經(jīng)過一個平臺就可查詢特定個人名下的全部不動產(chǎn)。
不怕慢，就怕站。那些尚未行動起來的地方，應該快馬加鞭。按照國土部、中央編辦日前聯(lián)合下發(fā)的《關(guān)于地方不動產(chǎn)登記職責整合的指導意見》的要求，確保年內(nèi)完成各級不動產(chǎn)登記職責和機構(gòu)整合工作。如果連職責和機構(gòu)整合都不愿意做，不動產(chǎn)登記恐怕遙遙無期。由于不動產(chǎn)實行屬地登記，市縣兩級是不動產(chǎn)登記工作的關(guān)鍵，即便各地整合了統(tǒng)一登記的職責和機構(gòu)，也需要有使命感和緊迫意識，不能拖，更不能凝滯不動。
當然，除了各地行動起來，中央也需形成制度安排。據(jù)國土部不動產(chǎn)登記局負責人此前表示，《不動產(chǎn)登記暫行條例實施細則》即將完成征求意見，修改完善后將盡快頒布實施。也許有了實施細則，各地就更容易動起來。
《條例》可謂命運多舛，尚未出生已是爭議四起，好不容易出臺后，仍然備受質(zhì)疑。早前有學者預計，《條例》實施絕不會是一塊好啃的骨頭。與其說一語成讖，毋寧說這是基于現(xiàn)實的清醒認知，《條例》既已出臺，就應該不折不扣落實，哪怕阻力再大，哪怕再有復雜狀況，也不能卻步。為了確?！稐l例》推行更順暢一些，理應在出臺實施細則的同時，強化問責機制。
第二篇：授權(quán)委托書
中國平安財產(chǎn)保險公司：
茲有我單位(個人)______________委托(受托人)
全權(quán)辦理保險理賠事宜，并允許受托人領(lǐng)取保單號：__________________賠案號：___________________的保險賠款。
領(lǐng)取賠款金額：￥_____________(大寫：_____________________________________)
以轉(zhuǎn)帳方式支付給：戶名：_____________________________________
開戶銀行：______________________________________
銀行帳號：______________________________________
受托人在執(zhí)行和處理上述事項的過程中，依法簽署的有關(guān)文件，我均予以承認，此委托書有效期從簽署之日起至理賠事宜處理完畢時止。
理賠事宜包括：提交單證、辦理車貸按揭保證、辦理索賠申請手續(xù)、領(lǐng)取賠款(含網(wǎng)上劃款)。
重要聲明：
1、本授權(quán)書是由本授權(quán)人親筆填寫，由受托人確認其真實性。因虛假委托書導致的經(jīng)濟賠償責任由領(lǐng)款人承擔。
2、為方便貴公司可以順利將款項通過銀行轉(zhuǎn)帳劃入以上指定的帳號，本授權(quán)人已確認以上指定的帳戶信息完整有效。
3、如因提供的索賠資料和相關(guān)信息有誤引起的后果由授權(quán)人承擔。
授權(quán)人簽章(公章):受托人簽章(公章):
身份證號：身份證號:
日期:日期:
第三篇：授權(quán)委托書
甲方（委托人）：______________
乙方（受托人）：______________
承蒙信任，委托我司獨家銷售房地產(chǎn)，我司將竭誠為您提供專業(yè)服務，為明確雙方權(quán)利義務，保障雙方合法權(quán)益，在平等自愿和誠實信用的原則下，雙方達成如下合意：
一、委托出售房產(chǎn)概況（詳見協(xié)議附件：賣方信息登記表）。房產(chǎn)坐落于：_______，屬于[劃撥][出讓]性質(zhì)，產(chǎn)權(quán)登記面積_______平方米，產(chǎn)權(quán)證號：______________
甲方保證就上述物業(yè)所做的描述系真實可靠的，且甲方對該房屋享有合法、完全的處分權(quán)。
二、乙方義務：
1、代為尋找并提供適合的房產(chǎn)需求信息（包括在CENTURY21的網(wǎng)絡系統(tǒng)上發(fā)布甲方信息并尋找適合的客戶）；
2、提供咨詢并根據(jù)甲方的'要求交換信息，草擬或推薦買賣合同文本；
3、代辦業(yè)務：在甲方的要求下，根據(jù)甲方提供的證照和資料代為甲方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)等（需另收代辦費）。
三、傭金與費用：
甲乙雙方確定中介服務傭金數(shù)額為甲方所簽房產(chǎn)買賣協(xié)議標的金額的1、5%。代辦業(yè)務費用為￥_______[產(chǎn)權(quán)過戶￥200]。甲方應在與他方簽訂房產(chǎn)買賣協(xié)議時向乙方支付傭金及所需代辦業(yè)務費用。甲方通過乙方服務與他方簽訂房產(chǎn)買賣協(xié)議后，若因甲方原因?qū)е陆灰谉o法完成，不影響甲方支付傭金的義務。
四、甲方義務：
1、保證積極配合乙方的服務，在乙方需要帶客戶看房時，給予提供各方面的便利；
2、本協(xié)議委托期及期滿六個月內(nèi)，甲方以及從甲方處獲得求購方信息的第三方，無論通過何種途徑直接或間接與乙方介紹過的客戶成交，甲方均須向乙方支付本協(xié)議第三條所約定的中介服務傭金；
3、甲方委托乙方代辦房產(chǎn)過戶手續(xù)的，應及時提供真實完整的證件與資料；
4、非經(jīng)乙方介紹成交，甲方通過其他中介組織或自行與他人達成交易的，應立即通知乙方。據(jù)此，甲方應向乙方支付實際成交金額的0、75％作為乙方應收取的傭金；
5、若因甲方原因，甲方在委托期限內(nèi)撤銷委托，甲方應向乙方支付本委托協(xié)議中甲方委托價的中間價的0、75%作為乙方傭金；
6、若甲方通過乙方服務無論是否以定金形式與買方達成書面初步意向的，之后由于甲方或買方違約造成交易終止的，甲方均應向乙方支付買賣雙方約定的成交金額1、5%作為中介傭金。
五、甲方委托出售價為總價人民幣：_______元至_______元或單價￥：_______元/M2至_______元/M2、
六、委托期限：
本協(xié)議委托期限為_______天，自_______年_____月____日至_______年_____月____日
七、本協(xié)議附件：
1、甲方物業(yè)權(quán)屬證書復印件；
2、賣方信息登記表；
3、賣方顧客服務保證書；
4、房產(chǎn)推廣計劃書。
八、本協(xié)議甲乙雙方各執(zhí)壹份，具有同等法律效力。
九、補充約定：
第四篇：不動產(chǎn)委托書
授權(quán)委托書
委托人：
身份證件種類：___________證件號碼：____________________聯(lián)系電話：_______________郵政編碼：____________________聯(lián)系地址：____________________________________________________________受托人：____________身份證件種類：___________證件號碼：____________________聯(lián)系電話：_______________郵政編碼：___________________聯(lián)系地址：____________________________________________________________委托期限：_____年___月____日至______年___月____日。
現(xiàn)委托人委托___________為合法代理人，代表委托人辦理坐落于____________________________________________之不動產(chǎn)的以下事項：
1、申請不動產(chǎn)登記（不動產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查）
2、領(lǐng)取不動產(chǎn)權(quán)屬證書（含：不動產(chǎn)權(quán)證書、不動產(chǎn)登記證明、不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記聯(lián)系單）
3、不動產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查指界、成果確認（需權(quán)籍調(diào)查的）
4、申請不動產(chǎn)登記資料查詢、復制，并根據(jù)申請查閱、抄錄、復制不動產(chǎn)登記資料，或領(lǐng)取查詢結(jié)果證明。
5、其他事項：______________________________________________________。受委托人在其權(quán)限范圍內(nèi)依法所作的一切行為，接受問詢的行為及簽署的一切文件，委托人均予以承認。
委托人（簽名）：受托人（簽名）：
年月日
辦理房產(chǎn)證委托書范本（共4篇）
第五篇：房產(chǎn)授權(quán)委托書
甲方（以下簡稱為委托人）：_______法定代表人：______________身份證：______________聯(lián)系電話：______________地址：______________
乙方（以下簡稱為受托人）：_______法定代表人：______________身份證：______________聯(lián)系電話：______________地址：______________
經(jīng)甲乙雙方本著公平、平等、互利的原則下，雙方達成委托銷售房產(chǎn)的委托：
一、委托銷售房產(chǎn)
乙方授權(quán)委托銷售甲方客戶全部房產(chǎn)且具有優(yōu)先銷售權(quán)。
二、甲方的義務
因甲方公司業(yè)務出現(xiàn)的客戶房產(chǎn)，在客戶同意前提下統(tǒng)一委托乙方銷售，甲方保證提供的客戶房產(chǎn)真實可靠，且享有房產(chǎn)的合法完全處分權(quán)。
三、乙方義務
乙方優(yōu)先尋找提供適合的房產(chǎn)需求信息按照甲方客戶規(guī)定交易價格方式銷售，成功后收取1%（稅后）的服務費。
四、低價部分約定
甲方客戶同意前提下，低于市場價格40――50%的房產(chǎn)，乙方保證十天內(nèi)辦理好該房產(chǎn)的銷售并且不收取任何費用。
本授權(quán)書宣告，在下面簽字的_______公司董事_______以法定代表人身份合法代表本單位授權(quán)：為______________公司的合法代理人，授權(quán)代理人在以本單位的名義，并代表本人與客戶進行買賣房產(chǎn)磋商、簽署合同和處理一切與此事有關(guān)的事務。代理人的一切行為均代表本單位，與本人的行為具有同樣的法律效力。
受托人在上述委托范圍內(nèi)所進行的一切行為和所簽署的一切文件我們均予以承認，并承擔由此產(chǎn)生的一切法律后果。
委托期限：自_______年_____月____日至_______年_____月____日止。
委托書不得轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)讓，不得買賣。
甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：
_______年_____月____日_______年_____月____日
第六篇：房產(chǎn)授權(quán)委托書
委托人（房地產(chǎn)所有權(quán)人）：_______性別：_______
身份證件名稱及號碼：______________
聯(lián)系地址及電話：
委托人（房地產(chǎn)共有人）：_______性別：_______
身份證件名稱及號碼：______________
聯(lián)系地址及電話：______________
受托人：_______性別：_______
身份證件名稱及號碼：______________
聯(lián)系地址及電話：______________
根據(jù)委托人與景洪民生村鎮(zhèn)銀行股份有限公司（下稱債權(quán)人）于_______年_____月____日訂立的編號為_______的《_______借款合同》（下稱《借款合同》）的約定，委托人將其坐落于______________房產(chǎn)（房屋所有權(quán)證號：_______）抵押給債權(quán)人，作為償還《借款合同》項下債務的擔保，此房產(chǎn)的共有人對此表示同意。為此，委托人特出具本委托書，委托受托人代理其向_______辦理將上述房產(chǎn)抵押給債權(quán)人的.相關(guān)手續(xù)，委托權(quán)限與期限如下：
1、委托權(quán)限為以下第_______項：
（1）受托人代理本人辦理上述房產(chǎn)的權(quán)屬證書（房地產(chǎn)權(quán)證或房屋所有權(quán)證及土地使用權(quán)證）；
（2）受托人代理本人辦理上述房產(chǎn)以_______銀行為抵押權(quán)人的抵押登記注銷手續(xù)。
（3）受托人代理本人辦理上述房產(chǎn)以債權(quán)人為抵押權(quán)人的抵押登記一切相關(guān)手續(xù)。
受托人有權(quán)代理本人在辦理上述登記所需的一切相關(guān)文件上簽字，本人承認其簽字的法律效力，其簽字代表本人的真實意思。
2、受托人□有權(quán)/□無權(quán)就上述授權(quán)轉(zhuǎn)委托。
3、委托期限為：自委托人簽字之日起，至受托人辦理完抵押登記手續(xù)，債權(quán)人取得相關(guān)他項權(quán)利證明文件之日止。
委托人（房地產(chǎn)所有權(quán)人）：______________
委托人（房地產(chǎn)共有人）：______________
_______年_____月____日
